B53-2019年7月 天华设计例会-大发熙悦书山境项目
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上海市控制性详细规划标准
2. 3.
术
语 ........................................... 4
土地使用 ........................................... 7
3.1. 3.2. 3.3. 规划导向 .................................................................................................................. 7 用地分类 .................................................................................................................. 7 混合用地 ................................................................................................................ 12
9.
综合交通 .......................................... 37
9.1. 9.2. 9.3. 9.4. 9.5. 9.6. 9.7. 9.8. 9.9. 9.10. 9.11. 规划导向 ................................................................................................................ 37 基本要求 ................................................................................................................ 37 道路系统 ................................................................................................................ 38 轨道交通系统 ........................................................................................................ 41 交通枢纽 ................................................................................................................ 42 常规公交 ................................................................................................................ 43 出租车 .................................................................................................................... 44 加油（气）站 ........................................................................................................ 44 静态交通 ................................................................................................................ 45 慢行系统 ................................................................................................................ 46 地块机动车出入口控制......................................................................................... 47
旭辉设计管理制度
1.目的为了保证集团各项目设计工作高效高质，对产品功能体现，项目造价合理控制，政府规划要求满足等予以支撑，特制定本制度。
2.适用范围本制度适用于事业部（含直管城市公司）/城市公司。
3.术语及定义3.1.设计前期工作：指拿地前及拿地后提出产品的设计原则和构思，主要包括土地强排设计和概念方案设计，具体为总平面设计、建筑设计、市政条件分析、配套建设分析、交通路线组织、绿化景观组织等；3.2. 产品模块：将房地产的设计拆分为影响设计的关键模块，用以在方案中提供更多组合。
例如立面模块、户型模块、示范区模块、核心筒模块、大堂；3.3. 产品配置：产品配置是为了产品模块提供空间尺寸、有关功能、技术要求、材料匹配等多方面的说明，用以准确的定义产品模块。
3.4．版本管理：施工图必须按照各个部门的规则提出并分发确保图纸版本一致，才可进行准确的核价、招标、报建、施工；3.5. 指定专项设计/专项设计：针对方案审批中，当地指定的专项设计为指定专项设计，如人防设计等；其余的适用于招采、施工过程中的二次设计为专项设计，如供电设计、门窗设计、污水处理设计、钢结构设计、灯饰设计等。
4.职责与权限4.1. 事业部（含直管城市公司）/城市公司设计专业4.1.1. 负责协助《价值树与产品配置标准（一级指标）》编制，牵头《价值树与产品配置标准（二级指标）》编制；4.1.2. 负责进行设计单位选择，并组织设计单位进行各设计方案的设计、评审、完善工作；4.1.3. 负责进行项目施工、营销阶段的设计配合工作；4.1.4. 负责组织项目设计后评估。
4.2. 事业部（含直管城市公司）/城市公司营销专业4.2.1. 负责提供《市场分析报告》、《前期定位及产品策划报告》，牵头《价值树与产品配置标准（一级指标）》编制，协助《价值树与产品配置标准（二级指标）》编制；4.2.2.负责对设计方案进行总货值、价格、业态配比、户型配比的验证测算。
4.3.事业部（含直管城市公司）/城市公司成本专业4.3.1. 负责提供《对标项目成本定性分析表》、协助《价值树与产品配置标准》编制；4.3.2.负责进行设计方案的成本测算，会同进行设计方案的限额设计核查。
中间建筑_崔恺
的。预制混凝土板由于是在工厂完成加 样的设计，应该是因为整个建筑生成的
工和养护，质量和外观都优于现场制作。 逻辑性，使得它本身的完整度就很高，因
