2023年几月买房最便宜(一览)

合集下载

买房销售内部优惠方案

尊敬的内部员工：为了答谢各位员工对公司长期以来的辛勤付出与支持，特推出以下内部购房优惠方案。

旨在为广大员工提供更为便捷、优惠的购房体验，以下为具体优惠内容：一、优惠对象1. 公司全体在职员工；2. 公司退休员工；3. 公司合作伙伴及家属。

二、优惠时间自方案发布之日起至2023年12月31日。

三、优惠内容1. 价格优惠：- 享受购房总价折扣，具体折扣如下：- 购房面积在100平方米以下（含100平方米），享受总房价9.5折优惠；- 购房面积在100平方米以上至150平方米（含150平方米），享受总房价9.8折优惠；- 购房面积在150平方米以上，享受总房价9.9折优惠。

2. 佣金减免：- 享受购房过程中产生的中介佣金全免，直接节省数千元。

3. 税费减免：- 享受购房契税、个人所得税等税费减免，具体减免标准根据当地政策而定。

4. 专属服务：- 购房过程中，提供一对一专属客服，协助办理贷款、过户等手续；- 优先安排看房、选房时间，确保购房体验。

5. 增值服务：- 购房后，免费赠送价值XX元的家居装饰套餐；- 享受公司旗下物业管理服务，享受物业费优惠。

四、报名方式1. 员工本人携带身份证、工作证（或退休证、合作伙伴证明）至公司行政部报名；2. 联系公司指定的房产销售顾问，预约看房及办理购房手续。

五、注意事项1. 优惠活动期间，每位员工仅限购买一套房产；2. 优惠方案最终解释权归公司所有；3. 优惠活动不得与其他优惠活动同时享受；4. 购房者需在规定时间内完成购房手续，逾期将不再享受优惠。

我们相信，通过本次内部优惠方案，能够为广大员工解决购房难题，实现安居乐业。

公司将持续关注员工生活需求，为大家创造更多福利。

敬请各位员工珍惜此次优惠机会，把握购房良机！敬请关注，祝您购房愉快！【公司名称】【发布日期】。

2023年12月房贷基准利率

2023年12月房贷基准利率
2023年12月房贷基准利率如下：
1.全国银行间同业拆借中心公布的最新贷款市场报价利率（LPR）中，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.65%。

2.根据现有政策，2022年5月14日（含当日）后发放的个人住房贷款，最低可调整至相应期限LPR-20BP，即首套房贷利率为LPR-20BP，二套房贷利率为LPR+60BP。

因此，2023年12月最新的房贷利率如下：
•（1）首套房贷利率：4.15%-20BP=3.95%
•（2）二套房贷利率：4.65%+60BP=5.25%
3.贝壳研究院监测数据显示，2023年12月份百城首套主流房贷利率平均为3.86%，二套主流房贷利率平均为
4.41%。

其中，一线城市首套、二套房贷利率分别为 4.13%、4.54%；二线城市首套、二套利率维持上个月的3.88%、4.42%；三四线二套利率下降1个基点至4.4%，首套利率保持不变。

申请国庆购房优惠方案

您好！随着国庆节的临近，我国各地纷纷出台了一系列购房优惠政策，旨在刺激房地产市场，满足人民群众的住房需求。

为了响应国家政策，我们特向贵部门申请以下国庆购房优惠方案，以期为广大购房者提供更加优质的服务。

一、优惠对象1. 国庆期间（具体日期根据国家规定）购买新建商品住房的市民；2. 国庆期间购买二手房的市民；3. 国庆期间购买保障性住房的市民。

二、优惠措施1. 优惠幅度（1）新建商品住房：购房金额在50万元（含）以下的，给予购房金额2%的补贴；购房金额在50万元（不含）以上的，给予购房金额1%的补贴。

（2）二手房：购房金额在30万元（含）以下的，给予购房金额1.5%的补贴；购房金额在30万元（不含）以上的，给予购房金额1%的补贴。

（3）保障性住房：购房金额在10万元（含）以下的，给予购房金额1%的补贴；购房金额在10万元（不含）以上的，给予购房金额0.5%的补贴。

2. 优惠条件（1）购房者需提供身份证、户口簿、婚姻状况证明等相关资料；（2）购房者需在国庆期间（具体日期根据国家规定）签订购房合同；（3）购房者需在规定时间内（具体时间根据国家规定）办理产权登记手续。

