2008年12月上海房地产数据报告

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2008年中国城市人口排名

2008中‎国城市人口‎统计‎省内排市区‎名市区‎常住人口（‎万）中心‎城区常住人‎口（万）‎其中外来人‎口分布‎地域统计‎排名依据‎地域组成‎1 上‎海市175‎0 12‎30万‎ 340‎ 100‎0KM 2‎（２００７‎年上海常住‎人口１８５‎８万人，户‎籍人口１３‎７８．８６‎万人，来沪‎流动人口约‎６６０万人‎06中心‎建成区面积‎820平方‎公里）8区‎+闵行宝山‎浦东一部+‎真新新村街‎道数据‎2：175‎0 13‎60万‎ 370‎ 160‎0KM 2‎（06中心‎建成区面积‎820平方‎公里）8区‎闵行+宝山‎浦东大部+‎真新新村街‎道2 ‎北京市 1‎600 ‎1020‎ 300‎ 116‎0（２００‎７年，北京‎市户籍人口‎达到１２１‎３．３万人‎，外来人口‎４１９．７‎万人城镇‎人口达１３‎７９．９万‎人 06建‎成区面积1‎182平方‎公里中心‎建成区面积‎770平方‎公里，原规‎划城区面积‎1042平‎方公里）‎8区3 ‎粤1 广‎州市 10‎20 6‎80 ‎195 ‎920（0‎7建成区‎面积780‎平方公里‎规划201‎0年广州的‎城市建成区‎面积将扩大‎到1000‎平方公里,‎并以新区建‎设为主,抽‎疏老城区的‎人口。

届时‎广州的城镇‎人口将从2‎005年的‎601万人‎增加到10‎40万人‎2010年‎全市总人口‎1290万‎，其中市辖‎10区10‎90万。

在‎空间分布上‎，中心组团‎总人口71‎5万，城镇‎人口662‎万；番禺组‎团总人口2‎55万，城‎镇人口21‎8万；花都‎总人口12‎0万，城镇‎人口90万‎）中心5区‎+白云区街‎道+番禺2‎街道）+萝‎岗区街道‎（传统城区‎）数据2‎：广州市‎1020‎ 860‎ 30‎0 14‎00 （0‎7建成区‎面积780‎平方公里）‎中心5区+‎白云区街道‎+番禺大部‎（沙湾以北‎）+萝岗区‎街道+佛山‎黄岐街道‎4 天津‎市960 ‎ 57‎0 85‎ 115‎0（‎截至‎2007年‎，天津市城‎镇化率已达‎76.31‎% 200‎7年，城镇‎人口为85‎0.89万‎人 06 ‎中心建成区‎面积530‎平方公里‎中心城区是‎指外环绿化‎带围合的范‎围。

上海2008统计公报

【】全年居民消费价格总水平比上年上涨5.8%。

八大类价格同比涨幅呈现“六涨二跌”格局（见表1）。

其中，食品类价格上涨15.3%，影响总水平上升5个百分点;家庭设备用品及维修服务类价格上涨8.3%；医疗保健和个人用品类价格上涨3.1%；居住类价格上涨2.5%。

表1 居民消费价格指数指标指数（上年＝100）居民消费价格指数105.8食品115.3烟酒及用品101.7衣着101.6家庭设备用品及维修服108.3务医疗保健和个人用品103.1交通和通信97.5娱乐教育文化用品及服98.2务居住102.5全年工业品出厂价格水平上涨2.2%，涨幅比上年提高1个百分点。

原材料、燃料、动力购进价格水平比上年上涨10.3%，涨幅比上年提高6.2个百分点。

全年房屋销售价格水平比上年上涨5.9%。

其中，新建房销售价格水平上涨5.3%。

全年房屋销售价格累计环比下降1.7%。

其中，新建房销售价格下降1.6%。

在新建房销售价格中，新建住宅销售价格水平比上年上涨5.7%；新建住宅销售价格累计环比下降1.9%。

全年房屋租赁价格水平比上年上涨4.6%。

二、农业农业生产稳定发展。

全年完成农业总产值280.7亿元。

其中，种植业产值135.73亿元，比上年增长1.5%；畜牧业产值66.12亿元，增长0.9%；渔业产值60.11亿元，下降4.5%。

农产品结构调整加快。

郊区奶牛良种率达到100％，生猪良种率超过95％，水稻、蔬菜良种覆盖率均超过95%。

全年粮食种植面积达到17.45万公顷；粮食产量达到115.67万吨，比上年增长5.9%。

主要农副产品生产保持稳定（见表2）。

表2 主要农副产品产量产品名称单位产量比上年增长（%）粮食万吨115.67 5.9蔬菜万吨397.00-4.0生猪出栏万头258.22 2.7牛奶万吨23.29 5.6鲜蛋万吨6.200.6水产品万吨36.90-0.3品牌农业大力发展。

