千岛湖进贤湾旅游度假区块概念性规划
顶峰国际旅游规划千岛湖水世界概念规划解析
千岛湖·欢乐水世界概念规划方案———中国水上迪斯尼项目基本信息项目名称:千岛湖·欢乐水世界概念规划方案项目位置:浙江淳安县千岛湖三潭岛项目委托方:千岛湖旅游开发集团项目类型:亲水游乐、水上体验、滨水休闲规划项目范围:项目用地2.8平方公里,建设用地30公顷千岛湖一、项目背景1.项目分析千岛湖·欢乐水世界项目地位于千岛湖核心景区—三潭岛,千岛湖是首批国家级重点风景名胜区,国家5A级旅游景区,自然的生态资源使千岛湖成为长三角乃至中国范围内最适宜居住及休闲度假之地。
未来杭黄高铁的建设,更将串联起“杭州、富春江、千岛湖、黄山”的世界级黄金旅游通道。
顶峰国际规划设计公司分析认为千岛湖正处于产业发展的黄金期、转型升级的关键期,由景点观光为主的“小旅游”向综合性的“大旅游”转变,强化休闲产业是加快旅游发展的重要保证。
然而千岛湖水域面积广阔,一直以来却只有一个水上大世界水上游乐项目。
原有水上大世界设备落后、位置难以靠近,难以满足游客亲水休闲体验需求。
千岛湖做为长三角最为重要的休闲度假目的地,休闲体验性亲水产品的极度缺失,难以支撑千岛湖休闲产业的发展。
因此千岛湖急求在三潭岛修建大型水上游乐园来满足休闲市场的需求。
2.三潭岛适合发展水上游乐项目顶峰规划设计公司通过项目现状分析和市场分析,认为千岛湖旅游正处于二次创业关键时刻,由传统观光向休闲度假过渡的历史时期,因此这次开发有着里程碑式的战略意义,更加适合国际主流客群的休闲需求。
项目用地2.8平方公里,建设用地30公顷,可供建设足以匹配千岛湖发展水上休闲体验的需求的水上游乐项目及其相关配套。
3.增加30公顷项目建设用地千岛湖·欢乐水世界项目顺应了千岛湖旅游发展的需求,无论从自身资源条件还是市场需求,千岛湖完全具备打造成为世界领先的水上乐园的绝佳优势。
因此顶峰国际规划设计公司首次提出在千岛湖建设中国水上迪斯尼。
根据国家风景区内严禁从事大规模的开发建设活动要求,项目建设重点安置在邻近三潭岛的排岭半岛。
项目建议书
千岛湖风景分区界首地区控制性详细规划项目建议书杭州市城市规划设计研究院2009年2月目录1．背景解读2、规划重点、难点3、成果内容4、技术力量组织5、设计周期与项目报价1．背景解读1.1 深化分区规划，强化控制、指导建设。
新一轮《千岛湖风景名胜区分区规划》已2007年基本完成，目前处于送审阶段。
分区规划重新界定了千岛湖风景名胜区核心景区与风景区范围线，明确了风景区主要的保护与控制要求，为完善风景区的控制与管理提供了依据。
界首地区包括了分属于西南湖景区的摄云风景小区和中心湖景区的梅峰风景小区的一部分。
作为千岛湖风景分区重要组成部分，要通过控制性详细规划的编制来深化和细化分区规划的总体控制与发展要求，强化对景区保护与发展的控制，同时，有效指导修建性详细规划编制与相关项目建设。
1.2、区位交通条件改善，政策条件支持，面临新一轮旅游度假项目开发热潮。
近几年，随着旅游业态的转型，千岛湖风景区由观光旅游逐步向休闲度假的旅游目的地转型。
淳安县按照“以湖兴县”的要求，大力发展旅游休闲经济。
省、市各级政府大力支持千岛湖旅游事业发展，2007年，浙江省人民政府批准成立千岛湖进贤湾旅游度假区，作为千岛湖旅游度假重要发展区域的界首地区，2008年，界首休闲旅游度假区被纳入杭州市100个综合体建设中。
另外，随着淳开公路千汾线建成通车，界首地区的可达性得到了很大提高，面临着前所未有的发展休闲度假产业的良机。
在这种背景之下，新一轮旅游度假项目开发热潮已到来，如界首地区已经确定雨润秀水国际旅游度假区等项目。
为此，作为风景名胜区组成部分及外围控制区块，急需编制控规具体指导区块发展和控制。
1.3 协调风景区与旅游综合体（度假区）关系，强化融合与衔接由于界首地区作为千岛湖旅游度假重要发展区域，旅游综合体等的建设涉及与风景名胜区的关系如何处理的问题。
因为旅游度假基地（区）与风景名胜区在目标导向、发展侧重点、控制重点等方面都有一定差异。
千岛湖旅游度假区范围调整可行性研究
2007
进贤湾区块
（一）千岛湖旅游度假区沿革 ▶ 2007年设立淳安千岛湖旅游度假区管委会
界首区块
排岭半岛区块
83.38ห้องสมุดไป่ตู้方公里
（二）相关区块规划建设情况
1.进贤湾区块:主要业主为“华联千岛湖进贤湾国 际商务度假中心”投资近百亿，目前开工面达到整体 项目的60%。
2.其余区块 排岭半岛区块：开发较为成熟，休闲度假氛围浓 厚，环湖绿道建设引领全省。
（一）调整原则 1.遵照现实基础的原则 2.延续统一管理的原则 3.实现资源、设施共享的原则 4.利于后续发展的原则 5.加强环境保护的原则 6.与相关规划衔接的原则
一是通过增加千岛湖大桥南
端起至渔港桥的沿湖地块，将进
