物管案例分析-业主在消防疏散梯内堆放杂物物管能否干涉

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案例1住户在公共楼梯间,堆放杂物,甚至封闭楼梯的安全门,不让(精)

果不堪設想，如何得以維持公共之安全，經管委會屢勸仍不改善，應如何處理？擬答：一、按「住戶不得於防火間隔、防火巷弄、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵佔巷道妨礙出入。

」公寓大廈管理條例第十六條第二項已有規定。

住戶違反規定時，「管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，必要時得報請地方主管機關處理。

」同條第四項已有規定。

二、次按「違反第十六條第二項之規定者，由直轄市、縣（市）主管機關處新台幣四萬元以上二十萬以下罰鍰。

」為第三十九條第一項第四款之規定。

另同條第二項又規定，「有供營業使用事實之公寓大廈住戶有違反第十六條第二項行為，因而致人於死者，處一年以上七年以下有期徒刑，得併科新台幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處六月以上五年以下有期徒刑，得併科新台幣五十萬元以上二百五十萬元以下罰金。

」三、至對於屢勸不改或續犯者，第二十二條規定得「由管理負責人或管理委員會促請其改善，於三個月內仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離。

「前項之住戶如為區分所有權人時，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分；於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者，管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣之。

」擬答：「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。

其費用由公共基金支付或區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。

但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事申所致者，由該區分所有權人負擔。

管理、維護費用，區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。

」公寓大廈管理條例第十條第二、三項定有明文。

所謂管理費就條文詞義之範圍，係包含共用部分、約定共用部分之管理、維護費用及必要之修繕費用。

其分擔方式有三種，第一，由公共基金支付。

管理案例分析物业公司2月

管理案例分析表
标题
物业消防楼道巡查中存在的问题
编写者
xx
部门
行政部
发生时间
2017.2.8
案例叙述：
2月8日在巡查观海华庭高层住宅消防通道中发现，堆放杂物很多，个别业主将楼道公共区域当成自己的“库房”乱堆乱放，给消防造成极大的安全隐患。
案例分析：
通过此次巡查，充分暴露了物业管理的失职，保洁人员的工作不到位，楼道堆放杂物并非一日形成的，是长年累月无人织物业全体人员参与清理。
总结：通过此次事件反映出两个问题：第一，管理不到位，工作管理不到位，造成了业主肆无忌惮的堆放，物业无人制止、无人清理，保洁未履行好自己的岗位职责，未及时清理堆放杂物。第二，工作松懈怠慢，放下容易，拿起来难，楼道堆放杂物不是一日形成的，是长年累月缺乏管理造成的，所以工作要时刻注意，绝不能松懈。

通道堆放杂物阻碍通行,邻里纠纷案例分析

通道堆放杂物阻碍通行，邻里纠纷案例分析一、案例详情在某小区，居民张某在楼道公共通道上长期堆放杂物，包括旧家具、纸箱子等。

这一行为严重妨碍了邻居李某的正常通行。

李某多次与张某沟通，要求其清理杂物，但张某均未予理会。

无奈之下，李某向小区物业反映情况，物业也曾多次上门劝说张某，但张某依然我行我素。

最终，李某决定通过法律途径解决问题。

二、详细判例法院经审理认为，楼道属于公共通道，张某在楼道内堆放杂物的行为侵犯了其他业主的通行权。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，判决张某在规定期限内清理楼道内的杂物，恢复通道的畅通。

三、律师点评在这个案例中，张某的行为是不恰当的。

公共通道是为了方便所有业主通行而设置的，任何人都不能擅自占用。

李某在多次沟通无果后选择通过法律途径解决问题是正确的做法。

同时，小区物业在处理此类问题时也应积极履行职责，及时协调解决纠纷。

如果物业无法解决问题，业主可以向相关部门投诉或通过法律途径维护自己的合法权益。

四、判决依据的法律条款《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百八十六条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。

对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

邻里通道之争：杂物堆放影响通行的法律责任探究1.案例详情张三与李四系同一小区的邻居，两家住宅之间有一条公共通道，该通道是李四进出家门的必经之路。

近年来，张三因家庭储物需求，逐渐在其一侧的通道上堆放了各式各样的杂物，包括旧家具、自行车、以及一些日常用品。

物业管理：门口不能摆鞋柜杂物的法律规定解读

物业管理：门口不能摆鞋柜杂物的法律规定解读家门口摆个鞋柜，楼道里放置儿童车，窗根儿下戳着墩布……居民楼内，这样的现象很常见。

这些物品是否侵占了公共空间？邻里间往往各执一词。

对此，相关专家进行了详细解读，一起来关注！《消防法》第28条：任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。

楼道作为火灾时的重要消防通道和安全出口，必须时刻保持安全和畅通。

《民法典》第271条规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

楼道属于业主共有，任何人不得随意占用，否则就侵害了其他业主的合法利益。

小鞋柜引发大矛盾因为门口的一个小鞋柜，孟先生和邻居差点儿就到了对簿公堂的地步。

走进孟先生家所在的楼道，该层共有三户居民，孟先生和一户邻居住在楼道东侧，另外一户住在楼道西侧。

邻居家的鞋柜位于两家房门之间，导致孟先生家的防盗门打开到90度时就会触碰到这个鞋柜。

孟先生不满地说：“这家的鞋柜已经在门外摆放两年了。

当时他们把一些旧鞋放在鞋柜上，我每天出门都能看见，心里很不痛快；而且这个鞋柜放在我家门后，导致防盗门只能打开90度，有点儿不方便，但我想街里街坊的，没必要为这事争来争去，也就没吱声。

