城市设计·上海新天地改造分析
最新上海新天地旧城改造
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太平桥总体规划
新天地是太平桥改造规划的一部分。 太平桥项目总占地：52公顷 总建筑面积：116.3万平方米 总体规划顾问：Skidmore, Owings and Merrill, LLP (SOM) 开发商：香港瑞安集团 前期投资：前期总投资14亿元，动迁 费6亿元人民币 人口数量：原自然街坊23个，原居住 人口7万人
• 开发目的：以上海近代建筑的 标志——石库门建筑旧区为基 础，改变石库门原有的居住功 能，创新地赋予其商业经营功 能，把这片反映了上海历史和 文化的老房子改造成集国际水 平的餐饮、购物、演艺等功能 的时尚、休闲文化娱乐中心。
• 项目取名：“新天地”源于“ 一大”的灵感，“一”“大” 合起来是个“天”字，与天对 应的是“地”。
外观修复
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内部改造
外 表 特 色 的 保 留
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规过程中，下面四种因素必须要得到高程度的关 注：
C翠湖天地，高级 住宅小区，总建面 68万
上海新天地案例分析
挑选了美国旧房改造专家本杰明·伍德建筑设计事务所和具东方文化背景的新加坡日建设计事务 所，并邀著名的同济大学建筑设计院为顾问。从保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功 能的角度作多方面考虑，把新的生命力注入这些旧建筑，以符合新世纪消费者的需求。在整体规划 上保留北部地块大部分石库门建筑，穿插部分现代建筑；南部地块则以反映时代特征的新建筑为主， 配合少量石库门建筑，一条步行街串起南、北两个地块。
开发新天地，主要是为该地区营造一个高品位 的人文环境，再进行房地产开发，以实现经济 效益、社会效益双赢。新天地的目标是既要体 现上海的历时文化风貌，又要体现上海的时尚 新地标及品味，欲成一扇体现上海昨天、今天 和明天的窗口式旅游景区，成为集餐饮、商业、 文化、娱乐为一体的综合性时尚休闲步行街
翠湖天地位于人工湖南侧，整体规划中占地面积最大的项目，总建 筑面积68万平方米。第一期包括三幢8至12层的低层大厦、两幢19 及23层的高层大厦以及两幢低层的独立别墅及相连复式别墅，共提 供283个两房至复式六房的住宅单位，每个单位建筑面积由105至 500平方米。
铁1号线、8号线、9号线，区位交通优越
土地面积： 约52公顷 总建筑面积：约110万平方米 物业构成： 新天地商业（14.1万平方米）
酒店／服务式公寓（6.1万平方米） 办公楼（39万平方米） 公寓（51.4万平方米） 人工湖绿地 动工日期： 2019年初 开发周期： 15年分期开发，预计到2019年完工 开发商： 瑞安集团
结合市场合理安排开发时序 1 新天地商业 2019-2019年 2 翠湖天地一期（住宅）2019年 3 企业天地一期（办公楼）2019年 4 翠湖天地御苑（住宅二期）2019-2019年 5 酒店＋住宅三期＋商业 2019-2019年 6 企业天地二期＋住宅＋国际学校+瑞安总部
上海新天地案例和旧城改造
促进社会公平
旧城改造有助于实现城市资源的公平分配，减少贫富差距。
提升城市形象
新天地作为上海市的标志性区域，展现了上海市的城市形象和品 质。
环境效益
01
02
03
保护历史建筑
在改造过程中，新天地保 留了大量历史建筑，传承 了城市的历史和文化。
提升绿化环境
改造目标
01
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提升城市形象
通过改造，提升上海新天地的 整体形象，使其成为城市的地
标和名片。
保护历史建筑
在改造过程中，注重保护历史 建筑和传统风貌，保留其独特
的文化价值。
促进经济发展
通过改造，吸引更多人流和投 资，促进新天地地区的经济发
展。
提高居民生活品质
