工程招投标与合同管理第一章绪论
工程招投标与合同管理第1章工程招投标概述-无删减范文
工程招投标与合同管理第1章工程招投标概述工程招投标与合同管理第1章工程招投标概述1.1 引言工程招投标是指在工程建设过程中，业主通过对工程项目进行公开招标，以获取具备相应条件的承包商方案，并最终选择合适的承包商进行项目承建的过程。
这一过程是工程建设的重要环节，直接关系到工程项目的质量和进度。
工程招投标与合同管理是为了规范和保障在工程招投标过程中各方的权益，避免纠纷和风险而进行的一系列管理活动。
1.2 工程招投标的意义工程招投标作为工程建设项目的前期工作，具有以下重要意义：1. 选择优秀承包商：通过招标的方式，可以吸引更多的承包商参与竞争，从中选择具备实力和经验的承包商进行承建，以保证项目的质量和效果。
2. 保障公平竞争：公开招标制度的实施，可以保障各承包商在竞争中公平、公正地竞争，减少不正当竞争行为的发生。
3. 降低工程成本：通过竞争，可以降低工程成本，使得项目的投资效益最大化。
4. 提高工程质量：通过施工企业的竞争，可以促进技术的引进和创新，提高工程项目的质量。
1.3 工程招投标的基本流程工程招投标的基本流程包括以下几个环节：1. 招标文件编制：业主根据工程项目需求，编制招标文件，包括技术要求、投标文件要求等内容。
2. 公告发布：业主通过各种途径，发布招标公告，向各承包商发出招标邀请。
3. 投标准备：承包商根据招标文件要求，准备相应的投标文件，包括技术方案、工程计划、投标报价等内容。
4. 投标提交：承包商按照规定的时间和地点，将投标文件提交给业主，以参与竞争。
5. 开标评标：业主组织专家对投标文件进行评审，选取最优承包商进行深入谈判。
6. 中标公告：业主公布最终中标结果，与中标承包商签订合同。
7. 合同签订：业主与中标承包商签订合同，明确双方的权益和责任。
8. 履约管理：业主对工程项目进行监督和管理，确保工程的按时、按质量完成。
1.4 工程招投标的主要参与方及责任在工程招投标过程中，主要参与方包括业主、承包商和监理机构。
工程项目招投标与合同管理绪论PPT教案
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第一节 建筑市场与建设法规
2.建设法规的调整对象 (1)建设活动中的行政管理关系。 (2)建设活动中的经济协作关系。 (3)建设活动中的民事关系。
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第一节 建筑市场与建设法规
3.建设法规立法的基本原则 建设法规立法的基本原则，是指建设法规立法时所必须 遵循的基本准则及要求主要有: (1)遵循市场经济规律原则。 (2)法制统一原则。 (3)责权利相一致原则。
(2)市场是联系生产和消费者的纽带。
(3)市场是企业间竟争的场所。
(4)市场促进社会分工和技术进步。
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第一节 建筑市场与建设法规
(二)市场的构成 市场的有效运行依赖于构成市场的各个要素的有机联系 和相互作用。市场的构成要素一般包括以下五个部分: 1.市场主体 市场主体是指在市场中从事商品交易的组织和个人。按 照市场主体参与商品交易的目的不同，市场主体又可分为 商品生产者、商品消费者和中介机构。
工程项目招投标与合同管理绪论
第一节 建筑市场与建设法规
一、市场
(一)市场概述 1.市场的含义 市场是商品经济的产物。凡是有商品生产和商品交换的 地方，就必然有市场。市场是买卖双方采取不同交易形式， 使商品或劳务发生转移的场所。建筑市场没有固定的场所， 它随建筑产品的建造地点不同而变化。
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2.建筑市场的客体
