扬州新建园林设施项目可行性研究报告

扬州新建园林设施项目可行性研究报告

投资分析/实施方案

报告摘要说明

在近30年经济快速发展过程中由于产业结构的不合理以及对生态环境保护的缺位等诸多原因，导致我国生态环境受到严重破坏，湿地退化、大气污染、河湖污染、土壤污染和荒漠化等问题日益突出，严重影响社会和经济发展。

城市园林绿化是城市基础设施，是城市市政公用事业和城市环境建设事业的重要组成部分。随着人们生活水平的提高，大家对生活质量的要求也越来越高，生态环境日益受到人们的重视，未来我国园林行业仍存在着很大的市场需求。

该园林设施项目计划总投资17515.14万元，其中：固定资产投资13948.85万元，占项目总投资的79.64%；流动资金3566.29万元，占项目总投资的20.36%。

本期项目达产年营业收入30337.00万元，总成本费用23619.98

万元，税金及附加324.78万元，利润总额6717.02万元，利税总额7968.29万元，税后净利润5037.77万元，达产年纳税总额2930.53万元；达产年投资利润率38.35%，投资利税率45.49%，投资回报率28.76%，全部投资回收期4.98年，提供就业职位580个。

传统景观园林工程主要包括市政园林与地产园林两大板块。市政园林行业的发展是伴随着城市建设的发展而逐步发展起来的。绿地对于城市建设而言效果显著，既能降低烟尘噪音，又提升城市居民生活质量。

园林景观是在生态学、环境学、景观学等相关原理指导下，将人工植物群落作为主体，并与雕塑、建筑等其他艺术形式相结合，所构成的城市绿色空间系统。

扬州新建园林设施项目可行性研究报告目录

第一章项目总论

第二章项目市场分析

第三章主要建设内容与建设方案

第五章土建工程

第六章公用工程

第七章原辅材料供应

第八章工艺技术方案

第九章项目平面布置

第十章环境保护

第十一章项目安全管理

第十二章建设及运营风险分析

第十三章节能方案

第十四章项目实施计划

第十五章投资情况说明

第十六章项目经济评价

第十七章项目招投标方案

附表1：主要经济指标一览表

附表2：土建工程投资一览表

附表3：节能分析一览表

附表4：项目建设进度一览表

附表5：人力资源配置一览表

附表6：固定资产投资估算表

附表7：流动资金投资估算表

附表8：总投资构成估算表

附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表

附表11：总成本费用估算一览表

附表12：利润及利润分配表

附表13：盈利能力分析一览表

第一章项目总论

一、项目建设背景

城市园林绿化是城市基础设施，是城市市政公用事业和城市环境

建设事业的重要组成部分。随着人们生活水平的提高，大家对生活质

量的要求也越来越高，生态环境日益受到人们的重视，未来我国园林

行业仍存在着很大的市场需求。

我国新型城镇化和绿化水平提升之路方兴未艾，还有很长一段路

要走;而驱动园林投资的“政绩”作用在“十三五”发展民生的大背景

下会更加重要。结合政策支持因素，参考“十三五”的绿化目标，中

国未来5-10年仍将在新型城镇化和绿地指标提升的双重作用下实现城

市园林绿化行业的高增长。

截至目前，我国风景园林行业企业数量总计已超过16,000家，其

中园林设计类企业1,200余家。整体而言，我国风景园林行业竞争较

为激烈，呈现“大行业、小公司”的特点。

随着市场化程度的加深和行业体制、机制的逐步完善，风景园林

行业将出现新一轮的整合，优胜劣汰的局面会更加突出，一些中小园

林企业会被逐步淘汰，部分综合实力较强的大型园林企业将乘势扩大

市场份额，行业集中度将逐步提高，行业市场秩序也有望进一步规范。

行业区域特征明显，优秀企业开始跨区域发展市政公共园林以地

方政府为投资主体，许多园林企业是由各地园林局下属事业单位改制

设立而成，该类企业因历史原因与政府部门存在广泛的联系，普遍将

主营业务放在市政公共园林项目领域，进而通过在该项目类型上的区

域垄断优势扩展其他领域的业务，这类企业在所处区域内具有较强的

竞争力，行政区域形成了一道天然壁垒，阻挡了其他地区园林企业的

进入。此外，风景园林作品注重“因地制宜”，不同地域对设计手法

和施工技术的要求都有所不同，这在一定程度上限制了园林企业向外

扩展的可能性。

绝大多数风景园林企业的主营业务侧重于产业链中的一个环节，

只有部分园林企业的业务能够涵盖苗木生产与销售、园林设计与咨询、园林工程施工、园林养护全部四个产业链环节，但即使是行业排名前

列的公司也只能在经营上对四个环节有所取舍和侧重。风景园林行业

主要包括市政公共园林、休闲度假园林、生态湿地和地产景观园林等

细分领域。

城镇化进程的推进给风景园林行业带来了契机，政府在园林和绿

化方面的投资金额从2005年的411亿元增长到2013年的2,234亿元，

年均复合增长率为23.57%。城市建设逐步向精致化、园林化迈进，市

政公共园林的建设需求仍保持在较高水平。

随着人们生活水平的不断提高，对生活质量、生存环境的关注日

益增强，越来越多的城市把创建园林城市、宜居城市摆在了突出的位置。未来市政公共园林市场仍有成长空间。

2014年全国旅游业总收入达到3.25万亿元，较2013年增长11%，高于GDP增速。居民可支配收入的增加以及交通基础设施的建设为旅

游行业的发展提供了良好的条件。

在国民经济发展和宏观政策支持的双重利好刺激下，人们对于休

闲度假的需求正逐步上升，这在一定程度上也加大了休闲度假园林的

建设需求，为风景园林行业带来新的增长动力。

随着国家对湿地生态环境的日益重视，我国各地区已认识到湿地

保护的重要性，各地区开发湿地保护区、建设湿地公园等项目逐渐增多，为风景园林行业在生态湿地领域的发展提供了机遇。风景园林行

业作为规划者广泛参与到生态湿地的保护、恢复以及建设的实践中。

生态湿地现有市场与未来潜在市场为风景园林行业提供丰富的业务来源。