上海轨道交通2017-2025规划重点利好郊区板块分析

上海轨道交通2017-2025规划重点利好郊区板块分析

上海轨道交通2017-2025规划重点利好郊区板块分析

近十年来，上海的轨道交通建设极大地带动了郊区板块房地产市场的发展和周边配套的成熟。我们通过选取临港新城、嘉定新城、松江新城、罗店以及浦江五个郊区板块开通地铁前后两年的成交数据进行对比发现，地铁在开通前一年之内或者后一年之内对郊区板块的住宅成交量提升显著。根据《上海市轨道交通近期建设规划(2017-2025)》，到2025年上海将拥有轨交线路29条，总长约1050公里，成为中国所有城市中轨道交通里程数最长的城市之一。我们由此统计了预计2017-2025年上海轨道交通建成通车的线路（见下表），并分析每条线路重点利好的郊区板块（首次接通地铁的板块）。由下表可知，2017年底-2025年，轨道交通重点利好的板块有：青浦区沿线板块、曹路板块、南桥新城、华漕北部、吴淞片区、紫竹高新区、上海东站以及崇明等。

上海市轨道交通2017-2025规划重点利好郊区板块一览表紫竹高新区和上海东站因有多条轨道交通接入，再加上板块内有市级甚至国家级大型规划陆续实施与落地，所以从短中期发展前景来看，这两个板块房地产市场发展潜力较大，本文将重点分析。01紫竹高新区未来规划接入该区域的地铁线路

目前仅地铁5号线东川路靠近紫竹板块，距离紫竹高新区直

医疗等生活性服务和社会公共服务功能为主，将集聚或超过50万人口，成为亚洲最大、世界著名的都市型航空城。

目前，板块内共有内外资企业1950余家。其中，DHL、UPS、飞利浦、汉高、日本森松、日本欧利生、新加坡赫比、重矿连铸、市一电机等多个国家和地区的著名企业，相继在祝桥投资落户。板块内相关配套如下表所示。

祝桥板块相关配套一览表

>>房地产市场

2016年11月至2017年10月，祝桥板块商品住宅供应3.47万方，成交4.42万方，成交面积在上海商品住宅板块成交量TOP100中排名第48，板块整体销供比大于1，成交均价为3.84万元/平米。

祝桥板块近2年房地产市场走势图

目前板块内在售项目为东方鸿璟园和绿都绣云里，其中东方鸿璟园于2014年首次开盘，绿都绣云里于2016年12月开盘，目前两个项目均处于尾盘阶段。

>>热销项目——绿都绣云里

绿都绣云里距离迪斯尼直线距离约5公里，主打独具特色的石库门商业综合体，该项目客栈和商业比重较大，内部设有会所、酒店、影院、书店、主题客栈。

绿都绣云里住宅部分于2016年12月开盘，推出375套67

平2房简装和91平3房、116平4房毛坯小高层房源，成交主要集中在2017年2月，目前已基本售罄。除9月以外，月均成交均价基本稳定在4.1万元/平米左右，目前小面积商铺在售。

绿都绣云里成交套数走势图

>>地铁对板块房地产市场的提升作用

上海东站将成为上海规模仅次于虹桥的大型火车站，而浦东机场将建8条跑道而成为世界第一机场，祝桥交通枢纽空港与铁路的衔接将大大加速上海本地与外来人口的流动性。轨交线的开通使前往市区变得更加便捷有利，加强了城市内部移动的高效性。综合来看，上海东站周边形成的航空、铁路和轨交的联动建设增强了上海与周边城市的通达性，促进了长三角城市群的区域一体化，未来产业转移将越发轻松有效，贸易往来也将越来越密切。人口的频繁流动将激发该地区房地产上升动力，我们预计板块未来会有更多大型开发商陆续入驻，带动板块的房地产市场的繁荣。