南开19春学期(1709、1803、1809、1903)《房地产估价》在线作业-3答案

南开19春学期（1709、1803、1809、1903）《房地产估价》在线作业

4、B

一、单选题共30题，60分

1、某幢房屋的土地总面积1000m2，总建筑面积2000m2，某人拥有其中100m2的建筑面积，按建筑面积分摊方法计算的该人占有的土地面积为（）。

A100m2

B50m2

C60m2

D80m2

【南开大学】答案：?

2、由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产的（）特性

A不可移动性

B用途多样

C相互影响

D易受限制

【南开大学】答案：?

3、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。

A保持现状前提

B装修改造前提

C转换用途前提

D重新利用前提

【南开大学】答案：?

4、针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。

A10.10%

B7.90%

C8.40%

D11.90%

【南开大学】答案：?

5、某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款60万元，余款在半年后一次付清，年利率6%，该房地产的实际价格为（）万元

A180

B178.4

C183.5

D176.6

【南开大学】答案：?

6、某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（）。

A2007年3月15日

B2006年8月20日

C签定估价委托合同之日

D估价人员与委托人商定的日期

【南开大学】答案：?

7、长期趋势法适用的对象是（）的房地产。

A商业性质

B出租性质

C价格无明显季节波动

D价格有明显季节波动

【南开大学】答案：?

8、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为0．5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元

A37．91

B38．25

C38．42

D50

【南开大学】答案：?

9、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）

A快速变现值价值

B谨慎价值

C在用价值

D残余价值

【南开大学】答案：?

10、（）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。

A收益递增递减原理

B均衡原理

C适合原理

D供求原理

【南开大学】答案：?

11、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命50年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。

A37

B40

C50

D43

【南开大学】答案：?

12、假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（）的“倒算法”

A市场法

B成本法

C收益法

D长期趋势法

【南开大学】答案：?

13、路线价法主要适用于城镇街道两侧（）用地的估价

A居住

B商业

D工业

【南开大学】答案：?

14、某宗房地产2006年8月的价格为4000元/m2。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年6月至12月的价格指数分别为80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8（以2003年1月为100）。现将该宗房地产调整到2006年12月的价格为（）元/m2。

A4367

B4617

C4446

D4161

【南开大学】答案：?

15、某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。A600

B625

C650

D675

【南开大学】答案：?

16、收益法适用的条件是房地产的（）

A收益能够量化

B风险能够量化

C收益或风险其一可以量化

D收益和风险均能量化

【南开大学】答案：?

17、估价时点为过去的情形，多出现在（）中

A保险理赔案件中

B期房估价

C拆迁估价

D房地产纠纷案件中

【南开大学】答案：?

18、房地产所有权有单独所有、共有和（）三种

A建筑物区分所有权

B建筑物共同共有权

C建筑物按份共有权

D私有权

【南开大学】答案：?

19、估价时点是由（）决定的

A估价目的

B估价师

C委托人

D估价机构

【南开大学】答案：?

20、房地产权利的种类中，属于债权的是（）

A地役权

B建设用地使用权

D租赁权

【南开大学】答案：?

21、假设开发法的理论依据与（）相同

A市场法

B成本法

C收益法

D长期趋势法

【南开大学】答案：?

22、运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的（）大致接近。

A幅度

B数额

C比率

D指数

【南开大学】答案：?

23、某宗房地产1997年建成使用，当时获得了70年土地使用权年限，预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该宗房地产的报酬率为8％。则该宗房地产2007年的收益价格为（）万元。

A125

B126.42

C123.77

D124.43

【南开大学】答案：?

24、房地产的（）特性，使得房地产具有独占性

A不可移动

B供给有限

C价值量大

D用途多样

【南开大学】答案：?

25、某宗房地产交易合同中写明，买方付给卖方4982元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中，卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2

A5190

B4700

C5300

D4790

【南开大学】答案：?

26、五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整

A供水、排水、电力、电信

B给水、排水、燃气、热力

C排水、电力、通信、燃气

D排水、电力、通信、热力

【南开大学】答案：?