建筑工程估价与报价
建筑工程施工报价
建筑工程施工报价一、前言建筑工程是一个复杂而又重要的领域，其施工报价的编制是整个工程的基础。
在整个工程过程中，施工报价的准确性直接影响到工程的质量、工期和成本，因此建筑施工报价的编制至关重要。
在进行施工报价编制前，需要进行充分的勘查和评估，全面了解工程的具体情况，包括地理位置、工程规模、材料要求、施工条件等，从而保证报价的准确性和可靠性。
二、施工报价的组成1. 人工费用：包括工程师、技术员、工人等员工的工资及相关福利待遇。
2. 材料费用：包括建筑材料、设备、机械等的采购成本。
3. 设备费用：包括施工需要使用的各种设备和机械的租赁费用或购买费用。
4. 劳务费用：包括外聘的技术服务、劳务公司等的费用。
5. 管理费用：包括现场管理、文秘、办公费用等的支出。
6. 利润：为承包商的利润部分，通常按照总报价的一定比例来确定。
三、施工报价的编制流程1. 确定项目需求：明确项目规模、施工周期、资金预算等重要信息。
2. 勘察评估：对建筑工程现场进行勘查和评估，了解地理条件、环境要求、材料需求等。
3. 制定施工方案：根据现场情况和项目需求，制定施工方案和施工进度计划,并确定所需的人工、材料、设备等。
4. 计算费用：根据项目需求和施工方案，对人工费用、材料费用、设备费用、劳务费用、管理费用等进行详细计算。
5. 制定报价：将各项费用汇总，加上一定的利润和税费后，形成最终的报价。
四、施工报价的注意事项1. 准确勘察评估：对工程现场的勘察和评估要尽可能准确和全面，确保报价的准确性。
2. 合理估算费用：在计算各项费用时，要合理估算，并考虑可能的变化和风险因素。
3. 严格控制成本：在施工过程中，要严格控制成本，避免不必要的浪费和额外支出。
4. 确保质量和安全：在施工过程中，要确保施工质量和安全，避免因施工不当导致的额外成本。
5. 注意合同条款：在编制报价时，要仔细阅读项目合同条款，确保报价的准确性和合法性。
五、施工报价的示例以一个建筑工程项目为例，假设项目规模为1000平方米，工期为6个月，总报价为100万元。
建筑工程成本估算
建筑工程成本估算
根据建筑工程的特点和复杂性，对其成本进行准确的估算非常重要。
建筑工程成本估算涉及多个方面，包括人工成本、材料成本、设备成本、土地成本、监理费用、管理费用等。
下面将详细介绍这些方面的估算方法。
1. 人工成本估算：根据工程的规模和工期，结合该地区的劳动力市场行情，确定工人的薪资水平，并乘以工人数量和工期来计算总人工成本。
2. 材料成本估算：确定所需材料的种类和数量，结合市场行情获取材料价格，并计算出材料的总成本。
3. 设备成本估算：根据工程的需求确定所需设备的种类和数量，结合市场行情获取设备租赁或购买的价格，并计算出设备的总成本。
4. 土地成本估算：根据工程所在地的位置和规模，结合土地市场行情确定土地的估价。
5. 监理费用估算：根据工程的规模和难度确定监理人员的数量和费用，一般按照工程总投资的一定比例来计算。
6. 管理费用估算：包括工程管理人员的工资、办公设备、差旅费、培训费等各项支出，根据工程的规模和复杂程度进行合理估算。
以上是建筑工程成本估算的主要方面，需要仔细综合考虑各项因素来进行准确的估算。
同时，由于市场行情和人力资源等因素的变化，建筑工程成本估算也需要根据实际情况进行动态调整，确保成本的准确性和可控性。
建设工程计价
其中，能够直接套用旳定额是占绝大多数旳。
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《北京市建设工程预算定额》（2023）
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定额计价法旳优缺陷
优点： 是传统旳拟定工程造价旳方法，在我国 有几十年旳实践，具有一定旳科学性、系统性、 统一性、权威性和实践性。
缺点：其基本依据是定额，而预算定额是根据 社会平均水平综合测定旳，实际上是政府定价。 所以企业报价就表现为平均主义，企业不能结 合项目具体情况、自身技术管理水平自主报价， 不能充分体现市场公平竞争。
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工程量清单旳构成
分部分项 工程量清单 措施项目清单
其他项目清单
列明拟建工程旳全部分项实体工程名称和数 量。详细要求见下节。
为完毕工程项目，发生于施工期间旳技术、 生活、安全等旳非工程实体项目。可根据工 程实际情况补充。
涉及1.暂列金额，2.暂估价，3.计日工，4. 总承包服务费。可根据工程实际情况补充。
第五章 建设工程计价
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两种计价模式
预算定额计价
《北京市建设工程计价根据-预算定额》（2023）
工程量清单计价
《建设工程工程量清单计价规范》GB505002023
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5.1 定额计价
定额计价是指以预算定额为依据，按定额规 定旳分部分项子目，逐项计算工程量，再套 用定额价拟定直接费，然后按规定取费原则 拟定其他费用和利税，获得建筑安装工程造 价旳计价方式。
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示例：
分部分项工程量清单
序号
项目编码
项目名称
建筑工程估价( 64)
对设想三，每单位的量所需的材料人工 机械基本是确定，但如何分解工程？分 解后如何计算？
.
