关于最受欢迎的房屋类型的调查报告

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关于最受欢迎的房屋类型的调查报告

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二〇一四年五月

摘要

本次调查是为了了解海淀区21-50岁的购房类型的需求，研究以后房地产市场的发展方向，为房地产开发商建造更符合人们需求的住房提供依据，从而使人们能更快更准确的选择自己需要的房屋。

关键词：房屋类型；购房原因；公共设施

目录

1. 调研背景 (1)

2. 调研目的 (1)

3. 调研方法及数据分析方法 (1)

4. 调研范围 (1)

5. 调研内容 (1)

6. 工作周期 (1)

7. 调研组织 (2)

8. 工作阶段内容与要求 (2)

9. 调查情况 (2)

10. 数据的统计与分析 (3)

结论 (8)

致谢 (9)

附录 (10)

附件一： (10)

附件二： (13)

现在房地产市场的房屋类型种类繁多，让人眼花缭乱。选购“类型房产”时，人们也各有所爱。为了迎合市场需求，房地产商还在想方设法创新房屋类型。但是这也为人们选择最适合自己的房屋类型制造了不小的麻烦。

大多数地区都有不同房产类型的房产，然而，有些房产类型对大多数房客/住户来说，是负担不起的选择或没有吸引力的选择。

2.调研目的

最理想的房产需要能吸引自住房买家，这样一方面购房者可以轻松买到适合自己的房子；另一方面房地产商将来卖房时，才能有一个很好的市场，进而可以卖出个好价钱来（最佳资本增长）。市场调研主要获得以下信息：

1.了解大众对房屋类型的需求。

2.为以后房地产开发提供依据。

3.建立更适应社会需求的房地产市场。

4.为将来人们更快选择适合自己的房屋提供依据。

3.调研方法及数据分析方法

调研方法：问卷调查、网上调查

数据分析方法：SPSS和excel软件分析，一般分析

4.调研范围

年龄在21岁——45岁之间，海淀区

5.调研内容

人们最喜欢的房屋类型，各类房屋的市场前景，不同年龄段对房屋种类的要求，各类房屋受欢迎的原因。

6.工作周期

2014年3月11日——2014年5月5日，共55天。

负责人：XX

提出方案，出谋划策：XX

设计问卷，监督，汇总，写报告：XX

试调查，正式问卷调查：XX

审阅报告：XX

8.工作阶段内容与要求

9.调查情况

此次调查中，试调研问卷共10份，有效问卷8份；经修改后，正式调查问卷共100份，共收到有效问卷100份。

10.数据的统计与分析

由上图可知，本次调查男女调查人数较为均衡，女性略多一些。

（2）年龄分配

（3）在海淀区买房，会选择的区域：

目前人们比较乐意购买的区域主要集中在四到六环之间，这里房价相较于四环内便宜，比六环外繁荣，各种设施也很齐全。

（4）最可能的买房原因：

本次调查主要集中在21-30岁，所以结婚用房的因素较多，其余就是改善住房条件和为家人买房。

（5）喜欢的住宅类型：

人们现在需要的还是以普通住宅和高档住宅为主，像别墅这种奢侈住房需求量让然不是很高，建议开发商适量建造。

（6）对住宅朝向的偏好顺序：

北京的人们最喜欢的房屋朝向是南北对流和朝南的，最不喜欢的是东西向和朝北的，主要是受采光和通风的影响。

（7）购房时主要考虑的因素：

人们买房最不考虑的是小区规模，最关注的是其环境、交通和价格。

（8）小区应当具备的公共设施：

人们越来越关注身心健康，所以对体育健康设施考虑较重。（9）理想的住宅应有的设施：

目前，保姆房绝大多数人群还是不需的，阳台、窗台、储物间和书房是比较需要的，开发商可以考虑建造。

（10）期望的房屋交付标准：

因为Sig.<0.05，所以不同性别的人对期望的房屋交付标准不同，主要以毛坯房和厨卫装修为主。

（11）购买住宅时，停车位的需要情况：

人们对停车位的需求还是很大的，开发商在建造小区时要注意其停车位和交通的建设。

结论

房地产开发商多做一些市场调查，了解人们对住房的真正需求类型，多建一些环境优美，有健身、娱乐、医疗等设施齐全的小区。仅仅多做一些前期工作，就能做到既满足人们生活需求，又能获得较好的收益，何乐不为呢?

致谢

通过本次调查，我学到了许多，比如：观察能力、与人交流的能力、独立与协作的能力和软件运用能力等，都有了一定的提高。同时我也要感谢孟媛老师给了我们这次锻炼的机会和对我支持与帮助，也感谢同学的帮助和给我的建议，以及填写问卷的所有人。

附录

附件一：

最受欢迎的房屋类型市场试调研问卷

一、调研对象情况

1、请问您的性别：

A.男

B.女

2、请问您的年龄：

A.21-30岁

B.31-40岁

C.41-50岁

3、请问您目前的居住地：

A.海淀区

B.其他（终止答题）

4、请问您的目前学历是：

A.博士及其以上

B.硕士

C.大学本科

D.大专

E.大专以下

5、请问您的职业是：

6、请问您的家庭结构是：

A.单身

B.两口之家

C.二代同堂

D.三代同堂

E.四世同堂及其以上

7、请问您的家庭人口总数是：

A.1-2人

B.3-5人

C.6-8人

D.9人及其以上

8、您目前的居住条件是：

A.出租房

B.自购商品房

C.经济实用房

D.其他

9、您目前住房的面积是：

A.60平米以下

B.60—80平米

C.80—100平米

D.100—130平米

E.130—150平米

F.150—180平米

G.180—220平米

H.220—250平米 L.250平米以上

10、您目前的家庭年总收入是：

A.10万以下

B.10—30万

C.30—50万

D.50万以上

11、请问您的日常交通工具是：

A.私车

B.单位配车

C.出租车

D.公交车

E.其它

二、产品选择

12、您若在海淀区买房，会选择的区域：

A.三环以内

B.三到四环之间

C.四到五环之间

D.五到六环之间

E.六环以外