工程经济学课程设计房地产项目
工程经济学课程设计房地产项目范本
工程经济学课程设计房地产项目《工程经济》课程设计设计题目：某房地产项目财务评价姓名：温晓专业：建筑经济管理学号： 42指导教师：金玮佳2020年5月4日目录1.课程设计任务书 12.建小高层商品房住宅楼财务评价 62.1项目概况 62.2投资估算 62.3资金筹措计划 72.4项目经济效益评价 92.5不确定性分析 123.建高层商业写字楼财务评价 13 3.1项目概况 133.2投资估算 133.3资金筹措计划 143.4项目经济效益评价 163.5不确定性分析 214.方案比选结论 221．设计题目(自选其一)1.1 工程项目资金筹措计划1.2 工程项目经济评价（财务评价）1.3 工程项目多方案比选1.4 工程项目不确定性分析及风险分析1.5 工程项目设备更新方案的经济分析1.6 工程项目国民经济评价1.7 工程项目环境影响评价2．设计目的课程设计是验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。
本课程设计的目的是使学生了解工程技术与经济效果之间的关系，熟悉工程技术方案选优的基本过程，全面掌握工程经济的基本原理和方法，具备进行工程经济分析的基本能力。
3．任务3.1 任务要求：充分利用所学知识独立完成项目，内容全面合理。
每个同学根据相关设计资料及相关数据做适量调整，做到一人一题。
3.2设计资料及相应数据本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目或工业开发项目的经济评价。
※建筑物地点：浙江省范围内；※房地产开发项目能够是：商品房住宅楼、商业写字楼、商业综合楼、工业厂房等，规模能够是：多层、小高层或高层；4．时间安排本次课程设计安排在 18周进行。
5．设计内容本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个工程项目的经济评价。
根据给定的资料数据（数据不足可自行设定，但要予以说明）设计若干种开发方案，综合运用“工程经济”所学的各种知识和方法，对多种方案进行比较和选择，最终确定最佳方案。
※如果方案比选，至少设计2种开发方案进行比选；※各种方案应包括以下内容：投资概算（包括前期费用和建设费用，可考虑建成后的使用费用）；资金筹措计划；项目经济效益评价（必须含有全部资金财务现金流量（图）表和资本金财务现金流量（图）表，资金来源与运用表，贷款还本付息估算表等内容）；不确定性分析（包括盈亏平衡分析，敏感性分析）；结论：。
工程经济学课程设计某房地产项目财务评价
工程经济学课程设计某房地产项目财务评价Introduction本报告旨在对房地产项目的财务评价进行分析，报告旨在提供投资者关于这一项目的大致财务情景的把握。
财务评价的总体目的是评估公司的企业价值，其中包括项目的有效期和预期收益，以及公司本身的财务构成情况，以便作出决定，本报告将使用多种方法来完成该评价。
Cost/Benefit Analysis and Net Present Value财务评估开始于原始成本和效益分析。
此分析可以量化项目的本期以及预计未来投资收益，以及平均本息收益率 ( internal rate of return，IRR) 的可能性，并将计算出的估值与供应市场的费用相比较。
网络现值 (net present value) 也会被用于评估现金流的过滤性，它将项目的未来和历史的收益打包，它也可以可将不同的财务方案当作不同的经济方案来考虑，这有助于考虑现金流和收益的影响。
Discounted Cashflow折现现金流分析 (discounted cash flow , DCF ) 非常常见于财务评估中。
这种分析可用于评估不同期限的收益，以及投资收益比 ( return on investment, ROI). 这些短' 的 ROI 评估可用于衡量总体长期视图和择机而动的机会。
折现现金流分析可以考虑本金支出，以及未来收入，以及现金流决定性因素如利率和投资率，其计算结果可以比较不同的投资方案。
假定博弈和资产定价模型，如拉诺基( Black-Scholes) 模型或杰斐逊的公式 (GARCH) 模型是财务评估中最适用。
这些模型通过分析投资者行为多样性，以及如何在收益和风险之间进行取舍，将它们作为可能影响资产价格的主要组成部分，以便评估投资者给投资买入的意图。
这次报告讨论了财务评估过程中应用的几种主要方法。
原始成本和效益的分析十分常用，以量化本期收益和未来预期收益。
另外，现金流折现方法可以考虑收益期、投资回报和不同的财务方案。
工程经济学课程设计(某房地产项目)
《工程经济》课程设计设计题目：某房地产项目财务评价*名：**专业：建筑经济管理学号：42指导教师：***2022年4月28日目录1.课程设计任务书12.建小高层商品房住宅楼财务评价62.1项目概况62.2投资估算62.3资金筹措计划72.4项目经济效益评价92.5不确定性分析123.建高层商业写字楼财务评价133.1项目概况133.2投资估算133.3资金筹措计划143.4项目经济效益评价163.5不确定性分析214.方案比选结论221．设计题目(自选其一)1.1 工程项目资金筹措计划1.2 工程项目经济评价（财务评价）1.3 工程项目多方案比选1.4 工程项目不确定性分析及风险分析1.5 工程项目设备更新方案的经济分析1.6 工程项目国民经济评价1.7 工程项目环境影响评价2．设计目的课程设计是验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。
本课程设计的目的是使学生了解工程技术与经济效果之间的关系，熟悉工程技术方案选优的基本过程，全面掌握工程经济的基本原理和方法，具备进行工程经济分析的基本能力。
3．任务3.1 任务要求：充分利用所学知识独立完成项目，内容全面合理。
每个同学根据相关设计资料及相关数据做适量调整，做到一人一题。