改善居民的生活环境，提供更 好的公共设施和服务，提高居
上海新天地案例和旧城改造
目录
• 上海新天地概述 • 上海新天地改造过程 • 上海新天地改造效果 • 上海新天地改造经验 • 上海新天地未来展望
01
上海新天地概述
地理位置
01
新天地位于上海市中心，紧邻南 京路步行街，交通便利，是上海 市的繁华地带之一。
02
周边有地铁、公交等多种交通方 式，方便游客和市民前往。
公众参与
01
公众意见征集
新天地积极征集公众意见，了解 市民需求和期望，为改造工作提 供参考。
公众监督
02
03
社区共建
新天地接受公众监督，及时回应 市民关切和诉求，确保改造工作 的公开透明。
新天地注重与社区居民的互动合 作，共同参与社区建设和活动， 增强社区凝聚力。
【案例分析】上海新天地——旧城改造实例
【案例分析】上海新天地——旧城改造实例上海新天地是整个太平桥地区改造项目的一部分，太平桥地区毗邻历史上的上海老城区，近代直至解放后都曾是人口密集的石库门聚居区。
然而伴随着近十年大规模建设浪潮的到来，该区域陈旧的基础设施和物质环境已无法与上海市中心商业区发展的要求相适应，系统性旧城改造的时机已经成熟太平桥地区（左边蓝色部分为新天地，上为北里，下为南里）地理区位：上海新天地位于市中心卢湾区淮海中路东段，高架桥交汇点，原法租界1914年第三次扩建的就是里弄住宅。
如图所示，新天地的核心空间是一条南北向长条形广场，被正中东西向的兴业路分为南里与北里两个部分。
在兴业路上，还有上海最重要的革命历史文物保护单位之一的中国共产党第一次代表大会会址。
北里由多幢石库门老建筑组成，并结合了现代化的建筑、装潢和设备，化身成多家来自各国的高级消费场所及餐厅，充分展现新天地的国际元素。
南里则在拆除部分旧建筑的基础上新建了一栋总建筑面积为67888的购物娱乐休闲中心收头，进驻了各有特色的商户。
除了来自世界各地的餐饮场所外，更包括了年轻人喜欢光顾的时装专门店，时尚饰品店，美食广场，电影院及上海最具规模的一站式健身中心。
整个新天地区域的核心即是串联南北地块的步行广场，通过这个条形空间，原有狭窄私密的传统里弄空间被部分地敞开，形成了区域的公共活动中心，公共性较强的零售商业和饭店沿此布置，在步行广场的周边则保留了旧的城市肌理，包括狭小的宅间路和过街楼等元素，在此布置了一些较内向的活动如酒吧和高级餐厅等。
整个保护改造与开发是一个挑战，以新天地北里为例，在这个面积不到2公顷的地块上原先建有十五个纵横交错的里弄，密布着约3万㎡的危房旧屋。
其中最早的建于1911年，最迟的建于1933年。
它们中有的有能直达马路的弄堂口，有的则要借道其它里弄才能进出。
因此在规划上首先要读懂它们之间的关系，要在密密麻麻的旧屋中“掏空”出一些公共空间；在“掏空”的同时还要把一切能为广场增色的，具有石库门里弄文化特征的建筑与部件保留下来加以利用。
上海新天地城市更新案例分析(旧改)
12家，主要为酒 吧、艺术工作室、 迪士高等
20－25％％
0.7－0.88万平米
南里以一座总建面为2.5万平米的购物、娱乐、休闲中心 为主。该中心共五层，商业业态包括国际影城、剧院餐厅、 家居用品、健身及水疗俱乐部、酒店式服务公寓（53套单 元）、麦当劳餐厅、哈根达司、甜品店等。
餐饮 37％ 0.82万平
7
新天地规划布局
北里
改造后的上海新天地
北里以保留石库门旧建筑为主 ，结合现代化的建筑、装 潢和设备，变为多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、 美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港， 充份展现了新天地的国际元素。
南里以反映时代特征的新建筑为主，包括总建面达2.5平 米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑。
中心绿地及人工湖开放 新天地南里动工 住宅一期动工 写字楼一期动工 2002年 新天地南里开业（商业、公寓只租不售） 2003年 住宅一期完工，销售率100％ 写字楼一期完工，销售率90％以上
……….