单块板最大边长达到 ３．５ｍ。分隔使用模 此也只有把其他物件，理性的设计成其
数制，同样达到了每个交接点都整齐对 中的一部分，不可分离，才不会显得突兀
位，尽管如此，由于门厅里的构件繁多， 和尬。后来投入使用，这里真的成为一
优美的自然环境，富于活力的创意 空间，略有遗存的工业背景，尤其是和开 发商黄总聊得愉快，他以往和建筑师合 作的经历以及对建筑文化的兴趣让我很 受鼓舞，加之清华美院苏丹、李牧老师的 积极推动，所有这些让我们对这个项目 充满了期望！
高兴归高兴，这事并不好干。约 ９０ｍ 见方的用地上要安排 ６０ 多个创作单元绝 非易事，尤其想到艺术家们那种松散的、 个性张扬的生活状态，想到艺术创作空 间对高度和尺寸的特定需求，就知道按 一般平面布局难以解决。
主入口的设计是这个项目的另一个 重点。我们想让它成为一个能让人留下 印象的地方。在这里，建筑在三维的方向 上都作了一个有趣的“反转”。首先，从
玻璃盒子的大小上我们选择的是 ３５ × ３５ 的矩形体量，这恰好是 １ 层工作室的方形 平台中间的“负空”——中心庭院的平面 尺寸，而这个实体的高度恰好在被打开 的方形平台的实体之上。做这种体量的 反转，我们想强调的是建筑的漂浮感，是 玻璃盒子下面的空间，从而进一步表达 开放性，引入城市，引入大众。要创造“漂 浮感”，大家的脑子里第一反应就是做多 方向上的长距离悬挑。结构和空间一体 化的设计思路，使我们最后达成了这一 构想：玻璃盒子里的空间即是结构，整层 的钢桁架搁在居于盒子平面中心四周的４ 组支撑柱上，各个方向上的悬挑荷载相 当而相互抵消，合理有效的结构布置使 得最有效的利用空间高度的同时，外部 的视觉效果最大程度的戏剧化。包住钢 桁架的玻璃盒子里即是开放给公众的艺 术空间。这个空间在展示艺术的同时也 用这种的工业化的符号给予人们对往昔 的记忆。
营销中心售楼处景观示范区标准化设计方案
造价 （万元）
202 243 119 902
672 230
94 865
合计
2,425
注：景观成本参考南邵拾景园进行的测算。
单方 / （元 平米）1,286
1,545 759
5,739
4,276 1,463
597 1,105
2.规划设计
2.1.场地尺寸 2.2.要素布置 2.3.流线设定
2.规划设计
3.立面设计
3.2.元素要点
边框材料采用铝合金氟碳喷涂模仿铜质感，细部丰富，利用材料的颜色和质感向 客户暗示传统建筑的构件印象，唤起客户对中国传统文化的回忆。
3.立面设计
3.2.元素要点
中部玻璃幕墙纯净大气，幕墙的肌理可以根据项目的实际情况和成本进行设 计，但要强调入口空间和引导性。
3.立面设计
北京南邵拾景园项目和合肥院子的售楼处单体平面，功能布置基本一致，其中拾 景园的售楼处立面效果能更好的体现泰禾的产品及文化。
1.产品概述
1.3.产品参数
售楼处建筑主体为二层，建筑 总高度10m（其中一层层高为 5.5米，二层4.5米） 建筑面宽：37.30m（轴线尺寸） 建筑进深：21.50m（轴线尺寸） 建筑面积:1572平方米 首层建筑面积:904平方米 二层建筑面积:668平方米 注：此页产品参数参照的北京 南邵拾景园。
售楼处
1.产品概述
1.2.产品介绍
示范区是楼盘形象展示、广告宣传的场所，也是接待洽谈业务的地方，交易的重 要地点。结合景观打造，形成完整的建筑、空间表达。
体验区形象是客户对该楼盘的第一印象，因此体验区的建筑外观、空间尺度、室 内装修、园区景观等每个部分的设计都相当重要。整体环境上重点打造展示区景观， 塑造兼具尊贵和自然的景观空间。
项目阶段性成果
企业知识的管理
隐性知识的管理模工具： 1、AAR，（After Action Review），译 为“行动后总结” 。AAR的重点是通过预 期与实际的比较，找出差别的原因，加以 改善 。 2、协同写作：基于Wiki技术，由多人对 同一议题的文本进行浏览、创建、更改， 实现该主题内容的持续改进和共享的一种 写作方式。 3、警示系统，一种通过建立快速响应的 机制和渠道，将经验教训、重要问题的解 决方法快速在整个组织内部进行扩散的一 种知识管理工具。
1、知识积累管理概述
知识管理的核心要点： 知识管理从企业管理需求的维度出发，知识管 理基于知识内容管理，通过员工的工作协同、 充分分享，为企业创造更多价值。 从知识自身的维度来看，知识管理就是对知识 创新、沉淀、共享、学习与应用、再创新的过 程管理。
1、知识积累管理概述
知识管理从企业管理需求的维度出发可以 用一个简单的公式表示： 企业文化氛围 KM= ( Knowledge + person ) 知识内容管理
知识分享与传播管理流程知识分享与传播管理流程集团人力否资源总监判断是否有推广价值员工提交课件大集团知识分享与传播管理流程集团人力资源总监判断课件是否完善员工进行至少2次的课件试讲集团人力资源总监判断课件是否定稿集团人力资源总监评定课件时长并给予回复和评分集团人力资源部选拔课件讲师培训讲师授课集团人力资源部进行培训评价与评分终止每小时课件100300分每小时培训1030分附图2员工提交完整课龙湖知识管理制度龙湖知识管理制度案例分享案例分享龙湖经典案例龙湖经典案例案例分享案例分享会议管理体系会议管理体系会议管理体系会议管理体系非运营会议体系运营会议体系会议管理内容及指引会议管理内容及指引龙湖集团区域公司会议管理指引龙湖集团区域公司会议管理指引龙湖集团区域公司龙湖集团区域公司pmopmo架构及功能架构及功能会议管理内容及指引会议管理内容及指引会议管理内容及指引会议管理内容及指引项目运营会议分级管理办法项目运营会议分级管理办法pmopmo架构定义及运作形式架构定义及运作形式定义定义projectmanagementofficeprojectmanagementoffice地区公司项目运营决策地区公司项目运营决策机构
室内设计招标答疑(3篇)
第1篇一、招标答疑背景随着我国经济的快速发展，室内设计行业逐渐成为人们关注的焦点。
为了满足广大业主的需求，提高室内设计水平，我单位现面向社会公开招标室内设计项目。
为确保招标过程的公平、公正、公开，现将招标答疑如下：一、招标项目概述1. 项目名称：某住宅小区室内设计项目2. 项目地点：某住宅小区3. 项目类型：住宅室内设计4. 项目规模：共计100套住宅，面积约500平方米/套5. 设计要求：满足业主生活、休闲、娱乐、办公等需求，体现现代简约风格，注重实用性、舒适性和环保性。
二、招标答疑内容1. 设计方案要求（1）请简要介绍贵单位在室内设计方面的优势及成功案例。
答：我单位是一家具有丰富室内设计经验的团队，拥有多名专业设计师，擅长各类风格的设计。
近年来，我们成功完成了多个住宅、商业、办公等室内设计项目，获得了业主的一致好评。
（2）针对本项目的室内设计，贵单位将如何体现现代简约风格？答：我们将以简洁、大方、实用的设计理念，运用现代简约风格，打造具有个性化和舒适感的居住空间。
具体表现在以下几个方面：a. 空间布局合理，功能分区明确；b. 家具和软装饰品简约而不失品质；c. 色彩搭配和谐，体现现代感；d. 注重环保材料的使用，提高居住品质。