建筑市场的客体一般称作建筑产品(有形的建筑产品和无 形的产品及服务)。客体凝聚着承包商的劳动，业主投人 资金，取得使用价值。在不同的生产交易阶段，建筑产品 客体表现的形态有:中介机构提供的咨询报告、意见或服 务，勘察设计单位的设计方案或图纸、勘察报告，生产厂 家提供的混凝土构件，施工企业提供的建筑物和构筑物。 建筑市场的客体是建筑市场的交易对象，包括有形建筑产 品和无形产品(各类智力型服务)。
第1章工程招投标与合同管理概述
第1章工程招投标与合同管理概述合同编号：__________合同双方：甲方：（全称）乙方：（全称）鉴于甲方为实施某项工程，乙方具有相应资质和能力，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方工程的招投标与合同管理事宜达成如下协议：一、工程招投标1.1 甲方同意将某项工程的实施权通过公开招标的方式授权乙方，乙方应按照甲方的要求，完成工程的设计、采购、施工、验收等全部工作。
1.2 乙方应按照招标文件的要求，提交投标文件，包括但不限于工程设计方案、施工组织设计、工程报价等。
1.3 甲方收到乙方的投标文件后，应按照招标文件的规定进行评审，确定乙方为中标人。
1.4 甲方应在确定中标人之日起3日内与乙方签订工程合同，明确双方的权利和义务。
二、合同管理2.1 双方应严格按照工程合同的约定履行各自的义务，确保工程的顺利实施。
2.2 乙方应按合同约定的时间、质量、安全等要求完成工程的实施，并接受甲方的监督和检查。
2.3 甲方应按照合同约定支付工程进度款和结算款，同时对乙方提供的工程资料进行审核。
2.4 双方在履行合同过程中产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2.5 合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
三、附件3.1 工程合同3.2 招标文件3.3 投标文件3.4 其他与合同履行有关的文件和资料四、其他约定4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至工程验收合格之日止。
4.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1. 工程合同2. 招标文件3. 投标文件4. 工程设计方案5. 施工组织设计6. 工程报价7. 工程进度款支付凭证8. 结算款支付凭证9. 工程验收报告10. 其他与合同履行有关的文件和资料二、违约行为及认定：1. 乙方未按照合同约定的时间、质量、安全等要求完成工程的实施，视为违约。
工程项目招投标与合同管理课程标准
《工程项目招投标与合同管理》课程标准一、课程代码:06289二、适用专业：双证书自考本科（工程管理)三、课程性质与目的《工程项目招投标与合同管理》是双证书自考本科(工程管理）专业开设的专业核心课程，是一门理论性、实践性及综合性强的课程。
通过该课程的学习，旨在使学生对我国经济合同法律制度、建设工程法律制度、建设工程合同管理的基本制度、建设工程各阶段合同管理、合同争议及解决、工程索赔等问题有明确的认识，从而为学习后继课程及将来工作打下必要的基础.通过该课程的学习,学生应学会在法律精神的指导下科学地管理建设工程合同，对建设工程合同管理的基本内容有一个系统的了解；同时还应注意培养运用理论去分析与解决实际问题的能力。
四、课程设计思路工程招投标是将各个建筑市场主体联系在一起的主要途径,是形成工程管理专业课程之间有机联系的纽带.从课程体系来看，工程招投标与合同管理属于平台综合课。
从理论的角度来看,“工程招投标与合同管理”课程揭示了建筑市场的一般规律，建筑市场主体的权利、义务关系及其内在联系，是学生从整体上把握建筑业及其建筑市场发展规律的基础;从知识的角度来看，“工程招投标与合同管理”课程具有将相关知识联系在一起的特殊作用，认识建筑市场的发展规律,需要经济学的知识。
编制施工方案，需用到工程技术基础知识。
编制报价书，需用到工程造价方面的知识。
工程承包合同,又是后续工程质量管理、工程进度控制、工程安全管理、工程成本管理等工程项目管理内容的基础;从能力培养的角度来看，对于工程管理专业的学生,不但要有坚实的理论基础，而且要有较强的动手能力。
