对上海8号桥厂房改造分析与思考

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工业厂房改造利用案例分析

上海同乐坊
工业厂房改造利用案例分析
上海同乐坊
设计要点：
改造将以“整旧如旧” 为原则，继续保持上海传统弄堂工业厂房的特色和原貌，“同时在老厂房上注入文化休闲创意元素，同时规划建立一个露天室内结合的弄堂工业展示场所”。
70%面积为拉美特色酒吧；一千多平方米的艺术家工作室和话剧中心。
苏州河横贯上海市区，西苏州路滨临苏州河蜿蜒而卧，这里静静地伫立着几栋老建筑。其中，1131号是一座赭红色仓库，它被认为是苏州河“艺术家仓库”群落中重要的一座。这栋仓库总建筑面积4000多平方米。 5位知名画家在这里创建了各自的工作室，还有两个画廊：瑞士人 Lorenz的香格纳画廊和东廊画廊。穿过黑色的欧式铁铸花枝拱门，踩着设计低平、沿口包铁的台阶上到二楼，就是上海著名的香格纳画廊。
体现出创意风尚。
上海八号桥
工业厂房改造利用案例分析
工业厂房改造利用案例分析
上海八号桥
工业厂房改造利用案例分析
上海八号桥
工业厂房改造利用案例分析
上海八号桥
工业厂房改造利用案例分析
项目背景：
同乐坊占地面积约1万平方米，建筑面积约2万平方米，从上世纪20年代起，这里便集中了极具上海特色的弄堂与小型工厂建筑，最多时达到了1633家。时至今日，这里仍然是5家上世纪20年代以来的弄堂工厂的所在地。同乐坊改造已经成为静安区2005年的重点项目之一，已经由上海同乐坊文化发展有限公司接手了这一地块的改造，预计投资将高达1个亿。
设计中主要考虑的因素就是空间的开敞性以及无遮挡和非家具装饰性。
伦敦古德斯保-Loft
工业厂房改造利用案例分析
伦敦古德斯保-Loft
工业厂房改造利用案例分析

上海市城市更新项目研究报告(长阳创谷、8号桥创意产业园)

2. 上海8号桥创意产业园
• 2004年开园，上海最早、最知名的创意产业地标之一
【区位】位于上海市黄埔区建国中路8-10号及局门路，临近淮海中路商圈，交通方便，一大会址、复兴公园、周公馆、田子坊等文化设施分布周边。【规模】总建筑面积6万多平，分四期建设。办公占比80%，商业配套占比20%。【定位】以创意产业、休闲旅游为主要功能，打造上海创意产业集聚区。【运营情况】办公楼入驻率90%，租金7-10元/平/天，园内集聚170多家创意设计公司， 4000多位国内外高端创意产业人才；商业基本已满租，根据不同业态租金10-20元/平/ 天不等，物业0.8元/平米/天。【开发运营】时尚生活中心集团以租赁20年的形式进行整体开发、改建、招商和管理。【发展历程】
• 8号桥二期
位于局门路436号，占地面积约11亩，建筑面积8400平方米，原为上海申贝办公机械有限公司厂房。2007年9月开业，由于与一期工程建筑隔了一条建国中路，一条24米高的 “创意之桥”连接起“八号桥”的一期和二期。
二期承接一期成功方式，引进国内外创意、艺术及时尚企业的佼佼者，且在业态上增添更多的功能，例如动漫设计公司，包括由创始暴雪魔兽世界团队创办的RED5，以及中国游戏软件开发行业的先行者WINKING动漫公司，此外还有新加坡band公关公司、法国著名的NACO建筑设计公司、全球著名的建筑师事务所AEDAS等。
上海城市更新项目考察报告
目录 contents
1、长阳创谷 2、8号桥创意产业园 3、联合谷·集社 4、绿地·智造界（原芙蓉江电脑城）
1. 上海长阳创谷
• 老厂房“凤凰涅槃”，成为杨浦区创业地标，目标打造世界级创谷
【区位】位于上海市杨浦区长阳路1687号，邻近内环，交通便利，离地铁12号线车站（宁国路站）仅200米，周边有多个公交车站，距轨道交通4号线、8号线10 分钟车程。【规模】占地面积约165亩，建筑面积约30万方。【定位】上海中心城区最符合知识群体工作、学习、生活的Campus双创街区。【入驻情况】园区办公人数约1.8万，现有约150家“双创”领军企业和极富“双创”特征的中小企业。【开发运营】杨浦科技创新集团和上海电气集团联手规划开发，现由长阳创谷企业发展有限公司负责园区的运营管理。【发展历史】

关于上海8号桥.

