星河湾楼书
揭密“星河湾”的高端地产神话
【“星河湾”奇迹全揭密】揭密“星河湾”的高端地产神话（根据资料整理）目录第一部浦东“星河湾”是如何创造一个月两破40亿奇迹的第二部探索全球人居理念新高度第三部星河湾如何创造世界地产传奇第四部梁上燕：跨界营销助推“星河湾”神话第五部星河湾如何从做局到破局第一部浦东“星河湾”是如何创造一个月两破40亿奇迹的一个月两次创造“月销40亿元”奇迹的产生2009年9月8日，浦东星河湾继8月8日开盘“6小时•40亿”的热销奇迹之后，再次传出一个令人惊奇的消息：截至下午17时，浦东星河湾完成签约金额40.2亿元、销售金额超50亿元的业绩！以一个月两次创造中国房地产乃至世界房地产界“月销40亿元”的奇迹，展现了一个首度进驻上海市场的广东房企的强劲实力与品牌魅力。
同时，它也将成为“暨南大学华商管理案例基金”的首个案例被记入史册。
紧锣密鼓的营销战从2009年5月1日起，星河湾就亮相房展。
星河湾副总裁梁上燕请来了在纳斯达克上市公司分众传媒的总裁江南春，对星河湾销售人员进行了一场培训，为他们传授沟通技巧、营销理念。
8月1日下午，一场三地同步的“浦东星河湾项目推介会”再度证明了星河湾对于市场所具有的强大吸引力。
推介会邀约了星河湾8年历程中的忠实客户以及浦东星河湾公开以来循声而至的新一批准客户，这场三地同步的推介会因此而显得盛况空前。
按照普通的投资逻辑：有投资需求的买家往往将投资收益作为关键要素。
在时下的上海楼市，这是业内共知的操作惯例。
但是上述投资逻辑在浦东星河湾这一楼盘中得到了颠覆。
出于对该品牌的信赖，意向买家更希望在保值增值的同时获取一种“星河湾式”的健康、精致生活。
在浦东星河湾开盘的同一天，与之比肩而立的浦东星河湾酒店也同时剪彩开门迎客。
这家具有超白金水准的五星级酒店日前已经历了数场由星河湾承办、其业主为主要参与者的大型活动，如《波士堂》三周年庆典——倾城之夜、《建国大业》全球首映式、东方星河激情盛典等。
浦东星河湾酒店目前正在申请加入国际一流饭店组织(The Leading Hotels of the World)。
连州南阳星河湾楼书文案
南阳·星河湾楼书文案封面：Logo南阳·星河湾NANYANG STAR RIVER封内隔页一流的地段、一流的环境、一流的计划、一流的产品，开辟大连州豪宅时期！南阳·星河湾，尊贵之门（目录）P1－P2闪耀连州【文化连州·经济中心】连州2000连年前便有历史记载，许多历史上的闻名人物，如唐朝文学家韩愈，诗人刘禹锡，北宋哲学家周敦颐，南宋宰相张浚、学者张式，明代诗人屈大均，清朝学者翁方纲等文人雅士、墨客骚人都在那个地址留下了诗文、墨迹和碑记。
连州又是古代兵家必争之地，汉代伏波将军路博德、南宋闻名将领岳飞和唐朝黄巢都在连州驻守过。
昔时邓小平、张云逸曾率领红七军转战连州，留下一段美谈。
现在，连州仍是第三批全国城市环境综合整治优秀城市，全国体育先进市、优秀旅行城市、广东省旅行中心城市。
连州拥有交通物流快捷便利的区位优势，清连一级公路、国道107、323线，省道114、259线和正在建设中的太原——澳门高速公路贯通全境，已慢慢形成了一个以连州为核心的一小时经济圈，在以后几年的产业进展的带动下必将为连州带来庞大的商机。
【进展连州·势不可挡】从产业的进展来看，南阳·星河湾的开发，必将带动连州豪宅市场的进展，让整个连州城豪宅市场加倍热络，居住环境加倍优质，生活水平更高提升。
随着珠三角产业转移，大连州进展格局慢慢形成，预示着以后的连州是一个投资进展的宝地，对豪宅、别墅的需求量将大大的增加。
南阳·星河湾，傲踞连州核心地段，掌控城市交通枢纽，收藏350米的沿江私人花园，仅为少数人私有，大连州的豪宅时期将从那个地址始！P3－P4南阳·星河湾项目概况【地段优势】本项目的建造地址选择在连州城市中心版块，紧挨城市滨江景观廊星子河畔，从来为连州富人私宅集中区，且云集了连州市财政局、公路局、市供电局、粤连电厂等政府重要部门和事企业单位。
为政府重点计划区域，版块价值不可估量！【环境优势】本项目拥有星子河沿江一线江景，环境优美，风光绝佳，城市稀缺的一线江景无法复制，项目共享星子河滨江公园为私家花园！【配套优势】该版块内，云集了众多政府部门，市政配套成熟，交通便利，是连州市中心城区板块，出那么繁华，入那么宁静！【产品优势】南阳·星河湾的设计风格均采纳欧式经典建筑，优雅景观长廊、时尚建筑立面、沿街休闲绿化长廊、空中花园、沿江码头，以人为本，超高享受无极限！P5匠心独具，菁华社区P6- P7历史连州，传世豪宅杰作回顾连州，百年沧桑。
星河湾广告词
星河湾楼书案名星河湾广告语献给人群中通过细节辨别品质的人卷首尽管天空还飘着雪花，大地已开始泛青；出现了紫罗兰和迎春花，树木也已含苞欲放，到的那一夜几乎就在我的窗前、与房子连接的花园里，响起了第一声夜莺啭鸣。
观察这个迷人的幽居愈久，愈感到它是为我而造的。
——卢梭卷二现在，为我而造的一座真正的府第终于出现！2000年，星河湾奠基广州，名动中国地产，开篇星河传奇。
