防渗漏评估表

中发现有使用螺杆套管的记0%。
未按规范设刚性防水套管；预埋质量差
地下室是否按规范 （如周边孔洞、蜂窝、露筋等）；墙面套 现场随机抽选6处作为6测区，每1栋楼抽取3处作
设刚性防水套管 管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm。 为1个测区，任意1点不合格该测区不合格记0%，
1
（迎水面墙、板） 套管出地下室顶板高度应高于完成面少于
2
穿墙螺杆眼封堵质 量
★螺杆眼封堵不密实， PVC套管在封堵前未破碎处理。
现场随机抽选2栋楼10层检查，每层抽取1户10个 测点作为1个测区，测区合格率记100%；测区不
合格记0%。
5
外墙砌筑
有瞎缝、透明缝砌筑顶砖灰缝不饱满，外 现场随机抽选2栋楼6层检查，每层4面外墙作为1
墙砌体顶部采用发泡工艺
个测区，测区合格率记100%；测区不合格记0%。
最小厚度不小于设计厚度150％D
户抽选2处卫生间涂膜厚度作为1个测区，该测区 全部合格率为100%；全部不合格为0%,1个点合格
1
为50%；
相邻房间高差
确保有效降板（最低应满足集团要求大于 等于4cm），降板位置合理。
现场随机抽选2栋楼10层检查，每层只抽取1户1 个卫生间降板作为1个测区，该测区合格率为 100%；不合格为0%；
套管支模，使用砖块做内撑
现场随机抽选2栋楼6层检查，每个测区抽选取1 个测点，测区合格率记100%；测区不合格记0%。
4
外墙
外挑飘窗、空调板 、线条、空调眼等
完成面坡度
空调板、线条外挑构件向外坡度不满足设 计及集团要求
现场随机抽选2栋楼6层检查，每个测区抽选取1 个测点，测区合格率记100%；测区不合格记0%。
的处理（无副框）
填充应均匀、密实。
樘窗塞缝作为1个测区，任意1点不合格该测区不
（25mm以内缝隙） 3、发泡胶成型后不应切割。打胶前，框与
合格记0%，测区合格率记100%。
墙体间伸缩缝外侧应用挡板盖住；打胶
后，应及时拆下挡板，并在1O ~15min 内
窗外侧墙体面层处 理
1、有副框外墙抹灰，抹灰层应与副框内表 面未一平；
缝隙）
堵严密，封堵完成下口内严禁有管线穿
合格记0%，测区合格率记100%。
越；4、塞缝时基层清理干净，塞缝完成后
及时养护，防止塞缝开裂渗水
6
★1、窗框下口及两侧200mm高范围内采用
6
防水砂浆塞缝，收成“八”字口；
窗框与墙体间缝隙 2、其余部分用聚氨酯发泡胶填充，发泡胶 现场随机抽选2栋楼10层检查，每层只抽取1户5
。
6
水层接触）。
构筑物出地下室顶 板
出地下室构筑物未一性成型、砼上返高度 不满足设计及规范，未一次成型应增加止
水钢板，成型质量不足
现场随机抽选6处作为6测区，每1处作为1个测 区，共计抽取6处；合格计100%，不合格计0%。
2
地下室外墙、顶板 、底板渗漏
★地下室外墙、顶板、底板防水施工后发 生渗漏
检查整个地库1/3区域，如有任意板、墙出现渗 漏，记录为该测区不合格，累计10个测区，测区
偏差超过-1cm
反之2个不合格，该测区1合格率为0%；如全部合
1
格记100%。
地下室
现场随机抽选4处作为4测区，每个测区实测2个
附加层
附加层做法不正确、厚度、宽度不满足设 点，如有1个点不合格，该测区1合格率为50%；
要、达不到构造做法
反之2个不合格，该测区1合格率为0%；如全部合
1
格记100%。
现场随机抽选4处作为4测区，每个测区实测2个
现场随机抽选10处作为10测区，每个测区实测2 个点，如有1个点不合格，该测区1合格率为
50%；反之2个不合格，该测区1合格率为0%；如 全部合格记100%。
4
防水收头
收头措施及收头高度不满足要求，固定措 施不合理，防水收头不严密、翘曲、开裂
现场随机抽选4处作为4测区，每1面侧墙抽取3处 作为1个测区,任意1点不合格该测区不合格记 0%，测区合格率记100%。
合格记0%。
2
现场随机抽选10处作为10测区，每个测区选取10
穿墙止水丝杆施工 ★防水施工前止水丝杆未在剔凿凹槽后根 个点进行检查，任意1点不合格该测区不合格记
质量及后期处理措 部切除，未用砂浆封堵密实，正负零以下 0%，测区合格率记100%。如发现测区内有使用套
4
施
迎水面外墙使用采用套管
管螺杆该测区直接判定为0%。外墙模板安装过程
4
外墙顶砌、顶塞质 无论是否进行外墙抹灰，外墙顶砌、顶塞 现场随机抽选2栋楼6层检查，每层4面外墙作为1
量
质量不密实
个测区，测区合格率记100%；测区不合格记0%。
6
现场随机抽选2栋楼6层检查，每层只抽取1户3处
滴水线、鹰嘴等窗 外墙窗楣未做滴水线或滴水槽，或滴水孔 滴水线/鹰嘴等窗楣/滴水孔作为1个测区，任意1
不合格记0%，测区合格率记100%。
