建筑工程概预算基本知识培训讲义
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建筑工程概预算讲义
单位 产品数量的计量单位。如：m3/工日、t /工日、m2/工日 ……
公式
每一工日的产量定额＝ 产品数量 消耗的总工日数
1 单位产品的时间定额
小组台班产量
小组成员数 单位产品时间定额
小组成员工日数总和 单位产品时间定额
（2.3）、时间定额与产量定额的关系
时间定额 产量定额
倒数
关系
时间定额 产量定额＝1
指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同 材料和规格对分部工程进一步划分的工程。
基本建设项目总费用
1.2.5 基本建设项目费用组成
建筑安装工程费用 设备工器具购置费 工程建设其他费用 预备费
建设期间贷款利息
1.3 建筑工程预算
1.3.1 建筑工程预算的概念
建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需 全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸， 各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用 的文件。
二、课程教学要求
1、了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关 费用的构成与确定方法。
2、理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计 算方法。
3、掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑 工程量的计算及概预算的实际计算。
三、课程结业方式和成绩评定 课程结业方式采用闭卷考试，试卷从试题库中随 机抽取，分A、B卷进行。结业成绩评定采用考 生成绩和平时成绩（均为百分制）加权确定， 考试成绩和平时成绩分别占80%和20%。
第一章 概 述
教学目的和要求：
1、掌握定额和预算的概念，明确课程的任务； 2、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基
本建设程序； 3、弄懂设计概算、施工图预算和施工预算的概念； 4、熟悉工程预算的编制方法。
《概预算培训讲义》课件
执行与控制内容
对各项费用进行跟踪管理、定期进行进度款结算、对工程 变更进行控制等。
执行与控制方法
采用全面控制、重点控制和动态控制等方法，根据具体情 况选择合适的控制方法。
05
概预算常见问题与解决方 案
概预算编制不准确
总结词
编制过程不规范、数据来源不准确、 计算方法错误
详细描述
概预算编制过程中，可能由于编制人 员对工程项目的理解不足，导致编制 过程不规范，数据来源不准确，计算 方法错误等问题，从而影响概预算的 准确性。
《概预算培训讲义 》ppt课件
目录
• 概预算概述 • 建筑工程概预算 • 安装工程概预算 • 市政工程概预算 • 概预算常见问题与解决方案
01
概预算概述
定义与概念
定义
概预算是指在工程建设过程中，根据不同的设计阶段和设计文件的要求，对建 设项目所需的全部费用进行预先计算和确定的一系列文件。
概念
概预算是工程建设管理的重要组成部分，它涉及到项目的投资决策、工程设计 、施工组织与实施等各个环节，是控制工程成本、提高投资效益的重要手段。
情况进行编制。
03
编制步骤
收集基础资料、熟悉施工图纸和了解施工现场情况、计算工程量、套用
定额或综合单价、计算各项费用、汇总工程造价等。
建筑工程概预算的审核
审核内容
审核工程量是否准确、审核采用的定额或综合单 价是否正确、审核各项费用是否合理等。
审核方法
全面审核、重点审核、对比审核等。
审核步骤
初审、复审、终审等。
提高工程效益。
优化内容
优化设计方案、调整材料价格、 合理安排施工进度等。
优化方法
采用价值工程分析、敏感性分析 和概率分析等方法进行优化。
对各项费用进行跟踪管理、定期进行进度款结算、对工程 变更进行控制等。
执行与控制方法
采用全面控制、重点控制和动态控制等方法，根据具体情 况选择合适的控制方法。
05
概预算常见问题与解决方 案
概预算编制不准确
总结词
编制过程不规范、数据来源不准确、 计算方法错误
详细描述
概预算编制过程中，可能由于编制人 员对工程项目的理解不足，导致编制 过程不规范，数据来源不准确，计算 方法错误等问题，从而影响概预算的 准确性。
《概预算培训讲义 》ppt课件
目录
• 概预算概述 • 建筑工程概预算 • 安装工程概预算 • 市政工程概预算 • 概预算常见问题与解决方案
01
概预算概述
定义与概念
定义
概预算是指在工程建设过程中，根据不同的设计阶段和设计文件的要求，对建 设项目所需的全部费用进行预先计算和确定的一系列文件。
概念
概预算是工程建设管理的重要组成部分，它涉及到项目的投资决策、工程设计 、施工组织与实施等各个环节，是控制工程成本、提高投资效益的重要手段。
情况进行编制。
03
编制步骤
收集基础资料、熟悉施工图纸和了解施工现场情况、计算工程量、套用
定额或综合单价、计算各项费用、汇总工程造价等。
建筑工程概预算的审核
审核内容
审核工程量是否准确、审核采用的定额或综合单 价是否正确、审核各项费用是否合理等。
审核方法
全面审核、重点审核、对比审核等。
审核步骤
初审、复审、终审等。
提高工程效益。
优化内容
优化设计方案、调整材料价格、 合理安排施工进度等。
