租赁参考答案及解析
继续教育考题《企业会计准则第21号——租赁》应用指南解读及案例分析
《企业会计准则第21号——租赁》应用指南解读及案例分析一、单选题1、在计算租赁付款额的现值时，承租人应当以（）作为折现率。
A、同期银行借款利率B、租赁内含利率C、增量借款利率D、10%A B C D【正确答案】B【您的答案】B[正确]【答案解析】在计算租赁付款额的现值时，承租人应当采用租赁内含利率作为折现率。
2、（）是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项。
A、佣金B、租赁付款额C、手续费D、担保金A B C D【正确答案】B【您的答案】B[正确]【答案解析】租赁付款额，是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项。
3、短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过（）月的租赁。
A、5个B、7个C、9个D、12个A B C D【正确答案】D【您的答案】D[正确]【答案解析】短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁。
4、企业判断融资租赁的标准中，下列表述不正确的是（）。
A、在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人，判断为融资租赁B、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，判断为融资租赁C、当在开始此次租赁前其已使用年限÷该资产全新时可使用年限≥75%时；则租赁期÷租赁开始日租赁资产尚可使用年限≥75%，判断为融资租赁D、当在开始此次租赁前其已使用年限÷该资产全新时可使用年限<75%时；则租赁期÷租赁开始日租赁资产尚可使用年限≥75%，判断为融资租赁A B C D【正确答案】C【您的答案】C[正确]【答案解析】选项CD，租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
这里的“大部分”通常在租赁期占租赁开始日租赁资产尚可使用寿命的75%以上（含75%，下同）。
需要说明的是，这条标准强调的是租赁期占租赁资产使用寿命的比例，而非租赁期占该项资产全部可使用年限的比例。
如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75%以上时，则这条判断标准不适用，不能使用这条标准确定租赁的分类，所以选项D正确，选项C错误。
注册会计师：租赁考试题
注册会计师：租赁考试题1、单选?甲公司经董事会和股东大会批准，于20×7年1月1日开始对有关会计政策和会计估计作如下变更：(1)由于公允价值能够持续可靠取得，对某栋出租办公楼的后续计量由成本模式改为公允价值（江南博哥）模式。
该办公楼20×7年年初账面余额为1500万元，已经计提折旧200万元，未发生减值，变更日的公允价值为2000万元。
该办公楼在变更日的计税基础与其原账面价值相同。
(2)由于市场上出现更为先进的替代产品，企业将一项管理用固定资产的预计使用年限由10年改为5年，折旧方法由年限平均法改为双倍余额递减法。
甲公司管理用固定资产入账价值为300万元，预计净残值为0，截至变更日已经计提折旧60万，计提减值40万，变更日该管理用固定资产的计税基础为240万元。
(3)所得税的会计处理由应付税款法改为资产负债表债务法。
甲公司适用的所得税税率为25%，预计在未来期间不会发生变化。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
(1-2题)下列关于甲公司就其会计政策和会计估计变更及后续的会计处理中，正确的有()。
A、对于出租办公楼后续计量由成本模式转为公允价值模式计量属于会计政策变更B、对于出租办公楼后续计量模式变更影响期初留存收益的金额为700万元C、对于固定资产折旧方法的改变属于会计政策变更D、由于所得税核算方法变更固定资产应于变更日确认递延所得税资产10万元E、甲公司针对上述政策变更对期初留存收益的影响金额为710万元正确答案：C参考解析：最低租赁付款额不包括或有租金和履约成本。
2、单选?甲公司以融资租赁方式租入设备一台，租赁合同规定租赁期满该设备的所有权归甲公司。
租赁开始日该设备的原账面价值为470万元，公允价值为480万元，最低租赁付款额的现值为460万元，另发生运杂费16万元，安装调试费24万元，租赁业务人员的差旅费2万元。
该设备租赁期为9年，同类设备的折旧年限为10年，预计净残值为0。
注会会计章节练习_第二十二章_租赁
第二十二章租赁一、单项选择题1.在某商铺的租赁安排中，出租人2×19年1月1日与承租人签订协议，出租人于2×19年11月1日将房屋钥匙交付承租人，承租人在收到钥匙后，就可以自主安排对商铺的装使用。
合同约定有1个月的免租期，起租日为2×19年12月1日，承租人2×20年1月1日开始支付租金。
租赁期开始日为（）。
A.2×19年12月1日B.2×20年1月1日C.2×19年1月1日D.2×19年11月1日2.某项使用权资产租赁，甲公司租赁期开始日之前支付的租赁付款额为40万元，租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值为200万元，甲公司发生的初始直接费用为2万元，甲公司为拆卸及移除租赁资产预计将发生成本的现值为10万元，已享受的租赁激励为8万元。
甲公司该项使用权资产的初始成本为（）万元。
A.232B.252C.240D.2443.下列项目中，出租人应认定为经营租赁的是（）。
A.租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用B.在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值C.租赁资产的风险和报酬没有转移D.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人4.承租人甲公司与出租人乙公司于2×19年1月1日签订了为期3年的设备租赁合同。
每年的租赁付款额为50万元，在每年年末支付。
