毛坯、精装验房知识大全

南京翘楚验房
公益验房课堂
认识验房 ------
验房工具解析
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做一个合格的验房师，首先 要做到的最基本的一点就是配备 齐全的验房工具。 • 首先带大家来简单认识一下 这些专业验房工具…
认识验房
--- 验房工具解析
验 ︵ 房 毛 工 坯 具
︶
验房工具之 ----- 空鼓锤/响鼓锤
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验收墙面空鼓 程度及砂灰与砖, 水泥冻结的粘合 质量状况。
易忽视问题 ----- 卫生间/厨房地坪落差
厨卫间的楼板周边 地面应向上做一道不 小于200mm的混凝土 翻边(与楼板一同浇筑) 地面标高应比其他 房间低30mm以上。
易忽视问题 ----- 等电位端子箱
“等电位端子箱”, 起到“接地”、 “防雷击” 等保护作用。
验房前期注意事项
正式收/验房之前，先要做好以下两点：
1、 仔细查阅开发商以及项目楼盘相关资料、
手续是否齐全，是否具备交付条件以及楼盘备 案性质等。
2、 当中关乎到业主切身权益的“五证”、
“两书”和“一表”更是不可忽视！
验房前期注意事项
收房注意事项 之 “ 五 证 ”
“五证”即：
《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》 《商品房销售(预售)许可证》
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未灌浆或灌 浆欠实将导致 牢固性降低， 直接影响进户 门安全性。
验收重点之 ------
室内门窗
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对于验房过程中室内 各类门窗的验收通常会有 以下几种问题出现频率是 最高的！
常见问题 ----- 移门/窗不平行
• 影响门 窗的正常 使用。
常见问题 ----- 外开门/窗变形
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属于门 窗质量问 题。
验收重点之 ------
易忽视的问题
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验房过程中难免会有一些 细枝末节易被大家忽视，而 这些细节常常至关重要！
易忽视问题 ----- 空调孔套管
室内空调 孔需加装塑 料套管。
易忽视问题 ----- 卫生间排气孔
卫生间需 预先留有排 气孔。
易忽视问题 ----- 坐坑间距
卫生间坑距 需符合标准 （国标30cm/ 欧标40cm）。
常见问题 ----- 内框缺压条
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影响门 窗密闭性、 增加使用 噪音。
验收重点之 ------
墙、地面、顶棚
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墙面、地面、顶棚易出现的 不外乎包含几类问题：空鼓、 裂缝（又分温度缝、沉降缝） 以及渗水（又分顶棚渗水、外 墙渗水）。
常见问题 ----- 墙、地面空鼓
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空鼓属最常 见验房问题。 • 空鼓容易导 致墙面粉刷层 或瓷砖脱落、 地板安装不牢 固等
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• 用来检查墙、 地砖铺贴平整 度是否符合要 求。
验房工具之 ----- 多功能水平仪/激光靠尺
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电子激光检 测墙面、瓷砖 施工平整度。
验房工具之 ----- 弱电检测仪/寻线器
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精装修验房 弱电检测工具。
验房工具之 -----
验房报告
• 归纳验房项 目、对应相关 规范、记录验 收质量问题。
正式签字收 房前先要确 认一下各处 地漏是否畅 通。
验收重点之 ------
电路、相位
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电路是验房过程中非常重 要的一环，如果不能把电路 隐患及时排查出来，将给日 后埋下安全隐患！
常见问题 ----- 相位缺零线
缺少零线的 插座无法正 常使用。
常见问题 ----- 相位缺地线
“地线”起 到保护作用， 插座缺地线 用电安全存 隐患。
验房工具之 ----- 噪声检测仪
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用来检测室 内分贝数以达 到验收室内噪 音是否超标的 目的。
验房工具之 ----- 钢化玻璃检测仪
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用作验收室 内门窗或固定 玻璃是否按规 定选用合格的 钢化玻璃。
验房工具之 ----- 折叠水桶
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验房现场盛 水以验收室内 地漏等排水系 统是否畅通。
验房工具之 ----- 验电笔、螺丝起、记号笔
常见问题 -----
入户门内开
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对于进户 门，要求朝 着有利逃生 方向开启。