关于上海8号桥
• ８号桥总占地面积近万平方米，建筑面积逾二万平方米。它原为上海汽车制动器厂旧工业厂房，经过新的设计和模式改造，并同时注入时尚、创意的元素，保留的旧厂房现已成为现代城市景观的新景象。８号桥的命名也有其特别意义：形象上每一座建筑物都有天桥相连；内涵上，它是连接国内外各创意咨询专业服务团队的沟通之桥。8号桥的建筑设计素材取自于建国中路的城市元素，通透的玻璃外墙体充分满足创意人士视觉空间的创意需求。
• 由旧工业厂房改造而成的8号桥不但因其特有的建筑风格和历史底蕴，更因其汇集了与创意相关的各行各业，成为了名副其实的文化时尚聚集地。
• 8号桥的命名也有其特别意义：形象上，每一座建筑物都有天桥相连；内涵上，它是连接国内外各创意咨询专业服务团队的沟通之桥。8号桥的建筑设计素材取自于建国中路的城市元素，通透的玻璃外墙充分满足了创意人士视觉空间的创意需求。
8号桥内汇集了与创意相关的各行各业，并且不断发展，衍生。同时无论是建筑设计，园区规划还是活动策划，始终创造着最新的创意园区模式，把创意行业进行完美嫁接。
• 区内拥有高科技硬件与软件设施。它可以实现信息收集、整合、发布以及园区对内管理、对外服务等一系列应用功能，实现全信息化覆盖，为在此工作的人们创造更方便，更高效率的服务。
• 8号桥的墙砖就是拿从旧房子上拆下来的青砖重新组合，并进行一番艺术处理，以凹凸相间的砌造方式突显了墙面的纹理。
• 经过精心改造，原来老厂房中那些厚重的砖墙、纵横的管道和斑驳的地面被保留了下来，8幢厂房改建的联动办公楼中充满了工业文明时代的沧桑韵味，同时也处处流露出现代文化的气息。打造8号桥品牌则是时尚生活中心自始自终的目标，我们将为入驻8号桥的企业搭建一个和谐的创意气氛， 8号桥将与租户彼此分享成就，打造全新创意园区。

旧厂区改造和再利用论文

旧厂区的改造和再利用摘要：针对社会产业结构的调整和房地产业的兴起，很多老的工业厂房都面临着荒废和拆除，如何处理和利用这些已经繁华不再的老厂房，成为目前城市规划乃至经济发展的重要问题。

关键词：旧厂区再利用新社区中图分类号：f293.33 文献标识码：a 文章编号：近些年来随着经济的发展和产业结构的调整，一些旧工业厂区已经不能适应现在的生产模式，从而被渐渐废弃，尽管如此，这些历史留下的印记仍然清晰可辨，它们已经是证明城市文明和技术发展的记忆，而大量的拆除重建在抹去城市旧日痕迹和印象的同时，带来的负面影响是无视文脉，破坏城市原有肌理，同时也是资源的极大浪费，因此伴随着人们对历史保护意识的不断上升和城市发展的需要，大量的旧厂区在新的城市规划中需要整改和调整，同时人们为了延续地域建筑的文化和精神，以改造再利用为主的开发思想不断得到加强。

旧厂区改在的目的是最大限度的利用文化、科技等手段挖掘老建筑潜在的价值，赋予旧厂区新的存在意义，并成为城市发展的重要组成部分。

国外在20世纪60年代就提出了“建筑再循环理论”即不同于简单的修复，而是从功能上变动，重新调整建筑内部空间并被人们所接受。

到20世纪80年代，真正掀起了一股工业建筑再利用的热潮，改造对象多为工业革命时期的轻工业厂房和少量重工业厂房，而改造后的旧厂区功能也是多种多样，如公寓、商业、艺术馆等等，改造的旧厂房建筑也由单体的建筑扩展到整个厂区的建筑。