甲公司确定租赁内含利率为4%。
在租赁期开始日，甲公司按租赁付款额的现值所确认的租赁负债为120万元。
不考虑其他因素，2×19年12月31日租赁负债的账面价值为（）万元。
A.45.2B.70C.120D.74.85.下列表述中不正确的是（）。
A.租赁期，是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间B.初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本C.租赁的不可撤销期限越短，承租人不行使终止租赁选择权的可能性就越小D.担保余值，是指与出租人无关的一方向出租人提供担保，保证在租赁结束时租赁资产的价值至少为某指定的金额6.关于承租人对使用权资产的后续计量，下列项目中不正确的是（）。
注册会计师考试章节练习第二十二章租赁1附答案解析
第二十二章租赁一、单项选择题1、甲公司于2011年1月1日采用经营租赁方式从乙公司租入机器设备一台，租期为 4 年，设备价值为200万元，预计使用年限为12年。
租赁合同规定：第一年免租金，第二年至第四年的租金分别为36万元、34万元、26万元；第二年至第四年的租金于每年年初支付。
另外，乙公司还承担了甲公司的费用2万元，2011年甲公司应确认的租金费用为（）。
A、31.3万元B、24万元C、32万元D、23.5万元2、下列关于售后租回会计处理的表述中，正确的是（）。
A、售后租回形成融资租赁的，承租方应将售价与资产账面价值之间的差额予以递延B、售后租回形成经营租赁的，承租方应将租回的资产视同自有资产核算C、售后租回形成经营租赁的，出租方应确认资产的处置损益D、售后租回形成融资租赁的，出租方应对资产计提折旧3、甲公司出售一批存货给乙公司，该批存货账面价值80万元，公允价值100万元，售价为90万元，另根据协议，出售之后又按融资租赁的方式将该批存货租回，该项业务确认收入的金额为（）。
A、0B、80万元C、90万元D、100万元4、2010年1月22日，A公司与B公司签订一份租赁协议，合同约定，A公司从B公司租入一项固定资产，起租日为2010年2月1日，租赁期限为3年，年租金50万元，租赁期届满后，A公司将该项固定资产退还给B公司。
A公司担保的余值为10万元，与A公司无关的第三方担保的余值为5万元。
或有租金为4万元。
该项固定资产全新时可使用10年，已使用6.5年。
对于A公司上述租赁业务，下列说法正确的是（）。
A、该租赁业务属于经营租赁B、租赁期开始日为2010年1月22日C、最低租赁付款额为165万元D、对于预计将发生的或有租金，在租赁期开始日不予确认5、某租赁公司于2010年将账面价值为2 000万元的一套大型电子计算机以融资租赁方式租赁给B企业；租赁开始日该资产公允价值为2 000万元，设备租期为8年。
2020注册会计师《会计》章节强化练试题：租赁含答案
2020注册会计师《会计》章节强化练试题：租赁含答案一、单项选择题1.下列关于租赁的识别说法中，不正确的是()。
A.租赁是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同B.租赁的主要特征是转移所有权，且这种转移需要对方付出合同对价C.出租人授予的知识产权许可，适用于《企业会计准则第14号——收入》D.以划拨或转让方式取得土地使用权不适用于租赁准则2.下列关于生产商或经销商出租人的融资租赁会计处理中，说法不正确的是( )。
A.在租赁期开始日应当按照租赁公允价值与租赁收款额按市场利率折现值两者孰低确认收入B.在租赁开始日应当按照租赁资产账面价值扣除未担保余值的现值后的余额结转成本C.取得融资租赁所发生的成本，生产商或经销商出租人应当在租赁期开始日将其计入租赁投资净额D.如果为吸引客户，出租人以较低的利率报价，从而导致其在租赁期开始日确认的收入偏高，则应当将销售利得限制为采用市场利率所能取得的销售利得3.下列关于租赁期的说法中，不正确的是()。
A.承租人有续租选择权，且合理确定行使该选择权的，租赁期应当包含续租选择权涵盖的期间B.承租人有终止租赁选择权，且合理确定将会行使该选择权的，租赁期应当包含终止租赁选择权涵盖的期间C.在确定租赁期和评估不可撤销租赁期间时，企业应根据租赁条款约定确定可强制执行合同的期间D.如果不可撤销的租赁期间发生变化，企业应当修改租赁期4.甲汽贸公司与王某签订一项合同协议，协议约定甲汽贸公司将一辆客车交付王某进行租用，租赁期为2年，甲汽贸公司负责整个租赁期内的客车维护。
合同对价中包含了客车的维护费用。
客车的维护服务存在可观察的单独价格，且市场上多家公司可提供该维护服务。
下列有关该合同协议的说法中，不正确的是()。
A.甲汽贸公司应将该合同按照租赁部分与非租赁部分进行分拆进行会计处理B.合同中租车约定适用租赁准则进行会计处理C.合同中的维护服务在实际发生时适用收入准则进行会计处理D.合同中租车与维护服务具有高度关联，应作为一揽子合同进行处理5.2×20年1月1日，A公司与B公司签订一份租赁协议，协议约定，A公司从B公司租入一栋办公楼，租赁期开始日为2×20年2月1日，租赁期限为5年，年租金50万元，于每年年末支付。
租赁管理练习试卷2(题后含答案及解析)
租赁管理练习试卷2(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．关于房屋租赁,不正确的表述是( )。
A．房屋租赁期不得超过20年,超过20年的房屋租赁合同无效B．租赁期限届满当事人续订合同,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C．出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的,应当事先征得承租人的同意D．承租人变更租赁合同约定的房屋用途,应当事先征得出租人的同意正确答案：A 涉及知识点：租赁管理2．下列关于房屋租赁的表述中,错误的是( )。
A．共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B．已出租的房屋可以设定抵押C．已出租的房屋发生房屋所有权转让,其租赁关系也随之解除D．承租人可以将承租的房屋再出租正确答案：C 涉及知识点：租赁管理3．《城市房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁期限届满,承租人需要继续租用的,应在租赁期限届满前( )个月提出。
