陕西公租房运营管理制度
西安公租房运营方案
西安公租房运营方案一、前言为了解决城市中低收入家庭的居住问题，提高城市社会经济的稳定和可持续发展，西安市政府决定实施公租房项目。
公租房作为一种保障性住房，旨在提供高质量、低成本的住房资源，帮助低收入家庭解决居住困难问题。
本方案旨在对西安公租房的运营进行详细规划和管理，以实现公租房项目的长期可持续发展和运营。
二、公租房的基本情况1. 公租房的定位西安公租房的定位是提供给低收入家庭的长期居住住房。
公租房不是简单的低价出租房屋，而是通过政府与社会合作，利用政府的土地资源和资金优势，引导房地产开发企业建设符合相关标准的低收入家庭住房，然后通过政府补贴租金的方式向低收入家庭出租。
2. 公租房的设计标准公租房的设计要符合相关规划和建设要求，包括但不限于：建筑结构稳固，房屋面积要达到规定的最低标准，房间布局要合理，符合居住环境的舒适度等。
3. 公租房的管理主体公租房项目的管理主体为政府，具体由西安市住房和城乡建设局或者其他委托单位进行管理。
4. 公租房的租金标准公租房的租金标准由政府根据城市居住成本和低收入家庭的实际情况进行制定，租金标准适当回归成本，以确保低收入家庭能够承受。
5. 公租房的配套设施公租房项目的建设要求必须配备相应的社区配套设施，包括但不限于小区公共空间、公共设施、建筑外观等。
三、运营管理1. 公租房的运营管理机构西安市住房和城乡建设局将成立专门的公租房运营管理机构，负责公租房项目的运营管理。
2. 公租房的租赁管理公租房的租赁管理采取政府和社会合作的模式，政府出资、社会化运作的方式开展公租房项目租赁管理。
3. 公租房的租赁申请与审核低收入家庭可以通过政府指定的方式进行申请，政府将按照相关政策和条件对低收入家庭的租赁申请进行审核。
4. 公租房的收租管理公租房的收租管理由公租房运营管理机构负责，统一规范收取租金，并定期进行公租房的收租情况的统计和报备。
5. 公租房的维修管理公租房的维修管理由专门的维修单位承担，公租房的日常维修由住户自行掏费维护，大修方面由政府负责。
陕西省住房和城乡建设厅、陕西省财政厅关于开展政府购买公租房运营管理服务试点工作的通知
陕西省住房和城乡建设厅、陕西省财政厅关于开展政府购买公租房运营管理服务试点工作的通知文章属性•【制定机关】陕西省住房和城乡建设厅,陕西省财政厅•【公布日期】2018.11.16•【字号】陕建发〔2018〕385号•【施行日期】2018.11.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文陕西省住房和城乡建设厅陕西省财政厅关于开展政府购买公租房运营管理服务试点工作的通知陕建发〔2018〕385号西安、宝鸡、渭南、安康市住房和城乡建设局（住房保障和房屋管理局）、财政局：根据《住房城乡建设部财政部关于印发推行政府购买公租房运营管理服务试点方案的通知》（建保〔2018〕92号），结合我省公租房运营管理现状和各地申报情况，经研究，决定在部分市县开展政府购买公租房运营管理服务试点工作。
现就有关事项通知如下：一、试点市县范围根据地方自愿申报，确定在西安市、宝鸡市、安康市市本级和西安市高新区、扶风县、富平县、汉阴县等7个市、县（区）开展试点。
二、试点主要工作1.建立工作机制。
试点市、县（区）要建立住房保障部门牵头、相关部门各负其责、社会力量共同参与的工作机制，定期研究政府购买公租房运营管理服务有关事项，及时发现和解决工作中出现的问题。
2.制定实施方案。
试点市、县（区）要结合本地公租房运营管理实际，依据住建部财政部试点方案要求，制定试点实施方案。
方案应明确购买主体、承接主体、购买内容和服务标准规范、购买服务工作流程和购买服务过程中相关部门的职责等。
3.确定试点项目。
试点市、县（区）要在规模以上的政府投资公租房小区中选择试点项目，已命名为“和谐社区?幸福家园”的政府投资公租房小区优先纳入试点。
4.健全服务目录。
试点市、县（区）要全面梳理现行属于政府职责范围、由财政支出安排的各类公租房运营管理内容，将适合通过政府购买服务提供的公租房运营管理服务纳入本地政府购买服务指导性目录，并根据实际情况及时调整。
陕西省租赁型保障房资产管理办法(试行).
