基准地价更新工作方案
城村地价调整落实方案(二篇)
城村地价调整落实方案按照省___《___做好城镇基准地价更新和调整工作___》要求，结合我县实际，特制定本实施方案。
一、城镇基准地价更新工作的目的和意义本次全县城镇基准地价更新是在充分肯定___年基准地价成果的基础上，通过对土地质量影响因素变化情况的跟踪分析，采用定级与估价相结合的方法，全面更新基准地价，建立统一平衡的全县城镇基准地价体系和基准地价修正体系，为国有土地使用权的出让、转让、出租、抵押确定土地有偿使用标准，是制定各类规划、计划的重要依据，对进一步规范和完善土地市场，促进土地市场健康发展，促进城镇土地资源的有效配置，提高土地利用的经济、社会和环境效益，提高土地资源的集约和节约利用水平，具有十分重要的意义。
二、工作依据本次城镇基准地价的更新和调整工作按照《___城市房地产管理法》第三十二条、《国务___关于加强土地调控有关问题___》、《省人民___加强土地管理和调控有关工作的意见》、国土资源部《___发布实施〈全国工业用地出让最低价标准〉___》等文件的规定，以及《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》和《省城镇基准地价更新和调整技术指南》的要求开展工作。
三、工作范围、主要任务及要求（一）工作范围本次城镇基准地价更新调整范围为全县土地利用总体规划和城市规划建成区内的所有土地，包括县城城区及其它建制镇驻地。
（二）主要任务1、土地级别调整。
按照《城镇土地分等定级规程》规定，进行土地级别调整，完成城镇商业用地、住宅用地、工业用地、综合用地的分类定级。
2、基准地价更新。
按照《城镇土地估价规程》规定，在土地定级基础上，完成各级别商业用地、住宅用地、工业用地、综合用地的基准地价更新。
3、基准地价修正体系更新。
根据《城镇土地估价规程》要求，结合我县实际情况，选择宗地地价影响因素并测算其权重，建立新的基准地价修正体系。
（三）工作要求本次基准地价更新工作的总体要求是：科学性、统一性、高起点、自动化。
集安市基准地价更新与平衡工作方案
集安市基准地价更新与平衡工作方案一、引言基准地价是城市土地市场的重要参考指标，它是指在特定时期内，根据土地市场供需情况、土地性质及其位置等因素确定的土地价格。
随着城市发展和土地利用的不断调整，基准地价也需要相应地进行更新与平衡工作，以确保土地市场的稳定和公平性。
本文将阐述集安市基准地价更新与平衡工作方案，以促进土地市场的健康发展。
二、基准地价的重要性1. 为土地交易提供指导：基准地价作为土地市场的定价基准，可以引导土地买卖双方作出合理的价格决策，保护土地市场的公平性和透明度。
2. 促进土地资源合理利用：基准地价的更新与平衡工作可以及时反映土地市场供需情况，鼓励土地资源的合理配置和利用，避免土地闲置和浪费。
3. 促进城市发展规划的落地：基准地价的更新工作可以为城市规划提供参考，促进城市发展规划的顺利实施，推动城市的可持续发展。
三、基准地价更新工作方案1. 数据收集与分析基准地价的更新工作首先需要进行大量的数据收集与分析。
这包括收集土地市场价格信息、土地供需情况、土地使用性质及位置等基础数据，并进行综合分析，评估土地市场的供需情况和价格变动趋势。
2. 专业评估与定价基于数据分析的基础上，集安市可以聘请专业评估机构或相关专家对土地进行评估，并确定合理的基准地价。
评估过程需要考虑市场供需状况、土地用途规划要求、土地位置特性等因素，确保定价结果科学合理。
3. 公示与听证确定基准地价后，集安市可以对外公示，接受公众的监督与意见。
同时，可以组织听证会，邀请各方利益相关人员参与讨论与提问，确保基准地价的透明性和公正性。
4. 动态调整与监测基准地价的更新工作应持续进行，根据土地市场的变化情况进行动态调整与监测。
集安市可以建立土地市场监测系统，定期收集和分析土地市场的数据，及时反映土地供求关系和价格趋势变化，以便及时调整基准地价。
四、基准地价平衡工作方案1. 制定土地供应计划为了平衡土地市场的供需关系，集安市需要制定土地供应计划。
黄石市城区土地定级与基准地价更新工作方案
黄石市城区土地定级与基准地价更新工作方案黄政办函〔2007〕4号二〇〇七年一月二十三日为促进国有土地的合理利用,进一步完善土地价格体系,建立基准地价动态更新与地价公布和查询系统,根据《湖北省国土资源厅办公室关于开展新一轮基准地价更新工作的通知》(鄂土资办文[2006]53号)要求,我市将在城区范围内开展土地定级和基准地价更新工作,现结合工作实际,制定本方案。
一、工作任务和目标(一)根据黄石城区的社会经济自然概况、城市规划和土地利用总体规划的总体要求、上轮土地定级与基准地价成果实施情况以及土地市场概况,分用途评定和调整基准地价更新范围内的土地级别。
(二)在评定土地级别的基础上,分级别调整和评定商业、住宅、工业以及其它用地类型的基准地价。
(三)评定主要商业街道的商业用地路线价。
(四)建立黄石市城区标定地价体系和地价修正体系。
(五)制定黄石市城区土地协议出让最低价标准。
(六)制作地价样点图、土地级别图、基准地价图、主要商业街道的路线价图。
(七)采用计算机网络及空间数据库技术,建立黄石市城区的基准地价数据库、基准地价查询系统和地价动态监测系统。
(八)撰写黄石市城区土地级别调整和基准地价更新工作报告和技术报告。
(九)申请上级国土资源部门对基准地价成果验收和上报市政府批准公布实施。
二、工作对象与更新范围本次基准地价更新的对象为《黄石市1995—2010年城市规划》划定的市区用地范围,包括黄石港区、西塞山区、下陆区、铁山区、黄石经济开发区,制定商业用地、住宅用地、工业用地及商业路线价等各类基准地价及修正体系。
三、工作方式及经费保障根据工作的重要性和特殊性,采用公开方式选择具有经验和实力的从事基准地价评估工作的中介服务机构负责具体实施。
工作经费由市政府拨付专项资金,专款专用。
四、组织领导为了加强对黄石市城区土地定级与基准地价更新工作的领导,市政府决定成立黄石市城区土地定级与基准地价更新工作领导小组,领导小组办公室设在市国土资源局(组成人员名单附后)。