优化方法
采用价值工程分析、敏感性分析 和概率分析等方法进行优化。
大学土木工程专业课《工程概预算》课件 第一讲(建筑工程概预算的基本知识)
第一讲
•
建筑工程概预算的基本知识
一 、基本建设程序
我国的基本建设程序包括以下几个阶 段：项目建议书阶段、可行性报告阶段、 设计阶段、建设准备阶段、建设实施阶 段和竣工验收阶段。
1、项目建议书阶段 项目建议书是对拟建项目轮廓的设想，是投资决策前的建议 性文件，项目建议书的主要作用是对建设项目的初步说明， 论述项目建设的必要性、可行性及获利的可能性，供基本建 设部门选择，并确定是否进行下一步工作。 项目建议书的内容包括以下几个方面： 1）、建设项目提出的必要性和依据，引进技术和进口设备 的项目，还应说明国内外技术差距和引进理由。 2）、拟建规模、产品方案、建设地点的初步设想。 3）、资源条件、建设条件、协作关系的初步分析。 4）、建设项目投资估算和筹资方法。对于利用外资或国外 贷款的建设项目，还应对建设项目的还贷能力进行测算。 5）、建设项目经济效益和社会效益的初步估计。 项目建议书的提出，必须符合国民经济和社会发展的长远规 划、行业规划、地区规划的要求。
过程就能生产出来的。并可以利用某种计量单位计算的 最基本的中间产品。
四、建设项目投资和工程造价 构成
• 1、建设项目投资与工程造价
• 我国现行的项建设目总投资是由固定资产投 资和流动资金投资两部分够成。对建设项目 而言，固定资产投资就构成了工程造价。工 程造价是由设备、工具器具购置费用，建筑 安装工程费用、工程建设其它费用、预备费、 建设期贷款利息、固定资产方向调节税（停 征）构成
研究
投资估 算
概算 造价
修正概 算造价
项目建 预算造
价
合同价
结算价
实际 造价
1、征地拆迁 2、五通一平 3、组织建设施工招标工作，择优选 定施工单位
4、工程临时设施 5、办理工程开工 6、施工单位的进场准备工作
•
建筑工程概预算的基本知识
一 、基本建设程序
我国的基本建设程序包括以下几个阶 段：项目建议书阶段、可行性报告阶段、 设计阶段、建设准备阶段、建设实施阶 段和竣工验收阶段。
1、项目建议书阶段 项目建议书是对拟建项目轮廓的设想，是投资决策前的建议 性文件，项目建议书的主要作用是对建设项目的初步说明， 论述项目建设的必要性、可行性及获利的可能性，供基本建 设部门选择，并确定是否进行下一步工作。 项目建议书的内容包括以下几个方面： 1）、建设项目提出的必要性和依据，引进技术和进口设备 的项目，还应说明国内外技术差距和引进理由。 2）、拟建规模、产品方案、建设地点的初步设想。 3）、资源条件、建设条件、协作关系的初步分析。 4）、建设项目投资估算和筹资方法。对于利用外资或国外 贷款的建设项目，还应对建设项目的还贷能力进行测算。 5）、建设项目经济效益和社会效益的初步估计。 项目建议书的提出，必须符合国民经济和社会发展的长远规 划、行业规划、地区规划的要求。
过程就能生产出来的。并可以利用某种计量单位计算的 最基本的中间产品。
四、建设项目投资和工程造价 构成
• 1、建设项目投资与工程造价
• 我国现行的项建设目总投资是由固定资产投 资和流动资金投资两部分够成。对建设项目 而言，固定资产投资就构成了工程造价。工 程造价是由设备、工具器具购置费用，建筑 安装工程费用、工程建设其它费用、预备费、 建设期贷款利息、固定资产方向调节税（停 征）构成
研究
投资估 算
概算 造价
修正概 算造价
项目建 预算造
价
合同价
结算价
实际 造价
1、征地拆迁 2、五通一平 3、组织建设施工招标工作，择优选 定施工单位
4、工程临时设施 5、办理工程开工 6、施工单位的进场准备工作
建筑工程预算定额精讲讲义
定额表主要包括工作内容、分项工程名称、定额单位、 定额表及附注等，见表2-2。
ｃ．附录：一般放在定额分册后面，包括有关名词解释、图 示、做法及有关参考资料。如材料消耗计算表，砂浆、混凝 土配合比表及计算公式等。
第16页，共52页。
干粘石
工作内容：包括清扫、打底、弹线、嵌条、筛洗石渣、配色、抹光、起线、粘石等
时间定额 产量定额 时间定额
分类
概算定额 机械定额 产量定额
概算指标
第1页，共52页。
第二节 施工定额 一、施工定额及其作(企用 业定额）
（一）概念 施工定额是在正常施工条件下，以施工过程为标定对象而规定 的单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械台班的数量标准。
（二）施工定额的作用
1、供建筑施工企业编制施工预算 2、是编制 施工组织设计的依据 3、是建筑企业内部搞经济核算的依据 4、是与工程队或班组签发任务单的依据 5、供计件工资和超额奖励计算的依据 6、作为限额领料和节约材料奖励的依据 7、是编制预算定额和单位估价表的基础
表2-2
单位：10ｍ2
编
号项
人
工
水 泥
目 综合 技工 普工
砂子
石渣
107 胶
甲基硅 醇钠
kg
147
墙面墙裙 2.62 2.08 0.54 92 324 60
148
砼 不 干 粘 石 1.85 1.48 0.37 53 104 60 0.26
墙打
149
面 底 机 喷 石 1.85 1.48 0.37 49 46 60 4.25
材料的损耗量与材料的净用量之比的百分数为材料的损耗率。 ２、制定材料消耗定额的基本方法 观测法、试验法、统计法、计算法
第11页，共52页。
ｃ．附录：一般放在定额分册后面，包括有关名词解释、图 示、做法及有关参考资料。如材料消耗计算表，砂浆、混凝 土配合比表及计算公式等。