3.2设计资料及相应数据本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目或工业开发项目的经济评价。
※建筑物地点：浙江省范围内；※房地产开发项目可以是：商品房住宅楼、商业写字楼、商业综合楼、工业厂房等，规模可以是：多层、小高层或高层；4．时间安排本次课程设计安排在18周进行。
5．设计内容本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个工程项目的经济评价。
根据给定的资料数据（数据不足可自行设定，但要予以说明）设计若干种开发方案，综合运用“工程经济”所学的各种知识和方法，对多种方案进行比较和选择，最终确定最佳方案。
※如果方案比选，至少设计2种开发方案进行比选；※各种方案应包括以下内容：投资概算（包括前期费用和建设费用，可考虑建成后的使用费用）；资金筹措计划；项目经济效益评价（必须含有全部资金财务现金流量（图）表和资本金财务现金流量（图）表，资金来源与运用表，贷款还本付息估算表等内容）；不确定性分析（包括盈亏平衡分析，敏感性分析）；结论：※在方案的财务评价指标的计算和分析中，至少要有：静态投资回收期、动态投资回收期、内部收益率、方案净现值等指标。
工程经济学课程设计房地产项目
《工程经济》课程设计设计题目：某房地产项目财务评价姓名：温晓专业：建筑经济管理学号：42指导教师：金玮佳2022年4月26日目录1.课程设计任务书12.建小高层商品房住宅楼财务评价62.1项目概况62.2投资估算62.3资金筹措计划72.4项目经济效益评价92.5不确定性分析123.建高层商业写字楼财务评价133.1项目概况133.2投资估算133.3资金筹措计划143.4项目经济效益评价163.5不确定性分析214.方案比选结论221．设计题目(自选其一)1.1 工程项目资金筹措计划1.2 工程项目经济评价（财务评价）1.3 工程项目多方案比选1.4 工程项目不确定性分析及风险分析1.5 工程项目设备更新方案的经济分析1.6 工程项目国民经济评价1.7 工程项目环境影响评价2．设计目的课程设计是验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。
本课程设计的目的是使学生了解工程技术与经济效果之间的关系，熟悉工程技术方案选优的基本过程，全面掌握工程经济的基本原理和方法，具备进行工程经济分析的基本能力。
3．任务3.1 任务要求：充分利用所学知识独立完成项目，内容全面合理。
每个同学根据相关设计资料及相关数据做适量调整，做到一人一题。
3.2设计资料及相应数据本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目或工业开发项目的经济评价。
※建筑物地点：浙江省范围内；※房地产开发项目可以是：商品房住宅楼、商业写字楼、商业综合楼、工业厂房等，规模可以是：多层、小高层或高层；4．时间安排本次课程设计安排在18周进行。
5．设计内容本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个工程项目的经济评价。
根据给定的资料数据（数据不足可自行设定，但要予以说明）设计若干种开发方案，综合运用“工程经济”所学的各种知识和方法，对多种方案进行比较和选择，最终确定最佳方案。
※如果方案比选，至少设计2种开发方案进行比选；※各种方案应包括以下内容：投资概算（包括前期费用和建设费用，可考虑建成后的使用费用）；资金筹措计划；项目经济效益评价（必须含有全部资金财务现金流量（图）表和资本金财务现金流量（图）表，资金来源与运用表，贷款还本付息估算表等内容）；不确定性分析（包括盈亏平衡分析，敏感性分析）；结论：※在方案的财务评价指标的计算和分析中，至少要有：静态投资回收期、动态投资回收期、内部收益率、方案净现值等指标。
工程经济学课程设计购房
工程经济学课程设计购房一、教学目标本节课的教学目标是使学生掌握工程经济学的基本概念、原理和方法，能够运用这些知识对购房进行经济分析。
具体来说，知识目标包括了解购房的经济因素、现金流的概念和净现值的计算方法；技能目标包括能够运用现金流分析和净现值计算方法对购房进行决策；情感态度价值观目标包括培养学生对经济分析的兴趣和认识，提高学生的决策能力。
二、教学内容本节课的教学内容主要包括购房的经济分析方法。
具体包括现金流的概念和计算方法，净现值的计算方法和应用。
教学大纲如下：1.现金流的概念和计算方法2.净现值的计算方法和应用三、教学方法为了激发学生的学习兴趣和主动性，本节课将采用多种教学方法，包括讲授法、讨论法、案例分析法等。
在讲授法的基础上，引导学生进行讨论，通过案例分析让学生亲身体验购房的经济分析过程，提高学生的实际操作能力。
四、教学资源为了支持教学内容和教学方法的实施，丰富学生的学习体验，我们将准备以下教学资源：教材、参考书、多媒体资料、实验设备等。
教材和参考书将用于提供理论知识的支持，多媒体资料将用于直观展示购房的经济分析过程，实验设备将用于让学生亲身体验购房的经济分析。
五、教学评估本节课的评估方式将包括平时表现、作业和考试三个部分。
平时表现评估将根据学生在课堂上的参与度、提问和回答问题的表现来进行；作业评估将根据学生完成的现金流分析和净现值计算的准确性和完整性来进行；考试评估将包括选择题和应用题，以测试学生对购房经济分析方法的掌握程度。
评估方式将力求客观、公正，全面反映学生的学习成果。
六、教学安排本节课的教学安排将在每周的固定时间进行，教学时间为45分钟。
教学地点将选择在教室进行，以便学生和教师进行互动和讨论。
教学安排将紧凑合理，确保在有限的时间内完成教学任务。
同时，教学安排还将考虑学生的实际情况和需要，如学生的作息时间、兴趣爱好等，尽量安排在学生方便的时间进行课程。
七、差异化教学为了满足不同学生的学习需求，本节课将设计差异化的教学活动和评估方式。
工程经济学课程设计(某房地产项目)
在课程设计过程中，大量收集、整理、分析相关数据，有效提升了 数据处理和分析能力。
团队协作与沟通
课程设计以小组形式进行，促进了团队成员之间的协作与沟通能力 ，培养了团队协作精神。