2002年初，星河湾落笔北京东四环外，三年潜心励志，雕琢居住艺术珍品。
2005年6月18日，北京星河湾公开亮相，以其罕见的高品质震动京城地产界。
卷三以艺术解读艺术，胜过万语千言<star river>星河湾，不惜时间和工本，以圣徒般虔诚追随世界建筑大师的精湛匠术，三年潜心雕琢。
以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出京城罕见的住宅环境艺术。
一树一石，一径一水，诠释着“丰盛”“珍稀”“灵动”“幽雅”的品鉴感叹。
卷四您的领地内，每一寸土地都经过精心而又自然的装饰一句发自内心的承诺，星河湾的面世时间延长到3年3年光阴，5000吨南国黄蜡石专列入京，400龄智利密棕成功越冬，10000平米人工湖畔的果岭旁垂柳依依，52座梢木小桥点缀星河，4000米长的溪水荷塘锦鲤游戏。
3年光阴，重新铺装了可降噪音的市政路，手工打磨镶嵌了每一块路牙石，用业界惊讶的技术遮盖了井盖，让整个社区没有一根外露管线。
不为别的，只为装饰您领地内的每一寸土地！卷五肆意舒展的，不是水，而是心。
汹涌而至的灵感，把星河之水，流溢成湖、溪、泉、瀑、潭、池??十余种曼妙姿态，如歌水韵，时时为您洗却京华的风尘。
卷六用心的理念生根后，生活开始郁郁葱葱3年光阴，星河湾从各地精选上百种、数千株奇树异草。
柳浪荷波、秋紫冬青，与名石流水一起，为您的星河岁月，裁就不谢美景，写意如画风情。
[移步换景：星河湾采用立体平均式园林景观，主动创造场地高差，形成自然的起伏跌宕。
绿植与原生树种和谐共生。
踩盘心得体会(精选10篇)
踩盘心得体会（精选10篇）踩盘心得体会篇15月12日下午,参观了星河湾、美林湖畔花园同时也看了金碧世纪花园，回来后颇有体会。
星河湾和美林湖畔花园在布局上、规划上都各有千秋。
星河湾突出的有几点：一是环境卫生方面做得比较突出，给人感觉整个园区干净、整洁包括扶栏都是一尘不染;二是绿化养护方面管理得当，绿化地清洁，花木生长茂盛，没有杂物，没有坏死现象，并对较为名贵、稀有或数量较大的品种在适当的地方用标志牌对其名称、种植季节、生长特征、管理方法等都做了公告，可见管理人非常熟悉花草树木的名称、特性和培植办法。
三是优质的服务，走进物业管理公司，看到的是他们那微笑服务，热情对待住户，做到了住户有问必答，有求必应，为住户解决实际困难，对任何人、处理任何问题都做到文明礼貌、耐心、细致。
美林湖畔花园整个园区都突出了它独特的一面，不管是从建筑还是其它设计方面还是保安的着装方面都感觉身在异国他乡，走在园区真让人心旷神怡。
从参观两个园区可以看出在布局是合理的，设计上是科学的，功能上是齐全的，配套是完善的。
从外观上可以看出有一支年轻、专业齐备、业务熟练，思想活跃的管理队伍。
在物业管理上无不体现时时事事求创新，坚持高标准、高起点、严要求。
再看金碧世纪花园，相比之下不足之处自然暴露出来，不管是从环境卫生还是建筑方面均无法相比。
相对比，金碧世家物业管理公司在工作上也还存在着一定的差距。
作为行政主管，我深深感到自身工作的不足及压力，因为公司的生死存亡我有很大的责任。
为有效地避免某些环节工作的沉淀和盲点，使办公室工作处于最佳状态，首先培养全局观念，从公司的整体需要出发，以公司最高效益为自己的工作宗旨。
第二是具有强烈的参谋意识，在各个方面当好领导的助手，充分发挥办公室在公司的作用。
第三把工作效率和工作质量作为自己的首选目标，力求处理事情迅速准确，事半功倍。
我相信只要有决心、有信心按照许主席的要求和标准，按照公司领导的要求把本职工作做好，定能为集团公司打造精品，重塑大恒做出贡献。
太原星河湾广告文案
竭诚为您提供优质文档/双击可除太原星河湾广告文案篇一：星河湾文案楼盘名称：星河湾（北京）定位：结束豪宅的半成品状态一、（20XX年6月8日）标题：于无声处听惊雷副标：半成品豪宅的状态该结束了！内文：中国居住的半成品状态，相信所有人都有感受，其中有一种感受被称作不满，在豪宅里，体现更为明显。
如果没有星河湾，这种不满还将持续多久呢？全成品6月18日首度公开二、（20XX年6月9日）（全成品存在于细节中）标题：三年前他们先到了内文：从三年前开始，他们被不断地从深山里接出来，一路上，他们乘坐专车，缓缓而来……最终抵达北京星河湾专用育林圃，被奉为上品。
为保证园林的整体美感，包括三位林木专家、两位园林专家寻树组一行5人，三年来，跋涉于全国同纬度的深山密林，专门用于选树的越野车行程已超过15万公里。
往往跑遍三四座山头，才能发现一株符合要求的大树，我们是指真正的大树。
出于塑造全成品立体园林的动机，星河湾在北京提前三年，租下肥沃林圃，来培育历时三年收集到的6700余株、近百种名木，为了树木的造型不受影响，所有的运送过程坚持每辆车只放一至两株；并且不去梢，全冠移植。
为保证他们能够适应并展现最美的一面，他们要在专用的林圃中适应生活至少一年以上……然后，就有资格建造星河湾全成品园林了。
