2016年联合办公市场总体分析
联合办公室优缺点
2018年开始联合办公成为了国内写字楼市场中发展最快、最受企业关注的办公形式。
什么是联合办公呢，联合办公又是什么意思呢？联合办公是一种通过共享会议室、接待室等公共区域来降低办公室使用成本的一种办公模式。
一个联合办公空间里面有开放工位，也有独立办公室。
下面就分别说明联合办公室的优点和缺点。
联合办公室优点联合办公即通过共享办公空间的模式，降低办公室使用成本，提高办公室的使用效率。
相对于传统办公室有以下几个优点：1、企业可以轻资产运营联合办公室都是精装修带全套办公家具，包括打印机、复印件、投影仪、饮水机等。
只需要带上资料和电脑就可以拎包办公。
前期投入低，可以更好的将资金用于业务开展。
另外选择联合办公可以从各个方面减少企业压力，将精力都投入到产品上，降低企业风险。
2、适用于各种规模的企业不管是中小微企业，还是大型企业都可以选择入驻联合办公室。
联合办公室有小到1个人的办公位，还有整层的办公空间可供选择。
团队人员增加或缩减也能更好的调整租赁工位。
3、减少人力成本入驻联合办公室后，行政及后勤人员招聘、培训及考核、物业管理、行政管理、IT管理人员都不需要再招人。
服务商可以为你提供这些相关服务。
所有基础办公设备，包括会议室、洽谈室及接谈区等租户也可以免费使用(部分会议室收费，详细情况可以咨询快办公平台)。
4、租赁方式灵活联合办公室租期可以是1个月，也可以是几年。
租期长短由你来定，无论是日租、短租还是长租，或者是临时搬迁过渡你都可以选择联合办公室。
5、拓展人脉，有利于资源对接同行业或不同行业人可以通过服务商举办的各种活动，拓展人脉。
团队与团队之间还可以相互合作，另外还有各种活动分享。
联合办公室缺点当然联合办公室有优点，还有缺点。
总的来说联合办公室的缺点有以下几点：1、开放工位私密性差，比较嘈杂联合办公室主要是两种工位，一种是开放式办公位，一种是独立的办公间。
选择独立办公间就不会存在私密性差和嘈杂的问题。
2、不利于公司形象展示大多数联合办公空间都不能设置独立的Logo墙，对公司形象要求高的企业（比如金融行业）一般就不会考虑联合办公室。
联合办公空间的盈利模式分析及优化建议
联合办公空间的盈利模式分析及优化建议一、盈利模式分析1. 会员费盈利模式联合办公空间最基本的盈利模式就是收取会员费。
根据会员级别的不同，可以设置不同的会员费用来覆盖固定成本和部分变动成本。
通过提供不同的会员服务套餐来吸引更多的会员加入，进而增加收入。
2. 会议室及活动场地出租联合办公空间通常配备有会议室和活动场地，可以将其出租给外部公司或个人进行会议、培训、展览等活动，以增加额外的收入。
3. 联合办公服务提供像设备租赁、通讯服务、办公用品销售、员工培训等联合办公服务，通过增值服务来提高盈利。
4. 合作伙伴营销与周边商家合作，为会员提供折扣、礼品和优惠，通过合作伙伴营销来增加收益。
5. 品牌推广和活动赞助举办一些主题活动，吸引更多的潜在客户并与企业合作进行品牌推广，设立赞助商位，提升盈利收入。
6. 餐饮服务提供咖啡、茶水、简餐等餐饮服务，增加联合办公空间的多元化盈利方式。
二、优化建议1. 提供个性化服务对不同类型的会员提供个性化的服务，满足他们的不同需求。
针对企业会员提供定制化的办公环境、私人定制服务等；对于自由职业者，提供更加灵活、便捷的使用方案。
2. 加强品牌推广通过建立专业的宣传团队，提升联合办公空间的品牌知名度，吸引更多的潜在客户，推动会员增长。
3. 定制化会议室和场地服务联合办公空间可以根据客户需求，定制化提供会议室和活动场地服务，为客户提供最优质的会议体验。
4. 发展联合办公社区打造一种联合办公社区，通过不同的线下活动和培训课程来增加成员之间的互动与合作，提高会员粘性。
5. 强化合作伙伴关系积极寻求优质合作伙伴，增加合作伙伴资源，为会员提供更多的增值服务和福利，提升联合办公空间的优势体验。
6. 分时段灵活收费根据客户不同的使用需求，推出不同的收费方案，实行灵活收费策略，为客户提供更加便捷和符合实际需求的服务。