存在问题和挑战剖析
数据获取困难
在收集项目相关数据时，遇到数据来源有限、数据质量不高等问题 ，对数据分析和结论产生了一定影响。
01
类似工程比较法
参考类似工程的造价资料，结合本项目 的特点和实际情况，进行必要的调整， 得出投资估算。
02
03
概算法
根据初步设计概算指标和扩大综合单 价，计算出单位工程或单项工程的造 价，进而汇总得出总投资。
资金筹措途径和策略
自有资金
投资者自有的现金、存款和其 他可变现资产，是项目资金筹
措的基本来源。
当投资回报率变化±5%时，方案一的经济效益变化范围为9.5%-14.5%，方案二的经济效益变化范围为14%19%，方案三的经济效益变化范围为7.5%-12.5%。
建设周期敏感性分析
当建设周期变化±10%时，方案一的经济效益变化范围为11%-13%，方案二的经济效益变化范围为16%-18%， 方案三的经济效益变化范围为9%-11%。
在项目规划、建设、销售等各个环节，加强合规 性审查，确保项目符合政策法规要求。
政策变化应对
针对可能出现的政策变化，提前制定应对策略和 调整方案，降低政策风险对项目的影响。
07
总结与展望
课程设计成果回顾
理论与实践结合
通过课程设计，成功将工程经济学的理论知识应用于实际房地产 项目中，实现了理论与实践的有效结合。
要求
学生需独立完成课程设计的各个环节，包括数据收集、模型 构建、计算分析、报告撰写等，并提交一份完整的课程设计 报告。同时，要求学生积极参与课堂讨论和小组交流，提高 团队协作和沟通能力。
工程经济学购房课程设计
工程经济学购房课程设计一、课程目标知识目标：1. 了解工程经济学的基本概念，理解房屋购买决策的经济因素；2. 掌握购房过程中的成本分析、预算编制及财务评估方法；3. 掌握房地产市场的供需关系、价格影响因素，并能够运用经济学原理分析房价走势。
技能目标：1. 能够运用工程经济学原理对购房成本进行合理预算；2. 培养学生运用数据分析、批判性思维等方法，评估购房方案的可行性；3. 提高学生在实际购房过程中进行谈判、沟通及解决问题的能力。
情感态度价值观目标：1. 培养学生对工程经济学的兴趣，激发学生探索房地产市场的热情；2. 增强学生的经济意识，使其能够理智看待购房消费，树立正确的消费观；3. 培养学生具备团队合作精神，学会尊重他人观点，形成客观、公正的评价态度。
课程性质：本课程以工程经济学为基础，结合实际购房案例，旨在培养学生运用经济学原理解决实际问题的能力。
学生特点：高中生已具备一定的经济学基础，具有较强的逻辑思维和分析能力，但购房实践经验不足。
教学要求：结合学生特点，注重理论与实践相结合，通过案例分析和课堂讨论，使学生掌握购房相关知识，提高实际操作能力。
同时，关注学生的情感态度价值观培养，使其形成正确的消费观念。
在教学过程中，将目标分解为具体的学习成果，便于教学设计和评估。
二、教学内容1. 工程经济学基本概念：包括成本、效益、投资、折旧等基本概念的学习。
2. 房地产市场分析：学习房地产市场供需关系、价格影响因素，分析房价走势。
3. 购房成本分析：教授购房过程中的各项成本，如首付、贷款、税费、装修等，并学会编制成本预算。
4. 财务评估方法：学习净现值、内部收益率等财务评估指标，评估购房方案的可行性。
5. 购房决策与风险管理：探讨购房过程中的风险因素，学会规避风险，做出明智的购房决策。
6. 实践案例分析：选取实际购房案例，分析购房过程中的经济学原理运用。
教学内容安排和进度：第一周：工程经济学基本概念学习。
工程经济学课程设计(某房地产项目)
《工程经济》课程设计设计题目：某房地产项目财务评价姓名：温晓专业：建筑经济管理学号： 42指导教师：金玮佳2020年8月15日目录1.课程设计任务书 12.建小高层商品房住宅楼财务评价 62.1项目概况 6 2.2投资估算 6 2.3资金筹措计划 7 2.4项目经济效益评价92.5不确定性分析123.建高层商业写字楼财务评价133.1项目概况 13 3.2投资估算 13 3.3资金筹措计划 143.4项目经济效益评价 163.5不确定性分析214.方案比选结论 221．设计题目(自选其一)1.1 工程项目资金筹措计划1.2 工程项目经济评价（财务评价）1.3 工程项目多方案比选1.4 工程项目不确定性分析及风险分析1.5 工程项目设备更新方案的经济分析1.6 工程项目国民经济评价1.7 工程项目环境影响评价2．设计目的课程设计是验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。
本课程设计的目的是使学生了解工程技术与经济效果之间的关系，熟悉工程技术方案选优的基本过程，全面掌握工程经济的基本原理和方法，具备进行工程经济分析的基本能力。
3．任务3.1 任务要求：充分利用所学知识独立完成项目，容全面合理。
每个同学根据相关设计资料及相关数据做适量调整，做到一人一题。
3.2设计资料及相应数据本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目或工业开发项目的经济评价。
※建筑物地点：省围；※房地产开发项目可以是：商品房住宅楼、商业写字楼、商业综合楼、工业厂房等，规模可以是：多层、小高层或高层；4．时间安排本次课程设计安排在 18周进行。
5．设计容本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个工程项目的经济评价。
根据给定的资料数据（数据不足可自行设定，但要予以说明）设计若干种开发方案，综合运用“工程经济”所学的各种知识和方法，对多种方案进行比较和选择，最终确定最佳方案。
※如果方案比选，至少设计2种开发方案进行比选；※各种方案应包括以下容：投资概算（包括前期费用和建设费用，可考虑建成后的使用费用）；资金筹措计划；项目经济效益评价（必须含有全部资金财务现金流量（图）表和资本金财务现金流量（图）表，资金来源与运用表，贷款还本付息估算表等容）；不确定性分析（包括盈亏平衡分析，敏感性分析）；结论：※在方案的财务评价指标的计算和分析中，至少要有：静态投资回收期、动态投资回收期、部收益率、方案净现值等指标。
