新体系全穿插施工标准做法(2016版)
施工穿插指导手册
施工穿插指导手册施工穿插是在建筑工地施工过程中常见的一种方式，它指的是不同工序之间的交叉施工，以提高施工效率和节约时间。
然而，如果施工穿插安排不合理或执行不当，可能会导致施工质量下降、工期延误以及安全隐患。
为了帮助工程管理人员合理、高效地进行施工穿插，本指导手册将从以下几个方面进行论述和指导。
1. 施工穿插的概述施工穿插是指在施工过程中，根据优化施工流程和合理利用资源的原则，将不同工序的施工任务相互协调、交替进行的一种施工方式。
合理的施工穿插安排可以提高工程施工效率，缩短工期，降低成本。
2. 施工穿插的原则施工穿插在进行安排时应遵循以下原则：- 合理利用资源：在进行穿插安排时，应充分考虑各资源（人力、物料、机械设备等）的使用率和配合度，确保资源得到最大化的利用。
- 工艺与质量保证：不同工序之间的施工穿插必须考虑工艺要求和质量控制，确保各工序的施工质量得到保证。
- 安全优先：施工穿插安排需要确保安全第一，合理组织施工序列，避免施工过程中的安全事故和伤害。
- 实时调整：在进行施工穿插过程中，要密切关注施工进度和质量情况，及时进行调整和优化。
3. 施工穿插的具体操作方法3.1 工序分析和优先级制定：在进行施工穿插安排之前，需要对各工序进行详细分析，了解其特点和要求。
并根据工序之间的依赖关系和优先级，制定合理的穿插顺序和时间表。
3.2 资源合理配置：受限于资源和现场条件，需要合理配置各种资源，以实现施工的高效进行。
可借助施工管理软件进行资源平衡和优化配置。
3.3 实施过程控制：在施工穿插进行过程中，要时刻关注施工进度和质量情况，及时进行控制和调整。
通过合理的进度计划和实施监控，确保施工进展顺利。
3.4 安全风险控制：在施工穿插进行的过程中，要加强对施工安全的管理和控制，确保人员和设备的安全。
及时消除隐患，避免事故的发生。
3.5 文明施工：在施工穿插进行的全过程，要注重文明施工的要求，保持工地秩序良好，减少对周边环境的影响。
全穿插作业施工
目录一二三五应用背景应用条件分析配套工艺应用注意事项市政先行四全穿插施工作业应用事项2一应用背景万科免抹灰管理目标“两提一减”交付提前，缩短一定工期取消抹灰，简化施工工艺提高质量杜绝外墙渗漏、空鼓开裂管线综合一步到位，避免后期开凿细化土建移交工作，善精装修节点验收提高效率铝模、墙板降低对木工、泥工等技术工种需求穿插施工减少同一时间单一工种人数，工人稳定优中选优减少人工二提一减工业化像造汽车一样造房子【南小岩现场穿插作业实况】N层：主体结构N-3层：放线及竖向管线N-4层：水平管线N-6层：竖向龙骨安装N-8层：竖向板穿线N-9层：封板N-10层：油漆N-13层：交付状态【南小岩现场穿插作业实况】14F 10F 6F13F 9F 5F12F 8F 4F11F 7F 3/2F楼层相对关系每阶段完成状态14N楼板吊装，叠合楼板上部钢筋绑扎，柱、梁钢筋吊装、绑扎13N-1ALC墙吊装到位，墙、梁柱模板支模到位，楼梯钢筋绑扎到位，板面止水已经完成12N-2模板拆除完成，只剩板的竖向支撑，孔洞吊膜、防水已经完成11N-3排水主立管安装、隔音、周边封堵完成，局部不封板墙体薄粉完成，内装墙体放线，管线定位，开始穿线，局部二次翻边施工10N-4ALC墙体安装，顶部排风、排烟管安装，铝合金门窗到位并安装9N-5窗框玻璃安装，整体卫浴拼装完成，进水、排水管线布置，电线布置，主排水立管、外墙内侧轻钢龙骨安装，外墙内侧保温聚氨酯喷涂，外门、窗塞缝、打胶，铝合金成品管龙井安装，栏杆安装，主体维修及接缝处防水界面剂涂刷8N-6外装面砖施工，涂料成品保护，内装地板基层实施，玄关墙体轻钢龙骨实施7N-7内装墙体，吊顶轻钢龙骨安装，外装涂料局部完成，并随之安装阳台排水立管即隔音措施，墙体封板开始，6N-8墙体及顶部封板，随之门套安装，收纳隔板安装，室内管龙井隔音，外墙细部整改开始，5N-9墙体、顶封板完成，门套安装完成，地板基层完成，橱柜、浴缸、燃气灶等部品到货，阳台防水薄弱部位（铝合金下口，阳台板拼接缝，阳台栏杆下侧）加强4N-10墙纸张贴，并随之客厅水地暖实施，并完成地板基层收头3N-11地板安装，踢脚线安装，强电线安装2N-12进户门，可视对讲安装【南小岩现场穿插作业实况】铝模、全现浇外墙、内墙板、爬架的使用，为