绿维创景：旅游产业要素及产业链构成

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旅游产业特性与旅游投资理念-绿维创景

旅游运营网旅游产业特性与旅游投资理念北京绿维创景规划设计院摘要：本文总结了旅游产业及旅游投资的特性，并整理出旅游投资的三个基本理念，旨在指导旅游投资。

一、旅游产品及产业的特殊性1、资源的国有性：旅游资源，基本上需要依托于土地而存在，是地上或地下的资源，因土地属性国有，旅游资源一般为国有。

2、资源的非流通性：更为重要的是，在法律上，风景名胜资源和文物保护单位的经营权，是不可转让的。

因此，旅游资源中最重要的资源，不能进入市场流通。

我们称之为旅游产业投资的“资源限制”。

3、资源保护与旅游开发的矛盾：旅游开发不能破坏生态与文物，这是一个不可动摇的基点。

问题是因为受到体制、部门利益、保守理念的制约，都借用了“保护”之名来抗拒合理的开发利用，特别是由社会投资参与的开发。

4、旅游目的地的区域性与旅游项目的区域依赖性：旅游项目（景区、宾馆等），只是目的地系统中的一部分，企业不可能超越目的地去开展运作，也不可能代替目的地进行营销推广，只能在目的地系统内部形成市场合作结构，借助目的地整体营销，开拓项目的市场。

这样，旅游项目投资，就形成了对区域的整体运作的深度依赖，自主运作的空间太小，企业发展受到限制。

5、跨行业的综合复杂性：我将旅游相关行业划分为八类十三个：1）游憩行业：景区、公园、娱乐区、游乐区、主题公园、体育园区、康疗区；2）接待行业：宾馆、饭店、餐饮、会议、展览等。

3）营销行业：旅行商、旅游媒介广告。

4）交通行业：公路、铁路、航运、水运。

绿维创景《关于促进旅游业改革发展的若干意见》的解读

《关于促进旅游业改革发展的若干意见》的解读北京绿维创景规划设计院事件概述：2014年8月21日，国务院《关于促进旅游业改革发展的若干意见》（国发[2014]31号，以下简称《意见》）正式出台，继《关于加快发展旅游业的意见》、《国民旅游休闲发展纲要》、《旅游法》之后的又一旅游业重要纲领性文件问世。

《意见》以市场化为基点，以旅游业的转型升级为重点，从旅游的发展理念、发展动力、发展空间、发展环境、发展政策五个方面给出了较为细化的发展建议。

本文将就其中比较重要的几个方面给予解读。

国务院《关于促进旅游业改革发展的若干意见》，是基于目前扩大内需、深化改革、转型升级、加强市场主导的经济发展思路，也是为了解决目前旅游产业自身发展中的许多问题，为了更好的满足大众旅游的需求，而形成的关于具体产业发展的一些意见。

《意见》根据我国旅游业发展所处的阶段及呈现的特征，对今后一段时间的发展方向、发展重点及相关政策支持做了更加细化的说明和工作部署，具有重要的指导作用。

亮点一：产业定位——现代服务业的重要组成部分2009年国务院出台的《关于加快发展旅游业的意见》，将旅游业定位为“战略性产业”，并提出“把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业”。

本次出台的《意见》将旅游业定位为现代服务业的重要组成部分，虽没有“战略性产业”的提法，但《意见》提出到2020年，旅游业增加值占国内生产总值的比重超过5%，这其实是对战略性支柱产业培育的一个时间安排。

因为，国际上一般认为一个产业的增加值占到GDP的5%以上，就是支柱产业，占到8%以上就是战略性支柱产业。

乡村旅游发展创新——“农旅双链”模式-绿维创景

乡村旅游发展创新——“农旅双链”模式北京绿维创景规划设计院近期，国家发展改革委、国家旅游局等7部委发通知，实施乡村旅游富民工程推进旅游扶贫工作。

主要目标是到2015年，扶持约2000个贫困村开展乡村旅游，到2020年，扶持约6000个贫困村开展乡村旅游，带动农村劳动力就业。

绿维创景认为，旅游产业综合性强、关联度大、产业链长、带动作用明显，是直接的消费动力也是产业发展动力。

旅游通过“搬用”功能，能够将“消费”搬运到乡村、搬运到旅游区，旅游发展所表现出的价值，已经远远超越了简单的市场关系，而与政治、文化、教育、医疗、保障等不同领域，与居民、市民、农民等不同身份，与城镇乡村发展等等全部交织起来了。

绿维创景一直在探索一种方式，通过旅游的发展，使得农民增收、农村发展、农业升级，从而很好的解决三农问题。

鉴于目前旅游开发中，农民并不能平等、有效的获得收益的现象，绿维创景提出了“农旅双链”模式。

一、“农旅双链”模式以农业为主导的贫困地区往往给当地政府财政带来巨大压力，农业生产无法形成规模化运作，农产品没有品牌，打不开销路，人们缺少其他的收入来源，生活水平提升缓慢等等。