A．1B．2C．3D．6正确答案：C 涉及知识点：租赁管理4．签订、变更、终止租赁合同的,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内,到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。
A．5B．10C．15D．30正确答案：D 涉及知识点：租赁管理5．下列行为中,属于房屋租赁合同自然终止的是( )。
A．无正当理由,拖欠房租6个月以上B．承租人利用承租的房屋从事非法活动C．将承租的房屋擅自转租D．因不可抗力致使合同不能继续履行正确答案：D 涉及知识点：租赁管理6．租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。
A．10年B．20年C．30年D．50年正确答案：B 涉及知识点：租赁管理7．如按房屋租金征房产税,其税率为( )。
A．12%B．6%C．1.2%D．3%正确答案：A 涉及知识点：租赁管理8．买卖已出租房屋的,出卖人应当在出售前( )通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。
(精品)2019年注册会计师考试知识要点分析及考前押题第二十二章 租赁(附习题及答案解析)
第二十二章租赁内容框架1.租赁概述2.承租人的会计处理3.出租人的会计处理4.售后租回交易的会计处理考情分析本章内容相对独立，与其他章节联系不大。
在考试中，通常考客观题，也可以在综合题中出现。
容易考核：经营租赁中承租人和出租人的会计处理、融资租赁中承租人和出租人的会计处理，与租赁相关的初始直接费用的处理等。
学习本章要理解相关概念，理清基本思路。
第一节租赁概述【例题·单选题】甲租赁公司将一台大型专用设备以融资租赁方式租赁给B企业。
租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值，即资产余值为2250万元，双方合同中规定，B担保金额为675万元，租赁期开始日该租赁公司记录的未担保余值为（）。
A.1125万元B.1575万元C.1800万元D.450万元『正确答案』D『答案解析』未担保余值＝2250－450－675－675＝450（万元）【例题·多选题】下列不构成最低租赁付款额的组成部分的有（）。
A.承租人应支付或可能被要求支付的款项B.履约成本C.独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值D.承租人或与其有关的第三方担保的资产余值『正确答案』BC『答案解析』选项B，履约成本应该在实际发生时计入当期损益，因此不构成最低租赁付款额的组成部分；选项C，独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值，属于最低租赁收款额。
★租赁的分类——承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。
一项租赁是融资租赁还是经营租赁，取决于交易的实质而不是合同的形式。
满足下列一项或数项【例题·多选题】下列表述中正确的有（）。
A.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人，判断为融资租赁B.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，判断为融资租赁C.当在开始此次租赁前，其已使用年限÷该资产全新时可使用年限≥75%时；则租赁期÷租赁开始日租赁资产尚可使用年限≥75%，判断为融资租赁D.最低租赁付款额现值或最低租赁收款额现值占租赁开始日租赁资产公允价值的90%以上（含90%）则从承租人角度或从出租人角度，该项租赁应被认定为融资租赁『正确答案』ABD『答案解析』选项C，当在开始此次租赁前其已使用年限÷该资产全新时可使用年限＜75%时，则租赁期÷租赁开始日租赁资产尚可使用年限≥75%，判断为融资租赁。
租赁合同习题及答案
单选4.甲与乙订立房屋租赁合同，约定租期5年。
半年后，甲将该出租房屋出售给丙，但未通知乙。
不久，乙以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决甲丙之间的房屋买卖合同无效。
下列哪一表述是正确的？CA.甲出售房屋无须通知乙B.丙有权根据善意取得规则取得房屋所有权C.甲侵害了乙的优先购买权，但甲丙之间的合同有效D.甲出售房屋应当征得乙的同意解析：承租人享有优先购买权，出租人出卖房屋应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，但无须征得其同意。
甲的行为侵害了乙的优先购买权，乙可以要求甲赔偿，但不能主张甲丙之间的合同无效。
B项错误的原因：善意取得以无权处分为前提。
11.一屋多租中，不能取得租赁物承租权的承租人可请求解除合同、赔偿损失。
（租赁合同解释6）多选4.甲将其临街房屋和院子出租给乙作为汽车修理场所。
经甲同意，乙先后两次自费扩建多间房屋作为烤漆车间。
乙在又一次扩建报批过程（说明前几次扩建没有报批）中发现，甲出租的全部房屋均未经过城市规划部门批准，属于违章建筑。
下列哪些选项是正确的？ABA.租赁合同无效B.因甲、乙对于扩建房屋都有过错，应分担扩建房屋的费用C.因甲未告知乙租赁物为违章建筑，乙可解除租赁合同（租赁合同法定解除要件？不可抗力、不定期租赁、危房）注意：违章建筑不是危房。
D.乙可继续履行合同，待违章建筑被有关部门确认并影响租赁物使用时，再向甲主张违约责任解析：租赁合同解释第2条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前，取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定为有效，合同无效，即谈不上履行和解除。
甲故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，应当承担缔约过失责任。