全成品6月18日首度公开随文：标题：河湾全精装立体化园林在全国同纬度地区遍寻植物，珍选各类名木多达百余种，共6700余株；溪、河、湖、叠水、水系遍布园区，引进ewT（生态水处理系统）；园区内的道路蜿蜒迂回，结合36级标高的错落地形，营造步移景易的趣致；修建采光车库，打磨每一方路牙石，重新铺装可降噪的周边市政道路……细节无处不在，发自星河湾建造全成品豪宅的动机。
三、（全成品存在于细节中）标题：五辆专列悄悄进京（20XX年6月10日）内文：他们原本生长在三千公里以外，自然灵性，温润入玉。
一旦淋了雨，就散射出流动的光彩。
他们很重，也很大，最大的一块重达27吨20XX年6月，5辆专列悄悄进京……在北京星河湾一期园林中，共动用了5000吨黄腊石（注）而这才只是个开始。
营销——广州星河湾开盘前市场造势分析
4月27日，《南方都市报》为了更好地体现报纸的服务性和扩大影响，该报的《黄金楼市》专门组织了系列套餐，便于市民踩盘。
在当天196版的报纸中，人们发现了一叠28版的印刷十分精美的《星河湾生活杂志》，此时《南方都市报》也许还没有意识到，他们开创了一种新的房地产广告载体，更个广州城，变成给他们带来滚滚财源的独门暗器。而后来，这种杂志型房地产广告便有了自己新潮的名称媒体楼书。
广州星河湾开盘前市场造势分析——善战媒介之势，助长楼盘之威
2007年11月13日，
造势，在楼盘开盘前尤为重要，直接关系到后续的开发与销售。其实就楼盘开发前期而言，主要手段则表现在广告造势层面。因为广告的优势表现在投资购买版面、时段时可以做到主动调配资源，为我所用。另外，新闻有其自身的特点，比较敏感，可以做到理念传递到位，在关键步骤和环节定下最基本的核心思想。因此，广告可以争取做到一种亚新闻的方式，提出一些符合项目特点又能引发社会关注和争鸣的话题。五年前，笔者有幸参与了广州星河湾在开盘前的造势系列营销活动，如此成功开创了楼盘开盘前的一种全新的营销模式，颇值得大家借鉴。
步骤三：乘胜追击：首创楼市杂志
在前期的华南板块炒作当中，星河湾无疑是成功的，成功的奥秘就在于超常规的操作手法。所以对于舆论引导之后的具体推广，能不能跳出传统的宣传方式并有所突破和创新呢？
王志纲工作室首先想到了楼书，其实可以从楼书上打开突破口。首先，房地产项目的信息量极大，一般的广告形式难以容纳，所以报刊、电视、电台的常规广告难以说清；其次房地产作为一种特殊的商品，关系着购买者几十年的切身利益和寄托，是业主生活方式和梦想的天然载体，因此又必须想方设法说清楚，对于新盘、大盘更是如此。
(价值管理)星海湾一号核心价值楼书最全版
（价值管理）星海湾一号核心价值楼书星海湾壹号核心价值楼书ORIENTALXANADU东方海上都请您用大理石、汉白玉、青铜和瓷器建造壹个梦用雪松做屋架，批上绸缎，缀满宝石这盖神殿，那儿建后宫，放上神像，放上异兽施以琉璃，施以黄金，施以脂粉请诗人出生的建筑师建造壹千零壹夜的壹千零壹个梦添上壹座座花园，壹方方水池，壹眼眼喷泉请您想象壹个人类幻想中的仙境其外貌是宫殿，是神庙——[法]雨果（VICTORHUGO，1802-1885）东北亚壹线海邑公馆超五星君悦礼遇东方海上都，全球化趋势下的盛世图景再现13世纪，天朝上国的锦绣河山和风流人物，漂洋过海，展示了壹个泱泱国家富庶丰饶、国泰民安的香都景象。
七百年后，万业复兴的中华，闪耀再壹个盛世的曙光。
国际化意识和视野日益宏观的大连，守踞东北亚壹线，纵横全球，肩载壹国兴盛的使命责无旁贷。
星海湾壹号，在城市最理想的纬度之上，盛邀寰球世界精工团队精工考究，更准备世界级服务，意图再现壹个“八方来贡、万国来仪”的东方海上都盛象。
世界大同，全球文明共融共通，以吸取西方精髓建筑东方豪宅的名义隐含着超越居住层面的深远意涵。
乾坤未易，同样因为海，天朝盛邦对西方的胸襟愈加大度，态度愈加开放，融合西方精髓为我所用，伟岸建筑起民族复兴的图景。
第壹章寰•宇盛世东方海上都1.寰宇传奇，始自于海的天朝传说2.传奇，是人写在海上的神话3.历史，总被新的历史取代第二章营•园东北亚壹线海邑公馆1.世界聚焦百年大连2.人间极地为最后的城市豪宅鉴藏3.建在海平面上的王朝第三章礼•制开启你的私人海域传奇1.超五星级君悦酒店至臻礼遇2.贵族俱乐部式私人会所3.以人为尊，精细物业（华润物业待补）4.私人海域，启幕中国财富精英社交圈第四章精•工四海壹心的考究蓝图1.七十年华润，上乘品质偏执者2.敦聘国际巨匠，为致礼东方而来当东方天际泛起朱霞，我们便知道您已到来。
东方，由于您的升起，显得光芒万丈。
世界，经您略加装点，立刻容光焕发。
星河湾楼书文案(精)
星河湾楼书文案广告语献给人群中通过细节辨别品质的人卷首尽管天空还飘着雪花，大地已开始泛青；出现了紫罗兰和迎春花，树木也已含苞欲放，到的那一夜几乎就在我的窗前、与房子连接的花园里，响起了第一声夜莺啭鸣。
观察这个迷人的幽居愈久，愈感到它是为我而造的。
——卢梭卷二现在，为我而造的一座真正的府第终于出现！2000年，星河湾奠基广州，名动中国地产，开篇星河传奇。
2002年初，星河湾落笔北京东四环外，三年潜心励志，雕琢居住艺术珍品。
2005年6月18日，北京星河湾公开亮相，以其罕见的高品质震动京城地产界。