而设计的理念也随着社会和科技的发展在不断的更新，现今我们需考虑可持续发展的设计，人们价值观念的更新和进步使得旧厂区改造的可持续性以及与文化、自然的和谐性尤为重要。

设计时应表现出对现实和历史的双重尊重，不仅仅是在原有的基础上做艺术处理，结合各种要素，使设计和谐自然。

可持续发展也是当今社会进步所提倡的基本要素。

我国在改革开放后经济飞速发展，并受世界经济的影响，产业结构也进行了大规模的调整，技术、信息产业代替原有的重工业成为了产业结构中占主导地位的产业、而新兴的节能、环保等产业正顺应了如今的发展趋势，城市的空间格局随着上述发展也进行了巨大的改变，而以前的重工业只能渐渐退出城市发展的舞台。

上海中心城区城市更新机制演进研究——以新天地、8号桥和田子坊为例

［金勇．５］增进建设环境公共价值的城市设计实效研究—— 以上海卢湾区太平桥地区和深圳中心区２、２－２３１街坊城市设计为例（】同济大学博士学位论文，０６Ｄ．２０．
［范文兵著．６】上海里弄的保护与更新［．Ｍ】上海：上海科学技术出版社，２０．０４
［ＯＬ．（０７０ — １［０１－５ｌ１ｈｔ：ｎｗｓｓ．ｏｆｎｃｍ／０７０ — ＥＢ／］２０ — ５３）２０一ｏ．ｔ／ｅ．ｈｓｕｕ．ｏ２０ —５１ｐ／
３，０７１．ｔ１】７６５ｈｍ．
［王伟强的博客．４］信步在田子坊［ＢＯ］２０．２２）【０１５ｌ］ｈｔ：Ｅ／Ｌ．（０７１－５２１— 一ｏｔ／０ｐ／
与开发商保持沟通和交流才能更好地控制和引导开发的实施：（）公众在城市更新过程中往往处于弱势，但随着民３主制度推进和公众参与技术的发展，越来越多的市民开始关心身边的城市变化并逐渐参与到城市更新过程中。城市规划是政府公共政策和有效调节手段．有利于在宏观上制
约并平衡各方利益。在中心区应结合具体实例，充分利用
上海中心城区城市更新机制演进研究— —以新天地，８号桥和田子坊为仞
灏带鞲空５９
权不变、房屋结构不变、土地性质不变）和 “ 个变化 ” 五（厂房产业结构变化、就业结构变化、管理模式变化、老

旧厂改造案例分析

四、案例分析—上海红坊旧厂房改造
上海红坊项目特色：以上海城市雕塑艺术中心为主体的综合文化中心利用老工业建筑的钢筋铁骨，红坊将厂房的高大空间、框架结构等特点与现代建筑艺术相结合，既传承了老建筑与生俱来的历史肌理，保护其原生态感，又作通风、安全、和谐的细节处理，使新旧空间互相结合、流动、自然过度，打造成为了一个综合文化中心，以上海城市雕塑艺术中心为主体，并有多功能会议区、大型活动及艺术展览场馆、多功能创意场地等灵活的空间应用。
项目特色：旧工业厂房经过新的设计和模式改造，注入时尚、创意的元素，保留的旧厂房现已成为现代城市景观的新景象。８号桥的命名也有其特别意义：形象上每一座建筑物都有天桥相连；内涵上，它是连接国内外各创意咨询专业服务团队的沟通之桥。8号桥的建筑设计素材取自于建国中路的城市元素，通透的玻璃外墙体充分满足创意人士视觉空间的创意需求。
六、案例分析—上海8号桥
新旧对比，工业厂房和时尚创意园的对比
项目打造前后对比图：厂房入口广场设计理念改造特点：
以保护整体建筑格局为基础
内部注重空间设计利用外部注重形象创意、公共区域打造
外立面玻璃，创意墙壁设计
厂房内部空间创意改造
六、案例分析—上海8号桥
现代时尚元素与历史建筑融合
多层建筑改创意写字楼
桥廊建筑的创新增设，寄寓8号桥命名内涵
六、案例分析—上海8号桥
具有时尚艺术感立面、整体造形建筑设计。
内外部设置时尚，艺术感极强
七、案例总结
总结与借鉴:
良仓1954：旧厂改造与城市功能综合开发，形成以文化创意为特色的商业中心区，带动片区发展。（开发）上海红坊：以文化创新为核心，以文化功能为重点，植入主题文化，形成特色主题文化区，提升城市文化内涵。（文化）东郊记忆：产业端与消费端的双重结构业态，主题营销策略的实施。（产品打造）上海8号桥：以创意办公为主的时尚创意园，将现代时尚的科技元素以及城市元素注入旧厂改造，打造富有艺术感的城市景观新景象。（旧厂改造）