乙未报批便扩建房屋有过错，应与甲分担扩建费用。
多选8.乙租了甲一台电冰箱使用，甲告诉乙电冰箱有毛病，要正常使用，必须购买电源稳压器，否则会出问题。
租赁练习试卷1(题后含答案及解析)
租赁练习试卷1(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 4. 计算及会计处理题单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。
答案写在试题卷上无效。
A公司以融资租赁方式租入设备—台．租赁合同规定租赁期满该设备的所有权归A公司。
租赁开始日该设备的原账面价值为522万元，最低租赁付款额的现值与其公允价值均为478．5万元，另发生运杂费12．75万元，安装调试费21．45万元，租赁合同签订过程中发生的业务人员差旅费7．3万元。
该设备租赁期为6年，同类设备的使用寿命为8年，预计净残值为6万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
1．若A公司对该设备采用年限平均法计提折旧，则每年应计提的折旧额为( )。
A．65万元B．86万元C．65．91万元D．64．25万元正确答案：D解析：固定资产入账价值=478．5+12．75+21．45+7．3=520(万元)，每年应计提的折旧=(520-6)／8=64．25(万元)。
2．如果承租入对融资租入的资产采用公允价值作为入账价值的，分摊未确认融资费用所采用的分摊率是( )。
A．银行同期贷款利率B．租赁合同中规定的利率C．出租人出租资产的无风险利率D．使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率正确答案：D甲公司以融资租赁方式租入设备—台，租赁合同规定租赁期满该设备的所有权归甲公司。
租赁开始日该设备的原账面价值为470万元，公允价值为480万元，最低租赁付款额的现值为460万元，另发生运杂费16万元，安装调试费24万元，租赁业务人员的差旅费2万元。
该设备租赁期为9年，同类设备的折旧每限为10年，预计净残值为0。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
3．最低租赁付款额不包括的项目是( )。
A．承租入每期应支付的租金B．承租入或与其有关的第三方担保的资产余值C．或有租金和嗄约成本D．期满时支付的购买价正确答案：C4．甲公司对该设备采用平均年限法计提折旧，则应计提的年折旧额为( )。
租赁习题及其答案
租赁习题及其答案一、单项选择题1.在某项固定资产租赁合同中，租赁资产原账面价值为45万元，每年年末支付10万元租金，租赁期为5年，承租人无优惠购买选择权，租赁开始日估计资产余值为4万元，承租人提供资产余值的担保金额为3万元，另外担保公司提供资产余值的担保金额为1万元，则最低租赁付款额为（）万元。
A.50B.53C.49D.45正确答案：B知识点：最低租赁付款额的确定答案解析：最低租赁付款额＝每年支付的租金10×5＋承租人担保资产余值的金额3＝53（万元）。
2.在售后租回交易形成融资租赁的情况下，对所售资产的售价与其账面价值之间的差额，应当采用的会计处理方法是 ( ) 。
A. 计入当期损益B. 计入递延损益C. 售价高于其账面价值的差额计入当期损益，反之计入递延损益D. 售价高于其账面价值的差额计入递延损益，反之计入当期损益正确答案：B知识点：售后租回差额的确认答案解析：如果售后租回被认定为融资租赁，对所售资产的售价与其账面价值之间的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。
3.甲公司采用融资租赁方式租入一台大型设备，该设备的入账价值为1200万元，租赁期为10年，与承租人相关的第三方提供的租赁资产担保余值为 200万元，预计清理费用为50万元。
该设备的预计使用年限为10年，预计净残值为120万元。
甲公司采用年限平均法对该租入设备计提折旧。
甲公司每年对该租入设备计提的折旧额为（）。
A.105万元B.88万元C.113万元D.120万元正确答案： B知识点：融资租入固定资产入账价值的确定答案解析：该租入设备应计提的折旧总额＝1200－200＋50＝1050（万元）甲公司每年对该租入设备计提的折旧额＝1050÷10＝105（万元）4.租赁开始日是指（）。
A、租赁协议日B、租赁各方就主要租赁条款做出承诺日C、租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较早者D、租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较晚者正确答案：C知识点：租赁开始日的确定答案解析：租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
[财经类试卷]注册会计师会计(租赁)模拟试卷1及答案与解析
![[财经类试卷]注册会计师会计(租赁)模拟试卷1及答案与解析](https://img.taocdn.com/s3/m/8fa5fbe9d5bbfd0a79567388.png)
（B）50万元
（C）60万元
（D）80万元
4承租入对融资租入的资产采用公允价值作为入账价值的，分摊未确认融资费用应采用的分摊率是( )。
（A）银行同期贷款利率
（B）租赁合同中规定的利率
（C）出租入出租资产的无风险利率
（D）使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率
5 2016年1月1日，甲公司从丁公司经营租入办公室一套。租赁合同规定：租赁期为5年，第1年免租金；第2年和第3年各支付租金100万元；第4年和第5年各支付租金200万元；租金总额共计600万元。甲公司在租赁期的第1年应确认的租金费用为( )万元。
（A）23
（B）20
（C）30
（D）24
二、多项选择题
每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。
14关于初始直接费用处理，下列说法中正确的有( )。
（A）承租入融资租赁业务发生的初始直接费用应计入租入资产的价值
（B）108
（C）113
（D）120
