7-设计概算ppt课件
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材(折合成原木)三种材料。
17
概算定额法的特点 ➢ 要求初步设计达到一定的深度，尤其是建筑结构方案已经肯定，能够按照初
步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分 项工程（或扩大结构构件）项目的工程量时，才可采用。 ➢ 该方法的编制结果比较准确，但计算过程有些复杂。
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概算定额法示例 ➢ 某大学拟建一座6500m2的教学楼。查该地区的土建工程扩大单价和根据初步
75%
技术设计
设计 招标、发包 设计要求改变
35%
施工图设计1
施工图设计2
25%
施工
部分尚余的设
10%
计、发包
竣
工
1/4
1/2
3/4
6
7.1.3、设计阶段影响工程造价的因素 ➢ 1、总平面设计
指总图运输设计和总平面配置。 总平面设计中影响工程造价的因素有：占地面积；功能分区；运输方
式的选择。 ➢ 2、工艺设计
10
3.分类 ➢ 1）单位工程概算 ➢ 2）单项工程综合概算 ➢ 3）建设项目总概算 ➢ 三者范围不同，但相互联系
11
1）单位工程概算 ➢ 编制对象 ➢ 分为建筑安装工程和工艺设备及其安装工程两大部分。 ➢ 单项工程设计内容中的专业性质不同，分为土建工程概算、给排水工程概算、
电气照明工程概算、采暖通风工程概算、工艺设备及其安装工程概算等单位 工程概算。 ➢ 是单项工程综合概算的组成部分。
GONGCHENGGUJIA
一级建造师 师资 综合科目培训
源自文库
建设工程项目管理 1Z203000 建 设工程进度控制
12/19/2005
3
➢ 工程是算出来的，不是做出来的。 ——工程估价的思想
GONGCHENGGUJIA
1
第七章 设计阶段的工程估价 ➢ 7.1概述 ➢ 7.2单位工程设计概算的编制 ➢ 7.3单项工程综合概算 ➢ 7.4建设项目总概算
12
2）单项工程综合概算 ➢ 编制对象 ➢ 组成内容：各单位工程概算、设备及安装工程概算、工程建设其他费用概算。
13
3）建设项目总概算 ➢ 编制对象 ➢ 工程费用概算 ➢ 工程建设其他费用概算 ➢ 预备费、调节税、利息、流动资金概算
14
第二节 单位工程设计概算的编制 ➢ 一、 建筑工程概算的编制方法 ➢ 二、设备与安装工程概算的编制方法
4
7.1.1、工程设计阶段 ➢ “两阶段设计”——国家规定一般工业项目与民用建设项目设计按初步设计和
施工图设计两阶段进行。 ➢ “三阶段设计”——对于复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技
术设计和施工图设计三阶段进行。
5
对项目经济性影响的程度
100% 95%
设计准备 初步设计
7.1.2、设计阶段的重要性
设计图纸算得分部工程量和当地费用定额规定的费率如下表所示，根据有关 经济指标得知，该类工程材料费占直接费的比重为67％，本地区同期材料价 格调整系数为1.10。试编制该教学楼土建工程的设计概算造价和平方米造价。
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计算直接费
350000 884000 792000 38500 144000 157500 168000 93000 2627000
839.72 100%
20.08 2.39%
装饰工程 楼地面
砌筑 24.7 2.94% 踢脚线
混凝土 钢筋 屋面 178.33 511.69 101.05 21.24% 60.94% 12.03% 楼梯 墙柱面 顶棚
防水 3.87 0.46% 门窗
其他 其他
384.68 43.51 100% 11.31%
工艺设计主要包括：建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设 备的选型；主要原材料、燃料供应；“三废”治理及环保措施。
还包括生产组织及生产过程中得劳动定员等情况。
7
3、建筑设计 ➢ 1）平面形状 ➢ 2）流通空间 ➢ 3）层高 ➢ 4）建筑物层数 ➢ 5）柱网布置 ➢ 6）建筑物的体积与面积 ➢ 7）建筑结构
2）概算指标法 ➢ 概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同
或基本相同的概算指标得出直接费，然后按照规定的计费程序计算出措施费、 间接费、利润和税金，编制出单位工程概算的方法。
15
➢ 1、概算定额法 ➢ 2、概算指标法 ➢ 3、类似工程法
一、建筑工程概算的编制方法
16
