深业上城平面图
西软系统预订操作流程
预订 (3)第一节档案 (3)1.1客户档案主窗口 (3)1.2新建宾客档案 (4)1.3图像资料与相关 (11)1.3.1 客户签名及相片的保存 (11)1.3.2 客户签名及相片的应用 (12)1.3.3 客户档案与应收帐户的关联 (13)1.3.3.1 客户档案与应收帐户相关人的设置 (13)1.3.3.2 签单人设置的业务应用 (14)1.4档案与预订的关联 (14)第二节散客预订 (15)2.1散客预订基本步骤 (15)2.2房价查询 (19)2.3散客预订主单 (22)2.4常见预订实例 (24)2.4.1 VIP预订 (24)2.4.2 公司、旅行社、订房中心预订 (24)2.4.3 升级处理 (25)2.4.4 UPSELLING (26)2.4.5 每日定价 (26)2.4.6 一个客人预订同类型客房多间、分房 (28)2.4.7 一个客人预订不同类型客房多间、不分房 (29)2.4.8 一个客人预订不同类型客房多间、分房 (29)2.4.9 批量处理 (30)2.4.10 同住处理 (30)2.4.11 自用房 (33)2.4.12 免费房 (33)2.4.13 连通房 (33)2.4.14 长包房 (35)2.5订单消费统计及预测 (36)2.6修改预订信息 (37)2.6.1 补充信息 (37)2.6.2 修改信息 (37)2.6.3 预订取消 (37)2.6.4 取消恢复 (38)2.6.5 No Show (38)2.6.6 候补预订 (38)2.6.7 复制 (39)2.7更换档案 (40)第三节预订宾客列表 (41)3.1宾客列表主窗口 (41)3.2信息灯 (42)3.3查询 (45)第四节客房可用资源查询 (46)4.1客房可用与占用 (46)4.2实时房情 (48)4.3C ONTROL P ANEL (49)4.4客房占用状态图 (49)第五节BLOCK (50)5.1BLOCK基本状态 (50)5.2BLOCK主单 (50)5.3新建BLOCK (52)第六节团队&会议预订 (53)6.1新建团队&会议预订 (54)6.2团体预订主单 (56)6.3客房预留处理 (56)6.3.1 客房预留 (56)6.3.2 调整预留数 (57)6.3.3 释放纯预留 (58)6.4成员批量处理 (59)6.5定义团体付费 (62)6.6散团转化 (63)6.6.1 成员出团 (63)6.6.2 散客入团 (65)第七节查询 (66)7.1宾客列表 (66)7.1.1 当前宾客列表 (67)7.1.2 历史宾客列表 (67)7.2实时房态表 (68)7.2.1 实时房态－2 (68)7.2.2 实时房态－1 (69)7.2.3 实时房态－3 (70)7.2.4 实时房态－4 (71)7.3酒店活动事务 (72)7.4公共信息 (72)预订第一节档案档案是酒店关于客人、公司、旅行社、订房中心、团队的信息汇总，包括基本信息、住店历史、当前预订、房价折扣等。
谁与争锋深圳最新网红综合体（深业上城万象天地壹方城）
地点：深圳福⽥区皇岗路与笋岗西路交汇处整体规划：SOM建筑设计事务所建筑设计：SOM、ARQ、URBANUS、嘉柏景观设计：Gravity 嘉柏建筑事务所△总图项⽬商业定位“Happy Together”（齐乐⽆穷），项⽬占地12.1371万平⽶，总建筑⾯积约120万平⽶，其中产业研发⼤厦约33.27万平⽶，LOFT约10万平⽶，豪华酒店约5万平⽶，公寓约17万平⽶，商业约16.7万平⽶，公寓建筑⾼度约224.5⽶，低塔约300⽶，⾼塔约388⽶。
两栋耸⽴城市与⾃然之间的美学建筑，仰望⾼度，标注深圳福⽥区北门户地标。
△效果图△区位图深圳上城是深圳⾸家集多元购物体验空间、产业研发⼤厦、⽂化创意LOFT、⾼端商务公寓、以及国际顶级奢华酒店⽂华东⽅、全球⾸家⽆印良品酒店于⼀体的⼤型城市综合体。
△功能分区整体建筑规划由美国SOM担纲，其代表作包括塔迪拜哈利法塔，在建筑设计上，⾼楼采⽤国际领先的8根巨柱体系的设计，低楼采⽤框架核⼼筒结构，并在塔楼四⾓做了内凹处理，以降低风载荷，这种设计让室内空间更为宽敞⽅正。
各种辅助服务性空间向平⾯的集中，使得主功能区占据采光位置。
