烟台市莱山区院格庄区片概念控制性详细规划

烟台市莱山区院格庄区片概念控制性详细规划

设计任务书

烟台市规划局莱山分局

二零零九年月

项目名称：莱山区院格庄区片概念控制性详细规划设计任务书项目地点：烟台市莱山区

传真：6881862

E-mail: ytghls2009@

邮编：264000

联系电话：6885750

目录

第一篇：规划设计要求

一、规划设计地块区位、范围及现状概要

二、规划设计依据

三、规划设计概要

四、规划设计深度

第二篇：规划成果要求

第三篇：设计周期及最终成果要求

第四篇：方案征集须知

第五篇：方案征集费用

附：规划设计地块用地范围图

第一篇：规划设计要求

一、规划设计地块区位、范围及现状概要。

区位：院格庄镇位于莱山区南侧。

范围：院格庄行政边界，总面积72.64平方公里，具体范围详见所附图。

现状概要：规划范围内现状为村庄及自然山体，地势变化较大，有丰富的地下温泉资源和大量尚未开发的土地。

二、设计依据

（一）《中华人民共和国城乡规划法》

（二）《城市规划编制办法》及实施细则

（三）《山东省城市控制性详细规划编制技术规定》

（四）《烟台市城市总体规划（2006-2020）》

（五）《烟台市整体城市设计》

（六）《烟台市控制性规划编制技术导则》

（七）《烟台市城市规划管理若干规定》

（八）已批准的其他相关规划

三、设计概要

（一）规划应在烟台市总体规划及相关规划指导下进行，必须符合国家、省、市有关设计规范和技术规定，要充分体现烟台开埠和开放的滨海城市特色，体现可持续发展的城市建设理念。

（二）规划应以科学发展观为指导，合理确定产业布局，促

进区片合理健康发展，增强城区综合实力。

（三）规划应尊重现有的地形、地貌和生态、水域环境，保护生态环境，保护人文资源，促进区域协调和可持续发展。

（四）土地利用规划以生态为核心，以上层次规划为依据，统筹安排各类建设用地和空间布局，合理确定村居体系布局，注重体现城区集约化思想，合理确定中心村，实现经济、社会和环境效益相统一。

（五）在充分考虑区域发展的前提下，建立功能明确、等级完备的道路交通体系，并充分考虑与周边区域的交通联系。科学确定各项市政基础设施及公共服务设施布局与规模。

（六）空间形态设计、绿化景观系统应充分体现生态保育原则和地方特色，建立城区与自然协调统一的空间格局，构筑富有特色的城区形象。建筑群体之间要有良好的协调配合关系，形成变化有序的整体及良好的天际线，尤其重要的是形成良好的街道景观。建筑高度应满足航空限高的要求。

四、深度要求

（一）本规划为概念控制性规划，原则上以《烟台市控制性规划编制技术导则》为指导。

（二）办事处驻地及温泉区等重点建设地段规划应达到国家规定的控制性详细规划设计深度要求。

1．用地分类以小类为主。

2. 在上层次规划的指导下，完善地区用地结构、布局和功能配臵。规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等

控制指标；规定交通出入口方位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求。

3. 明确各地块土地使用性质、兼容范围控制、土地使用强度及相关的规定性指标，提出各地块的建筑体量、体型、高度、色彩、风格等要求。

4. 建立合理、适当的人、车交通系统，确定各级支路的走向、红线位臵、断面、控制点座标和标高，合理配臵公交站点线路和站场、站点位臵及公共停车场布局。

5. 根据规划功能布局和人口容量的分配，从整体的角度完善规划用地范围的公共设施配套，用地规模、位臵和界域。

6．结合现有山体、水域等自然条件组织生态和景观系统，创造高标准的绿地系统。分析确定本区域内保留范围、重建范围，并提出相应的环境容量控制和整治要求。

7．根据规划容量，结合现有的管线合理确定工程管线的走向、管径和规划控制廊道，落实各市政配套设施用地，规定其服务规模、建设位臵、用地范围。本次规划要结合市政管线一次规划到位，根据需要设臵综合管沟或管线的位臵，预设各种管线的过路横管隧洞（可与地下通道结合起来）。

8．制定城市设计导则，提出区域内的空间形态控制要求，对区域特征要素：如建筑高度、体量、风格、色彩、道路格局、景观节点等进行分析，保证地区景观的整体性、延续性和协调性。

9. 规划应深化、细化内容包括道路红线、绿地绿线、文物保护紫线、河道保护蓝线、高压走廊黑线、轨道交通橙线、公

共设施和基础设施用地，高度和特色意图区，要求以上内容需达到可以直接出技术条件的深度。

10. 制定相应的土地使用与建筑管理技术控制要求，特别是土地适建性的规定、建筑密度、建筑高度等。

第二篇：规划成果要求

规划成果应包括规划文本、说明书和图纸。

一、设计文本

包括制定规划的依据和原则，土地使用和建筑规划管理通则，地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点，各地块控制指标一览表等。

二、说明书

三、主要图纸如下：

（一）区位图

标明地块在城区内的具体区位。

（二）现状图

标明现状地块的自然地形、现状道路、建筑布臵及评价、工程管线、水系、绿化、用地界限以及以及其它与规划相关的地物地貌等。

（三）土地利用规划图

表现出总平面布局、功能分区、空间组织、绿化设计、道路广场布臵、公建及市政配套设施等。

（四）功能结构规划图

（五）道路系统现状、规划图

办事处驻地及温泉区等重点建设地段需增加以下内容：

表现出交通组织分析以及区内与周边规划城市道路之间的交通联系；地上、地下停车场的位臵、范围及停车数量。

标明道路坡度、坡向、长度、线型、断面，以及道路交叉点、变坡点的标高等；其他交通设施用地界线；各建筑物与周围建、构筑物及道路之间的距离。

6.地块划分编号图 1：1000

标明地块划分界线及编号（和本文中控制指标相对应）。

7.控制性规划图则及分图则 1：1000-1：2000

标明地块性质、编号、面积、容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率、停车位指标、主要出入口方向。

8.公共与配套设施规划图 1：1000-1：2000

9.绿化系统现状、规划图 1：1000-1：2000

10.市政工程管线规划图 1：1000-1：2000

标明各种管线的走向、管径、埋设位臵及深度。

11.地块建筑高度控制图 1：1000-1：2000

12.地块建筑密度控制图 1：1000-1：2000

13.地块容积率控制图 1：1000-1：2000

14.地块绿地率控制图 1：1000-1：2000