（3）如何确保设计方案的实用性和舒适性？答：在设计过程中，我们将充分考虑业主的生活习惯和需求，进行细致的空间规划和功能布局。
同时，注重材料的选用和施工工艺，确保空间的舒适性和实用性。
2. 设计周期和进度安排（1）请说明贵单位完成本项目设计的时间周期。
答：我们承诺在签订合同后，根据业主的需求和项目特点，在一个月内完成设计方案，并在三个月内完成施工图设计。
（2）在项目实施过程中，贵单位将如何保证进度？答：我们将会制定详细的项目进度计划，确保每个阶段的设计和施工按时完成。
同时，设立项目经理负责项目的整体协调和监督，确保项目顺利进行。
3. 设计费用及支付方式（1）请说明贵单位的设计费用构成及收费标准。
金业路杨高中路胶东路金桥路地块规划
金业路杨高中路胶东路金桥路地块规划东至金湘路、南至川桥路、西至中环路、北至杨高中路-金科路-新金桥路，总占地面积约146.75万平方米。
规划落实“科技商务+双环驱动”总体布局，规划建设金桥中央公园，西半环布局科技商务功能，东半环布局科技研发功能。
本次规划范围为右上角，即中环以东、杨高路以南，目前主要为金桥出口加工区厂房规划落实功能定位要求，以IV级-V级开发强度分区为主，围绕轨道交通站点聚集城市功能，规划总建筑面积约292.49万平方米。
数字：建筑高度建筑功能：提倡功能混合。
裙房建筑建议以商业、文化娱乐、餐饮等业态为主，高层塔楼建议以商务办公、酒店等功能为主。
建筑风貌：以简约、现代风格为主导，建筑色彩明亮雅致。
屋顶形式：以平屋顶形式为主，除部分公园和滨水周边建筑。
建筑材质：以混凝土、钢与玻璃材质为主。
330米地标地块中将配建：文化设施、社区行政管理设施、运动场、老年活动室、菜场、综合管理服务中心、银行、共享办公、会议中心、展示中心、社区食堂、养育托管点、卫生服务站、孵化器、公共实验室、数据中心、商务酒店、剧场、游泳馆、生活服务点、心理诊疗室。
金桥艺术中心建筑面积不小于4万㎡，建议设置体育类公共服务设施。
根据2020年7月11日万代南梦宫公布的信息，金桥中央公园以北（新金桥路金科路路口）将布置日本以外的第一座1:1实物大小高达，高度约18米，2021年亮相。
浦东发布：“2019年，市委市政府交给浦东一项重要任务，就是在“十四五”末期，浦东经济总量要突破2万亿大关。
为了更好地完成这个目标，2020年7月9日，浦东新区举行“金色中环发展带”建设签约仪式，正式启动“金色中环发展带”建设工作，以此作为推进“五大倍增行动”的重要抓手和推进“四高战略”的重要引擎，以中环的大发展、大变化引领带动全区加快高质量发展。
“金色中环发展带”主要聚焦“3+5”重点地区，即前滩中央活动区和张江副中心、金桥副中心3个中心区，以及沪东船厂、张江集电港、御桥区域、新杨思地块（高青区域）和筠溪小镇（三林区域）5个潜力地区建设“3+5”重点地区可开发用地总计约4.5平方公里，可开发建筑量超过1200万平方米，“金色中环发展带”的建设，将成为浦东乃至上海提升城市能级和城市竞争力的重要载体和新引擎。
荣耀西望洋山 汤臣主教山壹号样板间
格局 套入 现况平 面后 ， 会 多 出 许 多 柱 子 出 现 在 样 品屋 空 间 当 中 ， 若 避 开柱 子 ， 则 空 间 无 法 容 纳 样 品 屋 平 面 。 在 现 有 框 架 的 限 制
下 ， 样 品 屋 适 当 的 微 移 让 落 柱 巧 妙 地 在 样
品 屋 中 出现 ， 又不干扰空间 ， 则 是 此 案 平 面
案 亲笔 挥 毫 ， “ 百 年传 家苑 ， 立暮 磐 石坚 。
世遗藏 瑰宝 ， 富贵 如等间 。 ” 此 绝 句 更 印证
此案磅 礴 的胸襟气 度。 向窗外远 眺 ， 即 是 真实的澳 门， 花花世界 中， 唯 此地 的纯 净 白
色 带 给 人 平 和 的 心境 。
天然 的石材和经 典 的家具 ， 都 是 恰 到 好处 ， 沉 静 不 浮 躁 。 以黑 白为主 的 装饰 品 ，
隐 身在 空 间之 中 ， 不 跳跃 ， 却 有 各 自的 性 格 。 灯 具 的 几 何 样 式 是 空 间 中不 多 的 ， 带
有 明 显现 代 风 格 的 物 件 ， 但 在 色 彩 上 仍 然 保 守 。 穿 越 接 待 中 心 的流 水 ， 给 人 视 听 上
的运 动 感 ， 带 动 了室 内的 生气 。
收 稿 日期 ： ２ ０ １ ３ ． １ １ ． １ ２
０ ９ ３
设 计 阶 段 的关 键 。
由于 Ｆ Ｉ Ｔ办 公 楼 பைடு நூலகம் 高 架 地 板 式 建 筑 ，
接 待 中 心设 计 希 望 能 反 映 出 未 来 建 案 的 广
场概念 ， 设 计 师 在接 待 中 心 空 间 中 ， 巧 妙地 运 用 高 架 的浅 深 度 ， 营造 水 池 、 植 物、 小桥 、 草皮 等建案 广场 元素 ， 并 特 意 安 排 模 型 台 的位 置 ， 运 用 电 动 门 的 戏 剧 张 力 。 在 看 完
下 ， 样 品 屋 适 当 的 微 移 让 落 柱 巧 妙 地 在 样
品 屋 中 出现 ， 又不干扰空间 ， 则 是 此 案 平 面
案 亲笔 挥 毫 ， “ 百 年传 家苑 ， 立暮 磐 石坚 。
世遗藏 瑰宝 ， 富贵 如等间 。 ” 此 绝 句 更 印证
此案磅 礴 的胸襟气 度。 向窗外远 眺 ， 即 是 真实的澳 门， 花花世界 中， 唯 此地 的纯 净 白
色 带 给 人 平 和 的 心境 。
天然 的石材和经 典 的家具 ， 都 是 恰 到 好处 ， 沉 静 不 浮 躁 。 以黑 白为主 的 装饰 品 ，
隐 身在 空 间之 中 ， 不 跳跃 ， 却 有 各 自的 性 格 。 灯 具 的 几 何 样 式 是 空 间 中不 多 的 ， 带
有 明 显现 代 风 格 的 物 件 ， 但 在 色 彩 上 仍 然 保 守 。 穿 越 接 待 中 心 的流 水 ， 给 人 视 听 上
的运 动 感 ， 带 动 了室 内的 生气 。
收 稿 日期 ： ２ ０ １ ３ ． １ １ ． １ ２
０ ９ ３
设 计 阶 段 的关 键 。
由于 Ｆ Ｉ Ｔ办 公 楼 பைடு நூலகம் 高 架 地 板 式 建 筑 ，
接 待 中 心设 计 希 望 能 反 映 出 未 来 建 案 的 广
场概念 ， 设 计 师 在接 待 中 心 空 间 中 ， 巧 妙地 运 用 高 架 的浅 深 度 ， 营造 水 池 、 植 物、 小桥 、 草皮 等建案 广场 元素 ， 并 特 意 安 排 模 型 台 的位 置 ， 运 用 电 动 门 的 戏 剧 张 力 。 在 看 完
房地产开发项目里程碑和关键节点
1开盘时间2交房时间3质量/安全事故1完成规划方案设计时间2完成施工图设计时间3项目开工时间4基础完成时间（正负零以下）(1) 日常考核：公司在对责任部门进行进度考核上，相关部门在当月工作计划中涉及以下里程碑进度节点的，对节点为主，其考核权重不低于当期考核的50%。
(2) 年度考核：公司在对年度考核时，进度考核主要采用上述指1)“三个天条”处理：开盘时间、交房时间出现延误，或出现重次，扣除公司管理层和责任部门当期考核业绩100%，年度考核业2)“五条高压线”处理：对于五条高压线，出现延误，根据情节管理层和责任部门当期考核业绩50%，年度考核业绩抵扣30％-5项目开发里程碑计划三个天条五条高压线控制措名词解释：1、营销中心和样板间策划方案：包括销售中心布置、示范单位选择、销售动线设计等项内容。
