东阳市吴宁街道高张路以南艺海路以西国土出让规划
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东阳市吴宁街道高张路以南艺海路以西国土出让规划
一、概况
此次规划地块位于高张路南侧、艺海路西侧沿街以西;规划总用地面积3382平方米,共规划了四栋低层联排住宅建筑,建筑占地总面积为1101.6平方米。地块用地性质为居住用地。
二、规划依据
⑴《中华人民共和国城乡规划法》(2008.11)
⑵建设部《城市规划编制办法》(2006.4.1)
⑶《城市道路交通设计规范》
⑷《浙江省城乡规划条例》(2010.10.1)
⑸《中心城区土地利用总体规划》(2011-2020)
⑹《东阳市规划管理技术规定》(试行)
现状地形图及周边已有规划
三、规划指导思想
新区开发与旧区改造相结合。高标准、高起点,运用城市建设管理和城市设计手段,挖掘利用自然与人文资源,塑造环境优美、功能完善、设施齐全、具有地方特色的街区形象。四、规划原则与目标
⑴经济:
根据交通条件、用地功能与用地性质,综合考虑社会、经济、环境三效益,尊重土地价值分布规律,合理布局与安排沿街建筑。
⑵环境:
确定建筑外部环境风格特征,塑造良好的景观环境。
⑶空间:
协调建筑与城市空间的关系,塑造街道空间的整体性和丰富性,赋予其韵律和节奏,创造优美的街道景观和特色空间。
⑷交通:
合理组织人流、车流,有效疏导动态与静态交通,保证城市运作高效、舒适、有序。
⑸管理:
注重城市设计的控制与引导,为城市规划管理与开发建设提供依据与指导。
五、总体布局
建筑层数为3层,底层层高4.2米,标准层层高为3.2米。地块内部建筑侧间距为2米。侧间距为2米的金子墙不得开门窗,采用防火墙。屋顶形式为坡屋面。屋面檐沟或雨篷不得向邻户凸挑(包括邻户上空),可向道路一侧挑檐沟或雨篷。允许建造地下室,但不得超过建筑基底线,建筑斜屋面部分不得建炮台及电梯机房不得突出斜屋面;楼梯间、电梯间面积、尺寸控制按照《东
阳市城市规划管理技术规定》控制。庭院标高根据实际标高进行调整。
六、街景立面控制
街景立面竖向构图与横向构图结合,规划富有韵律与节奏的天际轮廓线。立面造型在彰显建筑性质的前提下体现现代气息;建筑材料的选用应尽量采用环保材料,建筑色彩等应与周边的建筑风格相协调,建筑质感统一,外墙材料使用环保涂料和面砖。立面装饰时应以幢为单位统一施工,以免因为色差影响立面效果。
地块情况一览表
注:以上面积不包括阁楼、地下室、车库层面积
编号
建筑投影面积 (平方米) 建筑总面积 (平方米)
备注
A1 140.7 411 - A2 140.7 411 - A3 140.7 411 - A4 140.7 411 - B1 146.8 429 - B2 146.8 429 - C1 122.6 359 - C2 122.6 359 - 合计
1101.6
3220
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