全穿插施工提供先决技术条件N-10穿插施工和180天后主体施工：通过施工前合理策划，实现主体、装修、地下室、园林、外墙面全穿插施工，主体封顶后180天达到装修交付条件高速度缩短建造周期6~8个月预制承台模+自愈合防水+楼层截水系统采用预制承台模和地梁模、自愈合防水技术、能有效缩短关键路线工期；楼层截水系统，可对施工用水和雨水进行有效截流，保证装修穿插施工作业环境高速度快周转高速度快周转传统工艺与新建造体系工期对比开工正负零预售层19层装修完成交楼联合验收交付业主外架拆除05.5月9.1月18.6月21.1月22.1月25.1月开工正负零封顶29层装修完成交楼联合验收交付业主外架拆除0 5.2月10.8月11.8月12.8月16.8月17.8月新建造体系（含春节、雨季）项目整体周期节省约7.3个月封顶29层11.1月预售层19层8.8月传统基准工期（含春节、雨季）项目基本情况：29层高层洋房，地下室一层，管桩，预售层20层；使用预制砖胎模、自愈合防水、全穿插施工(地下室、室内装修、外墙、园林)，项目整体周期可节省约7.3个月。
全穿插施工方案图文【最新版】
全穿插施工方案图文【最新版】穿插施工是当前房企提高工程质量和效率的必备手段。
不同房企在穿插施工的应用上存在差距，一些中小房企对此不够熟悉，甚至认为全穿插是不可能实现的。
然而，头部房企已经在全国多个区域实行全穿插试点，并不断迭代施工和管理标准。
本文将分享一些头部房企做全穿插施工的经验，希望能帮助大家更好地了解和运用穿插工艺，缓解工期压力，实现高质量的提效。
穿插施工本质上是将“串联”作业改为“并联”作业。
采用穿插施工可以将多个工序同时进行，缩短整体工期，延长单个工序的作业时间，从而实现提效的目的。
以碧桂园SSGF体系的穿插模型为例，按照5天/层的标准层施工节奏，安排主体结构、土建移交装修、湿作业、外立面工程穿插施工，主体封顶后180天达到装修交付条件，在保障单工序工期的同时，整体建造周期缩短6-8个月。
穿插施工不仅仅是施工阶段的工序穿插，还涉及到出图和招采穿插以及验收穿插。
这些都是穿插施工实现的前提。
每个节点都要准确无误，一个节点的耽误会直接影响同步穿插的工序，因此各工序应尽量一次做对，减少变更和拆改，避免出现边设计边施工或工程等材料等类似的耽误进度的情况。
在施工工序上，穿插施工包括竖向穿插和水平穿插。
竖向穿插是在主楼体上，一边进行上部结构建造，一边进行底层屋内装修；在主楼体外，一边做上部建造，一边做外墙保温。
不同班组在不同楼层内，连续有节奏地施工，并使相邻的两个专业队最大限度的搭接施工。
水平穿插则是通过项目施工前期的策划及工作前置，将地库、市政管网、小区道路、园林景观与土建工程同步施工。
穿插施工是一个复杂的过程，需要各个环节的协调和配合。
但是，只要掌握了正确的方法和技巧，就能够实现高质量的提效。
实现全穿插施工的前提是要先进行图纸先行和招采前置以及穿插。
在进行全穿插施工前，需要提前完成所有非主体施工的策划和管理重心。
此外，穿插施工涉及的各条线既相互独立，又不互相关联，因此需要设计和招采部门围绕施工策划制定各自的工作计划，并充分交流、互相检查验证，以确保顺利推进。
北方建筑工程全穿插施工工法
北方建筑工程全穿插施工工法一、前言随着建筑工程的不断发展，为了提高工程效率，减少施工成本，一些新工艺被开发出来。
其中，北方建筑工程全穿插施工工法是一个较为先进的工法，其施工速度快、施工效率高、质量良好、施工成本低等优势备受关注。
本文将从工法特点、适应范围、工艺原理、施工工艺、劳动组织、机具设备、质量控制、安全措施、经济技术分析和工程实例等方面介绍全穿插施工工法的相关知识。
二、工法特点全穿插施工工法指的是将所有的工程施工交替进行，采用“先搭建架子，后来什么工作都可以干”思路，即在开工3至4个月后，建筑柱梁、板面等已基本完成浇筑，盖完顶面后墙、地面也基本完成。
它具有以下几个特点：1. 施工速度快。
由于各种工程交替进行，可以大大减少浪费时间的等待和交接，提高施工效率，缩短施工周期，节省时间和成本。
2. 施工便利。
采取先架后搭的施工方法，施工过程中不需要搭建复杂的脚手架，提高了施工的便捷性和灵活性。
3. 质量可靠。
采用先架后搭的工艺，使得在各个施工阶段，施工人员都能够根据实际情况进行针对性的调整，以保证施工的质量并减少施工的差错。