2、营销中心和样板间完工开放：指营销中心和样板间全部完工，对客户开放的日期。
属于营销端口要求的时间节点。
即销售中心、示范单位、示内容全部施工、装修、包装完毕，具备对外开放条件。
设计、工程端口据此里程碑倒排工作，并填报到相应的二级计划中。
制措施度考核时，将着重从上述维度进行考核。
原则上，相关部门在当月工作计划中涉及以下里程碑进度节点的，对工作进度的考核以上述节点为主，其考核权重不低于当期考核的50%。
(2) 年度考核：公司在对年度考核时，进度考核主要采用上述指标。
1)“三个天条”处理：开盘时间、交房时间出现延误，或出现重大质量、安全事故一次，扣除公司管理层和责任部门当期考核业绩100%，年度考核业绩抵扣50%-100%。
2)“五条高压线”处理：对于五条高压线，出现延误，根据情节严重程度酌情扣除公司管理层和责任部门当期考核业绩50%，年度考核业绩抵扣30％-50%。
放的日期。
属于营销端口要求的时间节点。
即销售中心、示范单位、示范景观带、销售动线等项碑倒排工作，并填报到相应的二级计划中。
XXX龙湖熙悦天街项目介绍
柏慕2.01
BIM标准化流程
1.确立协同方式——文件存储方式
建立标准化文件夹管理系统，以标准化文件命 名方式要求各设计人员对设计文件进行存储。 设计阶段后直接将此文件夹系统交付于施工应 用团队，保持协同方式的一致性。
创建文件夹系统，将各专业的信息文件放置 在受管理的文件夹中，规范文件及文件夹命名， 可以达到高效的管理及协同机制，对文件进行访 问权限设置，可以防止管理混乱、误删错删发生 ；项目人员到固定的文件位置索取提资或反提资 ，管理者方便提取审核信息，各个专业之间相互 不妨碍，最终达到项目的工作效率提高。
2
项目介绍
PROJECT INTRODUCTION
项目简介
各子项主要功能： 6#楼主体地上2层，各层主要功能均为商业（餐饮）； 7#楼主体地上6层，各层主要功能均为商业（餐饮）； 8#楼主体地上6层，各层主要功能均为商业（餐饮）；
9#楼主体地上13层，各层主要功能均为商业；
北京房山龙湖熙悦天街项目位于北京市房山区长阳镇，属于房山新 城良乡组团范围内，冬至阜盛西街细红线，西至规划绿地东边线、 南至规划绿地北边线、北至建设用地北边线；本项目范围为044地 块及047地块。044地块总用地面积24641.28 ㎡ ；047地块总用地 面积28098.68 ㎡.总建筑面积201843.67 ㎡ ，其中地上建筑面积
BIM标准化流程
2.协同提资方式确立
要求各工程人员以提资视图创建、读取等标准方式提资。进行无纸化作业，提升团队工作效率
BIM技术标准设置
1.构件命名标准
按照国家《建设工程分部分 项清单计价规范》-GB505002013，结合分项项目特征，规范 族的命名及分类，设计阶段模型 构件包含项目编码，项目特征， 等信息，以便于施工各阶段的信 息传递规则的建立，便于造价阶 段工程量的统计，避免项目各阶 段参与人员的重复工作，做好工 作界面的划分。
BIM标准化流程
1.确立协同方式——文件存储方式
建立标准化文件夹管理系统，以标准化文件命 名方式要求各设计人员对设计文件进行存储。 设计阶段后直接将此文件夹系统交付于施工应 用团队，保持协同方式的一致性。
创建文件夹系统，将各专业的信息文件放置 在受管理的文件夹中，规范文件及文件夹命名， 可以达到高效的管理及协同机制，对文件进行访 问权限设置，可以防止管理混乱、误删错删发生 ；项目人员到固定的文件位置索取提资或反提资 ，管理者方便提取审核信息，各个专业之间相互 不妨碍，最终达到项目的工作效率提高。
2
项目介绍
PROJECT INTRODUCTION
项目简介
各子项主要功能： 6#楼主体地上2层，各层主要功能均为商业（餐饮）； 7#楼主体地上6层，各层主要功能均为商业（餐饮）； 8#楼主体地上6层，各层主要功能均为商业（餐饮）；
9#楼主体地上13层，各层主要功能均为商业；
北京房山龙湖熙悦天街项目位于北京市房山区长阳镇，属于房山新 城良乡组团范围内，冬至阜盛西街细红线，西至规划绿地东边线、 南至规划绿地北边线、北至建设用地北边线；本项目范围为044地 块及047地块。044地块总用地面积24641.28 ㎡ ；047地块总用地 面积28098.68 ㎡.总建筑面积201843.67 ㎡ ，其中地上建筑面积
BIM标准化流程
2.协同提资方式确立
要求各工程人员以提资视图创建、读取等标准方式提资。进行无纸化作业，提升团队工作效率
BIM技术标准设置
1.构件命名标准
按照国家《建设工程分部分 项清单计价规范》-GB505002013，结合分项项目特征，规范 族的命名及分类，设计阶段模型 构件包含项目编码，项目特征， 等信息，以便于施工各阶段的信 息传递规则的建立，便于造价阶 段工程量的统计，避免项目各阶 段参与人员的重复工作，做好工 作界面的划分。
清华大学建筑学院建筑设计课教案
附表 1：作业安排及其训练重点：
学期
第 一 学 期
训练板块
造型设计 基础训练 空间设计 基础训练
线描练习
周数 分析内容
8 周 实物形态结构 6.5
空间结构实例 周 课外
设计内容 选题 1 选题 2 选题 3
线材/ 面材/ 体材/
形
形
形
双人 宿舍
导师 办公
建筑 沙龙
技法内容
工作模型 工具铅笔 画面构图 工作模型 工具铅笔 画面构图
建筑设计（6） ......................................................... 58 ——类型北京....................................................... 58 ——文化商业综合体设计............................................. 59 ——激活都市“负”空间............................................. 61 ——“室内设计”Studio............................................. 62
二、基本内容
本课程以小设计作为主线，采用自主选题+混编辅导的方式进行系统而循序的综合训练，旨在使 学生逐步掌握以下内容： 1．基础知识：
1． 形态构成的基本方法、视觉心理学的基本原理和一般形式美法则； 2． 建筑空间的基本知识：包括空间的构成要素、限定方法、空间的属性、空间的组合、流线
组织以及空间尺度等内容； 3． 人体活动的基本尺度和常用家具的基本尺寸，特定场所中人的行为活动规律和对环境要求
四年级设计课教案 ............................................. 87
2019远洋地产-示范区标准化设计图集(122页)
远洋华北区快周转产品设计
Sale area
示范区设计
标准化图集
北京住宅营造中心
2019.01