基准地价工作方案
基准地价工作方案一、背景基准地价是指国家对土地进行评估和定价的依据，是土地资源合理利用和国家土地政策实施的基石。
随着城市化进程的加快和土地供需关系的日益紧张，如何确定合理的基准地价成为了城市规划和土地管理部门面临的重要问题。
为此，制定一套科学、公正、透明的基准地价工作方案显得尤为重要。
二、目标本工作方案的目标是制定一套科学、规范的基准地价测算方法，确保土地资源的合理利用和土地市场的稳定发展。
三、工作内容1. 收集土地市场信息为了保证基准地价的科学性和公正性，需要广泛收集和分析与土地市场相关的信息，包括土地交易价格、土地供需关系、地理位置、区域发展规划等。
通过收集大量的数据和信息，建立完善的数据库，为后续的基准地价测算提供有力支持。
2. 制定基准地价测算方法基准地价的测算方法应基于科学的理论和实证数据，结合土地市场的实际情况进行制定。
可以参考国内外地价测算的先进经验和方法，将土地特征、规划要求、市场需求等因素纳入考虑，并制定相应的计算公式和流程。
3. 开展基准地价测算基于制定的测算方法，对不同地区、不同类型的土地进行基准地价的测算。
该过程应遵循公正、透明、公开的原则，确保测算结果的科学性和可靠性。
同时，还应对测算结果进行数据分析和评估，以及对比分析与市场实际交易价格的差异。
4. 定期更新基准地价基准地价是根据特定时间段内的市场数据进行测算的，因此需要定期更新，以保持基准地价的准确性。
建议每年对基准地价进行一次全面的更新和修订，根据市场的变化和相关政策的调整进行相应的调整和修正。
5. 建立监测机制为了确保基准地价的科学性和可靠性，应建立一套完善的基准地价监测机制。
该机制可以通过建立专门的监测机构或由相关部门负责监测，定期对基准地价测算的过程进行审查和评估，保证其符合科学原理和实际情况。
四、工作流程1. 收集土地市场信息- 搜集土地交易价格、供需关系等数据- 分析区域发展规划，了解土地特征和用途要求2. 制定基准地价测算方法- 结合科学理论和实证数据，制定测算公式和流程- 参考国内外先进经验和方法，确保科学和合理性3. 开展基准地价测算- 根据制定的测算方法，对不同地区、类型的土地进行测算 - 保持公正、透明和公开，确保测算结果的科学性和可靠性4. 更新和修订基准地价- 定期对基准地价进行更新和修订，保持准确性- 根据市场变化和政策调整进行相应的调整和修正5. 建立基准地价监测机制- 建立专门的监测机构或由相关部门负责监测- 定期审查和评估基准地价测算过程，确保其科学可靠五、预期效果通过实施本基准地价工作方案，预期可以达到以下效果：1. 科学合理：基准地价测算方法基于科学理论和实证数据，确保其科学性和合理性。
基准地价更新 方案
基准地价更新方案一、为啥要更新基准地价呢？咱就说啊，这世界变化快得很呢！城市一直在发展，今天这儿盖个大商场，明天那儿建个新小区。
土地的价值啊，就像坐过山车一样，一会儿高一会儿低的。
以前定的基准地价，就好比是一件旧衣服，现在身材变了（城市发展了），旧衣服不合身啦，所以得换件新的，这就是为啥要更新基准地价。
二、更新前要做啥准备？1. 资料大搜集。
就像侦探破案一样，我们得把各种和土地有关的资料都找出来。
比如说，各个区域的土地买卖成交记录，这些记录就像土地的“价格日记”，能告诉我们这块地以前卖多少钱。
还有啊，城市的规划图，哪里是商业区，哪里是住宅区，这可重要啦，就像知道哪块地是“潜力股”一样。
2. 人员大集合。
得找一帮懂行的人，有研究土地经济的专家，就像那些知道土地价值背后秘密的“魔法师”；还有熟悉本地情况的工作人员，他们就像本地的“土地通”，啥情况都门儿清。
把这些人聚在一起，就像组成一个超级战队，准备迎接基准地价更新这个大挑战。
三、更新的方法。
1. 市场比较法。
这就好比是给土地找“兄弟姐妹”。
找一些和要评估的土地差不多的地块，看看它们最近卖了多少钱。
比如说，咱们要评估一块在学校附近的住宅用地，那就找其他学校附近的住宅用地成交价来比较。
要是别的地块卖得贵，咱就得琢磨琢磨为啥，是不是这块地的交通更方便，或者周围环境更好呢？2. 收益还原法。
想象一下，土地就像一棵会赚钱的树。
我们要算一算这棵树每年能结多少“果实”（收益），然后根据一定的公式，算出这棵树（土地）本身值多少钱。
比如说，一块商业用地，每年收的租金就是它的收益，把这些租金按照合理的方式算一算，就能得出这块地大概的价值啦。
四、更新过程中的小趣事（其实是可能遇到的困难及解决办法）1. 数据打架的烦恼。
有时候啊，搜集来的数据就像一群调皮的孩子，互相之间闹矛盾。
这个数据说这块地值这个价，那个数据又说不是。
这时候呢，我们就得像个裁判一样，仔细分析这些数据。
看看哪个数据来源更可靠，就像在一群孩子里找出最诚实的那个。
淮北市人民政府办公室关于印发淮北市基准地价更新调整工作方案的通知-淮政办秘〔2016〕36号
淮北市人民政府办公室关于印发淮北市基准地价更新调整工作方案的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------淮北市人民政府办公室关于印发淮北市基准地价更新调整工作方案的通知淮政办秘〔2016〕36号濉溪县、各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：经市土委会第21次会议研究决定，我市拟于近期启动全市基准地价更新工作，现将《淮北市基准地价更新调整工作方案》印发给你们，请认真贯彻实施。
2016年4月19日淮北市基准地价更新调整工作方案根据国土资源部《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发〔2010〕34号）和安徽省国土资源厅《关于抓紧开展城镇土地分等定级和基准地价更新调整工作的通知》（皖国土资函〔2013〕373）精神，参照《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》技术标准，现就开展淮北市基准地价更新调整工作，制订本方案。
