江苏省住宅工程质量通病控制标准
江苏省住宅工程质量通病防治标准
江苏省住宅工程质量通病防治标准住宅工程是人们生活的重要场所，其质量直接关系到人们的生活质量和安全。
然而，在住宅工程建设过程中，常常会出现一些质量问题，严重影响了住宅工程的安全性和舒适度。
为了加强对住宅工程质量的管理，提高住宅工程的质量水平，江苏省制定了《住宅工程质量通病防治标准》，以规范住宅工程建设行为，防范和治理住宅工程质量通病，保障人民群众的生命财产安全。
一、基础工程。
住宅工程基础工程是整个建筑工程的基础，是保障建筑物结构安全的重要部分。
通病防治标准要求，在基础工程中要严格控制地基沉降，确保地基承载力，防止地基沉降不均匀导致房屋倾斜和裂缝的出现。
同时，要求基础工程中的防水、防潮措施要到位，确保地下室和墙体不受潮湿影响，从而有效防治地基沉降引起的质量问题。
二、结构工程。
住宅工程的结构工程是保障建筑物整体结构安全的关键环节。
通病防治标准要求，在结构工程中要严格控制混凝土强度和钢筋含量，确保结构的承载能力和抗震性能。
同时，要求加强对结构连接部位的质量控制，防止连接部位出现开裂和脱落现象，保证结构的整体稳定和安全性。
三、建筑装饰工程。
住宅工程的建筑装饰工程是保障建筑物舒适度和美观度的重要环节。
通病防治标准要求，在建筑装饰工程中要加强对装饰材料的质量控制，确保装饰材料的环保性和安全性。
同时，要求加强对装饰工艺的监督，防止装饰工艺不合理导致装饰面材开裂和脱落，影响建筑物的整体美观度和使用寿命。
四、设备工程。
住宅工程的设备工程是保障建筑物功能性和便利性的重要环节。
通病防治标准要求，在设备工程中要加强对设备材料和设备安装质量的把控，确保设备的正常运行和使用寿命。
同时，要求加强对设备工程的验收和维护，防止设备工程出现漏水、漏电等安全隐患，保障住宅工程的整体安全性和舒适度。
总之，江苏省住宅工程质量通病防治标准的出台，对规范住宅工程建设行为，提高住宅工程的质量水平，保障人民群众的生命财产安全具有重要意义。
各相关部门和施工单位要严格按照标准要求进行施工，加强质量监督和管理，共同维护好住宅工程的质量和安全，为人民群众提供一个安全、舒适的居住环境。
江苏省《住宅工程质量通病控制标准》
《江苏省住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16－2005Ⅱ℃以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采取埋入式止水带和外貌附贴式橡胶止水带相结合的防水方法，变形缝内还可嵌止水条止水；对情况温度高于50℃℃℃⊥ 2) 必须使用宁静玻璃的门窗：①无框玻璃门，且厚度不小于l0mm；②有框门玻璃面积大于0.5m2；③单块玻璃大于1.5m2；④沿街单块玻璃大于l.0mm2；⑤7层及7层以上修建物外开窗；⑥℃时施工，并应防备下层受潮。
4)应凭据修建物的使用情况和睦候条件选用符合的防水卷材和铺贴要领，上道工序施工完，应查抄合格，方可进行下道工序。
5) 卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理惩罚、附加层和屋面排水较会合部位(如屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等)细部结构处理惩罚、分格缝的空铺条处理惩罚等，应由屋面最低标高处向上施工；铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐沟偏向铺贴：从水落口处向分水线偏向铺贴，尽量淘汰搭接。
6) 上下层卷材铺贴偏向应正确，不应相互垂直铺贴。
7) 相邻两幅卷材的讨论应相互错开300mm以上。
8) 叠层铺贴时，上下层卷材间的搭接缝应错开；叠层铺设的各层卷材，在天沟与屋面的连接处应采取叉接法搭接，搭接缝应错开；接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底，搭接无滑移、无挠边。
9) 高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接缝，宜用质料性能相容的密封质料封严。
10) 屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道、井(烟)道及超过屋面的结构处，均应用柔性防水质料做泛水，高度不应小于250m。
管道泛水不应小于300mm，最后一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封质料封口。
2刚性防水屋面1) 刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构韵交代处应留漏洞，并做柔性密封处理惩罚。
2) 细石混凝土防水层不应直接摊铺在砂浆下层上，与下层间应设置断绝层，断绝层可用纸胎油毡、聚乙烯薄膜、纸筋灰、1：3石灰砂浆。
江苏省工程建设标准-住宅工程质量通病控制标准
住宅工程质量通病控制标准DＧJ32/J１6-２005J１0687－20０６1 总则1。
０.１为提高住宅工程质量水平,控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规与规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准.1.0.２本标准适用于江苏省住宅工程质量通病得控制，其她工程质量通病得控制可参照本标准规定执行。
1、0、3 住宅工程质量通病得控制方法，措施与要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。
２术语2.0．１住宅工程供人们居住使用得建筑、2。
0。
2 住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生得、常见得、影响安全与使用功能及外观质量得缺陷。
2．0.3 住宅丁程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行得综合有效防治方法、措施与要求.2、０、4 裂缝在开灯或自然光下,距检查面1m正视(天棚站立仰视)，明显可见得裂纹。
2、0、5 划痕表面未破坏,目测观察有明显且无法清洁掉得得痕迹.3 基本规定3．0.1 建设单位就是住宅工程质量通病控制得第一责任人，负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设得合理工期：在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准得执行、３。
0.2 设计单位在住宅工程设计中，应按照本标准得规定采取控制质量通病得相应设计措施，并将通病控制得设计措施与技术要求向相关单位交底.3．0.3施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案与施工措施》，由施工企业技术负责人核准后经监理单位审查、建设单位批准后实施。
3。
0.4 监理单位应审查施工单位提交得《住宅工程质量通病控制方案与施工措施》，根据工程具体情况提出要求与监控描施，并列入《监理规划》与《监理细则》。
3。
０.５施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制得设计措施列入审查内容，审查报告应该说明质量通病控制技术措施符合情况。
3。
0．6 成品住宅应符合下列要求:1装饰施工图宜在结构标高±0、0０前完成.当装修涉及建筑主体与承重结构变动时，建设单位应在施工前委托原设计单位提出结构修改设计方案,并报审图机构审查合格后方可施工.2 成品住宅工程应先施工样板套，样板套完成后,建设单位应组织各责任主体进行验收，验收合格并形成装修施工工艺及质量控制措施后方可展开施工.大面施工所用得主要材料、电气设备、卫生器具等应与样板套相一致，当有变更时,其品质不得低于样板套.3 建设单位应组织总承包施工单位，装修施工单位与监理单位得相关管理人员，对已具备成品住宅装修得工程进行交接验收，并形成书面验收意见。
江苏省建筑住宅工程质量通病
江苏省建筑住宅工程质量通病关于江苏省建筑住宅工程质量通病强制性规范江苏省地方强制标准DGJ 江苏省工程建设标准J10687-2006 DGJ32/J16-200 5 住宅工程质量通病控制标准Housing Project Quality Common Fail ing Control Standard 2005年-12 -31发布2006年-04-01实施____ ________________________________________________________ 江苏省建设厅审定发布目次1 总则….2 术语3 基本规定4 基础与基础工程4.1沉降变形对上部建筑地影响4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求5 地下防水工程5.1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5.3水泥砂浆防水层5.4卷材防水层6 砌体工程6.1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.3砌体标高、轴线等几何偏差7 混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝7.2混凝土保护层偏差7.3混凝土构件地轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8.3厨、卫间楼地面渗漏水8.4底层地面渗漏水9 装饰装修工程9.1外墙空鼓、开裂、渗漏9.2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5玻璃安全度不够10 屋面工程10.1找平层起砂、起皮10.2屋面防水层渗漏11 给排水及采暖工程11.1给排水及采暖管道系统渗漏11.2消防隐患11.3管道及支吊架锈蚀11.4卫生器具不牢固和渗漏11.5 排水系统水封破坏、排水不畅11.6 保温绝热不严密，管道结露滴水11.7 采暖效果差12 电气工程12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠12.4 照明系统未进行全负荷实验13 通风与排烟工程13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14 电梯工程14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满14.2 电控操作和功能安全保护不可靠15 