1、概算定额法步骤 ➢ (1)根据图纸、概算定额及其所规定的工程量计算规则，计算工程量。 ➢ (2)根据工程量和概算定额的基价，计算直接费用。 ➢ (3)计算间接费、计划利润和税费。➢ (4)将直接费、间接费、计划利润和税费相加即得一般土建工程概算。 ➢ (5)将建筑面积除概算价值求出技术经济指标。 ➢ (6)作出主要材料分析。一般土建工程只计算钢材(分钢筋与型材)、水泥和木
8
7.1.4 设计概算 ➢ 1、概念 ➢ 设计概算指在初步设计和扩大初步设计所编制的建设项目从筹建至竣工交付
使用所需全部费用的文件。 ➢ 编制阶段－设计阶段 ➢ 编制依据
9
建设项目总概算
2.组成
单项工程综合概算 工程建设其他费用概算
单位工程概算 设备概算
安装工程概算
预备费、调节税、利息、 流动资金概算
返回 2
主要授课内容 ➢ 第一节 概述 ➢ 第二节 单位工程设计概算的编制
一、 建筑工程概算的编制方法 二、设备与安装工程概算的编制方法 ➢ 第三节 单项工程综合概算的编制 ➢ 第四节 建设项目总概算的编制
3
第一节 概述 ➢ 7.1.1、工程设计阶段 ➢ 7.1.2、设计阶段的重要性 ➢ 7.1.3、设计阶段影响工程造价的因素 ➢ 7.1.4、设计概算
安装工程 电气
11.08 2.88%
给排水
17.58 204.92 4.57% 53.27%
通风空调
31.68 8.23%
采暖
51.39 13.36%
24.51 6.37%
375.4 100%
147.36 37.59 39.25% 10.01%
175.53 46.76%
14.92 3.98%
24
如：工料机消耗量指标 25
20
计算其他费用，汇总造价 21
2、概算指标法
➢ 1）指标——一种反映对象在一定条件下的某种数量水准。 ➢ 如个人身体素质指标 ➢ 学习成绩指标 ➢ 企业经营水平指标 ➢ 经济发展水平指标
单方造价指标 工料消耗指标 直接费指标
22
如：总费用指标 23
如：单项工程平米造价指标
建筑工程 土方
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概算定额法的特点 ➢ 要求初步设计达到一定的深度，尤其是建筑结构方案已经肯定，能够按照初
步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分 项工程（或扩大结构构件）项目的工程量时，才可采用。 ➢ 该方法的编制结果比较准确，但计算过程有些复杂。
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概算定额法示例 ➢ 某大学拟建一座6500m2的教学楼。查该地区的土建工程扩大单价和根据初步
75%
技术设计
设计 招标、发包 设计要求改变
35%
施工图设计1
施工图设计2
25%
施工
部分尚余的设
10%
计、发包
竣
工
1/4
1/2
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7.1.3、设计阶段影响工程造价的因素 ➢ 1、总平面设计
指总图运输设计和总平面配置。 总平面设计中影响工程造价的因素有：占地面积；功能分区；运输方
式的选择。 ➢ 2、工艺设计
10
3.分类 ➢ 1）单位工程概算 ➢ 2）单项工程综合概算 ➢ 3）建设项目总概算 ➢ 三者范围不同，但相互联系
11
1）单位工程概算 ➢ 编制对象 ➢ 分为建筑安装工程和工艺设备及其安装工程两大部分。 ➢ 单项工程设计内容中的专业性质不同，分为土建工程概算、给排水工程概算、
电气照明工程概算、采暖通风工程概算、工艺设备及其安装工程概算等单位 工程概算。 ➢ 是单项工程综合概算的组成部分。
GONGCHENGGUJIA
一级建造师 师资 综合科目培训
源自文库
建设工程项目管理 1Z203000 建 设工程进度控制
12/19/2005
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➢ 工程是算出来的，不是做出来的。 ——工程估价的思想
GONGCHENGGUJIA
1
第七章 设计阶段的工程估价 ➢ 7.1概述 ➢ 7.2单位工程设计概算的编制 ➢ 7.3单项工程综合概算 ➢ 7.4建设项目总概算
12
2）单项工程综合概算 ➢ 编制对象 ➢ 组成内容：各单位工程概算、设备及安装工程概算、工程建设其他费用概算。
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3）建设项目总概算 ➢ 编制对象 ➢ 工程费用概算 ➢ 工程建设其他费用概算 ➢ 预备费、调节税、利息、流动资金概算
14
第二节 单位工程设计概算的编制 ➢ 一、 建筑工程概算的编制方法 ➢ 二、设备与安装工程概算的编制方法
4