贤（湾二与排）岭调半岛整连方成了案一片； 二是通过新增界首部分区块，
拓展了旅游度假区今后的发展空 间；
界首区块：该区块以运动休闲、教育培训为主要 发展方向，规划建设田园风情小镇、教育综合体等涉 旅项目。目前该项目详细规划已经编制完成，正处于 工程建设前期阶段。
（三）发展面临的问题与制约
1.土地资源过度稀缺，不利于度假区长远发展。 在10.64平方公里的获批范围内，仅2712.3亩 的可开发用地。
2.获批范围功能单一，不利于度假区的业态丰富 获批范围内仅“千岛湖国际商务度假中心”一个 主打项目
3.获批范围与管辖范围不一致，不利于品牌推广 和国家级旅游度假区创建。
（一）是推动淳安“重点生态功能区示范区”建设的需要
《通知》指出：经省政府同意， 在淳安县开展重点生态功能区 示范区建设试点。淳安县要争 当中国湖泊休闲度假示范，通 过加快推进淳安县千岛湖国家 级旅游度假区、国家级休闲运 动产业基地、省级健康产业集 聚区等重大平台建设，将淳安 打造成为华东休闲度假集散地、 国家级生态旅游示范区。
湖泊型旅游度假区规划_以_浙江省淳安千岛湖旅游度假区_为例_陈威
专 题
城
市
水
环
境
湖泊型旅游度假区规划
——以“浙江省淳安千岛湖旅游度假区”为例
Lake Tourism Resort Planning—With Chun'an Qiandaohu Tourism Resort of Zhejiang Province as the Example
2 千岛湖旅游度假区概况 千岛湖旅游度假区位于进贤湾区块，由 7 个地块组
成，总面积 10.193km2(图 1)。岛陆交错，尤其以桥头堡两 侧 最 为 突 出 ，岛 屿 呈 狭 长 指 状 分 布 ，水 面 曲 折 ，港 湾 幽 深。安龙半岛以及区块北部地形相对比较完整，沿岸多 岛屿和水湾，岸线曲折多变，景色变化丰富，景观敏感性 高。
千岛湖旅游度假区三力之间是相辅相成、密不可分的。度假区的吸引力不 仅与现状的湖泊资源有关，而且与度假区的定位、旅游产品策划、生态环境优劣 以及开发强度密切相关。即使度假区旅游资源再优越，如果定位不准，缺乏核 心项目，开发强度过大，不仅会降低度假区的吸引力，而且还会严重影响到度假 区旅游产业的永续发展。反之亦然，合理的定位和旅游产品有助于增强度假区 的吸引力，而合理的开发规模不仅有助于提升度假区的吸引力，而且有助于强 化度假区的生命力。
浙江省淳安千岛湖旅游度假区是浙江省省政府批准的省级旅 游度假区，其凭借千岛湖旅游品牌和自然山水景观资源优势，在处 理好保护与开发的前提下，形成以商务会议、休闲度假、养生居住为 特色，打造面向商务和高端市场的度假旅游综合体[7]，成为千岛湖休 闲度假的核心区域。 4.2 促进度假区、风景区和城市的协调发展
千岛湖旅游度假区吸引力是指度假区对于游客、开 发商以及资金物流的吸引力。千岛湖山水秀美，独特的
千岛湖控规规划文本
1．总则1.1 为了加强城市规划建设管理，科学、合理地指导千岛湖经济开发区鼓山区块的发展与建设，确保《千岛湖经济开发区鼓山区块控制性详细规划》的顺利实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《淳安县城市总体规划》及有关法规，特制定本规定。
1.2 本规定适用于千岛湖经济开发区鼓山区块内的各项建筑工程。
范围以《千岛湖经济开发区鼓山区块控制性详细规划》规定的建设用地为界，总用地189.17公顷。
1.3 规划范围内的下续规划设计、土地出让和工程建设应符合本规定，同时应符合国家现行的其它专业技术标准、规范和规定。
1.4 本规定自批准后生效，千岛湖经济开发区管委会负责解释。
2．土地使用和建筑规划管理通则2.1 总则2.1.1 为了加强千岛湖经济开发区鼓山区块城市规划管理，保证本规划的实施，根据有关法规以及县有关建设规划管理规定，制定本通则。
2.1.2 建筑工程用地面积超过3公顷，需编制修建性详细规划，经批准后方可实施。
2.2 建设用地分类和适建范围2.2.1 本区建设用地分类按国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）执行。
2.2.2 各类建设用地适建范围见下表。
建设用地适建范围表表2-1注：√允许设置；×不允许设置；○有条件设置，由城市规划管理部门根据条件和规划要求确定。
2.2.3 未列入表2-1的建设项目，由主管部门根据对周围环境影响和基础设施条件，具体核定适建范围。
凡需改变规划用地性质，应先提出调整规划，上报主管部门批准后执行。
2.3 建筑容量控制2.3.1 成片开发改造地区，在不超过本规划确定的建筑总量控制的前提下，在编制修建性详细规划时，区内各地块可按建筑密度、容积率、绿地率控制指标规定，重新划分地块并确定指标。