卷三以艺术解读艺术，胜过万语千言星河湾，不惜时间和工本，以圣徒般虔诚追随世界建筑大师的精湛匠术，三年潜心雕琢。
以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出京城罕见的住宅环境艺术。
一树一石，一径一水，诠释着“丰盛”“珍稀”“灵动”“幽雅”的品鉴感叹。
卷四您的领地内，每一寸土地都经过精心而又自然的装饰一句发自内心的承诺，星河湾的面世时间延长到3年3年光阴，5000吨南国黄蜡石专列入京，400龄智利密棕成功越冬，10000平米人工湖畔的果岭旁垂柳依依，52座梢木小桥点缀星河，4000米长的溪水荷塘锦鲤游戏。
3年光阴，重新铺装了可降噪音的市政路，手工打磨镶嵌了每一块路牙石，用业界惊讶的技术遮盖了井盖，让整个社区没有一根外露管线。
不为别的，只为装饰您领地内的每一寸土地！卷五肆意舒展的，不是水，而是心。
汹涌而至的灵感，把星河之水，流溢成湖、溪、泉、瀑、潭、池……十余种曼妙姿态，如歌水韵，时时为您洗却京华的风尘。
卷六用心的理念生根后，生活开始郁郁葱葱3年光阴，星河湾从各地精选上百种、数千株奇树异草。
柳浪荷波、秋紫冬青，与名石流水一起，为您的星河岁月，裁就不谢美景，写意如画风情。
[移步换景：星河湾采用立体平均式园林景观，主动创造场地高差，形成自然的起伏跌宕。
绿植与原生树种和谐共生。
平坡结合，乔灌并举、花草相间的巧妙构思，不仅遮阳、吸热、减噪，而且四季变化丰富，观赏、实用效果俱佳。
昌宇星河湾楼书文案
昌宇•星河湾楼书文案一、规划篇一个阶层的奢华1、上风上水，城中宝藏。
[地理位置]雪藏百年风水地，家代昌吉众望归。
古本謂：“風水之法，得水為上”昌宇•星河湾位于营口开发区昆仑大街南端，临红海河而建，东南两面红海河水环抱地块，形成天然“元宝底”之势，是罕见的上风上水的居家宝地。
星河湾整体规划布局、景观、房型等均遵循周易风水学理念，以藏风纳水为项目特征，注重建筑与周围环境完整结合，利用地块风貌和景观特色，完美体现自然造化之大成。
2、出则繁华，入享悠然。
[配套设施]超越繁华之上，才能为自己留一席静穆之地。
从繁华喧闹的昆仑大街一路走来，一步入被红海河环抱的昌宇•星河湾，瞬间捕捉到一种繁华过了极致之后的静穆优雅，因为这里，城市新添了一块名门显贵、都市菁英梦想中的栖息地。
作为开发区南北方向的主干道昆仑大街直达昌宇•星河湾大门入口，特别是昆仑大街南段，有如昌宇•星河湾的私家大道，串联起红海河公园北岸景观路，实现了与平安大街、辽东湾大街的互通。
省重点高中、开发区中心医院、市民活动中心、新红运酒店、皇家园林、月亮湖公园、金泰高尔夫球场环绕周边，世界500强家乐福超市、国际奥纳影城也将落户板块。
昌宇•星河湾整合自然与城市资源，背倚市中心，面朝红海河，超越繁华之上，升值潜力无限。
3、低密度，大社区，高尚住宅品质[项目定位]昌宇•星河湾顺应北高南低的天然地势，由南向北，依次渐高，合理布局联排别墅、小高层、高层等欧典建筑，间距宽达40—60米，别墅间距宽达24米以上，整体容积率只有1.65，真正低密度。
并且为营造安静宜居的环境，以牺牲巨大的商业利益为代价，临街不搞任何商业开发，确保高尚奢华居住品质。
住宅布局注重北方气候特点，全部保持南北朝向，同时又与地形结合，做到疏密有致。
在一如既往地强调以人为本的设计原则，营造舒适宜人的物理环境与人文环境外，还促进人与自然及人与人之间的亲和关系，强调居住均好性和家园的人情味与亲切感，使居住区环境给人"回家的感觉"。
世联：顶级豪宅楼盘的细节化品质参考案例
绿色科技打造建议二 隔音降噪系统 打造宁静淡雅的居家环境
隔音板、门、窗
概念说明： 隔音降噪系统是通过设置降噪地板，外墙隔音材料等在居室内外形成噪音防护 层，有效抵御外界干扰。虽然身居闹市，依然独享宁静的室内空间和温馨生活。 降噪地板通过消声材料达到阻隔上下楼脚步噪声 外墙隔音材料是通过将噪音过滤材料设置在外墙，门，窗等部位，达到隔音降 噪的目的
本报告是严格保密的。
3
舍得气度、用心执着和创新
➢星河湾园林秉承绿化与建筑为界面,相互围合的理念,实现了四 大突破：一树,二高差,三水,四黄腊石 ➢不惜成本和时间,遍及世界的选材范围,从星河湾时时处处,透射 出对客户70年品质生活的诚挚关怀 ➢室内配套系出名门,感受”舒适到家”的完美生活 ➢细节化和人性化打造完美：每一寸地方都经过装饰；每一个细 节会是一面镜子；每个折射中都可能瞥见豪宅的内涵
本报告是严格保密的。
6
销售中心：THECURIO 高科技体验馆
项目在销售中心一侧设置了透明玻璃屋，其中陈列展示了项目所采用的 所有高科技智能化产品及说明。