7.1.1、工程设计阶段 ➢ “两阶段设计”——国家规定一般工业项目与民用建设项目设计按初步设计和
施工图设计两阶段进行。 ➢ “三阶段设计”——对于复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技
术设计和施工图设计三阶段进行。
5
对项目经济性影响的程度
100% 95%
设计准备 初步设计
7.1.2、设计阶段的重要性
设计图纸算得分部工程量和当地费用定额规定的费率如下表所示，根据有关 经济指标得知，该类工程材料费占直接费的比重为67％，本地区同期材料价 格调整系数为1.10。试编制该教学楼土建工程的设计概算造价和平方米造价。
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计算直接费
350000 884000 792000 38500 144000 157500 168000 93000 2627000
839.72 100%
20.08 2.39%
装饰工程 楼地面
砌筑 24.7 2.94% 踢脚线
混凝土 钢筋 屋面 178.33 511.69 101.05 21.24% 60.94% 12.03% 楼梯 墙柱面 顶棚
防水 3.87 0.46% 门窗
其他 其他
384.68 43.51 100% 11.31%
工艺设计主要包括：建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设 备的选型；主要原材料、燃料供应；“三废”治理及环保措施。
还包括生产组织及生产过程中得劳动定员等情况。
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3、建筑设计 ➢ 1）平面形状 ➢ 2）流通空间 ➢ 3）层高 ➢ 4）建筑物层数 ➢ 5）柱网布置 ➢ 6）建筑物的体积与面积 ➢ 7）建筑结构
2）概算指标法 ➢ 概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同
或基本相同的概算指标得出直接费，然后按照规定的计费程序计算出措施费、 间接费、利润和税金，编制出单位工程概算的方法。
15
➢ 1、概算定额法 ➢ 2、概算指标法 ➢ 3、类似工程法
一、建筑工程概算的编制方法
16
1、概算定额法步骤 ➢ (1)根据图纸、概算定额及其所规定的工程量计算规则，计算工程量。 ➢ (2)根据工程量和概算定额的基价，计算直接费用。 ➢ (3)计算间接费、计划利润和税费。➢ (4)将直接费、间接费、计划利润和税费相加即得一般土建工程概算。 ➢ (5)将建筑面积除概算价值求出技术经济指标。 ➢ (6)作出主要材料分析。一般土建工程只计算钢材(分钢筋与型材)、水泥和木
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7.1.4 设计概算 ➢ 1、概念 ➢ 设计概算指在初步设计和扩大初步设计所编制的建设项目从筹建至竣工交付
使用所需全部费用的文件。 ➢ 编制阶段－设计阶段 ➢ 编制依据
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建设项目总概算
2.组成
单项工程综合概算 工程建设其他费用概算
单位工程概算 设备概算
安装工程概算
预备费、调节税、利息、 流动资金概算
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主要授课内容 ➢ 第一节 概述 ➢ 第二节 单位工程设计概算的编制
一、 建筑工程概算的编制方法 二、设备与安装工程概算的编制方法 ➢ 第三节 单项工程综合概算的编制 ➢ 第四节 建设项目总概算的编制
3
第一节 概述 ➢ 7.1.1、工程设计阶段 ➢ 7.1.2、设计阶段的重要性 ➢ 7.1.3、设计阶段影响工程造价的因素 ➢ 7.1.4、设计概算
安装工程 电气
11.08 2.88%
给排水
17.58 204.92 4.57% 53.27%
通风空调
31.68 8.23%
采暖
51.39 13.36%
24.51 6.37%
375.4 100%
147.36 37.59 39.25% 10.01%
175.53 46.76%
14.92 3.98%
24
如：工料机消耗量指标 25
20
计算其他费用，汇总造价 21
2、概算指标法
➢ 1）指标——一种反映对象在一定条件下的某种数量水准。 ➢ 如个人身体素质指标 ➢ 学习成绩指标 ➢ 企业经营水平指标 ➢ 经济发展水平指标
单方造价指标 工料消耗指标 直接费指标
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如：总费用指标 23
如：单项工程平米造价指标
建筑工程 土方