三、优惠政策实施期限本次国庆购房优惠政策实施期限为2023年国庆节期间，具体时间为：2023年10月1日至10月7日。

四、申请流程1. 购房者需在购房合同签订后15个工作日内，向所在地的房产管理部门提交购房优惠申请；2. 房产管理部门在收到申请后，对购房者提供的资料进行审核，并在5个工作日内给予答复；3. 审核通过的购房者，需在规定时间内办理产权登记手续，并按照规定领取购房补贴。

五、其他事项1. 本优惠方案由政府部门负责解释；2. 购房者需严格遵守国家相关法律法规，不得虚构事实、骗取优惠；3. 购房者需确保购房行为的真实性，不得利用本优惠方案进行非法交易。

我们相信，通过实施国庆购房优惠方案，能够有效刺激房地产市场，满足人民群众的住房需求。

在此，我们恳请贵部门批准本方案，为我国房地产市场的发展贡献力量。

央行2023年房贷利率(一览)

央行2023年房贷利率(一览)央行2023年房贷利率lpr下调房贷会下调是多少?房贷利率随lpr利率下调的两个关键点是：1、房贷利率定价使用的是商贷中的lpr波动利率，房贷利率=lpr利率+加一点数，lpr下调至是多少，房贷利率只能下调至lpr+加一点数得出来的标值。

2、lpr利率一年可以调节12次，于每月20日升级，但房贷利率的变化周期时间一般是一年一次，于每年的1月1日再次定价，之上年12月升级更新的同时期lpr+加一点数得到。

因此，lpr下调后，住房贷款会不会下调、什么时候下调、下调是多少全是未知量。

举例子假定住房贷款本钱是20万，借款20年，等额本金还款，选用lpr波动利率定价，加一点数有0.1%固定不动不会改变，2023年度住房贷款实行利率是4.75%，重定价号是每一年的1月1日，那样：1、若2023年12月20日升级更新的5年限以上lpr利率为4.3%，那样2023年1月1日重定价后，一整年一个新的住房贷款实行利率=4.3%+0.1%=4.4%，房贷利率下调了0.35%。

2、2023年房贷利率4.75%，每月月供=1292.45元，而2023年实行新利率4.4%，每月月供=1254.53元，住房贷款月供下降37.92元。

利率下调提前还贷可行吗?若是要节约贷款利息，那么就算利率下调，提前还贷都是适宜的。

原因是：1、利率下调下降的房贷利率，远不如提前还贷节约利息，且提前还贷时长越快，节约利息越大。

例如：50万贷款本息贷30年，等额本金还款，房贷利率从4.85%下调至4.75%，这下调0.1%可以减少总的贷款利息仅有1万，但是若提早20年还款可以节省总的年息20多万元。

2、LPR利率下调后，房贷利率并不能立刻下调，一般是一年更改一次。

例如：房贷利率于每年的1月1日再次定价一次，参照去年12月升级更新的LPR 利率，加上加一点数，得到一个新的定价，随后一年不会改变。

这换句话说，无论这一年中LPR利率怎样下调，房贷利率都不会跟随转变，仅有重定价日那一天才能调节。

2023年7月70城最新房价出炉

8月16日，国家统计局公布了2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

7月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。

从新建商品住宅看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%,广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。

从二手住宅看，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%,降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。

7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个。

2023全国房价走势最新消息

2023全国房价走势最新消息全国房价走势最新消息近日，国家统计局公布了前9个月房地产市场基本情况，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

住宅价格创年内新低。

9月份，全国商品房住宅平均销售价格是10484元/平方米，这一价格是今年以来月度最低价，与今年4月份顶峰时12469元/平方米相比，每平方米下降1985元，下降16%。