5
改造前的上海新天地
破旧、拥挤、恶劣 居住条件的集中表 现。
富有特色的石门建 筑元素，体现上海 20年代建筑特色， 是建筑修缮的基础
13
上海新天地商业功能实现成功因素
选址 差异化的定位 商业业态比例
商业形态比例 商业盈利模式
商业竞争
核心位置、市级商圈附近 多功能 零售：餐饮：休闲娱乐及商服 42％：38％：20％ 42％集中式商业＋58％商铺 商业经营，住宅销售的盈利模式——价值最大化
开发商资金实力、商业管理经验，只租不售的盈利模式
➢占地面积52万m2 太平桥改造的范围 紧邻淮海中路商务圈 －－北至太仓路 －－西至马当路 －－南至自忠路 －－东至西藏南路 原自然街坊23个 原居住人口7万人
城市设计·上海新天地改造分析19页PPT
▪Hale Waihona Puke 28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
▪
29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
▪
30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
19
45、法律的制定是为了保证每一个人 自由发 挥自己 的才能 ，而不 是为了 束缚他 的才能 。—— 罗伯斯 庇尔
▪
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
▪
27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
城市设计·上海新天地改造分 析
41、实际上，我们想要的不是针对犯 罪的法 律，而 是针对 疯狂的 法律。 ——马 克·吐温 42、法律的力量应当跟随着公民，就 像影子 跟随着 身体一 样。— —贝卡 利亚 43、法律和制度必须跟上人类思想进 步。— —杰弗 逊 44、人类受制于法律，法律受制于情 理。— —托·富 勒
旧城改造案例分析
则开发一些高档次的居住物业，以其 独特的文化氛围带动文化地产开发
01 旧城改造案例分析
杭州清河坊片区——旧城改造案例2
【请河坊街旧城改造方式】
通过“适当保护、改善和整治知名建筑、大量按原风格重建的方式”， 还原古街区原貌
保护 保持原样。对风貌典型、质量较好的传统民居采取保护 的方式，按照不改变原状的原则，可进行修缮或对个别
构件加以更换，并可适当调整建筑内部功能。
06年10月 -09年底
鼓楼 路
拆迁改造量 总投资
2.6万平方米 1.5亿
1.8万平方米 1.6亿
4.3万平方米 5亿
定位
仿古特色旅游商贸街区 餐饮一条街
时尚购物步行街 民俗风情一条街
【功能分区规划】：特色商贸、餐饮、民俗风情区 【项目开发策略】：选取中间保存最为完好的河坊街作为一期工程，定位为商贸旅游区，与西湖风景区和吴山风景区 联动，用特色商业吸引游客，迅速积累人气； 二期启动高银街打造成为餐饮一条街，与特色旅游商贸形成功能互补，既吸引了游客，又使得一大批本地的消费者前 往就餐； 三期与中山路整体改造工程同期进行，定位为时尚购物步行街，形成时尚与古老相融合的特色商贸旅游区。
01 旧城改造案例分析
上海新天地——旧城改造案例1
上海新天地改造前后对比，改造后成为上海时尚休闲文化娱乐中心，成为城市新地标 旧里
新里
【旧居改造前后对比】 主要保留了建筑外墙，重 建建筑内部 将居住功能改为商业用途
改造前总平面图
改造后总平面图
【核心区改造前后总平面图对比】 改造前为高密度旧宅区（ 改造期1996-2000年 ） 改造后成为上海时尚休闲文化娱乐中心和城市新地标，吸
筑，应予以拆除。
重建
上海新天地-案例分析
上海新天地
项目简介：上海新天地占地面积3万平方米，总建筑面积6万平方米。
它以上海独特的石库门建筑旧区为基础改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街，是一个具有上海历史文化风貌的都市旅游景点，以中西融合、新旧结合为基调，将上海传统的石库门里弄与充满
现代感的新建筑融为一体。
位置关系图：（红色块为上海新天地所在位置）
改造前：
改造后：
符号：
创新，人工湖与大型商场结合：
新旧对比：
立面对比：
内部对比：
细部处理：
感想：
这是个中国旧城改造的一个样本。
它企图衔接旧上海的文脉，并藉此营造富人消费休闲的飞地。
