万科_朗润园生态型住宅小区设计
生态住宅小区设计及其特点
生态住宅小区设计及其特点在当今社会，随着人们环保意识的不断提高以及对生活品质的追求，生态住宅小区逐渐成为了房地产开发的热门趋势。
生态住宅小区不仅能够提供舒适的居住环境，还能有效地节约资源、减少环境污染，实现人与自然的和谐共生。
接下来，让我们一起深入了解生态住宅小区的设计及其特点。
一、生态住宅小区的设计理念1、可持续性可持续性是生态住宅小区设计的核心原则。
这意味着在设计过程中，要充分考虑到资源的合理利用和循环再生，以减少对自然资源的消耗。
例如，采用节能型建筑材料和设备，优化建筑的朝向和布局，以最大限度地利用自然采光和通风，降低能源消耗。
2、生态平衡生态住宅小区的设计旨在建立一个微生态系统，实现人与自然的平衡。
通过合理规划绿化空间，种植多样化的植物，为鸟类、昆虫等生物提供栖息地，促进生物多样性的发展。
同时，建立雨水收集和污水处理系统，实现水资源的循环利用，减少对外部水资源的依赖。
3、以人为本生态住宅小区的设计始终以人的需求为出发点，注重居住者的健康和舒适。
提供宽敞的户外活动空间、优质的空气质量、安静的居住环境，以及便捷的交通和配套设施，让居住者能够享受到高品质的生活。
二、生态住宅小区的设计要点1、建筑设计（1）节能设计采用高效的保温隔热材料，减少建筑的热量散失；安装太阳能热水器、光伏板等可再生能源设备，为居民提供热水和电力。
（2）通风与采光设计合理设计建筑的窗户位置和大小，保证室内有充足的自然采光和良好的通风条件，减少人工照明和空调的使用。
（3）绿色屋顶与垂直绿化在屋顶和建筑外立面种植绿色植物，不仅能够美化环境，还能降低建筑的温度，减轻城市热岛效应。
2、景观设计（1）绿化布局根据小区的地形和气候条件，合理规划绿化区域，种植乔木、灌木和草本植物，形成多层次的绿化景观。
同时，设置休闲步道和绿地广场，为居民提供休闲娱乐的场所。
（2）水景设计引入自然水景或人工水景，如池塘、溪流等，增加小区的景观效果和湿度，改善微气候。
上海万科朗润园
上海万科朗润园上海万科朗润园是上海市一座豪华住宅小区，位于浦东新区，毗邻外高桥保税区和浦东国际机场，地理位置优越。
该小区由万科集团开发建设，于2015年竣工。
上海万科朗润园占地面积约20万平方米，总建筑面积约40万平方米。
小区内设有多栋高层住宅楼，共有约900个家庭居住，居民数量约3000人。
小区规划合理，绿化率高，为居民提供了一个宜居的环境。
上海万科朗润园的住宅设计时尚现代，外观造型简洁大方。
该小区提供的住宅户型多样，包括一居室、两居室、三居室和四居室等不同面积和格局的房型选择。
每套住宅均配备了质量上乘的室内装修材料，家具电器一应俱全，为居民提供了高品质的居住环境。
除了高品质的住宅外，上海万科朗润园还为居民提供了丰富的公共设施和配套设施。
小区内设有幼儿园、小学、中学等教育机构，为居民子女的教育提供了便利。
同时，小区还拥有多个健身设施，如游泳池、健身房和篮球场等，让居民能够方便地进行运动锻炼。
此外，小区内还设有公园、图书馆、商场等文化、休闲和购物场所，满足了居民的各种需求。
上海万科朗润园作为一座封闭式小区，注重居民的生活质量和安全。
小区配备了24小时物业管理和安保服务，设有门禁系统、监控系统等安全设施，确保居民的安全。
小区内道路宽阔，停车位充足，为居民提供了方便的车辆停放服务。
上海万科朗润园周边交通便利，毗邻轨道交通站点和多条公交线路，居民出行非常方便。
同时，附近还有多个商业中心和购物中心，为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。
此外，小区周边还有多所大型医院和医疗机构，为居民提供了便捷的医疗服务。
综上所述，上海万科朗润园是一座集住宅、商业、教育、文化于一体的综合性小区，为居民提供了高品质的居住环境和丰富的配套设施。
无论是居住还是生活，上海万科朗润园都能满足居民的各种需求，成为他们理想的居住选择。
需要注意的是，以上所述内容仅为客观描述，未对上海万科朗润园进行主观评价。
如需了解更多关于上海万科朗润园的信息，建议前往相关官方网站或咨询开发商。
05_万科·朗润园调研内容
精细
1、项目整体基本技术指标
基础
开发商 地址 东莞市万厦房地产有限公司 塘厦东深二路与环市东路交汇处（塘 厦初级中学对面） 占地（㎡） 建面（㎡） 约32万㎡ 约26万㎡
代理商
建筑设计 承建商
东莞世联地产顾问有限公司
住宅（㎡）
商业（㎡） 其他（㎡）
容积率
绿化率 覆盖率 总户数 车位数 车位比 开盘日期
2.00
33.23%
103套别墅，1920套洋房 一期660个，二期待定 总体车位比达到1:1 2012年7月28日
配套
石潭埔才市场、塘厦中心小学、塘厦初级中学、塘厦中学、理工学院、小太阳幼儿园 沃尔玛、天荣商场、大新商场、天和百货、石潭埔综合市场、塘厦人民医院、三局医院 中国银行、农业银行、工商银行、东莞商业银行等 东深二路、塘厦大道、环市东路、莞深高速、龙林高速、从莞高速（建设中） 4
专业
6、项目园林景观分析
21
7、项目园林可诉性卖点分析
专业
园林建筑材料：萃取法式官邸经典元素，建筑立面时尚而典雅，
采用“干挂石材”屋檐更迭，园林采纳“双核”景观带，与开放广场、
法式水景共同构成富有层次感的开放空间。内部恢弘大气的大门、独 立精神堡垒、法式“雕塑水景，点缀大型乔木，稳重而典雅，将“久 远的过去”与“遥远的未来”相融合，将“生活形态”和“空间形态” 相统一，将法式经典建筑特有的时间感淋漓融入建筑，品位高雅的 “仪式感生活。”