”半年前，孟先生和邻居间的矛盾逐步升级，让他下定决心，一定要维护自己的正当权益。

孟先生认为，居民楼的楼道属于公共空间，公共空间归全体业主所有，任何人不能私自占用。

所以他来到小区物业，希望物业可以出面解决。

然而物业的做法却让他大跌眼镜。

起先，物业工作人员质疑了孟先生家防盗门的开门朝向，孟先生表示，自己家防盗门的朝向是符合消防规定的；随后物业又辩解说，法规中并未明文规定楼道中不能摆放鞋柜；后来，物业当着孟先生的面给这位邻居打了电话，但是对方坚持不肯将鞋柜搬走。

无奈的孟先生最后找到了小区所在的居委会，目前居委会已将此事上报给了朝阳消防支队。

孟先生说：“我已经做好走司法程序的准备了，但是家人还是劝我通过协商解决问题，我就想再试试。

业主在消防疏散楼梯内堆放杂物,物业能否进行干涉

业主在消防疏散楼梯内堆放杂物，物业能否进行干涉引言随着城市人口的增长和建筑物的增多，消防安全成为了一个重要的议题。

在建筑物中，消防疏散楼梯是保障居民和办公人员安全疏散的重要通道。

然而，一些业主可能因为各种原因在消防疏散楼梯中堆放杂物，这就给紧急疏散带来了严重的隐患。

本文将探讨业主在消防疏散楼梯内堆放杂物的问题，并分析物业是否能够进行干涉。

现象描述消防疏散楼梯是居民楼、写字楼等建筑物中的重要安全设施，它在火灾等紧急情况下发挥着关键作用。

然而，一些业主往往忽视了消防疏散楼梯的功能，将其作为堆放杂物的场所。

这些杂物可能包括家具、电器、装修材料等，严重影响了疏散通道的畅通。

堆放杂物在消防疏散楼梯中存在一系列的问题。

首先，堆放杂物使得楼梯间狭窄，限制了居民的通行空间。

当火灾等紧急状况发生时，人们可能因为无法顺利通过楼梯而陷入危险境地。

其次，堆放杂物可能为火灾提供燃烧物质，并且增加火势的蔓延速度。

这会使得紧急疏散更加困难，增加人员伤亡的风险。

相关法律法规为了保障消防安全，我国相关法律法规对消防疏散楼梯的使用有明确要求。

下面是相关法律法规的概述：1.《消防法》：该法规明确规定了建筑物的消防安全责任，并强调了消防通道的畅通性和无堆放杂物的要求。

2.《全民防火条例》：该条例规定了公共场所和个人在消防安全方面的义务，其中包括楼梯通道的保持畅通。

3.《消防设施管理办法》：该办法详细规定了消防设施的管理责任，包括楼梯通道的安全和无杂物要求。

根据上述法律法规，业主在消防疏散楼梯内堆放杂物属于违法行为，并且物业有权进行干涉。

物业的责任和权力作为管理建筑物的机构，物业公司承担着维护消防安全的责任。

在消防疏散楼梯内堆放杂物的情况下，物业有权进行干涉，以确保疏散通道的畅通和消防安全的保障。

物业可以采取以下措施进行干涉：1.通知业主：物业可以书面或口头通知业主，要求其清理消防疏散楼梯内的堆放物。

这样的通知可以提醒业主遵守法律法规，同时要求其配合物业的管理工作。

物业制止楼道堆放杂物的措施和办法

物业制止楼道堆放杂物的措施和办法
1、在入住期和入住后，应经常性的宣传相关法律法规及《业主规约》、《文明公约》等相关约定和乱堆杂物带来的危害性。

2、建议在小区各出入口或公共通道、楼梯间设立“请勿乱扔乱放”字样标示牌，最好是图文并茂。

3、对于业主（住户）在楼梯间、通道等公共场所乱堆放的问题，特别是生活垃圾乱扔乱放等，保洁员或安全员现场发现后，应竭力劝说，或通知专人跟业主（住户）沟通并处理。

若业主（住户）放置的鞋、鞋柜、自行车等私人财物占用公共楼道、通道未及时发现，安全员（保洁员）可在显眼处张贴《温馨提示》，连续三次温馨提示，业主（住户）还不能自行清理的，物业服务中心可清理其物品（有一定的法律风险，慎重），编号并存放于仓库，认领时，业主（住户）需签字确认，若其再次违反，当即清理。

4、组成专门的巡查小组，定期或不定期检查公共场所（包括商业街）的乱摆放情况，组织人力对公共场所、楼道及商业街的乱摆放现象进行及时整顿清理，发现一个清理一个，特别是商业街的管理，应采取政府管理和企业管理相结合的管理模式，邀请城管办工作人员上门与各商户签订《门前三包责任书》，张贴在各商铺门前。