结语：联合办公空间的盈利模式需要不断的创新和优化，需要从多个方面进行整合和完善，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
联合办公空间的发展现状与趋势分析
联合办公空间的发展现状与趋势分析现代社会，随着经济的不断发展，越来越多的企业和个体创业者涌入市场。
这些企业和个体创业者需要一个办公场所，但很多人无法承担高昂的办公成本，且越来越多的人喜欢灵活的工作方式，所以联合办公空间应运而生。
联合办公空间也称共享办公空间、创业空间等，指的是多个企业或个体创业者共同使用一些基础设施和服务的办公场所，如会议室、休息室、饮水机、卫生间等。
联合办公空间以其低廉的价格、灵活的工作方式、舒适的工作环境等优势，吸引了一大批企业和个体创业者。
2019年，中国联合办公市场规模达到475.5亿元，预计到2024年将达到1433.9亿元，呈现出飞速增长的势头。
下面从联合办公空间的发展现状与趋势两个方面进行分析。
一、联合办公空间的发展现状1.市场规模不断扩大随着联合办公行业的快速发展，联合办公市场规模不断扩大。
目前，美国、日本、英国等国家是联合办公市场的发展先锋，中国作为最大的亚洲经济体，在联合办公市场也发挥着“领头羊”的作用。
根据不完全统计，截至2020年，中国的联合办公场所总数已达到12000家以上。
预计未来随着市场的不断拓展，联合办公的市场规模还将继续扩大。
2.多样的场景及服务随着联合办公市场的快速发展，联合办公空间也已发展出不同的“场景”和“服务”，以满足不同客户的需求。
例如，有一些联合办公空间是专门为企业提供创新孵化服务的，有一些联合办公空间则专注于真实场景模拟，为企业提供前沿科技的研发空间；有些联合办公空间提供的是标准的办公场所，适合于普通的企业办公，还有一些是特殊行业的联合办公空间，例如音乐制作室、影视制作室等。
同时，联合办公空间也开始提供更多的服务，例如财税咨询、人力资源服务等，为企业提供更全面的支持。
3.产业链不断完善随着联合办公市场的快速发展，行业内的产业链也在逐渐完善。
目前，除了常规的联合办公场所运营商，还有联合办公场所的设计师、装修工、淡化师、保洁服务商、供应商等外围服务企业。
联合办公空间课件
目录
• 联合办公空间概述 • 联合办公空间的运营与管理 • 联合办公空间的竞争优势 • 联合办公空间的未来趋势 • 联合办公空间的案例分析
01
联合办公空间概述
定义与特点
定义
联合办公空间是一种共享的办公 环境，不同团队、企业或个人可 以在这里共同工作，通常以工位 计费的方式进行租赁。
定制化服务
根据企业需求，提供定制化的空间规划、设计和 运营服务，满足企业特定需求。
灵活办公
提供灵活的办公方式和时间安排，支持员工的远 程工作和弹性工作需求。
全球化拓展与合作
国际合作与交流
01
加强与其他国家和地区的联合办公空间运营商的合作与交流，
共同推动行业发展。
拓展全球市场
02
积极开拓国际市场，为跨国企业和全球团队提供优质的联合办
绿色环保与可持续发展
节能减排
推广节能技术和设备，降低空间 能耗，减少碳排放，实现绿色环
保。
循环经济
鼓励空间内物品的循环使用和再 利用，减少资源浪费，实现可持
续发展。
绿色建筑材料
采用环保、健康的建筑材料，降 低室内空气污染，保障员工健康
。
的工作习惯和需求，提供个性化的办公 环境配置和服务。
模式
会员制、非会员制、按需租赁等。
02
联合办公空间的运营与管理
空间规划与设计
空间布局
设施配备
合理规划办公空间，满足不同团队和 个人的需求，包括开放式办公区、独 立办公室、会议室、休息区等。
提供高速网络、办公家具、打印设备 等基础设施，确保会员工作顺利。
设计与装修
采用现代、舒适的设计风格，注重采 光、通风和隔音效果，提供高品质的 办公环境。
联合办公室优缺点
联合办公模式经历过早期“工位共享”阶段，开始进入创意园式集中办公阶段，然而大部分项目存在空置率高、盈利困难的现状。