五、课程总体目标(一)知识目标1、了解建筑市场体系和有形建筑市场的特点、作用,熟悉招标、投标相关机构的职责，熟悉招标、投标代理机构的职责.2、了解招标、投标的分类、方式、程序,熟悉招标、投标的含义，熟悉与工程招标、投标有关的主要法律法规。
3、了解工程施工招标的条件、程序及相关规定，熟悉工程招标的方法,掌握招标信息的发布、招标文件的编制、资格审查的内容。
工程招投标与合同管理（第2版）.doc
工程招投标与合同管理（第2版）.doc工程招投标与合同管理(第2版)-txt免费下载|在线阅读|全集|电子书关键字：管理,合同,工程,建设,工程施工,工程项目,第二,第一,施工更新.基本信息·出版社：中国电力出版社·页码：313页·出版日期：2008年08月·ISBN：75083767069787508376707·条形码：9787508376707·版本：第2版·装帧：平装·开本：16·正文语种：中文·丛书名：普通高等教育"十一五"国家级规划教材高职高专教育·外文书名：ProjectBiddingandContractManagement内容简介《工程招投标与合同管理》为普通高等教育“十一五”国家级规划教材（高职高专教育）。
《工程招投标与合同管理》共分十四章，主要内容包括：工程招标投标与合同管理的基本法律制度，建设工程招标投标概述，国内工程项目施工招标，国内工程项目施工投标，国际工程项目施工招标与投标，建设工程合同概述，建设工程施工合同，FIDIC工程施工合同条件，建设工程施工合同的策划，工程合同风险管理，建设工程施工合同谈判、签订与审查，建设工程施工合同履约管理，建设工程施工合同的争议处理，工程施工索赔等。
《工程招投标与合同管理》在编写过程中吸收了国外相关的最新理论和经验，总结了国内工程招标投标与合同管理的实际操作经验和方法。
《工程招投标与合同管理》具有较强的针对性、实用性和可操作性。
《工程招投标与合同管理》可作为高职高专建筑工程技术、工程造价等专业教材，也可作为工程招投标人员、合同管理人员、工程技术人员和管理人员的学习参考书。
目录第二版前言第一版前言第一章绪论第一节工程项目管理概述第二节关于工程招标投标和合同管理相关法律法规第三节工程招标投标制的推行第四节合同示范文本系列的制定和推行思考题第二章建设工程招投标概述第一节建设工程招投标的目的和原则第二节建设工程招标投标的范围、类型及方式。
建设工程招投标管理条例
建设工程招投标管理条例第一章绪论第一条目的和依据为规范建设工程的招投标活动，促进公平竞争，保障质量和安全，加强资金使用管理，推进工程建设行业健康发展，制定本条例。
本条例依据《招标投标法》、《建筑法》等相关法律法规。
第二条适用范围本条例适用于境内的建设工程招投标活动，包括建筑工程、市政工程、交通工程、水利工程等各类工程的招标投标。
第三条主要任务建设工程招投标的主要任务包括招标文件制定、公告发布、投标文件递交、开标评标、中标结果公示等环节的管理。
第二章招标文件制定第四条编制依据招标文件的编制应根据法律法规的要求，遵循公平、公正、公开的原则，并参照相关行业规范和技术标准。
第五条内容要求1.标段的名称、范围、工程量及构造物的类型等基本信息；2.投标人资格要求和评标标准；3.投标人须提供的文件和资料清单；4.工程合同的约定和付款方式；5.工程计划和进度要求；6.合同履行保证金和履约保证金的确定；7.合同索赔和争议解决的条款；8.其他根据工程特点需要增加的内容。
第六条招标文件发布招标人应在合适的媒体上发布招标公告，并将招标文件提供给有意参与投标的人员。
招标文件的发布应至少提前30天，并且在充分的时间内接受投标人的咨询。
第三章投标文件递交第七条投标文件的组成1.投标函，包括投标人的基本信息、投标报价和签名等；2.技术方案，包括设计方案、施工方案、材料选用等；3.经济分析，包括工程成本估算、利润预测等；4.业绩资料，包括类似工程的完成情况、相关证明文件等；5.其他必要的文件和资料。
第八条递交方式投标人应将投标文件按照规定的时间和地点递交给招标人。
递交方式可以是邮寄、快递或现场递交等。