至年末，已认证各类安全优质农产品571个。

2008年珠三角(城市)房地产发展报告

2008年珠三角（城市）房地产发展报告发布于：2008年10月1日出处：珠三角地产网研究中心观点【一】－－此轮跌价至少６０％以上１、根据我们收集的数据来看：目前发展商囤积土地量大于地方政府，而且，政府没有任何松动土地政策的迹象。

２、从去年的经济快速发展到了近期出台的过热的认定，调控经济过热的手段必定越来越严厉。

从央行票据到近期的他的特种存款，甚至于调息调按，说明了信贷紧缩信号开始了。

３、对于境外投资的逐步放开，大量过剩资金也都抽离至香港。

道理很简单，香港是自由港，资金自由，治安良好，回报率也高，最终要市场化，没有政策的持续变化。

从最近的火爆发行就能了解国内资金多么渴求到境外投资了。

一旦大量资金先行获得高额回报，更多的资金就会迅速撤离国内市场转而投入国际市场中去，这样一来国内的大量过剩资金就会变成紧缺资金。

４、根据我们研究中心的统计，截至２００８年８月，房地产行业负债率最高超８０％。

两市共有７５家房地产类上市公司披露了半年报。

这些上市房企上半年共负债达到３５１４．７亿元，比去年同期的２１２８．７亿元大幅增加了６５％．其中，负债总额超过１００亿元的公司有７家－－万科Ａ、保利地产、金地集团、首开股份、北辰实业、金融街、泛海建设，这７家公司的负债分别达到了７５２．７８亿元、３３４．３１亿元、２５８．６５亿元、１９７．０９亿元、１４３．１２亿元、１１７．８２亿元、１００．７１亿元。

７５家上市房企的平均资产负债率为５９．５５％，且具体负债率水平差别较大：负债率超过１００％的公司有１家、负债率低于１００％但超过８０％的有５家，负债率在７０％－８０％之间的有１６家，负债率在６０％－７０％之间的有２４家，负债率在５０％－６０％之间的有９家，负债率在４０％－５０％之间的有１１家，负债率在３０％－４０％之间的有５家，负债率低于３０％的有４家。

综合以上因素，我们认为，此轮房产跌幅至少要在６０％以上。

无论是政策，资金，还是房产自身的价值看，这次下跌，都在所难免。

上海房地产08年楼市回顾及09年展望

19557 13855 9583 6497 5706 2007年
中外环外郊环
21567 13084 8604 6574 2008年
郊环外
各环间均价持续上涨，除了外环以外区域，08 年相比07 年涨幅比07年相比06年的涨幅更大； 06-08年全市各年接近中外环间的价格；
08年涨幅都超过了50%；而中外环和外郊环间，08
历年新房供应量持续减少，08年
586
相比06和07年分别
减少了35.44%和 29.39%。
131190 113
133
06年供应内环内内中环
07年供应中外环外郊环
08年供应郊环外
中外环间一直
06-08年各区域新房成交
1000 500 0 06年成交内环内内中环 07年成交中外环外郊环 08年成交郊环外 824 556 307 264 216 107 343 244 250 153 365 147 90 67 91
是上海新房供应和成交的主要区域，历年所占比重维持 40%-50%之间。
各环间概况（公寓）
06-08年上海市各环间新房成交均价
单位：元/㎡ 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0
29665 17217 11336 5645 8045 4580 2006年
内环内内中环
09年1月春节期间，开发商放缓新房供应，成交量也有所减少，但是利好不断，并且随着房地产业振兴规划即将出台，总体市场将在09年走出低迷。
各环间概况（公寓）
06-08年各区域新房供应
1000 800 600 400 200 0 782 346 223 202 234 732 206297 141 257