工业遗址城市更新设计类文献综述

浙江工业大学建筑工程学院毕业论文文献综述论文题目: XXXX工业遗产保护地块城市更新设计学生姓名：学号：专业：指导教师：2014年 3月 10日工业遗址城市更新改造文献综述一、研究目的见证了城市工业历史的重要变革的工业遗址的更新改造设计是我国当今城市建设中亟需改革和创新的课题，探索如何适合工业遗址空间再利用的城市设计策略是关键所在。

本案选择的是合肥马合钢铁厂为研究对象，规划设计重点在于研究中心城区的工业遗址的再利用和再开发的城市设计策略，通过对钢铁厂工业遗址现状的实地调查和有序分析，研究国内外相关理论和成功案例对方案进行全面的比较与评价，选择最满意的改造方案加以实施，为钢铁厂工业遗址改造项目设计行之有效的改造方案。

规划重点注意从以下几个层次出发：（1）梳理原有空间肌理，通过“拆”、“改”、“留”、“复”进行建筑整合。

（2）根据城市及遗址所在区域的产业发展对地块进行合理定位。

（3）本地块不同于一般的工业遗址，地块内部兼具历史文化保护建筑和工业遗产，情况特殊。

（4）依据国内外工业遗址改造模式，选择恰当的模式进行改造。

二、查询文献要点通过文献的查询要对本次地块的城市更新设计覆盖以下几个范围以及关键词：（1）后工业时代工业遗址更新的特点（2）工业要素评价体系的建构，对于工业遗存要素的实施要求（3）工业遗址保护更新模式以及分别适应的实际情况（4）工业厂房建筑空间尺度结构等特征以及工业遗址构筑物的建筑改造（5）工业遗存文化建筑与历史文化建筑的协调与共生（5）生态恢复、棕地改造等设计要点三、国内外案例研究借鉴工业用地功能的转换通常与旅游开发、新兴产业的引入的区域振兴等相结合进行战略性开发与整治。

从整体区域的层面上来看，工业用地性质的转换属于区域整治计划所带动的区域性统一开发模式。

（一）工业遗址公园后工业景观被越来越多人所熟知。

在工业遗址上若保留原有的建筑而开发成以工业为背景的城市公园是环保且行之有效的保护方式。

八号桥的成功秘诀

市场需求的项目。创意地产便是在创意产业的发展下定位出来的。从国内的发展趋
设计计算机软件设计、服装设计、旅游
品设计、游戏设计．艺术品创作和交易、动漫设计与制作、影视制作传媒代理等创意产业领域。这１８个创意产业基地已入驻了近３０个国家和地区的４０余家创０意企业．聚集了１万多名创意人才。而在最新发布的＜海市十一五规划纲要上
文／邹毅刘力
创意地产对于大多数人来说，仍然是个新鲜的名词。如果说创意产业是都市１０号的由老厂房改造的创意地产通过２
年的项目改造目前已经焕然一新．成为上海时尚界一个新的风向标。然而这样一
业园区开发增加了推动力。有关资料显示．目前上海在建的创意产业园区总建筑面积约３万平方米．而十一五期间０这一数字至少增加３倍以上。在此其中．做得最为出彩的．当数八号桥。这个坐落于卢湾区建国中路８号至
个项目从最初开始．是如何通过运做包
文明的结果．那么创意地产则成为其产业的衍生物。作为一个物化的产业创意地
产在中国的诞生有其深刻的背景。一个自由的经济体需要各类的产业作为城市多样