32
32
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32
32
32
192
33%
3*2 *2
96.33 96.34
32
32
万科朗润园结盘报告简版
全面家具解决方案
项 目
万科全面家居解决方案价值的体现
设
计
通过专业设计、集团采购、专业施工管理，提供
与 产
客户花同样价钱在市场上所买不到的生活品质。
品
分
通过全面家居解决，让客户轻松、
析
便利的完成生活品质升级。
万科朗润园结盘报告简版
销售情况总况
项
目
项目销售期各产品销售统计表
销
产品类别
套数
面积
金额
均价
万科朗润园结盘报告简版
项 目 设 计 与 产 品 分 析
生态科技
雨水，中水收集系统
中水回用：
收集单身公寓生活废水，经处理后作
为人工湖的补充水。
单身公寓总户数为166户，生活废水日
排放量为94.1m3/d（生活废水占污水
总量的70％），设计流量4m3/hr，按
照每天处理96吨水计算。
雨水收集：在下雨时，园路因采用渗水路面而决 考虑生活废水不稳定性，设置调节池，
售
公寓2房 200
18620.71
204865659
11002.03
状
公寓3房 193
25307.75
279787199
11055.40
况
花园洋房 345
44491.87
554306476
12458.60
醇品三房 147
20092.65
217214238
10810.63
蚂蚁工房 131
6653.43
与
•国际品牌战略联盟、三重品质保证
产
•经典室内设计、奢而不贵
品
•专业集成、物有所值
分
三重品质保证
万科设计标准
万科设计标准万科是一家全球领先的房地产开发商，其设计标准在业界有着广泛的影响力。
万科的设计理念是以人为本，注重品质和可持续发展。
下面将详细介绍万科的设计标准。
一、规划设计1. 尊重自然环境：万科的设计理念强调与自然环境的和谐共生，注重保护和利用自然资源，尽可能减少对环境的破坏。
2. 宜居社区：万科注重打造宜居社区，通过合理的空间布局和人性化的设计，为居民提供舒适、安全、便捷的生活环境。
3. 多元化空间：万科在设计中注重空间的多元化和功能的多样性，以满足不同人群的需求。
4. 可持续性：万科注重可持续发展，采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。
二、建筑设计1. 简约现代：万科的设计风格以简约现代为主，注重建筑与环境的融合，追求建筑美学的和谐与统一。
2. 材料质量：万科选用高质量的建筑材料，确保建筑的质量和耐用性。
3. 功能性：万科注重建筑的功能性，以适应不同的使用需求。
4. 绿色建筑：万科积极推广绿色建筑理念，采用节能、环保、可持续的建筑材料和设计手法。
三、景观设计1. 自然化：万科在景观设计中注重植物的自然化和生态平衡，以营造宜人的生态环境。
2. 人性化：万科在设计公共空间时注重人性化的考虑，以满足人们的需求和舒适度。
3. 艺术化：万科在景观设计中融入艺术元素，提升整个项目的品质和价值。
4. 可持续性：万科在景观设计中采用生态修复和再生的手法，注重资源的可持续利用。
四、室内设计1. 舒适性：万科注重室内设计的舒适性，以营造温馨、舒适的居住环境。
2. 实用性：万科注重室内设计的实用性，以满足不同的功能需求。
3. 美观性：万科注重室内设计的美观性，以提升整个项目的品质和价值。
4. 可持续性：万科在室内设计中采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。
总之，万科的设计标准注重以人为本、品质和可持续发展，以打造宜居、舒适、环保的居住环境为目标。
这些标准不仅体现了万科对设计质量的追求，也反映了其对人类生存环境和自然资源的关注与尊重。
朗润园
生态型低密度地铁住宅
万科上海朗润园
项目简介
七宝成熟商圈中万科城市花园成熟社区的封盘之作，以生态技术、科学环保和全面家居解决方案建筑高档居住社区。
项目占地面积约9.6万平方米，建筑面积约12万平方米。
项目建筑风格
建筑规划以二房至四房的万科专利情景花园洋房为主，同时规划有以二房、三房为主的多层、小高层和两幢单身公寓。
建筑上采用日式住宅简洁、实用、合理的设计理念，墙面以涂料和面砖拼贴而成，墙面色调清丽淡雅。
项目荣誉
获评为“上海市一级生态住宅小区创建项目”；获选2004年“最受欢迎楼盘金奖”。
地段特色
朗润园毗邻万科城市花园，共享其成熟生活配套；项目所在地七宝镇地处沪西南繁华中心，拥有成熟配套，轨道交通九号线和京沪高速铁路的兴建将使之崛起为上海未来城市副中心。
销售情况
2005年1月开始推出销售，采用“朗润园优越客户服务计划”，受到新老客户的热烈支持，现正热售中。
销售热线：86-21－64781576
接待中心地址：上海市闵行区新龙路1147号。
大连万科朗润园销售中心设计说明(中英文)
通过原木、绿色等元素将户外的树木等自然的氛围延伸至室内，通过几何镂空的图案造型，柔和的灯光，营造一个面向庭院、树影摇曳的空间。
以此带来平淡的惊喜，感受一种亲近自然的真实和奢华。
给北国的城市带来一个简单、舒适、四季常青的自然空间。