科技运用：三湘海尚定位为"亚洲天工名宅"，项目在产品打造上紧紧围绕 着"以科技涵养雍容"的理念，先深圳湾引入高技奢华概念，不仅在建筑外 墙上全面采用了干挂石材幕墙系统，还引进了多项源自欧洲住宅的前瞻 技术，包括毛细管恒温恒湿恒氧中央空调系统、智能化家居系统、中央 吸尘系统、双向流全热交换新风系统及置换式新风系统、食物垃圾中央 处理系统、纳米光触媒空气净化系统等等，科技大宅可见一斑。此外， 项目依据世界卫生组织WHO健康住宅标准打造，除了片区最大体量的生 态园林外，小区采用世界顶级门窗材料制造商德国旭格节能窗、法国圣 戈班5mm+16mm+5mm的LOW-E中空玻璃、德国遮阳自动化卷帘、外 墙聚氨酯保温材料、太阳能热水系统等多达十几项节能环保措施
2018年雕刻工艺广告词-实用word文档 (14页)
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2、弗龙板或pvc的上色：①用自喷漆：不要离太近，用多遍喷漆的方法。
另外不要只站在一个方向喷。
②用气泵：如果要喷的太多用自喷漆会增加成本，可采用气泵喷漆，如果漆太稠可以适当的兑些汽油。
3、双色板上内容的上色：①自喷漆：适用轮廓比较大的内容，操作同上②注油法：适用刻的比较深的轮廓，相比自喷漆有立体感，颜色新鲜光滑。
用玻璃针管加针头注用汽油兑好的油漆（油漆的好坏直接影响颜色的效果，我一般用一汽的汽车瓷漆，才 10多块一桶）③刮丙烯：适用用轮廓比较小的，没法注油也不好用自喷漆。
丙烯一般在卖画用品的地方有卖，是一种染料。
用张pvc卡将丙烯刮到刻好的轮廓里，等丙烯干后再将材料面上的丙烯刮掉即可。
4、亚克力胸牌的上色：一般都采用刮丙烯的方法。
如果只有其中几个轮廓要上色最好是先把这些刻出来，先上完色在继续雕其他的。
另外，亚克力背雕的标牌现在也有采用透明亚克力整体上色再雕刻，然后上字的颜色的方法。
有些字不上色，在亚克力的后面贴一层金纸会更有反光的效果，适当的喷一点亮油也能起到反光的效果，还可起到抛光的作用。
谢谢楼主，但你的第一条压克力喷漆的过程不好，不干胶会被自喷漆腐蚀的，边缘会很不好看的，需要修复，最好是在喷前在不干胶上涂一层油质。
偶一般用注射器！调好调和漆之后吸到注射器里面，然后用小一点的针头，注到雕好的字里面，然后多出来的地方用棉布蘸酒精来擦，很方便的。
王志纲工作室——星河湾项目个案ppt47
● 《规划、建筑设计评估修改建议》 ● 《环境、景观设计评估修改建议》 ● 《配套、服务要点评估修改建议》 ● 《营销、推广策略提案评估修改建议》
王志纲工作室——星河湾项目个案 ppt47
四、顾问监理
主要工作日程及进度表（略图）
日期 项目及形式
一、大势把握
（三）效果评估
两年后实际的市场状况一一应验了当初的分析 ● 2000年6月份，番禺撤市建区，并入广州； ●2000年12月，广州市确定新一轮的规划，未 来的市中心将在番禺； ●2000年开始，广州楼盘纷纷改头换面； ●2001年开始，华南板块成为广州楼市的最热 点，竞争的焦点； ●水资源的充分利用——与宝墨园的合作 。
●核心结论： 新广州的门户和桥头堡地位； 周边娱乐休闲资源丰富，但生活配套相对缺乏。
●理论支撑： 彰显优势资源； 将劣势转化为优势潜能。
王志纲工作室——星河湾项目个案 ppt47
一、大势把握
（一）对市场、企业、项目的评估
3、企业能力评估 ● 核心结论：
﹡三大优势： 有实力、有良好的社会资源、制造一个精品的心愿
人 v 半地下充足车位车库，拥有阳光、微风和鲜花的车
库
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五、市场引爆
1、核心工作：
●对项目开盘时的局势进行评估，确定项目入市 姿态；
●寻求项目突破点和和引爆性； ●独树一帜的媒体策略（附于下页）。
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五、市场引爆
媒体策略：
六、客观评价
1、现场 2、开发商 3、同行 4、新闻 5、政府 6、媒体 7、其他
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[建筑土木]浦东星河湾2期产品挖掘
![[建筑土木]浦东星河湾2期产品挖掘](https://img.taocdn.com/s3/m/debc002d66ec102de2bd960590c69ec3d5bbdba9.png)
设计
独特的墙纸设计
室内设计所采用癿墙纸类型各 样，纹饰造型特别癿吋时，墙 纸癿材质也是多种多样。戒像 流水倾泻，如银河落九天，戒 如皮革拼贴质感癿花朵纹饰， 将狂野不幽静结合到恰当好处。
典雅大气的外立面雕花
采用立面砂岩浮雕 设计细节丰富、美观 建筑材料运用有所延续。（广州、北京星河湾 外墙均采用澳洲砂岩呾加拿大佛漆）。
外立面
楼王外立面GRC浮雕
楼王
二期楼王北向外立面中殌，每层都镶嵌有 GRC牡丹花造型浮雕，使楼王组团外观更显 华丽、典雅。
外立面
以做家私的高标准做外立面
二期小区入口处癿保安亭，外立面吋样采用澳洲迕口淡水砂岩癿干挂工艺。
设计
艺术品的锻造历程 精美墙体饰面，纯手工打造
客厅过道墙面不顶部采用波浪纹饰， 象征着“福如东海”之吉祥寓意。
5月26日
5月26日
设计
艺术品的锻造历程 精美顶部饰面，纯手工打造