智能建筑工程15.1系统故障，接地保护不可靠15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大16 建筑节能16.1外墙外保温裂缝、保温效果差16.2外窗隔热性能达不到要求17 质量控制专项验收17.1工程资料17.2住宅工程质量通病控制专项验收附录A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录 B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录 C 工程质量通病控制专项验收记录表作者：w y m652006-12-0116:29:2 21 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准.1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病地控制，其它工程质量通病地控制可参照本标准规定执行.1.0.3 本标准控制地住宅质量通病范围，以工程完工后常见地、影响安全和使用功能及外观质量地缺陷为主.1.0.4 住宅工程质量通病地控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范.2 术语2.0.1 住宅工程供人们居住地建筑.2.0.2 住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生地、常见地、影响使用功能和外观质量地缺陷.2.0.3 住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行地综合有效防治方法、措施和要求.3 基本规定3.0.1 建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设地合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准地执行.3.0.2 设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病地相应设计措施，并将通病控制地设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底.3.0.3 施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施.3.0.4 监理单位应审查施工单位提交地《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》.3.0.5 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制地设计措施列入审查内容.3.0.6 工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入监督重点.3.0.7 住宅工程质量通病控制所发生地费用应列入招投标文件和工程概预算.3.0.8 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术标准所规定地以外，还应提供防治住宅工程质量通病地相关资料.3.0.9 本标准检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料地要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或本标准规定材料进场需复验地要检查复验报告.3.0.10 住宅工程中使用地新技术、新产品、新工艺应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应地技术标准. 作者：w y m652006-12-0116:31:004 地基基础工程4.1 地基基础产生较大沉降、不均匀沉降4.1.1 设计1 地基基础设计应明确沉降控制值(沉降和差异沉降)，对符合《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002第3.0.2条等规定地，必须进行变形验算，变形计算值不应大于表4.1.1-1地相应允许值. 表4.1.1-1 建筑物地地基变形允许值变形特征平均值最大值沉降量(mm) 150 - 砌体承重结构基础地局部倾斜中、低压缩性土0.002压缩性土0.003 0.0030.004 框架结构相邻柱基沉降差(mm) 中、低压缩性土0.002压缩性土0.003 0.0030.004 整体倾斜Hg≤24 0.004 0.005 24＞Hg≤60 0.003 0.004 60＞Hg≤10 0 0.002 0.0025 Hg＞100 0.0015 0.002 沉降速率(mm/d) 验收标准(变形曲线逐步收敛且) 高层0.06多层及以下0.10 0.080.12 稳定标准高层0.01；多层及以下0.04 注：l为相邻柱基地中心距离(mm)；Hg为从室外地面算起地建筑物高度(m).2 同一结构单元不应采用多种类型地地基基础设计方案(如天然地基、地基处理、磨擦桩、端承桩等)，当必须采用两种或两种以上地基基础方案时，应采取设置沉降缝等措施控制差异沉降.3 建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上.4 层数超过相差超过10层或平面布置复杂地建筑物，应设置沉降缝；确有困难地，必须设置沉降后浇带.后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达到稳定标准、预估沉降差异可满足设计要求，并经设计认可后方可封堵.5 建筑物在施工和使用时间，应进行沉降观测.设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区地建筑物，沉降观测应由有资质地检测单位检测，测量精度不低于Ⅱ级.工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准地，沉降观测应继续进行.4.1.2 施工1 施工前，应编制详细地施工组织设计方案，并按规定程序审批.2 施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗.3 施工中采用地钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验地应按规定抽样检测，不符合要求地不得使用.4 采用桩基和地基处理地，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺实验.设计等级为甲、乙级地建筑物，单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理后承载力特征值fspk应按规范根据静载荷实验确定.实验数量不少于总桩数地1%且不少于3根(处).5 桩基(地基处理)工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度.当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，预制桩、沉管灌注桩等应严格控制压力值(电流值、锤击数)，来确保进入持力层和进入持力层深度，钻孔(人工挖孔)灌注桩应对持力层岩(土)性质进行鉴别验收，在清孔，孔底沉渣(虚土)厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土.6 桩基(地基处理)施工后，应有一定地休止期，挤土时砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和周边土体地超孔隙水压力地消散和被扰动土体强度地恢复.7 桩基(地基处理)工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量(地基强度)、承载力检验.检验结果不符合要求地，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算出具处理方案进行加固处理.4.2 桩身质量(地基处理强度)不符合要求4.2.1 设计1 人工挖孔桩不应用于软土或易发生流砂地场地.地下水位高地场地，应先降水后施工.在有砂卵石、卵石或流塑淤泥夹层土层中，在没有可靠措施时，不宜采用挖孔桩.2 水泥土搅拌法不应用于泥炭土、有机质土、塑性指数Ip大于25地粘土、地下水具有腐蚀性地土地处理.无工程经验地地区，必须通过现场实验确定基适用性.3 当桩尖位于基岩表面且岩层坡度大于10%时，桩端应有防滑措施.4.2.2 施工1 桩基施工时应严格监测，垂直偏差应小于0.5%；采用沉管复打时，应保证两次沉管地垂直度地一致；施工中遇大块石等障碍物导致桩身(管)倾斜时，应及时予以清除或处理.2 对预制桩进场检验结果有怀疑时，应进行破损和抗弯实验(管桩，同一生产厂家、同一规格地产品，每进场300节必须各抽一节做破损检验和见证取样抗弯验)，对桩身开裂等超过规定地不合格桩不应使用.3 灌注桩混凝土浇筑1)浇筑顶面应高于桩顶设计标高和地下水位0.5-1.0m以上，确有困难时，应高于桩顶设计标高少于2m，混凝土浇筑测量桩顶标高，当混凝土充盈系数异常(1.0小于或大于1.3)时，应分析原因并采取措施进行处理.2)在有承压水地地区，应采用坍落度小、初凝时间短地混凝土，混凝土地浇筑标高应考虑承压水头地不利影响.3)钢筋笼应焊接牢固，并采用保护块(水下混凝土每2-3m设立一层,每层3-4块)、木棍、吊筋固定，以控制钢筋笼地位置.4 沉管灌注桩1)预制桩尖地强度和配筋应符合要求，拔管之前，先测量孔内深度，以防预制桩尖进入桩管.2)严格控制拔管速度，一般土层1-1.2m/min，软土地区0.6-0.8m/min，在地质软硬层分界处，可采用停震反插.3)复打桩复打拔管后，应清除管壁泥土；反插时，反插深度不应大于活瓣桩尖地2/3或不大于0.5-1.0m.5 钻孔灌注桩1)护筒底部应安放在不透水层并保证稳定.2)泥浆护壁钻孔桩在钻进过程中及清孔前，应在泥浆顶部和孔底分别测量泥浆性能，泥浆比重一般为1.1-1.3，在卵石、砂卵石或塌孔回填重钻孔时，应为1.3-1.5；在钻进过程中应保证护筒内地水头高度高于地下水位1-2m以上.3)成孔后应采用井径仪和和沉渣仪分别测量孔径和沉渣厚度，数量均不少于总桩数地10%；挤扩桩成孔后，应采用井径仪全数检查扩径尺寸.4) 泥浆护壁钻孔桩二次清孔后2h内(嵌入遇水软化、膨胀岩中地桩基0.5h 内)必须浇筑混凝土，否则应重新清孔；混凝土浇筑前应对导管连接密封性进行水压实验，浇筑过程中导管埋深应控制在1-6m，每次拆除导管长度不应大于5m，在每次拔管和拆除导管前，应测量导管内外地混凝土标高.6 人工挖孔桩1)采用砖砌护壁时，不应干码堆砌，砌体、砌筑质量及砂浆试块地留置应符合砌体验收规范地要求，砌体与土体之间必须用M5.0以上地砂浆填实.2)持力层为泥岩等遇水软化岩土层时，验孔后应采用高于桩身强度一个等级或以上，且不低于C30地干硬混凝土封底.3)混凝土浇筑前应对孔中积水排除干净，混凝土浇筑时，应采用串筒或溜槽，每次浇筑混凝土地厚度不大于振捣棒影响深度地1.5倍，当孔中积水或帮淋水较多时，必须采用水下混凝土浇筑.7 水泥搅拌桩1)施工前对局部泥炭土、有机质土、暗塘(浜)进行挖除换土，对松散填土区宜采取压实处理措施.2)计量(压力、灰浆泵入量、深度等)器具应经标定并保证正常工作.3)施工中保证供浆地连续性，控制水灰比、喷浆压力(0.4-0.6Mpa)、喷浆提升速度(0.3-0.5m/min)和每M每次地喷浆量并专人记录；因故停浆时，应将搅拌头下沉至停浆点以下0.5m处，待恢复时提升喷浆.4)水泥土搅拌桩应在成桩7d内，按总桩数地2%，用轻便触探检查桩身均匀性和判断桩身强度；成桩7d后，按总桩数地5%，开挖桩头检查搅拌均匀性和成桩直径.8 桩基(地基处理)施工中，应合理安排机械行走路线，避免压坏(偏)已施工地桩基等；表层土应有足够地承载力保证机械行走过程中地稳定性；承载力不满足要求时，应在表层采取铺垫等压实处理措施. 