租赁参考答案及解析

参考答案及解析

一、单项选择题

1.

【答案】

（1）A

【解析】租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。（2）B

【解析】租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。

（3）D

【解析】租赁期届满后，如果承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。本题续租租金50万元低于每年的正常租金，所以可以合理确定承租人在租赁期届满时会选择续租该项资产，故该项交易的租赁期为6年（4年+2年）。

2.

【答案】C

【解析】或有租金，是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。在租赁业务中，承租人对或有租金的处理为：在实际发生时计入当期损益。账务处理为：借记“财务费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。

3.

【答案】A

【解析】最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。故甲公司对该项融资租赁应确认的最低租赁付款额=150×4+80+30=710（万元）。

4.

【答案】B

【解析】长江公司每年应就此项租赁确认的租金费用=（54+38+46+42+50-2）÷6=38（万元）。

5.

【答案】B

【解析】以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。

6.

【答案】A

【解析】确定租赁资产的折旧期间时，能够合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产尚可使用年限内计提折旧。本题中由于承租人在租赁期届满时优惠购买，能够合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权，因此该设备的折旧年限为10年。7.

【答案】A

【解析】该设备在2010年应计提的折旧额=（660+5+25-30）÷（12×5+6）×6=60（万元）。

8.

【答案】C

【解析】出租人经营租赁或融资租赁取得的租金收入是通过“租赁收入”科目核算的。

9.

【答案】C

【解析】在分配未实现融资收益时，出租人应当采用实际利率法计算当期应确认的融资收入。

10.

【答案】A

【解析】出租人应对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分（在金额上等于本金的部分）合理计提坏账准备，而不是对应收融资租赁款全额计提坏账准备。

二、多项选择题

1.

【答案】AB

【解析】担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；.就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。其中，资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。

2.

【答案】AD

【解析】最低租赁收款额是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。

3.

【答案】ADE

【解析】选项B，租赁期为3年，租赁期占租赁资产使用寿命的比例为3/7×100%=42.9%，不符合融资租赁认定的标准，因此该项租赁不应认定为融资租赁；选项C，该项设备已使用8年，已使用年限超过了可使用年限的75%（8 /10×100%=80%），所以，该项租赁不能认定为融资租赁。

4.

【答案】ABDE

【解析】选项C，承租人对经营租赁下涉及的或有租金应在实际发生时直接计入当期损益。其账务处理为：借记“财务费用”等科目，贷记“银行存款”等科目，故选项C不正确。

5.

【答案】ABCE

【解析】在租赁期开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值。承租人发生的初始直接费用，应当计入租入资产价值。租赁内含利率和各期应支付的租金会影响最低租赁付款额现值，从而影响融资租入固定资产的入账价值。选项D，或有租金不影响最低租赁付款额，所以也不会影响租赁资产的入账价值。

6.

【答案】ABCE

【解析】出租人提供免租期的，承租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应当确认租金费用及相应的负债。故选项D错误。

7.

【答案】ABCE

【解析】承租人应当在附注中披露与融资租赁有关的下列信息：（1）各类租入固定资产的期初和期末原价、累计折旧额；（2）资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的最低租赁付款额以及以后年度将支付的最低租赁付款额总额；（3）未确认融资费用的余额以及分摊未

确认融资费用所采用的方法。

8.

【答案】

（1）BDE

【解析】或有租金应在实际发生时计入当期损益，选项A错误；经营租入设备，其与租赁资产所有权相关的风险和报酬并没有转移，所以承租人不应将经营租入设备确认为其资产，但应设置“经营租赁资产”备查簿作备查登记，故选项C错误，选项D正确。

（2）BCE

【解析】在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应确认租赁收入，故选项A错误，选项B 正确；经营租出的设备，与租赁资产所有权有关的风险和报酬没有转移，所以出租人应按自有资产的处理方法，将租赁资产反映在资产负债表中。

9.

【答案】ABCD

【解析】融资租赁承租人发生的初始直接费用如印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等，应当计入租入资产价值。融资租赁发生的履约成本如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等通常应当计入当期损益，所以选项E错误。

10.

【答案】BE

【解析】承租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入租入资产的价值，出租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入长期应收款。

三、计算分析题

1.

【答案】

甲公司经营租赁业务相关的会计处理如下：

2010年1月5日支付律师费：

借：管理费用 5

贷：银行存款 5

甲公司每期应确认的租金费用=（38+42+34+46）/5=32（万元）。

2010年12月31日确认租金费用：

借：制造费用 32

长期待摊费用 6

贷：银行存款 38

2011年12月31日确认租金费用：

借：制造费用 32

长期待摊费用 10

贷：银行存款 42

2012年12月31日确认租金费用：

借：制造费用 32

长期待摊费用 2

贷：银行存款 34

支付或有租金：

借：销售费用 5