设计
艺术品的锻造历程
复式楼体顶部复杂吊顶工艺
从正下斱，无论哪个角度仰规看到癿都会是正囿形， 斲工亰员癿多次调试，才莳得了最佳规角
无遮挡的尽情享叐户外景观
空间
室外宽大的机房空间
阳台为业主设计两个机房空间，幵迕行区隑，为业主带 来更多癿便利。
设计
保证内部格局呈中轴线对称
中国之美——叏东西、南北汇聚的中心点做中轴线 吊顶幵严格对称
吊顶癿形状呾地面拼花癿 形状严格统一对称
餐厅吊顶、客厅吊顶不 中轴吊顶统一水平线
门厅吊顶不中轴吊顶到 底部卧室门前癿小厅吊 顶都严格统一在一个水 平线上。
2011年澳门星河湾·名门世家新品品鉴
魅力事：保存完整中西文明癿莲花宝地
自鸦片战争以来，没有经历过战火癿蹂躏。亏百年来，澳门仍未发生过战争，让 这片福地持续中西交融，文明得以完整保留，别具引人入胜癿特色。 澳门是保存中国本土文化，尤其是岭南文化癿宝地。内地经过多次政治运劢，很 多有价值癿文物都被破坏了，耄澳门保护得非常好。
哪咤庙不大三巳和谐共处
新西兰前总理辛普利女士不博鳌云洲论坛秘书长论剑星河湾
2005年，她论剑北亪星河湾； 2006年，她邀请星河湾7位高管到新西兰一游； 2008年，她将孩子送到上海学习……
城市名片 元首贵宾莅临
2008年4月，汤加国王在伕见温家宝总理后，入住北亪星河湾。
2009年8月9日， 名人领袖乀夜：“波士埻3周年” 及“星河湾《波士埻》星先伕伕所”成立庆典
上海旗袍馆
在上海星河湾打造上海海派旗袍博物馆，呈现上海艺术乀美
星河湾癿荣誉不责任
连续获得全球地产最高荣誉
星河湾荣获2008 CNBC全球5 大梦幻公寓亚洲唯一大奖 及 2009 CNBC年度房地产营 销大奖
中国做地产，政府出书第一案
北亪市觃划委员伕等部 门联合出版《走近北亪星 河湾》,继《览读广州星河 湾》后，再次向全行业推 介星河湾。
2010威尼斯廸筑双年展中国馆作品《风墙》永丽落户星河湾
2010年8月，在2010威尼 斯廸筑双年展上，我国百年来 首次以国家馆名丿参展。 威尼斯双年展是一个拥有上 百年历叱癿艺术节，是全球重 要癿艺术活劢乀一，不德国卡 塞尔文献展、巳西圣保罗双年 展幵称为世界三大艺术展。
《风墙》设计考、张艺谋卤象铁三觇导演 樊跃、王潮歌不星河湾集团董亊副总裁梁上燕、 中国美术馆馆长范迪安在威尼斯廸筑双年展上。
海纳百川 汇通天下
第事届中国星河湾大伕廹幕式上卉场乀 上海乀夜 星河湾乀约
2010风火广告-太原星河湾开盘前创作创作提案
【系列三】
开盘前—— 广州，北京，上海。星河湾十年，再写传奇，一个心情盛开的地方，7月31
日绽放太原。品鉴专线：726 6666
第一次开盘—— 事业，生活，修为。星河湾十年，再写传奇，世界五大梦幻住宅，7月31日
绽放太原。品鉴专线：726 6666
投放方式：《太原晚报》为例，横向整版
PART 2
太原星河湾楼书 框架构思
【创意综述】
太原星河湾楼书以星河湾地产“舍得· 用心· 创新”为核心发散点，分为
十个部分，与星河湾品牌“十年”发展历程结合，营造出“心路历程” 式的时间跨度感。
【篇章划分】 宏观品牌篇 以星河湾大品牌为切入点，从企业文化、战略和理念层面予以挖掘和提炼； 十年跨越篇 时间和空间的经纬互相交织，以星河湾十年作品重申和体现品牌的影响力； 太原星河湾篇 以太原星河湾的大文化解读提纲挈领，从规划、设计理念、园林、建筑（材 质和户型）、配套和社交平台等方面多角度、立体化诠释太原星河湾“传承 与创新”于一炉的独特气质，以此自然过渡到最后的前景展望。
九、中国高端价值平台 【社交平台】生活· 事业· 修为
十、在路上，心情盛开 【美好愿景】脚下的路还有多远 我们就走多远
楼书风格 方案A
楼书风格 方案B
PART3 电台广告示意
【系列一】
开盘前—— 矢志经典，传承文明。一个心情盛开的地方。太原星河湾，2010年7月31日 宏丽献启。品鉴专线：726 6666 第一次开盘—— 美由心生，礼赞山西。一个心情盛开的地方。太原星河湾，献给龙城的用心 之作。品鉴专线：726 6666 第一次开盘后—— 美不胜收，传家风范。一个心情盛开的地方。太原星河湾，以十年品质续写 荣耀传奇。品鉴专线：726 6666 传奇再现太原。一个心情盛开的地方。太原星河湾，劲销盛誉，可证品质经 典。品鉴专线：726 6666
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星河湾楼书.txt对的时间遇见对的人是一生幸福；对的时间遇见错的人是一场心伤；错的时间遇见对的人是一段荒唐；错的时间遇见错的人是一声叹息。
星河湾楼书案名星河湾广告语献给人群中通过细节辨别品质的人卷首尽管天空还飘着雪花，大地已开始泛青；出现了紫罗兰和迎春花，树木也已含苞欲放，到的那一夜几乎就在我的窗前、与房子连接的花园里，响起了第一声夜莺啭鸣。
观察这个迷人的幽居愈久，愈感到它是为我而造的。
——卢梭卷二现在，为我而造的一座真正的府第终于出现！2000年，星河湾奠基广州，名动中国地产，开篇星河传奇。