陕西省租赁型保障房资产管理办法(试行)第一章总则第一条为规范和加强程赁型保障房资产的管理与使用，维护住房资产的安全完整，充分发挥住房资产使用效益，确保住房资产保值增值，根据财政部《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令36号)、住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会《关于公共程赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保[2013]1 78号)、陕西省入民政府《关于陕西省保障性住房管理办法（试行）的通知》(陕政发[2011]42号)，结合我省住房保障工作的实际，特制定本办法。
第二条本办法所称租赁型保障房是指政府向城镇低收入及中低收入住房困难家庭提供的具有保障性质的廉租住房、公共租赁住房，即两房并轨后的公共租赁住房。
第三条租赁型保障房资产指中、省、市、县(区)政府以及企事业单位通过拨付、划转、提取等渠道筹集资金和税费减免等政策参与租赁型保障房建设形成的资产。
第四条租赁型保障房资产使用管理遵循“保障总量控制，实施属地保障，政府分级监管，单位管理使用”的原则。
第二章管理职责第五条各级财政部门是租赁型保障房国有有资产管理的综合部门，负责会同住建部门制定租赁型保障房资产管理政策，负责对租赁型保障房国有资产监督管理，负责对租赁型保障房国有资产收益的财务监督管理。
第六条省住房城乡建设部门是全省租赁型保障房资产使用管理的主管部门，负责制定全省租赁型保障房的发展建设规划，负责指导全省租赁型保障房日常使用管理，负责汇通财政部门制定租赁型保障房资产管理政策，审批全省租赁型保障房处置方案，与省财政、发改、国土资源等部门按其职责监督和指导全省租赁型保障房的资产管理工作。
各市（区）、县（市、区）保障性住房主管部门是本辖区租赁型保障房资产使用管理部门，负责制定本辖区租赁型保障房的发展建设规划，负责本辖区租赁型保障房日常使用管理，制定本辖区租赁型保障房处置方案，于同级有关部门按其职责监督和指导本辖区租赁型保障房资产使用管理工作。
陕西省保障性住房管理办法文档
2020陕西省保障性住房管理办法文档Document Writing陕西省保障性住房管理办法文档前言语料：温馨提醒，公务文书，又叫公务文件，简称公文，是法定机关与社会组织在公务活动中为行使职权，实施管理而制定的具有法定效用和规范体式的书面文字材料，是传达和贯彻方针和政策，发布行政法规和规章，实行行政措施，指示答复问题，知道，布置和商洽工作，报告情况，交流经验的重要工具本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。
下文是陕西省保障性住房管理办法，欢迎阅读!陕西省保障性住房管理办法最新版第一章总则第一条为加强保障性住房的管理，根据国家和我省有关政策规定，结合实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本省行政区域内保障性住房的规划、建设、分配、退出、运营和监督等管理。
保障性住房是指廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房。
第三条省人民政府对本省保障性住房工作负总责，并对省级有关部门和各设区市人民政府实施目标责任制管理。
市、县(市、区)人民政府负责本行政区域内保障性住房的建设和管理。
街道办事处(乡镇人民政府)负责保障性住房申请的初审工作。
社区负责保障性住房的申请受理工作。
第四条省住房城乡建设行政主管部门负责编制全省保障性住房建设规划，并会同发展改革、国土、财政、民政、林业等部门，按照各自职责，指导和监督全省保障性住房管理工作。
市、县住房和城乡建设行政主管部门具体负责本区域保障性住房工作的实施和管理，并会同相关部门制定本区域保障性住房工作具体的规划、计划和落实措施，完善规章制度，规范管理程序，健全准入和退出机制。
第二章项目管理第五条保障性住房目标任务应当纳入项目投资计划管理。
发展改革部门会同住房和城乡建设部门、财政部门按照上级政府下达的保障性住房目标任务，积极落实项目，加快前期工作，编报年度投资计划，并按要求逐级上报。
商洛市人民政府关于印发公共租赁住房管理办法的通知
商洛市人民政府关于印发公共租赁住房管理办法的通知文章属性•【制定机关】商洛市人民政府•【公布日期】2018.12.17•【字号】商政发〔2018〕41号•【施行日期】2019.01.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文商洛市人民政府关于印发公共租赁住房管理办法的通知商政发〔2018〕41号各县区人民政府，商洛高新区（商丹园区）管委会，市政府各工作部门、事业机构：新修订的《商洛市公共租赁住房管理办法》已经市政府同意，现印发你们，请结合实际，认真抓好贯彻落实。
商洛市人民政府2018年12月17日商洛市公共租赁住房管理办法第一章总则第一条为了建立和完善我市住房保障制度，规范公共租赁住房的管理工作，根据住建部《公共租赁住房管理办法》、住建部等七部委《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）、住建部《关于并轨后公共租赁住房有关运行管理工作的意见》（建保〔2014〕91号）等规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
第三条本办法适用于我市公共租赁住房的分配、运营和管理工作。
第四条公共租赁住房管理工作应当坚持政府主导，遵循自愿申请、逐级审核，公开透明、分期轮候、稳步运行、动态监管的原则。
第五条住房和城乡建设部门负责本行政区域内的公共租赁住房日常管理工作。
发改、公安、审计、财政、民政、人社、国土、税务、工商质监等部门按照各自职责，配合做好公共租赁住房管理的有关工作。
第二章保障方式及标准第六条公共租赁住房保障方式实行货币补贴和实物配租相结合。
符合保障条件的申请人只能享受一种保障方式。
货币补贴，是指市、县区政府向符合条件的申请家庭按照规定标准发放住房租赁补贴，由其自行承租住房。
实物配租，是指市、县区政府向符合条件的申请家庭提供住房，并按照规定标准收取租金。
陕西省保障性住房管理办法