9甲公司将一台公允价值为200万元的机器设备以融资租赁方式出租给乙公司，租赁合同规定的年利率为7％。双方签订合同规定：乙公司租赁该设备3年，每年年末支付租金60万元，另付使用过程中的技术服务费5万元，与承租入有关的担保余值20万元，此外乙公司另支付了设备运输和安装费用10万元，乙公司该项租赁业务的最低租赁付款额是( )万元。
（A）770
（B）700
（C）808.33
（D）788.33
11 2016年1月1日，甲公司与乙公司签订一项资产转让合同。合同约定，甲公司将其办公楼以2500万元的价格出售给乙公司，同时甲公司自2016年1月1日至2019年12月31日期间可继续使用该办公楼，但每年年末需支付乙公司租金180万元，期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面原值为4000万元，已计提折旧1600万元，未计提减值准备，预计尚可使用年限为35年；同等办公楼的市场售价为2600万元；市场上租用同等办公楼每年租金180万元。甲公司上述业务对2016年利润总额的影响金额为( )万元。
-租赁题目及参考答案
第四章租赁一、单项选择题1.A企业将一台专用设备以融资租赁方式租赁给B企业。
双方签订合同，B企业租赁该设备 4年，每年末支付租金60万元，B企业的子公司担保的资产余值为 20万元，另外担保公司的担保余值为 10万元，未担保余值为 10万元, 则最低租赁收款额为（）万元。
A.240B.260C.270D.2802.2008年12月1日甲公司与乙公司签订了一份租赁合同，合同标的物是塑钢机，起租日是2009年1月1日，租赁期从2009年1月1日一2011年12月31日，共36个月，该租赁合同是融资租赁合同，设备于2008年12月20 日运抵甲公司，则甲企业应确认为融资租赁合同的日期是（）。
A.2008年12月1日B.2009年1月1日C.2011 年 12 月 31 日D.2008 年 12 月 20 日3.乙公司2006年1月10日采用融资租赁方式出租一台大型设备。
租赁合同规定（1 ）该设备租赁期为 6年，每年支付租金 8万元（2）或有租金为4万元（3）履约成本为5万元（4）承租人提供的租赁资产担保余值为7万元（5）与承租人和乙公司均无关联关系的第三方提供的租赁资产担保余值为3万元。
乙公司2006年1月10日对该租出大型设备确认的应收融资租赁款为（）。
A.51万元B.55万元C.58万元D.67万元4.最低租赁付款额不包括下列项目的是（）。
A.承租人每期应支付的租金B.承租人或与其有关的第三方担保的资产余值C.或有租金和履约成本D.期满时支付的购买价5.某项融资租赁合同，租赁期为8年，每年年末支付租金100万元，承租人担保的资产余值为50万元，与承租人有关的A公司担保余值为20万元，租赁期间，履约成本共50万元，或有租金20万元。
就承租人而言，最低租赁付款额为（）万元。
A.870B.370C.850D.4206.2006年1月1日，甲公司从乙公司租入一台全新设备，设备的可使用年限为5年，原账面价值为 280万元，租赁合同规定，租期 4年，甲公司每年年末支付租金80万元。
租赁练习题--带答案
第二十一章租赁(一)单项选择题1.关于初始直接费用，下列说法中错误的是（）。
A.承租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入租入资产的价值B.承租人融租赁业务发生的初始直接费用应计入管理费用C.承租人经营租赁业务发生的初始直接费用，应当计入当期损益D.出租人经营租赁业务发生的初始直接费用，应当计入当期损益2.未实现融资收益，是指( )。
A.最低租赁付款额与未担保余值的差额B.最低租赁收款额与未担保余值的差额C.最低租赁收款额与未担保余值之和与其现值之和的差额D.最低租赁收款额与最低租赁收款额的现值的差额3.出租人对于融资租赁产生的“递延收益”，在资产负债表中反映的项目是（）。
A.主营业务收入B.其他业务收入C.递延收益D.应收融资租赁款4.2009年1月1日，甲公司从丁公司租入办公设备一套，租赁合同规定：租赁期为5年，第一年免租金，第二年和第三年各付租金10万元，第四年和第五年各付租金20万元，租金总额共计60万元，甲公司在租赁期的第一年和第二年应确认的租金费用分别为( )万元。
A.0，10B.0，15C.12，10D.12，125.丁公司以融资租赁方式租入设备一台(该公司租赁资产占企业资产总额的22％)，租赁合同规定租赁期满该设备的所有权归丁公司。
租赁开始日该设备的原账面价值为348万元，最低租赁付款额的现值与其公允价值均为319万元，另发生运杂费8.5万元，安装调试费14.3万元，租赁合同签订过程中发生的业务人员差旅费1.2万元。
该设备租赁期为6年，同类设备的使用寿命为8年，预计净残值为4万元。
若丁公司对该设备采用年限平均法计提折旧，则每年应计提的折旧额为( )万元。
A.42.225B.42.375C.43.000D.56.500(二)多项选择题1.在租赁合同没有规定优惠购买选择权时，下列属于承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付给出租人的各种款项有( )。
A.租赁期内承租人每期支付的租金B.租赁期届满时，由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值C.租赁期届满时，承租人未能续租或延期而造成的任何应由承租人支付的款项D.在租赁期内为租赁资产支付的修理费E.未担保余值2．下列关于售后租回交易的会计处理中，说法正确的有（）。
第三章 租赁会计习题答案
第三章租赁会计参考答案及解析一、单项选择题1.【正确答案】 A【答案解析】租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就要紧条款作出承诺日中的较早者。
在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额，因此正确答案是A，即2022年12月1日是租赁开始日。
【该题针对“与租赁有关的概念〞知识点进行考核】2.【正确答案】 A【答案解析】租赁业务人员差旅费按照新准因此应计进固定资产的进账价值。
固定资产应计提的年折旧额=〔180+8+10+2〕/10=20〔万元〕。