递交后的投标文件不得再进行修改和补充。
第四章开标评标第九条开标程序开标应当在公开透明的环境中进行，由招标人指定专门的评标委员会进行评标。
开标程序应包括投标文件的验收、开封、核对以及开标记录的编制等环节。
第十条评标标准评标标准应根据招标文件的要求，在法律法规允许的范围内进行确定。
建设工程招投标与合同管理第1章概述课件
工程招投标的原则
1
公开原则
2
公平原则
3
公正原则
4
诚实信用原则
工程招投标的特性
1
竞争性
2
程序性
3
规范性
4
一次性
5
技术经济性
建设工程合同
建设工程合同的含义 建设工程合同管理的含义 建设工程合同法律基础 建设工程合同示范文本制度
建设工程合同的含义
建设工程合同有狭义和广义之分。
广义的建设工程合同
狭义的建设工程合同
建设工程合同管理的含义
建设工程合同管理是对工程项目中相关合同的策划、签订、 履行、变更、索赔和争议解决的管理。
建设工程合同法律基础
《民法通则》 《招标投标法》 《环境保护法》
《劳动法》 《仲裁法》
《建筑法》 《安全生产法》 《环境影响评价法》
《担保法》 《保险法》
建设工程合同示范文本制度
序号
示范文本名称
本版号
GF-2013-0201 GF-2012-0202 GF-2016-0203 GF-2015-0210 GF-2015-0209 GF-2011-0216 GF-2003-0213 GF-2003-0214 GF-2015-0212 2013年版 2013年版 2010年版 2012年版 2012年版
在实际建设工程招投标中，人们总是把招标和投标分成两个不同内容的 过程。所谓工程招标，是指招标人就拟建工程发布公告，以法定方式吸 引承包单位自愿参加竞争，从中择优选定工程承包方的行为；所谓工程 投标，是指响应招标、参与投标竞争的法人或者其他组织，按照招标公 告或邀请函的要求制作并递送标书，履行相关手续，争取中标的过程。 狭义：是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设 备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中形成的建筑安装工程的 价格和建设工程总价格。
工程招投标与合同管理第1章工程招投标概述
工程招投标与合同管理第1章工程招投标概述工程招投标与合同管理第1章工程招投标概述1.1 前言工程招投标是指建设项目的发包者通过公开招标或邀请招标的形式，向符合条件的投标人发布招标公告，邀请其参加投标，并通过投标评审程序，选定中标人并签订合同的过程。
工程招投标的目的是通过竞争性的方式选择合适的承包商，确保工程的质量、价格和进度的达到预期目标。
本章将针对工程招投标进行概述，介绍招投标的基本流程和相关的法律法规。
1.2 工程招投标的基本流程1.2.1 招标准备阶段在工程招投标的前期，发包者需要进行招标准备工作。
这一阶段包括确定招标方式、编制招标文件、确定招标范围和条件等。
发包者还需要制定招标公告，发布招标信息，并邀请符合条件的投标人参加投标。
1.2.2 投标准备阶段在投标准备阶段，投标人需要仔细研究招标文件，并制定投标策略。
投标人需要了解工程的要求、合同条款、报价要求等，并准备相应的资料和文件，如施工方案、技术标准、人力资源等。
1.2.3 投标提交阶段在投标提交阶段，投标人需要按照招标文件的要求，准备好投标文件，并在规定的时间地点提交给发包者。
投标文件通常包括技术标书、商务标书、价格标书等。
1.2.4 投标评审阶段在投标评审阶段，发包者将对投标文件进行评审，评估投标人的资格和能力。
评审通常包括技术评审、商务评审、价格评审等环节，发包者将根据评审结果，选定中标人。
1.2.5 中标和合同签订阶段在选定中标人后，发包者将与中标人进行谈判，并最终签订合同。
合同将规定工程的要求、价格、付款方式、工期等内容，确保工程的顺利进行。
1.3 工程招投标的法律法规工程招投标活动受到法律法规的约束，以确保公平、公正、公开的招标过程。
主要相关的法律法规有：1.3.1 中华人民共和国招标投标法中华人民共和国招标投标法是对招标投标活动进行管理的基本法律法规。