陕西省保障性住房管理办法陕西省保障性住房管理办法最新版第一章总则第一条为加强保障性住房的管理，根据国家和我省有关政策规定，结合实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本省行政区域内保障性住房的规划、建设、分配、退出、运营和监督等管理。
保障性住房是指廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房。
第三条省人民政府对本省保障性住房工作负总责，并对省级有关部门和各设区市人民政府实施目标责任制管理。
市、县(市、区)人民政府负责本行政区域内保障性住房的建设和管理。
街道办事处(乡镇人民政府)负责保障性住房申请的初审工作。
社区负责保障性住房的申请受理工作。
第四条省住房城乡建设行政主管部门负责编制全省保障性住房建设规划，并会同发展改革、国土、财政、民政、林业等部门，按照各自职责，指导和监督全省保障性住房管理工作。
市、县住房和城乡建设行政主管部门具体负责本区域保障性住房工作的实施和管理，并会同相关部门制定本区域保障性住房工作具体的规划、计划和落实措施，完善规章制度，规范管理程序，健全准入和退出机制。
第二章项目管理第五条保障性住房目标任务应当纳入项目投资计划管理。
发展改革部门会同住房和城乡建设部门、财政部门按照上级政府下达的保障性住房目标任务，积极落实项目，加快前期工作，编报年度投资计划，并按要求逐级上报。
第六条所有保障性住房建设项目要严格按照国家和省上的有关规定，履行审批程序，及时办理项目立项审批、规划、土地、环评、节能等手续。
第七条省发展改革委要按照中央下达的新建廉租住房投资规模计划，会同省住房城乡建设部门共同审定年度廉租住房投资项目计划，并及时下达。
第八条省住房城乡建设部门会同省财政、发展改革部门对各市上报的新建公租房、廉租房购改租项目进行审查，对审查通过的项目纳入全省年度项目计划，列入年度中省资金补助范围。
第九条市、县(市、区)发展改革部门会同住房城乡建设、财政等部门对本区域经济适用住房、限价商品房目标任务内的项目及时立项，并报上级主管部门备案。
陕西省保障性住房管理办法
陕西省保障性住房管理办法（试行）第一章总则第一条为加强保障性住房的管理，根据国家和我省有关政策规定，结合实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本省行政区域内保障性住房的规划、建设、分配、退出、运营和监督等管理。
保障性住房是指廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房。
第三条省人民政府对本省保障性住房工作负总责，并对省级有关部门和各设区市人民政府实施目标责任制管理。
市、县（市、区）人民政府负责本行政区域内保障性住房的建设和管理。
街道办事处（乡镇人民政府）负责保障性住房申请的初审工作。
社区负责保障性住房的申请受理工作。
第四条省住房城乡建设行政主管部门负责编制全省保障性住房建设规划，并会同发展改革、国土、财政、民政、林业等部门，按照各自职责，指导和监督全省保障性住房管理工作。
市、县住房和城乡建设行政主管部门具体负责本区域保障性住房工作的实施和管理，并会同相关部门制定本区域保障性住房工作具体的规划、计划和落实措施，完善规章制度，规范管理程序，健全准入和退出机制。
第二章项目管理第五条保障性住房目标任务应当纳入项目投资计划管理。
发展改革部门会同住房和城乡建设部门、财政部门按照上级政府下达的保障性住房目标任务，积极落实项目，加快前期工作，编报年度投资计划，并按要求逐级上报。
第六条所有保障性住房建设项目要严格按照国家和省上的有关规定，履行审批程序，及时办理项目立项审批、规划、土地、环评、节能等手续。
第七条省发展改革委要按照中央下达的新建廉租住房投资规模计划，会同省住房城乡建设部门共同审定年度廉租住房投资项目计划，并及时下达。
第八条省住房城乡建设部门会同省财政、发展改革部门对各市上报的新建公租房、廉租房购改租项目进行审查，对审查通过的项目纳入全省年度项目计划，列入年度中省资金补助范围。
第九条市、县（市、区）发展改革部门会同住房城乡建设、财政等部门对本区域经济适用住房、限价商品房目标任务内的项目及时立项，并报上级主管部门备案。
保障性住房管理办法.doc
陕西省保障性住房管理办法（试行）2011年8月3日陕西日报【字体：大中小】【打印本页】【关闭本页】陕西省人民政府关于印发《陕西省保障性住房管理办法（试行）》的通知各设区市人民政府，省人民政府各工作部门、各直属机构：《陕西省保障性住房管理办法（试行）》已经2011年第11次省政府常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
陕西省人民政府二〇一一年七月二十三日第一章总则第一条为加强保障性住房的管理，根据国家和我省有关政策规定，结合实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本省行政区域内保障性住房的规划、建设、分配、退出、运营和监督等管理。
保障性住房是指廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房。
第三条省人民政府对本省保障性住房工作负总责，并对省级有关部门和各设区市人民政府实施目标责任制管理。
市、县（市、区）人民政府负责本行政区域内保障性住房的建设和管理。
街道办事处（乡镇人民政府）负责保障性住房申请的初审工作。
社区负责保障性住房的申请受理工作。
第四条省住房城乡建设行政主管部门负责编制全省保障性住房建设规划，并会同发展改革、国土、财政、民政、林业等部门，按照各自职责，指导和监督全省保障性住房管理工作。
市、县住房和城乡建设行政主管部门具体负责本区域保障性住房工作的实施和管理，并会同相关部门制定本区域保障性住房工作具体的规划、计划和落实措施，完善规章制度，规范管理程序，健全准入和退出机制。
第二章项目管理第五条保障性住房目标任务应当纳入项目投资计划管理。
发展改革部门会同住房和城乡建设部门、财政部门按照上级政府下达的保障性住房目标任务，积极落实项目，加快前期工作，编报年度投资计划，并按要求逐级上报。
第六条所有保障性住房建设项目要严格按照国家和省上的有关规定，履行审批程序，及时办理项目立项审批、规划、土地、环评、节能等手续。
第七条省发展改革委要按照中央下达的新建廉租住房投资规模计划，会同省住房城乡建设部门共同审定年度廉租住房投资项目计划，并及时下达。
陕西省租赁型保障房资产管理办法(试行).