同时，建立商铺乱摆卖举报箱，公布举报电话。

物业服务中心应加强与社区和城管的联系，对一些不听劝阻，经常乱摆卖的商户，联系社区和城管进行清理，起到震慑的作用。

对表现好的商铺，物业服务中心可给其颁发“**文明商户”的牌匾。

5、加强与业主（住户）、商户的沟通，体现“寓管理于服务之中”的管理思路。

6、加强对业主（户主）、商户装修垃圾的管理，及时清理各类装修垃圾。

消防楼道禁止堆放杂物的法条

消防楼道禁止堆放杂物的法条
消防楼道禁止堆放杂物，这是一条关乎生命安全的重要规定。

在我国，消防工作始终坚持“预防为主、防消结合”的方针，消防楼道禁止堆放杂物正是这一方针的具体体现。

首先，让我们了解一下消防楼道禁止堆放杂物的法律法规依据。

根据《中华人民共和国消防法》第二十一条规定：“建筑物、构筑物的设计、施工、验收、投入使用和营业，应当符合消防安全要求。

”同时，《消防法》第四十条规定：“单位应当定期检查消防设施、设备，保持消防通道、安全出口、疏散通道畅通，禁止堆放杂物。

”这些法律法规明确规定了消防楼道禁止堆放杂物的重要性。

接下来，我们来分析一下堆放杂物的危害。

消防楼道是火灾发生时疏散逃生的重要通道，堆放杂物会导致通道不畅，增加火灾扩散的速度，严重影响人员疏散。

此外，杂物多为易燃物品，火灾发生时，杂物将成为火势蔓延的助燃物，加大火灾事故的危害。

事实上，因堆放杂物引发的火灾案例屡见不鲜。

比如2018年某地一居民楼火灾，就是由于楼道堆放杂物引发火势蔓延，导致整栋楼房烧毁，所幸未造成人员伤亡。

这起案例为我们敲响了警钟，消防楼道禁止堆放杂物并非空穴来风，而是关乎生命安全的实实在在的问题。

那么，如何遵守消防楼道禁止堆放杂物的规定呢？首先，我们要树立消防安全意识，认识到消防楼道禁止堆放杂物的重要性。

其次，我们要自觉遵守法律法规，不堆放杂物，保持消防通道畅通。

最后，我们要积极参与消防安全宣
传活动，提高自己和家人的消防安全素质。

总之，消防楼道禁止堆放杂物是一条不容忽视的生命线。

楼梯间堆放杂物法律后果(3篇)

第1篇一、引言楼梯间是住宅楼中连接各个楼层的必经之地，它不仅关系到居民的安全出行，还关系到整个小区的消防安全。

然而，在实际生活中，许多居民为了方便，将杂物堆放在楼梯间，给居民的生活带来了诸多不便，甚至可能引发安全事故。

本文将从法律角度分析楼梯间堆放杂物的法律后果，以提醒广大居民注意。

二、楼梯间堆放杂物的法律依据1. 《中华人民共和国物权法》《物权法》第七十二条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

业主对其建筑物专有部分以外的共有部分享有占有、使用和收益的权利。

”根据此规定，楼梯间属于住宅楼的共有部分，业主对其享有占有、使用和收益的权利。

2. 《中华人民共和国消防法》《消防法》第二十八条规定：“任何单位和个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。

禁止在楼梯间、楼道、疏散通道等公共区域堆放物品。

”根据此规定，堆放杂物在楼梯间属于违法行为。

3. 《住宅专项维修资金管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定：“住宅专项维修资金的使用，应当优先用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，以及电梯、消防设施等公共设施的维修、更新和改造。

”楼梯间作为住宅楼的共用部位，其维修和改造可使用住宅专项维修资金。

三、楼梯间堆放杂物的法律后果1. 违法行为认定根据上述法律依据，楼梯间堆放杂物属于违法行为，业主和物业公司有责任予以制止。

2. 违法行为处罚（1）业主堆放杂物：根据《物业管理条例》第五十二条规定，业主有下列行为之一的，由物业管理企业责令限期改正；逾期不改正的，可以处以一百元以上一千元以下的罚款：①损坏、擅自改变房屋结构、外貌、景观的；②损坏、擅自占用、移改、损坏房屋共有部分、共有设施的；③损坏、擅自占用、移改、损坏物业管理区域内绿化、公共设施、公共场所的；④在物业管理区域内乱贴、乱画、乱堆、乱扔废弃物的；⑤其他违反物业管理规定的行为。

（2）物业公司未履行职责：根据《物业管理条例》第五十三条规定，物业管理企业未履行物业管理职责，有下列行为之一的，由物业管理主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可以处以一万元以上五万元以下的罚款：①未按照规定履行物业管理服务合同的；②未按照规定设置物业管理服务设施，或者未按照规定维护、保养物业管理服务设施的；③未按照规定履行物业管理服务合同的；④未按照规定履行物业管理服务合同的。