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进入第二阶段，工程分解
结构分解的依据是工作结构分解原理， 它是把项目按照其内在结构或实施过程 的顺序进行逐层的分解，得到不同层次 的项目单元，最后形成工作结构分解图 （WBS，work breakdown structure）
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实物量法
指在计算单位工程造价时, 先计算出 单位工程需要的全部人工、材料和机械 台班的实际用量 , 然后再分别乘以各种 人工、材料、机械台班的预算价格, 汇总 后即为单位工程的直接费。管理费、利 润、税金等可以此为基础按照一定的费 率进行计算。
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单价法
按照单价确定的方式不同 , 估价方法可进行以 下分类 :
项目建议书阶段
编制初步投资估算 是列入国家中长期计划和开展前期工作
的控制造价
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可行性研究阶段
投资估算 为该项目控制造价 。设计任务书一经批
准，其投资估算应作为工程估算的最高 限额，不得任意突破。
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初步设计阶段
初步设计总概算
设计概算是选择建设方案、确定项目投资额和 编制年度计划的依据，是控制施工图预算、管理 和考核建设成本的依据，是确定项目贷款总额、 签订贷款合同、银行发放贷款的依据，也是实行 建设项目招标承包制签订承包合同协议的依据。 设计概算分总概算、单项综合概算、单位工程概 算、工程建设其它费用概算四个部分。
工程造价指数=报告期价格/基期价格
*100%
预算工程价=基期价格*工程造价指数
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七、工程估价的程序
1、工程估价的准备阶段 2、工程量的计算及复核 3、基础单价的计算 4、直接费的计算 5、其他费用的计算 6、综合费率的测定 7、综合单价的计算 8、进行工、料、机分析和估价构成分析
工程施工2020施工单价
工程施工2020施工单价一、建筑工程施工单价建筑工程是工程施工的一大类，其施工单价主要包括人工费、材料费、机械设备费、管理费等。
2020年建筑工程人工费在100-200元/㎡之间，材料费在200-300元/㎡，机械设备费在50-100元/㎡，管理费在20-50元/㎡。
建筑工程施工单价的高低取决于施工单位的规模、资质、地域、市场行情等因素。
二、市政工程施工单价市政工程施工单价包括公路、桥梁、排水等工程的施工费用，2020年市政工程施工单价在300-600元/米之间，具体取决于工程的复杂程度、地形地貌、施工难度等因素。
市政工程施工单价中人工费占比较高，通常在40-60%左右。
三、装修工程施工单价装修工程是指对建筑物内部进行装饰和装修的工程，其施工单价主要包括材料费、人工费、设计费等。
2020年装修工程人工费在80-150元/㎡之间，材料费在150-300元/㎡，设计费在30-60元/㎡，具体费用取决于装修风格、材料选择、施工质量等因素。
四、水利工程施工单价水利工程是指建设水库、水闸、水利站等工程的施工过程，其施工单价主要包括土石方费、混凝土费、护照费等。
2020年水利工程施工单价在200-400元/立方米之间，具体费用取决于地质情况、工程规模、施工难度等因素。
五、电力工程施工单价电力工程是指建设变电站、输电线路、风电场等工程的施工过程，其施工单价主要包括变压器费、电缆费、铁塔费等。
2020年电力工程施工单价在200-500元/米之间，具体费用取决于输电距离、电力需求、工程规模等因素。
六、影响施工单价的因素1.政策因素：政府出台相关政策对施工行业进行调控，影响施工单价的高低。
2.市场行情：市场需求、供应情况、原材料价格等市场因素也会影响施工单价的变化。
3.施工单位规模：施工单位的规模、资质、管理水平都会对施工单价产生影响。
4.地域因素：不同地区的施工单价有所差异，主要受地形地貌、气候条件等因素影响。
总之，2020年工程施工的施工单价受多种因素的影响，需要施工单位根据实际情况进行合理调整和预算，确保工程按时按质完成。
建筑工程投标报价
建筑工程投标报价在建筑领域中，投标报价是一项重要的工作，对于项目的成功招标和合作具有决定性的作用。
本文将对建筑工程投标报价相关内容进行论述，包括报价的重要性、报价的结构和要素、以及如何编制合理的报价等。
一、报价的重要性建筑工程投标报价是一个工程项目成功中标的关键因素之一。
对于承接方来说，报价既要确保项目的盈利性，又要具备竞争力，因此合理的报价可以提高中标的机会。
对于招标方来说，报价是选择合作伙伴的重要依据，合理的报价不仅能确保工程质量，还能保证工程按时完成。
二、报价的结构和要素1. 工程量计算在编制报价时，首先需要进行工程量的计算。
这包括对各个工程项目的数量和规模进行准确的测算，确定工程的材料、人力资源和时间等方面的要求。
2. 材料与设备清单报价中要包括工程所需要的各种材料和设备的清单，以及其价格和数量。
这需要对市场行情进行调查和了解，确保报价的准确性和可行性。
3. 人力资源成本人力资源成本是建筑工程中不可忽视的一个方面。
需要明确各个工种的工资标准，包括工程师、技术员、工人等，以及相关的管理费用和福利待遇。
4. 工期与运输成本工程完成的时间和运输成本对于报价具有重要的影响。
编制报价时需要考虑到工程所涉及的运输费用，并进行合理的计算和预估。
5. 利润与风险控制报价中的利润是承接方希望获得的回报。
同时，也需要对工程项目的风险进行评估和控制，确保报价的合理性和可行性。
三、编制合理的报价1. 深入了解项目需求在开始编制报价之前，需要充分了解工程项目的需求和要求。
与招标方进行充分的沟通和交流，确保对项目的整体要求有清晰的认识。
2. 准确计算成本在进行报价计算时，需要对各个方面的成本进行细致的计算。
这包括材料成本、人力资源成本、运输成本等，确保报价的准确和真实。