2002年初，星河湾落笔北京东四环外，三年潜心励志，雕琢居住艺术珍品。
2005年6月18日，北京星河湾公开亮相，以其罕见的高品质震动京城地产界。
卷三以艺术解读艺术，胜过万语千言Star River星河湾，不惜时间和工本，以圣徒般虔诚追随世界建筑大师的精湛匠术，三年潜心雕琢。
以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出京城罕见的住宅环境艺术。
一树一石，一径一水，诠释着“丰盛”“珍稀”“灵动”“幽雅”的品鉴感叹。
卷四您的领地内，每一寸土地都经过精心而又自然的装饰一句发自内心的承诺，星河湾的面世时间延长到3年3年光阴，5000吨南国黄蜡石专列入京，400龄智利密棕成功越冬，10000平米人工湖畔的果岭旁垂柳依依，52座梢木小桥点缀星河，4000米长的溪水荷塘锦鲤游戏。
3年光阴，重新铺装了可降噪音的市政路，手工打磨镶嵌了每一块路牙石，用业界惊讶的技术遮盖了井盖，让整个社区没有一根外露管线。
不为别的，只为装饰您领地内的每一寸土地！卷五肆意舒展的，不是水，而是心。
汹涌而至的灵感，把星河之水，流溢成湖、溪、泉、瀑、潭、池……十余种曼妙姿态，如歌水韵，时时为您洗却京华的风尘。
卷六用心的理念生根后，生活开始郁郁葱葱3年光阴，星河湾从各地精选上百种、数千株奇树异草。
柳浪荷波、秋紫冬青，与名石流水一起，为您的星河岁月，裁就不谢美景，写意如画风情。
[移步换景：星河湾采用立体平均式园林景观，主动创造场地高差，形成自然的起伏跌宕。
绿植与原生树种和谐共生。
平坡结合，乔灌并举、花草相间的巧妙构思，不仅遮阳、吸热、减噪，而且四季变化丰富，观赏、实用效果俱佳。
[插花艺术：生态公园配植手法灵活，运用花卉、地被、灌木及树木的搭配，雍容中见奇意，疏朗间有闲情。
植被选择上注意高度、树形、叶形、颜色、花期等特性的协调，创造出春花秋月，四季迷人的优雅居所。
[植物世界：北京的原生乔木大约20种，而星河湾栽种的已超过50种，加上灌木和地被植物，已有近百种，包括玉兰、稠李、山丁子、布迪椰子等数千株名贵树种，堪称京城的社区珍惜植物园[镇宅密棕：原产于拉丁美洲，这种树耐寒性强，适合北京生长。
当从智利运来时，漂洋过海两个多月，又在上海培植了半年之久，最后安家北京星河湾。
这400年树龄的密棕正值壮年，花期繁盛，栽种此树有长寿吉祥之意，是世界上最具观赏价值的棕榈植物之一。
卷七品质，存在于令人敬畏的考究之中我们相信，在传世的理想面前，所有的成本和时间，都微不足道。
从遍及世界的选材范围，到臻乎艺术的精细工艺。
星河湾时时处处，透射出对您70年品质生活的诚挚关怀。
卷八矜贵的，深刻的，更是未来的西班牙著名的尖屋顶，法式古典厅堂的浪漫格调200—500平米的户型空间，令人仿佛置身富丽堂皇的欧洲古堡。
这一刻，贝多芬的月光，与宫廷舞会的奢华对峙，多瑙河的蓝色波浪，叩响了米兰大教堂的钟声。
为品质生活刻下一枚族徽吧，镶嵌在星河湾。
公元2005。
北京。
珍贵的澳洲砂岩，如同星河湾的一件能够经受百年风霜的外衣，尊贵尽显其中。
加拿大的卡佛漆，绿色环保，防霉自洁，良好的透气和延展性，让星河湾历久弥新。
卷九奢华只是形式，生活才是内容没有奢华，不能称其为高品质住宅，但奢华若与生活无关便只是炫耀。
星河湾外表的华丽、内装的精美、户形的超大令人惊叹。
如果仔细观察，又会被每个人性化、生活化的细节用心所折服A 制定世界大师级装修标准（日本原装的三菱电机中央空调加新风系统、获得亚洲设计大奖的TOTO计算机控制全自动坐厕、德国进口德格高档厨具、奥的斯豪华电梯）B 国际流行时尚的铜制雕花门把，7厘米厚的超大豪华木门，处处流露主人的尊贵身份。
C 特别设计圆弧造型扶手，由一整块木料雕刻而成，以优雅的色彩与质感，彰显品质。
卷十宏观艺术与微观工艺之间的辩证法各种户型设计原则[不同功用的厨房灯光：就常规而言，厨房简单的天花板上只有一盏灯提供照明，但在星河湾厨房设置了三种不同灯光，不仅有顶灯还有装饰灯和橱柜灯，每种都有不同功能，可变换出不同的气氛。
[防潮的门框设计：浴室的门框采用大理石地台垫高，直接避免木料与潮湿地面接触，保证了浴室门的耐用性。
[大理石地面拼花：根据功能分区不同，餐厅、走道、玄关处的地面的大理石拼花完全不同，丰富别致的大理石地面拼花，不仅在自然中划分了区域，同时也增添了地面的多种效果配合不同的功用[“人”字形地板：卧室的地板独特的人字形铺设，倍具美感，成本却比普通铺设方法高出30%[豪华入墙式衣柜：整个衣柜与墙体融为一体，门框采用高强度的铝合金外包木皮，不仅保证衣柜的坚固，还使颜色高度统一。
[主人房衣帽间：独立衣帽间，是主人房必不可少的元素。
[三层台阶式阳台：首创下沉式阳台，阳台低于客厅30CM，餐厅高于客厅30CM，与跃式客厅构成室内三重空间，增加立体视觉。
[空调房设计原则：空调房被设计在工作阳台旁，远离了生活区，给予生活高度的闲静空间。
[工人房分区设计原则：工人房被设计在工作区域旁，配有独立的卫生间，充分保证了主佣双方的私密生活。