该法规定了招标投标的基本原则、程序、责任等内容，保障了招投标活动的合法性和规范性。
工程招投标与合同管理第一章绪论
教师教案教师：课程：工程招投标与合同管理班级：教学时数：3 第1周星期一第5~7节授课方法讲授章节、课题第一章绪论目的要求了解工程承发包的概念，建筑市场的概念及管理体制；熟悉工程承发包的内容、方式，建设工程交易中心的功能及运行程序；掌握建筑市场主、客体的概念，建设工程招投标的概念、分类、特点以及招标投标活动的基本原则。
教学重点建筑市场主、客体的概念，建设工程招投标的概念、分类、特点以及招标投标活动的基本原则。
教学难点建设工程招投标的概念、分类、特点以及招标投标活动的基本原则。
教具无习题或实验1. 简述工程承发包的概念。
2. 工程承发包的内容有哪些？3. 简述承发包的方式？4. 承包商的实力主要包括哪些方面？5. 我国建设工程招标投标活动应当遵循的基本原则主要由哪些？课后记录上课秩序良好。
共页〈导入新课〉重点：1. 工程承发包的概念；2. 工程承发包的内容、方式；3. 建筑工程市场主、客体概念；4. 建设工程招标、投标的概念、分类、特点、活动原则。
第一章 绪 论1.1 工程承发包1.1.1 工程承发包的概念一、工程承发包根据协议，作为交易一方的建筑施工企业，负责为交易另一方的建设单位完成某一项工程的全部或其中的一部分工作，并按一定的价格取得相应的报酬。
二、工程建设中采取的经营方式1.1.2 工程承发包业务的形成与发展一、国际工程承发包业务的形成与发展P2⎧⎨⎩发包人——委托任务并负责支付报酬的一方（建设单位）承包人——接受任务负责按时保质保量完成而取得报酬的一方(施工单位)⎧⎪⎧⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎨⎪⎨⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎩⎩自营方式：自己直接施工指定承包：国家对建筑施工企业下达工程施工任务，建筑施工企业 接受任务并完成。
协议承包：建设单位与建筑企业就工程内容及价格进行协商，签订承包方式： 承包合同。
招标承包：由三家以上建筑施工企业进行承包竞争，建设单位择优 选定建筑施工企业，并与其签订承包合同。
二、国内工程承发包业务的形成与发展1.1.3 工程承发包的内容全过程总承包、阶段性承发包一、项目建议书建设单位向国家提出要求建设某一项目的建设文件。
《建设工程招投标与合同管理》第一章 绪论习题 参考答案
第一章绪论思考与练习一、单选题：1、有关投标主体资格说法正确的是（ D ）。
A、招标主体的不具有独立法人资格的附属单位可以参与投标B、为招标项目的前期准备提供咨询服务的单位可以参与投标C、甲单位与乙单位的单位负责人是同一人，乙单位可以参加甲单位招标项目的投标D、招标代理机构不得在所代理的招标项目中投标2、应当招标的工程建设项目，根据招标人是否具有（ C ），可以将组织招标分为自行招标和委托招标两种情况。
A、招标资质B、招标许可C、招标的条件与能力D、评标专家3、有关建设工程交易中心说法正确的是（ B ）。
A、建设工程交易中心具备行政监督管理职能B、建设工程交易中心不以盈利为目的C、一个地区可以根据建设工程的实际情况，设立两个建设工程交易中心D、只有省级城市能够设立建设工程交易中心4、建设工程项目总承包招投标是指( C )阶段的招投标。
A、从项目建议书开始到竣工验收B、从可行性研究开始到竣工验收C、从项目立项开始到竣工验收D、从破土动工开始到竣工验收5、公开招标是指招标人以（ D ）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。
A、投标邀请书B、合同谈判C、行政命令D、招标公告6、下列不属于《工程建设项目招标范围和规模标准规定》的关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目的是（ A ）。