一、基准地价更新工作范围为我市土地利用总体规划所确定的城市建设用地：东至新东外环、龙脊山风景区，西至新202省道、符夹铁路线（市区与县城分界）、宿丁路，南至古赵路，北至北外环路，主要包括相山区、烈山区、杜集区，淮北经开新区范围，总面积约338.69平方公里。
二、基准地价更新调整工作目标1. 基准地价评定。
根据《城镇土地估价规程》的技术要求，以土地定级为基础，以土地收益为依据，采用土地市场交易资料等资料测算和更新基准地价体系，包括淮北市城区商服、住宅、工业用地各级别地价。
2. 建立由基准地价评估宗地地价的修正体系，包括淮北市城区商业用地、住宅用地、工业用地各级别价格修正体系。
三、基准地价更新调整工作安排1. 方案报批阶段（2016年3月5日前）。
城镇土地定级及基准地价更新工作计划方案
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河南省城镇土地级别基准地价更新调整工作方案
河南省城镇土地级别基准地价更新调整工作方案为充分发挥城镇土地级别基准地价在土地管理及宏观调控中的积极作用，科学合理地使用城镇土地，加强土地市场管理，促进土地市场价格均衡发展。
根据国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发2001 15号）。
国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发2006 31号）。
国土资源部《关于发布实施<全国工业胜地出让最低价标准>的通知》（国发资发2006 307号）及《河南省人民政府关于进一步加强国有土地资产管理的通知》（豫政2001 74号）、河南省国土资源厅《关于更新调整城镇土地级别基准地价工作安排的通知》（豫国土资发2006 102号，以下称102号文件）等文件精神，特制订本方案。
一、指导思想与工作原则（一）指导导思想贯彻落实科学发展观，适应国家宏观调控政策，土地市场管理客观要求、并有效促进城市土地资源合理配置，凸显城镇土地基准地价的现势性，指导性，建立和完善科学、合理的土地价格体系，积极服务我省经济社会可持续发展，提高土地利用的社会效益。
（二）工作原则1、科学评估、有效服务的原则严格按照《城镇土地分等定级规程》和《镇城土地估价规程》规定，立足实际要求，做到科学性、现势性、可操作性有机结合，积极服务政府宏观调控，维护正常土地市场秩序。
2、开拓创新的原则在原有综合、商业、住宅、工业用地定级估价基础上，探索公共场所设施用地、公共建筑用地、交通运输用地、水利设施胜地、特殊用地定级估价的思路和办法，形成完整的城镇建设用地定级估价方法体系。
采用计算机、地理信息系统等机关报技术、新手段，实现地价管理的信息化，科学化。
3、与土地宏观调控政策相衔接的原则落实国家的省有关加强土地宏观调控的新政策、在分析上一轮基准地价更新成果的基础上，与《全国工业用地出让最低价标准》等政策规定合理有序衔接。
4、与当地实际相结合的原则严格招待省厅文件、并结合当地实际，科学，合理地组织实施更新调整工作，提高成果的应用价值。
基准地价更新实施方案
基准地价更新实施方案为了更好地推动土地资源的合理利用和经济社会的可持续发展，基准地价的更新工作显得尤为重要。
基准地价是土地利用权出让收益的重要依据，也是土地市场交易的重要参考依据，因此基准地价的更新工作必须得到高度重视，确保其科学、合理和公正。
一、更新原则。
基准地价的更新工作应当遵循科学、公正、公开、透明的原则，根据土地市场的供求关系、土地资源的品质和地段等因素进行合理确定。
同时，应当充分考虑当地经济社会发展水平、土地利用政策和规划等因素，确保基准地价的更新结果符合实际情况。
二、更新程序。
1. 数据收集，通过调查研究，收集土地市场交易数据、土地资源品质数据、地段因素数据等相关信息，为基准地价的更新提供科学依据。
2. 模型构建，利用现代科学技术手段，构建基准地价更新模型，综合考虑各种因素对土地价值的影响，建立科学的评估体系。
3. 专家评审，邀请相关领域的专家学者，对更新模型进行评审，确保更新结果的科学性和准确性。
4. 公示公告，将更新结果进行公示公告，接受社会各界的监督和评议，确保更新结果的公正和透明。
5. 审批确认，经过公示公告无异议后，由相关部门进行审批确认，将更新结果作为土地出让的依据。
三、更新周期。
基准地价的更新周期应当根据当地土地市场的实际情况和土地利用政策的需要进行确定，一般不得超过5年。
在更新周期内，应当及时调整基准地价，确保其与土地市场的变化相适应。
四、更新效果。
基准地价的更新工作应当使土地市场更加活跃，土地资源更加合理利用，土地出让收益更加公平合理。
同时，也应当促进土地资源的集约利用，推动经济社会的可持续发展。
五、更新责任。
基准地价的更新工作应当由土地管理部门牵头负责，各相关部门要加强协作配合，确保更新工作的顺利进行。
同时，也要充分发挥社会各界的监督作用，确保更新结果的公正和透明。
六、更新保障。
为了确保基准地价的更新工作顺利进行，各级政府要加大对土地管理部门的支持力度，提供必要的人力、物力和财力保障，同时也要建立健全相关的监督机制，确保更新工作的顺利进行。
基准地价工作方案
基准地价工作方案基准地价工作方案1. 引言本文档旨在制定基准地价工作方案，以确保合理、公正、透明地确定城市土地的基准价值。
基准地价是指根据土地的位置、周边环境、使用功能等因素确定的合理售价，是土地市场交易和土地使用管理的重要依据。
2. 概述基准地价的确定对于土地市场的稳定和土地资源的合理利用具有重要意义。
通过制定科学合理的基准地价工作方案，可以提高土地市场的透明度和公正性，减少不必要的争议和纠纷。
3. 工作目标本工作方案的目标如下：- 确定基准地价确定的权威机构和程序。
- 制定基准地价确定的方法和指标体系。
- 建立基准地价公示和监督机制。
4. 基准地价确定的权威机构和程序基准地价的确定应由权威机构负责，确保其独立、公正和科学性。
具体程序如下：1. 权威机构的确定：由相关政府部门或专业机构，例如城乡规划部门、地方土地管理部门等确定。