2008昆山房地产市场趋势分析报告

2008昆山房地产市场趋势分析报告**********/企划部二〇〇八年六月十八日目录一、投资开发情况趋势分析 (02)二、销售情况走势及市场分布情况 (03)2.1昆山房产成交量走势图 (03)2.2昆山房产成交量分布图 (04)三，昆山的房价 (05)3.1昆山房价历史情况 (05)3.2昆山房价最近一年来的变化 (05)四，千灯区域房产市场分析 (07)4.1千灯房产成交量走势图 (07)4.2千灯的房价 (07)五，花桥区域房产市场分析 (09)5.1花桥房产成交量走势分析 (09)5.2花桥的房价 (09)六、走势预测判断 (10)2008昆山房地产市场趋势分析报告一、投资开发情况趋势分析2000-2007年昆山市房地产开发投资、施竣工及销售情况简表说明：由上图，昆山市房地产施、竣工面积2007年首次出现下滑，其中竣工面积下滑幅度较大。

说明昆山市房地产投资规模出现回落。

对照下表，房地产投资额仍然保持较高增幅，反应了：一，房地产投资成本提升；二，昆山市房地产开发的品质的提升。

由上图，销售面积继续保持较高幅度增长，在2007年下半年以来昆山房价较快上涨的情况下，销售仍然保持较快的速度，最终07年在房地产销售均价增幅10.68%，全年实现销售面积512.22万平米，比上年增长45.4%，显示出昆山房产市场惊人的消化能力。

由上表，2007年销售面积与竣工面积基本持平，2007年新增供应基本被消化殆尽；同时，前些年份积压的滞销房受惠于这轮房价上涨，得到有效释放，如：君临天下花园、凤凰城等。

一些地段不佳、设计欠妥、工程质量不高、推广不力的项目都在这一轮房价上涨中受惠，房地产商，尤其住宅类产品开发商销售压力锐减。

二、销售情况走势及市场分布情况2.1，昆山房产成交量走势图（2007.01-2008.05）说明：（缺2008年2月份数据，春节期间）周期性因素说明：如图，07年月度成交量的最低点是3月份，是春节假期的影响；同样2008年的成交量最低点是2月份，1月份其次。

上海市统计年鉴2008

单位
平方公里个个户户万人万人人人人
万千瓦特户
万元万元万元万元万元万元
吨吨吨吨个万元万元
人人床个床
海伦市
4667 23 243 245157 159527 84 70 25336 345837 261445 25 121060
233925 92628 7297 117910 364501 245669
61499 45704 7400 23642 126022 11078
3682
2316 10 63178 51146
2507 4086 340 1 23
南汇区
860 14 185 298011 245783 74 61 88791 372236 113789
7 362632
208085 2988463 456112 739406 4525679 5909591
其中：农林牧渔业农业机械总动力本地电话年末用户二、综合经济第一产业增加值第二产业增加值地方财政一般预算收入地方财政一般预算支出城乡居民储蓄存款余额年末金融机构各项贷款余额三、农业、工业及投资粮食总产量棉花产量油料产量肉类总产量规模以上工业企业个数规模以上工业总产值(现价) 城镇固定资产投资完成额四、教育、卫生和社会保障普通中学在校学生数小学在校学生数医院、卫生院床位数社会福利院数社会福利院床位数
黑龙江省、上海市
指标一、基本情况
行政区域土地面积乡(镇)个数村民委员会个数年末总户数
其中：乡村户数年末总人口乡村人口年末单位从业人员数乡村从业人员数
其中：农林牧渔业农业机械总动力本地电话年末用户二、综合经济第一产业增加值第二产业增加值地方财政一般预算收入地方财政一般预算支出城乡居民储蓄存款余额年末金融机构各项贷款余额三、农业、工业及投资粮食总产量棉花产量油料产量肉类总产量规模以上工业企业个数规模以上工业总产值(现价) 城镇固定资产投资完成额四、教育、卫生和社会保障普通中学在校学生数小学在校学生数医院、卫生院床位数社会福利院数社会福利院床位数