A、邮政、电信枢纽、通信、信息网络等邮电通讯项目B、供水、供电、供气、供热等市政工程项目C、商品住宅，包括经济适用住房D、科技、教育、文化等项目7、《工程建设项目招标范围和规模标准规定》中规定施工单项合同估算价在（ A ）万元人民币以上的，必须进行招标。
A、200B、100C、150D、2508、招标活动的公开原则首先要求（ A ）要公开。
A、招标活动的信息B、评标委员会成员的名单C、工程设计文件D、评标标准二、多选题：1、有关建设工程市场特征说法正确的有( BD )。
A、建设工程市场采取现货的方式进行交易B、建设工程市场采取资质认定的方式进行管理C、建设工程市场采取整件一次性的方式进行定价D、建设工程市场采取订立书面合同的方式进行风险分配2、建设工程市场服务咨询机构包括( ACD )。
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教师教案教师：课程：工程招投标与合同管理班级：教学时数：3共页〈导入新课〉重点：1. 工程承发包的概念；2. 工程承发包的内容、方式；3. 建筑工程市场主、客体概念；4. 建设工程招标、投标的概念、分类、特点、活动原则。
第一早1.1 工程承发包1.1.1工程承发包的概念一、工程承发包根据协议，作为交易一方的建筑施工企业，负责为交易另一方的建设单位完成某一项工程的全部或其中的一部分工作，并按一定的价格取得相应的报酬。
发包人——委托任务并负责支付报酬的一方（建设单位）承包人一一接受任务负责按时保质保量完成而取得报酬的一方（施工单位）、工程建设中采取的经营方式自营方式：自己直接施工'指定承包：国家对建筑施工企业下达工程施工任务，建筑施工企业接受任务并完成。
亠:协议承包：建设单位与建筑企业就工程内容及价格进行协商，签订承包万式：〒一人」承包合同。
招标承包：由三家以上建筑施工企业进行承包竞争，建设单位择优i 选定建筑施工企业，并与其签订承包合同。
1.1.2工程承发包业务的形成与发展一、国际工程承发包业务的形成与发展P2、国内工程承发包业务的形成与发展1.1.3工程承发包的内容全过程总承包、阶段性承发包一、项目建议书建设单位向国家提出要求建设某一项目的建设文件。
可自行编制，或委托工程咨询机构代为编制。
二、可行性研究项目建议书批准后，应进行项目可行性研究。
•技术先进性经济合理性建设可能性委托工程咨询机构完成。
三、勘察设计1. 勘察——工程测量、水文地质勘察和工程地质勘察。
为建设项目的选址、工程设计和施工提供科学的依据。
2. 工程设计 --- 初步设计、施工图设计。
方案竞争、招标投标等方式确定勘察设计单位。
四、材料和设备的米购供应1. 采购一一公开招标、询价报价、直接采购。
2. 供应——委托承包、设备包干、招标投标。
五、建筑安装工程施工招标投标方式进行。
六、生产职工培训总承包负责、委托完成。
七、建设工程监理委托从事工程监理的机构。
1.1.4 工程承发包方式、工程承发包方式的分类1. 按承发包范围（内容）划分•建设全过程承发包阶段承发包专项（业）承发包2. 按承包人所处的地位划分总承包分承包*独立承包联合承包直接承包3. 按合同计价方式划分固定总价合同计量股价合同*单价合同成本加酬金合同按投资额或承包工程量计取酬金的合同4. 按获得承包任务的途径划分「计划分配委托（协商）承包指令承包二、按承发包范围（内容）划分承发包方式1. 建设全过程承发包统包、一揽子承包、交钥匙合同。
发包人：提出使用要求、竣工期限或对其他重大决策问题作出决定。
承包人：项目建议、可行性研究、勘察设计、…、全过程实行全面承包。
适用：大中型建设项目。
优点：由实力雄厚的工程总承包公司承担。
利用其丰富的经验，节约投资、缩短工期、保证工程质量，提高投资效益。
2. 阶段承发包某一阶段或某些阶段的工作：勘察、设计、施工、材料等。
■包工包料三种方式包工部分包料包工不包料（包清工）3. 专项承发包某建设阶段中的一个或几个专门项目进行发包承包。
三、按承包人所处的地位划分承发包方式1. 总承包发包人将全部工作发包给一个承包人完成，承包人分包给各专业承包人。
※各专业承包人只同总承包人发生直接关系，不与发包人发生直接关系。