取消公摊房价会上涨吗可能会取消公摊可能会导致房价上涨。

具体如下：公摊面积可以降低房屋实际售价。

开发商可以将一部分公共空间费用分摊给购房者，取消公摊后购房者可能需要独自承担这些费用，导致房价整体上升。

公摊面积可以提高小区的居住舒适度和吸引力。

取消公摊后购房者可能失去享受这些公共设施和便利的机会，开发商可能会降低房价以吸引购房者。

限购取消房价涨还是跌1、房价的影响因素有很多，取消限购房价可能会涨，也可能会下跌，这个是谁也说不定的。

在很多的人的心中，可能会觉得取消限购了房价会上涨，毕竟限购阻碍了一部分想要买房但是资格又不够的人，买房的人多了价格肯定会有所上涨的。

特别是有一些房源质量还可以，比较抢手的地段，价格可能会迎来小幅度上涨。

2、但是，我们也要考虑到实际情况，如果银行贷款利率比较高，当地大部分人都没有能力承当房贷，就算想买房也是需要面对现实的。

这种情况下，就算取消了限购政策，房价不仅不会上涨，还可能会出现下跌的趋势。

总而言之，房价影响因素有很多，取消限购房价不管涨或是跌，一般幅度都不会很大。

购房限购取消对房价有啥影响影响一小户型重新受追捧二三线城市取消限购之后，楼市会转移至三、四线城市的消费人群。

再加上一直以来被限购政策压抑的改善型购房群体，一些销售形势不错的楼盘，正在实行的优惠政策会逐渐取消，毕竟市场信心提振，市场预期看涨。

在正常的市场情况下，小户型的价格应该比大户型高，但之前受限购政策的影响，实际上小户型受到冷落。

随着限购政策的取消，因为小户型总价低，其价格可能会快速上涨，一些开发商也可能会启动曾经不受待见的小户型的开发。

2023最新房贷利率表

2023最新房贷利率表2023最新房贷利率表（详细内容）买房的最好时机是当下吗?房贷利率水平持续处在低位，银行放款也持续加速，下面是小编为大家搜集整理的关于2023最新房贷利率表，供大家参考，快来一起看看吧!2023最新房贷利率表1、住房公积金贷款从2022年10月份开始，中国人民银行已经将首套住房公积金贷款利率下调了0.15%，而二套房住房公积金贷款利率仍维持不变。

因此，2023年住房公积金贷款利率如下：(1)首套房：5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。

(2)二套房：5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。

2、商业性住房贷款从2022年5月份开始，中国人民银行已经将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期LPR-0.2%，而二套房商业性个人住房贷款利率下限是不低于同期LPR+0.6%，维持原有水平不变。

以2023年1月20日更新的LPR为例，可得2023年商业住房贷款利率如下：(1)首套房：1年期3.45%(3.65%-0.2%)起;5年期以上4.1%(4.3%-0.2%)起。

(2)二套房：1年期 4.25%(3.65%+0.6%)起;5年期以上4.9%(4.3%+0.6%)起。

若是1年以内、1-5年的贷款，那么贷款利率定价基准由承贷银行从这两个LPR品种之间自主选择。

3、特殊城市的商业性住房贷款特殊城市是指新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，这些城市可自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率下限，即首套住房贷款利率最低可以低于同期LPR-0.2%。

因此，2023年这些特殊城市的首套房贷利率最低有可能低于4%，而二套房贷款利率仍是1年期最低4.25%起、5年期以上最低4.9%起，具体以实际情况为准。

2023房贷利率多少?2023年，中国人民银行公布的贷款基准利率为：一年内(含一年)贷款利率4.35%，一至五年(含五年)贷款利率4.75%。

2023年广州购房新政策

2023年广州购房新政策2023年广州购房新政策根据广州市住房限购政策，具体购房政策如下：1、广州户籍居民限购2套。

2、广州户籍单身(含离婚)限购一套。

3、非广州户籍连续缴纳5年个人所得税或社会保障(购房前计算)，限购1套。

4、从化、增城区非广州户籍家庭限购(含受赠)一套住房。

商品房首付政策1、无房无贷(过):首付最低30%;2、无房贷款记录：商品房首付最低40%，公寓首付最低70%;3、无房贷记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低50%;4、有房首套未还清的:商品房首付最低70%;5、有房:公寓最低首付70%。

花都区购房政策1、从2023年8月1日起办理花都区人才绿卡，在花都区办理社保需要6个月。

2、企业(包括注册6个月以上的个体工商户)在区内和广州机场经济区内的员工，在区内无房可购买套房，证书满3年后方可转让。

“花都人才绿卡”持有人的父母、配偶、父母和成人子女，如果该地区没有房间，可以在该地区购买一套。

3、985、211本科，大专以上学历，在我区企业担任中高级管理人员，无户籍，无社保可在花都区买房。

白云区购房政策1、只要你在白云区创业或工作6个月以上，有云聚人才卡或全日制研究生学位和博士以上学位，你就可以在白云买房。

自印发之日起生效，有效期为1年。

2、江高、人和、太和、钟落潭四镇符合条件的大专及以上人才，享受广州市户籍居民同等待遇。

上述政策自印发之日起实施，试行一年。

荔湾区购房政策1、在荔湾区创业或工作6个月以上，具有研究生学历和博士学位的人才;或双一流大学(A类和B类)：2、具有研究生学历和硕士学位的人才;3、或具有世界前500名海外一流大学全日制研究生学历并具有硕士以上学历的人才，可在荔湾区购房。

番禺区购房政策1、广州大学城高校全日制;2、双一流大学(A、B)全日制本科以上学历，番禺创业就业青年人才;3、大专学历，只需在番禺区缴纳一年社保，并在番禺区“四上”企业担任中高级管理职务。