业内人士认为，只有实现布局区域改善及扩大规模才有机会实现盈利。
“在整个亚洲地区乃至全球范围内，办公楼开发商们正密切关注联合办公模式的发展态势。
”近日，最新的一份研究报告中指出，联合办公空间的五大公认优势为促进协作、激发创新、创造灵活性、吸引并留住优秀人才和削减成本，“千禧一代”员工对就业条件的预期、日益增强的工作自动化和其他发展趋势，正不断改变企业的运营和办公场所要求。
房天下高级分析师李超称，最新的趋势是随着国家鼓励租赁业务的发展，目前联合办公在政策上得到政府的支持，有部分开发商集中进入市场，开始布局新兴租赁格局。
观察发现，部分房地产企业积极参与，实施的策略包括将整栋或部分办公楼租赁给联合办公运营商运营，按照联合办公运营商或需要量身定制办公设施的企业租户的特定需求建造办公楼，将现有的办公楼改造成为联合办公空间或买进酒店和厂房资产改造成为灵活的办公空间，另外，零售开发商通过将上层楼面空间和其他较少使用的空间改造为灵活办公空间，也力争分得一杯羹。
联合办公优缺点一样明显市场上的联合办公有两种主要模式:“共享空间”和“共享空间加增值服务”，安居客房产研究院首席分析师张波称，第一类的本质是“二房东”模式;第二类则是服务整合运营，不但提供共享空间，更是在增值服务上做文章。
广州市场目前存在三种模式，一是传统的“拎包入住”，写字楼被“块状分割”后提供免装修小面积的分割的独立办公区;二是以产业园、创新谷为代表的孵化器项目入驻，由资金方共同投资的小企业“扎堆”办公;三是散租的共享工位，将租金最低化，功能区全部共享化。
这是典型的共享经济模式。
在业内人士看来，联合办公的优点和缺点一样很明显。
优点是成本低，尤其对于创业者来说可以轻资产创业，即使个别工位成本高，租客可以租最小面积，降低租金成本，其次企业可以以此注册公司，而且租赁灵活，短租长租两相宜。
联合办公空间、共享办公室的优点、缺点与问题
4.隔音效果不理想。联合办公空间一般是用石膏板分割的，这种成本较为便宜、便于拆卸，但缺 点就是隔音效果可能有影响，如果从事电话营销，或给别人打电话声音稍微大了点，邻居是听 得到的。
联合办公空间、共享办公室的优点、缺点与问题
有很多人由于创业，或是小微企业，要去外地设立分公司、办事处，考虑租赁联合办公空间、 共享办公室，想要了解他们的优点、缺点和问题，这里我来作个说明。
先自我介绍，我叫陈攀东，是创富港杭州招商经理，从事共享办公室、联合办公空间出租，从 事这个行业有几年了，所以提几点。
1.有很多小户型办公室。所谓的小，一般就是指办公人数在10人以下的。很适合初创企业、小 型企业，而且价格也还行，哪怕是在主城区主流商圈（非甲级写字楼），1个工位600-800元就 可以找一个内外环境都不错的地方，而一般员工的五险一金成本最低600多，所以价格一般应该 都可以接受。
在市面上出现共享办公室之前，小面积的办公室（50方以下）很难找的，就算是放到现在，供 应量也比较少。
一、缺点和问题
1.面积比较小。联合办公空间、共享办公室的人均实际使用面积普遍比较小，单个人的套内实际 面积大概在2-3平米左右，放张桌子椅子，就只能转转身了，想放点稍大的、多一点的杂物都够 呛，除非多花点钱租大一点的。比如你是5人办公，那就租个10人间，那会好一点，但这样价格 就上来了。
2.空调使用时间有限制。有的共享办公室下班后及周末是没有空调的，对于在夏季和冬季加班的 公司来说，比较不方便。
5.跑路风险。共享办公室本质是二房东，很多还是靠差价赚钱的，或租金占了收入的很大比重， 如果经营的不好，可能就会倒闭，已经入驻的租户已交的款项可能无法退还，还得重新找办公 场地，劳神费力。如何识别这些风险呢？我这篇文章谈了几点，可以看看：从哪些方面判断联 合办公空间是否靠谱？
2024年联合办公市场分析现状
联合办公市场分析现状简介联合办公是指将工作空间和设施资源共享给不同企业或个人使用的商业模式。
近年来，联合办公市场迅速发展，成为吸引创业者和中小企业的热门选择。