工程经济学课程设计--房地产项目初步可行性研究
工学院工程管理专业课程设计课程设计名称：建设项目财务经济评价班级：姓名：学号：课程设计名称：房地产项目初步可行性研究一、课程设计目的：通过课程设计，熟悉掌握房地产市场调查方法和项目策划方法，工程经济学的基本原理和方法，能运用所学知识进行房地产项目可行性研究。
具体包括：1 、掌握房地产市场调查问卷和楼盘调查编写方法2 、熟悉房地产市场调查方法和技巧3 、熟悉房地产市场调查数据统计分析方法4 、熟悉房地产市场目标市场选择方法5 、掌握房地产市场定位方法6 、熟悉房地产项目成本费用的构成及其用途7 、掌握成本估算的方法8、熟悉销售收入、利润、税金等概念，掌握销售收入、利润、税金的计算方法9 、熟悉财务评价的基本步骤1 0 、掌握现金流量的构成与现金流量表的编制11 、掌握财务评价基础数据的测算1 2 、掌握工程项目静态动态评价方法。
二、课程设计进度安排：本设计按教学计划安排，共 2 周。
第 1 天，编制楼盘调查表和市场调查问卷第 2 、 3 天，进行楼盘调查和市场问卷调查第 4 天，进行楼盘和调查问卷统计分析第 5 天，根据统计分析进行房地产项目市场细分，目标客户群定位及房地产产品定位。
第 6 天，根据房地产产品规划，进行房地产项目成本费用的估算。
第 7 、 8 天，进行相关经济指标的测算和分析第 9 天，初步审查设计成果，对设计进行修改完善第 1 0 天，整理完成课程设计。
三、课程设计内容要求：1 .内容要求：（1）2010 年长沙市房地产市场分析（ 2 ）该项目所在区域房地产市场现状分析（ 3 ）房地产项目市场定位及规划（ 4 ）房地产项目相关经济指标的测算和分析（ 5 ）房地产项目可行性分析（ 6 ）结论2 . 内容提纲：（ 1 ）项目概括（2）2011 年长沙市房地产发展现状及需求分析（ 3 ）项目规划：a . 土地所在地周边房地产发展现状（根据楼盘调查进行说明）b . 消费者需求特点c . 项目定位：目标客户群、产品核心利益的追求（核心产品定位）形式产品定位及附加产品定位（重点）d . 项目营销策略：开盘时间、销售节奏的控制及不同时期的销售价格（ 4 ）房地产项目经济可行性分析包括各种成本估算表及现金流量表，进行经济指标的分析，判断项目是否可行。
工程经济学课程设计房地产项目
工程经济学课程设计房地产项目一、项目概述：该房地产项目位于一个正在快速发展的新兴社区，面积约为5000平方米，包括三栋住宅楼和一个商业中心。
项目的主要目的是提供高品质、现代化、人性化的住宅和商业空间，为当地居民提供便利和舒适的生活体验。
二、市场调研：通过市场调研，我们了解到当地的房地产市场需求旺盛，特别是对于符合现代化标准的住宅和商业空间的需求更为强烈。
该社区的年轻家庭和新兴中产阶级是潜在的核心客户。
此外，我们还发现当地竞争对手较少，市场前景良好。
三、项目规划和设计：根据市场需求和竞争情况，我们规划设计了三栋住宅楼和一个商业中心。
住宅楼包括一个、两个和三个卧室的公寓，每个公寓都拥有现代化的厨房和浴室。
各住宅楼还配备了地下停车场和公共休息区。
商业中心包括超市、美容美发店、餐厅等，为居民提供便利的生活服务。
四、投资估算：该项目总预算为3000万美元，其中住宅楼建设占60％，商业中心建设占40％。
具体的投资估算如下：1.土地购置费用：500万美元2.建筑物建造和装修费用：1500万美元3.地下停车场建设费用：200万美元4.给水、排水和电力设施费用：300万美元5.管理和销售费用：300万美元五、融资方案：我们计划通过银行贷款、股权融资和预售房屋的方式融资。
我们将通过清晰的财务计划来吸引潜在投资者，并提供高收益率的投资项目。
我们也将采用透明的管理方式，以此保证投资者的投资安全和回报。
六、风险分析：虽然市场前景良好，但是该项目面临着以下风险因素：1.市场风险：房地产市场的未来发展方向可能受到宏观经济因素、政策变化和竞争对手等因素的影响。
2.财务风险：由于融资成本较高和项目建设周期长，可能面临流动性和资金周转困难的情况。
3.技术风险：房地产项目涉及多个领域的知识，如建筑、设计、工程等，可能面临技术难题和安全风险。
四、总结：通过科学的市场调研、精心的项目规划和设计、准确的投资估算以及有效的融资方案，该房地产项目将具有良好的市场前景和投资潜力。
房地产工程经济课程设计
房地产工程经济课程设计一、课程目标知识目标：1. 让学生掌握房地产工程经济的基本概念、原理及方法。
2. 使学生了解房地产市场分析、投资评价、项目融资等核心环节。
3. 帮助学生理解房地产项目成本控制、风险管理和决策过程。
技能目标：1. 培养学生运用房地产工程经济方法进行项目分析和评价的能力。
2. 提高学生运用数据和信息进行房地产市场预测、投资决策的计算技巧。
3. 培养学生团队协作、沟通表达及解决问题的实际操作能力。
情感态度价值观目标：1. 培养学生关注房地产行业发展，树立正确的房地产投资观念。
2. 增强学生对我国房地产政策、法律法规的认识，培养社会责任感和职业道德。
3. 引导学生认识到房地产工程经济在实际生活中的应用，提高学习兴趣和积极性。
本课程针对高中年级学生，结合房地产工程经济课程性质，注重理论与实践相结合，以培养学生实际操作能力为核心。
在分析课程性质、学生特点和教学要求的基础上，明确课程目标，并分解为具体的学习成果，为后续教学设计和评估提供依据。
通过本课程的学习，使学生能够全面了解房地产工程经济的知识体系，提高解决实际问题的能力，为未来从事相关工作打下坚实基础。
二、教学内容1. 房地产市场分析：包括房地产市场的概念、特点、分类及发展趋势，运用供需理论分析房地产市场的供需关系，掌握房地产市场预测方法。
教材章节：第一章 房地产市场概述，第二章 房地产市场分析。
2. 房地产投资评价：介绍房地产投资的基本概念、评价指标和方法，包括财务内部收益率、净现值、投资回收期等，学会运用投资评价模型进行投资决策。
教材章节：第三章 房地产投资评价，第四章 投资决策模型。