南沙区购房政策符合11类申请人(人才)类别，大专以上学历3个月社保可申请落户。

2023年契税新政策(满足契税退税三个政策)

2023年契税新政策（满足契税退税三个政策）一、2023年买房免契税是真的吗1、2023年买房免契税是真的吗？其实，2023年买房免契税的消息并不是真实的，不过有些地方是可以享受契税优惠的，而有些地方是有政府补贴的，所以才流传中这种说法。

2、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

应交税规模包含土地使用权出售、赠与和交流，房子买卖，房子赠与，房子交流等。

3、根据规则，以现行契税政策，自己采购住所实施不同化税率。

当自己采购通常住所，且该住所为家庭仅有住所的，所购通常商品住所户型面积在90平方米以下的，契税依照1%履行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率折半征收，即实践税率为2%；所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。

采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业出资性房产，均依照4%的税率纳税。

二、早交契税反而吃亏了1、对于许多已购房的人来说，他们认为早交契税反而吃亏了，主要是因为交契税那天开始就要开始算产权了，这样的话在没有入住的阶段也是计算产权的，因此许多业主觉得比较吃亏了。

2、契税是在房屋的产权发生了变更的时候，所要缴纳的费用，像我们刚买房子时，这个费用就是要交给相应的征收机关的，若是开发商想尽各种理由来让你缴纳这个费用的话，我们并不需要着急去交，因为最终这个费用并不是交给开发商的，所以我们就需要留心了。

3、国家是规定契税要在购房合同备案开始算起的一个月内缴清。

若购买的是新房，一般是根据开发商所给到的政策，在办理房产证的或收房这两个阶段前往缴纳契税；如果说购买的二手房，那么在买卖双方前往房产局过户之前，就需要将契税缴清。

三、2023年契税征收标准（一）2023年首套房契税征收标准1、应纳税额的计算公式为新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价2、衡量标准一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。

2023年房贷政策梳理

2023年房贷政策梳理
2023年的房贷政策主要包括以下几个方面：
1.利率调整：决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，
以更好地支持刚性和改善性住房需求。

2.首付比例降低：部分城市如北京、广州、深圳等地的首套房首付
比例有所降低，以减轻购房者的经济压力。

3.贷款额度提高：部分城市如苏州、济南等地提高了公积金贷款额
度，以满足购房者的实际需求。

4.贷款条件放宽：部分城市如成都、长沙等地放宽了贷款条件，包
括取消住房公积金异地贷款的户籍限制等。

5.存量房贷利率调整：自2023年1月1日起，存量首套住房商业性
个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，通过调整月还款额方式或结清重新定价方式调整存量首套住房商业性个人住房贷款利率。

需要注意的是，不同城市的具体政策可能存在差异，具体请以当地政策为准。

河南房贷利率2023最新利率(附河南各城市)

河南房贷利率2023最新利率(附河南各城市）河南房贷利率2023最新利率为确保存量房贷利率调整顺利落地，人民银行河南省分行向社会公众公布改革完善贷款市场报价利率(LPR) (2019年10 月(含))以来河南省各城市首套房贷利率下限(见下表)，同时提供了相应阶段全国首套房贷利率政策下限，供参考。

9月1日，中国人民银行河南省分行公布河南省各城市首套房贷利率下限。

此次调整是银行第二次调降存款利率，今年6月，国有大行、全国性股份银行和城商行农商行等中小银行先后调整存款利率，对比两轮调整发现，本次存款利率调降幅度大于前一轮5个基点左右。

2023央行房贷调整政策首付比例调整首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

贷款利率下限调整首套住房商业性个人住房贷款利率政策政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。

二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价LPR利率加20个基点。

LPR利率最新调整消息中国人民银行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

四、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

银行房贷能贷多少?银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。

如果是商业贷款，最高限额为房价的70%;同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年;确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。