学员要注重那个地点由于期满时是能够取得所有权的，因此折旧年限采纳的是10年。
【该题针对“承租人对融资租赁的会计处理〞知识点进行考核】3.【正确答案】 A【答案解析】比立最低租赁付款额的现值7000万元与租赁资产公允价值8000万元，依据孰低缘故此，租赁资产的进账价值应为其折现值7000万元，未确认融资费用为8300-7000=1300〔万元〕，20X7年分摊的未确认融资费用为7000×10%=700〔万元〕，该公司在资产负债表中因该项租赁而确认的长期应付款余额为8300-未确认融资费用的余额〔1300-700〕-20×7年年末应付租金3000万元=8300-600-3000=4700〔万元〕。
【该题针对“承租人对融资租赁的会计处理〞知识点进行考核】4.【正确答案】 A【答案解析】要是售后租回交易形成一项融资租赁，售价与资产账面价值之间的差额应予递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。
【该题针对“售后租回〞知识点进行考核】5.【正确答案】 A【答案解析】未担保余值＝800－150－200－180＝270〔万元〕。
【该题针对“未担保余值〞知识点进行考核】6.【正确答案】 A【答案解析】按照新的租赁准因此规定，承租人分摊未确认融资费用必须采纳实际利率法。
学员一定要注重那个地点新准因此是发生变化的，往常也是能够采纳直线法的，然而新准因此规定必须采纳实际利率法分摊的。
中级会计师-中级会计实务-突击强化题-第18章租赁
中级会计师-中级会计实务-突击强化题-第18章租赁[单选题]1.承租人签订了一份建筑租赁合同，包括4年不可撤销期限和2年按照市价行使的续租选择权。
在（江南博哥）搬入该建筑之前，承租人花费了大量资金对租赁建筑进行了改良，预计在4年结束时租赁资产改良仍将具有重大价值，且该价值仅可通过继续使用租赁资产实现，估计该承租人的租赁期为()年。
A.4B.2C.6D.8正确答案：C参考解析：在此情况下，承租人合理确定将行便续租选择权，因为如果在4年结束时放弃该租赁资产改良，将蒙受重大经济损失。
因此，在租赁开始时，承租人确定租赁期为6年。
[单选题]2.承租人签订了一份设备租赁合同，包括5年不可撤销期限和第3年末承租人可以选择终止租赁选择权，但需要支付一定的费用，其他因素表明承租人合理确定将不行使终止租赁选择权，估计该承租人的租赁期为()年。
A.3B.5C.2D.8正确答案：B参考解析：承租人签订了一份设备租赁合同，包括5年不可撤销期限和第3年末承租人可以选择终止租赁选择权，但需要支付一定的费用，其他因素表明承租人合理确定将不行使终止租赁选择权。
因此，在租赁期开始日，确定租赁期为5年。
[单选题]3.2019年1月1日，甲公司与乙公司签订租赁合同，将其一栋物业租赁给乙公司作为商场使用。
根据合同约定，物业的租金为每月50万元，于每季末支付，租赁期为5年，自合同签订日开始算起，租赁期首3个月为免租期，乙公司免予支付租金，如果乙公司每年的营业收入超过10亿元，乙公司应向甲公司支付经营分享收入100万元。
乙公司2019年度实现营业收入12亿元。
甲公司认定上述租赁为经营租赁。
不考虑增值税及其他因素，上述交易甲公司2019年度租金收入是()万元。
A.570B.600C.700D.670正确答案：D参考解析：甲公司收到的或有租金，计入租金收入，免租金期间应确认收入。
甲公司2019年度营业利润的影响金额＝[50×（12－3）＋50×12×4]/5＋100＝670（万元）。
法考与司法考试之租赁合同真题与解析
1(多选题)居民甲将房屋出租给乙，乙经甲同意对承租房进行了装修并转租给丙。
丙擅自更改房屋承重结构，导致房屋受损。
对此，下列哪些选项是正确的？A.无论有无约定，乙均有权于租赁期满时请求甲补偿装修费用B.甲可请求丙承担违约责任C.甲可请求丙承担侵权责任D.甲可请求乙承担违约责任【答案】CD【考点】租赁合同、合法转租、装饰装修物的处理、合同的相对性【解析】《城镇房屋租赁合同解释》第10条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。
因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
《城镇房屋租赁合同解释》第12条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。
但当事人另有约定的除外。
故A选项错误。
《民法典》第465条第2款规定，依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
本题中，甲、乙和乙、丙之间均存在合同关系，但甲与丙之间不存在合同关系，所以，甲不能请求丙承担违约责任。
甲丙间没有合同关系，故不存在违约责任问题，B错误，不选。
《民法典》第593条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。
当事人方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。
《民法典》第716条第1款规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的承租人应当赔偿损失。
本题中，丙损坏甲的房屋，意味着乙应向甲承担未尽妥善保管义务的违约责任。
由于丙的行为，导致乙未能履行其维护租赁物完整的义务，所以，乙对甲负违约责任，换言之，对外，乙、丙应对甲承担不真正连带责任；对内，丙为最终责任承担者。
故C选项正确，D选项正确。
综上，本题选择CD。
2（单选题）赵某依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设，并于2017年6月完成了房屋的内外装修，但一直未办理房屋的初始登记。
法考与司法考试之租赁合同真题与解析
1(不定项)甲、乙、丙三人签订合伙协议并开始经营，但未取字号，未登记，也未推举负责人。
其间，合伙人与顺利融资租赁公司签订融资租赁合同，租赁淀粉加工设备一台，约定租赁期限届满后设备归承租人所有。
合同签订后，出租人按照承租人的选择和要求向设备生产商丁公司支付了价款。
如租赁期间因设备自身原因停机，造成承租人损失。