这些问题困扰着当地政府与农民，如何抓住历史机遇，寻找农村发展的突破口，成为了公众共同关注的问题。

绿维创景在开发实践中提出了创新的开发模式，即“农旅双链”模式。

旅游产业链条。

旅游业在实现镇域经济跨越式发展，拉动当地经济增长中有着重要的地位，应积极发挥地方资源的特色优势，把旅游业作为振兴贫困地区经济的新兴产业，重点扶持，优先发展，使旅游业呈现出欣欣向荣的发展态势。

现代产业集成下的旅游产业集群-绿维创景

旅游运营网现代产业集成下的旅游产业集群北京绿维创景规划设计院摘要：我国目前还没有形成对旅游及相关产业集成发展的认知。

绿维认为，旅游产业集成是指以旅游主导产业为核心和引擎，突破传统意义上产业部门之间的藩篱，横向与旅游相关的产业部门，纵向与支持、保障旅游发展的下游产业部门，甚至与上游产业部门（逆向整合），实现异业联合，形成一组存在横向产业和纵向产业的新型产业结构和综合产业系统。

一、从业有先后，竞争无老幼——中外旅游集团核心竞争力之间的巨大差距国外发达国家的旅游业经历了100多年发展史，已经实现了旅游业工业化生产模式的社会大分工，建立了完善的高度市场化的批零体系。

国外大型旅游运营商最大的竞争优势在于其运营系统的有效和强大——在旅游运营中，通过资源掌控、管理能力、产品和开发、营销模式等方面的整合与异业联合，以整个旅游产业集群的力量组成包括前锋、中军、保障、支持等有效力量的“集团军”，进行“集团化作战”，对战传统旅游企业的“各自为战”，形成独有的核心竞争力。

面对国外已形成成熟、发达的“异业联合产业集群”，中国旅游企业尚在探索从“传统旅游业”向“社会化旅游产业”升级转型阶段，处在由传统的“食、住、行、游、购、娱”向“观光本体，休闲延伸，度假深化，旅游与相关行业延伸，形成社会化大产业”转变的“产业转型期”，还没有形成较为成熟、有影响力的产业集群。

国内旅游企业的落后不仅体现在实业上，理论研究上也同样落后，并直接或间接造成了国内旅游实业落后的现状。

绿维文旅：农村一二三产业融合发展的五大产品体系

绿维文旅：农村一二三产业融合发展的五大产品体系关键词：绿维文旅农村一二三产业产业融合三农以农业为基础，农村产业融合的产品主要分为第一产业主导、第二产业主导、泛旅游产业主、商贸物流主导、科技主导融合产品五大类别。

1.第一产业主导的融合产品第一产业主导的融合产品是农林牧渔产品通过产前科研、产中生产、产后销售整个产业链条的延伸，以及与与科研、物流、休闲、教育、旅游等产业的充分融合，在农业林牧渔功能基础上，具有多样化功能的产品形态。

绿维文旅认为，其核心是通过产业融合，提高农林牧渔等第一产业产品附加价值。

2.第二产业主导的融合产品第二产业主导的融合产品以农产品加工制作为主要形式。

这类产品通过将农村传统手工制品、农产品加工食品等的制作过程与技艺传承、教育培训、文化体验、休闲旅游、特色商品等相结合，提供复合功能的融合产品形态。

绿维文旅认为，其核心是将农产品加工品遗产化、文化化、体验化、品牌化。

3.泛旅游产业主导的融合产品泛旅游产业主导的融合产品是以农业、农村等资源为核心，以旅游目标为导向，在对资源深度挖掘基础上，通过休闲、旅游、医疗、文化、体育、会展等泛旅游产业的植入，开发的具有观光、休闲、度假、医疗、教育等多种功能的产品形态。

4.商贸物流业主导的融合产品商贸物流业主导的融合产品是以农副产品或深加工农副产品的末端销售为核心，通过电商、休闲购物、会议会展、品牌营销等在销售环节的介入而打造的产品形态。

绿维文旅认为，品牌打造是这类产品的核心，从目前发展来看，农产品电子商务成为这类产品的重要发展方向。

5.科技主导的融合产品科技主导的融合产品是指在农业育种、培育、管理等环节，通过现代农业科技、新能源技术、新材料技术、生物技术等高科技的介入，推出的具有科研、教育、休闲、旅游等多种功能的产品形态。