4. 建筑条理清晰。
这种工法能够使建筑条理更加清晰，施工程度和进度都很明显，方便监管和管理。
三、适应范围全穿插施工工法适用于多数建筑工程，尤其是大型公共建筑，如超市、体育馆、展览馆、车站、码头等，也适用于高层住宅楼的建筑工程。
此外，对于需要迅速完成施工的紧急工程和大规模工程也是一种非常适用的工法。
四、工艺原理全穿插施工工法是一种将建筑各阶段的施工交替进行，利用各种资源的最大化的利用，降低建筑工程的成本并提高建筑效率的技术方法。
其理论依据是采用先架后搭的工艺，将所有的工程施工交替进行，缩短施工周期，提高施工效率。
同时，该工法能够在施工过程中较好地解决各种工程间的关系和依赖，避免跟风和误差的出现，使工程施工质量有保障。
五、施工工艺全穿插施工工法的施工过程分为以下阶段：1. 基础施工。
施工穿插指导手册
施工穿插指导手册施工穿插是指在进行施工过程中，为了节约时间和提高效率，同时进行多项作业的一种方法。
施工穿插的合理运用可以有效地提高施工效率，但是如果不加以合理管理和控制，也容易造成施工质量不达标、安全事故等问题。
为了规范施工穿插作业，提高施工管理水平，特编写本手册，对施工穿插进行指导。
一、施工穿插的定义及作用施工穿插是指在施工过程中，将不同工种、不同工序的施工作业有组织地交叉进行，使各个作业能够相互协调、高效配合，从而提高施工进度和效率。
施工穿插一般具有以下作用：1.节约施工时间：通过合理的施工穿插，可以减少施工过程中的等待时间和停工时间，节约施工时间，提高项目的进度。
2.提高施工效率：不同工序的施工作业可以相互配合，避免重复工作和资源浪费，提高施工效率。
3.优化资源配置：合理的施工穿插可以避免资源浪费和闲置，将资源最大限度地利用起来，提高资源利用效率。
4.降低施工风险：通过施工穿插，可以减少施工过程中的重复作业，降低施工风险，提高施工质量和安全。
二、施工穿插的原则和要求1.保证施工质量：穿插作业不能影响施工质量和工程安全，应根据不同作业的特点和要求，合理安排施工顺序和时间。
2.资源协调利用：不同工种、不同工序的施工作业应协调配合，合理安排资源使用，避免资源浪费和闲置。
3.有序进行：施工穿插应有一定的顺序和步骤，不能混乱无章，要保持施工过程的有序进行。
4.安全第一：施工穿插作业要重视安全，合理安排施工顺序和间隔时间，确保作业人员的安全。
三、施工穿插的管理措施1.制定施工计划：在施工前，应根据项目特点和施工需求，制定详细的施工计划，明确穿插作业的时间和顺序。
2.协调与沟通：施工过程中，不同工种、不同工序的施工作业应进行充分的沟通和协调，确保各个作业之间的衔接和配合。
3.定期检查与评估：对施工穿插过程中的作业进行定期检查与评估，发现问题及时解决，确保施工质量和安全。
4.建立报告制度：施工过程中，应建立施工穿插作业的报告制度，每个工序的负责人需定期向项目经理或主管部门汇报作业进展和问题。
建筑工程全穿插施工方案
建筑工程全穿插施工方案一、工程概况本工程为一幢高层住宅建筑，位于市中心繁华地带，占地面积约5000平方米，总建筑面积约10万平方米。
该建筑设计为40层高，地下室为5层，地上部分包括商业、办公和住宅功能。
建筑主体结构采用钢筋混凝土框架结构，立面采用幕墙和玻璃幕墙。
二、施工准备工作1.组建施工团队施工团队由项目经理、工程师、班组长和施工人员组成，负责全面监督和管理施工过程。
2.编制施工方案根据设计方案和相关技术标准，编制全穿插施工方案，确定施工顺序和施工工艺。
3.准备施工设备购置或租赁吊篮、施工电梯、塔吊、混凝土搅拌站等专用施工设备，并进行调试和检修。
4.准备施工材料根据工程需求，准备各类建筑材料，包括钢筋、混凝土、砖瓦、沙石等，确保施工过程中的物资供应。
5.安排安全培训对施工人员进行安全培训，提高他们的施工安全意识和技能水平，确保施工过程中的安全生产。
三、地下室施工1.基坑开挖选择适当的机械设备，根据设计要求和土质状况，进行基坑开挖，同时进行土方回填和压实。
2.基础施工根据设计方案和地质勘察报告，进行基础承台和柱基的浇筑，确保基础的牢固和稳定。
3.地下室结构施工采用模板支撑和钢筋绑扎技术，进行地下室结构的施工，包括墙体、楼板和地下室顶板。
四、主体结构施工1.主体结构施工顺序按照从下到上、从内到外的顺序，分段施工主体结构，包括立柱、梁、板和外墙结构。