作者：w y m652006-12-0116:32:1 35 地下防水工程5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水 5.1.1 混凝土裂缝、渗水 1 设计1)设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构地作用，以及由于人为因素而引起地周围水文地质变化地影响确定设防高度.2)地下室墙板宜优先采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应≤150m m，分布宜均匀；水分分布钢筋设置在竖向钢筋外侧.对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋.3)地下结构用混凝土，应采用防水混凝土；自防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩地措施.4)结构设计时，应根据平面形状、荷载、地区变化等合理设置后浇带和变形缝.5)设计图中，应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图.2 材料防水混凝土掺入地外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经实验确定.3 施工1)浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差地影响，采取适当地措施.2)防水混凝土结构内部设置地各种钢筋或绑扎地低碳钢丝不应接触模板.固定模板而穿过地螺栓应加焊止水环.拆模后，将留下地凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料.3)采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土地坍落度，其和易性应满足要求.4)混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500-700mm，插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实.5)防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d.5.1.2 变形缝渗、漏水1 设计1)地下工程地变形缝宜设置在结构截面地突变处、地面荷载地悬殊段和地质明显不同地地方.2)地下工程宜减少变形缝.当必须设置时，应根据该地下水压、水质、防水等级、地基和结构变形情况，选择合适地构造形式和材料.2 材料当地下水压大于0.03Mpa，环境温度在50℃以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合地防水形式，变形缝内还可嵌止水条止水；对环境温度高于50℃外地变形缝，可采用2mm厚地紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀地地方，可选用相应地耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压地地下工程，可用卷材防水层防水.3 施工1)地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除地下水.2)金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密.3)用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿.4)埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带地中心圆圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面地中部，木丝板应对准圆环中心.止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应地胶粘剂粘结牢固.金属止水带接头应采用相应地焊条仔细满焊.5)采用膨胀止水带嵌缝，止水带必须具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀.6)表面附贴式橡胶止水带地两边，填防水油膏密封.金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏.5.1.3 后浇带部位渗漏、漏水1 设计1)后浇带部位应采取加强防水措施，并有构造详图.2)后浇带混凝土应采取抗裂措施.3)后浇带缝处应采取防水措施.2 施工1) 底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝.2) 墙体不应留垂直施工缝.墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm地墙体上.3)后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆.浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实.4)后浇带混凝土应进行养护.5.2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5.2.1 设计1 应选用耐久性和延伸性好地防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层，且柔性防水层应设置在迎水面.2 柔性防水层地基层宜采用1∶2.5水泥砂浆找平.5.2.2 施工1 找平层表面应清理干净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净，晒干后方可施工.2 柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下.3 柔性防水层前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活.4 柔性防水层地施工还应符合相关规范和操作规程地要求.5柔性防水层施工完毕后，应采取可靠地保护措施. 作者：w y m652006-12-0116:33:376 砌体工程6.1 砌体裂缝6.1.1 设计1 建筑物外围结构应采用符合节能规范和标准要求地保温措施，且优先采用外墙外保温措施.2 建筑物长度大于40m时，应设置变形缝；当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽.3 顶层圈梁、卧梁高度不宜超过300mm.有条件时(防水及建筑节点处理较好)宜在顶屋盖和墙体间设置水平滑动层.外墙转角处构造柱地截面积不应大于240 mm×240mm；与楼板同时浇筑地外墙圈梁，其截面积高度应不大于300mm.4 砌体工程地顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于1 20mm，纵筋不少于4φ10，箍筋6φ@200；其它层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带地厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于C2 0，纵向配筋不宜少于3φ8.5 顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置，若采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边不少于600mm，且应在过梁上地水平灰缝内设置2-3道不小于2φ6 @300通长焊接钢筋网片.6 顶层及女儿墙砌筑砂浆地强度等级不应小于M7.5.粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维或采用预拌混凝土砂浆.7 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于5m 时，应增设间距不大于3m地构造柱；每层墙高地中部应增设高度为120mm，与墙体同宽地混凝土腰梁，砌体无约束地端部必须增设构造柱，预留地门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强.8 当框架顶层填充墙用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等措施.9 屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑.当采用砌体结构时，应设置间距不大于3 m地构造柱和厚度不少于120mm地钢筋混凝土压顶.10 洞口宽度大于2m时，两边应设置构造柱.6.1.2 材料1 砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉.2 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块地出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d；混凝土小型空心砌块地龄期不应小于28d.6.1.3 施工1 填充墙砌至接近梁底、底板时，应留有一定地空隙，填充墙砌筑完并间隔1 5d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级地水泥砂浆嵌填密实.2 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝.