央行加息对房地产业的影响分析

华南师范大学南海学院

自学考试本科毕业论文论文题目央行加息对房地产业的影响分析

学生姓名黄福荣

学科专业金融管理

准考证号010*********

指导老师张源

论文提交日期 2012年 3月16日

论文答辩日期 2012年 4 月10日

内容提要：

房地产业对于一个国家的经济发展起到十分关键的位置，然而政府出台的加息对于调控房地产业得发展的影响是非常重要的，央行的加息会影响的方方面面的经济。本论文会先对房地产的发展总体形势运用图文结合的方式进行分析，然后会央行加息进行两点详细的分析，一、那么央行为何会这个时候加息?二、那么这次加息对股市与房地产市场会有多少影响?最后会对中国人民银行加息将对房地产行业产生五大影响进行整体的分析。

总而言之，这次加息意味着央行稳健的货币政策将开始全面实施，其政策的目标就是让当前的货币政策回到常态，而货币政策回到常态，不仅有信贷规模的管制，也是利率的价格调整。这些都会对国内房地产市场造成较大影响，市场决不可低估央行稳健货币政策威力所在。

关键词：房地产央行加息

目录

1、对当前房地产发展总体形势的分析 .................................................... I V

1.1、房地产投资的走势说明宏观调控已见成效 ................................................... IV

1.2、判断房地产是否出现泡沫，关键是看是否存在真实需求 ........................... IV

1.3、房地产空置量确实是影响我国房地产业发展的“双刃剑” ............................. V

2、加息对房地产行业资金链的影响分析 ................................................ V I

2.1、房地产资金链 ................................................................................................... VI

2.2、加息对房地产资金链的影响分析 .................................................................. VII

2.3、房地产公司的应对之策 .................................................................................. VII

3、对于央行加息的分析 ............................................................................ VII

3.1、那么央行为何会这个时候加息? ................................................................... V III

3.2、那么这次加息对股市与房地产市场会有多少影响? ................................... V III

3.3、概括 ................................................................................................................... IX

4、中国人民银行加息将对房地产行业产生五大影响 .............................. I X

4.1、小幅加息作用不大 ........................................................................................... IX

4.2、对各方影响不同 ................................................................................................. X

4.2.1、开发商:面临市场风险 .............................................................................................. X

4.2.2、已购房者:负担加重 .................................................................................................. X

4.2.3、持币待购者:支付能力下降 ...................................................................................... X

4.2.4、投资者:利润下降 ...................................................................................................... X

4.2.5、银行:违约可能增加 .................................................................................................. X

4.3加息主“打”开发商和投资客 ................................................................................ X

4.4、自住消费者增加支出不大 ............................................................................... XI

4.5、对公积金略有影响 ........................................................................................... XI

4.6、对二手房影响不大 ........................................................................................... XI

5、加息对房地产市场影响中性偏负面 .................................................. XII

5.1、意外加息,意在稳定储蓄资金,防范通胀和资产价格泡沫: ........................... XII

5.2、加息对实际房屋销售心理层面的影响大于实际影响。 .............................. XII

5.3、加息对上市公司财务费用支出和净利润影响基本可以忽略不计。 .......... XII

5.4加息对房地产股票影响中性偏负面。 ............................................................. XII

6、结束语.................................................................................................... X III

7、参考文献：............................................................................................ X IV