入户门内开留下隐患 (1)占用业主房子的使用面积
(2) 不利于逃生 (3) 由于室内外空气压力差会导 致门无法打开
常见问题 -----
门面损伤、划痕、变形
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进户门表面 保护不当造成 损伤等影响美 观。
常见问题 ----- 未灌浆/灌浆欠实
常见问题 ----- 墙、地面、顶棚裂缝
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裂缝通 常分为粉 刷层表面 裂缝和建 筑沉降裂 缝。
常见问题 ----- 顶棚渗水
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顶棚渗水危害 性较小，一般 通过装修过程 中重做防水可 以解决。
常见问题 ----- 外墙渗水
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外墙渗水危 害性较大，整 改难度也相对 较大，属较严 重问题。
验收重点之 ------
给、排水隐患
• 常见的给、排水隐患分为“ 室内给水未到位”、“地漏 下水不畅”、或“阳台未预 留排水口”等…
常见问题 ----- 给水未到位
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房子在交 付的时候给 水管线必须 预先铺设到 位
常见问题 ----- 阳台无排水系统
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阳台必须 设置排水系 统(即设置地 漏)。
常见问题 ----- 下水不畅
收房注意事项 之 “ 两 书 ”
“两书”即：
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
收房注意事项 之 “ 一 表 ”
“一表”即：
《建筑工程竣 工验收备案表》
验收重点之 ------
入户门
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在验房的过程中，进户门的 验收是整个验房流程的第一项。 所以进户门的好坏直接影响到大 家对于此楼盘的第一印象！
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用来检测开 关、插座面板、 等电位端子箱 等部位。
认识验房
--- 验房工具解析
验 ︵ 房 精 工 装 具
︶
验房工具之 -----
靠尺
• 验收精装修 房时用来检测 成品墙面、地 板水平、平整 度。
验房工具之 -----
塞尺
• 作为靠尺的 辅助设备，用 作确定平整度 误差是否超标。
验房工具之 -----
“燃气报警 器”可以有效 降低燃气泄漏 产生的安全隐 患。
常见问题 ----- 安防、监控设施
存在安全隐患 部位需加装监控 或安防设施。
常见问题 ----- 外遮阳设施设施
《江苏省热环 境与节能标准》 要求室内“东西 南三向窗须设置 外遮阳设施”
常见问题 ----- 阻燃圈
高层建筑中 下水管加装阻 燃圈可以有效 控制火势蔓延。
阴阳角检测尺
• 室内阴阳角 方正度检测工 具
验房工具之 -----
对角检测尺
• 检测方形 物体两对角 线长度对比 的偏差。
验房工具之 -----
反光镜
• 配合折叠伸 缩杆，用来检 查精装修房室 内门上檐等较 高部位。
验房工具之 -----
钢针小锤
• 用来确定墙、 地砖空鼓面积 大小。
验房工具之 -----
常见问题 ----- 零、火线接反
零、火线 接反(相零接 反)将会对家 用电器造成 损害。
验收重点之 ------
室内配套设施
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除了检查房子的质量问题 外，室内一些配套设施同样 非常关键！
常见问题 ----- 漏电保护开关
《江苏省住宅质 量通病控制标准》 规定“必须设置 分漏保””
常见问题 ----- 燃气报警器
验房工具之 ----- 磁力线追
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检测建筑物体 的垂直度及用于 砌墙,安装门窗、 电梯等任何物体 的垂直校正
验房工具之 ----- 多功能相位仪
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检测电路相位 中火线、零线、 地线是否接错、 接反、漏接、断 开及漏电等不良 故障的各种隐患。
验房工具之 ----- 激光测距仪
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通过仪器射出精 密的激光来检测 室内外建筑间净 距。（一般误差 ± 0.5mm之内）
验房工具之 ----- 5m卷尺
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一般情况下作为 激光测距仪的补充 工具使用。例如用 来测量“坐坑间 距”、“地坪落差” 尺寸等。
验房工具之 ----- 激光水平标线仪
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验房过程中 用来检测室内 阴阳角是否顺 直。
验房工具之 ----- 数显游标卡尺
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测量精细材料 长度、厚度等。 验房时常用其 检测电路线径 是否达标。