3. 项目融资与成本控制：讲解房地产项目融资方式、成本构成及控制方法，使学生了解项目融资过程，掌握成本控制技巧。
教材章节：第五章 项目融资，第六章 成本控制。
4. 风险管理与决策：分析房地产项目风险类型、识别、评估及应对策略，学习房地产项目决策过程，提高风险管理意识。
工程经济分析与决策》课程设计-某房地产开发项目财务评价
合肥学院HE FEI XUE YUAN《工程经济分析与决策》课程设计-某房地产开发项目财务评价2015年12月8号某房地产项目财务评价项目概款此房地产开发项目位于合经区锦绣大道北、清潭路西、云际路南，建设内容为住宅、商业，占地面积82000平方米（123亩），建筑容积率2.88：1，建筑面积为260000平方米，建设期为3年，销售期为3年。
一．投资估算1 建设投资估算（包括土地费用，前期工程费，建筑安装工程费，管理费，财务费，开发期税费，其他费用和不可预见费用等）1）土地费用：1000万元/亩*123=123000万元2）建安工程费：1800元/平方米*260000=46800万元3）前期工程费：46800万元*5%=2340万元4）基础设施费：46800万元*3%=1404万元5）公共配套设施费：46800万元*3%=1404万元6）开发期间接费：51948万元*5%=2597.4万元7）不可预见费：177545.4万元*4%=7101.82万元8）管理费用：177545.4万元*5%=5326.36万元建设投资估算费用=1+2+3+4+5+6+7+8=189973.58万元2 建设期借款利息估算项目贷款100000万元，年利率6.65%，采用在运营期内等额还本利息照付的方式，贷款分三年投入，第一年50000万元，第二年30000万元，第三年20000万元，每年的借款发生在年中。
建设期利息的计算：Q1=（P0+0.5*50000）*6.65%=1662.5万元Q2=（Q1+P1+P0+0.5*30000）*6.65%=4433.06万元Q3=（Q1+Q2+P1+P2+0.5*20000)*6.65%=6380.32万元建设期利息=Q1+Q2+Q3=12475.88万元建设期借款利息估算如下表一：1 建设期借款利息（万元）则建设投资金额=189973.58+12475.88=202449.46万元（其中自有资金为102449.46万元，贷款100000万元，自有资金所占比例=102449.46/202449.46=50.6%，大于要求规定）。
工程经济学课程设计-某房地产项目财务评价
《工程经济学》课程设计说明书设计题目：某房地产项目财务评价姓名：马杜飞学院：土木工程与建筑学院专业：程管理1001学号：100602124指导教师：李红民2001年8月20日目录㈠课程设计任务书 3 ㈡建小高层商品房住宅楼财务评价 62.1项目概况 6 2.2投资估算 6 2.3资金筹措计划 7 2.4项目经济效益评价92.5不确定性分析12 ㈢建高层商业写字楼财务评价133.1项目概况 13 3.2投资估算 13 3.3资金筹措计划 143.4项目经济效益评价 163.5不确定性分析21 ㈣方案比选 222012年12月12日1．设计题目某房地产项目财务评价2．设计目的课程设计是验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。
本课程设计的目的是使学生了解工程技术与经济效果之间的关系，熟悉工程技术方案选优的基本过程，全面掌握工程经济的基本原理和方法，具备进行工程经济分析的基本能力。
3．任务3.1 任务要求：充分利用所学知识独立完成项目的经济评价，内容全面合理。
每个同学根据相关设计资料及相关数据做适量调整，做到一人一题。
3.2设计资料及相应数据本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目的经济评价。
※建筑物地点：某大中城市，可参照武汉；※房地产开发项目可以是：商品房住宅楼、商业写字楼、商业综合楼、工业厂房等，规模可以是：多层、小高层或高层；※建设用地50000m2；※投资估算相关数据：（1）前期费用：土地费用：商业用途1200万元/亩；住宅用途800万元/亩可行性研究费：自行考虑城市基础设施配套费：80元/ m2×建筑面积消防设施配套费：5元/ m2×建筑面积生活垃圾服务费：12元/ m2×建筑面积白蚁防治费：1.3元/ m2×建筑面积勘察设计费：建筑安装工程费总造价×2%规划管理费：1.8元/ m2×建筑面积（2）建设期间费用建筑安装费用：多层按1000元/平方米考虑，高层和小高层按1500元/平方米考虑；设备：要求考虑电梯，写字楼要求考虑中央空调。
工程经济学课程设计(房地产项目)
某房地产项目财务评价方案Ⅰ建小高层商品房住宅楼项目概况此房地产开发项目位于某市中心地带，占地面积50000㎡（75亩），建筑容积率4：1，建筑面积为:200000㎡，建设期为3年，销售期3年。
投资估算1、前期费用土地费用：800万元/亩×75=60000万元可行性研究费：100万元城市基础设施配套费：80元㎡×200000=1600万元消防设施配套费：5元/㎡×200000=100万元生活垃圾服务费：12元/㎡×200000=240万元白蚁防治费：1.3元/㎡×200000=26万元勘察设计费：30000万元×2%=600万元规划管理费：1.8元×200000=36万元2、建设期间费用建筑安装费用：1500元/㎡×200000=30000万元电梯：240万元供水电工程：30000×2﹪=600万元3、管理费用:1200万元基本预备费：93542×5%=4677.1万元4、其他费用：200万元1+2+3+4=99619.1万元5、建设期利息估算预估项目贷款60000万元，年利率7%，贷款在每年年中付，并分三年投入，第一年20000万元，第二年投20000万元，第三年投20000万元。
工程总造价99619.1+6548.43=106167.53万元，自有资金46167.53万元，占工程总造价的43.49%。