2.浇筑混凝土采用混凝土泵车和捣固机进行混凝土浇筑，保证混凝土的均匀性和质量。
3.模板拆除在混凝土达到设计强度后，进行模板的拆除和钢筋的修整，准备下一道工序的施工。
五、幕墙施工1.幕墙材料加工购买符合规范和设计要求的幕墙材料，进行加工和处理，确保幕墙材料的质量和规范。
2.幕墙安装采用吊篮和脚手架进行幕墙的安装，确保幕墙的垂直度和安全性。
3.幕墙密封对幕墙进行密封处理，确保幕墙的防水、隔热和防风性能，保证建筑的整体性能。
六、装饰施工1.内墙粉刷采用喷涂和刷涂技术进行内墙粉刷，确保内墙的平整、色彩鲜艳。
施工穿插指导手册
施工穿插指导手册一、前言施工穿插是指在施工工程中，由于各种原因需要在进行施工作业的同时进行其他作业，如管线穿插、设备安装穿插等。
合理的施工穿插能够提高工作效率，减少工期，但也需要注意安全和质量控制。
本指导手册将为大家详细介绍施工穿插的方式、方法和要点。
二、施工穿插的原则1. 安全优先：施工穿插的前提是安全，任何时候都不能以牺牲工人和工程安全为代价。
2. 协调统一：穿插作业需要各工种之间相互配合，做好施工计划及时沟通，在穿插作业前明确工作内容、时间和责任。
3. 制定明确的规范：穿插作业需要按照统一规范进行，有针对性地采取相应的工艺措施和安全防护措施。
4. 完整记录：准确记录穿插作业的时间、工序、工人和质量环境等信息，便于验收和质量追溯。
三、施工穿插的步骤1. 确定穿插工序：根据施工作业的进度和要求，确定需要进行穿插的工序。
2. 制定穿插计划：根据施工进度和相关工艺要求，制定穿插计划，明确穿插的时间、地点、工序和负责人。
3. 测量定位：对穿插工序的位置进行测量定位，确保穿插的准确性。
4. 安全防护措施：根据穿插作业的具体内容，采取相应的安全防护措施，如悬挂警示标志、搭设防护栏等。
5. 施工穿插操作：按照穿插计划和作业要求进行施工穿插作业。
6. 检查验收：对穿插工序进行检查验收，确保穿插作业符合工艺要求和技术标准。
7. 记录归档：将穿插作业的相关信息详细记录归档，方便工程质量追溯和相关部门的查阅。
四、施工穿插的注意事项1. 安全第一：在施工穿插作业过程中，要严格遵守安全操作规程，提高安全意识，确保工人的人身安全。
2. 工序衔接：穿插作业涉及到多个工序，需要确保前后工序的衔接顺畅，避免出现质量问题。
3. 协调配合：各工种之间要加强沟通和协调，共同制定穿插作业方案，明确各自的职责和工作要求。
4. 严格质量控制：穿插作业要按照施工规范和技术标准进行，确保施工质量符合要求。
5. 环境保护：在施工穿插作业中，要注意环境保护，避免污染土壤和水源。
工程穿插方案
一、方案概述工程穿插是指在运行中的设备(如机车、车辆等)与施工作业(如道岔维修、线路施工等)相互穿插进行的情况。
在铁路交通运营中，工程穿插是一种常见的情况，如何合理安排工程作业以及设备运行，确保运输安全和施工质量是铁路管理部门面临的重要问题。
本方案主要围绕工程穿插的安全管理、运行计划、紧急处置等方面进行分析，旨在提出一套科学合理的工程穿插方案，确保施工作业与运输运行的协调进行。
二、工程穿插的安全管理1.形成工程穿插管理技术标准为了规范工程穿插作业，必须制定一套科学合理的管理技术标准，明确工程穿插的定义、管理范围、责任分工、安全防护要求以及相关处置措施等。
同时，还需要针对不同的穿插场景和施工作业，分别制定相应的管理办法和安全措施。
2.加强安全培训和管理对参与工程穿插作业的相关人员，包括施工人员和运输人员，必须进行培训和考核，提高他们的安全意识和应急处置能力。
此外，要对现场进行定期检查和管理，确保施工现场和运输车辆的安全运行。
3.建立联合应急预案为了应对可能发生的突发情况，必须建立一套完善的联合应急预案，明确工程穿插作业中可能遇到的紧急事件和相关处置措施，加强现场指挥和联动协调能力。
三、运行计划1.科学合理的作业计划在安排工程穿插作业时，需要根据铁路运输线路的情况和施工作业的需要，制定一个科学合理的作业计划。
要考虑到运输列车的行车计划，避免施工作业对运输运行造成不利影响。
2.统筹协调施工作业和列车运行在编制作业计划时，需要统筹协调施工作业和列车运行，安排合理的列车运行图，尽量减少对运输运行的影响。
同时，要及时调整计划，根据实际情况对作业计划进行调整和优化。