本文将分析当前联合办公市场的现状，探讨其发展趋势和挑战。
市场规模联合办公市场在过去几年中实现了快速增长。
根据市场研究公司的数据，截至2020年，全球联合办公市场规模已经超过1000亿美元。
预计到2025年，这一数字将达到2000亿美元。
亚太地区和北美地区是联合办公市场最活跃的地区，预计未来几年这些地区的市场规模仍将保持高速增长。
市场驱动因素联合办公市场的快速发展得益于多个市场驱动因素。
首先，对灵活工作环境的需求不断增加。
越来越多的人选择自由职业或远程工作，对工作空间的需求更趋多样化和灵活化。
其次，中小型企业快速增长，这些企业通常需要灵活的办公空间以适应业务的快速变化。
此外，创业公司数量的增加也促进了联合办公市场的发展。
竞争格局联合办公市场竞争激烈，有许多大型和小型的联合办公运营商。
一些全球知名的联合办公品牌如WeWork、Regus和华尔街见闻等一直占据市场的主导地位。
此外，很多房地产开发商和孵化器也进入这一领域，并提供自己的联合办公服务。
虽然市场规模庞大，但整个行业仍在不断分化和巩固，竞争程度依然很高。
持续创新为了应对激烈的竞争和满足用户需求，联合办公运营商持续推出创新服务和功能。
除了提供基础的办公空间租赁，一些运营商还提供增值服务，如会议室预定、活动举办和社交网络平台等，以吸引更多的用户。
同时，一些运营商开始关注可持续发展和环保，推出绿色环保的办公空间解决方案。
面临的挑战尽管联合办公市场发展迅猛，但仍面临一些挑战。
首先，房地产市场的波动性可能对联合办公市场产生一定影响。
其次，由于市场竞争激烈，运营商需要不断提升服务质量和创新能力，以保持竞争优势。
另外，政府监管和法律规定也对联合办公市场运营带来一定的限制和影响。
发展趋势未来联合办公市场的发展有几个明显的趋势。
中国商业地产联合办公研究报告
中国商业地产联合办公研究报告一、引言联合办公是指不同企业或个人共同办公于同一办公场所的一种工作方式。
近年来，随着创业热潮与共享经济的兴起，联合办公逐渐成为中国商业地产的热门话题。
本报告将对中国商业地产联合办公的发展情况进行研究和分析。
二、发展历程自2024年左右，中国联合办公市场开始崭露头角。
最早出现的联合办公空间主要是一些创业者自发组织起来的共享办公室，其目的主要是为了节约成本和分享资源。
这种形式在中国大城市迅速扩展，并得到了一些社区办公空间和孵化器的积极响应。
中共十八大以后，中国大力推进创新创业政策，促进了创业热情的高涨。
许多创业者发现传统的办公方式已经无法满足他们的需求，他们开始倾向于选择联合办公空间。
同时，一些企业也将联合办公看作是一种创新的工作方式，并将其纳入公司的战略规划中。
三、市场规模中国联合办公市场规模呈现快速增长的趋势。
根据市场研究机构的数据，截至2024年底，中国联合办公空间规模已经超过1000万平方米，与2024年相比增长了约50%。
预计到2025年，这一规模将超过2000万平方米。
四、市场竞争随着市场规模的增长，中国联合办公市场竞争也日益激烈。
目前市场上主要的竞争者有WeWork、纳什空间、SOHO 3Q等。
这些公司通过提供高质量的办公环境、灵活的租赁合同和专业的服务来吸引客户。
此外，中国传统商业地产开发商也逐渐进军联合办公市场。
他们利用自身优势，打造集商业、办公和休闲为一体的综合体项目，吸引客户。
其中不乏一些知名房地产开发商，如阿里巴巴的菜鸟绿色驿站和复星集团的未来公社。
五、市场前景中国联合办公市场的前景被普遍看好。
随着数字经济的发展，越来越多的创业者、自由职业者和企业将选择联合办公作为他们的工作方式。
根据预测，到2025年，中国联合办公市场规模将达到5000万平方米以上。
同时，随着行业的竞争加剧，中国联合办公市场也将朝着专业化和差异化发展。
在办公场所的设计、社交活动的组织、IT设备的提供等方面，企业将更加注重提供高品质、个性化的服务。
联合办公空间的盈利模式分析及优化建议
联合办公空间的盈利模式分析及优化建议随着互联网和共享经济的发展，联合办公空间成为了企业和创业者们选择办公的新方式。