陕西省租赁型保障房资产管理办法（试行)第一章总则第一条为规范和加强程赁型保障房资产的管理与使用,维护住房资产的安全完整，充分发挥住房资产使用效益，确保住房资产保值增值，根据财政部《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令36号)、住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会《关于公共程赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保[2013］1 78号)、陕西省入民政府《关于陕西省保障性住房管理办法(试行）的通知》(陕政发［2011]42号)，结合我省住房保障工作的实际，特制定本办法。
第二条本办法所称租赁型保障房是指政府向城镇低收入及中低收入住房困难家庭提供的具有保障性质的廉租住房、公共租赁住房，即两房并轨后的公共租赁住房。
第三条租赁型保障房资产指中、省、市、县(区)政府以及企事业单位通过拨付、划转、提取等渠道筹集资金和税费减免等政策参与租赁型保障房建设形成的资产.第四条租赁型保障房资产使用管理遵循“保障总量控制,实施属地保障,政府分级监管,单位管理使用”的原则。
第二章管理职责第五条各级财政部门是租赁型保障房国有有资产管理的综合部门，负责会同住建部门制定租赁型保障房资产管理政策，负责对租赁型保障房国有资产监督管理，负责对租赁型保障房国有资产收益的财务监督管理。
第六条省住房城乡建设部门是全省租赁型保障房资产使用管理的主管部门，负责制定全省租赁型保障房的发展建设规划,负责指导全省租赁型保障房日常使用管理，负责汇通财政部门制定租赁型保障房资产管理政策,审批全省租赁型保障房处置方案，与省财政、发改、国土资源等部门按其职责监督和指导全省租赁型保障房的资产管理工作。
各市（区）、县（市、区）保障性住房主管部门是本辖区租赁型保障房资产使用管理部门，负责制定本辖区租赁型保障房的发展建设规划,负责本辖区租赁型保障房日常使用管理，制定本辖区租赁型保障房处置方案，于同级有关部门按其职责监督和指导本辖区租赁型保障房资产使用管理工作。
西安国际港务区公共租赁住房管理办法
西安国际港务区公共租赁住房管理办法（暂行）第一章总则第一条为完善西安国际港务区住房保障体系，规范公共租赁住房（以下简称“公租房”）管理行为，根据《公共租赁住房管理办法》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第11号）、《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）、《陕西省保障性住房管理办法(试行)》（陕政发〔2011〕42号）等文件精神，并结合西安国际港务区实际情况制定本办法。
本办法适用于西安国际港务区规划建设范围内公租房规划、建设、资金筹集、分配、管理及监督。
第二条本办法所称公租房，是指由西安国际港务区管理委员会（以下简称“管委会”）面向区内用工单位就业人员，实行集中建设，统一管理，限定户型面积和租金标准的政策性租赁住房。
纳入西安国际港务区公租房建设规划、计划，由企业（机构）建设运营的公租房，依照本办法管理。
第三条西安国际港务区保障性住房工作领导小组（以下简称“领导小组”）负责公租房规划、计划、政策制定、协调、申请资格评议复审和监督指导工作。
管委会房屋管理局（以下简称“房管局”）负责公租房统筹管理以及申请资格审核和公示。
管委会相关部门及公租房投资、运营单位按照各自职能分工做好公租房的建设、运营等相关工作。
第二章土地供应和规划建设第四条领导小组按照西安市年度保障性住房目标任务，会同管委会相关职能部门，结合西安国际港务区发展规划、土地利用总体规划编制公租房发展规划和年度建设计划，经管委会批准后执行。
第五条公租房建设用地采取以下方式供应：（一）管委会投建的公租房，建设用地采取划拨方式供应。
（二）其他方式投建的公租房，建设用地可以采取出让方式或有偿划拨方式供应。
第六条西安国际港务区国土资源管理部门应将公租房规划条件及违约处罚条款等在《国有建设用地划拨决定书》或《国有建设用地使用权出让合同》中明确约定，强化监管。
第七条公租房规划应当采取“大分散、小集中”的方式，以坚持科学合理、统筹发展为原则，充分考虑用工单位和就业人员对交通、就业、就学、就医等需求，合理布局。
陕西省保障性住房管理办法
陕西省保障性住房管理办法第一章总则第一条为加强保障性住房的管理，根据国家和我省有关政策规定，结合实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本省行政区域内保障性住房的规划、建设、分配、退出、运营和监督等管理。
保障性住房是指廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房。
第三条省人民政府对本省保障性住房工作负总责，并对省级有关部门和各设区市人民政府实施目标责任制管理。
市、县（市、区）人民政府负责本行政区域内保障性住房的建设和管理。
街道办事处（乡镇人民政府）负责保障性住房申请的初审工作。
社区负责保障性住房的申请受理工作。
第四条省住房城乡建设行政主管部门负责编制全省保障性住房建设规划，并会同发展改革、国土、财政、民政、林业等部门，按照各自职责，指导和监督全省保障性住房管理工作。
市、县住房和城乡建设行政主管部门具体负责本区域保障性住房工作的实施和管理，并会同相关部门制定本区域保障性住房工作具体的规划、计划和落实措施，完善规章制度，规范管理程序，健全准入和退出机制。
第二章项目管理第五条保障性住房目标任务应当纳入项目投资计划管理。
发展改革部门会同住房和城乡建设部门、财政部门按照上级政府下达的保障性住房目标任务，积极落实项目，加快前期工作，编报年度投资计划，并按要求逐级上报。
第六条所有保障性住房建设项目要严格按照国家和省上的有关规定，履行审批程序，及时办理项目立项审批、规划、土地、环评、节能等手续。
第七条省发展改革委要按照中央下达的新建廉租住房投资规模计划，会同省住房城乡建设部门共同审定年度廉租住房投资项目计划，并及时下达。