A spatial setting looking out to the courtyard with flickering tree lines is created by introducing such outdoor natural elements as wood grain, green color and so forth into the interior, and by the use of the geometric cut-out patterns and soft lighting. The pleasant surprise brought about by this placid contentment engenders a feeling of authenticity and lavish abundance with intimacy to Mother Nature. This has brought along a natural spatial realm of uncluttered simplicity, comfort, and all-season greenery to a northern city.。
万朗润园生态型住宅小区设计
万朗润园生态型住宅小区设计关键信息项：1、设计目标与理念生态可持续性居民舒适度与便利性社区安全性2、设计范围与内容小区整体布局建筑设计风格景观规划配套设施设置3、设计进度与交付时间各个阶段的时间节点最终交付成果的时间4、设计费用与支付方式总费用金额分期支付的比例与时间5、质量保证与修改调整设计质量标准允许的修改次数与范围因修改产生的费用承担6、知识产权归属设计成果的所有权归属双方在知识产权方面的权利与义务11 设计目标与理念111 本生态型住宅小区的设计旨在实现生态可持续发展，充分利用自然资源，减少对环境的影响。
通过采用节能技术、绿色建筑材料以及合理的规划布局，降低能源消耗和碳排放。
112 以居民的舒适度和便利性为核心考量，设计合理的户型结构、充足的采光和通风条件，以及便捷的交通流线和公共服务设施分布。
113 注重社区的安全性，通过智能化的安防系统、合理的人车分流设计以及安全的户外活动空间规划，保障居民的生命财产安全。
12 设计范围与内容121 小区整体布局应充分考虑地形地貌、周边环境和日照风向等因素。
合理规划住宅、公共绿地、道路和停车场等区域，实现功能分区明确、空间利用高效。
122 建筑设计风格应体现生态、现代和美观的特点。
采用环保材料和节能技术，注重建筑外观与周边环境的协调融合。
123 景观规划应注重生态多样性，打造多层次、多季节的植物景观。
设置休闲步道、水景和活动广场等，提供舒适宜人的户外空间。
124 配套设施包括但不限于幼儿园、社区商业、健身设施、垃圾处理站等，应根据居民需求和社区规模进行合理配置。
13 设计进度与交付时间131 设计工作将分为以下阶段：概念设计阶段、方案设计阶段、初步设计阶段和施工图设计阶段。
132 概念设计阶段应在具体时间 1内完成，提交概念设计方案及相关说明。
133 方案设计阶段应在概念设计通过后的具体时间 2内完成，提交详细的方案设计图纸和报告。
134 初步设计阶段应在方案设计通过后的具体时间 3内完成，提交初步设计文件。
万科朗润园介绍11049571869
综述篇
Part 1
产品篇
Part 2
服务篇
Part 3
史记篇
Part 4
万 科 第 31 个 故 乡 / 始 成 今 日 盛 况
便捷交通运程/极速拉阔人生
万科朗润园项目区位图
位处重庆渝北宝圣大道西南政法大学正 对面，区域位置优越，公交线路密集， 619、 801 、01 、02、03 及多路往返于解 放碑、龙溪镇花卉园、阳光城的空调中 巴，通达全城，车行 5 分钟可到达江北 机场，15分钟到达龙头寺火车站，观音 桥 CBD，20分钟到达解放碑 CBD。交通 快速便捷，另规划中的轻轨三号线，中 环快速干线也近在咫尺。
第三新区内核/三北价值无量
扼守空港新城价值极地，辐射第三新区， 与寸滩两路保税港咫尺之遥，距金港国 际商圈和观音桥商圈近在咫尺。
万科朗润园项目规划
项目总占地约 70 亩，总建筑面积约 22 万平米。 10 栋高层住宅错落排列， 极大程度满足通风采光；开阔的现 代居住格局，舒朗有致；采用流行 风车设计原理，十字形建筑提高防 震系数；
End
Thanks！
Part 3
史记篇
Part 4
万科朗润园至09年3月面市以来，累计接待客 户超过10000组！
3.28 万科朗润园一期U5精装两房面市，销售接待中心开放； 6.13 朗润园U5精装两房样板绚彩开放，数千组客户热情光顾！
6.27 朗润园U5精装两房盛大开盘，514套一天内完美售罄！ 9.20 开盘即清盘，713套甲壳虫精装公寓2小时雷霆售罄！
万科朗润U5精装精致两房开盘热售，现场人潮涌动，当日完美售罄，销售佳绩首次引领奇迹震惊全城！
甲壳虫公寓，短短3周亮相时间，近千组客户蜂拥而至参观样板房，限量VIP卡发放 空前火热，713套精装小户公寓，一开售经2小时即被抢光！佳绩再写销售神话！
万科某楼盘的七个特性和四新应用汇总(doc 9页)_New
万科某楼盘的七个特性和四新应用汇总(doc 9页)万科朗润园的七个特性和“四新”应用汇总万科•朗润园生态型住宅的七个特性（注：生态是指一定地域（空间）内生存的所有动植物之间、动植物与其所处环境之间的相互关系，它强调系统中各因子之间的相互联系、相互作用以及功能上的统一，含有系统、整体、联系、和谐、共生和动态平衡之意。