2. 专家评审：权威机构可以组织相关领域的专家进行评审，并形成评审报告。
3. 公示和听证：评审报告应进行公示，并接受公众的意见和建议。
4. 最终确定：根据评审报告和公众意见，权威机构最终确定基准地价。
5. 基准地价确定的方法和指标体系基准地价的确定应基于科学的方法和指标体系，综合考虑以下因素：- 土地位置和交通便利度- 周边环境和设施条件- 土地的开发潜力和用途限制- 相关法律法规和政策要求基于这些因素，可以采用以下方法确定基准地价：1. 对比法：通过对类似土地交易数据的分析比较，确定基准地价的范围。
2. 回归分析法：利用统计分析方法，根据相关指标建立回归模型，确定基准地价。
3. 专家研判法：由专家根据经验和专业知识，综合考虑各种因素，结合对市场和政策的判断，确定基准地价。
6. 基准地价公示和监督机制为保证基准地价工作的公开透明，应建立公示和监督机制，确保工作的合法性和准确性：1. 公示机制：基准地价的确定结果应进行公示，包括公示时间、地点、方式等。
公示期内，公众可对确定结果提出质疑和建议。
集安市基准地价更新与平衡工作方案
集安市基准地价更新与平衡工作方案集安市基准地价更新与平衡工作方案一、前言为了促进集安市土地市场的健康发展，按照相关法律法规要求，本文提出了集安市基准地价更新与平衡工作方案。
本方案主要涉及基准地价的确定、调整和更新，旨在实现土地资源配置的优化与合理利用。
二、基准地价的定义和作用基准地价是指用于土地使用权出让、划拨和租赁交易的参考价格。
基准地价的确定对于土地交易的公平、公正和透明具有重要意义，能够引导土地市场价格的合理形成，有利于土地的有序开发和利用。
三、基准地价的确定原则1·市场原则：基准地价的确定应充分考虑土地市场供需关系，基于市场调研和价格测算得出。
2·公平原则：基准地价的确定应遵循公开、公正、公平的原则，确保各方能够平等参与土地交易。
3·透明原则：基准地价的确定应公示，接受社会监督，确保信息公开透明，提高市场的透明度。
四、基准地价的调整与更新1·定期调整：根据土地市场的供需变化和经济发展情况，每年对基准地价进行一次定期调整。
2·征求意见：定期调整基准地价前，应征求有关部门、专家和公众意见，形成综合参考。
3·定量测算：基准地价的调整应通过量化研究的方法来确定，结合土地特征、地理位置、交通情况等因素进行综合评估。
4·动态更新：根据城市发展规划和土地利用需要，及时跟踪和更新基准地价，以适应市场需求变化。
五、附件说明本文档的附件包括：1·相关市场调研数据和报告2·基准地价调整公示3·基准地价调整方案详情六、法律名词及注释1·土地使用权：指土地使用者在法律、法规授权下，享有土地使用和收益的权利。
2·土地出让：指将国有土地使用权出让给开发商或单位的行为。
3·划拨土地：指将国有土地使用权划拨给组织或个人使用的行为。
4·租赁土地：指土地使用者通过与土地所有者签订合同，以一定的时间和价格租用土地使用权的行为。
基准地价更新工作方案
竭诚为您提供优质文档/双击可除基准地价更新工作方案篇一：基准地价工作方案土地定级与基准地价更新工作实施方案土地定级与基准地价更新工作方案一、目的意义开展这项工作目的在于全面掌握城区土地质量和利用状况，科学管理和合理利用土地，提高土地使用效率，建立科学合理的基准地价体系，从而推动土地使用制度改革向纵深发展。
合理调控土地市场，促进土地正常交易，为征收土地税费，制订土地利用计划、规划，发挥级差地租的经济杠杆作用提供依据，也为推行土地招标拍卖、整理储备、实行基准地价公示制度和基准地价平衡与更新制度奠定基础。
二、对象与范围根据《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的要求：土地定级估价的对象是“城镇总体规划确定的规划建设用地范围内的所有土地”。
土地定级估价应“以城镇总体规划确定的规划建设用地整体为单位进行，城镇附近的独立工矿等用地也可一起进行评定”。
本次土地定级与基准地价更新工作是以现状镇区的范围为基础，并考虑到城镇发展的趋势，确定本次工作的评估的范围。
三、基准地价内涵与期日基准地价是指在城镇规划区范围内，在设定的土地开发程度和设定容积率条件下，对现状利用条件及现状开发条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业用地，分别评估在某一估价期日法定最高出让年期土地使用权的区域平均价格。
此次基准地价更新的基准日是20XX年01月01日。
设定土地开发程度为商业、住宅用地平均为“六通一平”（宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖，宗地内场地平整），工业用地平均为“五通一平”（宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通下水，宗地内场地平整）。
法定土地使用权最高出让年限为商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。
四、技术路线图1土地定级程序框图图2基准地价评估的具体工作流程篇二：xx县城镇基准地价更新技术方案xx县城镇基准地价更新技术方案一、更新的目的和意义由于xx县经济社会发展迅速，以至土地市场发展迅速，原基准地价与现行土地市场价格发生了变化，部分地区的基准地价与市场价严重脱离。
城乡基准价格更新平衡工作方案
城乡基准价格更新平衡工作方案一、工作目的通过开展全市基准地价平衡工作，科学反映我市当前地价水平，全面认识和科学调控全市城镇基准地价，进一步促进以商业用地、工业用地招标、拍卖、拍卖为主的土地市场健康发展，为全市经济更好更快发展服务。
二、工作任务根据《省基准地价更xx与平衡技术方案》，采用综合分析法对全市城市用地进行多xx级定级定级，调整用地级别。
同时强调xx要对各级土地和分用途土地的基准地价进行评估，确定各种用途土地基准地价的调整幅度，并对评估后的基准地价结果进行技术复核和科学平衡，形成具有可比性和可操作性的xx轮基准地价体系。
包括城市规划区内土地和城镇所在地的城镇建成区。