第八条省住房城乡建设部门会同省财政、发展改革部门对各市上报的新建公租房、廉租房购改租项目进行审查，对审查通过的项目纳入全省年度项目计划，列入年度中省资金补助范围。
第九条市、县（市、区）发展改革部门会同住房城乡建设、财政等部门对本区域经济适用住房、限价商品房目标任务内的项目及时立项，并报上级主管部门备案。
公租房运营管理机制
公租房运营管理机制公租房运营管理机制是指对公共租赁住房进行有效运营和管理的一系列制度和措施。
公共租赁住房是指由政府出资或在政府主导下兴建的、以保障低收入群体安居需求为目标的住房。
公租房的运营管理机制的建立和完善，不仅可以确保低收入人群的住房需求得到有效保障，还可以提高公租房的利用效率和服务水平，促进住房保障工作的科学发展。
首先，公租房运营管理机制应包括公租房的招租和入住管理。
在公租房招租方面，应确保招租程序公开透明，信息公开到位，避免潜规则和不公平现象的发生。
可以通过建立公平、公正、公开的招租机制，例如通过抽签来确定入选家庭，避免人为干扰和滥用职权。
同时，入住管理应加强对申请人的资格审核，避免不符合条件的人员入住，确保公租房资源用于真正需要的人群。
可以建立公租房租赁资格认定机制，对申请人的住房需求、经济状况等进行综合评估，有针对性地提供住房保障。
其次，公租房运营管理机制应包括公租房的租金设置和缴纳管理。
公租房租金应根据低收入家庭的经济状况合理确定，既要保证政策目标的实现，又要避免过于负担低收入家庭。
可以根据低收入家庭的收入状况，确定不同档次的租金标准，让更多低收入群体受益。
同时，要加强对低收入家庭的租金缴纳管理，建立健全的租金支付和欠租核查制度，确保低收入家庭按时足额缴纳租金，同时对欠租行为进行严格追究，确保公租房的正常运营和维护。
再次，公租房运营管理机制应包括公租房的维修和保障。
公租房是由政府出资兴建的，因此要承担一定的后期维修和保障责任。
可以建立公租房维修基金制度，将一定比例的租金用于公租房的维修和保障，确保公租房的基础设施和生活环境保持良好状态。
同时，要加强对公租房的日常维护和管理，定期巡查房屋的安全和卫生状况，及时解决住户的维修和投诉问题，提高住户的满意度和生活品质。
最后，公租房运营管理机制应包括公租房的退出和再分配。
在低收入家庭经济状况改善或发生变化时，应及时调整其住房保障政策。
可以建立公租房退出机制，将不符合条件的家庭逐渐退出公租房，为更有需要的家庭提供机会。
西安曲江新区公租周转房管理实施细则(暂行)
西安曲江新区公租周转房管理实施细则(暂行)第一章总则第一条为扩大住房保障覆盖面，提高公租房使用效率，完善我区住房保障体系，根据《西安市住房保障工作领导小组办公室关于公共租赁住房分配管理有关问题的通知》(市住保办发〔2017〕8号)文件精神，结合我区实际，制定本细则。
第二条在满足曲江租赁型保障房保障对象住房需求的前提下，曲江新区住房保障部门(以下简称“区住保部门”)可统筹安排部分公租房项目或者房源，作为支持入区单位发展、解决员工住房困难的公租周转房。
公租周转房实行资格候审制度。
第三条本实施细则适用于经西安曲江新区管理委员会批准，统筹安排的公租周转房的分配、运营、监督、管理。
区住保部门负责公租周转房的租赁管理、使用管理及退出管理等工作。
第二章准入标准及申请方式第四条公租周转房可由单位集体租赁，或者由住房困难员工个人租赁。
用人单位集体租赁公租周转房的，入住人员须为本单位住房困难员工，本家庭其他成员可随其共同居住。
1个家庭中的各家庭成员只能在同1套公租周转房居住。
允许多个同性员工合住1套公租周转房，但人均住房建筑面积不得低于17平方米。
第五条本细则中所称家庭是指，员工本人及与其具有法定的赡养、抚养、收养关系的人员组成的集体。
本细则中所称住房困难是指，在西安市城六区范围内，家庭人均现有住房建筑面积低于西安市规定的住房保障准入标准，居住在危险房屋或不具备基本生活设施等不适合居住的房屋的除外。
第六条下列住房面积认定为现有住房面积：1.西安市城六区私有住房(含已签订购房合同尚未入住或办理权属登记的住房);2.西安市城六区承租的公有住房(直管公房、自管公房);3.西安市城六区已达成拆迁补偿安置协议的安置住房，或采取货币补偿方式达成拆迁补偿安置协议不超过3年的原住房面积;4.其他实际取得的住房。
第七条租赁公租周转房须向区住保部门提出书面申请，区住保部门受理后方可租赁，资格候审。
第八条属于本条规定的三类单位之一的单位，本单位或其住房困难员工均可申请租赁公租周转房：第一类，曲江新区范围内的行政单位;第二类，注册地址或者财税关系在曲江新区范围内的企业;第三类，西安曲江新区管理委员会直属企事业单位。
公租房服务管理制度规定
第一章总则第一条为规范公租房服务管理，保障公租房分配和使用公平、公开、公正，提高公租房资源利用效率，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《公共租赁住房管理办法》等法律法规，结合本地区实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于本地区范围内所有公共租赁住房（以下简称“公租房”）的建设、分配、使用、管理和退出。
第三条公租房服务管理应当遵循以下原则：（一）公开透明原则：公租房分配、使用、管理和退出等信息均应公开透明，接受社会监督。
（二）公平公正原则：公租房分配和使用应当公平公正，确保符合条件的家庭享有入住权利。
（三）便民高效原则：简化办事流程，提高服务效率，方便申请人办理相关手续。
（四）动态管理原则：根据公租房供需状况和居民需求，动态调整公租房分配和使用政策。
第二章公租房申请第四条申请公租房应当符合以下条件：（一）具有本地区户籍或在本地区连续缴纳社会保险满一定年限。
（二）家庭人均年收入低于本地区规定的标准。
（三）无自有住房或人均住房面积低于本地区规定的标准。
（四）无违法建设住房行为。
第五条申请公租房应当提交以下材料：（一）申请家庭户口簿、身份证等身份证明材料。
（二）家庭收入证明材料。
（三）住房情况证明材料。
（四）其他相关证明材料。
第六条公租房申请实行实名制，申请人应当如实填写申请表，并对所提供材料的真实性负责。