）万科•朗润园坚持“以人为本”、可持续发展的理念，营造自然和谐、健康舒适、安全环保的高品质居住环境，具有高起点设计、高度的舒适性、充分的环保性、高效的节能性、居住便捷性、安全耐久性和人性化管理等7个特性，倡导新居住概念、新消费意识、新生活行为、新交往方式，成为真正保证居住者生理的、心理的、社会的和人文等广泛意义上健康需求的生态型住宅小区。
万科•朗润园按照城市生态学的原理来建造具有一定生态效应、人与自然和谐共生的聚居群落。
它包括小区的布局、绿化、环保、资源综合利用，以及住宅建筑的节能、隔声、日照、通风等各项要求。
充分体现人居环境的健康性、自然环境的亲和性、居住环境的保护、健康环境的保障。
具体来讲，万科•朗润园具有以下七个特性。
1. 高起点设计a) 规划设计特点整体和谐的社区，建筑形态、尺度、色彩和质感充分尊重周围已经形设施，为业主提供了丰富的室外活动、观景空间和交流空间；小区内4600 M2原有水面的保留。
沿河岸布置不同色系的树种，随着季节的变化呈现出不同的景观；绿地面积4862 M2 的河滨公园：是城市花园华莘港沿岸河滨公园的延伸，沿河22m宽，221m长的河滨公园绿带，与小区空间互相交融，体现自然环境的亲和性。
c) 户型设计特点：住宅40%采用独家申请专利的户型产品花园洋房，南北通透；全明设计，主要居住空间有充足的阳光和良好的视野；动静分离，合理安排各功能空间，尺度适宜，娱乐会客区和生活休憩区分离，在功能上互不干扰，保证了卧室的私密性；框架结构和管网布置为住宅的灵活性和可改造性创造必要的条件，竖向管道集中布置；分离式卫生间，卫生间和盥洗室相对独立，提供了真正意义上的干湿分离；全隐蔽式空调主机位，保证了外立面的效果。
万朗润园生态型住宅小区设计
万朗润园生态型住宅小区设计在城市化进程不断加快的今天，人们对于居住环境的要求越来越高，生态型住宅小区逐渐成为了人们理想的居住选择。
万朗润园生态型住宅小区便是在这样的背景下应运而生，它的设计充分考虑了人与自然的和谐共生，致力于为居民打造一个舒适、健康、绿色的居住空间。
一、项目背景与规划理念万朗润园位于城市的新兴发展区域，周边配套设施逐步完善，交通便利。
在规划设计之初，便确立了“生态优先、以人为本”的理念，旨在将自然景观与人工建筑有机融合，创造一个具有生态活力和人文关怀的居住社区。
为了实现这一理念，设计师充分考虑了小区的地形地貌、气候条件和周边环境。
小区整体布局遵循自然肌理，建筑错落有致，避免了行列式的单调排列，最大程度地保证了每栋建筑的采光和通风。
同时，通过合理规划道路系统和公共空间，实现了人车分流，提高了小区内部的安全性和舒适性。
二、生态景观设计1、绿化系统万朗润园的绿化设计丰富多样，不仅有大片的集中绿地，还有分布在各个角落的小型花园和景观节点。
植物的选择注重本土性和适应性，以乔木、灌木、草本植物相结合的方式，营造出四季有景、层次分明的绿色空间。
在小区的中心位置，打造了一个大型的中央花园，种植了各种花卉和观赏树木，成为居民休闲娱乐的好去处。
2、水景设计水是生命之源，也是营造生态景观的重要元素。
在万朗润园，设计了多个水景，如喷泉、溪流和池塘。
水景的引入不仅增加了小区的灵动性和美感，还能起到调节微气候的作用。
溪流沿着小区道路蜿蜒流淌，池塘中种植了水生植物和放养了鱼类，为居民带来了生机与活力。
3、生态小品为了进一步提升小区的生态氛围，还设置了许多生态小品，如鸟巢、昆虫屋等。
这些小品不仅为小动物提供了栖息之所，也增加了居民与自然的互动和亲近感。
同时，在小区的道路旁设置了垃圾分类回收设施，倡导居民绿色生活，减少环境污染。
三、建筑设计1、建筑外观建筑外观采用了现代简约的设计风格，线条简洁流畅，色彩清新自然。
万科住宅人性化细节设计(建议收藏)
“假如行业没有标准，那么我们就创造标准。
”——万科在科技、信息高速发展的今天，住宅领域已进入建筑品质与生活内涵提升时代。
万科以更具人性化及前瞻性的居住模式和配套服务，结合未来的居住需求，打造全生命周期居住模式，深度化人性住区，从建筑到居家、硬件设备到人文服务、幼儿到老年人，给予全龄关怀，让生活更有深度。
真正的好房子应该是从用户需求出发，每一项设计都应该使居住者更舒适。
万科，作为拥有36年经验的城乡建设与生活服务商，“好房子，好服务，好社区”的“三好”住宅是一直以来的产品理念，追求理想居住的目标从未改变，每一处空间的匠心设计都从人性化的角度考虑。
从最早的“三好”到“22条军规”，再到现在的“24类110项细节”的打磨，万科一直致力于为城市打造美好生活。
追求一个更好的“家”，从未停止探索的脚步。
万科的装修房每一个细节都暗含“玄机”，下面万科人性化细节，让你一次全面了解：人性化设计究竟已经进化到了什么程度。
1、全屋智能黑科技上海万科的全新产品“泊寓plus”运用人脸识别门禁、智能门锁、智能插座等智能设备，实现远程操作，打造智慧社区，提升便捷体验。
智能全屋系统，集合家用网络摄像头、红外感应器、门磁感应器、红外幕帘传感器和水浸探测器等，为居住者打造了一个全方位的安防体系。
五合一智能指纹密码锁指纹密码锁对很多人来说都不陌生，但是万科的每个入户门配有五合一智能指纹密码锁，集钥匙、指纹、密码、刷卡、蓝牙五合一开锁方式，具有手机APP、防盗锁体、低电提示、自动上锁、电子钥匙远程分发、虚位密码、C级锁芯、高安全模式、电子反锁、应急逃生10大功能，让回家更方便轻松，有一种“大户人家”的感觉。
万科智能设备一键断电控制开关、感应灯带、USB充电插座◎在入口玄关柜台处设置一键断电控制开关，在出门时，可通过一键断电开关将室内照明灯具全部关闭，既避免了逐个房间检查的繁琐，又不会影响到需24小时常用的电器（例如：空调、冰箱等）特定线路的电力供应，人性化设计和考虑，让家更安全、更贴心。