目录
第一篇 示范区策略
1.1 示范区概述 .................................................................... 4 1.2 常见的示范区形式 .............................................................. 5
第三篇 示范区成果展示
3.1 示范区总图设计 .................................................................26 3.2 售楼处建筑设计 ................................................................ 40 3.3 售楼处室内设计 ..................................................................47 3.4 景观设计 ........................................................................99
案例解读
图例
2.1.6 重要节点
1) 停车场设计 为了示范区内的整体形象和安全，应避免参观者驾车进入示范区，因此必须解决好停车问题。停车场 位置应靠近示范区出入口，若接待中心离楼盘的出入口有一定的距离，则要衔接好看房车与机动车的 换乘关系。
停车区示意图 1
停车区示意图 2
2) 售楼处 作为体现楼盘整体形象的窗口，售楼处位置设置的合理与否，包装效果的优劣与否将直接影响到项目 的整体形象。售楼处的建筑外观和风格应与楼盘的类型、档次相匹配，通常可利用今后的小区会所， 将其布置成临时的售楼处。
Sale area
示范区设计
标准化图集
北京住宅营造中心
2019.01
目录
第一篇 示范区策略
1.1 示范区概述 .................................................................... 4 1.2 常见的示范区形式 .............................................................. 5
第三篇 示范区成果展示
3.1 示范区总图设计 .................................................................26 3.2 售楼处建筑设计 ................................................................ 40 3.3 售楼处室内设计 ..................................................................47 3.4 景观设计 ........................................................................99
案例解读
图例
2.1.6 重要节点
1) 停车场设计 为了示范区内的整体形象和安全，应避免参观者驾车进入示范区，因此必须解决好停车问题。停车场 位置应靠近示范区出入口，若接待中心离楼盘的出入口有一定的距离，则要衔接好看房车与机动车的 换乘关系。
停车区示意图 1
停车区示意图 2
2) 售楼处 作为体现楼盘整体形象的窗口，售楼处位置设置的合理与否，包装效果的优劣与否将直接影响到项目 的整体形象。售楼处的建筑外观和风格应与楼盘的类型、档次相匹配，通常可利用今后的小区会所， 将其布置成临时的售楼处。
摒弃标榜自身的粗糙纪念碑 上海天华建筑设计有限公司建筑师聂欣专访
成某种 几噩素 的规则去重新影的机会让他加入天华 ． 聂欣便快速找 到 种 稳 新加盟天 华时聂 是一名主创设计师 ． 欣 在总建筑师的指导Ｔ 负责方案创作设
计 那 时候公司还Ｒ有 ２ ０＾上下。到 ２ 。 年 ， ０ ０５ 公 提 出新的发展计 划， 成
同 ｔ ＊ ｏ 目 ０ ２ ０ ■ Ｉ
２０ ２０ ０￣ Ｃ ４ ｌ ＊ ＊目 ２ ０ － ｉ ± ＊ ０３ ０
ｄ ａｂ ｎｅ ｅ ｓ ｏ ｎｇｔ ａ ｌｅａ ｄ ｄ ｓｇ ｄ ａｏ ￣ｈｔ ｃｓｂ ｒ ｅｒ ｉｅ ｙ ｉｔ￣ｉｗ， ｈ ｗｉ ｈｅｃ ￣ｅ ｉ ｎ ｅ ｉｎ ｉｅ ｆａ ｉｅｔ ｏ ｎａｔ ｒｆ ｌ
量时 ， 势必会让未来的设计思潮更具颠疆性、更自我 鄹 “０ ７ 后 建筑 师 就更
２０ ０ ４年来 到天华之 前 聂砍完全处于一种 “ 走 ” 游 的壮态 —深圳、 — 重庆、 贵阳．
定 居 时间不超过一年半，每 次短暂的资源积累都 随 生 着 活场 所 倾向现代主义——既希望对 以 往璺 守 规的传统建筑语言进行变革 ， 成 同时又想形 每个城市 的
１ ７ Ｓ Ｏ ｇ
ＫＥ ＹＷ ＯＲ Ａｒｈｔｃ ｏｒ ｎ１ ７ ｓＣｏ ＤＳ ｃｉ ｔ ｅ Ｂ ｎｉ ０ ｍｐｌ ｉｎ Ｓ ｎ ｅ Ｍ ｉ ｉｎ ｅｄ ｓｇ ９ ｅ ｏ；ｅｓｏ ｔ ｆ ｓ ｏ ｉ －ｅ ｉｎ ｓ Ｒ
中圈分类号 ： ９ ９ Ｕ ） Ｃ ６； （ Ｔ ２ 文献标 码： 识 Ｂ 文童辅 ： Ｓ ｅ Ｘ ０ Ｉ １ １ ２ ４ 号 １ ￣Ａ （ １ ０－ ６－ Ｏ Ｏ ２ ） ０ ０
与洒脱 听 ６ 后 ”的话．却Ｘ摘不定 ８ 后 … ０ ０ 些人格分裂的建筑师族群。 １ 设计量一种使龠 ７ 后 应 该是最后一 代还会将使 命加诸建筑 设计上的建 筑师７。 ７ 后 ０ ０ ７ ０后”就是一群多少有
计 那 时候公司还Ｒ有 ２ ０＾上下。到 ２ 。 年 ， ０ ０５ 公 提 出新的发展计 划， 成
同 ｔ ＊ ｏ 目 ０ ２ ０ ■ Ｉ
２０ ２０ ０￣ Ｃ ４ ｌ ＊ ＊目 ２ ０ － ｉ ± ＊ ０３ ０
ｄ ａｂ ｎｅ ｅ ｓ ｏ ｎｇｔ ａ ｌｅａ ｄ ｄ ｓｇ ｄ ａｏ ￣ｈｔ ｃｓｂ ｒ ｅｒ ｉｅ ｙ ｉｔ￣ｉｗ， ｈ ｗｉ ｈｅｃ ￣ｅ ｉ ｎ ｅ ｉｎ ｉｅ ｆａ ｉｅｔ ｏ ｎａｔ ｒｆ ｌ
量时 ， 势必会让未来的设计思潮更具颠疆性、更自我 鄹 “０ ７ 后 建筑 师 就更
２０ ０ ４年来 到天华之 前 聂砍完全处于一种 “ 走 ” 游 的壮态 —深圳、 — 重庆、 贵阳．
定 居 时间不超过一年半，每 次短暂的资源积累都 随 生 着 活场 所 倾向现代主义——既希望对 以 往璺 守 规的传统建筑语言进行变革 ， 成 同时又想形 每个城市 的
１ ７ Ｓ Ｏ ｇ
ＫＥ ＹＷ ＯＲ Ａｒｈｔｃ ｏｒ ｎ１ ７ ｓＣｏ ＤＳ ｃｉ ｔ ｅ Ｂ ｎｉ ０ ｍｐｌ ｉｎ Ｓ ｎ ｅ Ｍ ｉ ｉｎ ｅｄ ｓｇ ９ ｅ ｏ；ｅｓｏ ｔ ｆ ｓ ｏ ｉ －ｅ ｉｎ ｓ Ｒ
中圈分类号 ： ９ ９ Ｕ ） Ｃ ６； （ Ｔ ２ 文献标 码： 识 Ｂ 文童辅 ： Ｓ ｅ Ｘ ０ Ｉ １ １ ２ ４ 号 １ ￣Ａ （ １ ０－ ６－ Ｏ Ｏ ２ ） ０ ０