第16页，共52页。
干粘石
工作内容：包括清扫、打底、弹线、嵌条、筛洗石渣、配色、抹光、起线、粘石等
时间定额 产量定额 时间定额
分类
概算定额 机械定额 产量定额
概算指标
第1页，共52页。
第二节 施工定额 一、施工定额及其作(企用 业定额）
（一）概念 施工定额是在正常施工条件下，以施工过程为标定对象而规定 的单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械台班的数量标准。
（二）施工定额的作用
1、供建筑施工企业编制施工预算 2、是编制 施工组织设计的依据 3、是建筑企业内部搞经济核算的依据 4、是与工程队或班组签发任务单的依据 5、供计件工资和超额奖励计算的依据 6、作为限额领料和节约材料奖励的依据 7、是编制预算定额和单位估价表的基础
表2-2
单位：10ｍ2
编
号项
人
工
水 泥
目 综合 技工 普工
砂子
石渣
107 胶
甲基硅 醇钠
kg
147
墙面墙裙 2.62 2.08 0.54 92 324 60
148
砼 不 干 粘 石 1.85 1.48 0.37 53 104 60 0.26
墙打
149
面 底 机 喷 石 1.85 1.48 0.37 49 46 60 4.25
材料的损耗量与材料的净用量之比的百分数为材料的损耗率。 ２、制定材料消耗定额的基本方法 观测法、试验法、统计法、计算法
第11页，共52页。
建筑工程概预算基本知识上
生的利息净支出、汇兑净损失、金融机构手续费等。
其他费用
03
是指无法直接计入工程成本，但施工过程中必须发生的费用，
包括劳动保险费、工会经费、职工教育经费等。
利润与税金
利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，是施工企业的经营成果。利润的 计算方法是根据工程造价和工程成本计算出工程利润，再根据税法规定计算出企 业所得税。
施工组织设计或施工方案
定额和取费标准
根据施工组织设计或施工方案，确定施工 方法和工艺流程。
根据工程所在地的定额和取费标准，计算 工程费用和成本。
概预算的编制步骤
计算工程量
根据施工图纸和说明书，计算 各分项工程的工程量。
汇总概预算总造价
将各分项工程的费用汇总，得 出概预算总造价。
收集资料
收集有关工程建设的各种资料， 包括设计文件、施工图纸、定 额和取费标准等。
根据工程实际情况，合理确定施工方法和工艺流 程，确保概预算的准确性和合理性。
加强沟通和协调
在编制过程中加强与相关部门的沟通和协调，确 保概预算的顺利完成。
03
建筑工程概预算的构成要素
直接费用
人工费
是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人 开支的各项费用，包括基本工资、工资性补 贴、生产工人辅助工资等。
材料费
是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅 助材料、构配件、零件、半成品的费用。
施工机具使用费
是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表 使用费或租赁费。
间接费用
企业管理费
01
是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用，包
括管理人员工资、办公费、差旅交通费等。
财务费用
02
是指企业为筹集资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发
建筑工程概预算基本知识(ppt48张)
件。
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《建筑工程计量与计价》电子教案
第二章
建筑工程定额
第一节 概述
二、定额的作用
定额是实现企业管理科学化的基础和必备的条件，定 额在企业管理科学化中始终占有重要的地位，没有定额就 谈不上科学管理。在市场经济中，每一个商品生产者和商 品经营者都被推向市场，他们必须在竞争中求生存、求发 展，为此，他们必须提高自己的竞争能力，这就要求他们 必须利用定额手段加强管理，以达到提高工作效率、降低 生产和经营成本、提高市场竞争能力的目的。力求以最少 的人工、材料和机械台班的消耗，生产出符合社会需要的 建筑产品。 在工程建设中，建筑工程定额主要作用如下：
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《建筑工程计量与计价》电子教案
第二章
建筑工程定额
第一节 概述
三、定额的特性
3、定额的权威性 在计划经济体制下，定额具有法令性，即建筑工程定 额经国家主管部门批准颁发后，具有经济法规的性质，凡 属于执行范围内的所有单位都必须严格遵照执行，未经定 额主管部门许可，不得随意改变定额的内容和水平。 在社会主义市场经济条件下，随着投资主体和投资渠道 的多元化，建筑企业所有制结构的变化，建设项目竞争报 价和建筑产品商品化，定额已经不具备法令性的特点，但 是，应该看到，定额在相当大的范围内和相当长的时间里， 仍将具有很强的权威性。
返 回
• 3、建筑工程计价特点： （1）具有单件性计价：建筑产品 生产的单件性决定了每项建筑工程 都必须进行工程造价的确定。 （2）多次计价：在建设各个阶段分别计
算，使之形成切合实际的造价。
• 3、建筑工程计价特点：