很多人说它很成功，但“新天地”的建筑功能从一开始就被篡改了，本来是一个贫民窟，却被转换成一个奢华的商业中心，其中包括各种高档的咖啡馆、酒吧和餐馆。
“这是建筑话语在视觉和功能上的双重反讽：用香港富人的消费天堂，反讽了上海贫民窟的悲惨历史。
”我想，这些都应该是我们做规划做建筑的应该考虑的东西，在进行旧城改造时，是该完全改变这个区域的生活形态还是该有所保留？
在总的平面的规划上，它在保留原有交通主要流线的基础上，让两块地有机地结合，而且增加了长轴方向的交通，在功能分区上与旧建筑的保留上做了融合的规划。
它也是成功的一个专业行为，在对于旧的文化保留上，既有做旧如旧的手法，即完全保留旧建筑的做法，尽量延续它旧的形式，以达到保留旧有文化遗产的目的；同时，在更多的地方，它运用了在欧洲司空见惯的新旧建筑坦然对比结合的手法，就让人在感受城市新形态的同时，对过去的文化有所怀念，在对旧文化思考时，也会感叹时代的步伐。
总的来说，它算是一个很成功的商业策划行为，在这个物质流横飞的年代，还算一个体面的旧城改造。
上海新天地分析
第三十三页，共41页。
超大规模购物中心（SHOPPING MALL）
超大规模购物中心(SHOPPING MALL)产生于二十世纪初，五六十年代在美国 等发达国家盛行，掀起了商业经营方式的新浪潮，并逐渐以其购物、餐饮 、休闲、娱乐、旅游等综合性经营模式与完美的环境配套设施而风靡欧、 美、日及东南亚国家。
第十五页，共41页。
此定位是根据预计的三个阶段的市场把握、及发展事态规 划，三个阶段的定位必须符合三个层次的发展，可因市场
环境发生变化而调整。
第十六页，共41页。
项目指标
占地面积：约3万平方米 建筑面积：5.56万平方米 建筑覆盖率：56% 开发商：香港瑞安集团 规划顾问：本杰明•伍德 建筑顾问：新加坡日建设计事务所、 上海同济大学建筑设计研究院 日均客流量：约2万人次， 周末节假日达到3万人次
转嫁基础建设设施
利 益 最 大
机
化
改善人民居住条件
人民利益 保障人民利益分配
维护社会公平稳定
第八页，共41页。
开发商动机是追求资本增值。
开发商动机
资本利润最大化
旧城改造
第九页，共41页。
旧城改造
个人利益最大化
居民动机是追求个人利益最大化。
提升城市环境质量
及品位
居民动机
改善居住条件
获取空间增值利益
迁费6亿元人民币
人口数量：原自然街坊23个，原居
住人口7万人
第二十一页，共41页。
第二十二页，共41页。
从空间形态和尺度上来说,新天地是以老建筑改造和更新利用的商业街, 在原有的新天地里弄住宅中,由于尺度和空间相对比较小,设计者通过在南 区和北区中间加入一条相对宽大的步行街,分为南区和北区。
上海上海新天地案例
文化交流平台
新天地成为国内外游客和市民交 流的平台，促进了不同文化的交 融和传播。
对旅游业的推动作用
1 2
旅游吸引力
新天地独特的建筑风格和历史文化内涵，吸引了 大量国内外游客前来参观和旅游，提高了上海的 国际知名度和旅游吸引力。
旅游经济效应
新天地的发展带动了周边餐饮、住宿、购物等产 业的发展，拉动了区域经济的发展和就业。
03
CATALOGUE
上海新天地的发展现状
商业发展
高端品牌聚集
上海新天地汇聚了众多国际一线品牌，成为高 端购物的集中地。
创新零售模式
引入线上线下融合的零售模式，为消费者提供 便捷的购物体验。
定制化服务
提供定制化服务和体验，满足消费者个性化需求。
文化活动
艺术展览与演出
定期举办各类艺术展览和演出，吸引艺术爱好者 。
时尚发布
成为国内外时尚品牌发布新品的首选之地。
文化交流平台
为国内外文化交流提供平台，促进文化多样性。
旅游景点
历史建筑保护
上海新天地保留了大量历史建筑，并对其进行保护和修缮。
观光旅游
吸引大量国内外游客前来观光旅游，感受上海的历史与现代气息。
特色体验
提供导览服务和特色体验项目，让游客深入了解上海新天地的文化 内涵。
通过改造，历史建筑得到了修缮和维护，保 持了其原有风貌，得到了有效保护。
市民文化生活丰富
丰富的文化活动吸引了大量市民和游客，丰 富了市民的文化生活。
区域经济活力提升
商业开发的成功吸引了大量游客和消费者， 提升了区域经济活力。
公共空间品质提升
公共空间优化提升了市民和游客的舒适度， 提升了新天地的整体品质。
上海新天地案例分析报告
新天地北里 新天地南里
项目消费人群
12