绿维文旅认为，这类产品的核心是高新技术在农业中的合理运用。

绿维创景：产业融合与泛旅游产业整合

旅游运营网产业融合与泛旅游产业整合北京绿维创景规划设计院摘要：绿维创景总结了中国旅游对区域发展的七大效应，并提出，旅游强大的动力效应及区域综合发展协调能力，决定了其将在未来内需拉动的经济发展宏观架构中，在新型城镇化建设中，扮演极其重要的角色。

绿维创景据此提出了以“泛旅游产业整合”理论为基础的“旅游导向的区域综合开发模式”。

什么是泛旅游产业整合？他与泛旅游产业融合之间有什么区别？产业整合后将形成怎样的产业集群框架？高速发展的旅游产业由于其具有的高关联性和强带动性，成为了政府积极鼓励发展的产业之一，在相当一部分区域被定位为主导或者支柱产业。

我国的旅游开发，已经与区域发展和城镇化进程全面结合，并在产业上趋于融合，形成了旅游产业导向下基于泛旅游产业整合的区域经济与城镇化综合开发模式，即“旅游引导的区域综合开发模式”（Tourism-oriented regional integrated development model ，简称TORD 模式）。

这一模式的核心基础，就是“泛旅游产业整合”。

“食住行游购娱”等旅游消费活动的实现，涉及诸如传统旅游业、餐饮业、酒店业、零售业、交通业、文化娱乐业、体育运动业、房地产业等众多产业。

要充分发挥旅游产业的带动作用，必须研究旅游产业与其相关产业的相互作用关系和机理，从而提出合理的产业运营模式。

“泛旅游产业整合”理论，就是根据旅游促进区域经济发展的现实逻辑，实证研究了全国各地的旅游与区域经济运营实践后，形成的一套行之有效的产业运营模型。

特色小镇全产业链全程解决方案

特色小镇全产业链全程解决方案2016-12-26创新型文旅俱乐部作者：绿维创景集团董事长林峰旅游是一个搬运的过程，通过将人从客源地搬运到目的地，实现经济学上的消费搬运。

旅游是一个通道，把人有效的运输到目的地，实现人口及消费的聚集。

对于特色小镇而言，由于旅游对人群的大规模搬运，最终落实到对文化、体育、运动、养老、农副产品等的消费上，最终形成了增量经济。

因此旅游的思维、旅游的方式、旅游的模式、旅游的手法以及如何运用旅游去带动发展，成为特色小镇发展和区域城镇发展过程中非常重要的一个抓手。

旅游思维方式首先要认清旅游行业的五大特质，即旅游是消费的搬运、依靠吸引核形成吸引力、直接面向市场终端、是一种预卖产品、具备战略统筹作用。

旅游思维方式的核心，是创意打造吸引核，强化其互动性和体验型，并依托吸引核聚集人气和消费，以实现产业结构布局和区域综合发展。

在当前的发展形势下，旅游思维方式的突破和自我提升，实际经历了四种结构：服务思维——旅游是一种服务，旅游服务是以人为本的服务过程、体验过程；产业链思维——旅游是一个跨行业的产业结构，由多个产业构成的产业链结构，包括吃、住、行、游、购、娱、体、养、学、悟；综合开发思维——旅游不是一个产品或一个区域，而是一个复合型的结构，旅游是区域开发，是跨社会、跨行业的结合，包括景区、项目、目的地、旅游村、旅游小城镇、旅游城市等；创新思维——互联网+、创客、众筹、投行等新理念作用于旅游，将会产生新的效应。

特别是投行思维，用新的投融资的模式来带动特色小镇发展。

其次改革+资本，才能形成创新突破，旅游投行思维是当前在旅游投资风口中如何运用最重要的方面。

旅游项目的开发主体应从微观主体培育、投融资渠道、政企合作等多个方面，把握投资热点，从八个方面做好投融资规划。

结合旅游思维与投行思维，绿维总结出了旅游投资的“65533”模型，即六类产品、五类管理、五大角色、三大综合与三大平台。

在打造特色休闲小镇上，首先是要文化找“魂”，找到特色小镇的特色，要文化特色、主题特色。

绿维文旅：旅游小镇三大视角和八大要素

旅游小镇三大视角和八大要素关键词：旅游小镇旅游规划绿维文旅旅游开发立足新型城镇化发展理念，绿维文旅从旅游小镇的概念及旅游小镇建设、管理、运营等角度出发，立足旅游开发、城镇化体系构建、产业发展三大视角，提出了产业体系、吸引力架构、基础设施体系、人居环境、社区参与与居民受益程度、管理系统、保障体系、市场影响力八大基础要素来界定旅游小镇。

一、三大视角（一）旅游开发视角顾名思义，旅游小镇是以旅游功能为重点的综合区域。

在开发旅游小镇时应立足市场需求，从旅游的舒适化、人性化、休闲化的角度，以实现旅游产业升级发展为目标，对旅游资源、旅游产品、旅游服务、旅游接待设施、旅游市场运营等提出一定的要求。