（3）计价的组合性：由分部分项汇成单 位工程费用，由单位工程汇成单项工程费 用，通过这种组合计算汇总形成建筑工程 总造价。 （4）复杂性：影响工程造价变化的因 素多，主要有：政策，工程设计变更，人 工、机械材料、设备价格的变化，费率、 利率、汇率调整等
建筑工程概预算教材
10
《建筑工程概预算》教学课件
例1：计算下图所示两块－8钢板的制作工程量。
410 350 390 400 180
310
350 330 400 460
120
a
b
11
《建筑工程概预算》教学课件
解：a 四边形钢板的重量=0.41×0.35 ×7.85 ×8=9.01kg
b 多边形钢板的重量=0.33 ×0.46 ×7.85 ×8=9.53kg 例2：计算教材例4.37、4.38、4.39中所示柱间支撑的制作、 运输及安装工程量并选套定额。
第五章 土建工程工程量计算规则
第5-1节 工程量计算有关规定 第5-2节 建筑面积计算规则 第5-3节 土石方工程量计算规则 第5-4节 桩基础工程量计算规则 第5-5节 砌筑工程量计算规则 第5-6节 砼及钢筋砼工程量计算规则 第5-7节 金属工程量计算规则 第5-8节 门窗木作工程量计算规则 第5-9节 楼地面工程量计算规则 第5-10节 屋面工程量计算规则 第5-11节 防腐、保温、隔热工程工程量计算规则 第5-12节 抹灰、涂料工程工程量计算规则 第5-13节 措施费工程量计算规则 … … … …
5
《建筑工程概预算》教学课件
工字钢、槽钢、角钢的每米重量应查阅五金手册或概预 算手册。 三、钢结构的连接 钢结构的连接方式有铆钉连接、螺栓连接以及焊接三种。
6
《建筑工程概预算》教学课件
四、工程量计算规则
1.金属结构构件制作,按设计图示钢材尺寸以吨计算,不扣除孔 眼、切边的重量,焊条、铆钉、螺栓等重量已包括在定额内不 另计算。在计算不规则或多边形钢板重量时均以其最大对角 线乘以最大宽度的矩形面积计算。
《建筑工程概预算》教学课件
目 录
《建筑工程概预算》教学课件
例1：计算下图所示两块－8钢板的制作工程量。
410 350 390 400 180
310
350 330 400 460
120
a
b
11
《建筑工程概预算》教学课件
解：a 四边形钢板的重量=0.41×0.35 ×7.85 ×8=9.01kg
b 多边形钢板的重量=0.33 ×0.46 ×7.85 ×8=9.53kg 例2：计算教材例4.37、4.38、4.39中所示柱间支撑的制作、 运输及安装工程量并选套定额。
第五章 土建工程工程量计算规则
第5-1节 工程量计算有关规定 第5-2节 建筑面积计算规则 第5-3节 土石方工程量计算规则 第5-4节 桩基础工程量计算规则 第5-5节 砌筑工程量计算规则 第5-6节 砼及钢筋砼工程量计算规则 第5-7节 金属工程量计算规则 第5-8节 门窗木作工程量计算规则 第5-9节 楼地面工程量计算规则 第5-10节 屋面工程量计算规则 第5-11节 防腐、保温、隔热工程工程量计算规则 第5-12节 抹灰、涂料工程工程量计算规则 第5-13节 措施费工程量计算规则 … … … …
5
《建筑工程概预算》教学课件
工字钢、槽钢、角钢的每米重量应查阅五金手册或概预 算手册。 三、钢结构的连接 钢结构的连接方式有铆钉连接、螺栓连接以及焊接三种。
6
《建筑工程概预算》教学课件
四、工程量计算规则
1.金属结构构件制作,按设计图示钢材尺寸以吨计算,不扣除孔 眼、切边的重量,焊条、铆钉、螺栓等重量已包括在定额内不 另计算。在计算不规则或多边形钢板重量时均以其最大对角 线乘以最大宽度的矩形面积计算。
《建筑工程概预算》教学课件
目 录
中铁集团建筑工程概预算培训课件
3.5、脚手架工程
脚手架分为以建筑面积为计算基数的综合脚手架和按垂直（水平） 投影面、长度等计算的单项脚手架。
（1）、综合脚手架：凡能够按“建筑面积计算规则”计算建筑面的建筑 工程，均可按综合脚手架定额进行计算脚手架摊销费。
（2）、单项脚手架工程量一般计算规则；
建筑物外墙脚手架，凡设计室外地坪至檐口（或女儿墙上表面）的砌 筑高度在15 m以上的或砌筑高度虽不足15 m，但外墙门窗及装饰面积 超过外墙表面积60%以上时，均按双排脚手架计算；
面积； （6）同一建筑物高度不同时，应按不同高度分别计算； （7）现浇钢筋混凝土框架柱、梁按双排脚手架计算； （8）围墙脚手架、凡室外自然地坪至围墙顶面的砌筑高度在3.6 m以上时，
按单排脚手架计算； （9）室内天棚装饰面距设计室内地坪在3.6 m以上时，应计算满堂脚手架，
计算满堂脚手架后，墙面装饰工程则不再计算脚手架； （10）独立柱按图示住结构外围周长另加3.6 m。乘以砌筑高度以平方米
2、施工图预算的编制依据 1）、根据施工图样及说明和标准图集 2）、根据现行预算定额及单位估价表 3）、根据施工组织设计或施工方案 4）、根据材料、人工、机械台班预算价格及调差规定 5）、根据建筑安装工程费用定额 6）、根据预算工作手册及相关工具书
三、施工图预算的编制方法
1、单价法：是利用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预 算的一种方法。按施工图计算的各分项工程的工程量，乘以相应的单 价，汇总相加，得到单位工程的人工费、材料费、机械费之和；再加 上按规定程序计算出来的其他直接费、现场经费、间接费、利润和税 金。
2.5、工程结算：是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工 后，经建设单位及有关部门验收并办理验收手续后，施工企业根据施工 过程中现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场签证、预算定额、 材料预算价格和各项费用标准等资料，在概算范围内和施工图预算的基 础上，按规定编制的向建设单位办理结算工程价款，取得收入，用以补 偿施工过程中的资金耗费，是确定工程实际造价的依据。