其它地块按规划控制。
建筑密度、容积率、绿地率控制指标表表2-22.3.2 对于混合类型的建筑基地，其建筑容量控制指标应将建筑基地按性质分类后，按不同类型分别执行；对难以分类的建筑基地和综合基地，应按不同性质建筑面积比例和不同建筑容量控制指标换算建筑容量指标。
富春江新安江千岛湖风景名胜区总体规划
富春江新安江千岛湖风景名胜区总体规划富春江—新安江—千岛湖风景名胜区总体规划(2007－2020年)说明富春江-新安江-千岛湖风景名胜区总体规划说明目录第一章现状概况第二章风景资源评价第三章规划思路第四章规划总纲第五章规划布局结构第六章保护培育规划第七章风景游赏规划第八章典型景观规划第九章历史文化保护规划第十章游览设施规划第十一章交通工程规划第十二章基础工程规划第十三章居民社会调控规划第十四章经济发展引导规划第十五章土地利用协调规划第十六章近期行动规划第十七章远景发展规划第十八章规划对策及实施第十九章环境影响评价附录1、杭建村(2001)164号“关于要求审核富春江—新安江风景名胜区总体规划大纲的请示”2、“富春江—新安江风景名胜区总体规划”专家论证意见书3、富春江—新安江—千岛湖风景名胜区总体规划大纲杭州有关部门汇报纪要4、富春江—新安江—千岛湖风景名胜区总体规划大纲富阳市汇报会纪要5、富春江—新安江—千岛湖风景名胜区总体规划大纲桐庐县汇报会纪要6、富春江—新安江—千岛湖风景名胜区总体规划大纲建德市汇报会纪要7、富春江—新安江—千岛湖风景名胜区总体规划大纲淳安县汇报会纪要8、关于“两江一湖”风景名胜区总体规划的修改意见9、“两江一湖”风景名胜区总体规划修编调研会议纪要10、两江一湖风景名胜区总体规划专家论证会专家意见纪要11、“两江一湖”风景名胜区管委会办公室:“两江一湖”风景名胜区规划有关问题讨论会纪要12、《富春江—新安江—千岛湖风景名胜区总体规划》审查意见13、关于国家环境保护总局的办公厅“关于对《黄山、富春江—新安江风景名胜区总体规划》意见的复函”(环办函[2005]497号、561号)的反馈意见14、关于“国家林业局办公室关于黄山等三处风景名胜区总体规划意见的函”的反馈意见15、关于富春江—新安江、普陀山、浣江—五泄、双龙、雁荡山、百丈漈-飞云湖、江郎山、鼓山风景名胜区总体规划部际审查会议纪要导言1982年国务院确定的第一批国家级风景名胜区名单中提出的风景区名称就是“富春江－新安江风景名胜区”,上一轮总体规划中沿用了这一名称。
与自然交融——浅析千岛湖入城口景观设计理念
与自然交融——浅析千岛湖入城口景观设计理念摘要：2001年千岛湖被评为国家AAAAA级风景区，岛屿占地面积是4.6平方千米，千岛湖水也是中国大江大湖中居优水质之首，为国家一级水体。
它位于浙江省淳安县境内，建立千岛湖的三处入城口主要包括鼓山、千岛湖大桥、05省道三个入城口的改造，面积共约5.1公顷，其中绿化改造面积约3.2公顷，铺装改造面积约1.9公顷，绿地率约为62.7%。
三个入城口是东、西、北三个方向通往淳安的重要交通节点。
此次入城口的改造主要是为了体现千岛湖的自然风光，也是为了在各个出口方便游客的游戏和休息。
关键词：千岛湖；入城口；自然引言：随着我国社会经济的发展，很多旅游风景区也成为我国居民休闲娱乐的热点。
其中浙江省的千岛湖东向距离杭州129千米，西向距离黄山140千米，是长江三角洲地区的后花园。
如何从三城入口展现出每座城口的“各有千秋”，尊重自然，感受大自然的气息，并且看到千岛湖的秀丽风光，也是建设千岛湖入口的重中之重。
1. 项目概况千岛湖主要包括鼓山、千岛湖大桥、05省道三个入城口的改造，三处入城口体现了各个区域的特点，也是淳安县境内发展的展示窗口。
其中在鼓山入城口以沧桑的岩壁为美，鼓山的地域就如同名字，山岭众多，达到水天一色的美景，并且能开阔视线。
千岛湖大桥是由西进入千岛湖的重要节点，是欣赏千岛湖美景的优良之地，如何创造最佳观景点和改变现状的杂乱是设计重点。
05省道的改造重点为提升入口形象。
千岛湖的城市入城口的建设是个大景观系统工程，在保留周围绿植不被破快的前提下，方便游人出行，在游客进入千岛湖的过程中就看到了原有的自然风貌。
以传承自然、科学严谨的设计营造整体性、连续性，且具有发展延续性的大景观系统。
因为千岛湖承担着长江流域最重要的生态系统，对于千岛湖入城口的改造工作，关系到千岛湖未来的发展，以千岛湖特有的景观特点进行施工项目，对于千岛湖的旅游业也有着深远的影响。
2 设计亮点与创新千岛湖历史悠久，为了与中华名族精神相融合，因此入城口的设计要融入人文精神，表达城市特色。
千岛湖提案最终版
广告传播
+
地产策略
+
咨询顾问
独有的发展策略
化整为零
步步为营
ONE THOUSAND ISLAND LAKE PROJECT
广告传播
+
地产策略
+
咨询顾问