△⾼架连廊由于基地处于两⼤⾃然公园夹⼼的特殊性，及毗邻深圳CBD、华强北、中⼼公园的城市背景，规划布局以“缝合原本割裂的城市⾃然界⾯”为策略，分别设置两座⾼架连廊，将莲花⼭、笔架⼭两⼤⼭体公园联系在⼀起。
将⾃然、城市景观引⼊建筑群的同时，公园和综合体的⾏为也将相互渗透，使⼈们得以在“⼭⾕漫游”、“多元商业体验”和“有序办公”中找到平衡。
△剖⾯△效果图△模型商业区商业以“⼩镇品牌街商场”构建多元购物空间，带来三种不同的购物体验场景，包括品类丰富的⼤型购物中⼼，暗藏惊喜的特⾊⼩镇以及完美⽣活体验街。
△实景LOFT⼩镇拥有⼗数栋Loft独栋建筑，店铺外⽴⾯以红、橙、黄⾊等暖⾊调，与蓝天⽩云相得益彰，并与整个Loft灰⽩建筑形成对⽐，提升商业空间视觉感。
2019【城市进入研究】新乡平原新区市场调研报告
2018.2.06
4月新乡出台了最新的绿化管理条 例， 对新乡的城市绿化进行规定和 要求，如 城市居民居住绿地不能 低于30%，绿 化面积需在购房合 同体现等，绿地需在 小区进行公示 。
2018.4
5月新乡开展扬尘整改，逾期未整 改 到位的，在处罚的同时责令停工5 天整 顿，发现两次，在处罚的同时 责令停工 30天整顿，发现三次，在 处罚的同时责 令停工90天整顿。
• 郑济高铁规划有平原新区站点，目前正在修建，预计 2019年10月份平原新区站将全部完工。
区域发展/区域配套
平原区域内配套日益完善， 7所教育学校， 3所规划医院，7个在建大型商业，产业园分 布较多，周边教育、医院等配套资源遍布，打造独特生活圈氛围。
726
4 7
5
4
1 2
6
1
3 2
1
5
1
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24 3 6
2018.7.19
2018.1.01
2月6日，新乡市政府印发《新乡市城镇土 地开 发利用与改革实施方案》，对土地开 发利用进 行大改革。预计2018年消化 利用城镇空闲 土地20%，4年内将空闲 土地全部消化完毕。
2018.4
4月份，新乡公积金发文，对新乡的个人住 房贷 款额度进行调整，公积金贷款额度 由原来的 最高可贷55万，降低到最高 可贷30万。
华润置地平原府
凤湖·梧桐湾
2018年 恒大金碧天下三期半城湖：大量高层、洋房 中昂朗悦：小高层、洋房 华润置地平原府：
高层、洋房 凤湖·梧桐湾：小高层
2013年 恒大金碧天下一期： 七大鼎பைடு நூலகம்航 母配套，世界富豪的生活样本， “开创豪
门生活价值里程”
属性转变
2018年 恒大金碧天下三期： 筑造高品质、人性化、 智能化的生活模式， “携双湖湿地胜境，安放万千郑
房地产定位语(大汇总)#地产海报文案类#
1、就掌灯好房子，说不清2、宽HOUSE 高性价比联排别墅3、山上的别墅方便亲切会谈4、星河湾开创中国居住的全成品时代5、六佰本每个商铺都临街6、一千栋大美之地，定制别墅主场7、小平岛百万平米海岸线社区8、观唐中式别墅，反而涉外9、每一间山海边的舒适居住10、野鸭湖昆明两万亩山林别墅区11、海绵泡在海边的房子12、鼎科阿布全开门户·31-62㎡无压力型青春社区13、海绵泡在海边的房子14、龙门码头创意消费复合区15、万科东海岸真正的海岸生活16、佘山3号核心佘山，别墅家17、湖城大境百万平米史诗巨著18、石公馆藏于城市精华处19、西溪里墙门大宅传世之家20、先生的湖，山下的墅21、十五峯师著·精端·山宅22、龙湾别墅湖边的温泉独栋别墅23、万万树大树下的独栋庭院24、香港倚峦别墅山顶全维港景独立花园洋房25、天骄峰景南中国湖山官邸26、星河丹堤银湖山城市别墅CEO官邸27、滨江金色海岸全国一流水景住宅28、龙湖悠山郡200-400㎡创新英伦田园独院29、万科天琴湾中国双湾千岛别墅30、万科云山都市闲适山居31、万科城新里程向上生长的世界观32、万科青青四期小镇的柔软时光33、荷塘月色自然生活美学34、万科17英里生活在17英里处35、东方尊峪半山私家领地36、西山庭院人文大宅·院落友居生活37、第五园原创中国现代38、河谷上的别墅群落39、曲江核心25万平米城市中坚典范生活场40、三代人·两空间·一处居41、舒阔空间·山景小高层42、多重庭院·3A纯品别墅43、CBD双轴线·精萃豪宅44、西班牙院景洋房45、