与洒脱 听 ６ 后 ”的话．却Ｘ摘不定 ８ 后 … ０ ０ 些人格分裂的建筑师族群。 １ 设计量一种使龠 ７ 后 应 该是最后一 代还会将使 命加诸建筑 设计上的建 筑师７。 ７ 后 ０ ０ ７ ０后”就是一群多少有
方案汇报 3.25通过版本
三、景观规划总平面图
建成后的雪山圣水度假公 园将以“四季的花海、厚厚的 草甸、处处鸟语花香、枝头累 累硕果悬挂”的自然景观呈现 在白沙。
春风凝迟到天涯， 二月馨香遍地花； 百鸟争鸣不见影， 万千鱼儿嬉水花。 林荫不减来时路， 蝉鸣胜过池塘蛙； 残雪压枝犹有橘， 冻雷惊笋欲抽芽。
四、景观功能分区图
狼毒花
春 夏
秋
冬
花海植物
红花醡浆草 天竺葵 孔雀草
（花期4-10月）
百日草
（花期4-10月）
波斯菊
（花期2-11月）
红花五色梅
（花期5-10月）
（花期9-11月）
（花期4-隔年2月）
五、各区域景观设计
（二）厚厚的草甸（湿地）
（二）厚厚的草甸（湿地）
花海湿地主要以种植：水杉、落羽杉、中山松、油松、 湿地松、杨柳等耐积水或喜水乔木，同时辅以种植夏枯草、 报春花、鸢尾、野蛇梅等湿地草本花卉。林地下面铺植四 季青草坪，湖泊、溪流或池塘边适当种植菖蒲、旱伞草、 水葱、茭白、荷花、睡莲等水生植物，营造春、夏游玩赏 花、秋冬游玩采莲、赏景、观侯鸟的生态湿地自然景观。 给人以“春江水暖鸭先知”、“春草池塘处处蛙”、“留 得残荷听雨声”等美的遐想！
五、各景观区域设计 （一）樱花大道
樱花大道主要以种植：马樱花、冬樱花、云南 樱花、野樱花、日本晚樱为主，并适当点缀桃花、 垂丝海棠等乔木，辅以种植杜鹃、扶桑、小叶女 贞、金森女贞、麦冬草、肾蕨、美女樱等灌木及 地被。营造山花烂漫、蜂影蝶舞的自然景观。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
（二）红杨、银杏大道
红杨大道乔木以丽江本地红杨、悬 铃木、银杏为主，适当点缀滇朴、黄 连木和刺桐，同时辅以种植腊梅、高 山杜鹃、比利时杜鹃、波斯菊、孔雀 草等灌木或草花，以塑造生态自然、 古朴壮观、秋意浓浓的自然景观。从 而做到了虽由人做，婉自天开。
国内标杆地产集团 研发设计 工程管理 示范区复盘经验分享
35
部品部件-雕塑小品
雕塑高度还原方案设计， 与整个场地现代线条感 相得益彰。
36
部品部件-灯具
前场主要以构筑墙体装饰灯和水景涌泉灯为主，强调门头构筑轮廓和墙面 细节装饰；后场定制景观灯结合案名logo，强化项目品质感。
37
夜景灯光
项目夜景灯光的施工及其呈现出的效果良好，高度还原了最初设计的星光顶。
24
后场
后场草坪实际空间限制，取消点景孤植树，改换抽象金属雕塑。
25
样板房区-样板房参观园路
样板参观通道，两侧植物施工种植未修 剪，层次没有表达出来。
26
样板房区-样板房庭院
无
27
4 景观元素
28
硬景-铺装
示范区前场铺装模数与设计一致， 部分未对齐是由于设计提资测绘图纸 与实际道路角度存在偏差，施工中与 现场条件妥协调整。
29
硬景-构筑物
示范区前场构筑物空间比例关系还原到位，墙面装饰细节存在少许工艺偏差； 前场、后场流水景墙对施工工艺要求较高，未达到设计预期；后场景墙墙面灯带由于施工 图误差，导致现场效果未达到方案预期。
30
硬景-构筑物
示范区前场构筑物空间比例关系还原到位，墙面装饰细节存在少许工艺偏差； 前场、后场流水景墙对施工工艺要求较高，未达到设计预期；后场景墙墙面灯带由于施工 图误差，导致现场效果未达到方案预期。
18
前场
示范区前场空间效果表达良好，施工还原度基本一致。
19
前场
示范区前场空间效果表达良好，施工还原度基本一致。
20
前场
示范区前场空间效果表达良好，施工还原度基本一致。
21
前场
示范区前场空间高度还原，小品工艺细节基本到位
部品部件-雕塑小品
雕塑高度还原方案设计， 与整个场地现代线条感 相得益彰。
36
部品部件-灯具
前场主要以构筑墙体装饰灯和水景涌泉灯为主，强调门头构筑轮廓和墙面 细节装饰；后场定制景观灯结合案名logo，强化项目品质感。
37
夜景灯光
项目夜景灯光的施工及其呈现出的效果良好，高度还原了最初设计的星光顶。
24
后场
后场草坪实际空间限制，取消点景孤植树，改换抽象金属雕塑。
25
样板房区-样板房参观园路
样板参观通道，两侧植物施工种植未修 剪，层次没有表达出来。
26
样板房区-样板房庭院
无
27
4 景观元素
28
硬景-铺装
示范区前场铺装模数与设计一致， 部分未对齐是由于设计提资测绘图纸 与实际道路角度存在偏差，施工中与 现场条件妥协调整。
29
硬景-构筑物
示范区前场构筑物空间比例关系还原到位，墙面装饰细节存在少许工艺偏差； 前场、后场流水景墙对施工工艺要求较高，未达到设计预期；后场景墙墙面灯带由于施工 图误差，导致现场效果未达到方案预期。
30
硬景-构筑物
示范区前场构筑物空间比例关系还原到位，墙面装饰细节存在少许工艺偏差； 前场、后场流水景墙对施工工艺要求较高，未达到设计预期；后场景墙墙面灯带由于施工 图误差，导致现场效果未达到方案预期。
18
前场
示范区前场空间效果表达良好，施工还原度基本一致。
19
前场
示范区前场空间效果表达良好，施工还原度基本一致。
20
前场
示范区前场空间效果表达良好，施工还原度基本一致。
21
前场
示范区前场空间高度还原，小品工艺细节基本到位
上海证大喜玛拉雅中心案例-Tony Chin
Chin
production
定位
档次 占地面积 建筑面积 商业面积 停车位 投资金额
喜玛拉雅艺术中心位于浦东新区芳甸路，是占据该 地区文化艺术新高地的综合体项目，是一座以艺术文化、创
新营商模式为核心，汇聚豪华五星级酒店、商场、美术馆和
剧场，展现现代奢华与文化创意的综合体建筑 2
数据来源：Tony Chin
Tony
区位
Chin
production
证大喜玛拉雅中心位于浦东新区核心位置，上海四大城市副中心之一的花木副中心内， 正对亚洲最大的博览中心上海新国际博览中心，紧邻具有城市绿肺之称的世纪公园
该板块围绕世纪公园（占地1,433,000平方米），分布有联洋、花木两大生活社区及其商业中心和高 档别墅区（其中联洋社区作为上海第二代国际化社区已经发展成熟）
数据来源：Tony Chin
15
Tony
美术馆及大观舞台
Chin
production
喜马拉雅美术馆：总面积是6,497平方米。 展厅面积2,720平方米； 喜玛拉雅美术馆的空间高度是15米，可 容纳250-500人，可展出大型当代作品； 定位：常态性展示以中国当代艺术作品 及传统美术为主；特展则包含设计、时 尚等与艺术相关的作品； 经营情况：3-11月为展览旺季，2013年约 有10个展览
餐饮 48% 休闲娱乐 7% 儿童业态 9%
零售
21
零售 36%
餐饮
28
儿童业态
5
休闲娱乐
4
6F,7-8F
数据来源：高力国际
数据来源：Tony Chin
7
Tony
商业档次分析
旅游商务客群等，周边国际人士较多，商业档次定位中高端
【美陈包装】大发熙悦书山镜“情绪治愈所”网红展策划方案(效果图 包装)
情绪艺术走廊互动体验