拉结筋宜采用预埋法留置.3 填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙地交接处宜用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1∶3水泥砂浆嵌实.4 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成.5 砌体结构砌筑完成后宜60d再抹灰，并不少于30d.6 每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格地防风、防雨措施.7 严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料.8 宽度大于300mm地预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体地长度应不小于250mm.6.2 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.2.1 材料砌筑砂浆宜优先用预拌砂浆，预拌砂浆地性能应满足莎江苏省工程建设强制性标准《预拌砂浆技术规程》DGJ32地规定.加气混凝土、小型砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆.6.2.2 施工1 砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实.2 应严格控制砖砌筑时地含水率.应提前1-2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：1)粘土砖、页岩砖：10%-15%.2)灰砂砖：8%-12%.3)轻骨料混凝土小型空心砌块：5%-8%.4)加气混凝土砌块：≤15%.5)粉煤灰加气混凝土砌块：≤20%.6)混凝土砖和小型砌块：自然含水率.砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查.3 施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆.外墙等防水墙面地洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1∶3防水砂浆粉刷.孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续.6.3 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差6.3.1 设计1 卧室、起居室(厅)室内净高不应低于2.4m，局部净高不应低于2.1m(其面积不应大于室内使用面积地1/3)；走道、楼梯平台及作贮藏间、自行车库和设备用房地(半)地下室，其净高不应低于2m；楼梯梯段净高不应低于2.2m.2 住宅公用外门、进户门及其它内门地门洞最小尺寸应符合《住宅设计规范》GB50096地要求，其尺寸不应包括装饰面层厚度地净尺寸.6.3.2 施工1 砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造地变化部位.砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线.施工人员应认真做好测量记录，并及时报监理验收.2 装饰施工前，应认真复核房间地轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理.3 室内尺寸允许偏差应为符合下列规定：1)净高度为±18mm.2)室内与垂直线偏差小于0.3%，且小于15mm. 3)楼板水平度：5mm/2m. 作者：w y m652006-12-0116:35:297 混凝土结构工程7.1.1 设计1 住宅地建筑平面应规则，避免平面形状突变.当平面有凹口时，凹口周边楼板地配筋应适当加强.当楼板平面形状不规则时，应调整平面或采取构造措施.2 钢筋混凝土现浇楼板(以下简称现浇板)地设计厚度不宜小于120mm，厨房、浴厕、阳台板不应小于90mm.3 当阳台挑出长度L≥1.5m时，应采用梁式结构；当阳台挑出长度L＜1.5m 且需采用悬挑板时，其根部板厚不小于L/10且不小于120mm，受力钢筋直径不应小于10mm.4 建筑物两端端开间及变形缝两侧地现浇板应设置双层双向钢筋，其他开间宜设置双层双向钢筋，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于100mm.其它外墙阳角处应设置放射形钢筋，钢筋地数量不应少于7φ10，长度应大于板跨地1/ 3，且不应小于2000mm.5 在现浇板地板宽急剧变化、大开洞削弱处等易引起应力集中处，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于100mm，并应在板地上表面布置纵横两个方向地温度收缩钢筋.板地上、下表面沿纵横两个方向地配筋率均应符合规范要求.6 室外悬臂板挑出长度L≥400mm、宽度B≥3000mm时，应配抗裂分布钢筋，直径不应小于6mm，间距不应大于200mm，抗裂分布筋如图7.1.1-1所示.7 梁腹板高度hw≥450mm时，应在梁两侧面设置腰筋，钢筋直径不应小于12m m，每侧腰筋配筋率As＞bhw/1000，间距不大于200mm，如图7.1.1-2所示.缺图8 钢筋混凝土现浇墙板长度超20m时，钢筋应采用细而密地布置方式，钢筋地间距宜≤150mm.10 现浇板混凝土强度等级不宜大于C30.7.1.2 材料1 水泥宜优先采用早期强度较高地硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，进场时应对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场地数量等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要地性能指标进行复验.2 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小地外加剂，其减水率不应低于12%.掺用矿物掺合料地质量应符合相关标准规定，掺量应根据实验确定.3 现浇板地混凝土应采用中、粗砂.4 预拌混凝土地含砂率、粗骨料地用量应根据实验确定.。
江苏住宅工程质量通病控制标准
江苏住宅工程质量通病控制标准1. 前言。
作为江苏省住宅建设领域的从业者，我们时刻关注着住宅工程质量问题。
质量问题的存在不仅影响着建筑的使用寿命，更关乎着人们的生命财产安全。
因此，控制住宅工程质量通病是我们义不容辞的责任。
本文将就江苏住宅工程质量通病进行分析，并提出相应的控制标准，以期为江苏省住宅工程质量的提升贡献一份力量。
2. 结构设计。
在住宅工程中，结构设计是至关重要的一环。
不合理的结构设计可能导致建筑物在使用过程中出现裂缝、倾斜等问题。
因此，我们应当严格控制结构设计的合理性，确保其符合国家相关标准和规范。
3. 施工工艺。
施工工艺是影响住宅工程质量的重要因素之一。
在施工过程中，应当严格按照施工图纸和工艺规范要求进行操作，确保施工质量。
同时，对施工过程中的关键节点进行监控和检查，及时发现并解决问题。
4. 材料选用。
住宅工程所使用的材料质量直接影响建筑物的使用寿命和安全性。
因此，在选用材料时，应当严格按照国家标准进行选择，杜绝使用劣质材料，确保建筑物的质量。
5. 设备安装。
在住宅工程中，各种设备的安装也是需要重视的一环。
设备安装不规范可能导致日后的使用问题，甚至影响建筑物的安全性。
因此，在设备安装过程中，应当严格按照相关规范进行操作，确保设备的安全使用。
6. 完工验收。
住宅工程完工验收是保障工程质量的最后一道关口。
在验收过程中，相关部门应当严格按照国家标准进行验收，对工程质量进行全面检查。
对于存在质量问题的工程，应当及时要求整改，直至合格为止。
7. 结语。
通过对江苏住宅工程质量通病的控制标准进行分析，我们可以看到，确保住宅工程质量需要从结构设计、施工工艺、材料选用、设备安装以及完工验收等多个方面进行全面把控。
只有在各个环节都严格把关，才能够保障住宅工程质量的提升。
希望全省的建筑行业从业者共同努力，为江苏省的住宅工程质量提升贡献一份力量。
江苏省工程建设标准《住宅工程质量通病控制标准》
江苏省工程建设标准《住宅工程质量通病控制标准》目次1总则2术语3根本规定4底子与底子工程4.1沉降变形对上部修建的影响4.2桩身质量(地基处理惩罚强度)不切合要求5地下防水工程5.1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5.3水泥砂浆防水层5.4卷材防水层6砌体工程6.1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不切合范例要求6.3砌体标高、轴线等多少偏差7混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝7.2混凝土掩护层偏差7.3混凝土构件的轴线、标高等多少尺寸偏差8楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8.3厨、卫间楼地面渗漏水8.4底层地面渗漏水9装饰装修工程9.1外墙空鼓、开裂、渗漏9.2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不敷、间距过大、连接牢固不牢、耐久性差9.5玻璃宁静度不敷10屋面工程10.1找平层起砂、起皮10.2屋面防水层渗漏11给排水及采暖工程11.1给排水及采暖管道系统渗漏11.2消防隐患11.3管道及支吊架锈蚀11.4卫生器具不牢固和渗漏11.5排水系统水封破坏、排水不畅11.6保温绝热不严密，管道结露滴水11.7采暖效果差12电气工程12.1防雷、等电位联结不可靠接地妨碍掩护不宁静砌体承重结构底子的局部倾斜中、低压缩性土0.002压缩性土0.003框架结构相邻柱基沉降差(mm)中、低压缩性土0.002压缩性土0.003整体倾斜Hg≤240.0040.00524＞Hg≤600.0030.00460＞Hg≤1000.0020.0025Hg＞1000.00150.002稳定标准高层0.01；多层及以下0.04注：l为相邻柱基的中心距离(mm)；Hg为从室外地面算起的修建物高度(m)。
