浅析物业管理企业的成本控制

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浅析物业管理企业成本控制

分校（站、点）：_________ 南汇—

年级、专业：09 会计

教育层次：_______________ 本科

学生姓名：虞瑛婷

学号: 0931001252181

指导教师：宋文龙

完成日期：2011 年11月20日

目录

内容摘要 (4)

关键词： (4)

ABSTRACT.: (5)

文献综述 (6)

浅析物业管理企业的成本控制 (7)

一、物业管理企业成本控制的必要性和意义 (7)

（一）必要性 (7)

（二）意义 (7)

二、成本控制 (9)

（一）成本控制概述 (9)

（二）成本控制的基础工作 (9)

1、定额制定。 (9)

2、标准化工作。 (9)

3、制度建设。 (10)

（三）成本控制的内容 (10)

按成本形成过程划分 (10)

1、产品投产前的控制 (10)

2、制造过程中的控制 (11)

3、流通过程中的控制 (11)

按成本费用的构成划分 (11)

⑴、原材料成本控制 (11)

⑵、工资费用控制 (11)

⑶、制造费用控制 (11)

⑷、企业管理费控制 (12)

三、物业管理企业的成本控制 (12)

（一）物业管理企业的成本构成 (12)

（二）物业管理企业成本控制的方法 (12)

1、科学地整合，利用人力资源 (12)

（1）人力资源共享 (12)

（2）减少管理层次，精简服务人员 (13)

2、科学地整合、利用财力资源 (13)

3、科学地整合、利用物力资源 (13)

四、成本控制案例：百安居 (14)

（一）公司概况 (14)

（二）成本控制理念 (14)

1、合理利用物力资源 (14)

2、合理分配人力资源 (14)

3、合理利用财力资源 (15)

五、结论： (16)

参考文献 (16)

致谢 (16)

内容摘要

企业是以盈利为目的的社会团体，追求的是经营利润最大化，开展各项活动的最终目标是实现企业价值最大化，进行成本控制是实现这一目标的重要手段。而对于资金和经验都相对缺乏的物业管理企业来说，成本控制更是物业管理企业获得利润乃至关乎生存的关键因素。中国的物业管理发展的比较晚，但发展得很快，现已形成了庞大的市场基础，物业管理的市场化也正在逐步启动。然而在物业管理企业发展的过程中也出现了严重的问题：大部分物业管理企业都是在房地产龙头的旗帜下生存的，很少能靠自己的生存下去。物业管理企业怎样才能完全靠自己经营呢？本文通过对物业管理企业现状的认识，对成本控制理论的阐述，分析物业管理成本的构成，从物业管理过程中人、财、物方面的成本控制，以提高物业管理企业的利润。

关键词：

物业管理物业管理成本

Abstract:

Business is profitable for the purpose of social groups, is the pursuit of profit maximization, the activities of the ultimate goal is to maximize the value of enterprises, cost control is an important means to achieve this goal. As for the funding and experience the relative lack of property management enterprises, cost control is the property management enterprise profit and the key factors for survival. China property management development relatively late, but develops very quickly, has formed a huge market infrastructure, property management market is also gradually start. However, in the property management enterprise in the process of development also has a serious problem: most of property management enterprises are in the leading real estate under the banner of survival, rarely can rely on our own live. Property management company how to completely on their own business? This article through to the property managementcompany to the understanding of the current situation, the cost control theory, analysis of the cost of the property management, property management process from people, wealth, in terms of cost control, in order to improve the property management enterprise profits.

Key words: Property management ; Property management cost