楼道杂物物根因分析

楼道杂物物根因分析
楼道是公共空间，属于全体居民共有，个人无权擅自堆放杂物。

“有不少居民习惯把纸箱、报纸、泡沫、塑料瓶等物品堆放在楼梯间、楼道口、地下室等位置，这些物品一旦被引燃，会威胁到居民的人身和财产安全。

楼道作为发生火灾时的重要消防通道和安全出口，需要时刻保持安全和畅通。

”消防部门的工作人员说。

有关法律规定，擅自占用消防通道，消防部门可以对占用者处以警告或罚款的行政处罚。

如拒不改正，并因擅自占用消防通道导致其他严重后果的，还有可能被依法追究刑事责任。

“处理楼道里堆放的杂物是个难题。

”大东关街新源里小区的物业管理人员说，小区物业管理部门半年内贴出两次通知，要求业主自觉清理堆放在楼道里的杂物，但是效果都不理想。

“有些业主当面答应，回头还是照样。

”这位物业管理人员表示，因为这些杂物属于业主私人所有，他们没有权利强制清理。

下一步，小区将开展一次清理楼道杂物，消除安全隐患的活动，和居民一起动手，解决这个问题。

据某律师事务所的赵律师介绍，根据我国《物权法》有关规定，公共楼道属于建筑物的共有部分，不是某一户业主可以独占享用的资源。

虽然法律有明文规定，但实际操作起来却很难。

要解决这个问题，关键靠宣传引导，提升居民的自律意识和公共安全意识。

赵律师说，如果大家都自觉一点，共同搞好楼道的环境卫生，把该处理掉的杂物及时的处理掉，这样楼道才会安全通畅，大家才
能有一个良好和谐的居住环境。

小区走廊堆放杂物相关事例

小区走廊堆放杂物相关事例小区走廊堆放杂物，这事儿可真像一颗硌脚的小石子，看着不大，却能让整个小区的生活之路走得不那么顺畅。

就说我们小区吧，有户人家在走廊里堆了好些旧纸箱。

那纸箱堆得呀，像小山似的。

本来走廊就不宽，这下可好，走路都得侧着身子，跟做贼似的。

这要是晚上没注意，不小心撞上去，那不得疼得龇牙咧嘴啊。

这就好比一条清澈的小河，突然被人扔了一堆石头在中间，水流都不顺畅了，原本顺畅的路被杂物这么一堵，大家心里能舒坦吗？还有的在走廊放自行车，那自行车往那一架，占了好大一块地方。

这走廊又不是自家仓库，怎么能这么干呢？这就像在公共的大花园里，有人突然圈出一块地来只给自己用，这多不公平啊。

而且自行车放在那，要是不小心倒了，说不定还会砸到路过的小孩或者老人呢。

这要是自家的孩子或者老人被砸了，心疼都来不及呢，怎么还能这么做呢？那为啥大家喜欢在走廊堆放杂物呢？有些人可能觉得，这就是一点小东西，放一下没什么大不了的。

可他们没想过，大家都这么想，那走廊就成了杂物间了。

这就像每个人都往公共锅里吐一口唾沫，那锅还能用来煮饭吗？肯定不能啊。

而且杂物堆在那，还容易引来老鼠蟑螂之类的害虫。

这害虫就像不请自来的坏客人，来了就不想走，到处搞破坏。

从消防安全的角度看，那更是危险得很。

要是万一发生火灾了，这些杂物就像一个个小恶魔，堵住了大家逃生的路。

到时候，那可真是叫天天不应，叫地地不灵了。

我们辛辛苦苦买房子，是为了住得安全舒服的，可不是为了在危险边缘试探啊。

那怎么解决这个问题呢？其实很简单。

首先，我们得有公德心。

这公德心啊，就像太阳一样，能照亮我们的生活。

大家都把公共空间当成自己家的一部分，自然就不会乱堆杂物了。

要是看到走廊有杂物，就像看到自己家里乱了一样，会忍不住去收拾。

其次，物业也得负起责任来。

物业就像小区的管家，管家要是不管事儿，那这个家能好吗？物业可以定期检查走廊，发现有杂物就通知业主清理，要是业主不清理，物业可以帮忙清理，当然这清理的费用可以让业主出，这也是合理的。

楼道杂物起火，物业和堆放人如何担责

楼道杂物起火，物业和堆放人如何担责
作者：
来源：《新传奇》2021年第50期
王先生是北京朝阳区某小区的业主，退休后，他和老伴将捡来的废旧纸箱等杂物长期堆放在楼道内。

2020年1月27日晚10时许，堆放在楼道内的杂物燃烧引发火灾，致不满20岁的邻居小瑞重度烧伤。

近日，北京市三中院终审判决，杂物堆放人和小区物业公司共赔偿受害人633万元。

其中，杂物堆放人赔偿70%，即443万余元，物业公司对全额承担补充赔偿责任。

捡拾废弃物无可厚非，但不应该侵占公共空间存放，一旦引发火灾，造成的财产损失难以计数，更会危及自己和邻居的生命，属于违法行为。

消防法第28条规定：任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防车通道。

人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。

第60条规定：“占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的，处5000元以上5万元以下罚款。

”经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担。

《高层民用建筑消防安全管理规定》第28条规定：高层民用建筑的疏散通道、安全出口应当保持畅通，禁止堆放物品、锁闭出口、设置障碍物。

禁止圈占、遮挡消火栓，禁止在消火栓箱内堆放杂物，禁止在防火卷帘下堆放物品。

（中国新闻网2021.11.30）。

楼道杂物火灾责任认定

楼道杂物火灾责任认定楼道杂物火灾责任认定，哎呀，这个话题听起来就挺让人揪心的。

楼道里堆放了些杂七杂八的东西，不管是没人管的旧家具、破电器，还是别人乱丢的纸箱、废旧木板，说白了，都是些火灾隐患。

要是突然哪天一着火，大家第一时间想到的可能不是火源，而是：这事儿谁的责任呢？是小区物业，还是那些随便堆东西的住户？别着急，咱今天就来聊聊，这个责任到底该怎么认定。