脚手架分为以建筑面积为计算基数的综合脚手架和按垂直（水平） 投影面、长度等计算的单项脚手架。
（1）、综合脚手架：凡能够按“建筑面积计算规则”计算建筑面的建筑 工程，均可按综合脚手架定额进行计算脚手架摊销费。
（2）、单项脚手架工程量一般计算规则；
建筑物外墙脚手架，凡设计室外地坪至檐口（或女儿墙上表面）的砌 筑高度在15 m以上的或砌筑高度虽不足15 m，但外墙门窗及装饰面积 超过外墙表面积60%以上时，均按双排脚手架计算；
面积； （6）同一建筑物高度不同时，应按不同高度分别计算； （7）现浇钢筋混凝土框架柱、梁按双排脚手架计算； （8）围墙脚手架、凡室外自然地坪至围墙顶面的砌筑高度在3.6 m以上时，
按单排脚手架计算； （9）室内天棚装饰面距设计室内地坪在3.6 m以上时，应计算满堂脚手架，
计算满堂脚手架后，墙面装饰工程则不再计算脚手架； （10）独立柱按图示住结构外围周长另加3.6 m。乘以砌筑高度以平方米
2、施工图预算的编制依据 1）、根据施工图样及说明和标准图集 2）、根据现行预算定额及单位估价表 3）、根据施工组织设计或施工方案 4）、根据材料、人工、机械台班预算价格及调差规定 5）、根据建筑安装工程费用定额 6）、根据预算工作手册及相关工具书
三、施工图预算的编制方法
1、单价法：是利用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预 算的一种方法。按施工图计算的各分项工程的工程量，乘以相应的单 价，汇总相加，得到单位工程的人工费、材料费、机械费之和；再加 上按规定程序计算出来的其他直接费、现场经费、间接费、利润和税 金。
2.5、工程结算：是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工 后，经建设单位及有关部门验收并办理验收手续后，施工企业根据施工 过程中现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场签证、预算定额、 材料预算价格和各项费用标准等资料，在概算范围内和施工图预算的基 础上，按规定编制的向建设单位办理结算工程价款，取得收入，用以补 偿施工过程中的资金耗费，是确定工程实际造价的依据。
《概预算的基本知识》课件
100%
斯维尔概预算软件
适用于建筑工程、装饰装修工程 等领域，具有较高的计算精度和 效率。
80%
明源云造价
基于云计算的概预算软件，数据 实时同步，方便团队协作和管理 。
概预算软件的使用技巧
01
02
03
04
熟悉软件界面和功能
在使用概预算软件前，应先熟 悉软件界面和各项功能，以便 更好地进行操作。
数据导入与导出
0 10 20 30 40 5
审核编制依据是否合法、有效； 审核工程量是否准确、合理；
审核定额套用是否正确、合理；
审核其他费用是否符合有关规定； 审核总造价是否合理。
03
安装工程概预算
安装工程概预算 安装工程概预算的编制依据
01
国家有关工程建设的方针、政策
遵守国家法律法规，贯彻执行国家有关工程建设的方针、政策，是编制
管理的法律、法规和方针 准图集；
；
、机械等市场价格信息；
政策；
类似工程的造价资料和经 验数据。
建筑工程概预算的编制程序
01
收集资料
02
确定编制方法
03 计算工程量
04
套用定额
汇总造价
05
收集有关工程建设的资料，包括设计文件、标准图集、施工 方案等。 根据工程特点和要求，选择合适的概预算编制方法。
根据施工图纸和相关标准，计算各分项工程的工程量。
概念
概预算是预先计算和确定建设项目全部工程费用的文件，是项目 决策、筹资和控制造价的重要依据。
概预算的分类
按设计阶段划分
可分为初步设计概算、施工图设计预算和竣工决算 。
按内容划分
可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项 目总概算。
《建筑工程概预算》教学课件
直接费用
直接费用
指在建筑工程中直接用于施工生产， 形成工程实体或有助于工程实体形成 的各项费用。
人工费
根据施工人员的技能和经验，合理确 定人工费。
材料费
根据工程需要，合理选用材料，并确 定材料的价格和运输费用。
机械费
根据施工需要，合理选用施工机械， 并确定机械的租赁费用和维修费用。
间接费用
间接费用
04
建筑工程概预算的审核与优化
概预算审核的内容与方法
审核内容
包括工程量、定额套用、取费标准、材料价格等方面，确保概预算的编制依据、计算方法和数据来源的准确性。
审核方法
采用全面审核、重点审核、对比审核等方法，根据工程规模和复杂程度选择合适的审核方法，提高审核效率和计取相关费用
根据地区费用定额，计取间接 费、利润、税金等相关费用。
收集资料
收集工程设计文件、地区工程 定额、市场价格信息等编制依 据。
套用定额
根据地区工程定额，套用相应 定额子目，计算出各分部分项 工程的直接费。
汇总造价
汇总各分部分项工程的直接费 和相关费用，得出工程的总造 价。
概预算的编制技巧
熟悉图纸和定额
指在建筑工程中不直接用于施工生产，而是 为施工生产提供服务的各项费用。
财务费
包括贷款利息、资金占用费用等。
管理费
包括管理人员工资、办公费用、差旅费用等 。
其他费用
包括培训费用、保险费用等。
利润与税金
利润