资金筹措计划1、自有资金为46167.53万元，建设期为三年，贷款第一年投入20000万元，第二年投入20000万元，第三年投入20000万元。
表2 长期借款还款计划表（万元）表3 项目总投资使用计划与资金筹措表（万元）表4 建设投资估算表（万元）2、各项资本金估算⑴工资及福利费估算：宣传及销售人员，管理人员，每年工资及福利1000万；⑵财务费用：每年偿还当年利息;⑶营业费用：经预测每年营业费300万，用于宣传、推销广告等；⑷修理费：（设备+水电）×10%=84万;⑸建设费用：总投资额分三年回收，分别为35389.17万元、35389.17万元、35389.19万元；⑹总成本估算：本项目在运营期内没有新的贷款和新的利息，因此固定成本包括工资及福利费，可变成本包括财务费用及营业费。
工程经济学课程设计-某房地产项目财务评价
《工程经济学》课程设计说明书设计题目：某房地产项目财务评价姓名：马杜飞学院：土木工程与建筑学院专业：程管理1001学号：100602124指导教师：李红民2001年8月20日目录㈠课程设计任务书3㈡建小高层商品房住宅楼财务评价62.1 项目概况2.2 投资估算2.3 资金筹措计划2.4 项目经济效益评价2.5 不确定性分析㈢建高层商业写字楼财务评价3.1 项目概况3.2 投资估算3.3 资金筹措计划3.4 项目经济效益评价3.5 不确定性分析㈣方案比选6 6791213 1313141621 222012年12 月12 日1．设计题目某房地产项目财务评价2．设计目的课程设计是验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。
本课程设计的目的是使学生了解工程技术与经济效果之间的关系，熟悉工程技术方案选优的基本过程，全面掌握工程经济的基本原理和方法，具备进行工程经济分析的基本能力。
3．任务3.1 任务要求：充分利用所学知识独立完成项目的经济评价，内容全面合理。
每个同学根据相关设计资料及相关数据做适量调整，做到一人一题。
3.2 设计资料及相应数据本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目的经济评价。
※建筑物地点：某大中城市，可参照武汉；※房地产开发项目可以是：商品房住宅楼、商业写字楼、商业综合楼、工业厂房等，规模可以是：多层、小高层或高层；2※建设用地50000m2；※投资估算相关数据：（1）前期费用：土地费用：商业用途1200万元/亩；住宅用途800 万元/亩可行性研究费：自行考虑城市基础设施配套费：80元/ m2x建筑面积消防设施配套费：5元/ m2x建筑面积生活垃圾服务费：12元/ m2x建筑面积白蚁防治费：1.3元/ m2x建筑面积勘察设计费：建筑安装工程费总造价X 2%规划管理费：1.8元/ m2x建筑面积（2）建设期间费用建筑安装费用：多层按1000元/平方米考虑，高层和小高层按1500元/平方米考虑；设备：要求考虑电梯，写字楼要求考虑中央空调。
工程经济学课程设计(房地产项目)
《工程经济》课程设计设计题目：某房地产项目财务评价姓名：温晓专业：建筑经济管理学号： 42指导教师：金玮佳2021年6月4日目录1.课程设计任务书 12.建小高层商品房住宅楼财务评价 62.1项目概况62.2投资估算62.3资金筹措计划72.4项目经济效益评价92.5不确定性分析123.建高层商业写字楼财务评价 133.1项目概况133.2投资估算133.3资金筹措计划143.4项目经济效益评价163.5不确定性分析214.方案比选结论 221．设计题目(自选其一)1.1 工程项目资金筹措计划1.2 工程项目经济评价（财务评价）1.3 工程项目多方案比选1.4 工程项目不确定性分析及风险分析1.5 工程项目设备更新方案的经济分析1.6 工程项目国民经济评价1.7 工程项目环境影响评价2．设计目的课程设计是验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。
本课程设计的目的是使学生了解工程技术及经济效果之间的关系，熟悉工程技术方案选优的基本过程，全面掌握工程经济的基本原理和方法，具备进行工程经济分析的基本能力。
3．任务3.1 任务要求：充分利用所学知识独立完成项目，内容全面合理。
每个同学根据相关设计资料及相关数据做适量调整，做到一人一题。
3.2设计资料及相应数据本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目或工业开发项目的经济评价。
※建筑物地点：浙江省范围内；※房地产开发项目可以是：商品房住宅楼、商业写字楼、商业综合楼、工业厂房等，规模可以是：多层、小高层或高层；4．时间安排本次课程设计安排在 18周进行。
5．设计内容本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个工程项目的经济评价。
根据给定的资料数据（数据不足可自行设定，但要予以说明）设计若干种开发方案，综合运用“工程经济”所学的各种知识和方法，对多种方案进行比较和选择，最终确定最佳方案。
※如果方案比选，至少设计2种开发方案进行比选；※各种方案应包括以下内容：投资概算（包括前期费用和建设费用，可考虑建成后的使用费用）；资金筹措计划；项目经济效益评价（必须含有全部资金财务现金流量（图）表和资本金财务现金流量（图）表，资金来源及运用表，贷款还本付息估算表等内容）；不确定性分析（包括盈亏平衡分析，敏感性分析）；结论：※在方案的财务评价指标的计算和分析中，至少要有：静态投资回收期、动态投资回收期、内部收益率、方案净现值等指标。
工程经济学课程设计-某房地产项目财务评价
《工程经济学》课程设计说明书设计题目：某房地产项目财务评价姓名：马杜飞学院：土木工程与建筑学院专业：程管理1001学号：100602124指导教师：李红民2001年8月20日目录㈠课程设计任务书3㈡建小高层商品房住宅楼财务评价62.1 项目概况2.2 投资估算2.3 资金筹措计划2.4 项目经济效益评价2.5 不确定性分析㈢建高层商业写字楼财务评价3.1 项目概况3.2 投资估算3.3 资金筹措计划3.4 项目经济效益评价3.5 不确定性分析㈣方案比选6 6791213 1313141621 222012年12 月12 日1．设计题目某房地产项目财务评价2．设计目的课程设计是验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。