你看啊，楼道里堆东西，首先得明确一个原则，那就是它属于公共区域。

这是什么意思呢？就是楼道并不是你家，你想往里放啥就放啥，随便丢东西就行。

咱们说，楼道是大家共同使用的地方，所以在这个地方堆东西，一定要遵循一定的规则，不能随便来。

想想看，如果大家都这么做，楼道瞬间就成了垃圾堆，那消防员可怎么进得了？真要是发生火灾，等于每个人都在为火灾提供了加速燃烧的材料。

好吧，责任归属这个事儿，得从多个角度来看。

如果说，楼道里的杂物是某个住户自己私自堆放的，那责任肯定是这个住户的，没啥好说的。

这就好比家里厨房里乱七八糟地堆满了火柴和油桶，自己搞得乱七八糟，着火了，怪谁呢？当然了，大家也不能一味地怪住户，物业也得承担一定的责任。

你想想，物业管理可是楼道的“看门人”，他如果平时对楼道清洁、消防安全没重视，偶尔也懒得清理，那这责任怎么说？物业要真想管理好，每个月定期检查楼道是不是安全，看看有没有不合格的杂物堆放，这不就能有效防范火灾发生吗？再有一个问题，那就是“安全标志”的问题。

咱们经常能看到楼道里挂着各种消防安全提示，什么“严禁乱堆杂物”、“消防通道必须畅通”，这些标语一张一张地贴上去，大家都看得见，知道不能乱丢东西。

可是，问题是，很多人根本不当回事！你看那些不遵守规定的住户，明明有规定的地方，偏偏喜欢把东西堆在楼道里。

等到真出事了，谁能说清楚那一堆旧沙发是谁家的？哎，这种事一发生，大家都心虚了，谁也不愿意认账。

说到这里，可能有人会问，那如果是小区物业提供的公共物品，比如消防栓、灭火器这些东西没检查，造成了火灾责任又该怎么划分？别急，答案其实也不复杂。

物业管理案例分析-业主在消防疏散楼梯内堆放杂物,物业管理企业能否进行干涉？

物业管理案例分析－业主在消防疏散楼梯内堆放杂物，物业管理企业能否进行干涉？物业管理案例分析－业主在消防疏散楼梯内堆放杂物，物业管理企业能否进行干涉？文章标题：物业管理案例分析－业主在消防疏散楼梯内堆放杂物，物业管理企业能否进行干涉？物业管理案例分析－业主在消防疏散楼梯内堆放杂物，物业管理企业能否进行干涉？【案例】某商厦五楼是家百货公司，公司职员为了图个方便，将公司废纸箱堆放在消防疏散楼梯内，打算堆积到一定数量时再搬回仓库处理。

物业管理公司发现后，提出消防疏散楼梯适用于消防事故发生时紧急疏散人群的，不能将纸箱堆放在楼梯内，双方就此问题产生了矛盾。

【解答】消防疏散楼梯是物业区域内共用设施，有特殊的用途，百货公司不得将纸箱堆放在楼梯内，物业管理公司应当对此行为进行制止。

《物业管理条例》第50条规定，“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法需要改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理相关手续。

”物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，是满足业主正常的生产、生活需求所必需的，其设计对于物业管理区域内来讲是一体的，因而其用途不得随意改变。

如随意改变其用途，不仅不能发挥其规划设计的功能，而且还会该造成事故隐患。

例如，共用走廊、楼梯是用于正常通行的，不得堆放杂物，否则会妨碍通行，还可能会引起火灾；客用电梯不得作为专门运输货物的工具使用；停车场是用于停车用的，也不得堆放杂物或者建设违章建筑等等；消防疏散楼梯是用于消防事故发生是紧急疏散人群的，在正常情况下不得作为通行楼梯使用，也不得堆放杂物，造成堵塞等。

百货公司将纸箱子堆放在消防疏散楼梯内，存在安全隐患，该行为应予以制止。

《物业管理条例》第66条，违反本条例的规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，“由县级以上地方人名政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

关于高空坠物、楼梯堆积杂物、居民家中失火引发的案例分析

关于高空坠物、楼梯堆积杂物、居民家中失火引发的案例分析家里丢了东西，小车在小区被砸坏，在小区内被乱堆的杂物绊倒摔伤……这些情况，能找物业索赔吗？本期的三个案例，物业均被判担责。

对业主和物业公司来说，这些案例值得借鉴。

案例一天降百叶窗砸坏车顶物业公司被判全责大风天，停在路边的车遭遇“飞来横祸”，被一扇从天而降的不锈钢百叶窗砸中，车顶多处受损，长沙市民彭先生就遭遇了这样的烦心事，更让他烦心的是，尽管知道百叶窗来自谁家，他却遭遇踢皮球，难以得到赔偿。