一个如此庞大的项目是不可能用一个概念或一个主题去解决问题， 我们需要分阶段，分主题，渐进式推进
ONE THOUSAND ISLAND LAKE PROJECT
三期
综合旅游地产
黏着效应
群体效应
品牌效应
形成市场高端站位
ONE THOUSAND ISLAND LAKE PROJECT
广告传播
+
地产策略
+
咨询顾问
第一个331计划
2011年 2012年 2013年 2014年
项目启动，接待中心修建，旅游景区修建
区域导视系统 界面打造工程 高尔夫墅销售
景区深度包装
广告传播
+
地产策略
+
咨询顾问
第一眼：
桥头的接待中心作为整个29°湾的门面，需要有标志型的作品作为区域的有效区隔。建议用 镜子或金属等有反射面的材料制作。
ONE THOUSAND ISLAND LAKE PROJECT
广告传播
+
地产策略
+
咨询顾问
不经意：
在整个项目的路口，导视树立地，及休息区域，放置 系列性的人物情绪雕塑。
ONE THOUSAND ISLAND LAKE PROJECT
广告传播
+
地产策略
+
咨询顾问
美丽古老的渡桥是这里 的一道风景，从桥上看 下去，两岸垂柳拂动， 河面上野鸭、天鹅成群 结队，这里有鳟鱼养殖 场，鳟鱼是这里一道不 可错过的美味大餐，每 年的3月到10月是品尝鳟 鱼的季节。这里还有无 际的牧场，让人感觉已 经延续到了天边那么遥 远广阔。 这不仅是欧洲的油画大 师挚爱之地，更是欧洲 油画交易的最多的地方
淳安县城乡规划管理技术规定
淳安县城乡规划管理技术规定（讨论稿）第一章总则第一条为加强淳安县城乡规划管理，保证城乡规划的实施，参照《杭州市城市规划管理技术规定》，结合千岛湖城乡规划管理的实际情况，特制定本规定。
第二条本规定适用于淳安县城乡各级城镇、居民点规划区。
第三条全境实施分区城乡规划管理，具体分千岛湖镇主城区、千岛湖镇青溪新城、四个旅游度假区（排岭半岛、进贤湾、羡山半岛、界首半岛）、千岛湖镇三条滨湖地带（中心湖区、城中湖、太平湾沿湖路以内）、滨湖城镇、一般城镇、一般村、旅游村（滨湖村和历史村落）八类不同地区。
第四条详细规划编制、城市设计、建筑设计涉及建筑高度、建筑间距、建筑退让、设计标高和日照、建筑风格与色彩等建筑管理内容，应符合本规定。
风景名胜区、历史风貌街区和历史地段、旅游综合体以及城市规划行政主管部门确定的其它特定区域，在规划设计时，可根据实际情况和特殊要求确定地块的建筑密度、容积率、绿地率、建筑退让和建筑间距等指标，必要时报县人民政府批准后执行。
第五条临时建设工程按有关规定执行。
城市居民私房翻建规划管理办法另行制定。
第二章建设用地的分类和适建范围第六条本县城市、建制镇规划区内的建设用地，根据其主要用途和功能分区，并遵照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ 137—90）进行分类。
第七条本县乡集镇、乡村规划区内的建设用地，根据其主要用途和功能分区，并遵照《镇规划标准》（G50188-2007）中用地分类标准进行分类。
第八条各类建设用地的划分应遵循土地使用相容性的原则，按照批准的控制性详细规划执行。
尚无控制性详细规划的，应按城镇、乡总体规划和本规定附录三《各类建设用地适建范围表》执行，并编制选址论证报告。
附录三中未列入的建设项目，应由城市规划行政主管部门根据地块对周边环境的影响和外部基础设施的条件，具体核定适建范围。
凡须改变规划用地性质，且超出附录三规定范围的建设项目，应先提供调整详细规划，按规定程序报批后执行。
千岛湖风景名胜区建设项目选址规划论证报告
千岛湖风景名胜区建设项目选址规划论证报告淳安环湖公路上江埠大桥及接线工程建设项目千岛湖风景名胜区建设项目选址规划论证报告目录一、项目背景 ..................................................................... .............................................................. 1 二、相关规划解读与衔接 ..................................................................... (2)1(《浙江省淳安县县域城镇体系规划(1999-2020年)》 (2)2(《富春江,新安江,千岛湖风景名胜区总体规划(2001-2020)》 (2)3(《富春江,新安江,千岛湖风景名胜区总体规划(2001-2020)》 ................................ 2 三、建设的必要性 ..................................................................... (3)1、解决淳安新安江水库建设历史遗留问题，贯彻淳安县公路水运交通“十一五”规划和淳安县域总体规划的需要。