3. 灵活处理利润与风险在报价中设定合理的利润和对工程项目的风险进行评估和控制，以确保报价的合理性和可行性。
4. 审核与修改编制报价后，需要进行审核和修改，确保报价的准确性和完整性。
2019工程施工单价
2019工程施工单价一、建筑工程1. 地基与基础工程（1）平整软土地基处理：50-100元/平方米（2）桩基础：150-500元/米（3）承台及基础：300-800元/平方米2. 钢结构工程（1）焊接工：60-120元/小时（2）装配工：50-100元/小时（3）钢结构柱：1800-2800元/吨（4）钢结构梁：1500-2500元/吨3. 混凝土工程（1）混凝土梁：300-500元/米（2）混凝土柱：250-400元/米（3）混凝土板：200-400元/平方米4. 砌筑工程（1）砌体砌筑：80-150元/平方米（2）砌墙砌筑：90-160元/平方米（3）砌砖工：60-120元/小时5. 涂料工程（1）室内涂料：20-50元/平方米（2）室外涂料：30-80元/平方米6. 门窗工程（1）防火门：4000-6000元/扇（2）塑钢窗：300-500元/平方米（3）铝合金窗：400-800元/平方米7. 防水工程（1）卷材防水：50-100元/平方米（2）涂料防水：30-50元/平方米8. 给排水工程（1）排水管道：100-300元/米（2）给水管道：80-200元/米（3）疏通检查井：300-500元/口9. 玻璃幕墙工程（1）单层玻璃幕墙：600-1000元/平方米（2）双层玻璃幕墙：800-1200元/平方米10. 建筑装饰工程（1）石材装饰：300-800元/平方米（2）木工装饰：150-400元/平方米（3）金属装饰：200-500元/平方米11. 空调系统工程（1）中央空调：800-1200元/平方米（2）分体空调：3000-5000元/台12. 照明工程（1）室内照明：30-80元/平方米（2）室外照明：50-100元/米13. 电气工程（1）配电箱：500-800元/个（2）开关插座：30-50元/个（3）电缆敷设：10-20元/米14. 通风工程（1）通风管道：50-100元/米（2）风机：300-500元/台15. 弱电系统工程（1）监控系统：200-400元/平方米（2）消防报警系统：150-300元/平方米二、市政工程1. 道路工程（1）沥青路面：80-150元/平方米（2）混凝土路面：100-200元/平方米（3）道路背填：30-50元/立方米2. 桥梁工程（1）梁面防水：50-100元/平方米（2）桥面铺装：100-200元/平方米3. 城市绿化（1）树木栽植：200-500元/棵（2）草坪铺设：10-20元/平方米4. 管线工程（1）给水管道：100-300元/米（2）排水管道：80-200元/米5. 水利工程（1）水闸修建：1000-2000元/米（2）灌溉系统：500-1000元/亩6. 环保工程（1）污水处理设备：500-1000元/立方米（2）环保管道：80-200元/米7. 垃圾处理（1）垃圾收集设施：1000-2000元/个（2）垃圾填埋场：500-800元/立方米以上单价仅供参考，具体施工项目根据实际情况而定。
建设工程施工合同报价
建设工程施工合同报价是合同的重要组成部分，它涉及到合同双方的经济利益。
准确的报价可以保证工程的顺利进行，避免合同纠纷，确保双方的权益。
本文将从报价依据、报价组成、报价方法等方面进行详细阐述。
一、报价依据1. 工程图纸及技术要求：工程图纸是施工的基础，报价时应充分了解图纸中的设计内容、结构形式、材料要求等，以确保报价的准确性。
2. 工程量清单：工程量清单是报价的重要依据，应详细列出工程中的各项工程量，包括主体工程、辅助工程、安装工程等。
3. 施工组织设计：施工组织设计反映了施工过程的管理和组织方式，报价时应根据施工组织设计合理安排施工进度和人力、物力资源配置。
4. 工程材料、设备价格：报价时应根据市场行情及合同要求，参考工程所在地的材料、设备价格，确保报价的竞争力。
5. 施工工艺：施工工艺是影响工程质量、进度和成本的关键因素，报价时应充分考虑施工工艺的合理性和先进性。
6. 相关法律法规：报价时应遵守国家相关法律法规，确保合同的合法性。
二、报价组成1. 直接费用：直接费用包括人工费、材料费、设备费、施工机具使用费等，是报价的主要组成部分。
2. 间接费用：间接费用包括项目管理费、企业管理费、规费等，用于保障施工企业的正常运营。
3. 利润：利润是施工企业承担风险、提高竞争力的回报，报价时应合理确定。
4. 税金：根据国家税收政策，报价时应包含增值税、营业税等税金。
三、报价方法1. 工料单价法：根据工程量清单，按照预定的工料单价计算直接费用，然后加上间接费用、利润和税金，得出总报价。
2. 综合单价法：综合单价法是将直接费用、间接费用、利润等综合考虑，形成综合单价，再根据工程量清单计算总报价。
3. 成本加酬金法：成本加酬金法是根据工程成本和预期利润，计算出基础报价，再加上一定的酬金，作为最终报价。
4. 固定总价法：固定总价法是在合同签订时，根据工程量清单和施工组织设计，计算出总报价，合同执行过程中，价格不再调整。
建筑工程施工报价范本
建筑工程施工报价范本报价单客户姓名：XXX联系方式：XXX项目名称：建筑工程施工报价尊敬的客户，感谢您选择我们公司为您提供建筑工程施工服务。
根据您的需求，我们针对该项目进行了详细的报价，具体内容如下：1. 项目简介本项目旨在完成XXX建筑工程的施工工作，包括建筑物主体结构、室内装修、设备安装等内容。
2. 施工范围2.1 建筑物主体结构- 地基工程：包括土方开挖、基坑支护、回填等。
- 混凝土工程：包括浇筑混凝土、梁柱板砼、楼梯等。
- 钢结构工程：包括安装钢框架、钢柱、钢梁等。
- 墙体工程：包括砌筑砖墙、涂料刷墙等。
- 屋面工程：包括防水、保温、瓦工等。
2.2 室内装修- 地面铺装：包括地板、地砖、地毯等。
- 墙面装饰：包括壁纸、涂料、瓷砖等。
- 天花装饰：包括吊顶、装饰线条等。
- 门窗安装：包括门、窗、玻璃等。
- 室内设施：包括水电安装、照明设备等。
2.3 设备安装- 电气设备：包括照明、供电、开关等。
- 管道设备：包括给水、排水、暖通等。