联合办公空间提供了灵活的办公环境，为租户提供了共享办公空间、设备设施以及各种服务和资源。
联合办公空间在提高办公效率、降低成本、促进合作与创新等方面具有显著的优势，因此越来越受到企业和创业者的青睐。
要想在激烈的市场竞争中脱颖而出并取得盈利，联合办公空间经营者需要深入了解盈利模式，并不断优化和创新。
一、盈利模式分析1.会员费用：联合办公空间向租户收取会员费，包括工位租金、办公室租金等。
这是联合办公空间最主要的盈利方式，可根据位置、面积、配套设施等因素灵活定价。
2.增值服务：联合办公空间提供的增值服务也是盈利的重要来源，如会议室租赁、活动场地租赁、文档复印、快递收发等。
这些服务可以帮助提高办公效率，减轻租户的后顾之忧，因此可以被租户接受并愿意支付费用。
3.合作关系：与企业、创业机构等建立合作关系，提供特定服务或资源；与供应商建立合作关系，获取资源价格优惠。
这些合作关系有利于降低成本、提高服务品质，为联合办公空间带来更多的盈利机会。
二、优化建议1.创新定价策略：根据市场需求和竞争情况，灵活调整会员费用、增值服务价格等，采取不同的定价策略以适应不同类型的租户。
对长期租用的租户提供折扣优惠，对新入驻的创业者提供一定期限的免费使用等。
2.多元化增值服务：根据租户的实际需求，不断开发和完善增值服务，提高在租户心目中的附加值。
可以考虑扩大会议室、活动场地的规模和数量，提供更专业的办公设备和技术支持等，满足租户在办公过程中的一切需求。
3.增强合作关系：积极寻求与各类企业、创业机构的合作，共同开展活动、项目，以扩大联合办公空间的影响力和知名度。
建立稳定的供应商关系，争取采购价格的优惠，从而降低成本，增加盈利空间。
4.提升品牌形象：通过专业的品牌宣传和市场推广，提升联合办公空间的品牌形象和影响力。
可以结合场地特色和文化氛围，打造独特的品牌标识和故事，吸引更多的目标租户，提高会员数量和收入。
联合办公标准化运营方案
联合办公标准化运营方案一、前言随着经济的发展和科技的进步，联合办公空间成为了越来越多企业和创业者选择的办公方式。
联合办公不仅可以节约成本，提高办公效率，还可以促进企业间的合作和交流。
但是，由于联合办公空间的灵活性和多样性，其运营管理存在较大的挑战。
为此，本文将提出一套联合办公标准化运营方案，以期能够帮助联合办公空间提高运营效率，提升服务质量，吸引更多的用户。
二、联合办公标准化运营方案的基本原则1. 用户至上：用户是联合办公空间的核心资源，用户的需求和体验应该是我们运营管理的出发点和落脚点。
2. 总体规划：在联合办公空间的运营管理中，需要有一套完整的总体规划和流程设计，以确保各项工作能够有条不紊地开展。
3. 标准化运营：通过建立标准化的运营流程和管理体系，提高运营效率，降低运营风险。
4. 创新服务：结合用户需求和市场趋势，不断创新和提升服务，为用户提供更全面、更便捷、更舒适的办公环境。
5. 合作共赢：联合办公空间应该是一个合作共赢的生态系统，不仅要和用户建立良好的合作关系，还要和周边环境、其他企业建立合作，实现资源共享和优势互补。
三、联合办公标准化运营方案的具体内容1. 运营管理流程（1）用户管理流程：建立用户档案，并不断了解用户需求和反馈，以便提供更好的服务。
设置用户入驻、使用、退租等环节的管理制度，确保用户的权益。
（2）场地管理流程：建立场地使用和维护的相关制度，确保场地的整洁、安全和舒适。
（3）设备管理流程：对联合办公空间内的设备进行统一管理和维护，确保设备的正常运转。
（4）活动管理流程：组织各类活动，如交流会、沙龙、讲座等，提升用户的参与度和满意度。
2. 服务标准化（1）前台接待服务：建立专业的前台接待团队，提供周到的服务，包括接待、询问、导航等。
（2）IT支持服务：提供专业的IT支持服务，保障网络的稳定和设备的正常运转。
（3）会议室预订服务：建立科学、便捷的会议室预订系统，确保用户的会议需求得到及时满足。
深圳_联合办公调研