原创中国洋房46、主城纯联排·叠拼别墅社区47、生态人文古城·巴渝名门家宅48、长江岸上的院馆49、自然山水·高尚纯别墅领地50、25席·湖心岛·独栋别墅51、新中式人文典范52、别墅区内·湖景·复式公寓53、世界的未来的天津的54、海拔368米之上·湖居半山高层55、金开门户·别墅区阳光高层56、城市入口·新地标·高层景观建筑群57、中央醇熟生活·水岸阔景华宅58、1800亩地中海血统别墅59、国宾馆·主城洋房·第一居所60、南加州53席纯独栋临湖尊邸61、公园中央，中国HOUSE62、动、静、开、合，定义风格化街区生活63、80万平米中产特别居住区64、曲江上游·110万平米·精装坡地水生活65、长安大道·青年街区·舒适居住66、高新区活力丰盛生活圈67、一城书香半城林68、国家大盘奥运社区69、健康运动和谐70、秦岭下的中国院子71、世界滨水资源带72、新中式人文典范73、天根龙脉盛世大宅74、30万平米德式风景小镇75、临湖50米电梯多层76、中央华宅商业勋章集粹城市生活荣耀77、恒温•恒湿•恒氧•低噪•适光78、一个改变你世界观的城市文化住宅79、健康生活领跑者80、首席亲水豪宅，鼎定新城中央81、北中国500万疆域封定城市新中心82、瑞士峰景，尊贵水岸美宅83、沙头角全海景高尚住宅84、香蜜湖畔高贵生活新领域85、深圳湾GOLF 华侨城86、罗湖原味生态社区87、中心西区高尔夫景观跃式小户型88、100万平米意大利风情小镇89、传承百年，美式骄典90、会展地带首席创新小户91、深圳红树林皇港口岸92、高新区生活印象93、超百万平米滨海健康休闲社区94、蛇口生态智能楼王95、梧桐半山私家庄园96、林中庭院品赏生活97、龙品东山昂然府邸98、30万平米纯水岸休闲别墅99、高级豪华共管式花园洋房100、西铁沿线时尚豪宅101、小康家庭的别墅空间102、台北名人新聚落103、承接自然，关照生活【知识星球：地产社】104、硅谷时代生态家园105、布吉半山阳光健康屋苑106、深圳湾高尚人文社区107、罗湖半山豪宅108、现代都市“市隐者”心居109、一线海景皇室公寓110、西部海滨生活典范111、100%港式生活112、解放碑全江景港式国际公寓113、中山公园，首席互动社区114、50万平米意大利湖畔小镇115、山水的自然的一生的116、长安路上唐乐宫旁都市核心117、北市中心纯美花景社区118、都市新锐的诗意佳园119、南宁中心生活品质领导者120、第一大道互动区121、商业地产原始股122、纯美式异域风情礼赞新生活123、人民公园旁全景观都市人文社区124、零距离生态精英城125、环湖别墅私家领地126、湖景度假式社区127、别墅感商务空间128、四度空间五亲住宅129、尊贵之都，名仕之家130、自然•艺术•家131、超建筑的典范之作132、城市正中心商业大都会133、市中心双水岸生活134、高层合院式森林庭院135、南向面江首席亲水社区136、城市中心生态庭院137、钱塘江时代的新山水名宅138、纯翠自然生活139、新加坡社区新星州生活140、科技•生态•健康•文化141、大规模江景国际化人文社区142、72套珍钻级高尚景观宅邸143、一线湖景空中庭院144、天河区100米之上都市半山生态洋房145、书香重庆人文康桥146、背山面湖天河楼王147、新拱墅中心的私家院落148、阳光•水景•艺术•家149、一幢会呼吸的甲级写字楼150、超级经理人公园151、西湖的现代的未来的152、曾经是帝王的家153、杭州龙脉贵胄154、新知识分子生活155、春江名流文化社区156、环保型纯住宅社区157、欧风拂面的田园梦境158、学校边、公园旁、如意家159、意大利手工别墅群160、百万平方米地中海风情城邦161、省府傍时尚鲜活住家162、非豪宅163、城市黄金分割点164、市府街，才智名门165、一个改变你世界观的城市文化住宅166、汤逊湖畔，别墅大师167、一个放飞心情的港湾168、书香地，文化家169、都市人的心灵居所170、汉口城西第一水景名盘171、世袭制美式群岛生活圈172、武汉光谷，精致生活蓝本173、公园生活的新体验174、后小康经典生活家175、城市中心，品味精致176、梧桐树下，时尚生活177、城市中心点，品质生活圈178、生活大师，大众豪庭179、香港路行政级榜样社区180、纯美领地，时尚生活特区181、富贵千禧路，商业黄金铺182、青春。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