- 通风设备：包括风扇、风管、空调等。
- 消防设备：包括灭火器、报警系统等。
3. 工期计划根据工程规模和施工内容，预计工期为XXX天。
具体工期将根据施工进展情况进行调整。
4. 人工费用根据工程施工内容和工期计划，估计所需人工费用为XXX元。
5. 材料费用5.1 建筑材料费用- 混凝土材料：XXX元。
- 钢材：XXX元。
- 砖瓦材料：XXX元。
- 涂料材料：XXX元。
- 地板、地砖材料：XXX元。
5.2 装饰材料费用- 壁纸材料：XXX元。
- 瓷砖材料：XXX元。
- 吊顶材料：XXX元。
- 门窗材料：XXX元。
- 灯具材料：XXX元。
5.3 设备材料费用- 电气设备材料：XXX元。
- 管道设备材料：XXX元。
- 通风设备材料：XXX元。
- 消防设备材料：XXX元。
6. 其他费用6.1 运输费用根据材料运输距离和数量，预计运输费用为XXX元。
6.2 管理费用根据工程规模和施工周期，预计管理费用为XXX元。
项目建筑工程计价概述
1.1 根本建立概述
2）施工图设计阶段
施工图设计是把初步设计中确定的设计原 则和设计方案根据建筑安装工程或非标准设备 制作的需要进一步具体化、明确化，是把工程 主要施工方法和设备各构成部分的尺寸、布置 以图样及文字的形式加以确定。施工图设计应 根据批准的初步设计文件编制。
1.1 根本建立概述
3. 项目建设准备阶段
建立工程的分解
对建立工程而言，虽然在范围和内涵上有很大的不确 定性，但每个工程在时间和内容上都构成一个系统工程。 为满足工程管理和工程本钱经济核算的需要，保证工程造 价计价的合理确定和有效控制，可把整体、复杂的系统工 程分解成小的、易于管理的组成局部。按照我国对工程造 价的有关规定和习惯做法，建立工程按照它的组成内容不 同可以分解为建立工程、单项工程、单位工程、分部工程 和分项工程5个层次，如图1-1所示。
1.3 工程计价概述
4. 计价方法的多样性
工程的多次计价有各不相同的计价 依据，每次计价的精确度要求也各不相 同，由此决定了计价方法的多样性。例 如，投资估算的计算方法有设备系数法、 生产能力指数估算法等。
1.3 工程计价概述
5. 计价依据的复杂性
设备单价计算 依据。
措施费、间接费
和工程建设其他费
1.2 工程造价概述
5. 兼容性
工程造价的兼容性是由其内涵的丰富性所决 定的。工程造价既可以指建设工程项目的固定资 产投资，也可以指建筑安装工程造价；既可以指 招标的招标控制价，也可以指投标的报价。同时， 工程造价的构成因素非常广泛、复杂，包括成本 因素、建设用地支出费用、项目可行性研究和设 计费用等。
图1-2 工程造价的联系与基本建设程序
1.2 工程造价概述
4. 层次性
建筑工程估价
建筑工程估价建筑工程估价是指通过对工程项目的性质、规模、技术要求、工程量等进行综合分析，并运用专业估价方法对工程项目进行成本核算、预算编制和工程造价的估算。
建筑工程估价是建筑工程管理中重要的环节之一，对于项目的顺利开展和经济效益的实现有着重要的作用。
一、估价的概念与分类建筑工程估价是指在工程设计、招投标、施工过程中，根据工程项目的具体需求，综合考虑材料、人工、机械设备、管理费用等各项成本因素，对建筑工程的造价进行合理估算的一项工作。
建筑工程估价的分类有以下几种：1. 概算估价：在建筑工程的初步设计阶段，根据工程概念或建筑设计提供的初始数据，对工程造价进行初步估算，其目的是为了预测项目的总体投资，并为决策提供重要依据。
2. 预算估价：在建筑工程的详细设计阶段，根据工程图纸文件提供的详细数据，通过运用权威的估价方法和定额，对工程项目的成本进行准确计算和预测。
3. 投标估价：在建筑工程的招投标过程中，根据招标文件和设计文件提供的信息，对工程项目的成本进行估价以确定投标报价，同时评估工程项目的可行性和竞争力。
二、建筑工程估价的重要性建筑工程估价作为项目管理的重要环节，具有以下重要性：1. 决策依据：建筑工程估价提供了项目投资的决策依据，通过对项目造价的估算，可以帮助建设单位确定合理的投资规模，减少经营风险。
2. 预控成本：在项目的早期阶段进行估价，可以根据项目特点和需求进行合理分配资源，并制定预算方案和成本控制策略，以确保项目实施过程中的成本控制。
3. 资金筹集：建筑工程估价提供的项目总体投资预测数据可以作为筹集资金的依据，帮助建设单位争取银行授信和投资者的支持。
4. 确定投标报价：建筑工程估价在招投标过程中起到了关键的作用，能够根据市场行情和项目实际要求，确定合理的投标报价，提高中标概率。
5. 质量控制：建筑工程估价通过对施工过程中成本分析，可以帮助建设单位把控施工质量，确保工程质量得以保证。
三、建筑工程估价的方法和流程建筑工程估价的方法和流程包括以下几个步骤：1. 数据收集和分析：收集与项目相关的资料和数据，包括设计图纸、工程量清单、材料报价、人工费用等，并对其进行分析和归纳。
建设工程合同计价方式
建设工程合同计价方式一、合同价格1. 本合同总价为人民币（大写）_________元整（￥_________），包含了全部施工成本、材料费、人工费、管理费以及合理的利润等。
2. 该合同价格是基于甲方提供的施工图纸和技术要求，经双方协商一致后确定的固定总价。
3. 如遇不可预见的市场价格波动或政策调整，导致原定合同价格无法执行时，双方应重新协商确定新的合同价格。
二、计价依据1. 本合同计价依据包括但不限于：国家及地方相关建设工程造价管理规定、行业标准、市场价格信息、工程量清单、施工图纸、技术要求等。
2. 所有计价依据应当是最新颁布或更新的版本，以确保计价的准确性和合法性。
三、计价方式1. 本合同采用综合单价法进行计价，即根据工程量清单中的各项工作内容和数量，结合相应的综合单价计算得出合同总价。
2. 综合单价应当包括直接工程费、间接费用、利润和风险费用等。
3. 任何变更工作的价格调整，应当按照合同约定的计价原则进行协商确定。
四、支付方式1. 本合同工程款项的支付分为预付款、进度款和竣工款三个阶段。
2. 预付款：甲方需在合同签订后___天内支付合同总价的___%作为预付款给乙方。
3. 进度款：乙方根据实际完成的工程量，按月向甲方申请进度款，甲方应在收到进度款申请后的___天内完成审核并支付相应的款项。