上海8号桥

落成至今，8 号桥已如磁石般吸引了诸多国家的近70 家创意企业入驻，包括英国著名设计师事务所A L S O P、法国F-emotion 公关公司、设计金茂大厦的S.O.M、设计新上海国际大厦的B+H 等等。二期承接一期成功方式，引进国内外创意、艺术及时尚企业的佼佼者，且在业态上增添更多的功能，例如动漫设计公司，包括由创始暴雪魔兽世界团队创办的R E D 5，以及中国游戏软件开发行业的先行者W I N K I N G 动漫公司，除此之外还有新加坡band 公关公司、法国著名的NACO 建筑设计公司、全球著名的建筑师事务所AEDAS 等。
二、上海8号桥今昔对比
第一，保持旧式工厂的整体样貌，内部全班换新。把工厂的一部分墙壁和屋顶撤去，露出用玻璃和铁做成新的部分，这样使新旧形成了强烈的对比。
二、上海8号桥今昔对比
第二，建造非常丰富多样的外部空间，外部和内部空间复杂地混合在一起。制作半外部空间，创造外部沟通条件。第三，整块用地分割成几部分建造，然后用几座桥把这些建筑物连接在一体这就是我们为什么把这里叫作8号桥的原因。
丰富细腻的建筑立面
建筑立面
凹凸面砖窗格（玻璃清水砖镂空板）
建筑内部空间
LOFT办公
发布展示区
零售展示区
业态分析
8 号桥的业态比例的控制是：创意产业80%，包括建筑、产品、室内、服装、影视、广告、动漫以及企业形象等十余种设计行业；配套的服务行业占20%，包括餐饮、打印和书店。 8 号桥开放的工作空间，布局合理的生态环境，以及独特建筑风格非常符合创意人士的要求，因此成功地吸引了众多创意类、艺术类及时尚类的企业入驻。
一、上海8号桥概况
上海8号桥创意产业园区简介： 2003年之前，8号桥还是上海汽车制动器厂的老厂房。园区一期（8号楼）建设面积4000多平方米。园区二期“上海时尚创作中心”项目（包括17楼）建筑面积近10000平方米。

东兰路厂房改造项目案例研究

根据功能用途的不同，旧厂房的改造创意园区通常分为以下两类
以创意办2 000 m2 18 000 m2 23 000 m2
建筑设计、设计咨询、影业制作文化、设计、传媒、雕塑国际服务外包艺术展览创意设计文化艺术体验
以创意办公为主导核心功能是创意办公，商业休闲仅作为配套而存在商业业态单一，以餐饮为主商业占比低于20％
6
PART 3
SHANGHAI MINHANG
Project Of DONG LAN ROAD
创意园区经典案例分析
商业休闲分类项目名称规模建筑面积产业特色创意办公其他配套商业占比低于 20％ 16％ 10％低于 20％大于 50％ 70％ 60％左右 60％大于 90％艺术展示零售餐饮文娱 Loft 工作酒店空间室
二产业合同外资也有35.1%的大幅度下降。第三产业已然成为上海比重最大、增速最快的产业，而上海上半年经济企稳的态势也得益于目前上海以服务经济为主的产业结构。
—
4
SHANGHAI MINHANG
Project Of DONG LAN ROAD
闵行概况
闵行是上海市主要对外交通枢纽，西南地区重要的工业基地、科技及航天新区。作为上海最靠近市中心的行政区之一，闵行的城市化程度较高、进度较快。
PART 1
SHANGHAI MINHANG
Project Of DONG LAN ROAD
项目概况
Overview1
项目地处上海闵行区东兰路 238 号，南靠东兰路。毗邻中环，距漕河泾核心区约1600米，属于古美罗阳板块。