万科住宅统一设计要求(完整版)
11．垃圾收集 12．设备选型 13．其它 四．室外工程 1． 竖向设计 2． 道路 铺地 3． 游泳池 4． 儿童游戏场地 5． 绿化 6． 其它
第二部分：图纸编制深度统一要求 一． 图纸目录 二． 设计说明 三． 总平面图 四． 各层平面图 五． 立面 六． 剖面 七． 户型大样 八． 厨卫大样 九． 楼梯大样 十． 门窗大样及门窗表 十一． 外墙大样 十二． 其它细部大样 十三． 与其它专业校对要点
第四部分：典型构造节点（此部分后补） 1． 地下室通风道出地面 2． 地下室坡道排水沟 3． 地下室侧墙与室外地面交接节点 4． 空调板 5． 凸窗上下口 6． 出屋面台阶 7． 露台出屋面门口节点 8． 屋面防水节点 9． 屋面变形缝
第一部分 住宅设计统一技术措施 一. 总平面设计 1. 间距 1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采 光。 2. 消防 2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消
1.12 严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风 换气，且内门门下空隙不应小于25。 2. 玄关 2.1 玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。 2.2 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突； 户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲 机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。 3. 厨房 3.1 中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不 宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。 3.2 橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉 灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进 深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应 的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。（厨房具体设计可详集团设
上海万科xxx园、万科城花新园绿色生态建筑案例剖析
采用通力无机房电梯 全地下车库，有效降低小区车辆噪声
空调外机配置了减震装置等多项措施
满足4.5.3 对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施 。卧室、起居室的允许噪声级在关窗状态下白天不大 于45dB(A)，夜间不大于35 dB(A)。楼板和分户墙的空 气声计权隔声量不小于45dB，楼板的计权标准化撞击 声声压级不大于70dB。户门的空气声计权隔声量不小 于30dB；外窗的空气声计权隔声量不小于25dB，沿街 时不小于30dB。
高度的舒适性
围护结构节能
外墙：
2.5cm欧文斯科宁的XPS外保温系统 相当于4cm的EPS保温板，K为0.79～0.94W/m2·K 满足相关标准对外墙保温节能要求 外饰面采用面砖及涂料 整个项目外保温面积约为9万m2左右 节点处理：阳台、雨罩、女儿墙、屋顶装饰造型等 体验感明显，在夏季,白天基本不需开启空调 渗漏隐患
廊架、格子架，停车场等布置有攀爬 植物；
阳光西晒时，绿化覆盖的墙面比无覆 盖墙面的温度低13-15℃
屋面绿化的防水排水问题
植被 生长介质 阻根层和隔离层 排水过滤层 防水层 保温板 隔汽层
防水排水是屋顶绿化的其中一项关键技术，故在设计时应按屋面结构进行多 道的防水设施，主要是做好作好柔性防水处理，屋面防水层采用柔性防水，二布 三油的防水做法，粘贴在刚性的建筑屋面。
高起点设计
景观与绿化
• 现代日式园林风格 强调人与自然的亲近与和谐，创造
尺度宜人的共享空间。
• 丰富的景观空间 从人与街区、道路、广场、 河川、庭院、树木、游戏 场七大元素互动的空间关 系衍生出：
三种景观道路 五个主题广场 七个组团庭院
高起点设计
万科朗润园的七个特性和四新应用汇总
万科朗润园的七个特性和四新应用汇总万科朗润园是一座现代化的住宅社区，以其独特的设计和丰富的配套设施而受到广大购房者的欢迎。
在这篇文章中，我们将详细介绍万科朗润园的七个特性以及四个新应用。
通过了解这些特点和应用，您将对这个社区有更深入的了解。
一、七个特性1. 广阔的绿化空间：万科朗润园拥有大量广阔的绿化空间，包括公园、花坛和草地。
这些绿化空间使居民们能够在社区内享受大自然的美景，放松身心。
2. 独特的建筑设计：万科朗润园的建筑设计独特而美观，注重细节和舒适。
每个房屋都被精心设计，以满足居民的各种需求和口味。
3. 环境友好：作为一座现代化社区，万科朗润园注重环保和可持续发展。
社区采用节能灯具、太阳能电池板等环保设施，旨在减少对环境的影响。