4. 竣工款：工程完工并通过验收后，甲方应在___天内支付剩余的合同款项。
五、变更与调整1. 如工程过程中出现设计变更或施工条件变化，导致原合同价格不再适用时，双方应根据实际变更情况及时协商调整合同价格。
2. 对于变更工作的费用计算，应当参照本合同第三条的计价方式进行。
3. 所有变更事项及其对合同价格的影响，应当以书面形式确认，并由双方签字盖章后生效。
六、结算与审计1. 工程完工后，乙方应及时编制工程结算书，并提供完整的结算资料供甲方审核。
2. 甲方应在收到结算书后的___天内完成审核，并提出书面意见。
3. 如甲方委托第三方审计机构进行审计，乙方应配合提供必要的资料和说明。
建筑工程造价计价方式和快速估算
建筑工程造价计价方式和快速估算一、工程造价和计价方法建筑工程造价是指进行一个工程项目的建造所需要花费的全部建筑工程投资费用。
即从工程项目确定建设意向直至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支出的总的建筑工程投资费用,这是保证工程项目建造正常进行的必要资金,是建设项目投资中的最主要部分。
我国现行的建筑工程造价包括：直接工程费、间接费、计划利润、税金四个部分,而每一部分又包括几个相对应不同内容。
我国目前工程建设项目在实施阶段,建设单位与施工单位之间工程造价的确定,一般都采用以下几种计价方法进行确定：(1)施工图预算法：其特点是政府是制定工程造价的主体,它是以施工图纸及预算定额为依据,按定额工程量计算规则计算出各分部分项工程的工程量,由分部分项工程量套用相对应的定额及地区单位估价表,其工程量乘以各项工程综合单价,计算出工程直接费,再按工程类别及施工企业资质等级计算其它直接费、间接费和计划利润等费用,最后确定预(结)算造价的方法。
其中单位估价表,是由各地区工程造价管理部门,根据省统一预算定额编制的综合单价,也叫预算定额基价,是单位估价表的主要构成部分。
通过这种方法确定的工程造价,是计算建筑工程造价的基础,并作为确定工程承包合同价款,办理工程项目拨款与结算,编制招标工程标底及投标报价的重要依据。
(2)新定额直接费单价方式：采用国际上通用的工程量清单计价,地方定额采用实物法编制,实现量价分离,定额的消耗量指标由指令性变为指导性,利润的计取由原来的规定性利润变为浮动性利润。
计价时不需要进行价差调整。
这种方法在目前使用的较多。
(3)地方定额综合单价法特点是：利用地方定额、工程量清单报价,在单价中包含直接费、间接费、利润等,利用综合单价报价可以简化计算工作量。
这种方法目前使用较少。
(4)企业定额直接费单价法：在确定生产过程中的资源消耗量是不是以社会平均水平,而是根据企业的实际水平来确定的。
这种方法能充分反映工程报价时不同承包商的个体差异,只有管理水平高、生产中资源消耗量少的企业在报价时才具有价格优势。
一级建造师(经济)-建设工程估价
预测性
建设工程估价是对未来造价的预测，需要考虑多种因素， 如工程规模、技术难度、市场价格波动等。
差异性
不同工程项目的估价具有差异性，需要根据工程具体情况 进行评估。
阶段性
建设工程估价具有阶段性，不同阶段的估价精度和作用不 同。
建设工程估价的重要性
控制投资成本
合理的建设工程估价有助于业主和投 资者控制投资成本，提高资金使用效 益。
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通过对实际案例的分析，深入了解建筑工 程估价的实践操作和注意事项，提高估价 水平。
安装工程估价实务
安装工程估价概述
安装工程估价是建设工程估价的另一重要组成部分，主要涉及设备安 装、管道敷设、电气照明等方面的造价估算。
安装工程估价方法
常用的安装工程估价方法包括综合指标法、工料测量法和作业成本法 等，根据具体情况选择合适的方法。
一级建造师(经济)-建设工程估价
目录
• 建设工程估价基本知识 • 建设工程估价方法 • 建设工程估价实务 • 建设工程估价案例分析
01 建设工程估价基本知识
建设工程估价的定义与特点
定义
建设工程估价是指对建设工程的预计造价进行评估和确定 的过程，包括投资估算、设计概算、施工图预算、招标控 制价、投标报价、竣工结算等环节。
发展趋势
随着信息化技术的应用和项目管理理论的创新，建设工程估价将更 加精确和高效。
面临的挑战
随着建筑行业的快速发展和市场化程度的提高，建设工程估价面临着 更加复杂和多变的外部环境，需要不断更新和完善估价理论和方法。
02 建设工程估价方法
静态投资回收期法
总结词
该方法通过计算项目投资回收所需时间来评估项目的经济效益。
工程施工阶段报价
工程施工阶段报价一、项目概况本项目为一栋多功能商业建筑，总建筑面积为10000平方米，包括商业楼、停车场和配套设施。
项目位于市中心繁华地段，交通便利，是一个极具投资价值的商业地产项目。
二、施工范围1. 基础工程：包括地基处理、基础桩基、地下管线铺设等。
2. 主体结构：包括混凝土结构、钢结构、钢筋混凝土结构等。
3. 建筑装饰：包括外墙装饰、内部装修、幕墙施工、玻璃幕墙构架等。
4. 土建工程：包括地面铺装、道路修建、园林绿化等。
5. 设备安装：包括电气设备、消防设备、给排水设备等。
6. 其他：包括办公室装修、家具采购、空调安装等。
三、报价计算1. 人工费用：根据工程规模和施工工艺确定施工人员数量和工作时间，工程师、技术员、工人等的工资及社会保险、福利等费用。
2. 材料费用：根据工程设计和施工要求确定材料品种和数量，包括水泥、钢筋、砂石、涂料、管材等费用。
3. 设备费用：根据设备类型和使用时间确定设备租赁费用及维护费用。
4. 市政配套费用：根据施工要求确定市政配套费用，包括临时用电、临时用水、施工围挡等费用。
5. 安全费用：按照施工安全要求确定安全防护设施、安全培训等费用。
6. 税收费用：根据国家法规确定增值税、营业税等税收费用。
7. 利润费用：根据市场行情和公司盈利要求确定项目利润。
四、报价细则1. 人工费用：合计100万元。
2. 材料费用：合计150万元。
3. 设备费用：合计50万元。
4. 市政配套费用：合计20万元。
5. 安全费用：合计10万元。
6. 税收费用：合计30万元。
7. 利润费用：合计40万元。
总报价：合计400万元。