3.加强沟通协调工程穿插作业需要施工人员和运输人员之间的有效沟通和协调，建立联合指挥部，明确指挥体系和指挥权限，确保施工作业和运输运行的协调进行。
1.建立紧急应急指挥机制为了应对可能发生的紧急事件，必须建立一套紧急应急指挥机制，做好各种应急预案准备，提高应急处置能力，确保施工作业和运输运行的安全顺利进行。
住宅项目全穿插法作业标准
4.2.2.3 所有立管在平板模板上应考虑设置定位管墩，用于精准定位止水节和套管。 4.2.2.4 铝模深化设计时应考虑：电视墙面预埋管、燃气热水器至地柜燃气预埋管、冷 热水管的预埋预留，精准定位淋浴混水阀和给水点的铝模开孔。 4.2.2.5 铝模墙板上应考虑在铝模背面安装固定各类 86 线盒的螺丝孔，便于精准定位墙 体内预埋 86 线盒。 4.2.2.6 厨卫窗台结构标高、飘窗窗台结构标高应考虑装饰层（如窗台石、厨卫窗台贴 砖和内保温层等）厚度、卫生间降板和整砖模数。 4.2.2.7 厨卫和公区管井墙体应考虑为全混凝土内墙（100mm 或 80mm）；当厨房移门 处的全混凝土内墙的墙体厚度为 100mm 时，应考虑深化为 120mm，以便于今后安装 移门（移门要求最小墙厚为 140mm，120mm 厚的全混凝土内墙+20mm 厚瓷砖 =140mm）。 4.2.2.8 混凝土墙体处有粘贴踢脚线时，在不影响主体验收的情况下应考虑混凝土墙体 根部铝模内收或减少抹灰层厚度（若有抹灰），避免后期踢脚线突出墙面过多。 4.2.2.9 降板区域应考虑配置 R 角降板定位框。 4.2.2.10 铝模精装化设计应用工作流程如图 6。
4. 全穿插法施工作业标准 4.1全穿插施工基本原则 4.1.1 23 层及以上的高层，须使用铝合金模板、全钢集成爬架、全混凝土外墙。
4.1.2 18-22 层的高层，须使用铝合金模板、全钢集成爬架或新型悬挑脚手架、全混凝 土外墙。 4.1.3 11-17 层的小高层，须使用钢支撑加固木模、新型悬挑脚手架、全混凝土外墙。 4.1.4 10 层及以下的建筑，须使用全混凝土外墙。 4.1.5 11 层及以上的建筑，鼓励使用公共管井全混凝土内墙。 4.1.6 精装交付的建筑，鼓励使用厨卫全混凝土内墙。 4.1.7 主体结构顶部花架造型设置不宜过于复杂或超过 6 米高。 4.1.8 同一销售批次中存在多层、小高层、高层等不同物业类型，或不同桩基类型或不 同层数地下室，形成工期长短不一致时，应进行关键楼栋识别分析，以便制定匹配的施 工计划，实现销售批次开发提效。 4.1.9 由多个销售批次组成交付分期时，尚应进行关键线路识别分析，以便制定最佳的 开发节奏，实现交付分期开发提效。识别工作宜从方案设计阶段开始，经营方案备案时 完成。关键楼栋须应用全穿插施工法，从而缩短整体开发周期。 4.1.10 项目部在工程策划评审时应按附件 1 模板编制设计招采专项计划，并每月根据实 际执行情况牵头对专项计划进行调整。
建设工程穿插作业施工方案
建设工程穿插作业施工方案一、项目背景随着城市化进程的不断加快，建设工程数量呈现快速增长的趋势，为了满足城市发展的需求，必须加快建设工程的进度。
穿插作业是一种有效的施工方式，可以缩短工程周期，减少资源浪费，提高工程效率。
因此，制定合理的穿插作业施工方案对于工程的顺利进行具有重要意义。
二、施工目标本次施工的目标是实现工程的按时按质完成，保证施工过程中的安全和质量，提高施工效率并确保工程的经济效益。
三、施工内容本次施工的内容涵盖了建筑施工、给排水工程、电气工程、通风与空调工程等多个方面。
其中，建筑施工包括地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程等。
四、施工方案1. 工程准备阶段在工程准备阶段，要对施工所需的材料、设备进行清点和检查，确保施工所需一切准备就绪。
同时，要对施工现场进行安全检查、消防设施检查，确保施工现场的安全。
另外，还要对施工人员进行安全生产教育和培训，增强施工人员的安全意识和技能。
2. 施工方案制定在施工方案制定阶段，要充分考虑不同施工工序之间的关联性和依赖关系，制定合理的穿插作业计划。
同时，要编制详细的工程施工进度表和施工任务分工表，明确工程各个工序的时间节点和责任人。
在制定穿插作业计划时，还要充分考虑工程的安全和质量，确保穿插作业不影响施工的质量和安全。