鸿禧茶居
13
湖庭
14彩蝶轩15 Nhomakorabea星际餐厅
新天地南里业态品牌1F（2）
文化艺术、服务、时尚服饰
编号
品牌
16 88新天地酒店式服务公寓
17
上海国际访问者中心
18
中央美术学院画廊
19
新天地邮政所
20
雅天妮
21
贝纳通
22
Evisu
23
福林堂·新一代
24
French Connection
新天地南里业态品牌1F（3）
新天地代表性品牌
CJW：Cigga、Jazz、Wine——雪茄、爵士、红酒。晚上九点以后，随着驻
场乐队的到达，气氛开始渐渐沸腾。CJW还会每三个月更换乐队的组合，引进最 新国际著名乐队成员加盟，不同风味的爵士就是这里的特色菜单。
新天地代表性品牌
I.T：I.T集团最早由一间销售外国流行品牌的小店Green Peace发展而
项目业态分布
新天地南里 新天地北里
项目以兴业路为界，分南北两块地块， 分别有不同主题。
新天地北里：以石库门老建筑为特色， 经营酒吧、咖啡店、酒楼、饰品、文化艺 术等业态。
新天地南里：多为现代化建筑，有一 家室内购物商场，经营服饰、商务餐饮、 影院、酒店等业态。
新天地 北里
新天地 南里
新天地北里业态品牌（1）
另外动线的北端出口与北里的南端出 口位置对应，以带动南北两个地块的人流 互动。
中心广场
中心广场
主动线
辅动线
主辅动线示意
主动线 辅动线
主动线 主入口
项目特色及总结
上海新天地案例分析
文化保护与商业开发的平衡
要点一
总结词
要点二
详细描述
上海新天地作为历史建筑保护区，需要在保护传统文化的 同时实现商业开发，这需要平衡保护文化和商业利益的关 系。
上海新天地拥有许多历史建筑和文化遗产，这些建筑和文 化遗产是上海城市形象的重要组成部分。在商业开发过程 中，需要充分考虑如何保护这些建筑和文化遗产，避免过 度商业化导致文化价值的丧失。同时，可以通过合理的商 业开发，为文化保护提供资金支持，实现文化和商业的共 赢。
空间布局
开放式街区
新天地采用开放式街区布局，将商业、餐饮、娱乐等设施与公共空间融为一体，营造出舒适、宜人的休闲氛围。
多层次空间
新天地通过不同高度的建筑和错落有致的布局，创造出多层次的空间感，使人们在其中感受到丰富的视觉体验。
景观设计
绿化景观
新天地注重绿化景观的营造，设有多个绿化广场和公共绿地，为市民提供休闲 、放松的场所。
周边拥有丰富的商业、文化、娱乐等 设施，是上海市的繁华地带之一。
历史背景
上海新天地前身是上海的石库门建筑群，具有浓厚的历史底 蕴和文化积淀。
在20世纪90年代，上海市政府对这片区域进行了大规模的改 造和重建，将其打造成了一个集商业、文化、娱乐为一体的 时尚中心。
文化特色
上海新天地保留了石库门建筑风格， 同时融入了现代元素，形成了一种独 特的建筑风格。
上海新天地案例分 析
目 录
• 上海新天地概述 • 上海新天地的商业模式 • 上海新天地的建筑设计 • 上海新天地的发展历程 • 上海新天地的成功因素分析 • 上海新天地面临的挑战与对策
01
CATALOGUE
上海新天地概述
旧城改造案例--上海新天地
内部广场 新天地商业街区 根据上海里弄改造的开放式商业街区“上海新天地”： 大部分空间保留街巷空间的肌理，主要交通轴线，扩大道 路尺度，并且以景观手法处理，沿主要交通轴线布置活动 上海标准里弄布局形式示意 以居住为主的上海标准里弄布局形式： 以住宅和最小化的街巷交通作为整体布局元素。
广场，增加场景变化的故事情趣。
XIN
TIANDI
THE OLD BUILDING CASE
华燕出品 | 8月,2014
旧城改造案例
上海新天地
THE OLD BUILDING CASE — SHANGHAI XINTIANDI
XIN
TIANDI
THE OLD BUILDING CASE
改造前总平面图
改造后总平面图
旧里
上海新天地改造前后对比
商住空间垂直设置
成功商业 案例启示
商住比例明确划分
案例对项目内商住比例划分各有不 同，基本商住比例在 1/3 至 2/3 之间。
上述案例采用“居家式商业”，集商铺，
住家于一体的TOWNHUSE，下层以商
业功能为主，上层以办公 / 居住功能为 主，“关门是小家，开门是商家”
PAGE 6
进行修补与加固。
改造后建筑
PAGE 4
XIN
TIANDI
THE OLD BUILDING CASE
新天地功能演进