第三章公租房分配第七条公租房分配采取轮候制度，按照申请家庭优先级和公租房空置情况依次分配。
第八条申请家庭优先级按照以下顺序确定：（一）家庭人均收入最低的申请人。
（二）家庭住房面积最小的申请人。
（三）其他符合条件的申请人。
第九条公租房分配程序：（一）公布分配方案和申请条件。
（二）接受申请，收集材料。
（三）对申请材料进行审核。
（四）公布审核结果。
（五）组织摇号或抽签确定分配顺序。
（六）签订租赁合同。
（七）分配入住。
第十条公租房分配过程中，应当确保公开透明，接受社会监督。
第四章公租房使用第十一条公租房使用人应当遵守以下规定：（一）合理使用公租房，不得擅自改变房屋结构和使用性质。
保障性住房管理办法.doc
保障性住房管理办法陕西省保障性住房管理办法（试行）2011年8月3日陕西日报【字体大中小】【打印本页】【关闭本页】陕西省人民政府关于印发陕西省保障性住房管理办法（试行）的通知各设区市人民政府，省人民政府各工作部门、各直属机构陕西省保障性住房管理办法（试行）已经2011年第11次省政府常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
陕西省人民政府二〇一一年七月二十三日第一章总则第一条为加强保障性住房的管理，根据国家和我省有关政策规定，结合实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本省行政区域内保障性住房的规划、建设、分配、退出、运营和监督等管理。
保障性住房是指廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房。
第三条省人民政府对本省保障性住房工作负总责，并对省级有关部门和各设区市人民政府实施目标责任制管理。
市、县（市、区）人民政府负责本行政区域内保障性住房的建设和管理。
街道办事处（乡镇人民政府）负责保障性住房申请的初审工作。
社区负责保障性住房的申请受理工作。
第四条省住房城乡建设行政主管部门负责编制全省保障性住房建设规划，并会同发展改革、国土、财政、民政、林业等部门，按照各自职责，指导和监督全省保障性住房管理工作。
市、县住房和城乡建设行政主管部门具体负责本区域保障性住房工作的实施和管理，并会同相关部门制定本区域保障性住房工作具体的规划、计划和落实措施，完善规章制度，规范管理程序，健全准入和退出机制。
第二章项目管理第五条保障性住房目标任务应当纳入项目投资计划管理。
发展改革部门会同住房和城乡建设部门、财政部门按照上级政府下达的保障性住房目标任务，积极落实项目，加快前期工作，编报年度投资计划，并按要求逐级上报。
第六条所有保障性住房建设项目要严格按照国家和省上的有关规定，履行审批程序，及时办理项目立项审批、规划、土地、环评、节能等手续。
第七条省发展改革委要按照中央下达的新建廉租住房投资规模计划，会同省住房城乡建设部门共同审定年度廉租住房投资项目计划，并及时下达。
陕西 西安 公租房小区标准化管理的标准
陕西西安公租房小区标准化管理的标准一、引言陕西省西安市作为我国历史文化名城，人口众多，既有古都风韵，又有现代都市魅力。
在城市发展的过程中，公租房作为一种重要的住房保障形式，对城市居民的居住需求起到了积极的作用。
而公租房小区的标准化管理，对于提高居民的居住幸福感、健康指数以及城市的整体形象方面都具有十分重要的意义。
二、公租房小区标准化管理的意义1. 提高居民的居住幸福感公租房作为政府提供给低收入家庭的住房资源，其标准化管理可以有效提高小区的居住环境和生活质量，为低收入家庭提供更好的居住条件，增强他们的获得感和幸福感。
2. 促进社会稳定和谐通过提高公租房小区的管理水平，可以减少居民之间的纠纷和矛盾，营造和谐的社区氛围，促进社会的稳定和谐发展。
3. 塑造城市形象公租房小区的管理状况直接关系到城市形象的美观程度。
标准化管理可以使得公租房小区更加整洁、有序，为城市增添更多的亮点和吸引力。
三、公租房小区标准化管理的内容及标准1. 环境卫生管理（1）管理要求：小区内部环境卫生得到有效保障，包括小区绿化、垃圾分类、垃圾清运等方面。
（2）标准：小区内绿化覆盖率不低于30%，达到相应的绿化标准；垃圾分类实现全覆盖，垃圾清运及时、无异味等。
2. 安全管理（1）管理要求：小区安全管理完善，包括消防设施完备、疏散通道畅通、安保力量到位等。
（2）标准：小区内消防设施齐全，定期进行演练，确保疏散通道畅通，安保力量满足小区实际需求。
3. 物业管理（1）管理要求：小区物业服务规范，包括业主委员会、物业公司的合作配合以及服务质量等方面。
（2）标准：小区物业服务及时响应，保持与业主的有效沟通，不断提升服务质量。
4. 文明行为管理（1）管理要求：居民文明行为规范，包括噪音管理、违规停放、宠物管控等方面。
（2）标准：小区内噪音控制在合理范围内，违规停放现象得到有效整治，宠物养护井然有序。
四、总结与展望通过对陕西西安公租房小区标准化管理的标准进行全面探讨，我们可以看到标准化管理对提高居民的居住幸福感、促进社会的稳定和谐、塑造城市的形象等方面都具有非常重要的作用。
陕西 西安 公租房小区标准化管理的标准
陕西西安公租房小区标准化管理的标准陕西西安公租房小区标准化管理的标准导语：公租房作为一种重要的社会保障措施，旨在提供负担得起的住房解决方案，对于陕西西安这样发展迅速的城市来说，规范和标准化管理公租房小区尤为重要。
本文将从不同的角度，深入探讨陕西西安公租房小区标准化管理的标准，旨在为公租房小区的发展提供有价值的思考和建议。
一、公租房小区规划设计标准在规划和设计公租房小区时，应根据区域特点、居民需求和社会服务需求来确定合理的标准。
公租房小区应该具备便利的交通条件，例如靠近公交站点、地铁站点等，以提高居民的出行便利度。
公租房小区应该合理划分各类住房单元，例如一室一厅、两室一厅等，以满足不同家庭类型的需求。
另外，公租房小区的绿化和公共空间也是关键因素，应注重绿化率的提高，同时提供儿童游乐设施、休闲健身设施等，以增加小区居民的生活质量。
二、公租房小区物业管理标准公租房小区的物业管理是保障居民安居乐业的基础，应关注以下几个方面的标准。