综合以上三个因素，取最小值就是贷款的最大额度。

需要计算贷款人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例。

七个最佳买房时机抄底楼市三大攻略

七个最佳买房时机抄底楼市三大攻略在中国，房地产一直以来都是大众最为关注的话题之一。

尤其在近年来，不断涌现的楼市调控政策使得许多人开始精打细算，希望能够在最佳时机买到心仪的房子。

那么，在这些变幻莫测的市场环境下，究竟什么时候买房最为适宜呢？下面，我们就来聊一下七个最佳买房时机，以及抄底楼市的三大攻略。

一、享受国家优惠政策时有时候，政府会推出一些针对特定人群的优惠政策，例如首套房贷款利率优惠、税收减免等等，这时买家就能够享受到更多的实惠。

因此，如果您身处优惠政策所适用的人群之中，那么此时购房必将是一种明智的选择。

二、市场处于低谷时每个买家都希望在市场最低点买入，以获得最大的收益。

市场处于低谷时，房屋价格通常会比较低，此时买房最为合适。

当然，市场的低谷往往不容易被准确预计，因此，买家应该对市场的行情进行仔细的观察和调查，以摸清市场趋势，判断什么时候正是最佳买房时机。

三、货币贬值时货币贬值不仅会导致人民币持有者的购买力下降，也会影响到储蓄计划。

此时，买房是可以转化贬值后的资产的最佳选择。

而且，在货币贬值时购房，可以避免荒废价值，将钱投入到具有实际价值的投资中。

四、房产市场逐渐升温时市场正处于升温状态时，购买房屋是非常理智的选择。

此时，房价会逐渐上涨，买家依然可以在购房后获得更高的回报。

当然，在抓住这个时机之前，买家应该对房产市场的整体走势和预测进行正确的判断，避免过度投资。

五、热点城市新盘推出时随着城市人口的不断增长，热点城市的房价通常会比其他地区昂贵。

但是，当新楼盘的推出时，价格往往会比其他时间段更为实惠。

因此，如果是在这个时候购买新房的话，买家可以在保证自己喜欢的条件下享受到价格的优势。

六、国民收入稳步增长时随着国民收入的持续增长，由此带来的购买力提升，使得房产市场的活跃度也越来越高。

在这样的市场背景下，购房也是一种合理的投资方式。

由于国民收入和购买力均持续增加，买家在购买的时候也不必担忧收入不能匹配购房。

中秋国庆买房送家电方案

随着中秋国庆双节的临近，房地产市场也迎来了销售旺季。

为了抓住这一有利时机，提高销售额，吸引更多消费者，我们特推出以下中秋国庆买房送家电方案。

一、活动时间活动时间：即日起至2023年10月7日二、活动对象活动对象：全国范围内所有购房客户三、活动内容1. 购房优惠（1）凡在活动期间购买住宅、商铺、写字楼等物业的客户，均可享受购房优惠。

具体优惠如下：- 住宅：优惠5%-10%- 商铺：优惠3%-8%- 写字楼：优惠2%-5%（2）购房客户可享受免费咨询、免费看房、免费评估等服务。

2. 购房送家电（1）购房客户在活动期间购买住宅，可享受以下家电赠送：- 房屋总价100万元以下，赠送一台冰箱；- 房屋总价100万元（含）至200万元，赠送一台洗衣机和一台空调；- 房屋总价200万元（含）以上，赠送一台洗衣机、一台空调和一台热水器。

（2）购房客户在活动期间购买商铺、写字楼，可享受以下家电赠送：- 商铺：赠送一台POS机；- 写字楼：赠送一台打印机。

3. 购房抽奖（1）购房客户在活动期间购买住宅、商铺、写字楼，均可参与抽奖活动。

奖品设置如下：- 一等奖：价值5000元家电套餐（冰箱、洗衣机、空调各一台）- 二等奖：价值3000元家电套餐（洗衣机、空调各一台）- 三等奖：价值1000元家电套餐（空调一台）（2）抽奖时间：活动期间每周六下午2点四、活动说明1. 本活动仅限于购房客户参与，非购房客户不参与。

2. 购房送家电活动仅限于活动期间购买房屋的客户，超出活动时间购买的房屋不享受此活动。

3. 购房客户在活动期间购买房屋，可同时享受购房优惠、购房送家电和购房抽奖活动。

4. 本活动最终解释权归开发商所有。

五、联系我们为了更好地为您服务，请您在活动期间咨询以下联系方式：联系电话：XXX-XXXX-XXXX地址：XXX市XXX区XXX路XXX号我们真诚地邀请您参与中秋国庆买房送家电活动，让我们共同度过一个美好的节日！。

2023年最新的北京首套房贷优惠升至9折已批贷款仍按原来政策执行

2023年最新的北京首套房贷优惠升至9折已批贷款仍按原来政策执行去年年末，媒体爆料北京地区15家银行元旦后集体将首套房贷预期年化利率下限从8.5折上浮至9折，当时各银行和房地产中介都予以否认。

