案例分析法高房价何去何从

高房价何去何从

组长：唐万辉

执笔策划人：周见

本小组成员：吴维、张婷、田玲、曹银、陈宇、周见、张林、朱永峰

主讲人：有个问题我觉得在中国是非常普遍的，就是房子。我想问大家，以后打算买房吗？观众：... ...（买或不买）

主讲人：嗯，对于我们很多人来说，房价之高简直超乎想象。据说很多人一年的工资不吃不喝只够买一间厕所，还是小的。关于房价的现状：据统计，今年前两个月，北京和广州商品住房均价上涨幅度分别为17.3%和10%；上海房价在一度回落后迅速回暖；另一些中型城市，房价上涨的端倪也开始显现。尤其是颁发了《关于切实稳定住房价格的通知》的政府来说，却是有些尴尬。

首先让我们来看看什么是高房价：

房价的高低是相对的，国际上一般是用房价收入比来衡量房价高低，所谓房价收入比（Housing Price-to-Income Ratio）就是房价与收入的比例关系，世界银行将其定义为平均每套住宅价格与城镇家庭收入之比。

按国际惯例，房价收入比在3-6倍之间为合理区间。

高房价是指计算出的房价收入比高于这一范围，指房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。

了解了什么是高房价，接下来让我们看看关于高房价认识上误区：

1、经济发展推高房价。房价上涨是理所当然的事，我们不否认经济发展可能会推高房价，就单从成本考虑，房价也不应该如此疯涨，而很多城市的房价却翻了两番还要多。

2、收入增长推高房价。我们承认如今收入增长了，但是，房价的增速甩了收入增速不知道多远，并且，把收入的增长和房价的增长相联系是没有依据的。今天的房价是职工年收入的20倍或者更多，而10年前不到5倍，就连被公认为世界房价最高的日本东京市也只有5倍。在如此低的收入下却要负担如此高的房价是以牺牲购房者未来20年甚至30年的幸福为代价的。

3、土地资源不足推高房价。地球上没有哪种资源是非常充足的，比如粮食，不知道大家有没有注意到很多地方的修建的房子都是闲置着，即使资源稀缺，为何还如此浪费？同样，国家可以控制居民购买多套住房来控制房价。更何况中国国土面积达960多万平方公里，人均土地面积比日本、新加坡高得多，而日本、新加坡的房价与收入相比并没有中国高。

4、和发达国家比房价。目前有一种怪论，就是把北京、上海的房价和纽约、伦敦的房价相比，这是多么荒谬的结论。

那么高房价又带来了哪些危害呢？

1.高房价对国民经济发展有很大的负作用

房价居高不下，使得很多购房和准备购房的家庭无力进行衣食住行等方面的消费。如果听任房价继续涨下去，将无法扩大内需。对国民经济发展十分不利。房价暴涨有崩盘之险，过高的房价必然会刺激房地产投机，导致房地产泡沫的产品。此外，也会削弱城市竞争能力。过高的房价会使城市的物价成本大大上升，不利于吸引外来资本。

2.高房价不利于社会稳定

在高房价的经济发展模式下，或是大多数民众无力进入房地产市场，只能住条件相对较差的住房，或是即使能够进入房地产市场，也必然要穷一生之力。高房价严重降低了民众的福利水平和生活幸福感，引发了广泛的焦虑，使民众难以分享整个社会的进步的成果，使得缺房的中低收入阶层生活恶化，成为潜在的不安定因素。同时，高房价造成社会财富分配不公。住房商品的特性不仅造成严重的信息不对称，也容易形成房地产开发商对产品价格的完全垄断，房屋市场控制在即开发商手中，房屋消费者只能是这种市场的弱者。如此，财富会越来越向少数人集中。

3.高房价阻碍着城市化进程

城市化是工业化的空间表现，是生产力发展和社会进步的客观要求。中国会在未来20年增加4亿城市人口，他们迁入城市总得要有住处，这会带来一亿套的住房需求。但高房价使得收入水平本来就低的农民工无法问津最基本的住房，只能拥挤在生活环境恶劣的平民窟中，并且难以成为永久性居民。因此，城市化虽会促进城市房地产繁荣，但过高的房价却会减慢城市化的进程。

我们都知道房价高会给我们带来这些危害，那么是什么原因导致房价如此高呢？

1、高房价的制度性原因

（1）计划性的土地供应制度与商品房市场化供应制度之间存在矛盾，而这也暴露出三大弊端：第一，土地批租制度使地方政府具有操控土地市场与土地价格的利益。第二，把几十年的土地租金一次交付，抬高了住宅的价格，给居民造成了居住难的问题。第三，土地垄断结构的市场与“招拍挂”的竞价拍卖制度不相匹配。

（2）地方政府将土地资源“政绩化”。城市的经济增长集中体现了地方官员的政绩，政府主导经济不可避免的要以GDP增长为中心。

（3）经济适用房和廉租房政策不到位，我国城市普遍存在经济适用房和廉租房政策上的缺位与萎缩。

2、高房价的深层次根源

我国高房价深层次的根源。是经济建设型政府所造成的政府越位与缺位。房地产市场是政府主导型经济发展的重灾区，经济建设型政府造成房地产经济运行的不规范状态：一是政府职能运用过度，即在那些因当通过市场配置生产要素的领域例如土地资源，政府权力过度干预，用政府替代市场，实行国家垄断经营，与培育土地要素市场的改革目标相悖，造成政府失灵。二是政府职能缺失，即在市场机制无法进行有效调节，必须由政府来补市场缺陷的准公共领域，政府未能全部履行其职能去补市场缺陷，住房政策不到位甚至缺失，在经济适用房与廉租房供给中过度市场化，造成市场失灵。从而导致公平与效率失衡、经济运行不规范、市场秩序混乱等状况。

通过以上的各种分析，我们给出了以下抑制房价的措施：

1、引导消费者正确消费，严打投机，政府在制定产业政策时，应充分考虑消费者的需求，要认识到哪些人群是买不起房的，如何通过相关措施保障低收入者有房住，要通过法律手段而非市场或行政手段来打击购买多套住房，只有这样才能有效遏制房价上涨，靠提高第二套房及以上住房的银行贷款首付控制房价。

2、制定政府指导价格，各地可以根据当地经济发展状况制定指导价。

3、打击官商勾结，由于官商勾结是老百姓在购买房屋的过程中处于不对称的状态，人为抬高房价，加重了老百姓的负担，必须对这种腐败行为予以严厉打击。

4、政府参与商品房建设，政府参与商品房的建设可以有多种方法，除建设廉租房和经济适用房外，还可以组建国有房地产开发公司直接从事商品房的开发，这样就可以起到对其他房地产公司的监督和限制作用，是他们不敢肆无忌惮地乱涨价，能够使房价尽快降到合理的水平。

5、实施地方领导人问责制，房价的高低与地方领导人有直接关系，是考验地方领导人执政能力的标准，也是地方领导人是否贯彻三个代表重要思想的体现，应该建立一种机制，追究房价上涨或在规定时间内房价没有降下来的地方领导人责任，如果地方领导人对房价上涨听之任之或不闻不问，未采取有效措施，应该实施领导人问责制，追究其责任。

结语：

住房问题已不仅仅是民生问题，它关系到国家的经济安全、政治稳定，必须从思想上高度重视。唐代大诗人杜甫曾感叹到：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。在封建社会杜甫的想法只能是一种空想，在社会主义的今天应该能够变为现实。当住房不再是老百姓