菜鸟室分设计软件使用说明书
3.5 电平预测工具栏 ............................................................................................................................................30
1.4 适用用户 ..........................................................................................................................................................5
3.3 系统图工具栏 ................................................................................................................................................22
2.3
软件快捷键功能 .........................................................................................................................................5
3、
3.4 排版工具栏 ....................................................................................................................................................24
户型定位总结分析
120
面积
购置小三房的主力客户写真——最郁闷的人群
家庭收入阶层 年薪10万左右
生活方式描绘
出处 消费
遍布每个角落，维持着深圳的运转，首次置业的 主流人群
逛名牌店当做风景和解馋，一般不买，除了打折 和冒牌；有一些不太费钱的个人爱好，积蓄不多， 如果要筹划婚礼或买房，父母是最大的赞助商 身体健康，同事融洽，家庭和睦，按部就班，有 时很有幸福感，大多数时候郁闷，憧憬新的生活 方式，想改变，怕代价太大，总之本事不够 ★★ 一定给到实惠，但千万别增加他们的负担
相关调查：深圳豪宅畅销大3房户型剖析
（面积单位：平方米）
项目 名称 次卧面积 1 13 152.06 4.5 9.5 24.8 18 20.5 2 12.2 7.7 5 5.4 11 卫 生 间 面 积 主 公
建筑 面积
厅开 间
厅进 深
客厅 面积
餐厅 面积
主卧 面积
阳台面积
1 2
厨房 面积
黄埔 二期
出处 消费 状态 项目契合度 产品攻略 起步状态的城市精英/工作缘港人/投资客 富有技巧的极度超前
年薪8-10万
或
30万以上
（蝴蝶）年轻，衣食无忧，生活因平凡而不 甘，急于在同学会中赢得被仰视的目光，渴 望出人头地，他是他生活里最好的风景
★★☆ 用高端的配置来调动他们的欲望
高档住宅小三房(<130平米)户型分析
工（卫） 3.6 9.3
锦绣 三期 碧海 云天
148.05
5
5.5
27.5
10.8
16.4 10.8
衣 2 工（卫）6 11.5 10.3
7.6
5.6
6.5
4.7
楼盘市调表(空白模板)
位： 监理单 位： 物业管理 公司 物业管理 费用 付款方式 优惠折扣 按揭银行 最长年限 工程进度
开盘时间
交房标准 交付时间 小区配套
综合分析
个案市调表
售楼电话
楼盘形态
时间段
起价
不 均价 价 同 高价 格 时 主力总价
期 其它
产品类型 面积范围
一室一厅
二房二厅
户 三房二厅
型 分
四房二厅
析 主力面积
套数
所占比例%
其它
客户层面
广告诉求点 宣传主题 （推广语）
车 位/车库 店面
车位数量 车位配比
价格 店铺数量 面积范围