三.技术基础1 《城镇土地分等定级规程》2 《城镇土地估价规程》3 《省基准地价更xx与平衡技术方案》四.技术路线以《城镇土地分等定级规程》1《城镇土地估价规程》、《省基准地价更xx与平衡技术方案》为技术标准，结合城镇实际情况，因地制宜，选取对土地等级影响较大、能反映土地区位差异的经济、社会、自然因素，采用综合评价法对土地等级进行重新评价，划分出xx的土地等级。
在土地定级的基础上，以土地收益为基础，根据调查数据，参考市场成交地价数据，基准地价多为xx。
3利用xx划分的土壤等级和评估基准地价结果，参考本市城镇和城镇地区的实际情况和特色样地地价，结合xx各部门的咨询，通过综合分析影响地价整体水平的自然、社会、经济和行政因素，我们将确定不同土地等级和不同使用类型基准地价的变化幅度，并做出适应性调整以确定X的最终结果，从而实现基准地价的更多xx和平衡。
4.利用计算机技术，将定级估价涉及的数据信息化、标准化，建立城市土地定级、基准地价平衡信息系统，然后汇总结果，x后编制报告。
动词（verb的缩写）提交结果(一)书面成果1.城镇基准地价多为xx，与工作计划、技术计划相平衡。
2.城镇基准地价为xx以上，平衡工作报告和技术报告。
(二)地图结果1张地面地图2基准地价图3 .土地定级单位评分图4.土地定级因素功能评分图(三)基本信息的汇编1土地定级和定级面积汇总2基准地价表、影响因素权重表、基准地价调整幅度表、基准地价修正系数、宗地地价影响因素说明表3原始数据和其他过渡图的中间计算结果不及物动词工作记录(一)准备阶段1xx发布文件并建立xx组织。
三水区城镇土地基准地价更新工作方案
三水区城镇土地基准地价更新工作方案一、修订的目的和意义为了全面推进土地使用制度改革，原三水市人民政府于2002年首次制定并公布了城镇国有土地使用权地价标准。
基准地价的制定与更新为三水全面推进土地有偿使用奠定了基础，为我区地价管理及建立公开、公平、公正的土地市场发挥了积极作用。
由于我区经济社会发展迅速，以至土地市场发展迅速，原基准地价与现行土地市场价格发生了变化，部分地区的基准地价与市场价严重脱离。
2002年发布的基准地价标准已难以适应地产市场发展和政府宏观调控土地市场的客观要求；另一方面，2003年佛山市进行行政区划调整、镇街的合并和调整、工业园区建设日益完善，并且由于佛山一环、西二环高速公路、三水二桥及引线建成通车，南丰大道、大南路、南乐公路扩建改造完工，新的南北干线塘西公路规划建设等城市交通干线的发展，地价级别及地价必将会随之变化。
因此，按照国家有关规定并结合我区实际，对原有的基准地价标准和相应的修正体系进行调整是全区土地市场发展及地价管理的迫切要求。
基准地价体系的更新为进一步建立和完善土地市场经营管理机制，发挥城镇国有土地的经济效益，促进土地的合理利用、流动，防止国有土地资产流失，促进市区建设和发展，同时为有关部门制订规划、计划和有偿使用土地提供科学的依据。
我国城市土地使用制度改革的核心内容是由无偿、无限期使用逐步转变为有偿、有限期使用土地，因此，建立科学的地价体系并适时更新基准地价显得尤为重要，具体表现在以下方面：1．为确定土地使用权出让金提供依据；2．为确定划拨土地使用权进入市场补交出让金提供依据；3．为政府收购储备土地、拆迁安置补偿提供依据；4．为土地使用权抵押提供依据；5．为确定城市土地使用税、土地增值税、契税、营业税提供依据；6．为企业股份制改造提供土地资产价值；7．为企业清产核资提供依据；8．有利于促进城市土地的合理利用和国家产业政策的实施；9．有利于政府合理调控地价，为政府创造更多的土地收益；10．创新性将基准地价更新工作与城市地价动态监测工作有机地结合，既加快了基准地价的更新周期，又减少了人力物力的资源消耗；11．充分反映了地价的现势性，极大提高了政府对土地与房地产市场宏观调控与动态监测的能力与方式。
基准地价工作方案
基准地价工作方案随着城市化的不断发展，土地资源的供需情况变得愈加紧张，土地利用的价格也变得日益重要。
而基准地价的制定，就是为了通过对土地价格进行科学、公正的评估，以合理规划和使用土地资源。
本文将详细介绍基准地价工作方案。
一、基准地价概述基准地价指的是按照国家政策规定，依据土地市场的供需、交易价格、地域区位、开发条件、土地利用的一般用途等因素，经过专业评估机构测定的一定时期内，具有代表性和指导性的土地市场价格。
它是城市土地市场上的参考价格和销售土地时的底线价格，也是公估、集体土地征用、土地转让、招标等土地交易活动的基础。
二、基准地价工作目的制定基准地价工作的目的是为了使土地市场价格更加公平、合理、科学、有序，保证土地资源的合理开发和利用。
同时，还可推动城市土地市场的规范化、透明化、稳定化，为城市建设提供可靠的依据。
此外，基准地价还可以为税收、城市规划、土地使用权管理、土地征用和拆迁补偿等方面提供参考。
三、基准地价工作范围基准地价工作主要包括土地市场供求情况、土地交易实际价格、政策环境，以及市场心理预期等因素的影响分析和综合评估，以确立合理的基准地价标准和阶段性调整方法。
涉及土地市场范围广泛，可分为住宅、商业、工业、办公等多个领域。
四、基准地价工作方案基准地价工作方案由土地管理部门确定，主要包括以下内容：1. 基准地价确定时限：一般为1年，即每年的11月份确定次年的基准地价。
2. 基准地价测算方法：应考虑到土地市场供求与土地资源的特殊性、所处地段、交通便利度、配套设施、土地形态和规划控制等因素，确定可靠、科学、公正的基准地价测算方法。
3. 基准地价分区：根据各自的特性、功能、地理位置、经济条件等把城市划分为若干个分区，并在每个分区铺设基准地价点，以分地区分段确定基准地价。
4. 基准地价调整方案：每个季度公开发布曾经确定及实施是否需要调整现行基准地价的公告，并明确调整的依据和调整对象，以及社会监督与投诉反映的途径等。
基准地价工作方案
基准地价工作方案基准地价工作方案1、引言本工作方案旨在制定基准地价的评估方法和程序，以确保公正、透明和科学的土地估价体系。
该工作方案适用于所有涉及土地估价的项目和活动。