五、报价说明1. 报价有效期为30天。
2. 报价不含税，如有变化需另行商议。
3. 如需增加或减少工程范围，需重新报价。
4. 如有特殊要求或问题，可随时联系我们。
六、联系方式联系人：张经理电话：138********邮箱：*****************以上报价仅供参考，具体价格还需根据实际工程情况进行调整。
《建筑工程估价》课件
谢谢观看！下次再会
02 提高准确性
通过科学的估算方法和精准的数据分析，可以有效 提高建筑工程估价的准确性，避免隐性成本和漏算 现象的发生。
03 实施控制成本
在建筑工程实施过程中，及时控制各项成本的支出， 合理安排资源的利用，是实现工程项目成功的关键 之一。
● 04
第4章 建筑工程估价案例分 析
住宅项目估价
在建筑工程估价中，住宅项目是一个常见的案例。通过分析 项目的需求、工程量清单、人工材料成本等方面，可以进行 详细的估价。这涉及到房屋的结构、装修、地理位置等多个 方面的考量。在实际操作中，要对每个细节进行准确的估算， 以确保估价的准确性和可靠性。
行业前景展望
技术更新
估价软件与技术将 不断更新，提高工
作效率
专业发展
建筑估价专业将更 加专业化和细分化
国际合作
国际间建筑工程估 价合作将更加密切
市场需求
建筑工程市场需求 大，估价人才短缺
学习反思
在本课程学习过程中，学生应该反思自己的学习态度和方法， 总结学习经验和不足之处。通过反思，可以更好地提升自己 的学习能力和专业技能，为未来的发展做好准备。
内容要点
项目概况 费用细目 费用分析 风险分析 效益评估
专业水平
准确性 清晰度 逻辑性 专业性
报告撰写技巧
撰写建筑工程估价报告时，要注意细节和结构的合理性。同 时，要注重数据的准确性和丰富性，确保报告的可读性和专 业性。
● 06
第六章 总结与展望
课程总结
本课程重点介绍了建筑工程估价的相关知识和技能，强调了 在建筑行业中估价的重要性和应用范围。通过学习，学生能 够掌握估价方法和技巧，为未来的职业发展打下坚实的基础。
工程施工费报价
工程施工费报价一、工程项目概述本工程项目为一座多功能商业综合体建设工程，总建筑面积约为2万平方米。
主要包括商业综合楼、写字楼、酒店等功能，共有地上六层，地下两层。
整体设计风格现代化，结构为钢筋混凝土框架结构。
二、工程施工费报价内容1. 土建工程：包括地基处理、主体结构施工、外墙装修等，工程总造价约为5000万元。
2. 建筑设备安装：包括电气、给排水、通风空调等设备的安装及调试，工程总造价约为300万元。
3. 室内装饰：包括室内装修、家具采购等，工程总造价约为200万元。
4. 其他费用：包括管理费、监理费、材料费等，工程总造价约为100万元。
三、工程施工费报价细则1. 土建工程报价细则：1）地基处理：地基处理采用挖土、填土、加固等方式进行，总造价约为100万元。
2）主体结构施工：主体结构采用钢筋混凝土框架结构，总造价约为3800万元。
3）外墙装修：外墙采用玻璃幕墙及石材装饰，总造价约为100万元。
2. 建筑设备安装报价细则：1）电气设备安装：包括照明设备、空调设备等的安装，总造价约为100万元。
2）给排水设备安装：包括水管、下水道等设备的安装，总造价约为100万元。
3）通风空调设备安装：包括通风设备、空调设备等的安装，总造价约为100万元。
3. 室内装饰报价细则：1）室内装修：包括地面、墙面、天花板等的装修，总造价约为150万元。
2）家具采购：包括办公家具、商业家具等的采购，总造价约为50万元。
4. 其他费用报价细则：1）管理费：管理费用包括工程管理、安全管理等，总造价约为50万元。
2）监理费：监理费用为监理单位的服务费用，总造价约为30万元。
3）材料费：材料费包括建筑材料、装饰材料等，总造价约为20万元。
四、工程施工费报价总结根据以上分析，本项目总工程施工费报价为5600万元。
希望各界领导和业主能够认真考虑，采纳本报价方案。
如有需要，可进行进一步商讨和调整，以确保工程顺利进行并按时完工。
谢谢！。
建筑工程造价暂估价范围
建筑工程造价暂估价范围建筑工程造价暂估价范围是指在建筑工程施工前，根据设计图纸和相关资料对工程造价进行初步估算，确定一个大致的价格范围。
该范围可以帮助业主和施工方预估项目的总造价，并作为后续工作的参考依据。
建筑工程造价暂估价范围的确定需要考虑多个因素，如建筑面积、建筑类型、地区差异、工程难度等。
以下是一些常见建筑类型的暂估价范围：1. 住宅建筑：一般而言，中档住宅的暂估价范围为每平方米5000-8000元。
高档住宅的暂估价范围则更高，可达到每平方米8000-15000元。
当然，具体价格还要根据楼层高度、装修档次等因素进行细化评估。
2. 商业建筑：商业建筑的暂估价范围较为广泛，一般为每平方米6000-15000元。
具体价格取决于商业类型（如购物中心、写字楼、酒店等）、地理位置以及配套设施的复杂程度。
3. 工业建筑：工业建筑的暂估价范围相对较低，一般为每平方米3000-6000元。
工业建筑的造价主要取决于其功能和规模，如厂房、仓库、车间等。
4. 公共建筑：公共建筑的暂估价范围较为广泛，一般为每平方米6000-15000元。
公共建筑包括学校、医院、体育馆等，具体价格会受到功能需求、装修标准以及特殊需求（如实验室、手术室等）的影响。
需要注意的是，以上仅为建筑工程造价暂估价范围的一个参考，实际的造价会受到多个因素的影响，如地区价格水平、材料价格波动、人工成本等。
因此，在进行具体的造价估算时，还需要结合实际情况进行详细分析和计算。
为了更准确地进行建筑工程造价暂估，可以借助专业的造价软件或咨询专业的造价师。
他们可以根据项目的具体要求和设计图纸，结合当地的市场行情和施工成本，进行综合评估和估算，提供更为准确的造价范围。
建筑工程造价暂估价范围是一个初步估算工程造价的参考依据，可以帮助业主和施工方在项目前期进行预算和决策。
然而，由于建筑工程的复杂性和多变性，最终的造价还需要根据实际情况进行详细的测算和评估，以确保项目的顺利进行。
建设工程合同报价
建设工程合同报价是指在建设工程项目招投标过程中，承包商根据工程项目的性质、规模、设计要求、施工条件、市场行情等因素，对工程项目的建设成本进行预测和计算，并编制出工程项目的报价文件。