他一气之下，将百叶窗的主人和小区物业告到法院，近日，长沙市岳麓区人民法院判决了该案。

天上掉下个百叶窗砸坏车4月17日下午，彭先生把自己的丰田越野车停在枫林三路旁的路面停车位上，靠近万科城市花园小区。

当天下午，风雨大作，一扇不锈钢的百叶窗突然从天而降，砸在彭先生的车上，所幸彭先生不在车里，逃过一劫，但他的车被砸得面目全非，车顶、行李架和车门多处受损。

彭先生将车拖到4S店，花费了1万多元修理。

而彭先生称，这个意外的发生其实可以避免的，这扇百叶窗在空调机位外，早在事发前，该小区有业主发现百叶窗松动，把情况报告给了物业，万科的物业派工作人员查看了现场，当时也拉了警戒线，但其后不知怎么就不了了之了。

彭先生找物业和百叶窗所属房屋的业主协商，都没能谈成，他无奈起诉到法院，请求法院判决物业公司和业主赔偿他修车费用1万多元，同时赔偿车辆贬值相关费用。

法院：业主无责物业全责岳麓区法院受理该案后，业主陈先生辩称，涉事的百叶窗他平时看不见，也不可能去检查、修理，并且最近几个月他都没住在该小区，今年3月万科物业就已经发现窗户松动，只贴条告知，而他是今年8月回来才看到物业在3月7日所贴纸条。

即使因为他没在家，没能进行处理，物业也可以采取措施避免损害后果发生。

万科物业则辩称，陈先生屋内的部分以及百叶窗不属于物业服务范围和安全管理责任区域，他们已按照物业合同履行了相关义务。

法院审理后认为，根据侵权责任法，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

吴参谋说消防楼道堆杂物违法，邻居可起诉你获刑

吴参谋说消防楼道堆杂物违法，邻居可起诉你获刑2017年3⽉6⽇星期⼀点击收听今天的吴参谋说消防⼩区的楼道也是消防安全通道，是在发⽣⽕灾时我们⽤来逃⽣的通道，但是有不少⼩区的居民楼道内都堆放着杂物，⽐如：破旧的家具、废纸壳等。

俗话说，远亲不如近邻，可见邻居对我们的⽣活⾮常重要。

但是，当邻居的⼀些⾏为影响到您的安全时，⼜该怎么办呢？楼道起⽕ | 母⼥逃⽣被杂物绊倒烧成重伤2013年，⼤连西岗区某⼩区，发⽣了⼀起特⼤⽕灾，着⽕的是⼀楼单元门楼道⾥的杂物，⼀⼥孩⼉逃⽣过程中被杂物绊倒，掉⼊⽕海。

▲楼道中随意堆放的杂物（配图新闻⽆关⼀楼杂物起⽕伤了⼆楼邻居⼀楼杂物起⽕伤了⼆楼邻居，⼀楼俩住户各被判赔6000余元⼀楼住户在⾛廊堆的杂物起⽕，引发⽕灾，导致⼆楼邻居景某急性⼀氧化碳中毒及烧伤。