2、目的和目标2.1 目的制定基准地价评估的方法和程序，为土地交易、土地征收和土地管理提供参考。
2.2 目标确保基准地价评估的公平性和准确性，为土地市场的稳定和土地资源的合理利用提供指导。
3、评估方法3.1 数据收集收集涉及土地价值的相关数据，包括土地所在区域的规划、土地用途、地理位置、交通条件、市场需求等信息。
3.2 参考指标结合市场价格和经济发展情况，确定适宜的参考指标，如地均价格、面积价格、单位价值增长率等。
3.3 评估模型建立基准地价评估模型，使用统计分析和经济学方法对数据进行处理和分析，得出合理的基准地价。
4、评估程序4.1 申请评估申请土地基准地价评估的主体应向相关部门递交评估申请，提交相关资料和证明文件。
4.2 数据收集和分析相关部门负责收集和整理评估所需的数据，并进行分析和归纳，得出初步的评估结果。
4.3 审批和公示相关部门对评估结果进行审批，并在合适的媒体上公示，接受公众的监督和意见反馈。
4.4 最终确定经过审批和公示后，评估结果将正式确定并发布，作为土地交易、征收和管理的参考依据。
5、附件本文档涉及的附件包括但不限于：- 土地调查报告- 数据收集表格- 基准地价评估模型6、法律名词及注释6.1 基准地价基准地价是指根据一定的评估方法和程序确定的土地的合理价值，用于土地交易、征收和管理等活动中的参考价格。
6.2 土地估价体系土地估价体系是指一套规范的土地估价方法、程序和标准，用于确定土地的价值和价格，并为土地交易、征收和管理提供参考。
6.3 土地征收土地征收是指通过法律手段，将私人土地收归公有，并支付相应的补偿费用。
6.4 土地交易土地交易是指将土地的使用权进行转让或租赁的行为，包括土地买卖、租赁、招标等方式。
6.5 土地管理土地管理是指对土地资源进行规划、利用、保护和监管的行为，包括土地规划、土地利用规划、土地使用和土地监管等方面的活动。
基准地价工作方案
基准地价工作方案基准地价工作方案1. 背景基准地价（Benchmark Land Value）是指根据政府部门制定的相关政策和法规，确定土地的合理价格，以提供给土地交易和土地管理等方面参考和依据的工作。
基准地价工作是市场化经济条件下土地价格合理化的重要工作之一，对于促进城市规划、土地管理和土地流转具有重要意义。
2. 目标基准地价工作的目标是根据相关法律法规和政策要求，通过科学的方法和准确的数据，确定土地的基准价格，以保证土地交易的公平、公正和公开，提高土地资源的利用效率，推动城市的可持续发展。
3. 工作内容3.1 数据收集和整理为了确定基准地价，需要收集和整理大量的数据。
主要的数据包括土地的位置、面积、用途、周边配套设施、交通状况、经济发展情况等。
通过调查和研究，收集各种数据，并进行合理归纳和整理。
3.2 基准地价确定方法基准地价的确定需要根据城市规划和土地利用情况，结合市场供需情况和土地的实际情况，采用合理的方法进行计算。
常用的基准地价确定方法包括市场比较法、收益法、成本法等。
根据不同的土地用途和市场特点，选择合适的方法进行计算。
3.3 定期调整和修订基准地价是一个动态的指标，需要定期进行调整和修订。
随着城市发展和市场变化，土地的价值也会相应发生变化。
因此，需要建立健全的机制，定期对基准地价进行评估和修订，保证其具有时效性和科学性。
4. 实施步骤4.1 制定工作方案在开始基准地价工作之前，需要制定详细的工作方案。
工作方案应包括数据收集和整理的具体方法和要求，基准地价确定方法的选择和应用，以及定期调整和修订的时间和程序等内容。
4.2 数据收集和整理按照工作方案要求，组织人员进行数据收集和整理工作。
确保收集到的数据准确、全面和可靠，进行适当的数据归纳和整理，为后续的基准地价确定提供必要的数据支持。
4.3 基准地价确定根据收集和整理的数据，结合基准地价确定方法，进行基准地价的计算和确定工作。
根据具体情况，可以采用多种方法相互验证，确保确定的基准地价科学合理、符合实际。
基准地价工作方案
基准地价工作方案一：背景介绍基准地价是指在特定时间点上，根据土地的自然条件和所处位置等因素确定的具有普遍适用性的价格。
它对于城市规划、土地利用以及房屋建设等方面都起着重要作用。
为了确保基准地价工作能够科学合理进行，制定本方案。
二：目标与任务1. 目标：明确各级部门在基准地价工作中应达到的目标。
2. 任务：a) 收集并整理相关数据资料；b) 制定评估方法和程序；c) 进行实际调研，并计算出相应结果；d) 定期更新和修订基准地价。
三：组织机构与职责分工1. 市国土资源局负责统筹协调全市范围内的基准地价工作，并提供技术支持。
2. 区县国土资源局按照市级要求开展本辖区内的基准地价测算与发布。
3. 地产公司可以参考并使用该文档来进行项目投资决策或者其他业务活动。
四：数据收集与整理1. 收集包括但不限于以下信息：a）历史交易记录；b）周边配套设施信息；c）土地自然条件和规划要求等。
2. 整理数据，建立数据库，并确保其准确性与完整性。
五：评估方法与程序1. 选择合适的基准地价计算模型，并根据实际情况进行调整。
2. 制定详细的测算流程，包括但不限于以下步骤：a) 数据预处理；b) 模型参数设置；c) 计算过程及结果验证。
六：实际调研与计算1. 在各区县范围内开展田野考察工作，收集更多现场数据以提高精度。
2. 运用所选取的评估方法对已有数据进行分析并得出相应结论。
七：更新与修订1. 市国土资源局每年至少组织一次全市范围内基准地价检查工作。
如发现需要修订，则按相关程序执行修改操作。
本文档涉及附件：无法律名词及注释：- 土地利用：指在特定时间点上将土壤投入到人类社会生产活动中去使用或者改造为其他类型经营行为而获得效益或者满足需求之目标化方式（《中国共产党关于加强城市基层党组织建设的意见》）。
基准地价工作方案
基准地价工作方案基准地价工作方案一、背景介绍二、基准地价的制定过程基准地价的制定过程通常包括以下几个步骤：1. 数据收集对于基准地价的制定，需要收集大量的土地市场数据，包括土地成交信息、土地利用规划、人口经济统计等数据。
这些数据将作为制定基准地价的重要依据。