城市旧工业建筑改造再利用分析

２）。４．２．１．２外部景观
一
般厂区建筑与建筑之间都会留有大片空地，用来暂时存货
或行车等。这些空间由于其面积较大，一般可将其改为公共空
图４上海８号桥室内用材
间，如室外展示、休闲、绿地或舞台等。在铺地材料的选择上，需确保其风格融合和一定引导性（图３）。照明设施同样要经过详细设计，灯具的选择，照明的方式和位置等都会影响到人的行走路径和整个厂区风格统一。一些地方还要考虑座椅等基础设施和雕塑小品的布置。
园，供周围居民参观、休闲等。由于厂区本身面积较大，改造后
将是一块潜力很大的公共场所或绿地。如德国鲁尔工业区改造等。４．１．３与购物旅游结合
参考文献
… １尚晓茜，霍博．常规型旧工业建筑的改造［Ｊ］．城市问题，２００６（３）．
馆。
作用。在新建筑技术理论的影响下，越来越多的旧工业厂房将会以新的面貌和姿态出现在城市中。工业建筑的再利用给我们以启示，其他的建筑是否也可利用类似的手段加以改造？旧厂房建筑的再利用理论和案例将会给相关专业带来新的变革。
４．１．２公共休闲场所将原先厂区的一部分改造成休闲娱乐场所，或转变为公
例如改造成住宅时要注意空间尺度和家具尺度的协调，改造成
展览空间时要考虑展品的尺寸和视觉感受。光影处理上，要注意厂房原有自然采光口，可做人工处理，主动引入或减弱光线，创造室内丰富光环境。另外也可考虑一定的人工光源，以增加必要的照明。材料的适当选择也会给改造增色不少。在设计中，要注意原有厂房材料元素，尽量与改造主题统一（图４）。

上海创意园区内单层厂房的可改造性研究

４３空间加减．
单跨或多跨单层厂房室内空间宽敞高大，内部空间纯净，分隔自由，很容易打造夹层与半夹层，
塑造层次丰富的内部空间。单层厂房多为独立基
随跨度的增加而增大。通常应设置钢筋混凝土抗风结，改造手法虽丰富多变，但乱改乱造现象不断，柱来保持山墙的刚度和稳定性。山墙改造方式一般有两种：
的玻璃和钢架材料的组合，形成新旧材质的对比。第二，形象重塑。如果山墙现状破坏严重，往
它将为全国旧工业建筑的改造建立样板的作用。一
（注文中图表来源除注明外，均为作者自摄）
得的阳光空间。八号桥５楼（号图１０）替换掉一些往要重新设计、替换整个山墙材质，或在山墙上有柱子、去掉围墙形成减法空间，把部分室内空间改大面积开窗。打破了原来山墙形象的平淡，符合创
开，上海厂房的改造理念与经验不断总结和运用，
品质。如滨江创意园区咖啡工厂向外加建的玻璃体
空间（９）。一些厂房还可以利用平屋顶做上人图活动空间，再局部加建轻质建筑，形成大城市中难
改造时也要添加必要的入口设施，雨棚一般是现代

上海8号桥介绍

时尚
8号桥同时赋予我们与众不同的时尚理念。最IN、最热的派对活动每个月都会在这里举行。原创、优秀的艺术作品都会在这里展出。张扬着不失本色，含蓄却又保存着独特的个性，传统与现代的结合。
8号桥细节
室内
结束语
• 一个城市的成长，也是一种地理空间的不断颠覆与构建过程。空间也是一种生产关系。今天，坐落在建国中路8 号的那个废弃的汽车配件厂正在遭遇这个时代一种雪花膏般的“软力量”的改造。它是用暖色自然原木、法式咖啡、钢丝，以及抽象的几何概念，让这个上世纪“工业化运动” 后的废墟，获得了一种新的命名。
总平面
一层平面图
二层平面图
剖面图和立面图
8号桥新旧结合改建
8号桥新旧结合改建
8号桥新旧结合改建
8号桥新旧结合改建
8号桥新旧结合改建
8号桥新旧结合改建
改建具体措施
• 为了将８号桥建成一个国内外创意行业交流、推广、传播的平台，成为一个多功能的时尚创意中心，改建工程在功能上做了极大的调整，同时设置了大量室内、半室内和外部公共空间。建筑风格内外一致又各具特色，在力求创造出艺术化空间的同时，也落实了实用性。改造中，原先那些厚重的砖墙、林立的管道、斑驳的地面被保留下来，使整个空间充满了工业文明时代的沧桑韵味。
木质走廊
在连接３号楼、２号楼与１号楼的室外、半室外走廊上，设计师选用了未经处理的木条铺设成地板及装饰外墙。暖色的原木为室外环境增加了无限温暖的感觉，同时亦在视觉上赋予了这个区域强烈的个性特征。
公共区域
• 在８号桥，除１号楼大厅外的所有室外、半室外空间都可供租户免费使用。在这些环境中，可以添设咖啡茶座、进行作品展示、时装走秀、举办大型综合活动，是人们最好的交流平台。其中由三个错落的空间中的平台组成的１号楼大厅，则可以依照需要分别用作演讲区、表演区或者贵宾区，功能上的设计非

