万科_朗润园生态型住宅小区设计

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户型设计特点 （( ）住宅 *#) 采用独家申请专利的户型产品
“情景花园洋房” ， 南北通透； （! ） 全明设计， 主 要 居 住 空 间%起 居 、 主 卧&有 充 足的阳光和良好的视野； （’） 动静分离， 合理安排各功能空间， 尺度适宜，娱乐会客区和生活休憩区分 离， 在功能上互不干扰， 保证了卧室的私 密性； （* ） 框架结构和管网布置为住宅的灵 活性和可改造性创造必要的条件， 竖向管 道集中布置； （+） 分离式卫生间， 卫生间和盥洗室 相对独立，提供了真正意义上的干湿分 离；
无机房电梯
全部电梯
日立、 三菱、 奥迪斯、 通力 等品牌
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太阳能照明技术
小区内广泛 使用
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隔音进户门
所有住宅
分户门空气声计权隔声性 能达到 "%&"$’( 分体空调做减振措施， 在
收集屋顶、 露台雨水， 以及
#
雨水收集系统
全部
地表径流水，经处理后做 人工湖补充用水 收集单身公寓生活废水，
!)wenku.baidu.com
空调设备
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结语 经 “四新” 技术应用思想的积极倡导应用， 万科 ・
朗润园生态住宅项目较之传统住宅，自身优势凸现 而出， 资源、 能源利用的先进性， 做到 “一次投资， 长 期受益” ； 设计、 建造方式和物业管理等理念、 技术和 管理方面的领先， 符合未来住宅产业化的发展方向； 居住空间、 室内环境质量与小区热、 声、 光、 水环境亲 密融合， 满足一级生态型住宅的要求。万科 ・ 朗润园 生态住宅将人和自然和谐共生、贯彻可持续发展的 理念表现得淋漓尽致。 新的生态型住宅小区， 将改变人们的生活方式， 业主的环保、 节能和综合利用的理念亦将大大增强， 上海万科在为人们带来舒适、 健康、 环保、 节能、 经济 的万科 ・ 朗润园生态住宅的同时， 也将会在物业管理 水平方面更上一层楼。 （收稿日期： ,**2(*2(,*）
合， 西侧为生态区， 以侧重 于净化功能，东侧为景观 区， 侧重于观赏
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箱变
小区
采用全箱变，房地局已口 头答应与供电局协调 采用成品橱柜，标准沿用 春申临湖轩
678 微 生 物 有 机 垃 圾 处 *
有机垃圾生化处 理 理机，垃圾房面积约 两台 /%%45 设备需有 "/%9 动力 ")32。 电源， 并配有水源及下水 沟 新型墙体材料
"#$ 聚苯板外保温体系，选用热工性能好的新型墙
体材料， 外门窗采用段热铝型材加双层中空 %&’(" 玻璃， 冬暖夏凉， 室内温度的稳定性和热舒适性大大 提高， 在保证相同的室内热环境指标的前提下， 空调 能耗可节约 )*+。 （,） 回收利用旧资源： 回收旧建筑物的瓦和砖， 用于施工围墙及临时建筑。 保留、 恢复原有植被和天 然河道， 临时施工道路和永久道路一次施工， 大面积 的渗透路面， 对自然环境的影响减至最小。 （-） 新型能源太阳能和天然气的运用： 单身公寓 和会所采用太阳能聚热真空管集中供热系统，每年 可节电 -./) 万度。 按民用电价 */0! 元 1 度计算， 每年 可节约电费 ,- 万元。小户型公寓每户每年可节约 央空调为不同户型提供空气调节全面解决方案。 洁净的水环境： 人工湿地处理、 人工湖生态 （0 ） 自平衡， 水质清澈， 达到天然河道三级水的标准。 （. ） 多样化的绿化系统， 改善小区微环境： 倒置 式保温屋面系统， 大面积的屋顶绿化， 西山墙垂直绿 化， 区内立体绿化， 外墙浅色饰面。地面停车位采用 绿化遮阳棚， 保证舒适度。 （6） 安静的声环境： 全装修入住， 绿化隔离带、 全 地下车库， 有效组织交通， 降低小区噪声； 采用隔音 门、 隔音窗、 隔音墙、 楼板隔音构造； 无机房电梯、 空 调设置减振装置； （4 ） 废弃物使用和管理： 垃圾袋装、 分类存放、 上 门收集， 有机垃圾生化处理。 （!* ） 生活方式的改变： 倡导业主环保、 节能、 资 源综合利用的理念， 配合提高物业管理水平。