指施工单位在完成工程后所获得的盈 利。利润的计算方式一般为工程总造 价减去直接费用和间接费用后的余额 。
在项目决策阶段，概预算的编制可以为投资者提供有关项目经济效益的分析，帮助投资者 做出正确的决策。
建筑工程概预算基本知识
建筑工程概预算基本知识一、建筑工程概预算的概念及分类建筑工程概预算是指通过编制各类价格文件，对拟建工程造价进行的预先测算和确定的过程。
根据概预算的编制阶段、编制依据和编制目的等不同，可分为建设项目投资估算、设计概算、施工图预算、招投标价格、施工预算、工程结算、竣工决算等。
1.投资估算2.设计概算概算按编制先后顺序和范围大小可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三个级别。
(1)单位工程概算单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。
单位工程概算按其工程性质可分为建筑工程概算、设备及其安装工程概算两大类。
(2)单项工程综合概算单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是由单项工程中各单位工程的概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。
(3)建设项目总概算建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费及建设期贷款利息等汇总而成的。
3.施工图预算施工图预算又称设计预算，是由设计单位(或中介机构、施工单位)在施工图设计完成后，根据施工图、现行预算定额或估价表、费用定额以及地区人工、材料、机械、设备等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的技术经济文件，它应控制在设计概算确定的造价之内。
4.招投标价格招投标价格是指在工程招投标阶段，根据工程预算价格和市场竞争情况等因素，由建设单位或委托相应的造价咨询机构预先测算和确定招标标底，投标单位编制投标报价，再通过评标、定标确定的合同价。
5。
施工预算6.工程结算工程结算是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中关于付款条件的规定和已经完成的工程量，并按照规定的程序向建设单位(业主)收取工程价款的一项经济活动。
工程结算是该工程的实际价格，是支付工程价款的依据。
7.竣工决算工程竣工决算是指在工程竣工验收、交付使用阶段，由建设单位编制的建设项目从筹建到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用。
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（工业建设中的一个车间或者住宅建设中的一幢住宅楼）
第1章 建筑工程概预算基本知识
?3. 单位工程
? 单位工程是指具有独立设计的施工图，可以独立组织施 工的工程，但不能独立发挥生产设计能力或经济效益。
?4. 分部工程
? 分部工程是单位工程的组成部分，它是按照单位工程的 部位或工种划分的部分工程。
例如：土建工程的分部工程按照建筑工程的主要部位划分： 土石方工程、砖石工程、脚手架工程、钢筋混凝土 工程、木结构工程、金属结构工程等
第1章 建筑工程概预算基本知识
土建工程也可以按照单位工程的构成部分来划分： 基础工程、墙体工程、梁柱工程、楼地面工程、门窗
工程、屋面工程等。 一般建筑工程预算定额的分部工程划分综合了上述两
种方法。
第1章 建筑工程概预算基本知识
? 5.分项工程
? 分项工程是建筑工程的基本构成单元，通过较为简单的 施工过程就能完成，一般按照生产分工，并能按照某种 计量单位计算、便于测定或统计工程基本构造要素和测 定工程量来划分。 例如：基础工程可以划分为： 基槽开挖、基础垫层、基础砌筑、基础防潮 层、基槽回填土、土方运输等分项工程项目。
第1章 建筑工程概预算基本知识
第一节 基本建设与建筑工程概预算 ? 一、工程建设及建设项目的划分
?（一） 工程建设的含义
? 工程建设是人们用各种施工机具、机械设备对各种建
筑材料等进行建造和安装，使之成为固定资产的过程，包 括固定资产的更新、改建、扩建和新建。与此相关的工作， 如征用土地、勘察设计等，也属于工程建设的内容。
第1章 建筑工程概预算基本知识
?1. 建设项目
? 建设项目是指按一个总体设计进行施工的一个或几个单项 工程的总体。建设项目在行政上具有独立的组织形式，在 经济上实行独立核算，具有“法人”资格。 （一个企业单位或者一个事业单位）
?2. 单项工程
? 单项工程是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥 生产设计能力或使用效益的工程。
指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用 的材料进一步划分的工程。
指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材 料和规格对分部工程进一步划分的工程。
举 例 说 明 ：
返回本节
第1章 建筑工程概预算基本知识
二、 基本建设的内容
基本建设一般包括以下四个部分的内容 :
1.建筑工程； 包括永久性和临时性的建筑物及构筑物的土建、 装饰、采暖、通风、给排水、照明工程等
建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程