▲杂物种类多为易燃物法院审理此案后，判⼀楼两位住户分别担责50%，各赔偿⼆楼住户6219.72元经济损失。

▲不⽤的废旧家具楼道堆放杂物的危害1楼道堆放杂物存在⽕灾隐患楼道是公共空间，占⽤楼道空间堆放杂物会带来安全隐患。

2杂物多为易燃物废弃杂物多为⽊制品、棉织品、纸制品等可燃物，存放时间久，稍遇明⽕极易引起⽕灾。

3楼道⽕源多楼道是居民⾏⾛的通道，抽烟随便乱扔烟头者有之，⼉童玩⽕、燃放爆⽵者有之，这些都很容易引起⽕灾事故的发⽣。

4楼道属于安全通道⼩区楼道属于公共消防通道，是⼴⼤居民⽇常出⾏的唯⼀通道，当发⽣地震、⽕灾等⾃然灾害的时候，将严重影响他⼈逃⽣。

楼道堆放杂物违法在我国多项法规中均有规定楼道禁⽌堆放杂物！这些法规都是怎么规定的呢？让我们⼀起来看看吧！更多防⽕常识。

物业管理非法储存和使用危险物品的案例

物业管理非法储存和使用危险物品的案例物业管理是指对一定范围内的房屋、设施设备、环境和公共区域进行维护、保养和管理的工作。

然而，在一些物业管理中存在非法储存和使用危险物品的问题，这不仅对物业和居民的安全构成威胁，也违反了相关法律法规。

下面列举了10个关于物业管理非法储存和使用危险物品的案例。

1. 某小区物业管理部门在地下室非法储存大量易燃物品，如涂料、油漆桶等。

由于地下室通风不良，易导致火灾事故的发生，威胁到小区居民的生命财产安全。

2. 某商业综合体中的某商铺私自储存大量危险化学品，未进行专业储存和标识，存在泄漏风险。

如一旦发生泄漏，可能对商业综合体和周边居民带来严重的危害。

3. 某写字楼楼顶的机房内存放了大量易燃气体和易爆物品，而且存储方式不符合安全要求。

一旦发生火灾，可能引发爆炸，造成巨大的人员伤亡和财产损失。

4. 某住宅小区的地下车库被非法使用为液化气储存点，私自储存了大量液化气罐。

这样的做法可能引发火灾或爆炸，给小区居民的生命安全带来巨大威胁。

5. 某工业园区内的企业非法储存了大量有毒化学品，且未按照规定进行安全隔离和标识。

一旦发生泄漏，可能导致周边环境污染和工人中毒等严重后果。

6. 某物业公司在小区公共区域擅自设置了一个地下储存室，用于非法储存易燃易爆物品。

这种行为不仅违反了管理规定，还给小区居民的生活安全带来了极大隐患。

7. 某写字楼中的一个企业在办公室内非法存放大量的危险废弃物，如废旧电池、过期药品等。

这样的行为不仅违反了环保法规，还可能对员工的健康造成危害。

8. 某商场的仓库内非法储存了大量易燃物品，如酒精、香水等。

由于储存方式不规范，存在火灾风险，一旦发生火灾，可能蔓延至整个商场，造成巨大损失。

9. 某居民楼的地下室被业主私自改造成了一个非法储存危险化学品的地方。

这种行为不仅违反了物业管理规定，还给楼内居民的生命财产安全带来了潜在威胁。

10. 某工业园区的一家企业非法储存了大量易燃气体和危险化学品，且未进行专业储存和标识。

楼道堆放杂物物业管理方案

楼道堆放杂物物业管理方案一、引言随着城市化进程的快速发展，越来越多的人选择居住在公寓楼中，楼道的整洁与安全变得尤为重要。

然而，由于一些居民的不良习惯，楼道堆放杂物的问题成为了物业管理中的一大难题。

本文将针对楼道堆放杂物问题进行分析，并提出解决方案。

二、问题分析1.杂物堆放导致楼道隐患增多：在楼道堆放杂物会造成楼道通道狭窄，不仅影响住户正常通行，还可能成为火灾的隐患，一旦发生火灾，杂物堆放的火源会加剧火势蔓延，增加了逃生的难度。

2.影响楼道卫生状况：楼道是住户上下楼的必经之地，如果楼道杂物堆放杂乱无章，不仅给人一种不整洁的感觉，还容易滋生细菌，影响居民的生活质量。

3.影响社区形象：楼道作为整个社区的门面，如果楼道杂物堆放问题严重，将影响整个社区的环境形象，降低房屋的价值，影响居民的居住体验。

三、解决方案1.宣传教育：通过物业公司、业主委员会等渠道，加强对住户的宣传教育，引导住户养成良好的生活习惯。

可以通过宣传橱窗、公告栏、微信公众号等方式，定期发布有关楼道整洁的宣传内容，引导住户养成随手丢垃圾的好习惯。

2.设立奖惩机制：对于遵守规定、保持楼道整洁的住户，可以设置奖励措施，如发放优惠券、礼品等；对于违反规定、乱堆杂物的住户，可以设置罚款、警告等惩罚机制，以此来刺激住户的自觉性。

3.加强巡查监管：物业公司应加强对楼道的巡查监管力度，定期对楼道进行清理和整理工作，及时劝阻住户乱堆杂物的行为。

对于严重违反规定的住户，及时进行警告、处罚等处理。

4.设立垃圾分类投放点：在楼道适当位置设置垃圾分类投放点，方便住户分类投放生活垃圾，减少杂物堆放现象的发生。

同时，通过垃圾分类投放点，也可以引导住户养成分类投放的好习惯。

5.定期清理杂物：定期组织清理楼道堆放的杂物，对于长时间未处理的杂物进行清理，保持楼道的整洁和安全。

可以委托专业的保洁公司进行清理工作，确保效果和质量。

6.加强监控设备：在楼道设置监控设备，监测楼道的情况，及时发现杂物堆放问题，采取有效措施进行处理。

楼道乱堆杂物引起的法律责任

楼道乱堆杂物引起的法律责任你是否为了贪图方便在家门口的消防通道堆放杂物？本来对这件事不以为然，但当火灾真的来临时，你可知你的这一行为会让你摊上大事，背上法律责任…………2017年4月4日12时34分，南京某小区20幢1楼楼道突发火灾。

住在该幢13楼的夏小莫在发现火情时急忙带着她的女儿从消防通道下楼逃生，楼道内浓烟滚滚，夏小莫的咽喉部在逃生过程中被浓烟灼伤。

附近居民赶快报警，南京市公安消防支队江宁区大队火速赶到火灾现场救援。

大火扑灭后，江苏城市频道记者采访该幢居民沈晨曦，问其是否在一楼消防通道堆放杂物时，沈晨曦答道：“也有我的。

”记者继续问其堆放杂物是否为了卖钱，沈晨曦回答：“是的。

”2017年4月20日南京市公安消防支队江宁区大队对物业公司作出行政处罚决定书，因该小区物业公司管理的南京某小区20幢一楼北侧室内消火栓无水、灭火器失效违反了相关法律法规，对该小区物业管理公司作出罚款5000元的处罚决定。

2017年5月3日南京市公安消防支队江宁大队出具火灾事故认定书，对此次起火原因认定为“起火部位位于该南京某小区20幢1楼楼道内，火灾原因系排除遗留火种、排除电气线路故障、不排除外来火源引发火灾事故”。