且坡度应小于5%
★1、副框安装完成后，单独对其与四周结
外门窗
构间缝隙进行塞缝，收成“八”字口；2、
副框与墙体间缝隙 塞缝必须采用防水砂浆，严禁用发泡封 现场随机抽选2栋楼10层检查，每层只抽取1户5
的处理（25mm以内 堵；3、必须将临时固定木楔去除，一次封 樘窗收口作为1个测区，任意1点不合格该测区不
现场随机抽选2栋楼每单元检查2栋6层检查，每
层检查全户，任意1点不合格该测区不合格记
4
0%，测区合格率记100%。
现场随机抽选2栋楼每单元检查2栋10层检查，每
层检查全户，任意1点不合格该测区不合格记
6
0%，测区合格率记100%。
现场随机抽选2栋楼6层检查，每层只抽取1户,每
卫生间附加防水层 处厚度
防渗漏检查评分表
平台/公司
项目名称
测评楼 栋
总包单位
监理单位
检查日 期
1、防渗漏检查表共由6部分组成(地下室、外墙、厨卫间、外门窗、屋面、其他）。 2、标段风险评价得分率=子分项得分/子分项应得总分*100%。 3、红星项扣分制原则说明： 凡每出现一项带★项合格率小于等于85%（平均值），对防渗漏专项检查总分加扣3分（按百分制）； 防水层已施工完成后出现渗漏则无论是否在测区范围内，每发现一点扣减渗漏专项分5分， 最高扣分限额30分。 4、防渗漏测区采用现场随机抽选原则，如一个标段内测区不足时，根据现场实际情况全数检查；别墅每标段直接按6户进行抽选（至少2户边户型）；高层、洋房各检查项测区抽选原则如下： 4.1地下室分项随机抽选2栋(至少满足1/3地下区域)在建楼栋地下室检查进行检查，每1栋楼作为1个测区，共计2个测区； 4.2屋面分项随机抽选2栋已封顶屋面进行检查，每1个屋面作为1个测区，共计2个测区 4.3厨卫间分项随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层随机取3户作为3个测区，共计6个测区； 4.4外墙分项随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层作为3个测区，共计6个测区； 4.5外门窗分项随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层作为3个测区，共计6个测区； 4.6其他分项可以在4.3、4.4、4.5条测区范围内检查； 4.7各标段如测区较少时可在同楼层其他房间内增加测区； 4.8如项目/标段存在规避测区/谎报等现象,该子分项合格率直接按“0”计算。
楣做法,滴水孔
。
点不合格该测区不合格记0%，测区合格率记100%
3
。
外窗下口砌体墙未设置混凝土压顶，砼压
顶深入两侧支座小于250mm；窗台压顶厚度 现场随机抽选2栋楼10层检查，每层只抽取1户3
窗台压顶
不满足设计要求，设计无要求时，未能满 处窗台压顶作为1个测区，任意1点不合格该测区
2
足不小于100mm，外窗台抹灰为向外找坡，
防水材料厚度
★现场防水层厚度达不到设计要求（涂料 个点，1个点不合格，该测区1合格率为50%；2个
及卷材厚度）
不合格，该测区1合格率为0%；如全部合格记
2
100%。
现场随机抽选4处作为4测区，每个测区实测2个
搭接长度
防水卷材搭接长短边搭接小于10cm，尺寸 点，如有1个点不合格，该测区1合格率为50%；
、使用砂浆浇筑
现场随机抽选2栋楼10层检查，每层只抽取1户1 个卫生间吊洞作为1个测区，测区合格率记 100%；测区不合格记0%。
6
现场随机抽选2栋楼6层检查，每层只抽取1户,每
卫生间涂膜厚度
★最小厚度不小于设计厚度90％D，平均 户抽选2处卫生间涂膜厚度作为1个测区；该测区
厚度不小于设计厚度100％D
合格率记100%；测区不合格记0%。
10
涂膜基层质量
防水基层起砂、空鼓、开裂、基层不干燥 、基层平整、钢筋、孔洞等砼质量缺陷未
处理防水层已施工。
现场随机抽选2栋楼6层检查，每层抽取1户1个卫 生间，测区合格率记100%；测区不合格记0%。
4
穿楼板管道吊洞质 量
★未分层浇灌、砼浇筑不密实、铁线支模 、基层清理不干净，管道根部清理不干净
测区合格率记100%。
200mm。
凿毛、清理不干净，止水带固定不牢固、
变形缝、后浇带施 工质量
破损，防水层破坏；止水钢板不连续交圈 、焊接、露出宽度不符合施工规范要求， 止水钢板固定牢固未满焊、焊渣未清理、
现场随机抽选6道变形缝或后浇带作为6测区，每 个测区全检，测区不合格率为0%；合格记100%。
2
现场随机抽选2栋楼6层检查，每层只抽取1户1个
地面找坡坡度
排水不通畅，有积水、排水坡度不合理
卫生间找坡作为1个测区，该测区合格率为
1
100%；不合不正 现场随机抽选2栋楼10层检查，每层只抽取1户1