3. 施工技术准备在施工技术准备阶段，要对施工所需的技术措施和施工方法进行规划和准备。
例如，对于建筑结构的施工，要准备好符合国家标准的钢筋、混凝土和模板等材料，确保施工的质量。
对于给排水工程的施工，要对管道的铺设和连接进行技术方案的设计和准备，确保施工的安全和质量。
4. 施工实施在施工实施阶段，要按照施工方案和施工计划进行有序的施工。
在穿插作业时，要对施工过程中可能存在的危险进行提前预警和预防，确保施工过程的安全。
在穿插作业过程中，要加强施工现场的管理，确保各个工序之间的协调和配合，避免因为穿插作业带来的问题。
5. 施工验收在施工完成后，要对工程进行验收。
全穿插施工标准做法
全穿插施工标准做法说实话全穿插施工标准做法这个，我一开始做得很糟。
那时候刚接触，啥都不懂，就瞎搞，结果弄出来的工程那叫一个乱。
我试过很多次全穿插施工，就比如说主体结构施工、室内装修、外墙幕墙这些的穿插。
当时总觉得只要各个部分依次进行就好了，结果发现错得离谱。
我先说说主体结构施工吧。
这就像盖房子先打地基和搭框架一样，要确保基础稳固。
在这个过程中，混凝土的浇筑是关键。
我以前总是不太注意混凝土的配比，随便就弄了，结果有些地方强度不够，后来才知道就像你做饭一样，不同的食材得按照合适的比例来，混凝土的各种原料也有严格比例。
还有振捣环节，一定要均匀，就像你搅拌鸡蛋液得搅得很匀才行，不然混凝土内部会有空洞。
接着就是室内装修部分和主体结构的穿插了。
这个可不好弄。
我一开始以为主体结构完成了一大半就可以开始室内装修了，结果搞错了。
正确的做法是，该预留的管线洞口得在主体施工时就规划好，不能像我之前那样，装修的时候发现没地方走管，又去破坏已经建好的结构。
这就好比你装修房子，要提前想清楚电视线、网线从哪走，不能等墙刷好了再去搞。
外墙幕墙这块，我也吃过苦头。
它和主体结构以及室内装修的配合特重要。
外墙的安装不能妨碍室内采光和通风的设计，这就像给房子穿衣服，不能让衣服影响你在家里的正常生活一样。
安装外墙幕墙的时候，我试过如果构件之间的衔接不紧密，就会漏风漏水，就跟你穿的雨衣破了小口子就会进水一样。
所以密封工作一定要做好。
还有很重要的一点是各工序之间的协调调度。
我以前没有安排好，这个队伍还没完成，那个队伍就开始进场了，乱成一锅粥。
就好比一场大戏，每个演员得知道自己啥时候上场一样，各个施工队伍也得清楚工序流程和进场时间。
这得事先安排好详细的计划，还得随时根据实际情况调整。
现在我总算有了点经验，全穿插施工要是想要做好，就得多想多试，吸取自己之前的失败教训，多从实际需求出发，不能盲目进行各项工序。
不过我知道我还有很多需要学习的地方，毕竟每个工程都有它的特别之处。
新体系全穿插施工标准做法
1、屋面结构完成后开始拆除爬架（15天）；2、爬架拆除完后开始拆塔吊（10天）；3、爬架拆除后外墙收尾开始（非塔吊拆除部位）；4、塔吊拆除完成后开始园林施工。
二、主体封顶后6个月达到交付条件：1、主体结构封顶1.5个月后湿作业完成；2、主体结构封顶2个月开始拆除施工电梯（15天）；3、主体结构封顶后3个月外墙收尾完成达到莞深区域外墙联合验收条件；4、主体结构封顶后4个月园林施工完成；5、主体封顶后4个月竣工备案完成；6、主体封顶后6个月达到交付条件。
三、外墙150/120/90：1、150：交付前150天吊篮安装，外墙腻子打磨修补；2、120：交付前120天面漆施工；3、90：交付前90天外墙联合验收。
四、地下室180/90/45：1、180：交付前180天地下室墙面腻子施工完成，配电房、发电机房开始安装；2、90：交付前90天地下室通水、通电、消防水电风系统安装调试完成；3、45：交付前45天固化地坪开始施工。
五、使用功能180/90/60：1、180：交付前180天配电房、发电机房开始安装（交付前165天电梯开始安装；交付前150天水泵房、消防泵房、消防中心、电系统开始安装；交付前120天智能化系统开始安装；交付前105天电梯安装调试完成、燃气管开始安装）；2、90：交付前90天通电、通水、消防水电风系统安装调试完成；3、60：交付前60天燃气具备通气条件、智能化安装调试完成。
六、园林150/90/60：1、150：交付前150天园林基层开始施工；2、90：交付前90天乔木种植完成，园建、绿化大面施工开始；3、60：交付前60天园建、绿化施工完成，养护开始。