................................................................... . (3)2、打造淳安县城1小时交通圈、促进千岛湖南部区域发展、建设社会主义新农村、实现城乡统筹与协调发展的需要。
................................................................... (4)3、满足千岛湖南部地区群众的安全快捷出行的需要。
(4)4、促进淳安旅游业发展的需要。
................................................................... . (5)5、保护千岛湖水资源、加强景区生态环境保护的需要。
蓝绿交响层景叠境——千岛湖梦菇塘滨水休闲景观带设计
蓝绿交响层景叠境——千岛湖梦菇塘滨水休闲景观带设计一、引言介绍千岛湖梦菇塘滨水休闲景观带设计的背景和意义。
二、分析1. 千岛湖梦菇塘滨水休闲景观带的形成2. 千岛湖梦菇塘滨水休闲景观带的自然环境与文化底蕴3. 千岛湖梦菇塘滨水休闲景观带的需求分析三、设计思路1. 深化地域文化特色2. 呼应自然环境3. 引入现代元素4. 创造互动体验四、设计方案1. 绿色生态通道2. 多样化的休闲空间3. 独具特色的特色景区4. 丰富的文化体验5. 综合服务设施五、结语1. 千岛湖梦菇塘滨水休闲景观带设计的实现2. 展望未来，提出建议。
第一章引言千岛湖梦菇塘滨水休闲景观带位于浙江省杭州市淳安县，是中国目前规模最大、水质最好、环境最佳的淡水湖——千岛湖的一部分。
作为千岛湖旅游业的重要组成部分，梦菇塘滨水休闲景观带拥有独特的自然环境和丰富的文化底蕴，近年来受到众多游客的青睐。
梦菇塘滨水休闲景观带设计的意义不仅仅在于满足旅游需求，更是体现了城市规划和设计的概念和理念。
通过对梦菇塘滨水休闲景观带的全方位规划和设计，可以最大化地利用原有自然资源，添加人文元素，提高区域生态格局和旅游价值，推进当地经济发展，满足人们日益增长的生态、文化、娱乐的需求，促进城市可持续发展。
本论文的目的在于为千岛湖梦菇塘滨水休闲景观带的规划和设计提供方向和策略，全面分析梦菇塘滨水休闲景观带的形态、地理、生态和人文环境以及各种用户需求，提出创造性的设计思路和具体实施方案，为提升梦菇塘滨水休闲景观带的品质和旅游体验建议措施，以期推动该区域的经济和文化发展。
第二章分析2.1 千岛湖梦菇塘滨水休闲景观带的形成千岛湖梦菇塘滨水休闲景观带得名于其地理位置，它位于浙江省杭州市淳安县北部，南距千岛湖新安江发源地不足3公里，东南临长三角地区，北部被拱山、鼎力山、汉峰塔山围绕，占地面积为16.7平方千米。
该区域的形成源于群山环抱，地势高低起伏，气候湿润，拥有独特的森林生态系统，是千岛湖旅游业的重要组成部分。
富春江新安江千岛湖风景名胜区总体规划
富春江—新安江—千岛湖风景名胜区总体规划（2007－2020年）说明富春江-新安江-千岛湖风景名胜区总体规划说明目录第一章现状概况第二章风景资源评价第三章规划思路第四章规划总纲第五章规划布局结构第六章保护培育规划第七章风景游赏规划第八章典型景观规划第九章历史文化保护规划第十章游览设施规划第十一章交通工程规划第十二章基础工程规划第十三章居民社会调控规划第十四章经济发展引导规划第十五章土地利用协调规划第十六章近期行动规划第十七章远景发展规划第十八章规划对策及实施第十九章环境影响评价附录1、杭建村（2001）164号“关于要求审核富春江—新安江风景名胜区总体规划大纲的请示”2、“富春江—新安江风景名胜区总体规划”专家论证意见书3、富春江—新安江—千岛湖风景名胜区总体规划大纲杭州有关部门汇报纪要4、富春江—新安江—千岛湖风景名胜区总体规划大纲富阳市汇报会纪要5、富春江—新安江—千岛湖风景名胜区总体规划大纲桐庐县汇报会纪要6、富春江—新安江—千岛湖风景名胜区总体规划大纲建德市汇报会纪要7、富春江—新安江—千岛湖风景名胜区总体规划大纲淳安县汇报会纪要 8、关于“两江一湖”风景名胜区总体规划的修改意见9、“两江一湖”风景名胜区总体规划修编调研会议纪要10、两江一湖风景名胜区总体规划专家论证会专家意见纪要11、“两江一湖”风景名胜区管委会办公室：“两江一湖”风景名胜区规划有关问题讨论会纪要12、《富春江—新安江—千岛湖风景名胜区总体规划》审查意见13、关于国家环境保护总局的办公厅“关于对《黄山、富春江—新安江风景名胜区总体规划》意见的复函”（环办函[2005]497号、561号）的反馈意见14、关于“国家林业局办公室关于黄山等三处风景名胜区总体规划意见的函”的反馈意见15、关于富春江—新安江、普陀山、浣江—五泄、双龙、雁荡山、百丈漈-飞云湖、江郎山、鼓山风景名胜区总体规划部际审查会议纪要导言1982年国务院确定的第一批国家级风景名胜区名单中提出的风景区名称是“富春江－新安江风景名胜区”，上一轮总体规划中沿用了这一名称。