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燃气自动关闭装 置
所有住宅
方式及时准确的提醒， 并 能自动关闭燃气管道阀 门
2)
无梁楼盖、预应 力梁板
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生态小区
!""# 年第 $ 期
住宅科技
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大特性， 倡导新居住概念、 新消费意识、 新生活行为、 新交往方式， 营造真正保证居住者生理、 心理、 社会 和人文等广泛意义上的健康需求的生态型住宅小 区， 具体体现为十项领先： （!） 建筑节能， 低能耗高舒适性： 外墙全部采用
住宅科技
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!""# 年第 $ 期
生态小区
万科 ・ 朗润园
生态型住宅小区设计
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上海万科房地产有限公司工程管理部
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!*** 元的电费。 （2） 节约水资源和后期管理成本： 雨水收集、 中
水回用系统满足小区杂用水水质和水量的需求， 减 少了后期管理费用和维修费用。 小区每年 2/*0 万 3
-
雨水收集，每天收集 405 生活废水中水回用 （每年 ， 按每吨水 , 元计， 扣除运行费用， 年节约 -/) 万 5） 总费用约 !) 万元。管道直饮水， 节约成本， 保障健 康。 洁净的室内空气： 南北通透、 全明设计、 环保 （) ） 装修 ， 室 内 4*+ 以 上 的 空 间 实 现 自 然 通 风 ； 户式中
2!
屋顶种植佛甲草；西山墙 屋顶绿化、垂直 绿化、 立体绿化 垂直绿化采用爬山虎等藤 小区内 生植物；小区内乔木、 灌 木、 草坪、 花卉组成的立体 绿化 自平衡式通风系 统 通 风 主 机 每 套 预 估 2%%% 所有住宅 元 左 右 ， 通 风 口 每 套 "%% 元左右 多层采用 :;-<) 型 ， 小高 层采用 :;-=!2 型 当燃气泄漏时， 会以声光
中央吸尘系统
样板间
吸收室内灰尘，改善室内 空气质量 单身公寓独立的指纹门禁
0
22
指纹门禁系统
单身公寓
系统， 带对讲功能， 确保安 全
2"
峰谷电表
全部住宅
供电局负责安装
!%
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烘干式毛巾架
单身公寓样 板房
采用电加热
!!
变压式止逆烟道
所有住宅
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全装修绿色环保 材料
设计和采购时选择绿色环 全部采用 保材料， 纱门纱窗一次到 位 全地下车库采用无梁楼 车库 盖、半地下车库采用预应 力梁板
（" ） 坚持 “可 持 续 发 展 ” ， 组团的封闭性和社区 的开放性相结合。
（, ） 全隐蔽式空调主机位， 保证了外立面的效 果。 技术的运用 ! “四新” 万科・朗润园综合应用了 !, 项新技术， 做到 (# 项领先。 在小区布局、 绿化、 环保、 资源综合利用以及 住宅节能、 隔声、 日照、 通风等各项指标达到一级生 态型住宅小区的标准， 体现出人居环境健康性、 自然 环境亲和性的要求。
住宅科技
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景观。设计风格参照日本多摩、 幕张一带开发的住 宅； （! ） 营造文化的空 "# 多万 $! 大型高素质社区， 间、 精神的空间。功能的集聚性 % 住宅、 商业、 服务 &， 配套设施超前， 文化的宽容性和国际化生活， 不同 语言、 不同文化广泛交汇共生； （’ ） 多层小区应用全地库设计， 创造更多景观 空间， 地下车库使小区停车率达到 "() ； （*） 无障碍设计； （+ ） 居住环境、 居住空间、 室内环境质量、 热环 境、 声环 境 、 光环境、 水环境等满足 《上 海 市 生 态 型 住宅小区技术实施细则》 的要求； （,） 都市化的建筑形象。沿主干道沪松公路设 计酒店式公寓、 会所、 商业建筑， 沿新龙路设计商业 街， 公建设施对外开放， 加强了该区域的城市化形 象； （- ） 合理组织小区内交通， 减少机动车造成的 环境污染和安全隐患， 并加以完善的管理； 河滨公园绿带， 与小区空间互相交融， 体现自然环境 的亲和性。