物业公司应有专业的管理团队和完善的管理制度，及时处理小区居民的报修、投诉等问题，并定期组织居民活动，增加社区凝聚力。
物业管理应加强对小区环境的维护，保持公共区域的清洁，修剪绿化植物，修复损坏的设施等，提供一个良好的居住环境。
另外，物业公司还应做好安全管理工作，加强巡逻、监控等措施，确保小区居民的人身和财产安全。
三、公租房小区社区管理标准公租房小区的社区管理是促进居民和谐共处的关键，应该建立健全的社区管理机制和制度。
建立居民委员会或业主委员会，让居民有参与和管理社区事务的机会，并提供居民建议和投诉的渠道。
开展丰富多样的社区活动，例如居民健身活动、志愿者活动、文化娱乐活动等，增进居民之间的交流和合作。
另外，加强社区安全巡逻制度，提高居民对社区环境和安全的意识，共同维护良好的居住氛围。
四、公租房小区基础设施建设标准公租房小区的基础设施建设是保障居民生活便利的前提条件。
公租房小区应配备合适的供水、供电和供暖设施，确保居民基本的生活需求。
公有房屋租赁管理办法（试行）
公有房屋租赁管理办法（试⾏）陕西铁路⼯程职业技术学院公有房屋租赁管理办法（试⾏）第⼀章总则第⼀条⾼等院校房产资源的使⽤率和完好程度的⾼低是衡量⼀个学院办学效益和管理⽔平的重要标志之⼀,为规范我院公有房屋的管理⼯作，根据有关法律法规及省、市有关⽂件精神，结合我院实际情况，特制定本办法。
第⼆条公有房屋属国有资产，产权归学院所有，由后勤处管理，住户只有使⽤权。
学院公有房屋可以租⽤对象为符合租住条件的正式在册在职教职⼯、为学院服务的外来单位或个⼈。
第三条租⽤公有房屋的单位及个⼈，需递交申请⾄后勤处，审查合格后与后勤处签订《陕西铁路⼯程职业技术学院公有房屋租赁合同》。
第⼆章租住标准第四条公有房屋范围⼀、国家、省、市及学院政策规定不能出售的家属院公有住房。
⼆、职⼯公寓。
三、门⾯房、地下室等其它公有⽤房。
第五条租住公有住房条件⼀、租住家属院公有住房需符合以下条件之⼀1、学院引进的⾼级技术⼈才并经学院批准。
2、因地震、⽕灾等⾃然灾害引起的⽆居住房屋的职⼯并经学院批准。
⼆、租住职⼯公寓需符合以下条件1、未购买学院家属院住房和未在渭南市区购房的学院正式在册在职单⾝职⼯。
2、单⾝职⼯包括：未婚职⼯、已婚但配偶⼯作单位不在渭南市区的职⼯。
三、租⽤门⾯房、地下室等其它公有⽤房需符合以下条件为学院服务并经学院招商引进的外来单位或个⼈。
第六条租⽤职⼯公寓住房标准1、2009年以前报到的研究⽣毕业⽣1⼈/间。
2、2009年以前报到的本科⽣毕业⽣2⼈/间。
3、2009年(含2009年)报到的本科⽣、研究⽣均2⼈/间。
第七条租⽤公有⽤房期限⼀、租住家属院公有住房期限1、学院引进的⾼级技术⼈才租⽤⾄⼯作结束。
2、特殊情况由学院与住户协商决定。
⼆、租住职⼯公寓住房期限1、2009年(含2009年)进校的教职⼯租赁期限为3年。
2、2009年以前进校的教职⼯租赁期限可延长⾄5年。
3、租赁期限均从进校之⽇算起。
三、租⽤门⾯房、地下室等其它公有⽤房的期限为学院服务并经学院招商引进的外来单位或个⼈按合同约定期限为准。
公租房管理制度范本
公租房管理制度范本第一章总则第一条为了加强公共租赁住房的管理，保障公平分配，规范运营与使用，健全退出机制，制定本办法。
第二条公共租赁住房的分配、运营、使用、退出和管理，适用本办法。
第三条本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。
公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。
第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国公共租赁住房的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府住房城乡建设（住房保障）主管部门负责本行政区域内的公共租赁住房管理工作。
第五条直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门应当加强公共租赁住房管理信息系统建设，建立和完善公共租赁住房管理档案。
第六条任何组织和个人对违反本办法的行为都有权进行举报、投诉。
住房城乡建设（住房保障）主管部门接到举报、投诉，应当依法及时核实、处理。
第二章申请与审核第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入低于规定水平；（三）符合其他相关条件。
第八条申请公共租赁住房的家庭应当向所在地住房城乡建设（住房保障）主管部门提交申请材料，包括身份证明、收入证明、住房状况证明等。
第九条住房城乡建设（住房保障）主管部门应当在收到申请材料后进行审核，对符合条件的家庭，纳入公共租赁住房轮候库，并根据轮候规则进行分配。
第十条公共租赁住房的分配原则是公平、公正、公开，优先满足符合条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭的需求。
第三章运营与使用第十一条公共租赁住房的运营管理应当遵循安全、节能、环保、便利的原则，确保住房质量和服务质量。
第十二条公共租赁住房的使用者应当按照约定用途使用住房，不得擅自改变住房结构和设施设备。
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陕西公租房运营管理制度
示例1:
陕西公租房运营管理制度是指陕西省对公共租赁住房的运营和管理所制定的一系列规章制度和政策。
公共租赁住房是指由政府或其他相关部门提供给低收入家庭租用的廉租房，旨在改善低收入群体的居住条件和社会福利。
首先，陕西公租房运营管理制度明确了公共租赁住房的申请条件和程序。
透明、公正的政策制定使得有需要的低收入家庭能够依据相应的资格标准提出申请，避免了人为干预和不公平现象的发生。
此外，制度还规定了申请者享有的权益和责任，确保了公共租赁住房的租户具备基本的法律意识和履行义务的能力。
其次，陕西公租房运营管理制度明确了公共租赁住房的租金收取方式和标准。