（二）产业发展视角在新型城镇化的背景下，旅游小镇区别于传统的旅游区，应从“产业发展”角度对它的开发与评价提出一定要求。

主要从旅游产业占GDP比重、旅游产业对GDP增长的贡献、旅游产业对社区就业的带动性、旅游产业对社区居民增收的贡献等方面进行评价。

（三）城镇化体系构建视角旅游小镇的提出是发展新型城镇化的重要探索，对它的开发和评价应充分考虑和结合新型城镇化指标体系。

着眼城镇化发展的角度，助推产业延伸整合、经济发展、居民生活水平改善、城市化水平提升、环境保护、资源节约、城市管理.优化等。

二、八大要素（一）产业体系旅游引导的新型城镇化的发展更多的是依靠旅游产业链中休闲产业聚集模式。

这一模式是由休闲产业业态的多样化而形成的多种聚集（如吃、住、行、娱乐、游乐、购物聚集等），并通过业态聚集，形成旅游休闲产业多种业态发展结构。

多样化的业态聚集最终形成休闲产业聚集。

这是旅游小镇产业发展的基本模式。

在新型城镇化的时代背景下，旅游小镇的产业结构更为多样，将会形成集多产业为一体的复合型城镇经济。

旅游小镇的产业架构体系中，应以产业关联度高、需求收入弹性高的休闲产业为主导产业，通过休闲产业的多样化开发，形成多样的产业关联式发展结构，进而广泛带动其他产业发展。

绿维文旅：“旅游+”,到底加了啥？

绿维文旅：“旅游+”，到底加了啥？关键词：绿维文旅旅游+ 泛旅游产业在旅游项目开发运营实践中，经常会遇到旅游产业融合的概念，而绿维文旅提出的是“泛旅游产业整合”：即以旅游产业为核心，利用整合手段，使旅游产业及其他相关产业通过某种方式彼此衔接，打破各自为政的状态，构建一个有价值、有效率的产业集群，实现产业联动，从而推动区域经济发展。

通过“旅游+”，可以形成多产业的资源整合，形成融合发展结构。

如“+农业”的乡村旅游、“+城镇”的特色旅游小镇、“+工业”的工业文创体验园、“+科技”的AR与VR 虚拟体验园、“+教育”的研学旅游、“+体育”的体育旅游小镇与运动度假综合体等。

绿维文旅总结了泛旅游产业整合的八大内容：(一）技术整合技术创新是产业和企业发展的重要力量，包括两方面内容：一是新技术的发明创造；二是新技术的引进和应用。

旅游产业通过技术整合，引入其他产业的相关技术，促进自身发展。

例如，旅游业引入信息技术和网络技术，引发了旅游战略、运营方式和产业格局的变革。

（二）资源整合资源是产业发展的基础，产业间进行有效的资源整合，可以实现资源有效利用和产品业态创新，从而带动产业发展。

例如，旅游资源与农业资源、林业资源进行整合，可以形成休闲农业、休闲林业等旅游产品。

（三）产品整合产品整合是将两个相关产业的产品进行合理整合，创新产品和产业形态。

例如，旅游业与会议会展业相结合，形成会议旅游和会展旅游新产品，既丰富了旅游产品形式，又增加了会议会展业的福利性，还推动了旅游业和会议会展业的发展。

（四）市场整合市场整合是将两个产业的市场进行整合，挖掘市场中存在共性或者能有效衔接的部分，使两个产业互相享有对方的部分市场，从而达到扩大市场、带动产业发展的效果。

例如，旅游业挖掘教育培训业的市场需求，面向教育培训市场，推出研学旅游产品。

（五）经营方式整合信息技术的发展为经营方式整合提供了可能。

例如，携程等旅游专业服务公司，通过网络虚拟技术，把旅游链上各环节的经营方式进行整合，形成网络一站式购买的新经营方式，方便了游客，同时大大促进了相关产业的发展。

绿维文旅：旅游业态创新的5个层面

绿维文旅：旅游业态创新的5个层面随着新消费需求的不断涌现，以及旅游供给侧改革的推进，业态创新成为旅游转型升级的有力武器，成为培育旅游经济新增长点的重要途径。

1.基于产业发展的创新（1）基于“旅游+”产业融合带来的创新旅游产业关联性强、融合度高，以旅游产业为核心，通过资源、产品、市场的整合，使旅游产业及其他相关产业通过某种方式彼此衔接，打破各自为战的状态，形成业态创新的基础。

比如通过“旅游+农业”、“旅游+体育”、“旅游+健康”、“旅游+文化”、“旅游+文创”、“旅游+教育”、“旅游+制造业”“旅游+互联网”形成田园综合体、户外目的地、康养基地等新业态。