七、装修90/60/45/30：1、90：交付前90天装修大面完成，物业功能大面完成，模拟验收完成；2、60：交付前60天到90天之间为模拟验收问题整改期；交付前60天模拟验收问题100%整改关闭，达到第一次联合验收条件；3、45：交付前45天到60天之间为第一次联合验收问题整改期；交付前45天第一次联合验收问题100%整改关闭，达到工地开放条件；4、30：交付前30天到45天之间为工地开放日业主提出问题整改期；交付前30天工地开放日业主提出问题100%整改关闭，达到第二次联合验收条件。
穿插施工专项方案
根据招标文件要求及结合现场实际情况，对9#楼采取主体结构与外墙装饰工程及室内精装修工程的穿插施工，确保项目优质、高效、按时完成。
一、现场概况1、现场楼栋布置方案根据设计施工图和相关规范要求进行如下安排：9#楼层数为31层，规划5段悬挑脚手架，分别在2层、8层、14层、20层及27层设置。
根据悬挑架设置方案将各栋号外立面划分为5个施工段，分别为1~7层一段、8~13层一段、14~19层一段、20层~26层及27~屋面层一段。
2、楼栋施工计划：根据木模板支撑体系的施工要求及为了满足各道工序的有效衔接，对班组劳动力进行调配优化，制定“6天一层各工序计划时间”表，使每层楼的工序细化、时间细化、责任人细化。
第2段悬挑架搭设完毕截水措施完成后，砌体抹灰施工开始穿插。
待第3段悬挑架搭设完毕截水措施完成后，第2段挑架内进入地坪浇筑及整改精装修移交阶段。
待第4段悬挑架搭设完毕截水措施完成后，第3段挑架内进入地坪浇筑及整改精装修移交阶段，第2段挑架内进入精装修施工阶段。
待第5段悬挑架搭设完毕截水措施完成后，第4段挑架内进入地坪浇筑及整改精装修移交阶段，第3段挑架内进入精装修施工阶段，第2段挑架内进入精装修完成。
整个施工现场完全实现穿插施工。
二、穿插施工的影响主体结构与外墙装饰工程穿插施工后，外墙装饰工程由原先的自上而下，变为由下往上施工，在上下两段悬挑架之间设置一道截水措施。
在悬挑架搭设及楼层截水工作后，开始外立面及内部装饰工程的施工。
外墙装饰工程由原先的需要主体结构封顶，完成砌体及抹灰后才能进行施工。
变为主体结构封顶后，已完成大面积砌筑抹灰施工及一半以上外立面的装饰工程，大大提高施工进度。
由于提前穿插施工了外立面，悬挑架第1、2段可以先行拆除，最后外架拆除只需要进行最上面2架的拆除，大大缩减关键工期，提前完成交付任务。
三、施工控制难点1、多家分包单位同时进场，协调配合工作量大。
我司为此制定分包单位管理专项方案，并与各分包单位签订分包单位管理协议，统一管理明确责任划分。
穿插施工方案列举(1)
穿插方案列举新冠疫情逐渐消除，各地展开了轰轰烈烈的复工浪潮。
对于我们地产工程人来说，如何把受疫情影响丢失的进度抢回来，是现阶段摆在我们面前的最大难题。
大家都对抢工期、抢进度有比较迫切的需求，碰到的问题也多种多样，可以总结为以下三种：1、管理的问题，主要表现为团队或施工单位对赶工抗性较大，不积极主动配合；2、技术的问题，不知道怎么压缩工期，找不到突破点；3、各种资源不足，如劳动力不足，物资材料等不能及时到位。
下面，将围绕这三大难题，谈谈各家房企的精华做法。
1破解管理难题，齐心协力抢进度管理的问题归根结底是人的问题。
俗话说，“人心齐，泰山移”。
施工单位与我们心不齐，还怎么一起抢进度抢工期呢？因此，让施工单位与我们目标一致是首要工作。
破解这个难题有很多方法，但总体思路都是：以激励为核心，制度为辅助。
比如保利华南公司，便制定了这样的节点激励：针对总包单位制定正负零和预售两个奖励节点，正负零奖励以地下建筑面积计算，预售节点按货量面积计算，其余专业分包单位（土方、支护、桩基础、精装修等）由各项目根据实际情况制定方案，本级工程、成本协助，原则上按批次进行奖励。
2高效穿插施工，最大化利用工作面，找到抢进度的突破口高效进度的实质是工作面的最大化利用。
在技术路线限定、施工工艺限定的前提下，抢进度的本质就是抢更多工作面的利用率，把原本串行工作改成并行工作，把本来“一步一步走”，变成“成片快跑”。
下面我们就具体谈一下，如何进行高效穿插。
（一）可穿插工序分析传统工艺限于工艺技术，穿插难度高，抢工期需要更高的施工效率，更强的组织能力和更好的配合能力。