深圳市联合办公调研目录CONTENT 01调研背景02联合办公调研情况03调研总结调研背景：经上周招商例会决策：振业同创汇三楼以大户型为主，客户难以突破，建议往联合办公方向考虑。
调研方向：本次调研主要考察市场上联合办公以下问题：◆联合办公的配套设置◆联合办公产品规划及主流产品◆联合办公市场价格及租赁情况◆联合办公客户情况调研选择：本次调研选择南山区四个项目，包括专注联合办公的品牌公司项目及包租客的联合办公产品，分别为寰图（航天科技大厦），筑梦空间（中国储能大厦）、优客工厂（海岸城站）、美白年（天威视讯站）。
寰图（航天科技大厦站）——基本情况介绍ATLAS寰图位于航天科技广场4楼（商业裙楼）以及7-12楼，面积约1.5万方，规划为生活空间和办公空间，提供约1600个工位，是寰图在深圳的落地的第一个项目，于2018年8月8日正式对外推出，是目前寰图在深圳面积最大的项目，鼎和大厦及金地中心的综合办公项目目前也在运营中。
位置：航天科技大厦位于后海金融总部区核心地段，尊享完善公共服务配套，高度聚集商务、商业、生活、体育等，荣享深圳湾醇熟配套。
交通：11分钟即可达到深圳湾口岸11号线和2号线后海站地铁上盖生活空间集中在4楼商业裙楼：◆规划：四楼为商业裙楼部分，提供办公区域及生活空间。
办公区域分为开放联合办公区域和带隔间的联合办公区。
◆配套：生活空间配套包含餐厅、室内高尔夫、红酒。
其中餐厅可改为可容纳200人的大型会议室，同时也对外营业。
餐厅除提供轻餐，也可以提供其他类型餐饮。
◆运营：目前整个航天科技大厦，餐饮配套不足，餐厅运营比较火爆，寰图会员享受折扣7.5-8折。
办公区域生活空间办公空间办公空间集中在7-12层：◆主题：每两层一个主题，两层中间上下层可以打通，客户可以通过楼梯上下。
7-8 层以亚洲花园为主题，7层办公空间可延伸至露天花园，花园晚上可以开放。
9 -10 层是时尚的现代爵士风格，11 -12 层是游轮俱乐部主题。
联合办公行业趋势分析
联合办公行业趋势分析随着互联网技术的发展，人们的工作方式已经出现了很大的变化，其中最为受欢迎的就是联合办公。
作为一种全新的办公方式，联合办公已经逐渐成为了许多创业者和创新公司的首选，因此，联合办公行业也逐渐发展起来，并呈现出一些趋势。
趋势一：多元化场所目前，越来越多的创新公司和创业者选择联合办公的主要原因是场所多元化。
当企业发展到一定阶段后，办公地点的多元化对于企业的快速发展至关重要。
在过去，很多创业公司因为资金或是规模等问题，只能选择租赁一些不太理想的办公场所。
而现在，联合办公公司的出现，解决了很多企业的场所问题。
联合办公经过多年的发展，在场所上创新了很多模式。
不仅有传统的办公室，另外还具备多功能的会议室，共享的健身房、休闲区等。
这些多元化的场所给企业带来了极大的便利和优美的办公环境，同时也带来了一个让人兴奋的办公氛围。
趋势二：个性化定制联合办公的发展中，另一个很明显的趋势就是个性化定制。
作为一个庞大的服务平台，联合办公公司必须贴近用户的需要，为其提供专业化、个性化的服务。
在这方面，不同公司的需求是不同的，因此联合办公企业也根据这些需求，提供了更多的个性化服务。
例如，一些企业偏重于健身等体育运动，需要一个更大的健身区域和较长时间的使用；还有一些企业需要拥有自己独立的会议室、工作间等专属的办公空间。
因此，联合办公公司将会在清晰了解用户的需求后，提供更加周详、更具个性化的解决方案，让企业在联合办公时，拥有更加舒适、方便的办公环境。
趋势三：数字化运营现代的企业必须直面一个事实：数字化运营已经成为了企业发展的重要方向。
因此，在联合办公行业发展中，数字化运营将会成为其中的一个发展趋势。
随着自动化技术和大数据的发展，企业也需要一些数字化的工具，用于分析数据和自主控制。
正因为如此，许多联合办公公司已经为企业提供了数字化服务，例如在线预订、数据管理及分析等。
这种发展趋势带来的好处是许多资源变得更加智能，管理更加简单，同时节省了许多实际的资源和时间。
联合办公空间策划研究