价格
销售率
综合分析
调查人：
项目名称： 工程进度： 公开日期： 在推产品
价格范围
市调人:
市调日期:
调查日期： 交付日期：
均价
价格变化 销售率现场来人量、来人状况）
销售的策略及变动情况
广告宣传情况：（报刊、广告牌、电台、车体、站牌等）
备注：（其他有关该项目需说明的情况，如套型是否有变动，面积是否有更改等）
大连天地黄泥川
某地二层私人别墅住宅给排水设计图
广告slogan大汇总
Slogan，不绕弯的创意2009-02-23 11:12:10优秀的广告词[意想不到的创意]1、为了上帝的缘故，请你尝尝里根牌面包。
——（里根牌面包)2、信誉在食品界是何等重要，而这正是我们所拥有的。
——普劳克特食品公司3、砸开一只只好核桃，不也是一种享受吗？——加利福尼亚核桃生产联合会4、我们的厨师知道你的口味。
——印第安那克兰特餐馆5、味道好得忍不住舔手指。
——肯德基家乡鸡餐馆6、大自然奉送的绝妙佳品。
——密思茶叶公司7、为惊恐万状的世界提供一帖安神剂。
——星辰茶叶公司8、有了它晚宴才算完美。
——（水果蛋糕）全国饼干公司原文标题是：9、你别把它称作饼干，把它称作薄雪花也许更合适。
——太平洋饼干公司10、你会把最后一粒面包屑也放进嘴里。
——斯坦莫尔面包公司11、与平庸彻底决裂。
——（混合威士忌）西格12、清爽平和地穿过你的喉咙。
——威士忌-大陆酿酒公司13、它是液体的狂欢！——（榛子酒）艾文酿酒公司14、此刻你才会知道什么叫其味无穷。
——（教师牌威士忌）巴卡蒂进口公司15、在它七岁之前，一滴也不会出售。
——（威士忌）杰梅森父子酿酒公司16、多付几分钱---可是天壤之别啊！——（JB苏格兰威士忌）詹姆士酿酒公司17、当你愿意拿出最好的酒招待客人时……——尼沃克威士忌18、唯有品尝才能告诉你一切。
——美国酿酒公司19、任何时代都是“标准”时代——标准酿酒公司20、“我真嫉妒男人们抽着烟的潇洒姿态。
”——美国烟草公司21、一百万人的选择不可能是错的。
——（斯巴迪香烟）22、提神醒脑但不会使你的神经受到刺激。
——安东尼奥烟草公司23、一个星期享受七天。
——布郎烟草公司24、封入罐中的是新鲜与健康。
——大陆罐状食品公司25、去问一下他为什么要抽韦伯斯特雪茄。
——韦伯斯特烟草公司26、会叫的狗是决不会咬疼你的。
——（狗头包香烟）27、每抽一口都是至高的享受。
——冈萨雷斯雪茄公司28、既能滤过有毒物质，又保留了好味道。
“深业上城”设计全解析
“深业上城”设计全解析深业上城无论从项目本身的高度、规模、功能量、设计复杂程度到参与设计师团队，都将成为全国范围内最受瞩目的顶尖城市综合体项目之一。
项目类型：城市综合体建设地点：深圳市福田区总建筑面积：938,520㎡容积率：6.98设计时间：2011至今设计单位：华阳国际/SOM/ARQ/URBANUS/ARUP/RLB/MVA/S+M/FO建设方：深业置地有限公司2011年，华阳国际承接深业上城项目，在方案规划及前期研究中，创造性地提出“缝合城市空间”的设计策略——缝合原本割裂的城市孤岛，连接莲花山与笔架山，形成“山谷漫游”的复合型城市地貌。
此策略获得了政府、甲方及专家们的高度认可。
随着项目的深入，SOM、ARQ、URBANUS、ARUP等世界顶尖的设计团队逐步介入项目。
华阳国际作为项目规划、设计及总协调方，与合作团队共同承担南区两座超高层塔楼、三栋高层产业研发用房、一栋高层酒店宴会厅及商业裙房的设计，一起探索复合型城市综合体的新的表达方式。
根据深圳市十二五规划，原来高能耗高污染产业将升级为高增值的总部经济产业，形成创业板上市及拟上市企业的运营总部，因此深业上城定位为“亚洲顶级城市综合体”，其业态包括高端商务公寓、产业研发大厦、超高层办公、奢华酒店及高端购物中心。
基地处于两大自然公园夹心的特殊性，及毗邻深圳CBD、华强北、中心公园的城市背景，规划布局以“缝合原本割裂的城市自然界面”为策略，分别设置两座高架连廊，将莲花山、笔架山两大山体公园联系在一起。
将自然、城市景观引入建筑群的同时，公园和综合体的行为也将相互渗透，使人们得以在“山谷漫游”、“多元商业体验”和“有序办公”中找到平衡。
“它的规划至少要提前10年，我们会在设计上花很多的工夫，在建筑上，在细节上把它做出来。