文化和旅游部也一直在大力推动“旅游+”引领业态创新，实现旅游产业融合新突破。

（2）产业升级带来的创新产业升级即在审视现有产业发展的基础上，通过产品转型、产业规模升级及主题产业聚集，实现旅游产业本身的升级发展。

通过观光升级、休闲延展、度假深化，实现产品转型升级，从根本上改变单一门票经济的收益模式；加大投资和营销力度，为旅游业营造良好的发展环境，促进旅游产业规模升级；通过对场地资源的把握，确定各区块主题，实现各地块之间既相对聚集化，又相对差异化的发展。

在产业升级的过程重，旅游业六大传统要素“食住行游购娱”向足量化、标准化、特色化和品牌化方向的升级，实现以市场为导向的要素供给，从而带来了全新的业态。

如住宿业在升级发展的过程中，逐渐形成了精品民宿、主题民宿等。

2.基于新技术整合的创新技术创新是产业和企业发展的重要力量，也是全域旅游新业态出现的刺激因素。

无论是旅游自身技术的发明创造，还是其他行业技术的引用，都会对旅游产生较大的推动，促进自身业态的发展。

特别是重大技术在应用过程中往往会催生一系列新的业态。

例如旅游业引入信息技术和网络技术，引发了旅游战略、运营方式和产业格局的变革，催生了新一代互联网产业的兴起以及大量与之相关联的新兴业态的出现。

另外，VR/AR技术的应用，使得旅游打破了空间和时间的限制，从内容展现形式、游客体验方式和目的地营销方式上优化了传统旅游，产生了VR酒店预订、AR旅游目的地、VR主题公园、VR旅游演艺等新形态。

绿维创景旅游业态规划模式探索

绿维创景旅游业态规划模式探索随着人民生活水平的提高以及人们对休闲度假的需求日益增加，旅游业成为了一个快速发展的行业。

然而，传统的旅游业态已经难以满足人们对多样化、个性化旅游体验的需求，这就需要我们探索新的旅游业态规划模式，以适应市场变化和满足消费者的需求。

首先，绿维创景作为一种新的旅游业态规划模式，注重与自然环境的融合和保护。

传统的旅游业态往往会给生态环境带来一定的破坏，而绿维创景则通过合理规划和科学管理，将景区、公园与自然保护区相结合，实现生态环境的保护和可持续发展。

在规划和建设绿维创景项目时，需要考虑到生态环境的保护和恢复，合理利用和开发自然资源。

其次，绿维创景注重提供多样化的旅游体验。

传统的旅游景区往往只提供一种或几种旅游项目，而绿维创景则强调提供多样化的旅游活动和体验。

可以通过规划不同主题的旅游项目，如自然探索、生态保护、文化体验等，吸引不同类型的游客。

同时，还可以通过与当地居民的互动活动，带给游客更加真实、丰富的旅游体验。

此外，绿维创景还可以与其他产业进行深度融合。

旅游业与其他产业的融合可以实现资源共享、互通有无的效果。

例如，可以将旅游业与农业相结合，通过开展农家乐以及农业观光项目，提供农业体验和农产品销售服务。

同时，也可以与文化、体育、健康养生等产业进行联动，共同吸引游客，提供多元化的旅游产品和服务。

在绿维创景的规划模式中，基础设施建设是至关重要的一环。

要实现绿维创景的目标，需要建设完善的交通网络、水电供应、通信设施等基础设施，以提供便捷的旅游环境和优质的服务。

同时，还需要注重智能化技术的应用，提高旅游管理和服务的效率。

最后，绿维创景的成功与否，不仅取决于规划和项目设计的科学性和合理性，还取决于管理、营销和推广的力度。

绿维创景需要有一支专业化、高素质的管理团队，能够科学规划、有效管理旅游资源，确保项目的可持续发展。

同时，还需要注重营销和推广工作，通过多种渠道和手段吸引游客，提高项目的知名度和美誉度。

绿维创景：旅游地产解构

旅游地产解构旅游运营网旅游地产解构北京绿维创景规划设计院前言旅游地产，是以旅游休闲度假为依托，在旅游地形成的围绕旅游行为展开的土地开发与房地产物业开发，是旅游与房地产两个主流产业融合形成的交叉产业，但又绝不仅限于这两个黄金产业本身。