合同报价是承包商参与工程项目竞争的重要依据，直接关系到承包商的市场竞争力和经济利益。
本文将从建设工程合同报价的概述、编制依据、编制步骤和注意事项等方面进行详细阐述。
一、建设工程合同报价概述1. 定义建设工程合同报价是指承包商在招投标阶段，根据工程项目的性质、规模、设计要求、施工条件、市场行情等因素，对工程项目的建设成本进行预测和计算，并编制出工程项目的报价文件。
2. 作用（1）合同报价是承包商参与工程项目竞争的重要依据，直接关系到承包商的市场竞争力和经济利益。
（2）合同报价有利于发包人对工程项目投资进行控制，确保工程项目在预算范围内完成。
（3）合同报价有助于规范承包商和发包人之间的经济关系，明确双方的权利和义务。
二、建设工程合同报价编制依据1. 法律法规（1）《中华人民共和国建筑法》（2）《中华人民共和国合同法》（3）《建设工程工程量清单计价规范》2. 设计文件（1）工程项目的设计图纸和技术说明书（2）工程项目的施工组织设计（3）工程项目的设计变更和补充设计3. 施工条件（1）施工现场的地质、水文、气象条件（2）施工现场的交通、生活设施条件（3）施工期间的法律法规和政策环境4. 市场行情（1）建筑材料、构配件和设备的价格（2）施工机械和劳动力市场价格（3）施工工艺和新技术应用的市场价格5. 企业内部资料（1）企业的历史报价数据和成本资料（2）企业的施工经验和项目管理能力（3）企业的财务状况和资金成本三、建设工程合同报价编制步骤1. 分析工程项目特点和施工条件，确定报价策略。
2. 收集和分析设计文件，了解工程项目的技术要求和施工难度。
3. 调查市场行情，获取建筑材料、构配件、设备、施工机械和劳动力价格等信息。
4. 计算工程量，根据工程量和施工要求，编制工程量清单。
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第一章1、工程项目的分解对于工程项目通常分解为单向工程、单位工程、分部工程、分项工程。
（1）单项工程：是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。
如一所学校的教学楼、图书楼或学生宿舍等。
（2）单位工程：是单项工程的组成部分，一般指不能独立发挥生产能力，但具有独立施工条件的工程。
如一座教学楼可分为建筑工程、给排水工程等。
（3）分部工程：是单位工程的组成部分，一般按单位工程的部位划分，如基础工程、墙体工程、柱梁板工程等。
（4）分项工程：是分部工程的组成部分，如基础工程可分为挖基槽、毛石基础、人工回填土等。
工程项目的计价就是从分项工程开始的。
2、商品价格的基础商品的价值W =（C + V）+ M = 生产成本+ 企业盈利和税收C ：在生产过程中所耗费的劳动对象和劳动工具的价值，即物化劳动的消耗，反映在建筑产品的生产上就是所耗用的建筑材料和机械台班所转移的价值。
V ：在生产过程中所消耗的活劳动的价值，即人工工资。
M ：所生产商品的新增价值，即通过税金和企业利润所形成的积累。
商品的价格是商品价值的货币表现，价格的形成受供求关系影响，以生产商品所消耗的社会必要劳动量为依据。
商品价值决定商品价格，价格变动以价值为中心。
3、承发包工程价格的形成P164、工程发承包合同的类型（1）按合同所包括的工程范围和承包关系分类：总包合同、分包合同（2）按承包合同的计价方法分类：1）总价合同：固定总价合同、调值总价合同、固定工程量总价合同2）单价合同：估计工程量单价合同、纯单价合同3）成本加酬金合同：成本加固定百分比酬金合同、成本加固定酬金、成本加浮动酬金、目标成本加奖励5、几种不同合同方式的比较P21第二章1、影响投标成功的因素：○1标价估算的准确性○2加价的水平和差异○3市场条件○4竞争程度○5公司的实力与规模○6招标人因素第三章1、定额：在一定的施工条件下，完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械台班（时）和资金的标准数量。
2、工程定额分类（1）按使用范围划分：1）社会定额：全国统一定额、行业统一定额、地方统一定额2）企业定额（2）按生产要素划分：1）劳动定额：时间定额：是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种、某种技术等级的工人小组或个人，完成单位合格产品所必须消耗的工作时间。
产量定额：是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种、某种技术等级的工人小组或个人，在单位时间内（工日）应完成合格产品的数量。
2）材料消耗定额3）机械使用定额3、定额的特性：定额的科学性、定额的系统性、社会定额的指导性、定额的时间性4、施工过程：就是在施工现场进行的生产过程，其最终目的是要建造、扩建、修复或拆除建筑物和构筑物的全部或其一部分。
每个施工过程的结果都获得一定的产品。
包括生产力三要素即劳动者、劳动对象、劳动工具。
5、施工过程的分解（1）工序：工序就是施工过程中在组织上不可分开的、在操作上属于同一类的作业环节。
劳动者、劳动对象、劳动工具均不发生变化。
（2）操作：是一个个动作的组合，它是工序按劳动过程所划分的组成部分。
6、工人工作时间分类（1）必须消耗时间（定额时间）：1）有效工作时间：准备与结束工作时间、基本工作时间、辅助工作时间2）休息时间3）不可避免中断时间（2）损失时间（非定额时间）：1）多余和偶然时间2）停工时间：施工本身造成的停工时间、非施工本身造成的停工时间3）违背劳动纪律损失时间7、确定人工定额消耗量的步骤：（1）分析基础资料，拟定编制方案（2）拟定正常的施工条件（3）选择人工定额消耗量的制定方法，确定人工消耗量（4）测定数据的整理与分析8、确定人工定额消耗量的方法P67：（1）经验估工法：常用三点估计法，先进的（乐观估计）为a，一般的（最大可能）为m，保守的（悲观估计）为b。
（2）统计分析法：1）剔除统计资料中特别偏高、偏低的明显不合理的数据2）计算算术平均值3）计算平均先进值（3）数理统计法：1）剔除资料中特别偏高、偏低的数据2）计算平均数3）计算数组的均方差4）运用正态分布确定定额水平（4）比较类推法：比例数示法、坐标图示法（5）技术测定法9、材料消耗定额的组成：材料的消耗量= 净用量+ 损耗量损耗率= 损耗量/消耗量*100%材料的消耗量= 净用量/（1—损耗率）= 净用量*（1 + 损耗率）10、材料消耗的分类：按材料是否构成工程实体，可分为直接性消耗材料、周转性消耗材料。