2000～2008年上海市房地产价格指数

2000～2008年上海市房地产价格指数（以上年价格为100）本条内容在以下年鉴中被提到新闻发布：中国年鉴网发布日期：2009年8月23日浏览量：1552000～2008年上海市房地产价格指数（以上年价格为100）资料来源：《上海统计年鉴2009》类别2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008房屋销售价格指数 98.6 104.4 107.3 120.1 115.9 109.7 98.7 103.4 105.9 新建房 98.5 101.8 108.2 120.5 115.8 109.2 97.0 103.1 105.3 住宅 98.5 102.1 108.7 121.4 115.8 109.2 96.8 103.4 105.7 非住宅 98.2 98.3 103.8 111.7 116.1 108.5 98.6 102.1 103.9 二手房 99.1 110.8 105.7 121.6 117.5 110.6 101.8 103.8 106.8 房屋租赁价格指数 95.8 104.9 99.0 102.1 105.5 103.6 104.0 105.1 104.6 住宅 104.1 107.4 100.0 101.2 101.3 103.3 102.3 106.5 104.2 办公楼 87.6 98.6 99.3 105.2 106.9 106.4 103.8 104.5 105.6 商业营业用房 103.6 107.2 97.0 98.9 107.3 101.0 106.1 105.8 104.9 其他 92.3 118.8 102.0 103.6 105.0 101.4 101.1 101.5 100.0 土地交易价格指数 91.9 97.2 106.3 115.1 120.3 106.9 101.2 107.8 107.9 # 居住用地 86.3 92.2 111.0 122.2 129.4 105.4 99.5 104.4 106.9 工业用地 93.3 91.6 90.3 101.5 101.4 103.7 102.9 113.8 107.3 注：本表数据由国家统计局上海调查总队提供。

房地产中介公司管理信息系统实验报告

房地产中介公司管理信息系统实验报告第一篇：房地产中介公司管理信息系统实验报告管理信息系统实验报告实验一：管理业务流程调查分析实验名称：实训班级：姓名：学号：实训时间：指导老师：一、系统业务背景分析寻屋（find dream house）房地产中介公司，拥有门店10间。

由于门店有区域优势，已有多家开发商向公司提交了一二手联动合作计划，为了达到销售目标和拓展该类业务，公司成立了一手房销售部。

同时，公司需要将原有的房地产二手中介管理信息系统拓展到销售一手房。

新系统将和公司原有的管理信息系统对接，发挥客户资源优势，共享各项数据；新系统也可以和开发商的销售系统对接，完成销售管理的各项功能。

二、系统组织结构分析寻屋（find dream house）公司的组织分三层：企业领导决策层、业务管理层、业务执行层。

企业领导决策层有总经理组成，主要职能是决定公司目标、确定经营方针、做出生产经营的具体决策。

业务管理层包括人事部、财务部、销售部、公关部、市场部、综合部等机构，其主要职能是按照经营方针，在规定的职权范围内对各项业务进行管理。

业务执行部由一手房销售部和二手房销售部等组织机构组成，完成日常的业务。

三、系统业务流程分析、系统业务流程分析首先由开发商递交楼盘具体资料，然后由市场总监确认合作后开展营销总计划，由总经理审批后由秘书处向各部门传达计划，各部门开始制定具体计划（销售部制定销售计划，公关部制定公关计划），实施阶段由人事部进行部门及个人绩效考核，财务实时跟进，综合部收集汇总计划实施情况。

2、图表四、体会学到了平时学不到的知识，通过实践让我感受到了自己的专业技能仍需要进一步提高，流程图需要认真细致，更需要清晰的逻辑思维。

我会努力提升自己，迎头赶上。

第二篇：《管理信息系统》实验报告USST_第二专业_工商管理《管理信息系统》上机实验报告实验名称：班级：完成时间：6.15组员分工（格式：NAME.NUMBER.TASK）：最多6人一、实验理论支持（包括主要原理、参考文献）二、该MIS系统的环境分析（包括硬件环境、软件环境、数据库设计的情况分析）三、该MIS系统的系统分析（要求绘制组织结构图和业务流程图，然后选择一个功能模块（不要求全部），画出该功能模块的数据流程图，编制相应的数据字典）四、探讨该MIS系统的系统设计（包括数据库、输入输出、网络是如何设计的）、系统实施（包括系统是如何测试的）和系统维护（包括系统是如何维护的）五、日志（记录完成报告过程的日志）六、总结（组员心得体会）注：根据小组熟悉的具体情况，选择一个具体管理信息系统（例如图书借阅管理系统，教务处学生管理信息系统，仓库进销存管理系统，公司人事管理子系统，酒店管理信息系统，超市收银系统）作为实验对象。

2008年上海土地市场回顾报告-18页

2008年上海土地市场回顾土地政策回顾2008年，政府继续加强土地管理及调控力度，打击囤地行为、完善土地管理制度、坚守18亿亩耕地红线是土地调控的基本方向，并先后出台了《国务院关于促进节约集约用地的通知》、《2008年国土资源管理工作要点》、《国家土地总督察1号公告》、《关于建立健全土地执法监管长效机制的通知》等相关文件。