联合办公空间策划研究1. 简介1.1 背景和目的在当今快速发展的商业环境中，越来越多企业选择共享工作空间以降低成本、提高效率。
因此，为了满足市场需求并帮助企业更好地利用这些资源，需要进行联合办公空间策划研究。
2. 市场分析2.1 行业概述描述联合办公行业的背景信息，并解释其在全球范围内不断增长的原因。
2.2 市场规模与预测提供当前市场规模数据，并对未来几年该行业可能出现的变化做出预测。
3. 盈利模式分析解释各种盈利方式（如租金收入、会员费等）及其优缺点，在实践中应注意哪些关键要素。
4.设计与布局讨论有效且灵活使用可用面积所需考虑到所有方面：从私人工位到开放区域；设施包括休息室、厨房和协同区域等。
5.服务配套分别必备基础设施（例如网络、电力等）和额外服务（例如会议室预订、前台接待等），并解释如何提供这些配套设施。
6.社区建设讨论创建积极的工作环境所需采取的措施，包括组织活动、促进合作以及共享资源等方面。
7. 市场推广提出有效市场营销策略来吸引潜在客户，并与其他竞争对手进行差异化分析。
8. 风险管理识别可能存在的风险因素，并制定相应计划以减轻其影响。
同时，介绍保障联合办公空间安全性和法律责任问题需要注意事项。
9. 成本估算分析开展该项目所涉及到的成本要素：从房屋租金到装修费用；所有相关支出并给出大致金额范围。
10.未来发展趋势探索联合办公行业未来可能呈现什么样子，考虑技术变革或新兴商业模式带来的机遇与挑战。
11.结论12.参考文献13. 附件：了一份清单，在此处可以添加具体文件名称或。
14. 法律名词及注释：1）合同：双方达成的具有法律约束力的协议。
2）租赁条款：规定了房屋出租和使用条件的文件。
联合办公空间的盈利模式分析及优化建议
联合办公空间的盈利模式分析及优化建议一、盈利模式分析1.租金收入联合办公空间的主要盈利来源来自于对工位和办公室的租金收入。
一般来说，联合办公空间会根据工位数量和不同的工位类型制定不同的租金标准，同时还会根据租期长短和其他附加服务收取额外的费用，如会议室租金、餐饮服务等。
2. 附加服务收入除了租金收入之外，联合办公空间还能够通过提供附加服务来获取额外的收入。
这些附加服务包括打印复印、会议室预订、活动场地租赁、餐饮服务、企业培训等。
有些联合办公空间还会引入第三方服务商，为企业提供更多选择，从中获得分成收入。
联合办公空间通常会为长期租户提供会员服务，包括固定工位和弹性工位的预订、优先选择会议室和活动场地、享受更多的社交活动等。
通过会员制度，联合办公空间可以吸引更多稳定的客户群体，并且稳定收入。
二、盈利模式优化建议1. 提高工位利用率联合办公空间的盈利模式主要依赖于工位和办公室的租金收入，因此提高工位的利用率是提高盈利能力的关键。
可以通过加强市场营销推广，拓展客户群体，提高工位的出租率。
还可以通过提供更加灵活的租赁方案，如弹性工位或短期租赁，吸引更多的客户。
2. 打造特色化服务通过提供特色化的服务，可以提高联合办公空间的附加服务收入。
可以引入休闲娱乐设施、健身房、免费咖啡等服务，为客户提供更加舒适便捷的工作环境。
还可以开展各类企业培训、主题沙龙等活动，为客户提供更多的社交互动机会，增加附加服务的销售。
除了基础的办公服务之外，联合办公空间还可以引入更多的高附加值服务，如企业孵化加速、技术人才培训、资本对接服务等，为客户提供更为全面的创业支持。
这样不仅可以提高收入，还能够增加客户黏性，促进客户的成长和发展。
4. 优化会员服务体系会员服务是提高客户忠诚度和稳定收入的关键。
联合办公空间可以通过优化会员服务体系，包括推出更多的会员特权、举办专属活动和社交聚会等方式来增加会员的体验和满意度，提高续费率。
5. 强化品牌建设和社区运营建立一个稳定的企业社区，可以帮助联合办公空间提高客户黏性和口碑，进而增加盈利。
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2016年睿信致成关于联合办公市场总体分析