建设全过程总承包建设阶段总承包2. 分承包从总承包人承包范围内分包某一分项工程：土方、模板；或某种专业工程；钢结构制作安装。
※分承包人不与发包人发生直接关系，只对总承任负责。
※分包人承包的工程，不能是总承包范围内的主体结构或主要部分，主体结构或主要部分必须由总承包人完成。
3. 独立承包依靠自身自行完成承包任务。
适用：技术要求比较简单、规模不大的工程项目。
4. 联合承包定义：发包人将一项工程任务发包给2个以上承包人，由这些承包人联合共同承包。
适用：大型或结构复杂的工程。
形式：组成联合体，推选承包代表人，共同对发包人承担连带责任。
5. 直接承包定义：不同的承包人在同一工程项目上，分别于发包人签订承包合同，各自直接对发包人负责。
四、按合同计价方式划分承发包方式1. 固定总价合同定义：按商定的总价承包工程适用：规模小、风险不大、技术简单、工期较短的工程优点：准确估算工程造价，选择最优承包人缺点：对承包上来说，风险较大2. 计量股价合同定义：工程量清单和单价表为计算承发包依据的承发包方式。
发包人提出分部分项工程量，承包方提出单价，算出总价。
3. 单价合同定义：工程单价结算工程价款'按分部分项工程单价承包：只列名称和计量单位，双方商定承包单价,按实际工程量汽单价* 没有施工图，工程量不明，未开工按最终产品单价承包：最终价格乂工程量i 标准设计的建筑4. 成本加酬金合同（1）成本加固定酬金C 二C d F式中 C——工程总造价；C d ――实际发生的工程成本；F 固定酬金（通常是按估算的工程成本的一定百分比确定）。
优点：鼓励承包商为尽快取得酬金缩短工期（2）成本加固定百分数酬金C = C d 1 P式中 C——工程总造价；C d ――实际发生的工程成本；P――固定百分数。
缺点：对发包人不利，现已少用。
（3）成本加浮动酬金如C d 二C。
,则C 二C d F女口C d :：: C o,贝UC =C d • F =F如C d C o,则C =C d F -\ F式中 C——工程总造价；C d ――实际发生的工程成本；C o ――预期工程成本；F --- 固定酬金；VF ――酬金增减部分（可以是一个百分数，也可以是一个固定数值）（4）目标成本加奖罚C =C d * pC e * P2 （C e - C d ）式中 C——工程总造价；C d ――实际发生的工程成本；C e ――目标成本；P――基本酬金百分数；F2 ――奖罚酬金百分数。
5. 按投资总额或承包工程量计取酬金的合同设计专业、造价专业、五、按获得任务的途径划分承包方式计划分配』投标竞争委托（协商）承包指令承包1.1.5工程招投标的产生和发展1.2 建筑市场1.2.1建筑市场的概念建筑市场是指以建筑产品承发包交易活动为主要内容的市场, 市场或般称作建设建筑工程市场。
（建筑市场体系）「发包人（建设单位） 承包人」咨询服务机构1.2.2建筑市场管理体制'办公厅 政策法规司 科学技术司 标准定额司 建筑管理司城市建设司 住宅与房地产业司 外事司 人事教育局 ■综合财务司1.2.3建筑市场的主体和客体一、建筑市场主体1. 业主指既有某项工程建设需求，又具有该项工程的建设资金和各种准建手续， 在 建筑市场中发包工程项目建设的勘察、 设计、施工任务，并最终得到建筑产品达 到其经营使用目的的政府部门、企事业单位和个人。
业主又称建设单位、发包人、招标人，具有不确定性；项目法人责任制。
业主产生的方式： （1） 原企业或单位； （2） 联合投资董事会；市场主体建筑市场体系市场客体*市场组织管理者有形建筑工程建筑物 构筑物 无形建筑产品技术服务 场所服务建设部勘察设计司 城乡规划司（3）各类开发公司。
业主在项目建设过程中的主要职能：①建设项目立项决策；②建设项目的资金筹措与管理；③办理建设项目的有关手续（如征地、建筑许可等）；④建设项目的招标与合同管理；⑤建设项目的施工与质量管理；⑥建设项目的竣工验收和试运行；⑦建设项目的统计及文档管理。
2. 承包商具有一定数量的建筑装备、流动资金、工程技术经济管理人员及一定数量的工人，取得建设行业相应资质证书和营业执照的，能够按照业主的要求提供不同形态的建筑产品并最终得到相应工程价款的建筑施工企业。