它与旅游范畴关联起来，依托旅游的空间位移基础，借力旅游搬运，服务游客消费，形成的地产房产开发和营销，从而构建一种新型的产业模式，成为整个旅游区域开发的基本业态。

总体来看，旅游地产的出现是依托旅游资源，基于人们对旅游地的需求从一般观光转化为休闲度假，进而转化为居住或生活度假时，出现的一种物业形式，或者是一种财产形式。

在旅游地产的初期发展阶段，尤其是房价、地价持续高涨的时代，投资、增值、盈利等功能的高速膨胀，使其经历了一段时间的畸形增长。

目前，旅游地产的发展逐渐走向理性，越来越体现出适应于生活、休闲度假等本身的需求，并进一步显现出对旅游产业、区域经济、社会发展强大的带动作用。

总体来讲，在我国旅游开发进入区域综合开发阶段后，旅游地产已经成为旅游区域开发与城市经营全面结合的手段，市场也正逐渐趋于良性的发展态势。

旅游地产的组成要素“旅游”实际上是 “人”的搬运，并由此形成 “消费搬运”。

以“消费搬运”为依托形成工作日进城上班、周末或节假日面向整个非居住中心区的人的流动，即反向人流结构，从而形成中国最大的“内需消费集散结构”与“城市聚集结构的反向结构”，这个“反向结构”是旅游地产的核心依据。

另外，旅游不仅仅是一个产业，也不是单一的消费业态，而是呈现出带动多个产业整合的泛旅游产业聚集及泛旅游产业集群化趋势。

在旅游产业延伸出的泛旅游结构中，旅游产业与房地产开发结合，基于旅游，结合文化体育、养生养老、会议会展等业态，围绕游客消费的展开，旅游地产同样延伸展开为泛旅游地产。

泛旅游业态及泛地产业态的各种技术、手法的交叉运用，形成泛旅游地产开发的明显特色。

其中，泛旅游产业的文化与资源挖掘、要素综合平衡、游憩安排、独特性吸引力打造、景观配置等，都可以成为房地产业借鉴的技术，对房地产开发商提升其房地产运营能力及房地产商进入旅游产业，都具有一定的启示。

特色小镇全产业链全程项目解决方案

特色小镇全产业链全程解决方案2016-12-26创新型文旅俱乐部作者：绿维创景集团董事长林峰一、旅游投资模式解读旅游是一个搬运的过程，通过将人从客源地搬运到目的地，实现经济学上的消费搬运。

旅游是一个通道，把人有效的运输到目的地，实现人口及消费的聚集。

对于特色小镇而言，由于旅游对人群的大规模搬运，最终落实到对文化、体育、运动、养老、农副产品等的消费上，最终形成了增量经济。

旅游思维方式的核心，是创意打造吸引核，强化其互动性和体验型，并依托吸引核聚集人气和消费，以实现产业结构布局和区域综合发展。

在当前的发展形势下，旅游思维方式的突破和自我提升，实际经历了四种结构：产业链思维——旅游是一个跨行业的产业结构，由多个产业构成的产业链结构，包括吃、住、行、游、购、娱、体、养、学、悟；综合开发思维——旅游不是一个产品或一个区域，而是一个复合型的结构，旅游是区域开发，是跨社会、跨行业的结合，包括景区、项目、目的地、旅游村、旅游小城镇、旅游城市等；创新思维——互联网+、创客、众筹、投行等新理念作用于旅游，将会产生新的效应。

特别是投行思维，用新的投融资的模式来带动特色小镇发展。

其次改革+资本，才能形成创新突破，旅游投行思维是当前在旅游投资风口中如何运用最重要的方面。

旅游项目的开发主体应从微观主体培育、投融资渠道、政企合作等多个方面，把握投资热点，从八个方面做好投融资规划。

结合旅游思维与投行思维，绿维总结出了旅游投资的“65533”模型，即六类产品、五类管理、五大角色、三大综合与三大平台。

在打造特色休闲小镇上，首先是要文化找“魂”，找到特色小镇的特色，要文化特色、主题特色。

绿维文旅：旅游项目开发模式与流程

绿维文旅：旅游项目开发模式与流程关键词：绿维文旅旅游开发模式流程一、旅游项目开发模式旅游综合开发是立足旅游项目自有资源基础，以旅游产业为主导，以市场为导向，以资本为驱动，以资源整合为核心，通过集中土地、资本、技术、交通、劳动力等生产要素，推进土地开发、交通建设、基础设施建设，形成人口聚集，配套发展公共服务。

结合发展商业化服务，对接旅游市场，优化产业结构，催化项目落地运营，实现产城游一体化发展，并形成景区、消费产业聚集区和新型城镇化区三区合一产城互动的一体化开发模式和发展结构。