按照当前国内大多数房企的标准工期，30层高层住宅毛坯房工期在490-550天左右，19层以下中小高层住宅标准工期在300-400天左右。
下图列举了一种目前比较典型的高层住宅建筑工期关键线路安排，其中地下部分采用旋挖桩或静压桩工期70天，1层地下室，主体结构标准层6天/层，砌体主体封顶后60天完成，外墙涂料施工150天，联合验收60天。
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一、主体结构封顶后半个月屋面结构完成：
1、屋面结构完成后开始拆除爬架（15天）；
2、爬架拆除完后开始拆塔吊（10天）；
3、爬架拆除后外墙收尾开始（非塔吊拆除部位）；
4、塔吊拆除完成后开始园林施工。
二、主体封顶后6个月达到交付条件：
1、主体结构封顶1.5个月后湿作业完成；
2、主体结构封顶2个月开始拆除施工电梯（15天）；
3、主体结构封顶后3个月外墙收尾完成达到莞深区域外墙联合验收条件；
4、主体结构封顶后4个月园林施工完成；
5、主体封顶后4个月竣工备案完成；
6、主体封顶后6个月达到交付条件。
三、外墙150/120/90：
1、150：交付前150天吊篮安装，外墙腻子打磨修补；
2、120：交付前120天面漆施工；
3、90：交付前90天外墙联合验收。
8、层间止水主要考虑雨水对装修施工的影响：厨卫间烟道；阳台、卫生间预留洞；放线孔；传料孔；水、电井预留洞；泵管洞；楼梯间；电梯井。
9、临水、临电及楼层卫生间设置在楼梯间。
2、招标：土建总包需在桩基施工前完成招标；装修总包及装修甲供材料需在地下室底板完成前完成招标；装修湿作业的材料需在正负零之前完成采购；
3、塔吊：在确定运营总平图时确定位置，桩基施工时同步施工塔吊基础；
4、施工电梯：在5层结构时即爬架提升前安装；施工电梯口不得采用落地脚手架；施工电梯与爬架互不干扰，确保施工电梯进入N-2层；
5、爬架：在2层结构时即随层安装；
6、施工样板：在6层结构时验收墙体结构，在9层结构时验收墙地砖；顶层厨房卫生间部品安装完成时进行整体施工样板验收；
7、正式电梯：电梯井脚手架采用同时满足电梯公司和土建施工的落地脚手架，主体封顶后三天内先行拆除影响电梯公司施工的脚手板，待电梯公司安装完成后再行拆除剩余的脚手架。
五、使用功能180/90/60：
1、180：交付前180天配电房、发电机房开始安装（交付前165天电梯开始安装；交付前150天水泵房、消防泵房、消防中心、电系统开始安装；交付前120天智能化系统开始安装；交付前105天电梯安装调试完成、燃气管开始安
装）；
2、90：交付前90天通电、通水、消防水电风系统安装调试完成；
3、60：交付前60天燃气具备通气条件、智能化安装调试完成。
六、园林150/90/60：
1、150：交付前150天园林基层开始施工；
2、90：交付前90天乔木种植完成，园建、绿化大面施工开始；
3、60：交付前60天园建、绿化施工完成，养护开始。
七、装修90/60/45/30：
1、90：交付前90天装修大面完成，物业功能大面完成，模拟验收完成；
2、60：交付前60天到90天之间为模拟验收问题整改期；交付前60天模拟验收问题100%整改关闭，达到第一次联合验收条件；
3、45：交付前45天到60天之间为第一次联合验收问题整改期；交付前45天第一次联合验收问题100%整改关闭，达到工地开放条件；
4、30：交付前30天到45天之间为工地开放日业主提出问题整改期；交付前30天工地开放日业主提出问题100%整改关闭，达到第二次联合验收条件。
八、交付评估（7-25）：
1、交付评估准备期：第二次联合验收后到交付评估前为第二次联合验收问题整改期，交付评估前第二次联合验收问题100%整改关闭，达到交付评估条件。
九、交付（3-6）：
1、交付期间：施工单位组织足够的快修队伍，确保交付时客户提出的快修问题100%关闭；
2、交付期后：交付遗留问题7天内100%关闭（按每户计）。
备注：1、图纸：建筑、结构、装修图纸需在桩基施工完成前完成铝模和墙板的深化图；
四、地下室180/90/45：
1、180：交付前180天地下室墙面腻子施工完成，配电房、发电机房开始安装；
2、90：交付前90天地下室通水、通电、消防水电风系统安装调试完成；
3、45：交付前45天固化地坪开始施工。