第一阶段:旧区改造的商业体
第二阶段:“很上海的旅游景点”
第三阶段:上海会客厅
建筑元素 石库门建筑群
人文历史元素 海派文化底蕴
商业功能 零售、餐饮、娱乐
传统与现代 的上海
市井与时尚 的上海
PAGE 3
XIN
TIANDI
上海新天地案例分析
一、开发与保护相结合
新天地广场既是一个房地产开发项目 也是一个旧建筑保护项目。地块中原有的旧 式里弄建筑建造质量差，经过七八十年来的 年久失修，基层下沉，地层潮湿，上下水道 东修西补，所有木构均不同程度的腐朽，这 就需要花比重新建筑大得多的力量和资金保 留并修复这些石库门建筑的外皮。通过改造 内部结构和功能，使之适应办公、商业、展 示、餐饮和娱乐等现代生活形态。经过修复 的旧建筑重新焕发出光彩，旧建筑的历史感 也大大提升了广场的品位和魅力，这种开发 项目带了商机，所以说这一项目具有保护和 开发双重特征。
二、经济与文化相促进
新天地广场原有旧石库门里弄由于年久老化，为了保留里弄格局和建筑外 观所进行的保护性改造，每平方米建筑面积的投资超过万元，所以修复后就 不能再作为住宅之用。更重要的是，新天地紧临淮海中路，是上海的商业中 心，将其开发后功能转向公共性的商业文化活动，最大限度地发掘地段的潜 在价值，并以石库门建筑文化为淮海路锦上添花，与淮海路产生互动作用。
五、开发与运营相生
对物化环境和功能内 涵双向调控，是新天地开 发与经营中一个明确的思 路。新天地严格选择引入 的项目，有导向性地挑选 客户，并不单纯追求入住 率，从而确保了“新天地” 有一个好的开端、好的氛 围和好的定位，也保证了 今后的长期健康发展。
文化元素是无价的
如今新天地已被公认为中外游客领略上海历史文化和现代生活形 态的最佳去处之一，也是上海时尚新地标及品位的象征，成为一扇张 望上海昨天、今天和明天的窗口。
一个美丽和富有生命力的城市必然是一个有个性、有识别性、有 内涵、有底蕴的城市。人们看到它今日的生气盎然与全面发展必然会 联想到它过去的历史，并以此来意想它明天发展的可能性。因而城市 不仅要致力于今日的建设，还要保 留一些历史人文现象。商业的价值 挖掘也就会在文化元素的呈现中自 然体现了。
上海新天地案例分析
上海新天地案例分析
上海新天地是上海最著名的地标性商业综合体，于2006年开业，位于上海市黄浦区南京西路中心地带。
这里既有世界各地的奢侈品牌，也有时尚潮流品牌，还有各种美食餐饮、休闲娱乐场所，成为了众多游客和本地居民的热门聚集地。
上海新天地的建筑风格独特，采用了复古风格的石板路，建筑立面雕刻精美，装饰繁复，呈现出欧式风情。
在商业营销和城市文化方面，上海新天地的成功经验是值得学习
的。
首先，上海新天地在商业定位上具有极高的定位准确性。
上海新天地的目标消费群体
主要是年轻、富裕和时尚的消费者。
为了吸引这一目标群体，上海新天地引入了一系列国
际知名品牌，如巴宝莉、路易威登、迪奥等等，同时也引入了一批国内品牌，如苏州姑苏
品牌、杭州缤纷秀品牌等，吸引消费者的目光。
上海新天地还为消费者提供了丰富多样的
娱乐和消费选择，如星巴克、哈根达斯、音乐餐厅、艺术电影院等等，从而增加了消费者
选择的多样性，满足了不同消费者的需求。
其次，上海新天地注重品牌营销和市场推广的运用。
上海新天地的营销和推广采用多
种方法，如社交媒体、公共关系和赞助活动等等。
他们还采用了活动营销的方式来吸引目
标消费者群体。
例如，在Valentine's Day这个节日，上海新天地推出了一系列丰富的情
人节活动，吸引大量年轻人前来消费和参加活动。
同时，上海新天地还在各大媒体上发布
广告，采用大规模的户外广告宣传，吸引更多的目标消费群体关注，并激发消费欲望。
上海新天地分析
人流与交通的相互影响
01
人流对交通的影响
大量人流聚集在上海新天地，增加了周边道路的交通压力，容易导致交
通拥堵和停车难等问题。
02
交通对人流的影响
便捷的交通条件为市民和游客前往上海新天地提供了方便，但交通拥堵
和停车难等问题也会对人流的流动和消费体验产生负面影响。
03
相互促进关系
良好的交通条件可以吸引更多人流前来消费，而人流的增加也会促进商
现代建筑材料
新天地也运用了现代建筑材料，如玻 璃、钢铁、水泥等，这些材料为建筑 增添了现代感和时尚气息。
建筑空间布局
开放式空间布局
人性化空间设计
新天地采用开放式空间布局，街道宽 敞，建筑之间留有足够的空地，方便 人们活动和交流。