然而新年之后，这一传闻竟悄然成为事实。

日前，记者从北京多家银行获悉，元旦之后，他们的首套房贷预期年化利率最低已经变为9折。

日前，两家股份制银行和一家国有大行的北京分行已向记者证实，从2023年1月1日起，首套房贷预期年化利率调整为最低9折。

这家大行的北京分行表示，为认真贯彻落实国家宏观调控政策，现行首套个人住房贷款预期年化利率执行政策如下：自2023年1月1日（含）起，新受理的首套个人住房贷款最低执行预期年化利率原则上不得低于人民银行同期同档次基准预期年化利率的0.9倍。

并结合市场状况、客户资信、贷款成本、风险补偿等因素对贷款进行合理定价，严格执行差别化的住房信贷政策。

有银行人士表示，这并非少数几家银行的调整，而是大多数同业的集体行为。

有房地产中介也向记者证实了银行的政策变化。

根据最新的房贷预期年化利率，如果商业贷款300万元、贷款期限30年、采取等额本息还款方式，房贷预期年化利率从8.5折提升至9折后，贷款300万元月均还款额增加432元，还款总利息将增加15.6万元。

业内人士分析，一方面，银行资金价格的快速上行导致利润空间的压缩，个人房贷虽是银行的优质资产，但银行也不愿赔本赚吆喝；另一方面，调控政策也是此轮房贷预期年化利率上调的重要因素。

去年全年各大银行释放的房贷数量过高，后续或将逐渐调控数量，并运用资金价格规避非理性需求。

地产首席分析师张大伟分析称，去年的8.8折、8.5折甚至某些银行的8折，今后将难再出现，普遍都将提高到9折以上。

他认为，房贷收紧是主流趋势，升至9折只是开始。

后续随着资金价格的上升和楼市调控的深入，有可能提高至9.5折，甚至到基准预期年化利率，接近2023年四季度的状态。

从历史看，在信贷收紧的时候房价涨幅均将受到非常明显的抑制。

2023房贷利率降了以前贷的会降吗

2023房贷利率降了以前贷的会降吗房贷利率降了以前贷的会降吗房贷利率下降的话，已经贷款的人的房贷利率也是会随着下降的。

这是因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主，所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。

正是因为如此，当房贷利率调整了之后，借款人房贷利率的计算也将随之调整，而这当然也包含了已经贷款的客户。

也就是说，央行每一次降息，借款人的月供都是会有相应的减少的;而反之，则会有相应的增加。

不过大家需要注意的是，央行降准并不一定只是因为房贷利率会下降，毕竟房贷利率还会受到多方面的影响，比如当地市场情况、贷款资金供给量和资金成本等等。

所以大家也不要看到降准就跟风买房，要多留意关于房贷利率的信息，等真的下降了之后再买也不迟。

在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，近期下调首套房贷款利率下限的城市陆续增加，从最开始的三四线城市，向郑州、厦门等大城市蔓延。

专家分析，这说明更多城市对提振房地产市场行情有迫切需求，此举也将进一步活跃住房消费，提振市场行情。

房贷利率最新消息2023自1月5日央行、银保监会发布通知决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，多地银行近期的首套房贷款利率都下调到了4%以下。

比如，广东珠海部分国有商业银行首套房贷利率已经开始按3.7%执行。

辽宁沈阳自2月1日起至4月1日，大部分银行首套房贷利率下调至3.9%。

河南郑州多家银行已收到利率调整消息，调整后首套住房贷款利率由4.1%降至3.8%。

根据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期降低首套房贷利率的城市增加，有助于进一步活跃房地产和住房消费，提振市场行情。

严跃进表示：“总体上来讲，这个政策对于后续新购房的群体，无论是一手房还是二手房，尤其是首套房的群体，能够进一步地降低购房按揭贷款成本，活跃房地产交易市场行情。

”根据此前央行、银保监会下发的通知要求，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月都下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

2023年房贷利率最新消息2023年房贷利率降了多少

2023年房贷利率最新消息_2023年房贷利率降了多少2023年房贷利率最新消息为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，积极发挥金融改善民生、扩大消费的作用，根据《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，我行将于2023年9月25日起，开展存量首套住房贷款利率调整工作，现就具体事宜公告如下。

一、调整范围2023年8月31日(含当日)前，我行已发放和已签订合同但尚未发放的商业性个人住房贷款，且符合以下两个条件之一的：1、个人住房贷款发放时套数性质为首套住房贷款;2、个人住房贷款发放时套数性质为二套住房贷款及以上，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策。

二、调整规则(一)贷款市场报价利率(LPR)贷款2019年10月7日(含当日)之前发放的贷款，如当地首套住房贷款利率政策下限(简称“当地下限”)高于LPR，则将贷款加点幅度调整为当地下限;否则，如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为0(即LPR+0BP)，如贷款利率低于LPR则不调整。