4. 全方位安全措施：为了确保居民的安全，万科朗润园配备了先进的安全措施，包括24小时监控系统、门禁系统和专业的安保人员。
这些措施为居民提供了安心的居住环境。
5. 便利的交通网络：位于优越的地理位置上，万科朗润园拥有便利的交通网络，居民可以轻松到达各个城市重要地点。
社区周围还有公交站和地铁站，方便居民出行。
6. 多功能配套设施：万科朗润园拥有丰富的多功能配套设施，包括儿童游乐场、健身房、游泳池等。
居民可以在社区内享受各种便利设施，满足他们的生活需求。
7. 贴心的社区服务：为了提供更好的居住体验，万科朗润园提供了贴心的社区服务，包括定期的保洁服务、物业管理和社区活动。
这些服务使居民的生活更加便利和舒适。
二、四新应用1. 智能门禁系统：万科朗润园引入了智能门禁系统，居民可以使用手机进行门禁开启，无需携带传统的门禁卡片。
这个系统提高了出入社区的便捷性和安全性。
2. 无线网络覆盖：社区内建有高速无线网络，居民可以随时随地连接网络，轻松浏览互联网、工作或娱乐。
3. 智能家居技术：万科朗润园提供智能家居技术，居民可以通过手机或其他智能设备控制家居设施，如灯光、温度和安防系统。
4. 社区移动应用程序：为了方便居民管理生活，万科朗润园开发了一款社区移动应用程序。
上海万科朗润园、城花新园案例剖析
高起点设计
景观与绿化
• 现代日式园林风格 强调人与自然的亲近与和谐，创造
尺度宜人的共享空间。
• 丰富的景观空间 从人与街区、道路、广场、 河川、庭院、树木、游戏 场七大元素互动的空间关 系衍生出：
三种景观道路 五个主题广场 七个组团庭院
高起点设计
景观与绿化
植物品种丰富，超过120种。 景观层次错落，多功能配植 30余种保健植物 朗润园小区绿化率40% 小区乔木密度大于3棵/100 m2 绿地，人均公共绿地面积5.14 m2
屋顶：
2.5cm欧文斯科宁的XPS外保温 佛甲草屋顶绿化 传热系数0.7W/m2·K
屋顶绿化（佛甲草）
40厚 钢 筋 砼 面 层 1： 8加 气 砼 找 坡
25厚 XPS保 温 板 4厚 APP防 水 卷 材 C20细 石 砼 找 坡 1% 及 150圆 弧 2.0厚 JS防 水 涂 料 结构楼板
25
高度的舒适性
变压止逆烟道
每户业主均安装了变压式止逆烟道 通过烟道体、文丘里板、导流弯、止逆阀的有机组织 配合动气动力学的合理诠释，结合为一种具实际效果的烟道产品 解决了住户因烟道内烟气倒灌和串味而带来的烦恼
高度的舒适性
隔音设计
采用双重密封钢质隔音进户门，隔声性能达到30dB
铝合金门窗隔音保温效果优异，隔声达到30dB
北入口有2纵列景观树，南入口有4纵列景观树。
• 人车分流
全地车库； 交叉口设置减速坡，并变化铺地； 减速带与人行道衔接处做成坡道； 枝状或单向车道宽度4米，道路一侧设人行道。 显著降低了车辆噪音和扬尘，受到业主好评 “本市最适合童居小区”榜首
满足4.1.15 选址和住区出入口的设置方便居 民充分利用公共交通网络。住区出入口到达公 共交通站点的步行距离不超过500m。
万科企业管理-万科朗润园的七个特性和四新应用汇总91 精品
万科朗润园的七个特性和“四新”应用汇总万科•朗润园生态型住宅的七个特性（注：生态是指一定地域（空间）内生存的所有动植物之间、动植物与其所处环境之间的相互关系，它强调系统中各因子之间的相互联系、相互作用以及功能上的统一，含有系统、整体、联系、和谐、共生和动态平衡之意。
）万科•朗润园坚持“以人为本”、可持续发展的理念，营造自然和谐、健康舒适、安全环保的高品质居住环境，具有高起点设计、高度的舒适性、充分的环保性、高效的节能性、居住便捷性、安全耐久性和人性化管理等7个特性，倡导新居住概念、新消费意识、新生活行为、新交往方式，成为真正保证居住者生理的、心理的、社会的和人文等广泛意义上健康需求的生态型住宅小区。
万科•朗润园按照城市生态学的原理来建造具有一定生态效应、人与自然和谐共生的聚居群落。
它包括小区的布局、绿化、环保、资源综合利用，以及住宅建筑的节能、隔声、日照、通风等各项要求。
充分体现人居环境的健康性、自然环境的亲和性、居住环境的保护、健康环境的保障。
具体来讲，万科•朗润园具有以下七个特性。
1. 高起点设计a) 规划设计特点整体和谐的社区，建筑形态、尺度、色彩和质感充分尊重周围已经形成的城市空间、文化特色和景观。
设计风格参照日本多摩、幕张一带开发的住宅；80多万平方米大型高素质社区，营造文化的空间、精神的空间。
功能的集聚性（住宅、商业、服务），配套设施超前，文化的宽容性和国际化生活，不同语言、不同文化广泛交汇共生；40%以上住宅应用万科专利产品情景花园洋房，户户带露台花园；多层小区应用全地库设计，创造更多景观空间，地下车库使小区停车率达到81%；无障碍设计；住宅100%全装修，选用无公害环保材料，交房即可入住。
居住环境、居住空间、室内环境质量、热环境、声环境、光环境、水环境等满足《上海市生态型住宅小区技术实施细则》的要求；都市化的建筑形象；沿主干道沪松公路设计酒店式公寓、会所、商业建筑，沿新龙路设计商业街，公建设施对外开放，加强了该区域的城市化形象。
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莘港沿岸河滨公园的延伸， 沿河 !!$ 宽， !!($ 长的
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住宅科技