2. 数据分析在收集到足够的数据后，需要对数据进行深入分析。
通过对土地市场的调研和数据分析，可以获得土地市场的基本情况，包括土地供需关系、土地价格涨跌趋势等。
3. 制定计算方法基准地价的计算方法是基于对土地市场的研究和数据分析所得出的。
根据土地市场的特点和需求，可以采用多种方法来计算基准地价，如市场比较法、收益法等。
4. 定期调整基准地价的制定是一个动态过程，需要根据土地市场的变化情况进行定期调整。
定期调整可以使基准地价更加符合土地市场的实际情况，保持其科学和合理性。
三、基准地价的计算方法基准地价的计算方法常用的有以下几种：1. 市场比较法市场比较法是基于市场上类似土地的交易价格进行比较来确定基准地价的方法。
通过对相似土地成交数据的收集和分析，可以确定土地市场的基准价格范围。
2. 收益法收益法是基于土地的收益潜力来确定基准地价的方法。
通过对土地的规划利用程度、开发潜力等进行评估，可以确定土地的基准价格。
3. 成本法成本法是基于土地的开发成本来确定基准地价的方法。
通过计算土地的开发成本，包括土地准备费用、建筑费用等，可以确定土地的基准价格。
4. 折旧法折旧法是根据土地使用寿命和经济效益递减的原理来确定基准地价的方法。
通过对土地的使用寿命和收益进行估算，可以确定土地的基准价值。
四、。
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基准地价更新工作方案篇一：XX年泉港基准地价工作方案(正)泉港区XX年基准地价修编工作方案厦门均和房地产土地评估咨询有限公司二零一一年三月泉港区XX年基准地价修编工作方案一、我司的作业优势厦门均和房地产土地评估咨询有限公司创建于1997年，是福建省最高级别的大型综合性评估机构。
公司拥有国土资源部颁发的《土地估价资质》（全国执业、原A级）、财政部颁发的《资产评估资质》（全国执业）、国家发改委颁发的《甲级价格评估资质》、福建省房地产价格评估管理委员会颁发的《甲级房地产价格评估资质》、厦门市国土资源与房产管理局颁发的《二级房地产经纪资质》。
并于XX年通过了ISO9002质量体系认证，成为全国率先全面通过资产评估、房地产评估、土地估价国际认证的综合型国家级评估咨询机构。
公司现拥有60多名高素质的专业执业人员，其中：90%以上人员具有硕士、本科学位，70%以上人员具有中高级专业技术职称。
其中：国家注册房地产估价师25人，注册土地估价师21人，注册资产评估师11人，造价工程师6人，价格鉴证师5人。
此外公司还拥有兼职评估师几十人，并拥有多名土建工程类、机械设备类、财务会计类、金融法律类专业资深人士组成的专家顾问委员会，形成一支经验丰富、业务能力强的工作团队。
在基准地价评估方面，公司先后参与泉州市泉港区、龙海市、晋江市基准地价地价修编工作；公司有多位估价师曾参与福建省多个地市的基准地价修编工作，且公司前后数次接触地价标准的应用，我司还专门成立基准地价工作小组，专职从事基准地价工作，有足够的技术力量参与本次基准地价修编工作。
二、新一轮基准地价的特点本轮基准地价修编的主要工作内容包括城镇土地级别的调整、基准地价的修编（包括地上和地下空间建设用地使用权两部分（必选），以及相关专题的研究。
根据《中华人民共和国物权法》和《土地利用现状分类标准》（GB/T21010-XX），物权法明确规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立，因此，研究制定地下空间建设用地使用权被提上了议事日程。
省九地市城市中心区应编制地下空间建设用地使用权基准地价，土地用途可以以商服用地为主，并可由各设区市根据管理需要确定是否编制其它用途的地下空间建设用地使用权基准地价；其余各县（市、区）可按实际需要，自行研究确定是否编制地下空间建设用地使用权基准地价。
根据《福建省国土资源厅进一步规范土地用途分类管理的通知》（闽国土资综[XX]225号），对土地用途分类管理做了进一步的规范和细分，将商服等差异性明显的土地用途，细分为批发零售、商务金融、住宿餐饮和其它商服用地等，原有的基准地价土地利用分类已不能满足新形势下土地利用精细化管理的需要，不能准确反映现行土地市场状况，有必要对现有的基准地价进行全面修编，以拓展覆盖面、增强可操作性和可势行性，扩大应用范围，增加制定社会经济生活中现有急需的土地用途的基准地价，以满足土地利用管理和经济发展的需要。
三、基准地价更新评估工作的组织与实施为参与泉港区基准地价修编工作，我公司就本次评估任务召开了专题会议，根据泉港区基准地价修编项目工作内容进行评估人员调配、制定工作计划和工作方案、强调了任务重要性及工作中的注意事项。
（一）评估人员安排本次评估我司共调配土地估价师及评估人员15人组成基准地价评估工作小组，由副董事长、副总经理谢剑峰带队，专职从事基准地价修编工作。
（二）实施方案本次评估为基准地价的修订更新评估，是为了使土地估价成果符合客观实际，保持基准地价和宗地地价评估标准的现实性，它是在土地定级或划分均质区域的基础上用市场地价来调整基准地价的过程。
修订更新评估结果应充分利用原有资料，使新老资料具有连续性。
1、资料调查与整理（1）土地定级资料A、商服繁华程度资料：商服中心的位置、数量、范围，商业职能种类数、商服中心职能完备率、商服建筑物密度等。
B、交通条件资料：道路网分布，道路类型级别标准、道路长度、宽度；主要交通工具类型、设施规模及分布等。
C、基本设施状况资料：基础设施类型、数量、分布及投资状况；基础设施的技术水平、规模、级别。
D、环境条件资料：环境质量指数、各类污染状况及分布状况；地形、工程地质、水文和气候条件等。
E、社会、历史及人口资料：人口、行政区划、城镇发展过程等。
F、产业聚集资料：产业聚集区的数量、范围、性质，各类聚集区产业类型数、企业数量、年产值、年利润、职工人数等、同类产业及其配套产业的前后向关系。
G、城镇规划资料：城镇总体规划、土地利用总体规划（规划文本、规划说明书）及图件资料、国民经济和社会发展五年计划和年度计划安排项目情况、以往城市规划或五年计划执行情况等。
H、土地定级验证资料：土地利用效益和高级商务聚集规模资料。