you will be sent to the top of the mountain.In the leisurely self-confidence highlighting the years of cultivation honorable life
EXECUTION
DP1:牵线幸福互动体验
EXECUTION
情绪治愈所互动体验
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EXECUTION
EXECUTION
情绪艺术走廊效果视觉呈现
you will be sent to the top of the mountain.In the leisurely self-confidence highlighting the years of cultivation honorable life
THANKS
“VALUE THREE
THE REAZATIONG 活动流程
活动流程浏览
Preview of the evening activity of electric sound
阶段一 迎宾环节
迎宾环节：弦乐表演
阶段二 落幕;剪彩落幕仪式
阶段三 自由体验
形象摄影+匠心迎宾 情绪治愈所 情绪走廊 DP1:牵线幸福墙 DP2:心愿墙 DP3:情绪纪录片 猪年大吉：乳猪盛宴 精美冷餐品鉴 幸运抽奖：心灵之旅 爱的治愈：电影人生 自由参观
领导致辞+剪彩落幕仪式
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EXECUTION
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EXECUTION
情绪治愈所互动体验
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“VALUE THREE
THE REAZATIONG 活动流程
活动流程浏览
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阶段一 迎宾环节
迎宾环节：弦乐表演
阶段二 落幕;剪彩落幕仪式
阶段三 自由体验
形象摄影+匠心迎宾 情绪治愈所 情绪走廊 DP1:牵线幸福墙 DP2:心愿墙 DP3:情绪纪录片 猪年大吉：乳猪盛宴 精美冷餐品鉴 幸运抽奖：心灵之旅 爱的治愈：电影人生 自由参观
领导致辞+剪彩落幕仪式
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10F高层 22F高层 5F多层
社区组织工作用房 +物业服务用房+消防控制室
规划设计 | 流线分析 PLAN
沟 支 路
大发熙悦書山境项目方案设计
SCHEME DESIGN OF THE DAFA｜ XI YUE SHU SHAN JING
图例
城市次干路 规划道路 小区人行流线 地库出入口
规划设计 | 消防分析 PLAN
SCHEME DESIGN OF THE DAFA｜ XI YUE SHU SHAN JING
规划设计|高层透视 PLAN
30层高层单体透视图
大发熙悦書山境项目方案设计
SCHEME DESIGN OF THE DAFA｜ XI YUE SHU SHAN JING
规划设计|高层透视 PLAN
22层高层单体透视图
30F 22F
10F
层数分析
68.1M 32.10M
93.10M
屋顶高度分析
架空层满足规划要求:
面积达到3245.29㎡。其中住宅建筑一层的架空面积3103.95 ㎡ ， 满足4层以上住宅建筑底层总建筑面积9150.18 ㎡*20%=1830.04 ㎡ 的架空面积要求。
层高5.0m/6.0m，小区和山体形成更好的空间通透。
图例
公共架空空间（住宅建筑底层，层高6.0m） 公共架空空间（住宅建筑底层，层高5.0m） 公共架空空间（小区入口，层高6.0m）
2.20 24.6% 26.3% 30.2%
958 0
958 93.1m（30F）
注：1、居住人口一般每户按3.2人计算，小套型居住人口参照《重庆市小套型住宅设计规范》执行。 2、项目中住宅、倒班楼、宿舍列入居住类别。
3、规划要求配建的各种服务设施，如：教育、医疗卫生、文化体育、社区服务、市政公用等，表中各项可 根据本项目规划实际要求自行增减。
容积率
住宅净密度
建筑密度
绿地率
停车位
其中
①室外 ②室内
建筑高度（层数）（注6）
≤2.2 ≤25% ≤30% ≥30%
3264.76
其中4层以上住宅建筑架空面 积3103.95㎡，设置于1#-5# 楼，占4层以上住宅建筑底层
总建面的33.92%
32094.22 30514.30 1579.92 81711.4
大发熙悦書山境项目技术经济指标一览表
项目 建设用地面积
居住户数 居住人口（注1）
总建筑面积
地上建筑面积
1、居住（注2） 3、配套用房（注3）
规划条件 37142
设计数值 37142 712 2279
117050.94
84956.7
81113.45 578.51
备注
每户按3.2人计算
含架空面积3245.29㎡，不计 容
4、商业、酒店、办公、科研等列入公建类别； 5、不属于居住、公建、配套设施、停车库等功能的如架空层、转换层等其他功能列入“其他”功能类栏。 6、建筑控制高度为限高时，建筑高度系项目用地内最高建筑的建筑高度；建筑控制高度为限低时，建筑高
度系项目用地内最低居住建筑的建筑高度。
规划设计|鸟瞰 PLAN
大发熙悦書山境项目方案设计
沟 支 路
大发熙悦書山境项目方案设计
SCHEME DESIGN OF THE DAFA｜ XI YUE SHU SHAN JING
图例
城市次干路 规划道路
消防流线 消防登高面
规划设计 | 景观分析 PLAN
1.中央景观花园
1
2
3
2.台地景观节点
3.镂空铁艺围墙
大发熙悦書山境项目方案设计
SCHEME DESIGN OF THE DAFA｜ XI YUE SHU SHAN JING
大发熙悦書山境项目方案设计
SCHEME DESIGN OF THE DAFA｜ XI YUE SHU SHAN JING
规划设计|高层透视 PLAN
10层高层单体透视图
大发熙悦書山境项目方案设计
SCHEME DESIGN OF THE DAFA｜ XI YUE SHU SHAN JING
规划设计|多层透视 PLAN
图例
景观资源 景观节点 景观轴线
生态景观系统
规划设计 | 公共架空分析 PLAN
大发熙悦書山境项目方案设计
SCHEME DESIGN OF THE DAFA｜ XI YUE SHU SHAN JING
重庆市城市规划管理技术规定：
（一）容积率大于1.5的居住用地，其建筑层数大于4层的住宅建筑应 当按照以下要求设置公共架空空间，其架空面积不计入容积率. 1、在入口层设置. 2、仅用于公共休闲活动，绿化等非经营性用途. 3、架空空间应当以柱，剪力墙落地，与室外环境整体设计，场地平 整，视线通透，空间开敞，路径便捷可达. 4、架空总面积不小于上述4层以上住宅建筑底层总建筑面积的20%. 5、架空空间所在单元的楼层内不得设置住宅. 6、架空空间层高大于或者等于4.8M.