新天地注重人性化空间设计，如设置 座椅、绿化带、艺术装置等，为市民 和游客提供了舒适的休闲环境。
多样化空间功能
新天地内的建筑空间功能多样化，包 括商业、餐饮、娱乐、文化等，满足 了不同人群的需求。
04
CATALOGUE
上海新天地商业业态分析
商业定位
高端商业定位
上海新天地以高端商业为主打，吸引了大量高端品牌入驻，形成 了独特的商业氛围。
时尚潮流引领者
新天地作为时尚潮流的引领者，不断推陈出新，引领着上海乃至 全国的时尚潮流。
交通便利
周边有多条地铁线路和公 交线路，交通十分便利。
历史背景
石库门建筑
01
新天地保留了大量的石库门建筑，这些建筑是上海独特的文化
遗产，代表了上海的历史和文化。
近代历史见证
02
新天地见证了上海从近代到现代的历史变迁，是上海城市发展
的重要里程碑。
保护和改造
我国旧城改造的空间生产研究以上海新天地为例
我国旧城改造的空间生产研究以上海新天地为例一、本文概述随着我国城市化进程的加速，旧城改造已成为城市发展的重要手段。
旧城改造不仅涉及城市空间的重构，更关系到社会、经济、文化等多方面的变革。
在这个过程中，空间生产理论为我们理解旧城改造提供了新的视角。
本文以上海新天地为例，探讨我国旧城改造的空间生产过程，分析其在社会、经济、文化等方面的影响，以期为我国旧城改造提供有益的启示。
上海新天地作为上海旧城改造的典型案例，其成功之处不仅在于保留了石库门建筑的历史风貌，更在于通过空间生产的方式，将这片区域打造成了集购物、餐饮、娱乐、文化等多功能于一体的现代消费空间。
本文将从空间生产的角度出发，深入剖析上海新天地改造前后的空间变化，以及这种变化如何影响当地的社会经济结构、文化景观和居民生活。
通过对上海新天地的实证研究，本文旨在揭示旧城改造中空间生产的内在机制，以及如何在保留历史风貌的同时实现空间的现代化转型。
这不仅有助于我们深入理解旧城改造的复杂性和多样性，也能为其他城市的旧城改造提供有益的参考和借鉴。
二、理论基础与文献综述空间生产理论源于列斐伏尔的“空间三元辩证法”，该理论强调空间不仅仅是物质的存在，更是社会关系和社会实践的产物。
在城市化进程中，空间生产表现为城市空间的创造、改造和消失，它涉及到政治、经济、文化和社会等多个维度的互动。
特别是在旧城改造中，空间生产不仅是物质空间的重塑，更是社会关系的重构和文化记忆的再生产。
近年来，随着我国城市化进程的加速，旧城改造成为城市发展的重要议题。
众多学者从不同角度对旧城改造进行了深入研究。
其中，空间生产理论为旧城改造提供了新的研究视角。
学者们普遍认为，旧城改造不仅是物质空间的更新，更是社会关系的调整和文化传承的创新。
关于上海新天地的研究，已有文献多从城市规划、建筑设计、文化保护等角度进行分析。
新天地作为上海旧城改造的典型案例，其成功的改造模式被广泛关注和讨论。
然而，从空间生产理论出发，对新天地进行深入剖析的研究尚显不足。
上海新天地旧城改造
盈利模式
商业先期提升区域价值
n 上海新天地仅仅是太平桥地区改造项目的一部分,对罗康瑞而言,改造石库门只不过是
他的一桩生意.投资方意在与商铺新天地相配套的住宅房地产的开发销售.
Байду номын сангаас
上海新天地广场定位
• 根据项目本身的特点,香港瑞安集团把项目定位为一个具上海历 史文化风貌的都市旅游景点,以上海近代建筑的标志——石库门 的建筑旧区为基础,改造成集国际水平的餐饮、购物、酒店、演 艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心.
开发理念
• 存表去里： 对保留建筑进行必 要的维护、修缮,保留建筑外观 和外部环境,对内部进行全面更 新,以适应新的使用功能.
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改造后
整体效果
三、规划成果
上海新天地改造前后对比,改造后成为上海时尚休闲文化娱乐中心,成为城市 新地标.
改造前总平面图
改造后总平面图
l旧居改造前后对比
l 主要保留了建筑外墙,重建建筑内部
旧里
l 将居住功能改为商业用途
新里
改造中旧居
由于改造后建筑需要兼顾演出和 餐饮功能,内部需要宽敞与能承受 大荷载的空间和供舞台演出用的 机电设施.因而建筑除了外墙之外 ,里面的基础、上下水道到屋顶全 部需要重新建造.外墙有些部分则 进行修补与加固.