为了确保低收入家庭能够支付得起房屋租金，陕西省采取了适度的租金定价机制，充分考虑了低收入者的经济承受能力，并设立了相应的补贴政策，减轻了低收入家庭的经济负担。
此外，对于违约行为也有明确的惩罚措施，保护了房东的合法权益。
第三，陕西公租房运营管理制度规定了住房质量监管和维修责任。
制度要求公共租赁住房的房屋质量必须符合相应的建设标准和规范，确保住户的生活质量和安全。
同时，制度规定了公共租赁住房的维修责任和机制，
由专门的管理机构负责维修和保养工作，确保住房的正常使用和维护。
最后，陕西公租房运营管理制度还强调了监督和评估机制。
通过建立健全的监督体系和评估机制，加强对公共租赁住房运营管理的监管，确保政策的有效实施和运作。
同时，公众和社会各界也可以对该制度进行监督和评估，提供反馈和建议，促进制度的完善。
总之，陕西公租房运营管理制度为低收入群体提供了一个稳定、安全、透明的租房环境。
该制度的实施不仅改善了低收入家庭的居住条件，也提升了整个社会的公平性和平等性。
然而，我们还需要进一步关注该制度的实施效果和存在的问题，持续改进和完善公共租赁住房政策，为更多有需要的人群提供高质量的住房保障。
示例2:
陕西公租房是指由政府出资建设并面向符合条件的低收入家庭提供的租赁住房。
为了确保公租房的有效运营和管理，陕西省实施了一套全面的公租房运营管理制度。
首先，陕西公租房运营管理制度确立了公租房的租赁对象和租金标准。
根据陕西省关于公租房的相关政策，只有符合一定条件的低收入家庭才能享受公租房租赁权益。
同时，租金标准也要符合市场价格，保证公租房的租金合理合法。
其次，陕西公租房运营管理制度强调了公租房的公平分配原则。
公租房申请者通过提交相关材料，如收入证明、家庭人口证明等，参加公租房的申请，而政府通过公正的评审程序来确定最终的租赁对象。
这样可以确保公租房的租赁权益得到公平分配，避免了不法分子或权力寻租者的侵占。
此外，陕西公租房运营管理制度还对公租房的维修和管理提出了要求。
政府在公租房建设完成后，要确保其内部设施和基本设备的正常维护和维修。
同时，政府还设立了相应的管理机构，负责公租房的日常运营管理工作，包括租金收取、租约管理、纠纷处理等，确保租户的权益得到保护，同时也保证了公租房的长期可持续运营。
最后，陕西公租房运营管理制度还对公租房的监管和评估提出了要求。
政府会定期对公租房的运营情况进行评估，检查其运营管理情况，对问题进行及时解决，以确保公租房能够按照既定的政策目标和效果进行运营。
总体来说，陕西公租房运营管理制度通过明确公租房的租赁对象和租金标准、强调公平分配原则、要求对公租房进行维修和管理，以及进行监管和评估，确保公租房能够有效运营和管理，更好地为低收入家庭提供合适的居住条件。
这一制度的实施为陕西省的社会稳定和可持续发展做出了积极贡献。
示例3:
陕西公租房运营管理制度是指在陕西省范围内为解决低收入家庭住房需求而设立的一套政策和规章制度。
公租房是政府建设和管理的低收入家庭租赁住房，旨在为低收入人群提供安全、适居的住房条件，改善他们的生活品质。
陕西公租房运营管理制度的目标是保障低收入家庭的基本居住权益，提高租赁住房的管理效率和服务水平。
下面将重点介绍陕西公租房运营管理制度的主要内容和特点。
首先，陕西公租房运营管理制度明确了公租房的分类和配租政策。
根据低收入家庭的经济状况和居住需求，将公租房划分为不同层次和类型，包括廉租住房、经济适用住房等。
同时，配租政策针对低收入家庭的需求进行细化，实施差别化配租，优先满足最需要的家庭。
其次，陕西公租房运营管理制度规定了公租房的租金和租赁期限。
为保证低收入家庭的负担能力，租金按照一定比例计算，并在一定时期内不调整。
同时，租赁期限明确规定，低收入家庭可根据自身需求选择长期或短期租赁，满足不同人群的居住要求。
第三，陕西公租房运营管理制度设立了相关监督机制和管理要求。
政府部门设立专门的公租房管理机构，负责公租房的维护、管理和监督。
将
定期对公租房进行检查和评估，保证住房质量和环境的安全可靠。
同时，对不履行租赁义务的住户进行违约处理，保证公租房租赁制度的顺利运行。
总之，陕西公租房运营管理制度为低收入家庭提供了一个公平、透明、有序的租赁住房机会，有效推动了低收入人群的社会保障和家庭福利，促进了社会稳定和城市可持续发展。
然而，随着人口增长和城市发展，公租房供应仍然存在一定的挑战，未来需要进一步完善和调整公租房运营管理制度，以更好地满足低收入家庭的住房需求。
示例4:
陕西公租房运营管理制度是指规范和管理公共租赁住房的一系列制度和措施。
这些制度致力于保障低收入家庭的基本居住权益，促进城市居住问题的解决，以及推动城市社会经济的可持续发展。
陕西公租房运营管理制度的特点是：
1.政策支持：陕西省政府制定了一系列支持公租房发展的政策。
这些政策包括提供土地资源、财政补贴、税收优惠等，为公租房的运营管理提供了政策保障。
2.公平分配：陕西公租房运营管理制度注重公平分配原则，通过公开透明的申请和审核程序，确保符合条件的低收入家庭能够享受到公租房的
福利。
同时，对家庭收入、财产情况等进行评估，制定合理的租金标准，确保租金收入和利益的平衡。
3.质量监管：陕西公租房运营管理制度强调住房质量的监管。
在公租房的建设、维修和保养过程中，加强对工程建设的监督，确保住房的质量符合相关标准。
同时，建立健全的维修和保养机制，确保住房设施的正常运行和安全使用。
4.租赁服务：陕西公租房运营管理制度注重提供优质的租赁服务。
通过设立专门的租赁服务机构，解决租户在租房过程中的相关问题，提供必要的居住指导和帮助。
同时，建立租赁合同管理制度，保障租户的权益，防止不合法的行为。
5.管理监督：陕西公租房运营管理制度加强对公租房运营机构的管理和监督。
建立健全的责任追究机制，对违法违规行为进行严肃处理。
同时，加大对公租房的监督力度，确保公租房的规范运营和管理。
陕西公租房运营管理制度的实施，为低收入家庭提供了良好的居住环境和条件，缓解了城市居住问题。
同时，也促进了城市社会经济的可持续发展，推动了城市的和谐进步。
然而，在实施过程中，还需进一步加强制度完善和管理能力的提升，以解决一些困扰公租房运营管理的问题，提升
公租房的服务质量和社会效益。