厂房改造可行性分析

厂房改造可行性分析引言厂房改造是指对已有的厂房进行重新设计、装修和改造，以适应新的生产需求或改善现有的工作环境。

随着社会经济的发展和产业结构的不断调整，许多厂房面临着重新利用或改造的需求。

然而，厂房改造是否可行需要进行全面的可行性分析，包括市场需求、技术可行性、经济效益等多个方面的考虑。

市场需求分析进行厂房改造之前，我们需要仔细分析市场需求，确定改造后的厂房是否符合市场的需求。

市场需求分析主要包括以下几个方面：1. 产品需求：通过调查和分析市场，确定所生产的产品是否具有足够的市场需求。

市场需求的充分性将直接影响改造后厂房的产能利用率和经济效益。

2. 竞争情况：对竞争对手的分析和评估，了解他们的技术水平、产品质量和市场份额，从而判断改造后的厂房是否能够在市场上具有竞争力。

3. 地理位置：分析厂房所在地的人口密度、交通便利程度等因素，评估改造后厂房的位置是否适合市场需求，是否便于产品销售和物流配送。

综上所述，市场需求分析是厂房改造可行性分析的关键环节，只有在市场需求充分的情况下，厂房改造才具备良好的可行性。

技术可行性分析进行厂房改造时，需要评估技术可行性，即改造所需的技术条件和技术方案是否具备。

技术可行性分析主要涉及以下几个方面：1. 厂房结构评估：对现有厂房的结构进行评估，包括建筑物的承重能力、支撑框架的稳定性等。

如果现有厂房的结构无法满足改造的需求，可能需要进行结构加固或重新建造。

2. 设备更新：评估现有设备的技术水平和是否符合改造后的生产需求。

如果设备技术滞后或功能不够强大，可能需要考虑购买新的设备，以提高生产效率和产品质量。

3. 环境保护：评估厂房改造后对环境的影响，包括废水处理、废气排放等方面。

厂房改造需要符合当地环保法规和标准，以保护环境和确保可持续发展。

在技术可行性分析中，我们需要仔细评估改造所需的技术投入和技术难度，确保改造后的厂房能够满足预期的生产需求。

经济效益分析经济效益是衡量厂房改造可行性的重要指标。

上海旧厂房旧仓库改造创意地产项目定位报告

上海旧厂房旧仓库改造创意地产项目定位报告对项目的初步认识项目背景:该旧仓库改造项目是富春控股涉足房产领域的首个项目，一方面这个项目有着巨大的塑造潜力，另一方面发展商有着雄厚的资金实力。

定位目标:兼顾项目的收益性与品牌形象，为发展商提供逐年增加的租金收益保障，并在房产界树立品牌声誉，为今后的房产开发铺垫良好的通路。

定位方法:首先通过市场环境分析确定项目功能改造方向，再通过项目价值的挖掘提出项目主题定位。

并进一步对个别重点项目提出业态组合建议、招商策略建议及初步财务分析。

旧厂房/仓库改造现状分析旧厂房/仓库改造热潮的动因上海旧厂房/仓库分布状况动因一:城市产业的升级上海产业结构重心从第二产业转移到第三产业，工厂外迁; 市中心土地价格成倍攀升，工业厂房的产值已经无法承受市中心低容积率厂房的租赁成本。