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!""# 年第 $ 期
生态小区
表! 序 号 所有住宅外 技术内容 应用部位 具体措施
朗润园生态住宅 2) 项 “四新” 技术 序 号 技术内容 应用部位 具体措施
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外墙保温体系
墙、架空层 板底 单身公寓、 会所
所有住宅
设备安装时考虑；
* 栋小高层做户式中央空
调
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中水回用
单身公寓
+,- 航 天 树 脂 材 料 整 体 !*
整体式卫生间 单身公寓 模 压 成 型.洁 具.浴 室 五 金， 减少施工环节
每天 0) 吨， 经处理后作为 人工湖的补充用水 人工湖和人工湿地相结
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人工湿地、人工 湖生态自平衡
区内 #)%%32
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户型设计特点 （( ）住宅 *#) 采用独家申请专利的户型产品
“情景花园洋房” ， 南北通透； （! ） 全明设计， 主 要 居 住 空 间%起 居 、 主 卧&有 充 足的阳光和良好的视野； （’） 动静分离， 合理安排各功能空间， 尺度适宜，娱乐会客区和生活休憩区分 离， 在功能上互不干扰， 保证了卧室的私 密性； （* ） 框架结构和管网布置为住宅的灵 活性和可改造性创造必要的条件， 竖向管 道集中布置； （+） 分离式卫生间， 卫生间和盥洗室 相对独立，提供了真正意义上的干湿分 离；
!0
成品橱柜
住宅
供应商：上海雅迪尔 1 特 铭橱柜1世家屋1加洲阳 光 管道净水供水系统实现自
2%
所有住宅 外墙混凝土多孔砖，内墙 轻质混凝土砌块
分质供水
所有住宅
动控制和远程监测，能实 时显示技术参数，当水质 超标时能自动关闭 采用中央吸尘系统，有效
/
（需 进 一 步 收 集 材料，综合分析 性能后选定）
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置不同色系的树种， 随着季节的变化呈现出不同的 景观； （+ ） 绿地面积 *",!$ 的河滨公园是城市花园华
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新技术 （表 (） 十项领先 万科 ・ 朗润园坚持 “以人为本” 、 可持续发展的理
念， 具有高起点设计、 高度舒适性、 充分环保性、 高效 节能性、 居住便捷性、 安全耐久性和人性化管理等 -
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屋顶种植佛甲草；西山墙 屋顶绿化、垂直 绿化、 立体绿化 垂直绿化采用爬山虎等藤 小区内 生植物；小区内乔木、 灌 木、 草坪、 花卉组成的立体 绿化 自平衡式通风系 统 通 风 主 机 每 套 预 估 2%%% 所有住宅 元 左 右 ， 通 风 口 每 套 "%% 元左右 多层采用 :;-<) 型 ， 小高 层采用 :;-=!2 型 当燃气泄漏时， 会以声光
住宅科技
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生态小区
万科 ・ 朗润园
生态型住宅小区设计
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上海万科房地产有限公司工程管理部
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万 科 房 地 产 有 限 公 司 早 在 !))) 年 就 投 资 +""" 万 元成立了房产技术研究中心， 在万科其它项目中已
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生态小区
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中央吸尘系统
样板间
吸收室内灰尘，改善室内 空气质量 单身公寓独立的指纹门禁
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22
指纹门禁系统
单身公寓
系统， 带对讲功能， 确保安 全
2"
峰谷电表
全部住宅
供电局负责安装
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烘干式毛巾架
单身公寓样 板房
采用电加热
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变压式止逆烟道
所有住宅
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全装修绿色环保 材料
设计和采购时选择绿色环 全部采用 保材料， 纱门纱窗一次到 位 全地下车库采用无梁楼 车库 盖、半地下车库采用预应 力梁板
"#$ 聚苯板外保温体系，选用热工性能好的新型墙