按在建筑产品中材料的用量，可分为主要材料、次要材料。
11、确定材料消耗量的基本方法P75：（1）现场技术测定法（2）利用实验室试验法（3）采用现场统计法（4）理论计算法12、周转性材料的消耗量计算：（1）计算一次使用量（2）计算损耗量（3）确定周转次数（4）计算周转使用量（5）计算回收量（6）计算摊销量13、确定机械台班消耗量的步骤：（1）确定正常的施工条件（2）确定机械1h纯工作正常生产率（3）确定施工机械的正常利用系数（4）计算施工机械台班消耗量定额14、常用施工机械台班定额确定P79：（1）计算混凝土搅拌机的台班产量：1）计算搅拌机纯工作1h的产量2）计算混凝土搅拌机的台班产量定额（2）起重机台班产量的计算：1）计算其中科技纯工作1h的生产率2）计算起重机台班产量（3）载重运输汽车每台班产量的计算：1）计算载重汽车净工作1h生产率2）载重汽车台班产量（4）单斗挖掘机：1）单斗挖掘机挖土的生产率2）单斗挖掘机台班产量定额第四章1、工程询价：在估价前承包人必须通过各种渠道，采用各种手段对工程所需各种材料、设备等资源的价格、质量、供应时间、供应数量等各方面进行系统全面的了解，这一工作就称为工程询价。
2、人工预算价格的组成：人工预算价格= 基本工资+ 工资性补贴+ 生产工人辅助工资+职工福利费+ 生产工人劳动保护费+ 社会保险费3、人工预算价格中各种费用的确定P884、材料预算价格：是指材料由交货地点运至工地仓库后的出库价格。
5、材料预算价格的组成：（1）材料供应价（2）材料运杂费（3）材料运输损耗费（4）采购及保管费（5）材料检验试验费（6）其他费用6、材料预算价格中各种费用的确定P907、机械台班使用费：是指为使机械正常运转，在一个台班中所分摊和消耗的费用。
8、机械台班使用费的组成：分摊的费用（拥有成本）、消耗的费用（运行成本）。
9、自有机械设备机械台班使用费的计算P93第五章1、管理费：是指承包人为组织和管理施工生产及维持公司的正常运营所发生的各种费用。
分为公司管理费和现场管理费。
2、公司管理费的组成：（1）企业管理人员的工资（2）企业办公费（3）差旅交通费（4）固定资产使用费（5）工具用具使用费（6）工会经费（7）职工教育经费（8）财务费（9）保险费（10）税金（11）其他费用3、现场管理费的组成：（1）现场管理人员的工资（2）生产工人辅助工资（3）现场办公费（4）差旅交通费（5）固定资产使用费（6）工具用具使用费（7）保险费（8）工程保修费（9）其他费用4、公司管理费的测算P114：（1）时间序列预测法（2）图解法（3）一元线性回归预测法（4）经验估计法5、现场管理费的测算P116：（1）公式计算法（2）费用分析法第六章1、工程量清单：是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目的项目编码、项目名称、计量单位和工程数量的详细清单。
一般由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成。
2、建筑面积计算规则：（1）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积，高度不足2.20m者应计算1/2面积；2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积，净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2面积，净高不足1.20m的部位不计算面积。
（2）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。
（3）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。
（4）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积，净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积，当设计不利用或室内净高不足1.20m 时不应计算面积。
（5）地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。
（6）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。
（7）建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.20m 及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
（8）立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。
（9）建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
（10）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。
（11）设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。
（12）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。
（13）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。
有柱雨篷与无柱雨篷的计算方法一致。
（14）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
若最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上下楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。