旧厂房功能的改变成为历史的必然结果。

动因二:修旧如旧的潮流“谨慎的城市更新”从20世纪70年代起，欧洲开始特别重视旧建筑的保护、改造和再利用。

文物建筑和普通的旧建筑，都是构成地方特征和维系原有社会经济文化延续的载体。

在旧建筑改造上，遵循“旧如旧，新如新，控制体量，改善功能”的方针。

当城市意识到推土机式的旧城改造对旧城结构肌理尺度，对历史文化毫无保留的摧残时，修旧如旧的理念悄然渗入市中心的就厂房改造中。

动因三:特殊需求的崛起 ,,,, 大尺度，随意空间 ,,,, ,,,, ,,,, 兼备居家与办公功能标准办公楼标准办公楼从统一单调的产品到符合不同人群需求的个性化产品上海旧厂房改造数据统计及其分布上海共有130余处老厂房，为盘活闲置在各个角落的旧工厂，05年4月底，上海市经济委员会首批推出了18个创意产业集聚区，总建筑面积超过30万平方米。

其中由空置厂房变身而成的共有16处，这16处分别是:四行仓库、田字坊、8号桥、中科创意仓库、天山软件园、传媒文化园、乐山软件园、时尚产业园、虹桥软件园、工业设计园、静安现代产业园、周家桥、设计工厂、同乐坊、卓维700 、 M50。

上海老厂房改造的十大经典项目

上海老厂房改造的十大经典项目上海城区里曾坐落着大大小小的厂房，随着拆除、重建，一个个老厂变成了空城。

它们被重新包装，华丽转身。

今天带你细说上海改造的老厂房，旧貌换新颜，尚能去否？你去过几个？1、玻璃博物馆——上海轻工玻璃公司地址：宝山区长江西路 685 号这里曾是上海轻工玻璃公司的玻璃窑炉车间，它曾见证了上海玻璃工业发展的百年历史和玻璃文化。

如今，它已蜕变成一家极具现代概念的博物馆，依旧在传说着火与热交融演变的神话直到现今玻璃在宇宙航行器上的故事。

博物馆主展馆本身坐落于曾经的玻璃窑炉车间内，原来的建筑结构依然清晰可见，开放式的工作室顶棚，粗糙的车间地面，墙壁。

光滑的黑色墙面展柜反射出LED 灯带和多媒体屏幕，为空间不时地创造出一些闪光点。

2、上海当代艺术博物馆——南市发电厂地址：黄浦区花园港路 200 号 ( 近苗江路 )位于浦西的这座特别的建筑，如今已经蜕变为上海当代艺术博物馆。

难以想象上世纪的铜皮铁骨竟与当代艺术如此完美地结合。

还记得当年南浦大桥下的那管大烟囱吗？烟囱上的巨型温度剂攀升的速度还不及全国人民瞻仰世博盛况高涨的热情。

要说起这座建筑的历史，它连同城市未来馆本是原南市发电厂的遗存。

从1897 年创建首家发电厂——南市发电厂，到2007 年关闭，恰好走过110 载峥嵘岁月。

曾经给上海县城带来第一线电光的老发电厂退出了历史舞台，几易其主后，这里竟成了艺术家的灵感磁场，焕发着勃勃生机。

3、八号桥——前上海汽车制动器厂地址：建国中路 8～10 号8 号桥是由 20 世纪 70 年代所建造的上海汽车制动器厂老厂房改造而成，改造始于2004 年3 月，是上海老厂房改造较早的项目之一，由时尚生活中心进行改造，为上海首批创意产业集聚区。

项目总占地面积近万平方米，建筑面积逾 20000 平方米，其前身是上海汽车制动器厂约 15000 平方米的老厂房。

该项目吸引了众多创意类、艺术类及时尚类的企业入驻，包括海内外知名建筑设计、服装设计、影视制作、画廊、广告、公关、媒体、顶级餐饮等公司，如设计金茂大厦的S.O.M、设计新上海国际大厦的B+H、英国著名设计师事务所ALSOP、法国F-emotion 公关公司等。