上海浦江新城规划与营销策划方案

浦江镇解析

1、产品规划概述

2、规划营销透析

1、规划概述

总体关系

项目区位情况

浦江新城详细规划

城市森林浦江镇中心开发区漕河泾高科园紫竹园(大学城)生态别墅

美国环球主题公园世博会预留地三林生态城48km

17.5km

33km

总体关系

人民广场

芦潮港

浦东国际机场

虹桥机场

21km

项目区位

情况中心区也保留与黄浦江水路

的连通。周浦塘水道延续至

滨江地段，沿黄浦江设客运

码头，接通黄浦江的水运

线。

项目距离人民广场17公里。

浦星路与卢浦大桥相连后是通

向市中心最便捷的通道。规划

中的M8地铁线在中心区范围内

于浦星路东侧设有3个地铁

站，中心区与浦西还有芦恒路

西端的过江隧道。

人民广场

卢浦大桥

浦江镇

M8地铁线

过江隧道

3个轻轨站点

规划

功能区•中心城区

•居住组团

•别墅组团

•漕河泾出口加工区•漕河泾浦江高科技园

城区中心商业带

住宅区容积率1.0

住宅区容积率1.0

住宅区容积率0.8

•

规划土地面积：约10.3k㎡•

规划建筑面积：约518万㎡

•

预计常驻人口：约10万

居住区总体规划

中心密集区

容积率逐渐向两端走低的特点

北广场

南广场

中心商业带

江月湖

商业区

广场

主要城市节点

规划设计特点：中心商业带为城市中心城市广场作为节点

规划特点

“我们不是在开发一个小区，我们是在造一座城！”

----300×300米车行主干道(城市考虑车行尺度)

----75-150米人行道路(城市考虑商业、人行的尺度)

----多种产品混合社区(生活+功过适度混合）

----开放式社区、商业街、广场（广场、街道的结合）

----意大利主题的社区（原创意大利风格、区别其他三城七

镇照搬国外建筑风格）

天祥华侨城浦江中心镇区——“新浦江城”

规划范围•规划土地面积：约2.6k㎡

•规划建筑面积：约203万㎡

•毛容积率：

0.78

•可建设用地率: 63%

中 心 区 技 术 指 标
拟开发项目建筑总量约203万㎡
酒店 娱乐文化 5% 3% 园区办公 21%
特殊公建 1%
商业 11%
住宅 59%
住宅：119.77万平米 酒店：10.15万平米
办公：42.63万平米
商业：22.33万平米
娱乐文化：6.09万平米 特殊公建：2.03万平米

中 心 区 规 划 图
低密度 混合区
公寓区
中心商 业区

中 心 示 范 区 开 发 范 围
•规划土地面积：
约1.83k㎡
•规划建筑面积：
约130万㎡ 综合容积率: 0.71

首 期 项 目 开 发 范 围 及 容 积 率 分 布
1# 0.97 8# 0.64 9# 0.64
2# 0.79 7# 0.59 10# 0.41
3# 0.79 6# 64

首期项目描述
首期总体规划 各类产品特点

经济指标
总占地面积：469894平方米 总建筑面积： 345385平方米 容积率： 0.655 绿化率： 36.4%
地号 2# 3# 4# 6# 7# 合计 多层（套） 47 126 110 —— —— 283 小高层（套） 70 70 38 38 38 254 独院住宅（套） 34 31 15 39 34 153 联排别墅（套） —— —— —— 63 55 118 独立别墅（套） —— —— —— 34 29 63

多 种 产 品 混 合 城 区

首期鸟瞰图

独 院 住 宅 分 布
容积率: 0.43-0.53

独院住宅鸟瞰图

院墅效果图

院墅特点

•源自于意大利的Road Villa，具有独创性、唯一性；

•以联体别墅的容积率，得到独立别墅的居住享受；

•面积在220-250平米，建筑主体围绕庭院展开，房型设计合理，符合上海的居住习惯，具有较好的内部空间享受；

•立面简洁而富有变化，且组团整体沿街面的立面变化富有节奏感；

•室内及庭院地坪抬高1米，与路面保持1米落差，充分保证住户的私密性，可在庭院中俯瞰道路，与外部保持较好的联系；

•庭院面积在80-160平米，有院墙围合，空间利用率高，私密性极高；•室内空间与庭院的外部空间互动较强，整体建筑空间更具有情趣感。

联排别墅分布容积率: 0.67-0.89

联排别墅鸟瞰图

联排别墅特点

•联体别墅处于首期的中央商业带，南面沿运河排布，北面沿水广场或商业带排布，既处繁华，又拥有景观优势；

•与城市中心商业相结合，部分底层为商业，真正意义上的城市中心的TOWNHOUSE生活；

•临运河部分联排拥有亲水私家码头，具有独特性和唯一性。

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