作者：睿信致成RCBU 彭灿
近年来，联合办公发展迅速，其主要通过对存量办公物业进行更新改造、创新办公形式，并注重办公空间、社群、服务等的特色打造，实现存量办公物业的盘活。
2016年，越来越多的企业涉足该领域，通过互联网思维的运用、线上线下社群的打造、特色服务的提供等方式，实现了联合办公的快速布局与发展。
一．规模：北上发展快，规模领先
1、北上广深发展规模：北上发展快速，规模领先
整体来说，睿信致成认为一线城市联合办公的品牌总数达284家，网点数量约600家，已有办公工位达10万张。
北京、上海联合办公相对迅速，北京已有联合办公品牌数99家，布局网点228家，办公工位达4.7万张；上海已有联合办公品牌数96家，布局网点数192家，办公工位达3.2万张。
广州、深圳的发展规模远低于北京、上海，广州品牌总数为39家，网点为82家，工位总数为0.8万张；而深圳规模略高于广州，品牌总数50家，网点数97家，工位数量达1.3万张。
图1联合办公品牌及网点规模数据来源：好租网图2联合办公总工位数
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2、品牌发展规模：北京联合办公品牌规模较大。
北京的联合办公品牌规模较大，平均规模接近500个工位数量，广州最小，平均规模仅200个工位。
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二、产品：乙级写字楼改造近50%，独立工位占比均超过50%
1、联合办公的场地主要为乙级写字楼，其占比达44%，其次为甲级写字楼，占比为35%，其他还包括丙级写字楼、产业园区、商住两用及住宅。
图4一线城市联合办公场地来源渠道
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2、从工位配比上说，一线城市公共工位占比约36.6%，独立办公室工位为63.5%。
而不同的城市，各类工位配比差异较大：北京各自占比50%，上海、广州、深圳则以独立办公室工位为主，其占比约80%。
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三、区域：各城市“扎堆”现象严重
北京、广州与深圳联合办公地域分布集中度高，北京超过6成集中在朝阳区；上海联合办公在浦东分布较多，其他区域分布相对均匀；广州天河与海珠区集中了全市超过80%的联合办公数量；深圳南山区占比超过60%。
图6北京联合办公区域分布情况数据来源：好租网图7上海联合办公区域分布情况
数据来源：好租网图8广州联合办公区域分布情况数据来源：好租网
图9深圳联合办公区域分布情况
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四、价格：北京最高，深圳最低
北京联合办公出租价格为2128元/工位/月，上海为1821元/工位/月，广州为1426元/工位/月，深圳为1297元/工位/月，联合办公出租价格与写字楼出租价格水平高度相关。
图10一线城市联合办公租赁价格对比
睿信致成从各城市内分区域来看，北京的联合办公平均价格以朝阳区最高，其次为东城，而城市周边的丰台、昌平、大兴区租赁价格较低，出租价格与商圈成熟度呈正相关；上海各区域联合办公价格差异相对较小；广州的联合办公平均价格以天河区最高，其次为海珠，越秀区联合办公租赁价格低于城市平均水平；深圳的联合办公平均价格以福田区最高，其次为南山与罗湖，而城市周边的龙岗、宝安及龙华新区租赁价格明显低于核心区价格。
图11北京各区联合办公价格对比
数据来源：好租网图12上海联合办公各区价格对比数据来源：好租网
图13广州各区联合办公价格对比
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图14深圳各区联合办公价格对比
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