本课程设计的目的是使学生了解工程技术与经济效果之间的关系，熟悉工程技术方案选优的基本过程，全面掌握工程经济的基本原理和方法，具备进行工程经济分析的基本能力。
3．任务3.1 任务要求：充分利用所学知识独立完成项目的经济评价，内容全面合理。
每个同学根据相关设计资料及相关数据做适量调整，做到一人一题。
3.2 设计资料及相应数据本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目的经济评价。
※建筑物地点：某大中城市，可参照武汉；※房地产开发项目可以是：商品房住宅楼、商业写字楼、商业综合楼、工业厂房等，规模可以是：多层、小高层或高层；2※建设用地50000m2；※投资估算相关数据：（1）前期费用：土地费用：商业用途1200万元/亩；住宅用途800 万元/亩可行性研究费：自行考虑城市基础设施配套费：80元/ m2x建筑面积消防设施配套费：5元/ m2x建筑面积生活垃圾服务费：12元/ m2x建筑面积白蚁防治费：1.3元/ m2x建筑面积勘察设计费：建筑安装工程费总造价X 2%规划管理费：1.8元/ m2x建筑面积（2）建设期间费用建筑安装费用：多层按1000元/平方米考虑，高层和小高层按1500元/平方米考虑；设备：要求考虑电梯，写字楼要求考虑中央空调。
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《工程经济》课程设计设计题目：某房地产项目财务评价姓名：温晓专业：建筑经济管理学号： 42指导教师：金玮佳2020年5月14日目录1.课程设计任务书 12.建小高层商品房住宅楼财务评价 62.1项目概况 62.2投资估算 62.3资金筹措计划 72.4项目经济效益评价 92.5不确定性分析 123.建高层商业写字楼财务评价 133.1项目概况 133.2投资估算 133.3资金筹措计划 143.4项目经济效益评价 163.5不确定性分析 214.方案比选结论 221．设计题目(自选其一)1.1 工程项目资金筹措计划1.2 工程项目经济评价（财务评价）1.3 工程项目多方案比选1.4 工程项目不确定性分析及风险分析1.5 工程项目设备更新方案的经济分析1.6 工程项目国民经济评价1.7 工程项目环境影响评价2．设计目的课程设计是验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。
本课程设计的目的是使学生了解工程技术与经济效果之间的关系，熟悉工程技术方案选优的基本过程，全面掌握工程经济的基本原理和方法，具备进行工程经济分析的基本能力。
3．任务3.1 任务要求：充分利用所学知识独立完成项目，内容全面合理。
每个同学根据相关设计资料及相关数据做适量调整，做到一人一题。
3.2设计资料及相应数据本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目或工业开发项目的经济评价。
※建筑物地点：浙江省范围内；※房地产开发项目可以是：商品房住宅楼、商业写字楼、商业综合楼、工业厂房等，规模可以是：多层、小高层或高层；4．时间安排本次课程设计安排在 18周进行。
5．设计内容本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个工程项目的经济评价。
根据给定的资料数据（数据不足可自行设定，但要予以说明）设计若干种开发方案，综合运用“工程经济”所学的各种知识和方法，对多种方案进行比较和选择，最终确定最佳方案。
※如果方案比选，至少设计2种开发方案进行比选；※各种方案应包括以下内容：投资概算（包括前期费用和建设费用，可考虑建成后的使用费用）；资金筹措计划；项目经济效益评价（必须含有全部资金财务现金流量（图）表和资本金财务现金流量（图）表，资金来源与运用表，贷款还本付息估算表等内容）；不确定性分析（包括盈亏平衡分析，敏感性分析）；结论：※在方案的财务评价指标的计算和分析中，至少要有：静态投资回收期、动态投资回收期、内部收益率、方案净现值等指标。
※不同方案之间的比选方法自行选择并说明理由及其方法优劣。
※文字内容应分为投资方案估算、多方案间比选和结论三部分。
6．设计工作要求※课程设计作息时间同上课期间。
※课程设计要求独立完成，不得抄袭。
一经发现取消成绩。
※所交课程设计统一为A4页面大小装订上交，封面参照首页。
课程设计装订成册，并要求有封面和目录；并附有课程设计任务书。
7．成绩评定标准不迟于18周星期五下午2点提交全部课程设计成果，迟交不予评定成绩。
有申请优秀者若认为有必要，可以对部分同学进行口头答辩后再给予成绩。
8．主要参考资料[1]付晓灵主编，工程经济学.中国计划出版社，2007[2]刘晓君主编，工程经济学.第二版.中国建筑工业出版社，2008[3]叶晓甦主编，工程财务与风险管理.中国建筑工业出版社，2007[4]建设部标准定额研究所编，建设项目经济评价案例.中国计划出版社，2006[5]国家发改委，建设部发布，建设项目经济评价方法与参数.第三版，中国计划出版社，2006某房地产项目财务评价（举例）(标题宋体四号加粗)方案Ⅰ建小高层商品房住宅楼项目概况此房地产开发项目位于XX市中心地带，占地面积50000㎡（75亩），建筑容积率4：1，建筑面积为:200000㎡，建设期为3年，销售期3年。