2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的贷款，如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限(简称“全国下限”)，则将贷款加点幅度调整为当地下限;否则，如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限(即LPR+0BP)，如贷款利率低于全国下限则不调整。

2022年5月15日(含当日)之后发放的贷款，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限;否则，如贷款利率高于全国下限，将贷款加点幅度调整为全国下限(即LPR-20BP)，如贷款利率低于全国下限则不调整。

(二)人行基准利率贷款人行基准利率贷款先按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。

(三)固定利率贷款固定利率贷款先按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。

2023年买房贷款利率是多少

2023年买房贷款利率是多少2023年买房贷款利率是多少在LPR下调之后，房贷利率并没有立刻下降，而是每年进行一次调整。

比如，每个月的利率都会有一次调整，按照去年十二月的最新版本，再加上一点，就能决定一年之内，不会有什么变动。

这意味着，无论利率怎么下降，利率都不会变化，只会在价格调整的那一天进行调整。

如果提前上调LPR利率，则按揭贷款利率将上涨。

如果购房者在签订房贷合同时原本规定了固定利率，那么房贷基准利率的上调不会影响。

因为银行如何调整其抵押贷款利率，买方根据签订合同时规定的抵押贷款利率偿还抵押贷款。

2023年，首套房贷款利率调整后，首套房的贷款利率最低可降至4.4%，50万元的30年贷款利息可节省2万元。

可用于申请抵押贷款的房屋主要分为自由房和抵押房。

从抵押贷款的金额来看，自有住房往往可以获得更多贷款。

至于贷款利率，银行和其他金融机构之间往往存在差异。

贷款利率基于央行每月20日发布的LPR(贷款市场报价利率)，所有银行均实行直接报价。

银行之间的贷款报价率存在差异。

在办理贷款时，建议与银行工作人员更多地咨询多贷款项目。

银行机构应当按照各省利率自主定价机制所确定的加点下限，并结合机构经营状况、客户风险、信用状况等因素，厘清商业住房贷款的定价原则，并合理地确定每个贷款的加点。

新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月的LPR为定价基准形成。

其中，LPR是通过计算贷款市场报价利率报价线的报价形成的。

每笔贷款的具体奖金价值应由贷款银行和借款人在发放贷款时根据国家和地方住房信贷政策要求和综合贷款风险状况进行协商和商定。

附加值应在整个合同期内确定和固定。

首套房贷款利率最新消息20232023年的第一套住房贷款利率为4.1%-4.45%。

中国央行宣布，从2022年10月1日起，将首套住房公积金贷款利率降低0.15个百分点，而5年以内的房贷利率和5年期以上的房贷利率将由2.6%和3.1%的利率下调。

此外，如果纳税人在销售现有住房后一年内再次购置住宅，则对销售其现房的个人所得的个人所得税给予退税。

国庆购房节钜惠活动方案

为庆祝中华人民共和国成立74周年，响应国家“房住不炒”的政策导向，激发市场活力，推动房地产市场的健康发展，特举办国庆购房节钜惠活动。

活动旨在为广大购房者提供优惠、实惠的购房环境，助力消费者实现安居梦。

二、活动主题“金秋购房季，幸福住新家”三、活动时间2023年10月1日至10月7日四、活动地点全国各地参与活动的楼盘营销中心五、活动内容1. 优惠力度：（1）活动期间，购房者可享受购房优惠，最高优惠幅度可达10%。

（2）部分楼盘推出特价房，价格优惠明显。

（3）购房送家电、送车位、送装修等增值服务。

2. 活动形式：（1）砸金蛋：购房者可参与砸金蛋活动，赢取家电、购物卡等丰厚奖品。

（2）抽奖：购房者在活动期间可参与抽奖，奖品包括家电、家具、日用品等。

（3）限时秒杀：活动期间，部分楼盘推出限时秒杀房源，购房者可抢购优惠房源。

（4）团购优惠：购房者可邀请亲友团购，享受额外优惠。

3. 附加活动：（1）现场互动：举办亲子活动、才艺表演等，丰富购房者的业余生活。

（2）专家讲座：邀请房产专家现场讲解购房知识，解答购房者疑问。

（3）贷款优惠：合作银行提供优惠贷款利率，助力购房者轻松购房。

1. 线上宣传：利用微信公众号、微博、抖音等新媒体平台进行活动宣传。

2. 线下宣传：在楼盘现场、商圈、社区等地张贴活动海报、发放宣传单页。

3. 合作媒体：与当地电视台、报纸、网络媒体等合作，进行活动报道。

七、活动保障1. 品质保障：参与活动的楼盘均为优质楼盘，确保购房者权益。

2. 服务保障：活动期间，提供专业客服，解答购房者疑问。

3. 政策保障：严格遵守国家房地产政策，确保活动合规。

八、活动效果评估1. 活动期间，统计参与活动的人数、成交套数、销售额等数据。

2. 收集购房者反馈意见，优化活动方案。

3. 评估活动对市场的影响，为后续活动提供参考。

通过本次国庆购房节钜惠活动，为广大购房者提供实惠、便捷的购房环境，助力消费者实现安居梦，同时推动房地产市场的健康发展。

房贷利率2023最新利率(9月25日调整后)