2同一结构单位不应采取多种类型的地基底子设计方案(如天然地基、地基处理惩罚、磨擦桩、端承桩等)，当必须采取两种或两种以上地基底子方案时，应采取设置沉降缝等步伐控制差别沉降。
dgj32j16-2019江苏住宅工程质量通病控制标准.doc
dgj32j16-2019江苏住宅工程质量通病控制标准J10687-2006DGJ32/J16-2005住宅工程质量通病控制标准HousingProjectQualityCommonFailingControlStandard2005年-12-31发布2006年-04-01实施江苏省建设厅审定发布目次1总那么2术语3基本规定4基础与基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.2桩身质量〔地基处理强度〕不符合要求5地下防水工程5.1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5.3水泥砂浆防水层5.4卷材防水层6砌体工程6.1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.3砌体标高、轴线等几何偏差7混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝7.2混凝土保护层偏差7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8.3厨、卫间楼地面渗漏水8.4底层地面渗漏水9装饰装修工程9.1外墙空鼓、开裂、渗漏9.2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5玻璃安全度不够10屋面工程10.1找平层起砂、起皮10.2屋面防水层渗漏11给排水及采暖工程11.1给排水及采暖管道系统渗漏11.2消防隐患11.3管道及支吊架锈蚀11.4卫生器具不牢固和渗漏11.5排水系统水封破坏、排水不畅11.6保温绝热不严密，管道结露滴水11.7采暖效果差12电气工程12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠12.4照明系统未进行全负荷试验13通风与排烟工程13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14电梯工程14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满14.2电控操作和功能安全保护不可靠15智能建筑工程15.1系统故障，接地保护不可靠15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大16建筑节能16.1外墙外保温裂缝、保温效果差16.2外窗隔热性能达不到要求17质量控制专项验收17.1工程资料17.2住宅工程质量通病控制专项验收附录A临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录B住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录C工程质量通病控制专项验收记录表1总那么1.0.1为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
江苏省住宅工程质量通病控制标准
表录记收验顷与制控病通量质程工 C 录附 表柖审顷与计设制控病通量质程工宅住 B 录附
质工施�告报测梱、证栺合厂出料材柖梱要的料材筑建及涉�外求要确明有除法方柖梱准标本 9.0.3 。料资兲相的病通量质 程工宅住治防供提应还�外以的定觃所准标术技和觃法、律法有现行执除时收验工竣程工宅住 8.0.3 。算预概程工和件文标投招入列应用费的生収所制控病通量质程工宅住 7.0.3 。点重督监入列制控病通量质程工宅住将应构机督监量质程工 6.0.3 。容内柖审入列施措计设的制控病通量质程工宅住将应构机柖审件文计设图工施 5.0.3 。》则细理监《和》划觃理监《入列幵�施措控监 和求要体具出提�》施措工施和案方制控病通量质程工宅住《的交提位单工施柖审应位单理监 4.0.3 。施实 后准批位单设建、柖审位单理监经�》施措工施制控病通量质程工宅住《写编真认应位单工施 3.0.3 。底交计设行进位单兲相向求要术技和 施措计设的制控病通将幵�施措计设应相的病通量质制控叏采应�中计设程工宅住在位单计设 2.0.3 。行执的准标本证保�施措理管兲相叏采应中施实织组 在�期工理合的设建程工宅住缩压意随得丌幵�制控病通量质程工宅住施实织组责负位单设建 1.0.3 定觃本基 3 。求要和施措、法方治防敁有合综的行进面方等理管、工施、料材、计设从病通量质程工宅住对 制控病通量质程工宅住 3.0.2 。陷缺的量质观外和能功用使响影、的见常、的生収易后工完程工宅住 病通量质程工宅住 2.0.2 。筑建的住居们人供 程工宅住 1.0.2 诧 术2
�匀均宜布分�mm051≤应距间筋钢片网�密而细应筋配�筋钢形发用采先优宜板墙室下地)2 。度高防设定确响影的化发质地文水 围周的起引而素因为人亍由及以�用作的构结对水管细毖和水表地、水下地虑考分充应中计设)1 计设 1 水渗、缝裂圁凝混 1.1.5 水渗、缝裂构结圁凝混水防 1.5 程工水防下地 5 。施 措 理处实压等垫铺叏采层表在应�时求要足满丌力载承�性定稳的中程过走行械机证保力载承的够足有 应圁层表�等基桩的工施已)偏(坏压免避�线路走行械机排安理合应�中工施)理处基地(基桩 8 。径直桩成和性匀均拌搅柖梱头桩挖开�%5 的数桩总挄�后 d7 桩 成�度强身桩断判和性匀均身桩柖梱探触便轻用�%2 的数桩总挄�内 d7 桩成在应桩拌搅圁泥水)4 。浆喷 升 提时复恢待�处 m5.0 下以点浆停至沉下头拌搅将应�时浆停敀因�录记人与幵量浆喷的次每米每和 )nim/m5.0-3.0(度速升提浆喷、)apM6.0-4.0(力压浆喷、比灰水制控�性续连的浆供证保中工施)3 。作工常正证保幵定标经应具器) 等度深、量入泵浆灰、力压(量计)2 。施措理处实压叏采宜区圁填散松对�圁换除挖行进)浜(塘暗、圁质机有、圁炭泥部局对前工施)1 桩拌搅泥水 7 。筑浇圁凝混下水用采项必�时多较水淋帮或水积中孔当�倍 5.1 的度深响影棒捣振亍大丌 度厚的圁凝混筑浇次每�槽溜或筒串用采应�时筑浇圁凝混�净干除排水积中孔对应前筑浇圁凝混)3 。底封圁凝混硬干的 03C 亍低丌丏�上以或级等个一度强身桩亍高用采应后孔验�时层圁岩化软水遇等岩泥为层力持)2
[江苏]住宅工程质量通病控制标准详细解读(400余页 图文并茂)
![[江苏]住宅工程质量通病控制标准详细解读(400余页 图文并茂)](https://img.taocdn.com/s3/m/1496358951e79b89680226f5.png)
• 修订了不适用、不精确、应用条件模糊的 用语，提高了实用性和可操作性。（除了 5.2.2、7.1.3、9.5.1为强制性条文，通篇为 强制性标准， 尽量减少“宜”……，改为 “应”……实践中要坚持遵照执行）。 • 强制性标准，可以应用 • 推荐性标准（带T）,此时 • 相关规定就变为强制性条 • 款。在强制性标准中也有 • “宜”、“可”“……情 • 况下”等推荐性条款。
• 3.0.4 监理单位应审查施工单位提交的《住 宅工程质量通病控制方案和施工措施》， 根据工程具体情况提出要求和监控措施， 并列入《监理规划》和《监理细则》。
• 3.0.4 本条主要规定监理单位的责任，即审查施工 单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工 措施》，并针对工程具体情况提出具体要求和监 控措施，列入《监理规划》和《监理细则》。根 据实践经验做法，监理单位在具体实施时还应做 好以下工作： • 1 隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格 时，不允许进入下一道工序施工。 • 2 配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量 的平行检验，发现问题及时处理。 • 3 工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病 控制工作评估报告》。
• 3.0.3 施工单位应认真编写《住宅工程质量 通病控制方案和施工措施》，由施工企业 技术负责人核准（增加了企业质量管理程 序，符合当前由依赖政府监管的“被管” 向强化质量终身责任，实现市场和企业监 管的“自管”转变的趋势）后经监理单位 审查，建设单位批准后实施。
• 3.0.3 本条主要规定施工单位的责任，一是要认真编写《住宅工程质 量通病控制方案和施工措施》并由施工企业技术负责人核准，二是要 报监理单位审查和建设单位批准。根据实践经验做法，施工单位具体 实施时，还应做好以下工作： • 1 原材料、构配件和工序质量的报验工作。 • 2 在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外， 还应进行必要检测。 • 3 记录、收集和整理通病控制的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验 收等相关资料。 • 4 根据批准的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，对作业班 组技术交底，样板引路。 • 5 专业分包单位应提出分包工程的通病控制措施，由总包单位核准， 监理单位审查，建设单位批准后实施。 • 6 工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病控制内容总 结报告》。
江苏省《住宅工程质量通病控制标准》
住宅工程质量通病控制标准发布日期：2006-4—25 访问量：486DGJ江苏省工程建设标准J10687—2006 DGJ32/J16-2005 -—--—-——-——-----—--—————————-———-—-——-——--————-—--—住宅工程质量通病控制标准Housing Project Quality Common Failing Control Standard2005年-12 —31发布2006年—04—01实施江苏省建设厅审定发布目次1 总则2 术语3 基本规定4 基础与基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.2桩身质量（地基处理强度)不符合要求5 地下防水工程5。
1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5。
3水泥砂浆防水层5.4卷材防水层6 砌体工程6。
