2018年无锡房地产市场分析报告

2018年无锡房地产市场分析报告
CONTENT
目录
1 宏观经济 2 土地市场 3 整体市场 4 区域市场 5 开盘监测 6 营销亮点 7 热销案例 8 总结与预测
01 宏 观 经 济
2017
01
宏观经济
全国政策：2017年，调控政策不断加码，更多三四线城市加入调控行列，基本达到调控预期目标。与此同时，政府一方面 加强金融监管，确保不发生系统性金融风险；另一方面大力发展租赁市场，集体建设用地改建租赁住房等加快制度性破冰。 “十九大”明确定位“房子是用来住的，不是用来炒的”，房地产调控长效机制相关措施加快落地出台。
01
宏观经济
无锡政策：2017年无锡楼市政策延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确主线，坚持调控目标不动摇、力度不放 松，保持调控政策的连续性稳定性，化解房地产市场金融风险，合理引导市场预期。
04.28 限价
商品住房销售前应向价格主管部 门申报备案价格 ，且价格备案后 1年内不得调高。
09.25 限购升级
无锡房产调控细则：有一套房非本市户籍居民暂停售房
无锡市房地产调控领导小组办公室于5月22日发布《关于贯彻进一步加强市区房地产市场调控工作有关事宜的通知》，要求继续对已拥有一套及以上住房的非本市户 籍居民家庭暂停出售新建商品住房；自2017年5月20日24时起，对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售二手住房，具体时间以合同网签备案时间 为准。非直系亲属间的赠予要符合限购政策；江阴、宜兴户籍居民执行市区户籍居民购房政策。
05.23 限购
自20Biblioteka Baidu7年5月20日起，对已拥有 一套及以上住房的非本市户籍居 民家庭暂停出售二手住房，具体 时间以合同网签备案时间为准 。
08.11 “一价清”
住宅商品房销售中对购房者最终 结算实行一种价格。购房者不得 向购房者收取电商费、团购费等 房款以外的费用。
01
宏观经济
政策回顾：2017年，无锡楼市经历了“523限购”、“925限购升级”，至此限贷、限购、限价、限卖，此轮调控窗口期的 一整套大招无锡已经全部用上。
自2017年5月20日起，对已拥有 一套及以上住房的非本市户籍居 民家庭暂停出售二手住房，具体 时间以合同网签备案时间为准 。
05.23 限售
自取得不动产权证之日起满2年 (法人单位3年)方可转让。
09.01 户籍准入
取消原有的投资落户制度，增加 了租房落户、引进人才落户、退 休回原籍落户政策、父母投靠子 女落户、夫妻投靠落户等。
无锡限购政策升级 外地户籍居民需2年社保或个税证明
9月25日，无锡市人民政府办公室发布文件，调整梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城范围内限购政策。暂停向已拥有2套及以上住 房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房；继续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房，非本市户籍居民家庭申请购买住 房时，应提供2年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外)。
“限购、限贷、限价、限售、限商”全国楼市调控力度、范围以及严厉程度均史无前例
年内全国房地产调控政策发布接近110个城市与部门（县级以上），发布的调控政策次数多达250次以上，仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30 次。今年的楼市调控从范围、手段和频率上来看，确实与以往相比力度空前。调控政策除了以往的“限购、限贷、限价”以外，更是新增了“限售、限商”内容。至 此，全国楼市开启了“五限时代”。
限贷
限售
首付比例差异
一线城市限贷政策异常严苛 二线城市限贷政策明显分化 三四线城市限贷政策相较宽松
二年三年为主，部分城市限售十年
46城相继落地限售令，承德、西安、东莞、南宁、长 沙、石家庄和扬州7城升级限售，海南省全省范围内 限售。一线城市仅广州针对居民家庭施行限售。
01
宏观经济
政策回顾：从年初的成交火爆到年中年末的归于平静；从以北上广深为代表的城市房价集体停涨，到以南京、武汉为代表的 仍然上演”抢房大战“；再到”租售同权”出台，拉开租赁市场的大幕，过去的2017年在房地产史上注定不凡。
《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施
《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施，方案同时明确今后5年将完成25万套共有产权住房供地。共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建 设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
限购
社保个税要求
一线城市着重加强商办市场管理 二线城市限购政策扩容至18城 多数三四线城市限购政策力度相较温和
限价
高价房不予备案
限价政策重点落实在热点一二线城 市以及环核心城市的三四线城市， 多数三四线城市限价政策较为宽松
限离
仅限北京
对于离婚一年以内的房贷申 请人，商贷和公积金贷款均 按二套房信贷政策执行。
CRIC观点： 2017年的中国楼市在经历了2016年的疯狂上涨之后，在全国各地层层政策调控之下，依然保持了强劲的上涨动力，特别是广大三四线城市，市场异常火爆。针
对市场火热的情况，各地政府因城施策制定出台楼市调控细则，大部分城市房价在合理调控范围，一定程度上保持了房地产市场的健康有序发展，防范了系统性金融 风险的发生，为房地产长效机制建设赢得了时间，为我国经济制度层面的改革奠定了很好的基础。
而接下来的房地产市场要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度建设，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益， 支持专业化、机构化住房租赁企业发展。在具体执行层面会保持2018年调控目标不动摇力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性；在楼市调控方面 会进一步强化地方政府主体责任，实行差别化调控，同时会尽力满足首套刚性住房需求；投机炒房将在政策和资金方面得到遏制。总体而言，楼市进入稳定期，销售 市场和租赁市场同步发力，逐渐平衡市场供需，加之制度、金融、法律层面的支持，长效机制逐步有效落实。
9部门联合发文开展住房租赁试点工作，大力发展租赁市场，推动房地产长效机制建设，落实“住房不炒”
7月17日，广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，首次明确了“租购同权”的概念。到了20日，住建部等9部门联合发文，选取广州、深圳等12个国 内城市开展住房租赁试点工作。此后，多个城市陆续出台房屋租赁相关政策。租购同权就是租房者与购房者开始享有在子女入学、税收等方面同等的公共服务权益。