2008年12月上海房地产数据报告

数据快讯

数据快讯（第26期）

截至2008年12月31日

供求数据

A．商品房交易状况（2008年12月1日～31日）

▅ 12月交易量：191.40万㎡（共18907套）

2008年累计交易量：1970.01㎡

单位：万㎡

单位：万㎡

▅ 12月交易结构：商品住宅占41%

商品房分类全月交易量占总量比例对比

商品住宅79.39万㎡41% 环比高13.39万㎡

办公用房13.1万㎡

26% 环比高2.43万㎡

商业用房23.85万㎡环比高16.38万㎡

工业用房5.74万㎡环比高4.06万㎡

其他7.01万㎡环比高4.04万㎡政策性房屋62.31万㎡33% 环比高4.28万㎡

B．商品住宅交易状况（2008年12月1日～31日）

▅12月交易量：79.39万㎡

2008年累计交易量：888.08万㎡

单位：万㎡

上海房地产决策咨询报告•数据快讯（2008年12月）供求数据

单位：万㎡

C．商品房供应状况（2008年12月1日～31日）

▅12月供应量：296.97万㎡（共33458套）

2008年累计供应量：2347.99万㎡

单位：万㎡

500

1000150020002500300035002004年2005年2006年2007年2008年累计供应量

3079

2700

2664

24242348

上海房地产决策咨询报告 • 数据快讯（2008年12月）

供求数据

▅ 12月供应结构：

商品住宅35%，7090房源占商品住宅比例≥13% 非住宅26%，政策型房源39%

D ．商品住宅供应状况（2008年12月1日～31日）

▅ 12月供应量：102.71万㎡（共20743套）

2008年累计供应量1223.91万㎡

单位：万㎡

单位：万㎡

单位：万㎡

E．商品房供求比（2008年1月-2008年12月）

▅商品住宅供求比：全市：1：0.72

中心城区：1：0.33

浦东：1：1.38

远郊：1：0.74

▅商业项目供求比：1：0.49

▅办公项目供求比：1：0.81

▅工业项目供求比：1：2.13

F．商品房交易价格状况（2008年12月1日～31日）

▅12月商品住宅交易均价：12078元/㎡

/2008年累计交易均价：13526元/㎡

单位：元/㎡

▅ 12月办公项目交易均价：17825元/㎡

/2008年累计交易均价：17292元/㎡

单位：元/㎡

▅ 12月商业项目交易均价：11603元/㎡

/2008年累计交易均价：10199元/㎡

单位：元/㎡

▅12月工业项目交易均价：10292元/㎡

/2008年累计交易均价：11706/㎡

个盘交易数据

▅商品住宅销售套数：全月排名（2008年12月1日～31日）

单位：套 / ㎡ / 元/㎡排名项目名称镇域套数套均面积成交均价

1 金爵公寓☆浦东新区唐镇36

2 87 9042

2 张江名流豪庭↑▲浦东新区张江184 92 9948

3 歌雅花园↑浦东新区三林153 95 15334

4 福地苑☆宝山区杨行150 93 8459

5 嘉城↑嘉定区江桥135 80 8345

6 康桥水都宝山区杨行134 106 9034

7 万科阳光苑↑闵行区吴泾133 89 8947

8 金地未未来浦东新区高行115 88 14266

9 保利叶都▲宝山区顾村115 106 13914

10 高桥新城☆浦东新区高桥110 98 9439

11 金地格林风范城▲嘉定区南翔101 120 13433

12 祥和星宇花园普陀区普外98 103 9185

13 龙湖滟澜山艺墅▲青浦区赵巷96 98 16640

14 铂金华府↑宝山区大场96 105 13649

15 华润置地橡树湾城☆杨浦区杨外91 79 19604

16 四季花城宝山区杨行90 90 9638

17 华钜御庭☆南汇区惠南83 99 6910

18 经纬城市绿洲☆宝山区大场83 96 7967

19 文翔名苑☆松江区松江新城79 94 6255

20 大华锦绣华城浦东新区北蔡77 130 15539

▅商品住宅销售金额：全月排名（2008年12月1日～31日）

单位：万元 / 套 / 元/㎡排名项目名称镇域金额套数成交价

1 万源城▲闵行区古美路街道31240 64 24834

2 金爵公寓☆浦东新区唐镇28508 362 9042

3 仁恒河滨城浦东新区陆家嘴23786 49 31906

4 歌雅花园↑浦东新区三林22204 153 15334

5 开元坊黄浦区黄浦17387 4

6 23428

6 保利叶都▲宝山区顾村16910 115 13914

7 张江名流豪庭↑▲浦东新区张江16813 184 9948

8 金地格林风范城▲嘉定区南翔16310 101 13433

9 晶品公寓☆长宁区长内15993 5 83008

10 龙湖滟澜山艺墅▲青浦区赵巷15690 96 16640

11 大华锦绣华城浦东新区北蔡15559 77 15539

12 金地未未来↑浦东新区高行14483 155 14266

13 华润置地橡树湾城☆杨浦区杨外14067 91 19604

14 铂金华府↑宝山区大场13749 96 13649

15 康桥水都↑宝山区杨行12825 134 9034

16 达安圣芭芭花园☆▲松江区新桥12052 68 13724

17 福地苑☆宝山区杨行11850 150 8459

18 合生江湾国际公寓↑杨浦区杨外11530 61 16327

19 万科阳光苑↑闵行区吴泾10619 133 8947

20 创智天地坊↑杨浦区杨外10323 48 18543

21 高桥新城☆浦东新区高桥10183 110 9439

22 紫勋雅苑☆长宁区长内10054 36 19495

23 新江湾佳苑☆杨浦区杨外10031 67 17048

24 林水美地苑☆闵行区莘庄9935 77 11508

25 阳光花城☆浦东新区张江9795 72 10517