房贷利率2023最新利率（9月25日调整后）房贷利率2023最新利率9月25日起，各家银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。

根据主要银行此前的公告，对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，不需要主动申请，银行将于2023年9月25日统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。

以建行为例，2023年9月25日该行将按照前期公告的规则对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，调整后的利率当日立即生效，调整成功后将通过短信告知。

统一批量调整的条件为：(1)贷款发放时是首套住房贷款。

(2)以LPR为定价基准的浮动利率贷款。

(3)当前连续拖欠天数小于等于90天。

(4)当前贷款执行LPR加减点水平符合该行公告调整要求。

9月25日8:00起，贷款人可通过手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能查询利率调整结果。

中行则表示，如果贷款是首套住房贷款，可于2023年9月26日开始，登录手机银行查询利率调整结果。

截至6月末，我国个人住房贷款余额38.6万亿元。

有业内人士估算，全国有近1亿个首套房存量贷款合同，而其中因利率偏高面临协商调整的借款人约4000万户。

利率调整后，这些借款人的财务负担会有明显下降，平均降幅约为0.8个百分点。

据测算，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设借款人和银行协商将房贷利率调降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。

房贷利率可以申请降低吗房贷利率不可以申请降低。

房贷利率是根据银行当前的情况和借款人个人综合资质而定的，无法随意改变。

定下来之后，会写在合同里，除非LPR利率有所变动，银行需要调整贷款利率，否则借款人是无法自己主动申请下调房贷利率的。

如果感觉自己的利息比较高，每个月的月供金额比较大，可以尝试着去银行申请延期还款。

房贷利率可以调整吗房贷利率不可以申请调整。

房贷利率一般会与央行或其他政策有关，通常是一年调整一次，具体调整时间需要根据当期LPR利率变化以及国家政策要求，房贷利率调整后，次年年初开始执行新利率。

四大行落实存量首套房贷款利率下调有购房者称“25年能省9万元”

四大行落实存量首套房贷款利率下调有购房者称“25年能省9万元”利好“二套转首套”人群9月7日上午，包括中国银行、工行、农行、建行在内的四大国有银行接连发布开展存量首套住房贷款利率调整的公告，对调整范围、申请方式以及调整规则进行了详细说明。

这也就意味着8月31日央行两部门宣布的存量首套住房商业性个人住房贷款可申请置换贷款调整利率政策，正式迎来了实质性的落地。

一位叫兮兮（化名）的购房者对表示，她去年9月份在北京贷款购买了一套二手房，由于当时北京“认房又认贷”还在实施，在不满足首套标准的情况下，商业贷款按照二套的利率是5.35%。

“我的商贷一共是126万，如果能二套转首套，利率就可以变成4.85%，每个月可以少还约300元，25年就可以省下近9万元。

”不过，她表示，目前还在和银行进一步沟通中。

贷款时满足首套标准银行可主动下调关于此次调整范围，四大行给出明确的限定标准，贷款发放时间或合同签订时间需在2023年8月31日以前，并且发放贷款时已经被认定为首套住房。

如果贷款时为非首套房，目前贷款所在城市执行“认房不认贷”政策后，已经符合首套住房贷款标准的，也可申请调整。

“自动调整减少了百姓提出申请、银行审核等流程，将让利一次性给到百姓。

”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

对于商业银行是否会跟进，中指研究院市场研究总监陈文静认为，“降低存量房贷利率可一定程度减缓居民提前还贷情况。

随着四大银行公布降低存量房贷利率细则，其他银行也将推动相关举措落地，预计符合条件的存量房贷将相继迎来下调，进一步释放居民消费潜力。

”能有效降低月供更利好“二套转首套”人群关于利率调整规则，各大银行给出的内容几乎相同，均需参考原贷款发放时间、发放时所在城市以及全国首套房贷利率政策下限。

以中国银行为例：2023年10月7日（含当日）之前发放的贷款，如当地首套住房贷款利率政策下限高于LPR，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为LPR+0BP，如贷款利率低于LPR则不调整。