物业工程人员培训资料

一、土建部分

本工程为项目，南北长175米，东西宽212米。总用地面积4.59公顷。主体结构共分为10部分，东区：A、B、C、H及地下车库；西区：D、E、F、G及地下车库。

1. 结构介绍

1.1A座框架结构：层高26层，1-2层层高4.8米，3-4层层高4.2米，5-26层标准层层3.65米；总楼高10

2.8米（电梯机房），屋面高度为：99.25米，建筑总面积：37365.07m2。

1.2 D座框架结构：层高26层；1-2层层高4.8米，3-4层层高4.2米，5-26层标准层层3.65米；总楼高10

2.8米（电梯机房），屋面高度为：99.25米，建筑总面积34368.02m2。

1.3B座框架结构，层高13层，1-3层5.1米，4-13层3.7米，总楼高56.85米，建筑面积;14825.99m2；室内外高差0.7米。

1.4E座框架结构，层高10层，1-3层5.1米，4-13层3.7米，建筑总高度45.75米。室内地面标高+0.000，相对于绝对高程779.34米，室内外高差

0.7米（室外比室内低0.7米）建筑面积：11383.7m2。

1.5 C、H座框架结构，层高20层，H座层高3层，基础采用钢筋砼筏板基础，C座高度78.9米，建筑面积：24555.71m2，H座高度16米，室内地面标高+0.000，室内外高差0.7米（室外比室内低0.7米），抗震设防裂度为8度。

1.6 G、F座框架结构，F座层高20层，G座地上3层，基础采用钢筋砼筏板基础，F座高度78.9米，建筑面积：24543.89m2，G座高度16米，室内地面标高+0.000，室内外高差0.7米（室外比室内低0.7米），抗震设防裂度为8

度。

1.7地上总建筑面积约：14704

2.38m2。

2. 功能介绍

建筑结构安全等级：二级

使用年限：50年

建筑抗震设防类别：丙类

地基基础设计等级：乙级

剪力墙抗震等级：一级框架抗震等级：二级

耐火等级：一级

地下室防水等级：二级

人防抗力级别：核6级常6级

隔墙+0.000以下采用蒸压粉煤灰砖,水泥砂浆砌筑。

+0.000以上采用加气砼砌块，混合砂浆砌筑。

A、D座包括生活消防水泵房，变配电室、报警阀间。

B、E座有燃气锅楼房。G、H有2#变配电室。

3. 外装

保温岩棉、外侧刚框架支撑干挂石材幕墙（石材为花岗岩），钢化玻璃幕墙、铝板。

二、暖通部分

1. 功能介绍

采用燃气锅炉制热采暖，在东区地下车库负一层南侧设燃气锅炉房（B楼座负一层），在西区地下车库负一层南侧设燃气锅炉房（E楼座负一层）。楼座采暖

管道沿地下车库内支架敷设至各采暖点。

由南面赛鼎街中压天然气管引入小区内，在小区内设置天然气调压与稳压站，从稳压站引出中压天然气管道，沿东、西区南侧楼座布置管线，东区燃气从东区车库东侧进入下地燃气锅楼房，西区燃气从西区车库西侧进入地下燃气锅炉房。

考虑后期各楼座用气需求，由天燃气调压站引出低压天燃气管道至各预留用气点。

2. 暖通设备

（1）直燃型溴化锂吸收式冷热水机组3台

西区DG-52H 东区DG-53H

制冷2216KW 2462KW

供暖1853KW 2059KW

进出口12-7

温水进出口55.8-60

天然气燃料：制冷131.2Nm3/h 145.8 Nm3/h

供暖154.6 Nm3/h 171.8 Nm3/h （2）立式防垢离心冷冻水泵4台

（3）立式防垢离心冷却水泵4台

（4）冷冻水系统定压补水真空脱气机组1套

（5）全自动软水器1套

（6）玻璃钢组合式软水箱1个

（7）冷却塔800m3/h 1台

（8）冷却塔1600 m3/h 1台

（9）空调冷热水分水器1个

（10）空调冷热水集水器1个

（11）冷冻水系统压差控制器1个

（12）冷冻水系统旁通电动调节阀1个

（13）NSH静电流体处理器3个

（14）冷冻水自动排污过滤器1个

（15）冷却水自动排污过滤器1个

（16）消防通风两用低噪声柜式离心风机1台高速：33485m3/h，低俗：14600m3/h（排风）

（17）消风两防通用低噪声柜式离心风机1台高速：21000m3/h，低俗：7900m3/h（排风）

（18）消防通风两用低噪声柜式离心风机1台高速：29000m3/h，低俗：19000m3/h(冷冻站新风机房)

空调冷冻水系统试验压力为1.92MPa，试压在10分钟内压力降不大于0.02MPa。

空调冷却水系统试验压力为1.38MPa，试压在10分钟内压力降不大于0.02MPa。

3. 暖通水施部分

（1）A楼座暖管位置：西北角供水，经过调节阀到盘管风机，覆盖每层，东南角回水经过静态平衡阀和水管蝶阀。冷凝水引至卫生间拖布池和机房地漏。供水自动排气阀在卫生间；3、4层在供水自动排气阀在卫生间和空调机房。供

水2根管（1-12；13-24；25、26利用空调机房带）

1-4层空调机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。冷凝管在空调机房。

5-26层空调机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。冷凝管在空调机房。（26层有两个空调机房）供水2根（5-15层；16-26层）（2）D楼座暖管位置：东南角供水，经过调节阀到盘管风机，覆盖每层，西南角回水经过静态平衡阀和水管蝶阀。冷凝水引至卫生间拖布池和机房地漏。1-4供水自动排气阀在空调机房，5-24层供水排气阀在西边中间。25层在消防电梯前室，26层在空调机房。供水2根管（1-12；13-24；25、26利用空调机房带）

1-4层空调机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。冷凝管在空调机房。

5-26层空调机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。冷凝管在空调机房。（26层有两个空调机房）供水2根（5-15层；16-26层）（3）E供水消防电梯背后，经过调节阀；回水在一层空调机房，经过静态平衡阀和水管蝶阀；冷凝水在新风机房和暖通管道（1-9层）。10层南面由空调机房供、回水覆盖。北面由3根供回水覆盖。10层1个新风机房，1个空调机组房，中间是会议室。

1-3层新风机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。冷凝管在一层空调机房。

4-9层空调机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。冷凝管在卫生间。