华润青岛四方项目总体概念规划

Ｍ１
地铁1号线
Ｍ５
地铁5号线
地铁瑞昌路站
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Conceptual Master Plan 概念规划方案 10.04.2011
土地利用现状
EXISTING LAND USE
二类住宅 三类住宅 中、小学校 商业用地 其他交通设施用地 市属办公用地 供水用地 三类工业用地 一类工业用地 仓库 绿地
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Conceptual Master Plan 概念规划方案
10.04.2011
城市大客厅
结合广场、街道、公园、水系、屋顶平台、室内中庭等，塑造多层次景观和公共空间，为城市提供“呼吸”的空间
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China Resources Qingdao Sifang Project Masterplan
青岛现辖七区五市，总面积10654平方公里，总人 口740.9万，其中市区1159平方公里，人口265.43万 人。中国东部重要的海滨城市。
青岛是中国重要的经济中心城市和港口城市，国 家历史文化名城和风景旅游胜地。
青岛是中国十大最具经济活力城市和中国十佳商 务城市，获得“企业家满意奖”。
青岛是首批全国文明城市。
5m 5m 5m
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Conceptual Master Plan 概念规划方案 10.04.2011
2
设计灵感及展望
PROJECT INSPIRATIONS & VISION
时尚生活社区
在地铁之上的功能复合、商业、娱乐、居住的24小时活力生活社区；置身于繁华之中，享受精致的都市生活
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China Resources源自文库Qingdao Sifang Project Masterplan
华润青岛四方项目总体概念规划
道路网络
STREET NETWORK
城市主干道 城市次干道 规划道路
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M5
华润青岛四方项目总体概念规划
城市生态环境
URBAN ECOLOGICAL ENVIRONMENT
山体 水体
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Conceptual Master Plan 概念规划方案 10.04.2011
胶州湾
至 即墨市
胶 洲 湾 高 速
瑞 昌 路
金 华 路
3km
2km
至 青岛市中心
杭 州 支 路
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1
项目背景与基地分析
PROJECT BACKGROUND & SITE ANALYSIS
青岛市地处山东半岛东南部，东、南濒临黄海， 东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市 接壤，与韩国、日本隔海相望。是全国70个大中城 市之一，1994年2月，被列为全国1 5个副省级城市之 一。
青岛依山傍海，风光秀丽，气候宜人，是一座独 具特色的海滨城市。全市海岸线(含所属海岛岸线)总 长为870公里，其中大陆岸线730公里，占山东省岸线 的1/4。海岸曲折，岬湾相间。
城市地形对项目的影响：
1.基地总体地形是从瑞昌路向北起坡。
2.现基地内沿道路有多处地面与道路高差现象。严重 在点 1 、点 3 、点 4 。 3.在点 3 有和5m防土墙。
基地地形分析
SITE TERRAIN ANALYSIS
+46m
+44m
2
+42m 1
+38m
+34m
+32m
+30m
路 民 人
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Conceptual Master Plan 概念规划方案
10.04.2011
3
总体设计方案
OVERALL CONCEPT DESIGN
商品住宅 100m
100,000m2
临街商业
24,000m2
五彩城购物中心
111,000m2
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2 设计灵感及展望 PROJECT INSPIRATIONS & VISION
3 总体设计方案 OVERALL CONCEPT DESIGN
4 商业综合体设计方案 MIXED USE COMPONENT CONCEPT DESIGN
5 住宅设计方案 RESIDENTIAL CONCEPT DESIGN
至 李沧区
长 沙 路
黑 龙 江 南 路
高速公路 城市主干道 城市次干道
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Conceptual Master Plan 概念规划方案 10.04.2011
瑞 昌 路
宜
化
路
路
州
杭
人 民 路
路 州 杭
地块 A
地块 B
都 昌 路
瑞 昌 路
顺 昌 路
人民路
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10.04.2011
总建筑面积（TOTAL G.B.A) 地上建筑面积（ABOVE GRADE G.B.A 地下建筑面积（BELOW GRADE G.B. 容积率（FAR) 建筑密度（LOT COVERAGE) 绿地率 (GREENING RATE) 机动车停车位（CAR PARKING)
351,896 235,688 116,208
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2011.04.10
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目录 CONTENT
1 项目背景与基地分析 PROJECT BACKGROUND & SITE ANALYSIS
4.22 66% 10% 2,358
地块B PARCEL_B
基地面积（LAND AREA)
60,500
总建筑面积（TOTAL G.B.A)
278,634
地上建筑面积（ABOVE GRADE G.B.A 226,752
地块 A 地下建筑面积（BE地 PLa块OrcAeWl A GRADE G.B.