另一方面，土地执法也开始倾向“政府主体”。

土地部门最容易滋生腐败现象，因此国家特别加强了对土地相关部门的监管力度，并对官员违法违规操作做了明确的处罚规定，及时发布了《土地利用年度计划执行情况考核办法》、《违反土地管理规定行为处分办法》等文件，一场大规模的反腐斗争正在紧张的开展。

现已有原上海房地局副局长殷国元、原江苏省建设厅厅长徐其耀等多个大官被查出严重腐败问题，曾经叱咤政界风云的官员纷纷落马，且判刑非常严厉，表明了国家不惜一切代价，彻底扫腐的决心。

当然，2008年最具影响力的土地政策便是10月19日中共十七届三中全会通过的《关于推进农村改革发展若干重大问题决定》。

该决定是在国家面临内忧外患的背景下产生。

外部市场中，次贷危机带来全球经济萧条，消费缩减，依靠外向型发展经济的中国也陷入了出口减缓，经济放缓的窘境中。

而内部市场的“三架马车”已折损两架，出口、投资无力拉动中国经济，刺激消费成为唯一选择。

而城市消费饱和，因此8亿农民必须扛起拉动内需的大旗。

因此，加强农村制度建设成为了本次决定的重中之重，也是土改中一次质的飞跃。

文件指出，要赋予农民更充分有保障的土地承包权；允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营；允许农民参与开发集体土地建设非公益项目；允许农村小型金融组织从金融机构融资；推进户籍改革，放宽中小城市落户条件；逐步实现农民工与城镇居民同等待遇。

此次“新土改”，是政府选择的一条独木桥，其目的在于寻找中国经济新的增长点，但最终利弊到底如何表现，要看相应的配套改革是否全面以及实施的监管是否到位。

投资性房地产资产评估报告

投资性房地产资产评估报告大家了解过资产评估报告吗?知道怎么书写资产评估报告吗?以下是投资性房地产资产评估报告xx诚资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用市场法，按照必要的评估程序，对本次经济行为所涉及的资产在20xx 年12月31日的市场价值进行了评估。

现将资产评估情况报告如下：一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者概况 (一)委托方、产权持有者概况委托方及产权持有者均为中海发展股份有限公司。

公司名称：中海发展股份有限公司住所：上海市洋山保税港区业盛路 188 号 A-1015 室法定代表人：李绍德注册资本：人民币 340455.2270 万元公司类型：股份有限公司(港澳台与境内合资、上市) 经营范围主营：主营沿海、远洋、长江货物运输，船舶租赁，货物代理、代运业务;兼营船舶买卖、集装箱修造、船舶配备件代购代销，船舶技术咨询和转让;国内沿海散货船、油船海务管理、机务管理及船舶检修、保养;国际船舶管理业务。

(涉及行政许可的凭许可证经营)(二)其他评估报告使用者概况除委托方、产权持有者、国家法律法规规定的评估报告使用者外，业务约定书未约定其他评估报告使用者。

二、评估目的本次评估的目的是为中海发展股份有限公司拟以公允价值模式计量的投资中海发展拟以公允价值模式计量的投资性房地产资产评估报告性房地产的经济行为提供价值参考依据。

三、评估对象和范围评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。

评估对象和评估范围是位于上海市虹口区东大名路670号的上海港国际客运中心5号楼除7层以外的写字楼、商铺和车位，具体评估范围是该楼的地上1-6层、地下1层以及地下2-3层的148个车位。