下列说法正确的是？A.出租人应减少租金B.应由丁公司修理并赔偿损失C.承租人向丁公司请求承担责任时，出租人有协助义务D.出租人与丁公司承担连带责任【答案】BC【考点】融资租赁合同【解析】《民法典》第747条规定，租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任。
但是，承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。
因融资租赁合同在本质上系“以融物为手段”，“以融资为目的”的合同，除例外情形（承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物）外，对于租赁物的瑕疵，出租人不对承租人承担瑕疵担保责任（违约责任）。
故D选项错误。
《民法典》第741条规定，出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。
承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。
据此，在融资租赁合同，当对于租赁物的瑕疵，承租人享有向出卖人索赔的权利，出租人负有协助的义务。
故B选项正确，C选项正确。
《融资租赁合同解释》第6条规定，承租人对出卖人行使索赔权，不影响其履行融资租赁合同项下支付租金的义务，但承租人以依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物为由，主张减轻或者免除相应租金支付义务的除外。
据此，对于租赁物的瑕疵，因出租人对承租人不负担瑕疵担保责任，除例外情形（承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物）外，承租人对出租人不享有履行抗辩权，无权主张拒绝支付全部或者部分租金。
故A选项错误。
综上，本题选择BC。
2 (多选题)甲融资租赁公司与乙公司签订融资租赁合同，约定乙公司向甲公司转让一套生产设备，转让价为评估机构评估的市场价200万元，再租给乙公司使用2年，乙公司向甲公司支付租金300万元。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
参考答案及解析一、单项选择题1.【答案】（1）A【解析】租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。
（2）B【解析】租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。
（3）D【解析】租赁期届满后，如果承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。
本题续租租金50万元低于每年的正常租金，所以可以合理确定承租人在租赁期届满时会选择续租该项资产，故该项交易的租赁期为6年（4年+2年）。
2.【答案】C【解析】或有租金，是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。
在租赁业务中，承租人对或有租金的处理为：在实际发生时计入当期损益。
账务处理为：借记“财务费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。
3.【答案】A【解析】最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。
故甲公司对该项融资租赁应确认的最低租赁付款额=150×4+80+30=710（万元）。
4.【答案】B【解析】长江公司每年应就此项租赁确认的租金费用=（54+38+46+42+50-2）÷6=38（万元）。
5.【答案】B【解析】以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。
6.【答案】A【解析】确定租赁资产的折旧期间时，能够合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产尚可使用年限内计提折旧。
本题中由于承租人在租赁期届满时优惠购买，能够合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权，因此该设备的折旧年限为10年。
7.【答案】A【解析】该设备在2010年应计提的折旧额=（660+5+25-30）÷（12×5+6）×6=60（万元）。
8.【答案】C【解析】出租人经营租赁或融资租赁取得的租金收入是通过“租赁收入”科目核算的。
9.【答案】C【解析】在分配未实现融资收益时，出租人应当采用实际利率法计算当期应确认的融资收入。
10.【答案】A【解析】出租人应对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分（在金额上等于本金的部分）合理计提坏账准备，而不是对应收融资租赁款全额计提坏账准备。
二、多项选择题1.【答案】AB【解析】担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；.就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。
其中，资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。
2.【答案】AD【解析】最低租赁收款额是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。
3.【答案】ADE【解析】选项B，租赁期为3年，租赁期占租赁资产使用寿命的比例为3/7×100%=42.9%，不符合融资租赁认定的标准，因此该项租赁不应认定为融资租赁；选项C，该项设备已使用8年，已使用年限超过了可使用年限的75%（8 /10×100%=80%），所以，该项租赁不能认定为融资租赁。
4.【答案】ABDE【解析】选项C，承租人对经营租赁下涉及的或有租金应在实际发生时直接计入当期损益。
其账务处理为：借记“财务费用”等科目，贷记“银行存款”等科目，故选项C不正确。
5.【答案】ABCE【解析】在租赁期开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值。