华联项目文案(最终版0)
交通规划 外部交通：
项目南部通过千岛湖大桥和05省道与千岛湖镇相联系；西部通过 千汾公路与汾口镇相联系；北部通过千威公路与威坪镇相联系；东部 通过环左公路与汪宅乡、左口乡以及临歧镇相联系。
拟建中的千黄高速也将成为本项目对外的主要通道，将提升本片 区的交通可达性。 内部交通：
陆路交通分为出入主干道、园区主干道、园区支路。为突显项目 亲水性，增加游趣，设置短距离滑索、索桥、栈道等趣味性安全防护 游览设施。
二期为2013年－2016年 第一阶段启动：高端商务企业会所、总统别墅、私人城堡酒店 第二阶段启动：滨水小镇、佛禅文化园 其中，半岛小镇为独立开发区域。
生态环保 华联进贤湾项目的开发建设将贯彻落实科学发展观，坚持自主创 新，打造循环经济新亮点，通过设计“五站”：气象观测站、污水处 理站、生物垃圾处理站、森林环境观测站、太阳能电站，从人工湿 地、节水排污、水土保持、热回收利用、绿色运用、风力发电、太阳 能发电等方面最大限度地实现生态资源的价值，形成节约能源和保护 生态环境的旅游新模式。
首批国家级风景名胜区 国家级森林公园
国家黄金旅游线 全国森林公园十大标兵
国家AAAA级旅游区 国家级生态示范区 全国保护旅游消费者示范单位
浙江十佳美景 浙江省青年文明号景区）
近年来，千岛湖旅游发展呈现出快速发展的趋势，旅游规模和旅 游收入逐年快速增长，连连创出历史新高，为千岛湖和本项目提供了 有利的市场机遇。
项目核心价值： 四大创新—— 产品的创新
片尾：
业态组合的创新 规划理念的创新 市场开发模式的创新
生态筑城，文化造梦 激情创想，共同期待 华联进贤湾生态旅游综合项目
国际湖湾生态旅游新地标！
文案：
项目名称： 华联·进贤湾生态旅游综合项目 产品策划及概念规划
千岛湖城市主城区控规
千岛湖城市主城区控规(总16页)本页仅作为文档页封面，使用时可以删除This document is for reference only-rar21year.March一、规划背景2007年，《淳安千岛湖镇总体规划（2006-2020）》编制完成并审批通过，根据城乡规划法的要求，需要编制控制性详细规划，对总体规划确定的各类用地和设施进行定位落实，提出建设控制要求，指导城市建设。
由于淳安千岛湖镇复杂的地形和敏感的生态条件，以及城市社会经济的快速发展，城市总体规划因为规划深度和编制时间的限制，在一些用地布局方面已经与城市实际发展不符，尤其是在重大项目的选址上存在偏差，如行政中心，体育中心，文化中心的选址等，需要重新论证。
同时，由于本次规划区周边的地区已经或正在修编控制性详细规划，如排岭半岛控规、进贤湾城市设计、青溪新城控规等，需要从城市整体发展战略出发，在更深层次上对各类用地和设施进行协调，统一部署，明确分工，使城市总体规划的宏观战略部署得以真正落实。
二、用地范围本次规划范围为主城区，即千岛湖镇中心城区除青溪新城和旅游度假区之外的区域，具体的四至范围为：北至永恒隧道，南至排岭半岛，西沿中心湖区岸线，东至鼓山。
规划面积48.30平方公里。
三、主要任务中心城区经过半个世纪的发展，在取得重大成就的同时，也积累了交通拥挤，物质老化，结构和功能性失调、局部城镇风貌欠佳等一系列问题，随着千岛湖休闲度假旅游的发展以及打造“具有滨湖山城特色的生态宜居城镇、国际湖泊旅游度假典范”这一规划目标的提出，需要站在更高的角度以更为宽广的视角重新审视中心城区的定位与发展战略，结合总体规划的战略目标以及本区块存在的现实问题，我们认为本次规划需要解决以下几个方面的重点问题：1、老城区的功能疏散。
作为县城中心，淳安主要城市功能以及人口都集中在老城区，经过多年发展，城市已出现功能混杂、用地紧张、交通拥堵、局部环境形象不佳等多种问题，需要通过部分城市功能向外疏解来实现老城的更新改造，重塑老城的活力。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
千岛湖进贤湾旅游度假区块概念性规划项目名称：千岛湖进贤湾旅游度假区块概念性规划项目起止时间：2007.4~2007.11项目委托单位：省淳安旅游度假区管理委员会项目面积：27.58平方公里，其中水面12.86平方公里，陆地14.72平方公里1 项目概况千岛湖地处长江三角洲的腹地，位于省市淳安县境，东距133公里，西距150公里，是镶嵌在"--千岛湖--"这条"名城、名水、名山"黄金旅游线上的一颗灿烂的明珠，是两江一湖（富春江、新安江、千岛湖）国家级重点风景名胜区的主要组成部分，国家AAAA级旅游区，也是经济区和我国东南一流风景旅游城市的"后花园"。