该房屋竣工于2009年，钢混结构，房地产权证编号为沪房地虹字(2012)第010730号，委估建筑面积为13,689.16平方米，土地使用权取得方式为出让。

纳入评估范围的资产与业务约定书确定的评估范围一致。

2008年扬州房地产市场年度报告

2008年
单位:
150
万平 100
方米 50
出让面积变化
0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
数据来源：扬州易居房地产研究院
2007年
2008年
2. 土地成交分析
2008 年 1-11 月，扬州共成交 129 块土地，总建设用地面积为 6568589 平方米，比 2007 年增长 115.98%；总规划建筑面积为 7842003.02 平方米，比 2007 年增长 99.42%；总成交价格为 428816.9658 万元，比 2007 年增长 12.37%；成交土地平均单价为 652.83 元/平方米、43.52 万元/亩，比 2007 年下降 47.97%；平均楼面均价为 546.82 元/平方米，比 2007 年下降 43.65%；平均容积率 1.19，比 2007 年下降 7.67%。
平方米土地推出。在供应节奏上，扬州市国土资源局在 08 年 1 月、5 月、11 月 3 次大幅度加大土地供应量，而在 2 月、7 月收缩土地供应。图 1-1-1： 2008 年 1-11 月扬州土地出让走势
单 200
20
位
: 150
15
万
平 100
10
方
米 50
5
0
0
08.1 08.2 08.3 08.4 08.5 08.6 08.7 08.8 08.9 08.10 08.11
扬州市 2008 年房地产市场年度研究报告
易居视点
08 预警，聚焦 09 调控年：新政聚人气，低价破坚冰
2008 年以来，成交量持续低迷，市场观望情绪急速蔓延，房地产市场调整幅度逐渐加大。市场政策性调控不断，但政出多门，方向各异，这主要是上半年受自然灾害和美国次贷危机影响，全国经济策略以防通胀为主线，楼市也因“止热”的舆论导向和紧缩的金融货币政策而持续下行；而至 9 月次贷危机转变成金融风暴并波及全球，全国需求急速萎缩，政府的调控方向则以释放需求为主线，而地方政府除了扶持需求外，还照顾到供应方的生存环境。至 08 年 11 月，扬州全市共成交 97.09 万方，与 07 年全年成交量环比下跌达 50.42%，已跌至 05 年水准以下。

2008年世界主要城市房价排名

2008年世界主要城市房价排名陈杰《江南时报》( 2008-03-31 第23版)香港第5 上海第25 北京第31根据“全球不动产指导”网站的最新数据，伦敦的房价仍然是世界最昂贵的，伦敦、纽约和莫斯科市区的公寓房价位列世界城市房价前3名，平均房价都超过1.5万美元/平方米。

前10名中还依次包括巴黎、香港、东京、新加坡、印度孟买、巴塞罗那、日内瓦，平均房价都超过8000美元/平方米。

伦敦的房价仍然是世界最昂贵的。

如今伦敦市区最好地段的高档公寓房价一般高达2万至3.6万美元/平方米，也就是20万元人民币左右1平方米。

较为差一点的地段也要1.4万至1.9万美元/平方米。

纽约紧随其后，上曼哈顿地区房价平均在1.3万至2.2万美元/平方米之间，下曼哈顿地区的房价在1.2万至2万美元/平方米之间，中间价在1.6万美元/平方米。

莫斯科房价高居第三，市中心的公寓每平方米价格在1万至2万美元之间，中间价1.5万美元/平方米，仅比纽约略低。

第4是巴黎，巴黎房价每平方米在1.2万至1.8万美元之间，中间价1.38万美元/平方米。

中国香港是第5位，房价基本在1万至1.5万美元/平方米之间，中间价是12600美元/平方米，大大超过第6名东京的7600至11870美元/平方米，东京公寓的中间价11870美元/平方米。

新加坡号称住房问题解决得好的国家，但政府公屋除外的市场交易的商品住宅的房价则基本在1.1万至1.3万美元/平方米之间，中间价11800美元/平方米，排在世界第7。

第8可能出乎很多人意料，是印度的孟买，市中心公寓的中间价10222美元/平方米。

接下来是欧洲房价最贵的几个城市，依次包括巴塞罗那、日内瓦、苏黎世、马德里。

这4个城市的房价都在6000到1万美元/平方米之间，分别排在世界大城市的第9、10、11和13。

相比之下，德国的房价就要低很多，最高的慕尼黑房价也只有3500美元/平方米左右，法兰克福的房价只有2400至3300美元/平方米，柏林更低到1840至2600美元/平方米。

08年宁波房地产市场分析报告总结

08年宁波房地产市场分析报告总结前言2008年，从雪灾、地震、奥运到金融风暴、次贷危机，这些事件深刻影响着中国经济，也影响着中国楼市。

国际金融危机在席卷虚拟经济后亦开始向实体经济弥漫，对世界和中国经济的负面影响正一步步加深。

房地产行业作为中国经济重要的组成部分，在这场危机中也受到了前所未有的波及。

而宁波作为一个外向型经济结构的城市，国际金融风暴对其的危害终究不可避免，宁波的楼市“寒冬”早已悄然降临。

第一部分宏观篇一、2008年经济走势盘点与2009年经济环境预测在2007年年底和2008年年初，由于之前国内经济的大好形势，让绝大多数人都预测2008年必定是一个乐观年份，无论是在股市、房地产、金融或者其他行业。