夏小莫受伤后于2017年4月4日当天前往南京市江宁医院就诊，又于当天转诊至南京市第一医院，经诊断为吸入性损伤（中度）、右大拇指挤压伤及腰部、右胯部、右踝扭伤，并住院治疗，后于2017年4月10日出院，出院时医嘱指示休息一个月，不适随诊。

2017年5月18日夏小莫因上述伤情前往南京市江宁医院复查，医嘱再次指示休息一周。

夏小莫为治疗上述伤情共计花费医疗费6629.65元，但其中含有医保统筹账户支付的费用3442.66元。

对于夏小莫女士而言，她因为此次火灾遭受到的不仅仅是经济上的损失，更是身体健康上的损失。

火灾发生时，本应是救命的逃生通道，却因堆放了易燃物变成了“致命”通道。

物业公司就此事既无工作人员回应居民询问，也无工作人员对小区居民进行疏散救助，因此，夏小莫将小区物业公司和堆放杂物的沈晨曦告上了法庭！夏小莫在起诉时要求两被告赔偿原告伤后损失共计30423.64元（包含医疗费8316.02元、误工费21548元、住院伙食补助费180元、营养费180元及交通费200元）。

小区消防通道违规停车物业是否担责

小区消防通道违规停车物业是否担责
小区消防通道违规停车物业是否担责
小区消防通道违规停车物业没有责任，不需要担责。

我国消防法规定，消防通道不得随意占用，是生命通道，是车主违反了消防法造成的后果责任完全由车主承担，物业公司的管理责任只要在消防通道有明显的消防通道警示标志就完成了管理责任。

我国最高人民法院关于审理物业管理纠纷的司法解释也明确规定，物业公司不能保证业主、使用人的生命财产受到不法侵害的义务，物业公司有保管义务的除外，所以物业公司没有责任。

消防通道，作为生命通道理应保证畅通。

，小区消防通道的净宽、净高都是按照相关要求严格规划的，小区消防通道被占用、堵塞的情况会影响到消防官兵执行灭火救援任务，一旦小区内发生火灾，将造成难以预计的严重后果。

《消防法》对消防通道有明确的规定，第二十八条规定，任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。

关于小区楼道堆放杂物的安全隐患及法律责任

关于小区楼道堆放杂物的安全隐患及法律责任楼道堆放杂物的危害拒绝楼道堆放杂物，消除楼道里的消防隐患小区的楼道不仅是居民行走的通道，也是消防安全通道，是在发生火灾时我们用来逃生的通道，但是很多人都有在楼道堆放杂物的习惯，比如一些闲置的家具、鞋柜、储物柜、废纸壳、自行车、包装纸、垃圾、泡沫箱等等，那么楼道里堆放杂物会构成那些消防隐患呢？接下里就让我们一起来学习一下。

楼道杂物可能引发火灾楼道堆放的杂物多为木制品、棉织品、纸制品等等，都是可燃物，稍遇明火就可能引起火灾。

楼道是居民行走的通道，抽烟随便乱扔烟头者有之，儿童玩火、燃放爆竹者有之，这些都很容易引起火灾事故的发生。

楼道杂物影响通行小区楼道属于公共消防通道，是楼内住户日常出行的唯一通道，部分住户将杂物堆放在小区楼道内，影响了居民的进出通行和整体环境，同时也存在安全隐患。

当发生地震、火灾等自然灾害的时候，将严重影响他人逃生。

楼道堆放杂物影响清洁楼道里堆满了杂物，占据、遮挡了地面以及墙壁的很大一部分空间，导致保洁人员无法对这里的环境卫生进行清洁，久而久之，堆放杂物的地方也就成了卫生清理上的“死角”，脏乱不堪。

今天我们从真实的案例出发看看在楼道里堆放这么多杂物都有哪些危害呢？事件回顾楼道起火、物业出手及时某小区9栋发生火灾，引起火灾的就是堆放在小区楼道的杂物、废弃纸盒。

所幸这次事故由于物业人员处理及时，没有造成人员伤亡。

楼道起火、业主坠楼身亡2013年4月15日下午3点，某小区楼道起火，纪某从5楼窗户跳下，不幸坠楼身亡。

此次着火原因正是同楼层的蔡某在楼道堆放的浴霸和纸板箱引起。

放在楼道里的纸箱子被烟头引燃某小区18层的公共楼道发生了火灾，所幸没有人员伤亡。

原来是业主家装修，废旧纸箱扔在楼道里没有来得及清理,有人将烟头丢到纸箱上，引发火灾。

虽然这场火灾有惊无险，但现在想起来居民还是心有余悸，这次幸亏没有人员伤亡，但如果继续在楼道里堆放易燃杂物，下次恐怕就没这么幸运了，整栋楼居民的人身安全可都是个问题啊。

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物管案例分析:业主在消防疏散梯内堆放杂物物管能否干涉
物管案例分析：业主在消防疏散梯内堆放杂物，物管能否干涉？
案例：
某商厦五楼是家百货公司，公司职员为了图个方便，将公司废纸箱堆放在消防疏散楼梯内，打算堆积到一定数量时再搬回仓库处理。