指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总 体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和
又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计 文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程
是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以 独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效 益的工程。
（工厂、住宅、医院、矿井、铁路、学校、商店等）
? 固定资产，是指在生产和消费领域中实际发挥效能并
长期使用着的劳动资料和消费资料，是 使用年限在一年以 上，且单位价值在规定限额以上的一种物质财富。
第1章 建筑工程概预算基本知识
?（二） 工程建设项目的划分
? 工程建设项目是一个有机的整体，为了建设项目的 科学管理和经济核算，将 建设项目由大到小划分为 建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项 工程。
项 目 建 议 书出提源自可 行 性 研 究段阶期前
设 计
行进 件文 制编
基本建设程序（解释）
招
投 标
同合订签
段阶备准
施 工 准 备
行进
段阶施实
备准产生
施 工
面全
工 验 收
段阶收验
价
后 评
用使 的目项程工
竣
第1章 建筑工程概预算基本知识
（二）基本建设程序阶段划分及内容
（三）基本建设程序的阶段划分
第1章 建筑工程概预算基本知识
第1章 建筑工程概预算基本知识
（2）技术设计，根据初步设计和更详尽的调查研究资料
编制，以进一步解决初步设计中的重大技术问题。
（3）施工图设计，根据初步设计和技术设计，完整的表
现建筑物的外形、内部空间分隔、结构体系、构造 状况以及建筑群的组成和周围环境的配合。
第1章 建筑工程概预算基本知识
? 5.建设准备阶段
（四）基本建设程序各阶段的工作内容
? 1.项目建议书阶段 ? 是建设起始阶段，业主向国家提出的要求建设某一
项目的建议文件，是对工程项目建设的轮廓性设想。
? 项目建议书的主要作用是推荐一个拟建项目，论述 该项目建设的必要性、建设条件的可行性和获利的可能 性，作为投资者和建设管理部门选择并确定是否进行下 一步工作的依据。
2.设备安装工程； 3.设备、工器具及生产家具的购置； 4.其他工程建设工作，指出去上列三项之外的工作，例如：
征用土地、拆迁安置、勘察设计等。
第1章 建筑工程概预算基本知识
三、基本建设程序 （一）基本建设程序的概念
指建设项目从策划、评估、决策、设计、 施工到竣工验收、投入生产到交付使用的整个 建设过程中必须遵循的先后顺序。
是否具备。
第1章 建筑工程概预算基本知识
? 4.设计工作阶段
? 是对拟建工程的实施在技术上和经济上进行全面、 详尽的安排，是基本建设计划的具体化。
（1）初步设计阶段，是根据可行性研究报告的要求所
做的具体实施方案，目的是为了阐明在指定的地 点、时间和投资控制数额内，拟建项目在技术上 的可能性和经济上的合理性，并编制项目 总概算。
? 建设地点的选择，按照隶属关系，由主管部门组织 勘察设计等单位和所在地部门共同进行，凡在城市辖区 内选点的，要取得城市规划部门的同意，并且要有协议 性文件。
第1章 建筑工程概预算基本知识
? 选择建设地点主要考虑三个问题： ? （1）工程、水文地质等自然条件是否可靠； ? （2）建设时所需水、电、运输等条件是否可靠； ? （3）项目建成投产后，原材料、燃料等的供应能力
第1章 建筑工程概预算基本知识
? 2.可行性研究阶段
? 项目建议书一经批准，即可着手进行可行性研究工作。 ? 可行性研究是对工程项目在技术上是否可行和经济上是
否合理进行科学的论证和分析。 ? 可行性研究报告经过批准，建设项目才算正式 “立项”。
第1章 建筑工程概预算基本知识
? 3. 建设地点的选择阶段
第1章 建筑工程概预算基本知识
?3. 单位工程
? 单位工程是指具有独立设计的施工图，可以独立组织施 工的工程，但不能独立发挥生产设计能力或经济效益。
?4. 分部工程
? 分部工程是单位工程的组成部分，它是按照单位工程的 部位或工种划分的部分工程。
例如：土建工程的分部工程按照建筑工程的主要部位划分： 土石方工程、砖石工程、脚手架工程、钢筋混凝土 工程、木结构工程、金属结构工程等
第1章 建筑工程概预算基本知识
土建工程也可以按照单位工程的构成部分来划分： 基础工程、墙体工程、梁柱工程、楼地面工程、门窗
工程、屋面工程等。 一般建筑工程预算定额的分部工程划分综合了上述两
种方法。
第1章 建筑工程概预算基本知识
? 5.分项工程
? 分项工程是建筑工程的基本构成单元，通过较为简单的 施工过程就能完成，一般按照生产分工，并能按照某种 计量单位计算、便于测定或统计工程基本构造要素和测 定工程量来划分。 例如：基础工程可以划分为： 基槽开挖、基础垫层、基础砌筑、基础防潮 层、基槽回填土、土方运输等分项工程项目。
第1章 建筑工程概预算基本知识
第一节 基本建设与建筑工程概预算 ? 一、工程建设及建设项目的划分
?（一） 工程建设的含义
? 工程建设是人们用各种施工机具、机械设备对各种建