所有住宅
设备安装时考虑；
* 栋小高层做户式中央空
调
$
中水回用
单身公寓
+,- 航 天 树 脂 材 料 整 体 !*
整体式卫生间 单身公寓 模 压 成 型.洁 具.浴 室 五 金， 减少施工环节
每天 0) 吨， 经处理后作为 人工湖的补充用水 人工湖和人工湿地相结
)
人工湿地、人工 湖生态自平衡
区内 #)%%32
万科・朗润园位于闵行区中春路、 沪松公路口， 是上海万科精心打造的一个高档全装修住宅小区， 共 !""" 多套， 总建筑面积约 !# 万 $ ， 建筑形式以 &
%
部分应用生态科研成果， 万科 ・ 朗润园项目是上海万 科全面使用科研成果的首个项目。
层花园洋 房 为 主 ， 辅 以 ’() 层 的 小 高 层 ， 房型以两 房、 三房为主， 此外还有 &"(*"$ 的单身公寓。上海
采用挤塑板外墙保温体 系， 窗边不做保温 采用太阳能聚热真空管集 中供热， 电热水器补充加 热 太阳能草坪灯、太阳能楼 牌号照明系统、小区指示 系统、 太阳能时钟
已与同济大学声学研究
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有效的降噪措施
先实测场地的噪 小 区 西 侧 、 所鉴定， 区内 声， 根据结果提出降噪方 案
2
太阳能集中供热
!#
%
! 万科・朗润园的特点 !,! 规划设计特点
（!） 整体和谐的社区， 建筑形态、 尺度、 色彩和质 感充分尊重周围已经形成的城市空间、文化特色和
万 科 房 地 产 有 限 公 司 早 在 !))) 年 就 投 资 +""" 万 元成立了房产技术研究中心， 在万科其它项目中已
!#
生态小区
!""# 年第 $ 期
莘港沿岸河滨公园的延伸， 沿河 !!$ 宽， !!($ 长的
(*
住宅科技
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!""# 年第 $ 期
生态小区
表! 序 号 所有住宅外 技术内容 应用部位 具体措施
朗润园生态住宅 2) 项 “四新” 技术 序 号 技术内容 应用部位 具体措施
!
外墙保温体系
墙、架空层 板底 单身公寓、 会所
!0
!0
成品橱柜
住宅
供应商：上海雅迪尔 1 特 铭橱柜1世家屋1加洲阳 光 管道净水供水系统实现自
2%
所有住宅 外墙混凝土多孔砖，内墙 轻质混凝土砌块
分质供水
所有住宅
动控制和远程监测，能实 时显示技术参数，当水质 超标时能自动关闭 采用中央吸尘系统，有效
/
（需 进 一 步 收 集 材料，综合分析 性能后选定）
摘要 关键词 介绍了上海万科 ・ 朗润园生态型住宅小区的规划、 景观布置、 户型设计的特点， 以及 “四 生态小区 规划设计 四新技术
新” 技术的运用。
!"#$%&’$ G<1 5.3=2A1 =63./FH21C ;<567<5= >56?1IE567.H6 J5.F16 12/A/7=25A .1C=F163=5A F=C3.=23 9A566=67: A56FC2591 5..5671$163: </HC1 F1C=76 2<5.531.=C3=2C 56F HC1 /K LM/H. N1OL 312<6/A/7P, ()* +,%-# )’,.,/0’&. %)#0-)1$0&. -0#$%0’$2 3.&1101/ &1- -)#0/12 45,6% 7)84 $)’91,.,/*
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置不同色系的树种， 随着季节的变化呈现出不同的 景观； （+ ） 绿地面积 *",!$ 的河滨公园是城市花园华
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新技术 （表 (） 十项领先 万科 ・ 朗润园坚持 “以人为本” 、 可持续发展的理
念， 具有高起点设计、 高度舒适性、 充分环保性、 高效 节能性、 居住便捷性、 安全耐久性和人性化管理等 -
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景观设计特点 （(） 日式园林设计风格； （!） 丰富的景观空间， 规划了多处活动场所，
“户户有景、 步步有景” ； （’ ） 底层全部 (’#!-$ 中心广场室外活动空间，
!
架空， 安排了多种景观设施， 为业主提供了丰富的 室外活动、 观景空间和交流空间； （*） 小区内 *,##$ 原有水面的保留。沿河岸布