承租人发生的初始直接费用，应当计入租入资产价值。
租赁内含利率和各期应支付的租金会影响最低租赁付款额现值，从而影响融资租入固定资产的入账价值。
选项D，或有租金不影响最低租赁付款额，所以也不会影响租赁资产的入账价值。
6.【答案】ABCE【解析】出租人提供免租期的，承租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应当确认租金费用及相应的负债。
故选项D错误。
7.【答案】ABCE【解析】承租人应当在附注中披露与融资租赁有关的下列信息：（1）各类租入固定资产的期初和期末原价、累计折旧额；（2）资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的最低租赁付款额以及以后年度将支付的最低租赁付款额总额；（3）未确认融资费用的余额以及分摊未确认融资费用所采用的方法。
8.【答案】（1）BDE【解析】或有租金应在实际发生时计入当期损益，选项A错误；经营租入设备，其与租赁资产所有权相关的风险和报酬并没有转移，所以承租人不应将经营租入设备确认为其资产，但应设置“经营租赁资产”备查簿作备查登记，故选项C错误，选项D正确。
（2）BCE【解析】在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应确认租赁收入，故选项A错误，选项B 正确；经营租出的设备，与租赁资产所有权有关的风险和报酬没有转移，所以出租人应按自有资产的处理方法，将租赁资产反映在资产负债表中。
9.【答案】ABCD【解析】融资租赁承租人发生的初始直接费用如印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等，应当计入租入资产价值。
融资租赁发生的履约成本如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等通常应当计入当期损益，所以选项E错误。
10.【答案】BE【解析】承租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入租入资产的价值，出租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入长期应收款。
三、计算分析题1.【答案】甲公司经营租赁业务相关的会计处理如下：2010年1月5日支付律师费：借：管理费用 5贷：银行存款 5甲公司每期应确认的租金费用=（38+42+34+46）/5=32（万元）。
2010年12月31日确认租金费用：借：制造费用 32长期待摊费用 6贷：银行存款 382011年12月31日确认租金费用：借：制造费用 32长期待摊费用 10贷：银行存款 422012年12月31日确认租金费用：借：制造费用 32长期待摊费用 2贷：银行存款 34支付或有租金：借：销售费用 5贷：银行存款 52013年12月31日确认租金费用：借：制造费用 32长期待摊费用 14贷：银行存款 46支付或有租金：借：销售费用 5贷：银行存款 52014年12月31日确认租金费用：借：制造费用 32贷：长期待摊费用 322.【答案】（1）本租赁属于融资租赁。
理由：最低租赁付款额的现值=800×3.4651+100×0.7921=2851.29（万元），占租赁资产公允价值（3100万元）的90%以上，因此符合融资租赁的判断标准。
（2）租赁资产的入账价值=2851.29+0.71=2852（万元）。
未确认融资费用=800×4+100-2851.29=448.71（万元）。
（3）租赁期开始日的会计处理为：借：固定资产——融资租入固定资产 2852未确认融资费用 448.71贷：长期应付款——应付融资租赁款 3300银行存款 0.71（4）①2011年12月31日支付租金：借：长期应付款——应付融资租赁款 800贷：银行存款 800确认当年应分摊的融资费用：2011年度应分摊的融资费用=2851.29×6%=171.08（万元）。
借：财务费用 171.08贷：未确认融资费用 171.08计提折旧：2011年度A生产设备应计提的折旧金额=2852/5=570.4（万元）。
借：制造费用——折旧费 570.4贷：累计折旧 570.4②2012年12月31日支付租金：借：长期应付款——应付融资租赁款 800贷：银行存款 800确认当年应分摊的融资费用：2012年度应分摊的融资费用=[2851.29-（800-171.08）]×6%=133.34（万元）。
借：财务费用 133.34贷：未确认融资费用 133.34计提折旧：2012年度A生产设备应计提的折旧金额=2852/5=570.4（万元）。
借：制造费用——折旧费 570.4贷：累计折旧 570.4③2013年12月31日支付租金：借：长期应付款——应付融资租赁款 800贷：银行存款 800确认当年应分摊的融资费用：2013年度应分摊的融资费用=[2851.29-（800-171.08）-（800-133.34）]×6%=93.34（万元）。
借：财务费用 93.34贷：未确认融资费用 93.34计提折旧：2013年度A生产设备应计提的折旧金额=2852/5=570.4（万元）。
借：制造费用——折旧费 570.4贷：累计折旧 570.4④2014年12月31日支付租金：借：长期应付款——应付融资租赁款 800贷：银行存款 800确认当年应分摊的融资费用：2014年度应分摊的融资费用=448.71-171.08-133.34-93.34=50.95（万元）。
借：财务费用 50.95贷：未确认融资费用 50.95计提折旧：2014年度A生产设备应计提的折旧金额=2852/5=570.4（万元）。
借：制造费用——折旧费 570.4贷：累计折旧 570.4确认或有租金：应支付的或有租金=2000×1%=20（万元）。
借：销售费用 20贷：其他应付款 20留购租赁资产：借：长期应付款——应付融资租赁款 100贷：银行存款 100借：固定资产——A设备 2852贷：固定资产——融资租入固定资产 2852⑤2015年12月31日计提折旧：2015年度A生产设备应计提的折旧金额=2852/5=570.4（万元）。
借：制造费用——折旧费 570.4贷：累计折旧 570.4。