然而，雪灾、汶川地震等系列灾难事件发生以及国外的经济危机的冲击，使得2008年的宏观经济大环境急转直下。

中国经济是带着连续五年两位数加速增长的强劲势头进入2008年的。

年初，在物价快速上涨压力下，“防过热、防通胀”的宏观调控任务和稳健的财政政策、从紧的货币政策成为当然的选择。

与罕见的低温雨雪冰冻灾害、汶川特大地震这些自然灾害对中国经济造成的局部影响不同，由次贷危机演变而成的国际金融危机在2008年席卷全球，成为今年影响中国经济发展的最大外部因素。

中国经济发展外需减弱，企业家、投资者、消费者信心持续受到影响。

面对冲击，中国政府在年中提出了“保增长、控物价”的宏观调控任务，突出了保持经济平稳较快增长这一主题。

进入11月份，面对不断演化的局势，中国作出重大政策调整，宣布实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，并出台进一步扩大内需促进经济增长的十项措施，两年投资约4万亿元。

在一系列政策措施作用下，中国经济前三季度保持了9．9％的增速，高于改革开放30年来平均水平。

其中物价调控成效明显，6个月之内居民消费价格总水平涨幅从8％以上下降到5％以下。

从整体上看，中国经济的基本面没有改变，中国经济发展的态势依然是好的。

房产涨跌数据分析报告(3篇)

第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。

本报告通过对近五年全国及各大城市房产市场的涨跌数据进行分析，旨在揭示房地产市场的发展趋势，为投资者、购房者及政府部门提供决策参考。

二、数据来源与处理本报告所使用的数据来源于国家统计局、各城市统计局以及各大房地产研究机构发布的官方数据。

在数据整理过程中，我们对原始数据进行清洗、筛选和整理，确保数据的准确性和可靠性。

三、全国房地产市场涨跌分析1. 整体趋势近五年来，全国房地产市场整体呈现波动上升的趋势。

从2016年开始，全国房价进入快速上涨阶段，到2021年，全国平均房价较2016年上涨约30%。

2. 城市分类（1）一线城市：一线城市房价波动较大，但整体呈上升趋势。

其中，北京、上海、广州、深圳等城市房价持续上涨，但涨幅逐渐放缓。

（2）二线城市：二线城市房价增长较快，成为推动全国房价上涨的主要力量。

其中，成都、杭州、南京等城市房价涨幅明显。

（3）三线城市：三线城市房价涨幅相对较小，但部分城市如洛阳、包头等出现较快增长。

3. 区域差异（1）东部地区：东部地区房价整体较高，且涨幅较大。

其中，长三角、珠三角地区房价涨幅明显。

（2）中部地区：中部地区房价涨幅相对较小，但部分城市如郑州、武汉等房价增长较快。

（3）西部地区：西部地区房价整体较低，但部分城市如重庆、西安等房价增长较快。

四、城市房地产市场涨跌分析1. 北京近年来，北京市房地产市场波动较大。

2016年至2017年，北京市房价持续上涨，但2018年开始，受政策调控影响，房价逐渐趋于稳定。

2. 上海上海市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。

2016年至2018年，上海市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。

3. 广州广州市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。

2016年至2018年，广州市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。

4. 深圳深圳市房地产市场波动较大，但整体呈上升趋势。

2008年上海土地市场回顾报告-18页

另一方面，土地执法也开始倾向“政府主体”。

当然，2008年最具影响力的土地政策便是10月19日中共十七届三中全会通过的《关于推进农村改革发展若干重大问题决定》。

该决定是在国家面临内忧外患的背景下产生。

外部市场中，次贷危机带来全球经济萧条，消费缩减，依靠外向型发展经济的中国也陷入了出口减缓，经济放缓的窘境中。

而内部市场的“三架马车”已折损两架，出口、投资无力拉动中国经济，刺激消费成为唯一选择。

而城市消费饱和，因此8亿农民必须扛起拉动内需的大旗。

因此，加强农村制度建设成为了本次决定的重中之重，也是土改中一次质的飞跃。

2008-2009万科财务分析报告(最终)