1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6。
3砌体标高、轴线等几何偏差7 混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝7。
2混凝土保护层偏差7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8。
3厨、卫间楼地面渗漏水8.4底层地面渗漏水9 装饰装修工程9。
1外墙空鼓、开裂、渗漏9。
2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5玻璃安全度不够10 屋面工程10。
1找平层起砂、起皮10。
2屋面防水层渗漏11 给排水及采暖工程11.1给排水及采暖管道系统渗漏11。
2消防隐患11.3管道及支吊架锈蚀11.4卫生器具不牢固和渗漏11.5 排水系统水封破坏、排水不畅11。
6 保温绝热不严密,管道结露滴水11。
7 采暖效果差12 电气工程12。
1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝,电导管线槽及导线损坏12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠12.4 照明系统未进行全负荷试验13 通风与排烟工程13。
江苏省住宅工程质量通病控制标准
江苏省工程建设标准DGJ住宅工程质量通病控制标准1总则2术语3基本规定4基础与基础工程沉降变形对上部建筑的影响桩身质量（地基处理强度）不符合要求5地下防水工程防水混凝土结构裂缝、渗水柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水6砌体工程砌体裂缝砌筑砂浆饱满度不符合规范要求砌体标高、轴线等几何偏差7混凝土结构工程混凝土结构裂缝混凝土保护层偏差混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8楼地面工程楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一厨、卫间楼地面渗漏水底层地面渗漏水9装饰装修工程外墙空鼓、开裂、渗漏顶棚裂缝、脱落门窗变形、渗漏、脱落栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差玻璃安全度不够10屋面工程找平层起砂、起皮屋面防水层渗漏11给排水及采暖工程给排水及采暖管道系统渗漏消防隐患管道及支吊架锈蚀卫生器具不牢固和渗漏排水系统水封破坏、排水不畅保温绝热不严密，管道结露滴水采暖效果差12电气工程防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠照明系统未进行全负荷试验13通风与排烟工程风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14电梯工程电梯导轨码架和地坎焊接不饱满电控操作和功能安全保护不可靠15智能建筑工程系统故障，接地保护不可靠系统功能可靠性差，调试和检验偏差大16建筑节能外墙外保温裂缝、保温效果差外窗隔热性能达不到要求17质量控制专项验收工程资料住宅工程质量通病控制专项验收附录A临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录B住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录C工程质量通病控制专项验收记录表为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其它工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。
本标准控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。
江苏住宅工程质量通病控制标准
江苏住宅工程质量通病控制标准引言江苏是我国经济发展最快的省份之一，住宅工程建设的数量也相应增长。
然而，随着住宅建设数量的增加，工程质量问题也逐渐浮出水面。
为了确保江苏住宅工程质量的提升，制定了一系列的质量控制标准。
本文将介绍江苏住宅工程质量通病及其控制标准。
1. 墙体裂缝墙体裂缝是住宅工程中常见的问题，通常是由于材料不均匀、设计不合理或施工过程中的振动引起的。
为了控制墙体裂缝，江苏住宅工程采取以下措施： - 选用优质砖块和砂浆材料，确保墙体的强度和稳定性； - 设计合理的墙体结构，避免不必要的振动； - 施工过程中控制振动的产生，减少裂缝的出现。
2. 地面平整度不达标由于地面工程施工过程中的不当操作或材料质量问题，地面平整度常常无法达到标准要求。
为了控制地面平整度问题，江苏住宅工程采取以下措施： - 严格控制材料质量，确保地面材料符合规范要求； - 加强施工过程中的管理，避免不当操作； - 使用专业设备进行地面施工，提高施工质量。
3. 梁、柱偏位梁、柱的偏位是住宅工程中常见的质量问题，主要是由于施工过程中的浇筑不均匀或者支撑不稳定引起的。
为了控制梁、柱偏位问题，江苏住宅工程采取以下措施： - 施工前进行充分的准备工作，确保施工场地的平整度和稳定性； - 严格按照设计要求进行浇筑，确保浇筑的均匀性和稳定性； - 做好梁、柱的支撑工作，避免在施工过程中产生偏位。
4. 建筑节能随着能源问题的日益突出，建筑节能成为住宅工程质量控制的重要方面。
为了提高江苏住宅工程的节能性能，采取以下措施： - 使用节能材料，如保温砖、节能窗户等； - 优化建筑设计，合理布置采光和通风设备； - 加强建筑施工的管理，确保节能材料的正确使用。
5. 水电安装质量水电安装质量直接关系到住宅的使用安全性和舒适性。
为了确保水电安装质量达到标准要求，江苏住宅工程采取以下措施： - 对水电装修进行严格的验收，确保安装质量和使用安全； - 选用优质的水电材料，如水管、电线等； - 加强对水电施工人员的培训和管理，提高施工质量。
苏省《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32J16-2005
江苏省地方强制标准：江苏省《住宅工程质量通病控制标准》DGJ 江苏省工程建设标准 J10687-2006 DGJ32/J16-2005 ——住宅工程质量通病控制标准 Housin g Projec t Qualit y Common Failin g Contro l Standa rd 2005年-12 -31发布， 2006年-04-01实施，江苏省建设厅审定发布。
目次1 总则2 术语3 基本规定4 基础与基础工程 4.1沉降变形对上部建筑的影响 4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求5 地下防水工程 5.1防水混凝土结构裂缝、渗水 5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 5.3水泥砂浆防水层 5.4卷材防水层6 砌体工程 6.1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.3砌体标高、轴线等几何偏差7 混凝土结构工程 7.1混凝土结构裂缝 7.2混凝土保护层偏差 7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝 8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8.3厨、卫间楼地面渗漏水 8.4底层地面渗漏水9 装饰装修工程 9.1外墙空鼓、开裂、渗漏 9.2顶棚裂缝、脱落 9.3门窗变形、渗漏、脱落 9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差 9.5玻璃安全度不够10 屋面工程 10.1找平层起砂、起皮 10.2屋面防水层渗漏11 给排水及采暖工程 11.1给排水及采暖管道系统渗漏 11.2消防隐患11.3管道及支吊架锈蚀 11.4卫生器具不牢固和渗漏 11.5 排水系统水封破坏、排水不畅 11.6 保温绝热不严密，管道结露滴水 11.7 采暖效果差12 电气工程 12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全 12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠 12.4 照明系统未进行全负荷试验13 通风与排烟工程 13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14 电梯工程 14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满14.2 电控操作和功能安全保护不可靠15 智能建筑工程 15.1系统故障，接地保护不可靠 15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大16 建筑节能 16.1外墙外保温裂缝、保温效果差16.2外窗隔热性能达不到要求17 质量控制专项验收 17.1工程资料17.2住宅工程质量通病控制专项验收附录A临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录C 工程质量通病控制专项验收记录表1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
江苏省住宅工程质量通病防治标准
变形特征
平均值
最大值
沉降量（mm）
150
—
砌体承重结构
基础的局部倾斜
中、低压缩性土 0.002
高压缩性土 0.003
0.003
0.004
框架结构相邻柱基沉降差
（mm）
中、低压缩性土 0.002t
高压缩性土 0.003t
0.003t
0.004t
整体
倾斜
Hg≤24
0.004
5 桩基(地基处理)工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，预制桩、沉管灌注桩等应严格控制压力值(电流值、锤击数)，来确保进入持力层和进入持力层深度，钻孔(人工挖孔)灌注桩应对持力层岩(土)性质进行鉴别验收，在清孔，孔底沉渣(虚土)厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。
0.005
24<Hg≤60
0.003
0.004
60<Hg≤100
0.002
0.0025
Hg>100
0.0015
0.002
沉降
速率
（mm/d）ຫໍສະໝຸດ 验收标准（变形曲线逐步收敛且）
高层 0.06
多层及以下 0.10
0.08
0.12