51,882
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地块A 地块B
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Conceptual Master Plan 概念规划方案 10.04.2011
周围环境的影响：
1.城市主干道（人民路）分割基地为东、西两块。 2.基地周边有两所学校。杭州路上：十七中 2 ；顺昌路 上：四十四中 8 。 3.基地东北方有供气站 3 。 4.基地东面紧邻住宅小区 6 。
规划条件与页设面计标指题标
MASTERPAPGLAENTINTILNEGINOEUNTGLILNISEHS
3m 4m 8m
8m 4m 3m
8m 4m 3m
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5m 5m 5m
5m 5m 5m
Conceptual Master Plan 概念规划方案 10.04.2011
胶州湾
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李沧区
基地区位分析
VICINITY CONTEXT
滨海新区
基地
青岛新都心
3km
市北区
海滨风景区
香港路CBD
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青岛是全国两个“中国品牌之都”之一。
青岛是国家环境保护模范城市、国家卫生城市和 国家园林城市，获得“中国人居环境奖”。
青岛荣获2005年“公众最向往的中国城市”第一 名。
青岛是2008年第29届北京奥运会的奥运会帆船比 赛举办城市，是中国的“帆船之都”。
青岛是中国14个沿海开放城市和8个国 际会议城市之一。
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1km
基地
杭
州
路
人
民
路
温 州 路
鞍山路
至 青岛市中心
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至 流亭机场
四 流 南 路
南 昌 路
重 庆 南 路
哈
尔
滨
山
路
东
路
辽宁西路
区域道路网络
REGIONAL STREET NETWORK
1
5
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3
2
4
5
6
1
7
8
2
3
6
7
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4
8
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总平面图
MASTER PLAN
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100m 安置住宅
203,000m2
临街商业
24,000m2
N
0m 10m 20m
50m
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Conceptual Master Plan 概念规划方案
10.04.2011
高端住宅区
为时尚而设计，为生活而设计。建筑在此处将成为现代人展望未来的梦幻家园
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带来更现代与完善的生活与工作便利，成为该区域重要的城市生活商业中心
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Conceptual Master Plan 概念规划方案
WUHAN WANKE CHANG-ZHENG URBAN-VILLAGE REGENERATION PROJECT COMMERCIAL PLANNING
CONCEPT DESIGN 概念方案
商业中心城- 此市城商中村业改中造项心目，将会带来更现代与完善的生活与工作便利。成为该区域重要的城市生活商业中心。
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Conceptual Master Plan 概念规划方案
10.04.2011
规划道路红线 24m以下建筑退界线 25-50m建筑退界线 50m以上建筑退界线
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8m 4m 3m
3m 8m 4m
3m 4m
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高科技术工业园
10km
黄海
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胶州湾
3km
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孤山
北岭山
1km
基地
嘉定山
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10分钟步行半径（800m）
地块 A 地块 B
M1
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城市轨道交通
URBAN RAPID RAIL TRANSIT
青岛是中国重要的外贸口岸之一。
青岛市
本项目
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基地与区域
SITE IN REGIONAL CONTEXT
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Conceptual Master Plan 概念规划方案
10.04.2011
中心
GOAL - COMMERCIAL
武汉万科长征村城中村改造项目—商业规划
容积率（FAR) 建筑密度（LOT COVERAGE)
+48m 3 +44m
4
+28m
瑞昌
+40m +36m+38m +30m
+42m
路
+46m
+48m
4
3
路 民 人2
+44m
+28m 瑞 +30m 昌 路
+32m
+42m +40m +38m+36m +34m
1
杭
州
路
N
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2
3
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