关于房屋外立面装饰装修管理方案

关于房屋外立面装饰装修管理方案为加强别墅、洋房外立面装饰装修管理，保证建筑物外观协调统一、整齐，根据《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第号）、惠州市第号令《惠州市城市管理行政执法暂行规定》等有关法律、法规，规范小区房屋外立面的装饰装修。

房屋外立面设施的装饰装修要求
一、阳台
1、阳台不能安装不锈钢防盗网；
2、阳台上原设计的栏杆不能拆除和改变款式，禁止做任何改动；
3、阳台不允许以任何形式封闭；
4、别墅的阳台及顶层露台允许安装花架，花架的材料、款式、颜色、高度与小区原设计阳台搭建花架款式一样；
5、禁止拆除连接阳台的墙体、门窗；
6、外立面裸露的阳台墙面原有色彩的外墙涂料不得改变；
二、防盗网
1、窗户部位可以在窗户内安装统一颜色的防盗网；
2、防盗网款式需要与房屋整体风格协调，使用统一色系；
3、禁止扩大原有的门窗尺寸；
三、别墅花园围墙
1、别墅花园原有的砖墙护栏比较矮，允许在原有的基础上衔接黑色铁艺栏杆；
2、高度不能超过1800mm（砖墙高度约800-1000mm，铁艺栏杆高
度约800~1000mm）；柱子高度不得超过1800mm，柱顶安装照明工艺灯，总高不得超过2200mm；
3、柱子与墙体颜色必须与本栋房屋一层外墙颜色统一，铁艺颜色必须是深灰色。

四、花架
1、花架应使用与小区内装饰一致的木质材料，高度不高于 2.2米；花架边缘离花园围墙至少大于500mm，
五、入户门
1、小高层及高层洋房更换入户门必须符合国家规定的防火标准；
2、允许在入户门外安装防盗门。

3、安装防盗门不得破坏墙面，不得改变原有入户门洞的设计；
六、门楼
1、别墅入户门外如果需要设计门楼，装修人将设计效果图提交物业服务中心审批，经服务中心书面同意后实施；
2、别墅门楼外门洞的位置，统一安装黑色铁艺；
7、入户花园
入户的私家花园不允许修建游泳池、亭子，如果装修申请人需要搭建上述构筑物，需要按照相关的法律、法规到当地城市规划部门审批批准后方可施工；花园内需要增加园林小品，如鱼池、假山、植树等，在不影响相邻业主居住、日常活动的情况下，经物业服务中心批准后允许增设，花园内假山造型任意，占地面积不得超过两平方米，高度不得超过1500mm；鱼池造型任意，占地面积不得超过三平方米，
深度不得超过1600mm。

洋房入户花园、空中花园部位，栏杆必须保留，两侧及下方不得加筑墙体，栏杆以内以深灰色铝合金窗户封闭。

8、空调机安装
空调室外机安装位置需严格按原设计指定的位置，冷凝水的排放按预留位排放；房间及阳台设计了空调外机放置位，不能随意改变预留孔，冷凝水管只限通过预留孔引入指定排放点；没有空调预留位的，需要另行开洞的，需要在外墙位置安装统一款式的冲孔铝板，并做好冷凝水排放，室外走线较长的需尽可能地沿墙顶转角线进行布线，且走平走直，不能影响邻里及小区公共安全；
9、屋面
屋面天井口可以采用钢化玻璃封闭，起遮阴挡雨作用；如果需要浇注水泥板，屋面水泥板要与原设计屋面颜色款式协调统一；
10、侧空、采光井
侧空部位加筑楼板，外墙颜色必须与原色调一致。

每层窗洞两侧及下方不得加筑墙体，必须以深灰色铝合金落地窗或以深灰色为边框的玻璃幕墙封闭，不得外扩或弧形状，必须与外墙保持平整，玻璃必须是白色透明。

加筑楼板后，雨污水管不得安装在外墙。

空调外机必须统一安装在统一位置上，且走平走直，并以深灰色百叶框包裹。

中央空调外机必须统一摆放在花园内。

11、车库门
要求使用电动卷帘门，色调和格调要和房子外观协调，颜色为白色或者象牙白。

12、天面花架
天面花架部分，天面花架以外，不得加筑楼板或任何构筑物。

花架以内加筑楼板，雨水必须新增雨水管进行排放，雨水管不得安装在外墙。

四周，若无墙体部位，必须以深灰色铝合金落地窗形式封闭，若有半截墙部位，墙体不得加高或降低，以深灰色铝合金窗户封闭。