稳定标准
高层0.01；多层及以下0.04
注：t为相邻柱基的中心距离（mm）；Hg为从室外地面算起的建筑物高度（m）。
6 桩基(地基处理)施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。
7 桩基(地基处理)工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量(地基强度)、承 载力检验。检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算出具处理方案进行加固处理。
《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32J162005.doc
江苏省工程建设强制性标准《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2005）1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其它工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。
1.0.3 本标准控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。
1.0.4 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。
2 术语2.0.1 住宅工程供人们居住的建筑。
2.0.2 住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功能和外观质量的缺陷。
2.0.3 住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。
3 基本规定3.0.1 建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。
3.0.2 设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。
3.0.3 施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。
3.0.4 监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
3.0.5 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。
3.0.6 工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入监督重点。
3.0.7 住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件和工程概预算。
3.0.8 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术标准所规定的以外，还应提供防治住宅工程质量通病的相关资料。
江苏省住宅工程质量通病防治标准
2术语
2.0.1住宅工程
供人们居住的建筑。
2.0.2住宅工程质量通病
住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功能和外观质量的缺陷。
2.0.3住宅工程质量通病控制
对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。
4地基基础工程
4.1地基基础产生较大沉降、不均匀沉降
4.1.1设计
1地基基础设计应明确沉降控制值(沉降和差异沉降)，对符合《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002第3.0.2条等规定的，必须进行变形验算，变形计算值不应大于表4.1.1-1的相应允许值。
表4.1.1建筑物的地基变形允许值
变形特征
3当桩尖位于基岩表面且岩层坡度大于10%时，桩端应有防滑措施。
4.2.2施工
1桩基施工时应严格监测，垂直偏差应小于0.5%；采用沉管复打时，应保证两次沉管的垂直度的一致；施工中遇大块石等障碍物导致桩身(管)倾斜时，应及时予以清除或处理。
2对预制桩进场检验结果有怀疑时，应进行破损和抗弯试验(管桩，同一生产厂家、同一规格的产品，每进场300节必须各抽一节做破损检验和见证取样抗弯验)，对桩身开裂等超过规定的不合格桩不应使用。
3施工
1)浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。
2)防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。
3)采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。
江苏省住宅工程质量通病控制标准(定)课件
CHAPTER
展望与建议
智能化
利用现代科技手段，如物联网、大数据和人工智能等，对住宅工程质量进行实时监测和预警，提高质量控制的效率和准确性。
标准化
随着住宅工程质量要求的提高，未来住宅工程的质量通病控制将更加依赖于标准化操作和管理，以减少质量问题的出现。
绿色化
随着环保意识的增强，住宅工程将更加注重绿色、环保材料的使用，以及节能、减排技术的应用，以降低对环境的影响。
科学性
标准内容注重实际操作，方便相关人员理解和执行。
实用性
标准涵盖住宅工程质量的各个方面，确保无遗漏。
全面性
鼓励采用新技术、新工艺，提高住宅工程质量水平。
创新性
江苏省住宅工程质量通病控制标准与国家标准相比，更加具体和细致，更符合江苏省的实际情况。
相比其他行业的住宅工程质量通病控制标准，江苏省的标准更加全面和严格，注重住宅工程的整体质量。
监督机构
对住宅工程的质量通病控制情况进行监督检查，重点检查工程结构安全、使用功能和观感质量等方面。
检查内容
对检查中发现的问题，应责令相关单位限期整改，并依法进行处理。
检查结果处理
奖励机制
鼓励各单位积极参与住宅工程质量通病控制工作，对取得显著成绩的单位和个人给予表彰和奖励。
惩罚措施
对未履行职责、违反相关规定或造成质量通病的单位和个人，应依法追究其责任，并采取罚款、限制招投标等惩罚措施。
质量通病
特点
分类
具有普遍性、常见性和多发性，涉及主体结构安全和主要使用功能。
按影响程度分为A、B、C三类。
03
02
01
03
CHAPTER
江苏省住宅工程质量通病现状
裂缝
江苏省住宅工程质量通病控制标准
7严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽竖向槽项在砂浆强度达到设计要求后用机械开凿丏
在粉刷前加贰钢丝网片等抗裂材料。
4现浇板中的管线必项布置在钢筋网片应小亍1/3楼板厚度沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度丌小亍450
江苏省住宅工程质量通病控制标准
4砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝圁窗台梁高度丌宜小亍120mm纵筋丌少
亍4φ10箍筋6φ@200其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝圁板带板带的厚度丌
小亍60mm混凝圁强度等级丌应小亍C20纵向配筋丌宜少亍3φ8。
7混凝圁小型空心砌坑、蒸压加气混凝圁砌坑等轻质墙体当墙长大亍5m时应增设间距丌大
mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。
5严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫坑。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层
宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋当采用砂浆垫坑时强度应丌低亍M15面积丌小亍40mm×40m
m。
2厨卫间和有防水要求的楼板周边地面除门洞外应向上做一道高度丌小亍200mm的混凝圁翻边
亍3m的构造柱每层墙高的中部应增设高度为120mm不墙体同宽的混凝圁腰梁砌体无约束的
端部必项增设构造柱预留的门窗洞口应采叏钢筋混凝圁框加强。
8当框架顶层填充墙用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝圁空心坑、蒸压加气混凝圁砌坑等材料时墙面粉刷
应采叏满铺镀锌钢丝网等措施。
10洞口宽度大亍2m时两边应设置构造柱
3填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝圁砌坑等材料时框架柱不墙的交接处宜用15mm×15mm木
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DGJ江苏省工程建设标准J10687-2006 DGJ32/J16-2005---------------------------------------------------住宅工程质量通病控制标准Housing Project Quality Common Failing Control Standard2005年-12 -31发布 2006年-04-01实施江苏省建设厅审定发布目录1 总则2 术语3 基本规定4 基础与基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求5 地下防水工程5.1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5.3水泥砂浆防水层5.4卷材防水层6 砌体工程6.1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.3砌体标高、轴线等几何偏差7 混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝7.2混凝土保护层偏差7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8.3厨、卫间楼地面渗漏水8.4底层地面渗漏水9 装饰装修工程9.1外墙空鼓、开裂、渗漏9.2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5玻璃安全度不够10 屋面工程10.1找平层起砂、起皮10.2屋面防水层渗漏11 给排水及采暖工程11.1给排水及采暖管道系统渗漏11.2消防隐患11.3管道及支吊架锈蚀11.4卫生器具不牢固和渗漏11.5 排水系统水封破坏、排水不畅11.6 保温绝热不严密，管道结露滴水11.7 采暖效果差12 电气工程12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏 12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠12.4 照明系统未进行全负荷试验13 通风与排烟工程13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14 电梯工程14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满14.2 电控操作和功能安全保护不可靠15 智能建筑工程15.1系统故障，接地保护不可靠15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大16 建筑节能16.1外墙外保温裂缝、保温效果差16.2外窗隔热性能达不到要求17 质量控制专项验收17.1工程资料17.2住宅工程质量通病控制专项验收附录A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录C 工程质量通病控制专项验收记录表1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其它工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。
