恒大地产集团防渗漏施工

（三）沉箱内侧排地漏安装示意图
第三章外窗防渗漏施工指引
一、外窗防水施工工序（以水泥砂浆塞缝为例）
二、质量控制要点
1、必须严格按外窗防水施工节点大样图施工，保证细部防水构造满足设计及规范要求。
2、第一次收口须确保外窗框与洞口之间的间隙为25mm±5mm。
3、铝合金外窗塞缝应采用防水密封材料填塞密实，防止窗边渗漏水；北方地区应采用柔性低热导防水材料进行封堵，防止冷桥和温差变形开裂现象。
（一）女儿墙不做保温地区的做法
1、屋面防水做法一(非倒置式，Ⅱ级，适用:设一道柔性防水多层建筑平屋面)
2、屋面防水做法二(优先选用倒置式，Ι级两道柔性防水，适用:高层建筑平屋面)
3、屋面防水做法三(非倒置式，Ⅱ级，适用:设一道柔性防水多层建筑平屋面)
4、屋面防水做法四(优先选用倒置式，Ι级两道柔性防水，适用:高层建筑平屋面)
首先不能有积水，要将积水在短时间内顺畅地排出；其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防水工程应综合治理，着重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础。基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前后的淋水和蓄水试验，是对前面工序防水能力的真实检验。只有通过淋（蓄）水试验的防水才是有保障的；第三是防水材料（聚氨酯、卷材等）的应用，这是防水工程的最后一道关口。
4、细部附加层涂料施工要分两次涂刷，每次涂刷厚度宜为0.6mm，不得漏涂。第二道涂膜防水涂料实干后（24小时）才可进行大面积涂膜防水层施工，方向与第一次相垂直，先墙面后地面，从内向外顺序进行。
5、卫生间沉箱底板用防水砂浆向侧排地漏找坡（坡度不小于2%）。沉箱预埋排水管道应在隐蔽前做好蓄水检查工作。
6、防水涂膜材料为合成高分子防水涂料，厚度为1.5mm，施工时须分三遍进行涂膜施工，墙面四周防水涂料沿装修完成面上翻高度不小于150mm，遇门口时水平扫出门口200mm；有淋浴的墙面应做水泥基防水层高度为1800mm。
2、地下防水工程施工期间，明挖法的基坑以及暗挖法的竖井、洞口，必须保持地下水位稳定在基底0.5m以下，必要时应采取降水措施。
3、地下防水工程的防水层，严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工。
4、地下室外墙必须采用钢筋混凝土结构，混凝土的抗渗等级不小于P6；地下室外墙施工缝应采用钢板止水条进行连接；
5、防水混凝土结构表面的裂缝宽度不应大于0.2mm，并不得贯通。
一、施工工艺
以平屋面一道柔性防水为例 以斜屋面无保温层为例
二、质量控制要点
1、屋面工程施工前，施工单位应进行图纸会审，并应编制屋面工程施工方案或技术措施。
2、屋面的保温层和防水层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工。屋面防水层施工工法和适用区域要求如下表：
序号
项目
施工工法
适用区域
1
自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎体）
穿过地面及楼面的套管、立管安装完成，排水立管及排水地漏穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞。
5、基层清理须到位，尤其是铝合金底框处、管根、地漏等部位要仔细清理，基层凹陷处要用水泥补平，管根部位要抹成平整光滑的小圆角，工程师验收合格后才能进行塞缝施工。
6、阳台铝合金推拉门底框与洞口之间缝隙用防水砂浆（1:2水泥砂浆掺3%防水粉）填塞密实，不允许使用发泡剂及其它材料。
（二）女儿墙外墙保温地区的做法
1、屋面防水做法一(非倒置式，Ⅱ级，适用:设一道柔性防水层的多层建筑平屋面)
2、屋面防水做法二(优先选用倒置式，Ι级两道柔性防水，适用:高层建筑平屋面)
3、屋面防水做法三(非倒置式，Ⅱ级，适用:设一道柔性防水多层建筑平屋面)
4、屋面防水做法四(优先选用倒置式，Ⅰ级两道柔性防水；适用:高层建筑平屋面,在北方温差较大地区及冬季5度以下施工时使用)
3、抹灰前应对基层表面进行处理，刷一道界面剂，并做拉毛处理。
4、外抹灰应四周吊线，打灰饼控制抹灰层厚度。底层拉毛不宜太厚，做到厚度均匀、表面平整。
5、抹灰砂浆应有适当的稠度和良好的保水性。
6、水平线条的上表面向外做找坡，下口做鹰嘴式滴水线。
7、按设计和规范要求镶贴面砖，严控水泥砂浆和勾缝施工质量。
8、空调排水管应明装在外墙外，不得覆盖隐蔽。空调冷凝水支管管口标高比空调室外板面标高低20mm。
8、窗口侧壁保温应用反包网固定牢固。
三、外窗防水施工节点大样图（以集团标准图集为例，施工时以施工图为准）
第四章阳台防渗漏施工指引
一、阳台防水施工工序
刚性防水做法 柔性防水做法
二、质量控制要点
1、必须严格按阳台防水施工大样图满做防水，保证防水构造满足设计及规范要求。
2、结构施工时按设计要求降板。
3、确保阳台地漏标高及地面排水坡度满足设计要求。
7、防水层每层施工后，要严格加以保护，在阳台门口要设醒目的禁入标志，在保护层施工之前，任何人不得进入，也不得在上面堆放杂物，以免损坏防水层。