绿维文旅从不同角度划分旅游开发的模式：按开发区域结构划分为三种模式：单一项目开发模式、成片整体开发模式、目的地整体开发模式。

按开发投入时序划分为三种模式：滚动开发模式、分期开发模式、一次性完成开发模式。

按产业多元性划分为两种模式：单一开发模式、综合开发模式。

按土地利用性质划分为三种模式：游憩区开发模式、旅游房地产开发模式、旅游城镇开发模式。

按与市场的关系划分为五种模式：近郊型项目开发模式、远郊型项目开发模式、区域型项目开发模式、全国型项目开发模式、国际型项目开发模式。

二、旅游项目开发流程旅游项目的综合开发往往有很强的综合性效益，可以带动一个地区的经济发展，也可以提升该地区的文化品牌，对区域经济、人文、生态都具有深刻的影响。

项目的从无到有，涉及到多方面利益，必须科学规划，精心设计，做好旅游项目开发建设各阶段的管理工作。

（一）开发四阶段重点工作内容根据旅游项目特点和项目开发建设的客观情况，可以把旅游项目开发建设过程划分为四个阶段：开发前期筹备阶段、开发招商投资阶段、开发建设阶段、开发运营阶段。

每个阶段对应的核心任务。

（二）旅游项目开发建设流程民营企业投资旅游产业的热情不断高涨，同时也出现了一些不遵循旅游产业规律的“边规划、边报批、边建设、边开放”的不合理开发现象。

绿维文旅在多年研究和实践的基础上，提炼出了旅游项目的一般开发流程。

绿维创景乡村旅游成“5+2”生活模式主通道,提质升级迫在眉睫

乡村旅游成“5+2”生活模式主通道，提质升级迫在眉睫北京绿维创景规划设计院近日《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》的发布，以及“全国乡村旅游提升与旅游扶贫推进会议”的召开，将乡村旅游提升计划提上了工作日程。

乡村旅游将再次成为开拓旅游消费空间的主战场，进入提质升级的快速发展阶段。

一、乡村旅游已成为“5+2”生活模式的主通道70%：我国城镇居民周末休闲节假期出游，70％以上选择周边乡村旅游点；1/3: 2014年，全国有“农家乐”超190万家，乡村旅游特色村10万个，接待游客12亿人次，约占全国旅游接待总人数1/3；3200亿元：2014年，乡村旅游营业收入3200亿元，同比增长15％，带动3300多万农民受益；20亿人次：预计2020年全国形成15万个乡村旅游特色村，300万家农家乐，乡村旅游年接待游客超过20亿人次，受益农民5000万人。

这一组数据的背后，是乡村旅游火热发展以及助推农民致富增收的真实写照。

乡村旅游不仅为城镇居民“5+2”的生活模式提供了主要通道，还与“生态产业、现代农业、旅游休闲度假、文化产业、城乡统筹”等社会热点息息相关。

乡村旅游产业的发展，可以优化农业产业结构、促进农民增收、帮助农民脱贫、保护生态环境、促进城乡一体化。

大力提升乡村旅游，促进乡村旅游升级发展，是形势所在，是时代所趋。

(以上数据来源新华网，是国家旅游局长李金早就《国务院办公厅关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》，接受新华社记者采访时提供)二、乡村旅游的发展已渐进成熟，但仍存阻碍中国的乡村旅游产业起步较晚，最初只是简单的垂钓，采摘，农家院，经过多年的发展，已渐进成熟。

绿维创景：新常态下旅游四大增长引擎

绿维创景：新常态下旅游四大增长引擎北京绿维创景规划设计院在国家经济发展进入新常态的背景下，如何在政治、经济、社会领域中挖掘新的增长点和新增长模式，有效地把握市场机遇，稳促经济增长，带动多元动力，是这个历史时期面临的最核心问题。

当出口、投资、房地产等原来对经济增长带动作用最大的一些领域，增长乏力，无法引领经济发展之时，消费特别是生活消费，成为了今后我国经济发展最重要的一个方向。

而旅游作为一个资源消耗低、带动系数大、就业机会多、综合效益好的战略性产业，已经发展成为大众化、经常性消费的生活方式，高速增长已经常态化，战略地位更加凸显，并依托其强大的带动及引擎效应，形成了相关联的上百个产业的集聚，带来了潜力大、层次多、持续能力强的巨大的消费拉动作用。

因此，林峰院长明确指出，围绕着怎样才能形成新的经济增长点，旅游成为了最重要的引擎之一。

而这一引擎作用，主要体现在四个方面，简言之就是“一个结构，一个模式，两个带动”。

这四大方面是新常态下旅游经济的四大增长点和核心增长要素，必将在旅游产业发展中起到引航作用，也必将带动社会经济多个领域的转型升级。

第一是结构，即大众度假时代下的旅游结构升级。

大众度假时代来临和带薪休假制度的逐步落实将全面激活度假需求，度假消费对整个经济结构将形成复合型带动。

旅游经历了从观光到休闲再到度假的几个发展阶段，除了模仿型、排浪式的大众化旅游消费，个性化、多样化的旅游消费需求也在迅速增加，旅游产品和旅游新业态也一直在不断的优化升级。