万科财务分析报告2008-2009年度班级：08人力资源管理（1）班小组成员：邹俊杰（0807502134）徐景敏（0807502136）杨峰（0807502115）卢泳（0807502130）王震（0807502149）一．万科基本情况介绍：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。

至2003年12月31日止，公司总资产105.6亿元，净资产47.01亿元。

1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。

1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。

1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。

1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。

1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。

B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。

1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。

2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。

公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。

2002年6月，万科发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。

公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2003年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州、东莞，目前万科业务已经扩展到16个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报二．行业环境：在美国金融危机冲击下，中国很难独善其身，经济增长动力减弱。

2008中国房地产百强企业

沿海绿色家园集团
佳兆业集团控股有限公司
青岛百通城市建设集团股份有限公司
恒大地产集团有限公司
广厦控股创业投资有限公司
上海城开（集团）有限公司
深圳市天健房地产开发实业有限公司
碧桂园控股有限公司
融侨集团股份有限公司
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
海亮集团有限公司
绿城房地产集团有限公司
新湖中宝股份有限公司
方圆地产控股有限公司
上海市上投房地产有限公司
江西恒茂房地产开发有限公司
上海城投置地（集团）有限公司
鑫苑（中国）置业有限公司
旭辉集团股份有限公司
联发集团有限公司
阳光100置业集团有限公司
福星惠誉房地产有限公司
重庆渝能产业集团（有限）公司
吉林亚泰房地产开发有限公司
江苏新城房产股份有限公司
武汉地产开发投资集团有限公司
2
万科企业股份有限公司
3
复地（集团）股份有限公司
4
北京北辰实业股份有限公司
5
龙湖地产
6
招商局地产控股股份有限公司
7
金融街控股股份有限公司
8
建业住宅集团（中国）有限公司
9
金地（集团）股份有限公司
10
SOHO中国有限公司
2007~2008中国房地产年度社会责任感企业
公司名称
公司名称
万科企业股份有限公司
福建正荣集团有限公司
2008沪深房地产上市公司
综合实力TOP10
2008沪深房地产上市公司
财富创造能力TOP10
2008沪深房地产上市公司
投资价值TOP10
综合排名
股票代码
股票简称
1
000002

房地产行业资金供求缺口分析报告

房地产行业资金供求缺口分析报告焦点大连房地产网 2008年09月22日11:56 焦点济南房地产网内容提要：1.我们估计，2008年房地产行业的资金缺口是6730亿元，较2007年负的资金缺口有明显的改变，房地产行业资金趋紧的特点在2008年下半年开始集中体现。

但是资金供求存在缺口，不意味着对行业进行注资就能够解决行业内存在的问题，房地产行业遭遇调整的关键在于需求出现观望和萎缩。

2.我们对2009年的房地产市场有两种预测，中期调整和短暂调整。

如果2009年房地产遭遇中期调整，那么资金缺口将达到9290亿元。

如果2009年房地产遭遇短暂调整，那么资金缺口将达到4925亿元，短暂调整意味着房地产市场在2009年末有可能出现明显复苏，中期调整意味着2009年仅仅是行业调整的第二年，调整仍将延续更长时间。

如果没有重大的调控政策来应对中国宏观经济下行态势，那么房地产行业陷入中期调整的可能性更大。

3.我们认为2008年下半年将是地价和房价均面临显性化下行压力的初始期，销售放缓和销售利润下滑不可避免。

考虑到行业调整的主要压力来自需求空缺，然后才是资金紧缺，因此我们对以单纯注资的“救市”方式持否定态度，注资无法解决需求观望和行业调整的根本问题。

一．房地产行业概况2008年的中国宏观经济开始走向调整，CPI的居高不下和经济增长速度的放慢成为国家宏观经济的主题。

房地产行业在宏观经济整体下行的背景下，也将走向一个相对较长的调整期，市场观望气氛浓厚，销售节奏明显放缓，是导致开发企业资金紧张的重要根源。

（一）宏观经济形势从2007年5月开始，CPI指数开始显著上升，到2008年上半年CPI长期居于8%的高位。

对此，央行从2007年下半年开始就采取了紧缩的货币政策，到2008年7月，CPI情况开始好转，预期2008年下半年CPI为6％，全年CPI为7％，2009年CPI将在5％－6％之间，通货膨胀洪峰已过。

但与此同时，GDP增速也出现了明显滑坡。