8、阳台做完防水后，须做蓄水试验，由工程师逐一验收，合格后方可移交工作面。蓄水试验作为工作面移交的必须步骤。
9、阳台地砖必须采用湿贴法，严禁干铺。
三、阳台防水施工节点大样图（以集团标准图集为例，施工时以施工图为准）
10、卫生间地面砖及门槛石必须采用湿贴法，严禁干铺，门槛石结合层采用防水砂浆。
11、回填1:8陶粒混凝土时，应在侧排地漏周边200 范围内填鹅卵石（粒径15-20mm），以保证地漏口通畅。
三、卫生间防水施工节点大样图（以集团标准图集为例，施工时以施工图为准）
（一） 非地面热辐射采暖的做法
（二）地面热辐射采暖的做法
2、管道与管道之间、管道与配件、器具或设备之间的连接应牢固、严密，防止管道移动导致接口松动、渗漏。
3、穿过沉箱或楼板的立管（干管）、套管安装完成，并须固定牢固；穿沉箱或楼板处用微膨胀混凝土分两次封堵，洞孔须封堵严密。
4、地暖盘管铺设时一个环路一根管材，施工过程中管材有损坏的应整根更换，严禁拼接使用，埋地部分严禁有接头，铺设完成后严禁人员踩踏盘管。
6、屋面四周要设置排水明沟。
7、天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞人预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mn，并用密封材料嵌填封严。
8、24小时渗水试验或2小时淋水试验不渗、不漏。
9、及时做好保护层防止二次破坏。
三、屋面防水大样图（以集团标准图集为例，施工时以施工图为准）
9、外墙空调板（尤其是飘窗上方的空调外机位底板）用防水砂浆向外找坡（采用铁艺栏杆，向地漏方向排水），安装铝合金格栅时应注意在底部留有排水的空隙，防止飘板积水。
10、外墙施工完成后应组织进行淋水试验，对检查出来的渗漏水部位应进行返工处理，整改后应对该部位再次进行淋水试验，确保达到防水要求。
第六章屋面防渗漏施工指引
四、因防水工程做法多样，节点各异，请地区公司参照本指引根据实际情况，进行细化与优化，用以指导施工。
第二章卫生间防渗漏施工指引
一、卫生间防水施工工序（以非地面热辐射采暖卫生间为例）
二、质量控制要点
1、必须严格按卫生间防水施工大样图施工，保证防水构造满足设计及规范要求。
2、穿过地面及楼面的立管、套管安装完成，并须固定牢固。立管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵严密。
防渗漏施工指引
（2014版）
恒大地产集团管理及监察中心汇编
2014年8月
第一章 编制说明及其原则
一、为了减少建筑物渗漏水质量问题，规范防水施工做法，减少由此引起的交楼风险，参照设计和相关规范要求，编制“防渗施工工艺标准”技术文件。
二、防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防。
（一）地下室防水做法一（选用高分子或自粘聚合物改性沥青防水卷材）
（二）地下室防水做法二
（二）地下室防水做法二（在北方地区温差较大及冬季5度以下施工时使用）
（三）地下室防水做法三（选用聚乙烯丙纶复合防水卷材）
第八章管网防渗漏指引
一、室内管网
（一）室内管网施工工序（以地暖管盘管为例）
（二）质量控制要点
1、室内管道必须严格按照设计图纸、规范及国家标准图集相关要求进行施工。
4、二次塞缝前应先对洞口基底进行清理并洒水湿润。
5、窗框凹槽塞缝完成后应在24小时内安装外窗框并立即进行第二次塞缝工序施工。
6、外窗框与墙体接缝处密闭材料为中性硅酮密封胶，密封胶应饱满、匀称。
7、应确保外窗窗台、滴水完成面的坡度≥20%。严格控制室内、外窗台高差，确保室内窗台高于室外窗台20-40mm，防止造成渗水。
6、地下室外墙面要做卷材防水层，且必须与底板防水卷材有效搭接，并做好防水保护层。
7、地下室结构后浇带应在两侧混凝土龄期达到42天后进行浇筑，采用微膨胀混凝土，标号不低于两侧混凝土；浇筑前应对两侧混凝土接口凿毛并清理干净，浇筑完成后养护时间不少于28天。
三、地下室防水节点大样图（以集团标准图集为例，施工时以施工图为准）
干铺法和湿铺法
全国
2
SBS高聚物改性沥青防水卷材
热熔满粘法和空铺法
在北方温差较大地区及冬季5度以下区域施工时使用
3
聚乙烯丙纶复合防水卷材
湿铺法
全国
4
合成高分子防水涂料
涂膜
单组分的适用：全国
双组分的适用：在温度低于5度，湿度低于8%时使用
3、基层突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧，圆弧半径应符合表的要求。内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑，做附加层。
三、建筑物渗漏水问题集中体现在：结构缺陷，如结构板高差不足、楼板通缝开裂等；隐蔽验收流于形式，如没有按照规范及图纸要求对给排水管道进行通水通球、试压检测，没有做好蓄水、淋水检查工作等；防水细部施工质量差，如穿墙管道防水收口、后浇带和伸缩缝等结构预留缝防水处理等。根据以上发现的问题，只有在施工的全过程推行一套完善的防渗施工工艺标准，才能有效地确保建筑物防水施工质量，降低渗漏水隐患。