承包商具备的从业资格（四个方面的条件）：（1）拥有符合国家规定的注册资本。
（2）拥有与其资质等级相适应且具有注册职业资格的专业技术和管理人员。
（3）有从事相应建筑活动所应有的技术装备。
（4）经资格审查合格，已取得资质证书和营业执照。
承包商的实力主要包括四个方面：（1）技术方面的实力。
工程师、造价师、经济师、建造师、监理师；施工专业设备；承揽不同类型的项目施工经验。
（2）经济方面的实力。
相当的周转资金，垫资能力。
（3）管理方面的实力。
成本控制、向管理要效益。
（4）信誉方面的实力。
提高中标能力。
3. 工程咨询服务机构（1）定义一一具有一定的注册资金，具有一定数量的工程技术、经济、管理人员，取得建设咨询证书和营业执照，能为工程建设提供估算测量、管理咨询、建设监理等智力型服务并获取相应费用的企业。
（2）企业勘察设计机构、工程造价（测量）咨询单位、招标代理机构、工程监理公司、工程管理公司。
（3）作用一一受业主委托或聘用。
二、建筑市场的客体有形建筑产品，无形建筑产品1. 建筑产品的特点（1）固定性和生产过程的流动性；（2）单件性；（3）整体性和分部分项工程的相对独立性；（4）不可逆性；（5）社会性。
2. 建筑产品的商品属性市场形成价格、竞争机制、供求机制。
3. 工程建设标准的法定性国家标准、国家规范。
1.2.4建筑市场的资质管理一、从业企业资质管理1. 工程勘察设计企业资质管理2. 建筑业企业（承包商）资质管理（1）总承包：特、一、二、三（2）专业承包：一、二、三（3）劳务分包：一、二3. 工程咨询单位资质管理（1）工程监理企业：甲、乙、丙（2）工程招标代理机构：甲、乙（3）工程造价咨询机构：甲、乙、专业人士资格管理1.2.5 建筑工程交易中心把所有代表国家或国有企事业单位投资的业主请进建设工程交易中心，进行招标，设置专门的监督机构。
一、建设工程交易中心的性质与作用1•性质一一服务性机构，经批准收取一定的服务费2•作用一一项目报建、发布招标信息、合同授予、申领施工许可证、提高管理透明度、防腐败二、建设工程交易中心的基本功能1•信息服务功能2. 场所服务功能3. 集中办公功能三、建设工程交易中心的运行原则1•信息公开原则2. 依法管理原则3. 公平竞争原则4. 属地进入原则5. 办事公正原则四、建设工程交易中心运作的一般程序1.3 建设工程招标投标概述1.3.1建设工程招标投标的概念一、招标招标人事先公布采购条件和要求，以吸引他人参加竞争承接。
（要约邀请, 引诱要约）二、投标投标人获悉招标人提出的条件和要求后，以订立合同为目的向招标人做出愿意参加有关认为的承接竞争。
（要约）三、定标招标人完全接受众多投标人中提出最优条件的投标人。
（承诺）四、建设工程招标投标建设单位或个人通过招标方式，将工程建设项目的勘察、设计、施工、材料设备供应、监理等业务，一次或分布发包，由具有相应资质的承包单位通过投标竞争的方式承接。
1.3.2建设工程招标投标的分类建设项目可行性研究招标投标工程勘察设计招标投标1.按工程建设程序分类「王勘察设计招标投标材料设备米购招标投标施工招标投标2.按行业和专业分类工程勘察设计招标投标设备安装招标投标建筑装饰装修施工招标投标工程咨询和建设监理招标投标货物采购招标投标3.按建设项目的组成分类'建设项目招标投标单项工程招标投标单位工程招标投标分部分项工程招标投标4.按工程发包承包的范围分类5.按工程是否有涉外因素分类工程总承包招标投标*工程分承包招标投标工程专项承包招标投标国内工程招标投标国际工程招标投标1.3.3各类建设工程招标投标的特点总特点：（1）通过竞争机制，实行交易公开；（2）鼓励竞争；（3）通过科学合理的监管机制，保证交易公正公平1.3.4建设工程招标投标活动的基本原则一、合法原则二、统一开放原则三、公正、公平、公开四、诚实信用原则五、求效择优原则六、招标投标权益不受侵犯原则〈课程小结〉本次课主要介绍了：工程承发包的概念、国内外工程承发包业务的形成与发展；工程承发包的内容以及方式；工程招投标的产生和发展。