历经25年的打造，千岛湖已成为全国知名的旅游品牌，景区接待游客量达到720万人次，实现旅游经济总收入19.3亿元。
近年来，随着对外交通条件和自身接待设施的根本性改善，千岛湖休闲度假旅游已初露端倪。
为做大做强休闲度假产业，淳安县委县政府确定了"打造休闲度假胜地，建设旅游经济强县"的战略决策，并建立了千岛湖省级旅游度假区。
为提升千岛湖旅游品味，推进千岛湖旅游由观光型向休闲度假型的转变，实现"以湖兴县"发展定位，立足打造"休闲度假胜地"这一战略目标，千岛湖旅游度假区管理委员会委托同济大学进行千岛湖进贤湾旅游度假区块的概念规划编制工作。
1.1 规模进贤湾旅游度假区块位于淳安县千岛湖风景区外围的保护地带围，千岛湖镇的北侧，通过跨湖的千岛湖大桥相联系。
整个进贤湾旅游度假区块面积27.58平方公里，其中水面12.86平方公里，陆地14.72平方公里（见图1--区位图）。
1.2 目标从长三角及全国围入手，在保护好区块生态环境、景观环境的基础上，确定度假区块的主体定位、旅游度假项目、发展规模、总体布局，通过进贤湾旅游度假区块的规划建设，加速千岛湖旅游的快速转型和全面发展。
1.3 创新先确定进贤湾旅游度假区块的环境生态保护条件并进行量化，然后利用GIS对各种限制条件进行叠合和修正，得出具有可操作性的最终规划土地适宜性模型。
2 千岛湖旅游发展现状千岛湖从1982年开始发展旅游到2002年实施旅游转型，旅游业发展经历了起步、发展、壮大、转型四个阶段，产业规模不断壮大，旅游经济快速发展，品牌知名度日益响亮，逐步确立了国湖泊旅游典的地位。
2.1 旅游度假开发模式分析目前，千岛湖旅游度假开发模式主要有三种以下模式：2.1.1 酒店（单一地产模式）以大酒店为代表，这是以唯一酒店形式而出现的单一地产模式，也是最为普遍的一种简单旅游地产开发模式。
2.1.2 酒店＋别墅（复合地产模式）以天清岛度假村、凤凰岛度假村、开元度假村为代表，这是以高档星级酒店和住宅相结合的一种复合地产模式，比酒店单一地产模式具有更大的优势。
2.1.3 酒店＋别墅＋特色餐饮＋水上娱乐（多类型复合地产模式）以温馨岛度假村为代表，这是以高档酒店、住宅、商业、娱乐等多类型的操作模式，不是单一的复合项目。
这也是千岛湖景区唯一独立具有住宿、商务活动和娱乐的度假村。
2.2 旅游开发中存在的问题千岛湖经过25年的不断努力和发展，旅游业实现了从无到有，从小到大，从弱到强，由低到高这样的一个迅速发展过程，取得了众多荣誉和称号，树立了国湖泊旅游的典地位。
千岛湖旅游在其发展过程中，也在不断完善、不断进取，但也不得不承认，在开发建设上仍存在一些问题，因此，总结过去，展望未来，这对于进贤湾旅游度假区块的健康发展是大有裨益的。
2.2.1 问题一：开发模式千岛湖旅游转型已经开展了5年，但是目前休闲度假项目比较单一，"酒店＋房产"为主要模式，缺乏真正有特色的休闲度假产品。
据不完全统计，目前千岛湖在建以及规划审批中的五星级酒店就有10家左右，这类度假型酒店，通常基本上都是和度假别墅、湖景公寓、精装修"捆绑"开发的复合地产，酒店除了极尽豪华外，并无太多的特色，与城市度假酒店区别不大。
2.2.2 问题二：景区房产化由于受经济利益的驱动，国景区、度假区都热衷于搞景观地产、度假房产，甚至认为发展度假旅游就是单纯的修建别墅，造成周边存在大规模房地产开发的热潮。
千岛湖也存在这样的问题，沿湖和一些岛屿也修建了不少度假别墅，使沿湖景观和周边的环境受到一定破坏，优美的景区环境在城镇化、商业化、社区化，这势必影响千岛湖风景区的可持续发展。
2.2.3 问题三：滨水项目无论早期开发的大酒店，还是近期开发的开元度假村，都位于湖边，属于滨水开发的项目。
这些旅游度假项目尽管滨水，但是与湖面存在较大的高差，除项目选址、地形、防汛因素影响外，还有设计上缺乏一定的考虑，造成项目与湖水缺乏联系，缺乏亲水性，使水可看不可亲，体现不出滨水度假项目的特色，这是千岛湖滨水度假项目普遍存在的一个问题。
2.2.4 问题四：度假别墅目前，千岛湖沿湖和一些岛屿开发许多度假别墅，为了取得良好的景观效果，别墅不是临水建设（如凤凰岛度假村），就是沿山脊开发（如开元度假村），这对沿湖第一照面景观和周边环境造成了极大冲击和影响，这也是千岛湖度假房产普遍存在的一个问题。
2 规划框架根据度假区块地形地貌、用地、坡度、坡向叠加成现状土地适宜性基准模型，在此基础上，结合生态保护、划定和出让土地围，叠加成土地适宜性参考模型，再根据具体的开发与保护条件进行调整，得出最终规划土地适宜性最终模型。
根据旅游客源市场分析，提出可开发的旅游度假项目，在规划土地适宜性最终模型基础上，确定区块旅游度假项目的设置和选址（见图2--规划框架）。
3 土地适宜性评价模型土地适宜性评价模型是由现状用地、生态环境保护、已划定和出让土地三部分条件叠加出来。