（正文宋体小四，单倍行距）投资估算1、前期费用土地费用：800万元/亩×75=60000万元可行性研究费：100万元城市基础设施配套费：80元㎡×200000=1600万元消防设施配套费：5元/㎡×200000=100万元生活垃圾服务费：12元/㎡×200000=240万元白蚁防治费：1.3元/㎡×200000=26万元勘察设计费：30000万元×2%=600万元规划管理费：1.8元×200000=36万元2、建设期间费用建筑安装费用：1500元/㎡×200000=30000万元电梯：240万元供水电工程：30000×2﹪=600万元3、管理费用:1200万元基本预备费：93542×5%=4677.1万元4、其他费用：200万元1+2+3+4=99619.1万元5、建设期利息估算预估项目贷款60000万元，年利率7%，贷款在每年年中付，并分三年投入，第一年20000万元，第二年投20000万元，第三年投20000万元。
工程总造价99619.1+6548.43=106167.53万元，自有资金46167.53万元，占工程总造价的43.49%。
资金筹措计划1、自有资金为46167.53万元，建设期为三年，贷款第一年投入20000万元，第二年投入20000万元，第三年投入20000万元。
表2 长期借款还款计划表（万元）表3 项目总投资使用计划与资金筹措表（万元）表4 建设投资估算表（万元）2、各项资本金估算⑴工资及福利费估算：宣传及销售人员，管理人员，每年工资及福利1000万；⑵财务费用：每年偿还当年利息;⑶营业费用：经预测每年营业费300万，用于宣传、推销广告等；⑷修理费：（设备+水电）×10%=84万;⑸建设费用：总投资额分三年回收，分别为35389.17万元、35389.17万元、35389.19万元；⑹总成本估算：本项目在运营期内没有新的贷款和新的利息，因此固定成本包括工资及福利费，可变成本包括财务费用及营业费。
表5 总成本费用（万元）项目经济效益评价1、销售收入估算通过2012年7月城市住宅房价调查显示，按北京市平均房价计算，将该项目房价定为平均26652元∕㎡。
在3年经营期内，第一年售出40%，第二年售出30%，第三年售出30%。
第一年的销售收入：200000×40%×26652＝213216（万元）第二年的销售收入：200000×30%×26652＝159912（万元）第三年的销售收入：200000×30%×26652＝159912（万元）总销售收入为533040万元。
2、增值税的估算（增值税税率为20%）：第一年应纳增值税：213216×20%＝42633.2（万元）第二年应纳增值税：159912×20%＝31982.4（万元）第三年应纳增值税：159912×20%＝31982.4（万元）3、营业税及附加估算根据北京市政府规定，该项目房产税依照原值扣除30%计税，税率为1.2%，城镇土地使用税税率为每平米3元，城市维护税按增值税的7%计算，教育费及附加按增值税3%计算。
城镇土地使用税：200000×3=60（万元）城市维护建设税：第一年 42633.2×7%=2984.324（万元）第二年31982.4×7%=2238.768（万元）第三年31982.4×7%=2238.768（万元）教育费及附加：第一年 42633.2×3%=1278.996（万元）第二年 31982.4×3%=959.472（万元）第三年 31982.4×3%=959.472（万元）表6 营业收入、营业税金及附加估算（万元）4、利润与利润分配估算表7 利润与利润分配表（万元）（所得税率为25%）表8 项目投资现金流量表（万元）该项目税后静态投资回收期：Pt＝4-1+106167.53/165643.4=3.64（年）该项目税后动态投资回收期：Pt*＝4-1+92921.36/108910.54=3.85（年）项目投资财务净现值（税前）NPV＝209523.74（万元）项目投资财务净现值（税后）NPV＝90571.42（万元）项目投资内部收益率（税前）IRR=73.08%项目投资内部收益率（税后）IRR=60.30%表9 项目资本金现金流量表该项目静态投资回收期：Pt＝4-1+39619.1/138802.2=3.29（年）该项目动态投资回收期：Pt*＝4-1+34675.96/91262.45=3.38（年）项目资本金财务净现值NPV=164907.47（万元）项目资本金财务内部收益率IRR=94.10%不确定性分析1、盈亏平衡分析表10盈亏平衡点分析表从盈亏平衡分析表中可知，只要第一年的销售额达到设计纲领的21.94%，以后两年平均销售额达到设计纲领的29.26%，项目就可以保本。
因此，项目具有较强的抗风险能力。
2、敏感性分析表11 敏感性分析表方案Ⅱ高层商业写字楼项目概况建高层商业写字楼高30层，建设用地50000㎡（75亩），容积率为5：1，建筑面积250000㎡，土地使用费为1200万元/亩，建设期3年，贷款年中支付，按照北京市通泰大厦写字楼出租10元/㎡/天计算，建设期投资分别为40%，30%，30%，运营期10年，10年后残值为40%，且银行贷款10年内还清。
投资估算2.1建设投资估算1、前期费用土地费用：1200×75=90000万元可行性研究：37500×0.5﹪=187.5万元城市基础设施配套费：80×250000=2000万元消防设施配套费：5×250000=125万元生活垃圾服务费：12×250000=300万元白蚁防治费：1.3×250000=32.5万元勘察设计费：37500×2﹪=750万元规划管理费：1.8×250000=45万元2、建设期间费用建筑安装费：1500×250000=37500万元设备：电梯费用：600万元中央空调：1000万元供水电工程：20×250000=500万元3、管理费：300万元预备费：152915×3%=4587.45万元4、其他费用：80万元1+2+3+4=139882.45万元5、建设期利息估算预估项目贷款90000万，年利率7%采用年中支付，贷款分3年投入，第一年30000万，第二年30000万，第三年30000万。
建设期利息估算（万元）工程总造价139882.45+9822.65=149705.1万元，自有资金59705.1万元，占工程总造价的42.68%。
资金筹措计划1、自有资金为59705.1万元，建设期为两年，贷款第一年投入30000万元，第二年投入30000万元，第三年投入30000万元。