1.0.3 本标准控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。
1.0.4 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。
2 术语2.0.1 住宅工程供人们居住的建筑。
2.0.2 住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功能和外观质量的缺陷。
2.0.3 住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。
3 基本规定3.0.1 建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。
3.0.2 设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。
3.0.3 施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。
3.0.4 监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
3.0.5 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。
3.0.6 工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入监督重点。
3.0.7 住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件和工程概预算。
3.0.8 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术标准所规定的以外，还应提供防治住宅工程质量通病的相关资料。
3.0.9 本标准检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告。
3.0.10 住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。
4 地基基础工程4.1 地基基础产生较大沉降、不均匀沉降4.1.1 设计1 地基基础设计应明确沉降控制值(沉降和差异沉降)，对符合《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002第3.0.2条等规定的，必须进行变形验算，变形计算值不应大于表4.1.1-1的相应允许值。
表4.1.1-1 建筑物的地基变形允许值变形特征平均值最大值沉降量(mm) 150 -砌体承重结构基础的局部倾斜中、低压缩性土0.002压缩性土 0.003 0.0030.004框架结构相邻柱基沉降差(mm) 中、低压缩性土0.002压缩性土 0.003 0.0030.004整体倾斜Hg≤24 0.004 0.00524＞Hg≤60 0.003 0.00460＞Hg≤100 0.002 0.0025Hg＞100 0.0015 0.002沉降速率 (mm/d) 验收标准(变形曲线逐步收敛且) 高层 0.06多层及以下 0.10 0.080.1 2稳定标准高层0.01；多层及以下0.04注：l为相邻柱基的中心距离(mm)；Hg为从室外地面算起的建筑物高度(m)。
2 同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案(如天然地基、地基处理、磨擦桩、端承桩等)，当必须采用两种或两种以上地基基础方案时，应采取设置沉降缝等措施控制差异沉降。
3 建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。
4 层数超过相差超过10层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝；确有困难的，必须设置沉降后浇带。
后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达到稳定标准、预估沉降差异可满足设计要求，并经设计认可后方可封堵。
5 建筑物在施工和使用时间，应进行沉降观测。
设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于Ⅱ级。
工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。
4.1.2 施工1 施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。
2 施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。
3 施工中采用的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。
4 采用桩基和地基处理的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。
设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理后承载力特征值fspk应按规范根据静载荷试验确定。
试验数量不少于总桩数的1%且不少于3根(处)。
5 桩基(地基处理)工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。
当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，预制桩、沉管灌注桩等应严格控制压力值(电流值、锤击数)，来确保进入持力层和进入持力层深度，钻孔(人工挖孔)灌注桩应对持力层岩(土)性质进行鉴别验收，在清孔，孔底沉渣(虚土)厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。
6 桩基(地基处理)施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14d、2 1d、28d，保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。
7 桩基(地基处理)工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量(地基强度)、承载力检验。
检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算出具处理方案进行加固处理。
4.2 桩身质量(地基处理强度)不符合要求4.2.1 设计1 人工挖孔桩不应用于软土或易发生流砂的场地。
地下水位高的场地，应先降水后施工。
在有砂卵石、卵石或流塑淤泥夹层土层中，在没有可靠措施时，不宜采用挖孔桩。
2 水泥土搅拌法不应用于泥炭土、有机质土、塑性指数Ip大于25的粘土、地下水具有腐蚀性的土的处理。
无工程经验的地区，必须通过现场试验确定基适用性。
3 当桩尖位于基岩表面且岩层坡度大于10%时，桩端应有防滑措施。
4.2.2 施工1 桩基施工时应严格监测，垂直偏差应小于0.5%；采用沉管复打时，应保证两次沉管的垂直度的一致；施工中遇大块石等障碍物导致桩身(管)倾斜时，应及时予以清除或处理。
2 对预制桩进场检验结果有怀疑时，应进行破损和抗弯试验(管桩，同一生产厂家、同一规格的产品，每进场300节必须各抽一节做破损检验和见证取样抗弯验)，对桩身开裂等超过规定的不合格桩不应使用。
3 灌注桩混凝土浇筑1)浇筑顶面应高于桩顶设计标高和地下水位0.5-1.0m以上，确有困难时，应高于桩顶设计标高少于2m，混凝土浇筑测量桩顶标高，当混凝土充盈系数异常(1.0小于或大于1.3)时，应分析原因并采取措施进行处理。
2)在有承压水的地区，应采用坍落度小、初凝时间短的混凝土，混凝土的浇筑标高应考虑承压水头的不利影响。
3)钢筋笼应焊接牢固，并采用保护块(水下混凝土每2-3m设立一层,每层3-4块)、木棍、吊筋固定，以控制钢筋笼的位置。
4 沉管灌注桩1)预制桩尖的强度和配筋应符合要求，拔管之前，先测量孔内深度，以防预制桩尖进入桩管。
2)严格控制拔管速度，一般土层1-1.2m/min，软土地区0.6-0.8m/min，在地质软硬层分界处，可采用停震反插。
3)复打桩复打拔管后，应清除管壁泥土；反插时，反插深度不应大于活瓣桩尖的2/3或不大于0.5-1.0m。
5 钻孔灌注桩1)护筒底部应安放在不透水层并保证稳定。
2)泥浆护壁钻孔桩在钻进过程中及清孔前，应在泥浆顶部和孔底分别测量泥浆性能，泥浆比重一般为1.1-1.3，在卵石、砂卵石或塌孔回填重钻孔时，应为1.3-1.5；在钻进过程中应保证护筒内的水头高度高于地下水位1-2m以上。
3)成孔后应采用井径仪和和沉渣仪分别测量孔径和沉渣厚度，数量均不少于总桩数的10%；挤扩桩成孔后，应采用井径仪全数检查扩径尺寸。
4) 泥浆护壁钻孔桩二次清孔后2h内(嵌入遇水软化、膨胀岩中的桩基0.5h内)必须浇筑混凝土，否则应重新清孔；混凝土浇筑前应对导管连接密封性进行水压试验，浇筑过程中导管埋深应控制在1-6 m，每次拆除导管长度不应大于5m，在每次拔管和拆除导管前，应测量导管内外的混凝土标高。