I、其他资料。
（2）基准地价测算资料A、影响地价的因素资料：影响地价的一般因素、区域因素和个别因素等。
B、土地利用效益资料：不同行业资料利用利润率标准；同一行业不同规模的资金利用效益资料；不同行业不同规模的企业劳动力标准；行业经济效益资料；单位或企业土地利用效益资料。
C、地租、地价资料：土地使用权出让、转让资料；土地使用权、房屋及柜台出租资料；土地征用补偿、安置补偿及地上物补偿标准；土地联营入股资料；用土地进行联合建房的分成资料；以地换房资料；房屋拆迁补偿标准、房屋造价标准、房屋重置价标准、房屋经营及管理标准、固定资产作价标准等资料；D、影响地价的其他资料：历史地价资料；有关经济指数及建筑材料价格变动指数；土地开发经营的政策法规、条例、规定；有关土地房屋的税收种类、税率等；城镇规划等有关资料。
（3）资料的整理在资料的调查过程中必须随时将调查资料填入相应的调查表格中，调查收集的有关地价资料按实地位置标注到估价工作底图上。
2、土地定级修订更新（1）、在泉港区人民政府XX年公布的《泉港区XX年基准地价》基础上对土地分别划分区域及级别并进行修订更新。
（2）、土地的定级修订更新：应充分利用原有资料，使新老资料具有连续性。
尽量利用新收集的资料，使土地分等定级的结果与现实更加接近。
定级技术程序如下：a、建立城镇土地定级的因素体系；b、确定各因素的权重值；c、计算各因素的指标值和作用分，编制各因素的指标值与作用分值的对照表；d、划分城镇土地定级单元；e、计算单元内各因素分值，加权求和计算总分值，按总分的分布排篇二：福建省基准地价修编工作方案福建省城镇基准地价修编工作方案福建省国土资源厅二○一一年二月福建省城镇基准地价修编工作方案一、修编的必要性（一）基准地价管理规定的要求。
目前我省绝大多数县、市、区现行的基准地价编制的基准日是XX年1月1日，至今已经超过三年。
国土资源部《关于整顿和规范土地市场秩序的通知》（国土资发?XX?174号）规定：“基准地价原则上每三年更新一次，并根据市场变化，适时进行调整”；《福建省城镇基准地价和标定地价确定及公布暂行办法》第十五条也规定：“基准地价和标定地价应当每两年调整公布一次。
当社会经济情况发生变化，造成土地市场价格重大变化时，应适时进行调整，并及时向社会公布”。
（二）满足相关地价法律政策调整的需要。
近年来，国家和福建省的地价政策法律发生了较大的变化，主要有：一是《中华人民共和国物权法》明确了地下空间建设用地使用权可以单独设立，有必要研究编制地下空间建设用地使用权的基准地价；二是《土地利用现状分类标准》（国标GB/T21010-XX）和《福建省国土资源厅关于进一步规范土地用途分类管理的通知》（闽国土资综?XX?225号），对土地用途做了进一步的规范和细分，有必要据此对基准地价的土地用途进行规范和细化，如将商服等差异性明显的土地用途，细分为批发零售、商务金融、住宿餐饮和其它商服等二级类土地用途制定不同的基准地价，区别不可分割出售的大型商场、超市和可以分割出售的零售店面的基准地价，有必要增加制定社会经济生活中新出现的土地用途的基准地价，以满足土地利用管理的需要；三是工业用地最低价标准和工业用地政策发生了变化，新增建设用地有偿使用费、城镇土地使用税等影响地价的税费标准也进行了调整，原来的基准地价规定已经不能适应土地法律政策规定调整的需要；四是国家发布了《城市地价动态监测技术规范》（TD/T1009-XX），《城镇土地估价规程》(GB/T18508-XX)也正在进行修改，基准地价的编制技术不断完善，基准地价必须满足地价法律政策和技术更新的要求。
（三）适应海峡西岸经济区建设发展和土地利用总体规划等规划调整的需要。
三年来，随着国家一系列加快海峡西岸经济区建设的政策措施和国家“十二五”规划的编制实施，经济社会取得较大的发展，城镇建设面貌发生了较大的变化，此外土地利用总体规划等相关规划也进行了调整，不同用途、不同区域的地价水平发生了较大的变化。
综上所述，必须组织开展对现行基准地价成果的更新，以保证基准地价成果的科学性、合理性、现势性和实用性，以满足土地利用管理和其它经济社会活动的需要。
二、修编工作范围本次基准地价修编的工作范围原则上各市、县、区为土地利用总体规划确定的建设用地范围，可结合城市总体规划、城镇建成情况进行适当增减；各开发区为有权人民政府批准的用地范围，各开发区可作为组团纳入城镇基准地价进行统一修编，也可单独进行修编。
有关市、县、区根据当地的实际情况需要调整确定基准地价修编工作范围的，必须说明理由并明确界定范围。
三、修编工作依据1、《中华人民共和国城镇土地定级规程》(GB/T18507-XX)2、《中华人民共和国城镇土地估价规程》(GB/T18508-XX)3、《城市地价动态监测技术规范》（TD/T1009-XX）4、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发?XX?31号）5、《关于发布实施的通知》（国土资发?XX?307号）6、《土地利用现状分类标准》（国标GB/T21010-XX）7、《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有(本文来自：小草范文网:基准地价更新工作方案)关问题的通知》（国土资发?XX?34号）8、《福建省国土资源厅关于进一步规范土地用途分类管理的通知》（闽国土资综?XX?225号）四、修编工作原则（一）合法性原则。
基准地价修编必须以基准地价评估时点有效的土地法律、政策和规范性文件为依据，基准地价修编采用的数据、方法、案例必须符合法律、政策、规范性文件和行业标准、规范的要求。
（二）客观性原则。
基准地价修编体现土地的客观收益或者价格，是特定土地内涵条件下的区域平均价格。
不得人为干预基准地价修编结果。
（三）实用性原则。
基准地价修编必须充分发挥基准地价的作用，强化基准地价的应用研究，解决土地利用管理中遇到的实际问题。
（四）衔接性原则。
基准地价修编必须注意和以往基准地价成果和地价法律、政策等的衔接，注重延续性，分析存在的差异，提出衔接的办法。