建议修改的补充协议

附件四：合同补充协议

《商品房买卖合同》（以下简称本合同）当事人在平等互利、友好协商的基础上，就合同条款未尽事宜达成如下协议，以资双方共同遵守：

第一条买受人购房选择银行按揭贷款

1、买受人选择按揭贷款，第一期房款须在签订《本合同》当日（或在出卖人书面确认的交款日期内）付清房价总款的 %，计人民币￥元，（大写：佰拾万仟佰拾元整）。《认购协议书》所交定金可如数冲抵第一期房款。

2、第二期款即余款人民币￥元，（大写：佰拾万

仟佰拾元整），由出卖人指定银行为买受人提供按揭贷款。买受人在合同签定10日内提供完整的个人住房贷款资料（是否按时提供齐全银行按揭资料以出卖人出具的回执单为准），并履行完毕银行规定的个人按揭的全部手续，同时交纳相关保险、公证、抵押工本费等按揭所需要费用。逾期超过5日，出卖人有权单方解除合同，定金不退并要求买受人按总房款的3%支付违约金。

3、买受人向银行申请按揭贷款不被批准的（包括国家或银行政策调整），其付款方式须转换为一次性付款方式履行付款义务，合同价款不变。买受人须在接到未获批准贷款通知（含电话、电传、邮寄等方式）之日起10日内向出卖人付清全部房款，若逾期超过5日不付款，即视为买受人违约，出卖人有权另行处置该房而无需通知买受人，此时买受人按总房款的10%承担违约金。出卖人扣除买受人违约金后7个工作日内将其已付其它余款退给买受人。若银行批准贷款额度少于买受人申请额度（包括国家或银行政策调整）。买受人应在接到通知（含电话、电传、邮寄等方式）之日起10日内补足差额，若逾期超过5日不付款，即视为买受人违约，出卖人有权另行处置该房而无需通知买受人，此时买受人按总房款的10%承担违约金。出卖人扣除买受人违约金后7个工作日内将其已付其它余款退给买受人。

4、出卖人按有关要求为买受人提供买房贷款担保，如果遇到买受人不能支付银行贷款的事实发生，导致出卖人承担担保责任的，买受人同意将该房所有权退还出卖人，出卖人可另行销售，其房款总额中扣除出卖人代买受人清偿的银行贷款本息，以及买受人须按总房款的10%承担的违约金和其他相关费用后，所剩部分由出卖人退还给买受人。

5、如出现上述情形，买受人要求继续履行合同的，经出卖人同意，合同可以继续履行，但买受人除需承担上述相应条款中约定的违约金外，还需承担自买受人违约之日起至其实际解除违约之日止，按其逾期应付款额向出卖人支付日万分之五的利息。并且，出卖人对买受人因该房屋所享有的经营回报等收益的时间按其逾期违约天数相应顺延履行。

本条中的逾期应付款指买受人依照上述条款规定到期应付款项，或因按揭原因实际应补足差额款项，或因逾期还贷导致出卖人代偿的款项及其损失。

第二条房屋产权证的办理

出卖人应在商品房交付买受人后且买受人提供完整的办理产权证申请材料之日起18个月内由出卖人代办房产证到买受人名下（出卖人向房产主管部门申办产权过户时代买受人签署的材料，买受人均予承认，如果是买受人个人原因造成不能办理房产证过户的，则办证时间顺延），办证的一切费用由乙方自行承担。

第三条关于联络方式

1、双方约定的联络方式：挂号信件。

根据本《商品房买卖合同》和本《合同补充协议》发出的所有书面通知，以挂号信发送的：国内邮件，在寄出五日后视为送达；国外邮件，在寄出十五日后视为送达。

2、相关通知的送达：

买受人的有效送达地址以《商品房买卖合同》中写明的联系地址为准（在该房屋交付后则以该房屋的地址作为有效地址）；出卖人的有效送达地址为：

3、买受人向出卖人预留或补留通讯地址有误的、或书面通知在邮寄途中发生延误或丢失的，出卖人不承担任何延误或买受人未收到通知的责任。

买受人补留或变更其通讯地址的，应当向出卖人出具其亲笔签名的书面文件，该书面文件经出卖人签收确认后方为有效。出卖人有权签收人为出卖人聘请的销售经理。

第四条相关税费的约定

买受人在签订本《商品房买卖合同》时应缴纳税费，包括契税、印花税等政府主管部门公示的所需缴纳的税金和物业维修基金。

《商品房买卖合同》履行过程中，若政府调整税费，按相关规定执行。

买受人应交纳的相关配套费用，如燃气安装费、有线电视费、宽带费等在办理入伙手续时，按照相关部门的收取标准交纳。

第五条关于合同的解除与修改的特别约定

1、本《商品房买卖合同》登记备案后，买受人名单的增减、更改，由买受人提出书面申请，出卖人认可后由买受人自行办理新合同登记备案手续及相关银行手续，出卖人给予协助。办理合同登记备案及相关银行手续所产生的费用（如交易费、合同鉴证费等），由买受人自行承担。

2、若因买受人已付房款被司法机关依法冻结，出卖人有权选择立即解除合同。出卖人选择解除合同的，有权凭司法机关出具的冻结手续，单方到有关部门办理撤销合同登记手续，将房屋另行出售，由此造成的经济损失由买受人承担。

若出现法定或双方约定的买受人可以解除合同的事由，但出卖人自发生该事由之日起30日内未收到买受人解除合同的书面通知，则视为买受人放弃了《商品房买卖合同》的解除权，双方继续履行合同，并按照《商品房买卖合同》及其附件的约定履行各自的义务。

3、客户采用银行按揭付款方式的，如买受人逾期10天未能提供全部银行所需的按揭资料或因买受人的其他原因未能订立银行按揭贷款合同，银行不予发放贷款而导致本《商品房买卖合同》无法履行，买受人必须在收到出卖人要求一次性付清购房款的书面通知之日起算十日内付清购房款；否则出卖人有权解除《商品房买卖合同》，买受人应按合同总房价款的10％向出卖人支付违约金。

第六条关于广告及其他事项效力的约定

双方确认，买卖双方的权利义务，均以本《商品房买卖合同》及本《合同补充协议》的约定为准。出卖人在签署本《商品房买卖合同》及本《合同补充协议》之前或之后，通过报纸、电视、广播、户外路牌、楼书、海报、宣传品及网络等媒体发布的广告中所述内容，仅作为要约邀请，不作为双方确定各自权利义务的依据。

第七条关于景观、建筑物外立面及其色彩、相关设施的约定

1、出卖人所有广告及宣传资料中的景观效果、建筑物外立面及其色彩效果与实