卷十一财富的终极意义，在于更有品质的生活。
当物化的震撼转为精神的愉悦，好房子真正的价值，才慢慢浮现。
因为一个地址记住一个人，是居住的政治。
因为一个人而记住一个地址，是社交的艺术。
一个值得记住的地方——北京，星河湾四季会。
卷十二星河湾四季会，品质社交新殿堂！震撼是初见四季的第一体验——从罗马泳池到法式红酒雪茄房、巴西风情烧烤厅，从超五星级酒店到总统VIP-ROOM，无处不在张扬高尚品质社交的定义。
与金钱无关，与品位相关。
尊贵，可能有怎样的真实呈现？欢迎莅临星河湾，亲身品鉴。
[四季会的建筑风格]四季会的建筑呈现出一派新地域主义风格，透着完美与精致，极具尊贵与奢华，令每一个有格调的生活细节均得以完美体现。
[四季会的环境]四季会占地14，000平米。
阳光、绿草、小桥、流水，感受大自然的馈赠。
[四季会的商务设施]位于会所首层的多功能宴会厅，同时承接350-400人的各种商务活动。
多种语言的同声传译系统。
[四季会的餐饮设施]中餐厅经营高档燕鲍翅和正宗粤菜，总统厅房180度全方位观赏园林景观，26个豪华包房供您选择。
圣堡罗巴西烧烤餐厅沿袭了浓郁的巴西特色可同时容纳100人就餐，演绎异国风情美食。
红酒雪茄吧 40个餐位，饱览世外桃源般的美景。
这里珍藏世界顶级品牌的特级红酒和各式雪茄。
大堂吧国内目前唯有的一台瑞士进口全智能化记忆咖啡机，可存储60多个个性化配方，为您量身配置一款真正属于您的个性咖啡配方。
[四季会风尚体育中心设施]游泳、桑拿、网球、羽毛球、乒乓球、台球和健身房，创造了理想的休闲健身场所。
量身打造以人为本的健身课程，同时1对1跟进课程更能满足您的专业训练要求。
[四季会的服务]追求品质与专业的个性化管家服务，令您享受如家的温馨与尊宠，在四季会的每个细节里细致、个性化的服务将会给您带来震撼与感动。
卷十三国际素质教育，从star river开始[重点小学国际部]由广州宏宇集团、朝阳区教委与北京市教委联合办学。
该小学是联合国教科文组织俱乐部成员，曾获得北京市科技活动示范校、全国绿色学校等多项殊荣。
学校坚持“我能行”的办学思路，培养学生的自信心和进取精神为重点，坚持让每个学生都有获得成功的体验，自信、自尊、自爱、自强、满怀信心地迎接明天为教育宗旨。
被誉为中国素质教育一道靓丽的风景线。
[星河湾双语幼儿园]秉承国际化幼儿教育理念，运用生动、自然的教学方法，开启幼儿的智力。
该园开设有国际班、双语班。
园内设有图书馆、涂鸦墙、感官世界、电脑室、室外训练区等，一切为孩子的全面成长着想。
卷十四让思想的记忆，见证品质的人生2005年5月29日《走进北京星河湾》出版2005年6月19日博鳌亚洲论坛“新城市住宅·新品质生活”暨北京星河湾首次对外开放大型活动2005年7月7日十国大使莅临星河湾2005年7月30日 2005中国地交会暨星河湾之夜绿地崴廉公寓‖期·水中央案名：水中央广告语：3英里水岸生活卷首“交响曲是世界，它包容一切。
”——古斯塔夫·马勒卷二谨以5栋ART DECO艺术臻品贝多芬座巴赫座舒曼座韦伯座瓦格纳座献予140位时代精英珍藏！卷三序曲慢板，引子音乐当使人类的精神迸出火花——贝多芬路德维希·凡·贝多芬简介……陶醉吧！在这建筑与水的浪漫交响曲中如果有一种生活能够具有交响乐般的迷人魔力，那一定是在这里！绿地崴廉公寓·水中央，经典ART DECO建筑艺术与3英里水岸生活的完美交融。
依德国“海德堡”规划理念为基础，将德式音乐文化精髓融入到各个设计细节中，富有节奏感和流畅感的景观基调，或写实或抽象的设计手法，使整个组团犹如一部焕发夺目光彩的传世经典交响曲，必将成为现代高尚家园社区的光辉典范！在这里，无限美妙的音乐社区魅力，将让您的生活尽情沉醉每一天！交响曲——大型管弦乐套曲，从意大利歌剧序曲演变而成，18世纪后半期发展成为独立的管弦作品。
墙现代器乐曲中，在音乐表现上最庞大、最完整的一种形式，擅于表现复杂的乐思、重大的主题和深刻的内容?卷四第一乐章快板、奏鸣曲式、富有戏剧性它是一切音乐中最惊人的奇迹。
——瓦格纳评巴赫的音乐价值巴赫简介……比巴洛克轻松随意，比洛可可朴素高洁，给人的最大感受就是繁复而不纷乱，刚柔并济。
——Art DecoArt Deco的本质特征在于——一个民族的艺术意志在装饰艺术中得到了最纯真的表现——沃林格《抽象与移情》Art Deco 建筑——凝固的交响曲建筑与音乐的关系向来亲密无间。
严谨的结构、清晰的构思、宏伟的气势……你总能在二者之间发现诸多相通之处。
最重要的是，建筑与音乐都是一种庇护所，建筑庇护身体，而音乐则庇护心灵。
Art Deco 在人们心目中的地位，恰如那些伟大的交响曲作品一样崇高。
它趋于几何线条、强调对称、干净利落的风格，金字塔状的台阶式构图形成强烈的视觉感受，错落分明的立体表现，光影丰富变化，传递着精彩的建筑语汇，有着交响曲般的复杂思想和深刻内涵，明快、活跃、积极、浪漫的节奏感无处不在。
Art Deco建筑艺术富有戏剧性的发展历程，也如同交响曲般魅力恒久，对于上海这个中国最具国际化特征的大都市来说更是如此。