包括乡村休闲、都市休闲、养生度假、亲子度假等在内的各类休闲度假新产品和新业态，是未来旅游发展的方向和主体。

景区式文化旅游产业聚集区打造五步曲-绿维创景

旅游运营网景区式文化旅游产业聚集区打造五步曲北京绿维创景规划设计院摘要：随着《中共中央关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》等有关加大文化产业发展的文件出台以及各扶持政策的细化落地，文化产业开始以强劲的势头向支柱性产业发展。

作为文化产业发展的重要一支，文化旅游的发展、文化旅游品牌的建设，人文旅游资源价值的提升以及新型文化市场的开辟，将成为旅游业界探讨和研究的新命题。

面临旅游体验的提升、旅游产业的升级与文化产业的发展新趋势，绿维认为，以景区为核心的文化旅游产业聚集结构，必将成为新型的发展结构，并面临新的发展机遇。

一、景区式文化旅游产业聚集区的涵义旅游产业聚集区是由旅游产业领域相关的相互之间具有密切联系的企业及其他相应机构组成的有机整体。

是依托相应资源，以旅游设施聚集为主体，形成的规模型区域。

景区式旅游产业聚集区，则以泛旅游产业为导向，以文化景区的旅游升级体验为核心，整合旅游六要素的旅游服务机构，延伸商务、会议、运动、康疗、养生、度假的产业发展，配套旅游创意品、土特产品、纪念品的旅游配套产业服务结构，形成人流聚集、资本聚集、服务聚集、人才聚集、产业聚集、品牌聚集，从而为地方政府、投资商、当地居民创造更大的综合效益。

二、景区式文化旅游产业聚集区打造的价值与意义景区式文化旅游产业聚集区的打造具有极高的价值与意义：其一，该类项目的打造，可以同时获得文化与旅游两方面的政策扶持与资金补贴；其二，帮助景区摆脱以门票收入为主的收入结构单一问题，实现以游客单位消费提升和旅游地产开发为带动的收益扩张，形成更好的收益模式；其三，聚集区的打造，以泛旅游产业为导向，以产业、资本、人才、服务集聚为核心，对于地方经济、品牌、产业与就业必将产生极大的带动作用，成为区域发展的重要引擎。

绿维文旅：泛旅游产业整合途径与模式

绿维文旅：泛旅游产业整合途径与模式关键词：绿维文旅旅游+ 泛旅游幸福产业旅游产业具有高关联性和强带动性的特征，以“旅游+”为核心的泛旅游产业，通过“旅游”这条主线，串联起健康、互联网、金融、零售等业态，在丰富旅游度假深度体验的同时，带动相关联产业的发展，带来更多增值内容，形成高附加值和溢出效应。

充分发挥旅游产业的带动作用，必须研究旅游产业与其他相关产业的融合路径。

绿维文旅提出了“泛旅游产业整合”的理论，通过内容模式与路线等，解析如何站在旅游带动区域综合发展的视角，进行科学的产业开发运营。

一、泛旅游产业整合的三大路径泛旅游产业整合主要以多产业旅游化、创新引领融合化、十八大要素业态化为实现路径。

（一）多产业旅游化旅游业主动与其他产业融合发展，促进旅游产业的转型升级，在实践中，多个产业积极与旅游融合，旅游化也成为诸多产业转型的重要抓手之一。

例如，健康产业旅游化产生健康旅游，体育产业旅游化产生体育旅游，教育产业旅游化产生研学旅游，养老产业旅游化产生养老旅游等。

（二）创新引领融合化在面对当今旅游投资持续增长、市场需求不断多元、科学技术日新月异等因素的多重驱动下，创新正引领旅游与各产业融合发展，创新引领的融合化已经成为实现旅游产业的全面创新，形成系统、科学的发展体系与结构的重要手段。

（三）十八大要素业态化根据旅游产业发展情况，绿维文旅创新性地提出了新旅游十八大要素，即吃、住、行、游、购、娱、厕、导、智、商、养、学、福、情、奇、文、体、农。

在这十八大要素的引导下，衍生出旅游新兴业态产品，成为旅游产业发展的新动力。

十八大要素业态化，其本质是在“旅游+”背景下的拓展延伸，通过业态化带动形成“旅游+”的产品体系，推动旅游产品的创新发展，从而推动整个旅游行业的创新发展。

二、泛旅游产业整合的三大模式根据旅游产业与泛旅游产业集群内其他产业的作用机制，绿维文旅归纳出泛旅游产业整合的三种模式。

三、泛旅游产业整合规划的技术路线在区域综合发展进程中，要想发挥旅游产业强大的动力价值及协调能力，泛旅游产业整合就不能只停留在概念上，而应落实到实践中。