95.48%
01、社区组织工作用房
其中
其中
02、物业管理用房 03、消防控制室
151.41 360.08 56.76
设置于配套1#楼
设置于配套1#楼、1#楼、2# 楼
设置于配套1#楼
04、门卫
10.26
设置于配套1#楼
4、其他（架空层、转换层等）
地下建筑面积
其中
1、车库建筑面积 2、设备用房
总计容建筑面积
规划设计 | 天际线分析 PLAN
大发熙悦書山境项目方案设计
SCHEME DESIGN OF THE DAFA｜ XI YUE SHU SHAN JING
规划设计 | 天际线分析 PLAN
5F
15.85M
大发熙悦書山境项目方案设计
SCHEME DESIGN OF THE DAFA｜ XI YUE SHU SHAN JING
PART TWO
02
规
划
设
计
Architectural Design Performance
大发熙悦書山境项目方案设计
SCHEME DESIGN OF THE DAFA｜ XI YUE SHU SHAN JING
规划设计|总+指标 PLAN
大发熙悦書山境项目方案设计
SCHEME DESIGN OF THE DAFA｜ XI YUE SHU SHAN JING
5层多层单体透视图
大发熙悦書山境项目方案设计
SCHEME DESIGN OF THE DAFA｜ XI YUE SHU SHAN JING
规划设计 | 功能分析 PLAN
大发熙悦書山境项目方案设计
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图例
30F高层
社区组织工作用房 +物业服务用房+消防控制室
规划设计 | 流线分析 PLAN
沟 支 路
大发熙悦書山境项目方案设计
SCHEME DESIGN OF THE DAFA｜ XI YUE SHU SHAN JING
图例
城市次干路 规划道路 小区人行流线 地库出入口
规划设计 | 消防分析 PLAN
SCHEME DESIGN OF THE DAFA｜ XI YUE SHU SHAN JING
规划设计|高层透视 PLAN
30层高层单体透视图
大发熙悦書山境项目方案设计
SCHEME DESIGN OF THE DAFA｜ XI YUE SHU SHAN JING
规划设计|高层透视 PLAN
22层高层单体透视图
30F 22F
10F
层数分析
68.1M 32.10M
93.10M
屋顶高度分析
架空层满足规划要求:
面积达到3245.29㎡。其中住宅建筑一层的架空面积3103.95 ㎡ ， 满足4层以上住宅建筑底层总建筑面积9150.18 ㎡*20%=1830.04 ㎡ 的架空面积要求。
层高5.0m/6.0m，小区和山体形成更好的空间通透。
图例
公共架空空间（住宅建筑底层，层高6.0m） 公共架空空间（住宅建筑底层，层高5.0m） 公共架空空间（小区入口，层高6.0m）
2.20 24.6% 26.3% 30.2%
958 0
958 93.1m（30F）
注：1、居住人口一般每户按3.2人计算，小套型居住人口参照《重庆市小套型住宅设计规范》执行。 2、项目中住宅、倒班楼、宿舍列入居住类别。
3、规划要求配建的各种服务设施，如：教育、医疗卫生、文化体育、社区服务、市政公用等，表中各项可 根据本项目规划实际要求自行增减。
容积率
住宅净密度
建筑密度
绿地率
停车位
其中
①室外 ②室内
建筑高度（层数）（注6）
≤2.2 ≤25% ≤30% ≥30%
3264.76
其中4层以上住宅建筑架空面 积3103.95㎡，设置于1#-5# 楼，占4层以上住宅建筑底层
总建面的33.92%
32094.22 30514.30 1579.92 81711.4
大发熙悦書山境项目技术经济指标一览表
项目 建设用地面积
居住户数 居住人口（注1）
总建筑面积
地上建筑面积
1、居住（注2） 3、配套用房（注3）
规划条件 37142
设计数值 37142 712 2279
117050.94
84956.7
81113.45 578.51
备注
每户按3.2人计算
含架空面积3245.29㎡，不计 容
4、商业、酒店、办公、科研等列入公建类别； 5、不属于居住、公建、配套设施、停车库等功能的如架空层、转换层等其他功能列入“其他”功能类栏。 6、建筑控制高度为限高时，建筑高度系项目用地内最高建筑的建筑高度；建筑控制高度为限低时，建筑高
度系项目用地内最低居住建筑的建筑高度。
规划设计|鸟瞰 PLAN
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图例
城市次干路 规划道路
消防流线 消防登高面
规划设计 | 景观分析 PLAN
1.中央景观花园
1
2
3
2.台地景观节点
3.镂空铁艺围墙
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大发熙悦書山境项目方案设计
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规划设计|高层透视 PLAN
10层高层单体透视图
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规划设计|多层透视 PLAN
图例
景观资源 景观节点 景观轴线
生态景观系统
规划设计 | 公共架空分析 PLAN
大发熙悦書山境项目方案设计
SCHEME DESIGN OF THE DAFA｜ XI YUE SHU SHAN JING
重庆市城市规划管理技术规定：
（一）容积率大于1.5的居住用地，其建筑层数大于4层的住宅建筑应 当按照以下要求设置公共架空空间，其架空面积不计入容积率. 1、在入口层设置. 2、仅用于公共休闲活动，绿化等非经营性用途. 3、架空空间应当以柱，剪力墙落地，与室外环境整体设计，场地平 整，视线通透，空间开敞，路径便捷可达. 4、架空总面积不小于上述4层以上住宅建筑底层总建筑面积的20%. 5、架空空间所在单元的楼层内不得设置住宅. 6、架空空间层高大于或者等于4.8M.
95.48%
01、社区组织工作用房
其中
其中
02、物业管理用房 03、消防控制室
151.41 360.08 56.76
设置于配套1#楼
设置于配套1#楼、1#楼、2# 楼
设置于配套1#楼
04、门卫
10.26
设置于配套1#楼
4、其他（架空层、转换层等）
地下建筑面积
其中
1、车库建筑面积 2、设备用房
总计容建筑面积
规划设计 | 天际线分析 PLAN
大发熙悦書山境项目方案设计
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规划设计 | 天际线分析 PLAN
5F
15.85M
大发熙悦書山境项目方案设计
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PART TWO
02
规
划
设
计
Architectural Design Performance
大发熙悦書山境项目方案设计
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规划设计|总+指标 PLAN
大发熙悦書山境项目方案设计
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5层多层单体透视图
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规划设计 | 功能分析 PLAN
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图例
30F高层