要求给予更好的投资条件,不管是增加容积,容积转移,以兴建高楼,创造商机,或
围多,便赢于的集局聚面城市中彻最底有修建活里力弄的,以人增添群观. 光据点,有了更好的投资效益；
统一的开发 统政一府的因为开解发决主了里体弄保窳证陋问开题发,增理加念更的多的全绿面地贯、水彻景和公实园,施以及. 因城市开发带
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的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等
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功能改造：存表去里 整旧如旧 翻新创新
◆设计原则：保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度。 ◆整体规划：保留下来的旧建筑各呈特色，彷佛一座座历史建筑陈列馆。 ◆强调历史感：保留原有的砖、原有的瓦作为建材。 ◆外表「整旧如旧」：为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味，设计及工程以保留房子原貌为原则，工程人 员按照当年的图纸进行修建，弄堂、石库门的门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和当时一样。 墙、铺地及屋顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦，务求贴近它原来的面貌。 ◆内部「翻新创新」：内部进行了翻天覆地的改造，现在的新天地石库门弄堂，外表依旧是昔日的青砖步 行道、清水砖墙和乌漆大门等历史建筑，但内里则设有中央空调、自动电梯、宽频互联网，把它改造 成全新概念的经营消费场所。
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结构的改造
新天地规划布局 p 北里以保留石库门旧建筑为主 ，结合现代化的建筑、装 潢和设备，变为多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、 美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港， 充份展现了新天地的国际元素。 p 南里以反映时代特征的新建筑为主，包括总建面达2.5平 米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑。
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The End
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北里
南里 人工湖
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新天地北里—石库门建筑为主
新天地北里，面积不到 两公顷，原先由纵横交 错的15个里弄，密布着 3万平方米的旧房屋， 其中最早的建于1911年， 最迟的建于1933年。
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新天地南里—现代建筑为主
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结构的改造
北Hale Waihona Puke 2015-5-21中最有活力的人群。
议， 要求给予更好的投资条件，不管是增加容积，容积转移，以兴建高楼，
多赢的局面
创造商机，或彻底修建里弄，以增添观光据点，有了更好的投资效益； 政府因为解决了里弄窳陋问题，增加更多的绿地、水景公园，以及因城市开 发带来丰硕的税收、租金与地区整体发展而受益； 社会大众及国内外旅客也因为有了独特的、更新的、更好的旅游据点而受益。
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肌理的改造
改造前图 底
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立面的改造
新天地建筑体量控制
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小结
观念的进步
以往社会大众认为历史保护是政府的工作。其实新天地的开发模式就是房地产的
开发，着重的是再生里弄生活形态带来的商业利益，也是因为这样的考虑，带来了历史建筑保护的 机会。从传统建筑保护的概念与方法看，新天地是一个特殊的例子，它带动了地区的开发热潮与历 史保护新点子，为政府启动了城市开发列车，带来了效益。
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改造前的新天地
破旧、拥挤、 恶劣居住条件 的集中表现。
富有特色的石 门建筑元素， 体现上海20年 代建筑特色， 是建筑修缮的 基础
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改造前的新天地
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功能的改造
功能改造：以上海近代建筑的标志——石库门建筑旧
区为基础，改变石库门原有的居住功能，创新地赋 予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化
城市重建典型案例分析
新天地〃上海
小组成员：傅慧敏、黄雪如
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1 2015.05.17
第一部分 第二部分
改造前的新天地 功能的改造
目录
第三部分
第四部分 第五部分
结构的改造
肌理的改造 立面的改造
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地理区位
上海新天地位于市中心卢
湾区淮海中路东段，高架桥 交汇点，原法租界1914年第 三次扩建的旧式里弄住宅。 北至太仓路；西至马当路； 南至自忠路；东至黄陂南路。
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肌理的改造
建筑设计上，瑞安集团精准把握石 库门这一海派文化的精髓，保留大 量旧建筑，并在此基础上注入新的 生命力，以符合新世纪消费者的需 求。在整体规划上，保留北部地块 大部分石库门建筑，穿插部分现代 建筑；南部地块则以反映时代特征 的新建筑为主，配合少量石库门建 筑，一条步行街串起南北两个地块。
手法的创新
瑞安集团独具慧眼，掌握了契机，采用的作法是保留建筑物的表层，改变内部的
结构与使用机能，类似法国巴黎对于城市旧建筑的做法。传统与现代的融合、新与旧的交融不仅表
现在建筑形式方面，更多的是体现了中西合璧、兼容并包的上海石库门居住文化。
优越的区位 统一的开发
不但拥有先天的传统文化元素，而且拥有浓厚的商业、商务氛围，便于集聚城市 统一的开发主体保证开发理念的全面贯彻和实施。 瑞安集团因为保留中共第一会址和大片旧里弄住宅，有更好的利基与政府商