筑材料等进行建造和安装，使之成为固定资产的过程，包 括固定资产的更新、改建、扩建和新建。与此相关的工作， 如征用土地、勘察设计等，也属于工程建设的内容。
第1章 建筑工程概预算基本知识
?1. 建设项目
? 建设项目是指按一个总体设计进行施工的一个或几个单项 工程的总体。建设项目在行政上具有独立的组织形式，在 经济上实行独立核算，具有“法人”资格。 （一个企业单位或者一个事业单位）
?2. 单项工程
? 单项工程是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥 生产设计能力或使用效益的工程。
指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用 的材料进一步划分的工程。
指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材 料和规格对分部工程进一步划分的工程。
举 例 说 明 ：
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第1章 建筑工程概预算基本知识
二、 基本建设的内容
基本建设一般包括以下四个部分的内容 :
1.建筑工程； 包括永久性和临时性的建筑物及构筑物的土建、 装饰、采暖、通风、给排水、照明工程等
建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程
指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总 体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和
又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计 文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程
是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以 独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效 益的工程。
（工厂、住宅、医院、矿井、铁路、学校、商店等）
? 固定资产，是指在生产和消费领域中实际发挥效能并
长期使用着的劳动资料和消费资料，是 使用年限在一年以 上，且单位价值在规定限额以上的一种物质财富。
第1章 建筑工程概预算基本知识
?（二） 工程建设项目的划分
? 工程建设项目是一个有机的整体，为了建设项目的 科学管理和经济核算，将 建设项目由大到小划分为 建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项 工程。
项 目 建 议 书出提源自可 行 性 研 究段阶期前
设 计
行进 件文 制编
基本建设程序（解释）
招
投 标
同合订签
段阶备准
施 工 准 备
行进
段阶施实
备准产生
施 工
面全
工 验 收
段阶收验
价
后 评
用使 的目项程工
竣
第1章 建筑工程概预算基本知识
（二）基本建设程序阶段划分及内容
（三）基本建设程序的阶段划分
第1章 建筑工程概预算基本知识
第1章 建筑工程概预算基本知识
（2）技术设计，根据初步设计和更详尽的调查研究资料
编制，以进一步解决初步设计中的重大技术问题。
（3）施工图设计，根据初步设计和技术设计，完整的表
现建筑物的外形、内部空间分隔、结构体系、构造 状况以及建筑群的组成和周围环境的配合。
第1章 建筑工程概预算基本知识
? 5.建设准备阶段
（四）基本建设程序各阶段的工作内容
? 1.项目建议书阶段 ? 是建设起始阶段，业主向国家提出的要求建设某一
项目的建议文件，是对工程项目建设的轮廓性设想。
? 项目建议书的主要作用是推荐一个拟建项目，论述 该项目建设的必要性、建设条件的可行性和获利的可能 性，作为投资者和建设管理部门选择并确定是否进行下 一步工作的依据。
2.设备安装工程； 3.设备、工器具及生产家具的购置； 4.其他工程建设工作，指出去上列三项之外的工作，例如：
征用土地、拆迁安置、勘察设计等。
第1章 建筑工程概预算基本知识
三、基本建设程序 （一）基本建设程序的概念
指建设项目从策划、评估、决策、设计、 施工到竣工验收、投入生产到交付使用的整个 建设过程中必须遵循的先后顺序。
是否具备。
第1章 建筑工程概预算基本知识
? 4.设计工作阶段
? 是对拟建工程的实施在技术上和经济上进行全面、 详尽的安排，是基本建设计划的具体化。
（1）初步设计阶段，是根据可行性研究报告的要求所
做的具体实施方案，目的是为了阐明在指定的地 点、时间和投资控制数额内，拟建项目在技术上 的可能性和经济上的合理性，并编制项目 总概算。
? 建设地点的选择，按照隶属关系，由主管部门组织 勘察设计等单位和所在地部门共同进行，凡在城市辖区 内选点的，要取得城市规划部门的同意，并且要有协议 性文件。
第1章 建筑工程概预算基本知识
? 选择建设地点主要考虑三个问题： ? （1）工程、水文地质等自然条件是否可靠； ? （2）建设时所需水、电、运输等条件是否可靠； ? （3）项目建成投产后，原材料、燃料等的供应能力
第1章 建筑工程概预算基本知识
? 2.可行性研究阶段
? 项目建议书一经批准，即可着手进行可行性研究工作。 ? 可行性研究是对工程项目在技术上是否可行和经济上是
否合理进行科学的论证和分析。 ? 可行性研究报告经过批准，建设项目才算正式 “立项”。
第1章 建筑工程概预算基本知识
? 3. 建设地点的选择阶段