3.1 现状土地适宜性基准模型叠加条件（1）地形地貌：110~170m高程之间用地可以开发；170m以上高程严禁开发。
（2）土地利用：耕地（基本农田）、园地严禁开发；供电用地、旅馆业用地、农居点用地保留；由于该地块开发基本上在现有林地上进行，因此，林地部分不参加叠加，所有因开发建设涉及的林地要经过当地国土局批准。
（3）坡度：坡度：0°~30°之间的斜坡地适宜开发；30°~45°之间的山坡地不适宜开发，45°以上的山坡地严禁开发。
（4）坡向：阳坡适宜建设，阴坡不适宜建设。
3.2 生态环境保护叠加条件（1）除划定的水上休闲运动区域外，与湖区连通的水体严禁水产养殖、禽畜饲养和开发。
（2）除了个别必要的标志性景观（不上人）外，坡度30°以上的山地、高程170米以上的山地，严禁开发建设，封山育林，保护山林生态环境。
（3）除生态旅游项目外，岛屿严禁开发建设。
（4）沿湖第一照面严禁开发，保护良好的景观视线。
（5）除道路（含机动车道、滨水步道、自行车道）、游船码头、亲水项目外，距湖岸线20米围原则上不进行开发。
（6）景观核心区和景观影响围严禁开发。
（7）历史文化保护区严禁开发。
（8）生态湿地和重要的生物栖息地严禁开发。
（9）地质灾害隐患区严禁开发。
3.3 已划定和出让土地叠加条件温馨岛度假村已建成。
3.4 模型修正叠加后，得出土地适宜性参考模型，与现状土地适宜性基准模型相比，需要保护的用地得以有效地保护。
参考模型中可开发用地相对比较分散，不利于项目的集中开发和环境的生态保护，因此，对于那些在可开发用地的较不适宜建设的用地（满足高程小于170米、坡度30°~45°的用地），本着集中开发的原则，可以进行地形改造，用于项目的开发建设，经过修正得出最终土地适宜性评价模型（见图3--土地适宜性最终模型）。
4 客源市场分析与预测4.1 客源市场概况近年来，千岛湖游客数量快速增长，2006年千岛湖接待国外游客180万人，其中下湖游客140万人，同比增长21.1%，门票收入达1.31亿元，旅游经济总收入19.1亿元。
2007年"五一"黄金周，千岛湖风景区共接待游客22.9万人，同比增长26.5%，其中下湖购买大门票的游客16.4万人，同比增长24.3 %；实现旅游经济收入2.3亿元，同比增长27.8 %。
千岛湖客源市场呈现以下几个特点：（1）散客比例快速增长；（2）自驾游日渐增多；（3）观光向休闲度假转变；（4）高收入度假人群增多。
4.2 度假客源市场需求分析4.2.1按收入划分（1）高收入作为高收入的群体，社会上各种企业的高层管理人员、私营企业主等在旅游方面的选择多为商务会议度假型出游。
商务会议度假酒店一般为高星级的酒店，设施较为豪华齐全，服务质量很高。
商务会议度假市场方面，千岛湖可以依托和，凭借良好的资源优势，利用奥运会、世博会的发展机遇，在进贤湾开展高端商务会议度假旅游。
（2）中等收入白领阶层由于日常工作压力较大，且多生活居住在大中型城市里，平时已经身处嘈杂、拥挤、喧闹的都市环境，他们更希望去自然风光好、环境清静的地方旅游度假，他们对有特色、有文化氛围的酒店更为偏爱。
因此具有民俗风情、地方文化、的景点对他们来说是有吸引力。
（3）低收入低收入人群很多是年轻的背包族，他们追求的是更贴近自然的旅游方式，喜欢登山、水上运动等活动，他们的特点是流动性大，花费少，可以为他们提供适合他们年龄和心理需求的露营基地和露营设备，还可以发展青年旅舍性质的经济型酒店。
4.2.2 按年龄结构划分（1）青少年学生市场学生市场是比较稳定的客源市场，对于学生市场，可以考虑提供更多自助式、廉价的服务。
如利用千岛湖众多的岛屿开展拓展训练、孤岛生存，还可以开展一些诸如登上、露营、野炊、钓鱼、沙滩浴、划船、森林浴等活动。
千岛湖可以努力获得修学旅游接待试点的资格。
充分利用千岛湖丰富的动植物资源和独特的山乡风情以及渔业文化。
修学旅游的形式可采用参观考察、学习观摩、科技实验、生活体验和劳动锻炼等。
（2）中青年家庭市场以三口之家为代表，这样的家庭式度假的游客，旅游项目和设施需要考虑小孩以及父母与孩子互动的需求。
例如，室水上乐园酒店和动漫主题酒店也是这种家庭式出游度假的非常适合的选择，有许多丰富的游乐活动可以让小孩子和家长同乐，可以增加父母与孩子之间的互动。
（3）银发市场据有关部门不完全统计，目前全国老年人外出旅游人数每年都在1.5亿人次，已占到旅游者总数的20％。
老年人由于时间充裕，可供选择的围大，有主动避开旅游旺季的趋向，非常有利于缓解淡旺季。
千岛湖的秀美自然景观和良好生态环境非常适合老年游客颐养天年。
千岛湖开展老年游客休闲度假应该以养老度假村、乡村酒店、渔家乐等形式为主，让他们远离城市的喧嚣、在青山碧水中颐养天年，同时，闲来可以照顾照顾菜地和果林，钓鱼也是非常惬意、闲适的休闲活动。