体材料， 外门窗采用段热铝型材加双层中空 %&’(" 玻璃， 冬暖夏凉， 室内温度的稳定性和热舒适性大大 提高， 在保证相同的室内热环境指标的前提下， 空调 能耗可节约 )*+。 （,） 回收利用旧资源： 回收旧建筑物的瓦和砖， 用于施工围墙及临时建筑。 保留、 恢复原有植被和天 然河道， 临时施工道路和永久道路一次施工， 大面积 的渗透路面， 对自然环境的影响减至最小。 （-） 新型能源太阳能和天然气的运用： 单身公寓 和会所采用太阳能聚热真空管集中供热系统，每年 可节电 -./) 万度。 按民用电价 */0! 元 1 度计算， 每年 可节约电费 ,- 万元。小户型公寓每户每年可节约 央空调为不同户型提供空气调节全面解决方案。 洁净的水环境： 人工湿地处理、 人工湖生态 （0 ） 自平衡， 水质清澈， 达到天然河道三级水的标准。 （. ） 多样化的绿化系统， 改善小区微环境： 倒置 式保温屋面系统， 大面积的屋顶绿化， 西山墙垂直绿 化， 区内立体绿化， 外墙浅色饰面。地面停车位采用 绿化遮阳棚， 保证舒适度。 （6） 安静的声环境： 全装修入住， 绿化隔离带、 全 地下车库， 有效组织交通， 降低小区噪声； 采用隔音 门、 隔音窗、 隔音墙、 楼板隔音构造； 无机房电梯、 空 调设置减振装置； （4 ） 废弃物使用和管理： 垃圾袋装、 分类存放、 上 门收集， 有机垃圾生化处理。 （!* ） 生活方式的改变： 倡导业主环保、 节能、 资 源综合利用的理念， 配合提高物业管理水平。
住宅科技
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景观。设计风格参照日本多摩、 幕张一带开发的住 宅； （! ） 营造文化的空 "# 多万 $! 大型高素质社区， 间、 精神的空间。功能的集聚性 % 住宅、 商业、 服务 &， 配套设施超前， 文化的宽容性和国际化生活， 不同 语言、 不同文化广泛交汇共生； （’ ） 多层小区应用全地库设计， 创造更多景观 空间， 地下车库使小区停车率达到 "() ； （*） 无障碍设计； （+ ） 居住环境、 居住空间、 室内环境质量、 热环 境、 声环 境 、 光环境、 水环境等满足 《上 海 市 生 态 型 住宅小区技术实施细则》 的要求； （,） 都市化的建筑形象。沿主干道沪松公路设 计酒店式公寓、 会所、 商业建筑， 沿新龙路设计商业 街， 公建设施对外开放， 加强了该区域的城市化形 象； （- ） 合理组织小区内交通， 减少机动车造成的 环境污染和安全隐患， 并加以完善的管理； 河滨公园绿带， 与小区空间互相交融， 体现自然环境 的亲和性。
摘要 关键词 介绍了上海万科 ・ 朗润园生态型住宅小区的规划、 景观布置、 户型设计的特点， 以及 “四 生态小区 规划设计 四新技术
新” 技术的运用。
!"#$%&’$ G<1 5.3=2A1 =63./FH21C ;<567<5= >56?1IE567.H6 J5.F16 12/A/7=25A .1C=F163=5A F=C3.=23 9A566=67: A56FC2591 5..5671$163: </HC1 F1C=76 2<5.531.=C3=2C 56F HC1 /K LM/H. N1OL 312<6/A/7P, ()* +,%-# )’,.,/0’&. %)#0-)1$0&. -0#$%0’$2 3.&1101/ &1- -)#0/12 45,6% 7)84 $)’91,.,/*
无机房电梯
全部电梯
日立、 三菱、 奥迪斯、 通力 等品牌
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太阳能照明技术
小区内广泛 使用
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ห้องสมุดไป่ตู้
隔音进户门
所有住宅
分户门空气声计权隔声性 能达到 "%&"$’( 分体空调做减振措施， 在
收集屋顶、 露台雨水， 以及
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雨水收集系统
全部
地表径流水，经处理后做 人工湖补充用水 收集单身公寓生活废水，
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空调设备
!*** 元的电费。 （2） 节约水资源和后期管理成本： 雨水收集、 中
水回用系统满足小区杂用水水质和水量的需求， 减 少了后期管理费用和维修费用。 小区每年 2/*0 万 3
-
雨水收集，每天收集 405 生活废水中水回用 （每年 ， 按每吨水 , 元计， 扣除运行费用， 年节约 -/) 万 5） 总费用约 !) 万元。管道直饮水， 节约成本， 保障健 康。 洁净的室内空气： 南北通透、 全明设计、 环保 （) ） 装修 ， 室 内 4*+ 以 上 的 空 间 实 现 自 然 通 风 ； 户式中
!2
燃气自动关闭装 置
所有住宅
方式及时准确的提醒， 并 能自动关闭燃气管道阀 门
2)
无梁楼盖、预应 力梁板
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生态小区
!""# 年第 $ 期
住宅科技
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大特性， 倡导新居住概念、 新消费意识、 新生活行为、 新交往方式， 营造真正保证居住者生理、 心理、 社会 和人文等广泛意义上的健康需求的生态型住宅小 区， 具体体现为十项领先： （!） 建筑节能， 低能耗高舒适性： 外墙全部采用