”深业置地常务副总经理郝继霖相信，深业上城全部落成后，将为城市以及业主创造超出想象的价值。
【设计解析一】美丽的超高层：简约主义的产业研发大厦设计单位：SOM / 华阳国际项目南区规划了两座产业研发大厦，两栋楼高378米和292米的超高层地标产业研发大厦构成震撼的双塔造型，矗立在地块的东南侧。
公共空间打造研究_车库、大堂、电梯间产品建议(1)
室内大堂装饰借鉴：大堂装饰采用高级水 晶灯，名家画作。装饰注重细节打造。
首层大堂——室内大堂 案例：红树湾——空间尺度
果岭公寓大堂100平米左右，挑高9米， 采用黑白色调，营造稳健的国际气质。
生态大堂 材质、装饰
大堂
室内大堂 车库大堂 红树湾
尺度、功能 其它
案例：幸福里——空间尺度
幸福里大堂100平米左右，挑高9米。
案例：幸福里
电梯轿厢：净高2.8m,开门高度2.4， 开门宽度达到1m 轿厢镜钢内门与樱桃木装饰 入户配置:日本进口日立4m/s，采用 智能群控，所有电梯不分区，可直达停 车场
电梯轿厢材质尺度借鉴：采用进口电梯，轿厢净高2.8m以 上，材质为镜钢内门与高级木饰。
本报告是严格保密的。
电梯轿厢——装饰
本报告是严格保密的。
首层大堂——生态大堂 案例：龙岸
架空层做生态大堂，不围合，不计入公 摊，可算核增面积，但冬、夏两季无法 调节空气，形象不够高端。 可通过细节艺术性打造，弥补形象
生态大堂 材质、装饰
大堂
室内大堂 车库大堂
尺度、功能 其它
龙岸
案例：兰溪谷
兰溪谷
也可以在验收后，玻璃围合。计入核增面积， 但售楼时仍不能围合，形象难以展示
项目 其它城市公寓豪宅 凯旋会 天玺 层高 14米 10米
柏悦居
深圳城市公寓豪宅 深圳高层豪宅 幸福里 香蜜湖一号
12米
9米 9米
室内大堂尺度借鉴：室内大堂100平米左右， 尺度建议在9m以上。
本报告是严格保密的。
首层大堂——室内大堂 案例：红树湾——多功能空间
大堂内设水吧休闲区、接待服务处、等候 区、商务中心等。
生态大堂 材质、装饰
云谷D区综合体总平面图+通用图+ 地下室建筑施工图
序号 版本 图 号图 纸 名称图幅 出图日期 备 注X=2916011.825 Y=35649349.281金规划用地红线城市道路控制线马地下室控制线、24米以下多层建筑控制线24米及以上，50米(不含)以下的高层建筑控制线X=2916141.414 Y=35650047.111No.A131002449 Class A of Architecture Design (PRC)合作设计单位：24米及以上，50米(不含)以下的高层建筑控制线 地下室控制线、24米以下多层建筑控制线 城市道路控制线 规划用地红线富康X=2916086.584 Y=35649861.900北路X=2916094.137 Y=35649921.624X=2916086.285 Y=35649965.265康 富X=2916045.695 Y=35649579.295X=2916013.482 Y=35649460.893X=2916003.382 Y=35649437.696(1234.000) -2.300 商业1FB户型A户型消防车登高场地(1236.300) ±0.000 住宅X=2915959.519 Y=35649444.196-1+1+10+1F 住宅H=36.50m 1236.200下1F(1234123.4.4600 00) -1.700 物业X=2915943.280 Y=35649452.420B户型(1236.300) ±0.000 住宅-1+1+14F 住宅H=45.50m小区次要出入口X=2916029.567 Y=35649519.643(1232.100) 1F ±0.000 商业(1233.600) -2.700 商业(1236.300) ±0.000 住宅下-1+1+14F 住宅H=45.50m上B户型下(1236.600) ±0.000 住宅-2+15F 住宅H=45.50mX=2916029.549 Y=35649568.339消防车登高场地B户型(1236.600) ±0.000 住宅消防车登高场地X=2915999.085 Y=35649600.746-2+15F 住宅H=45.50m消防车登高场地X=2916013.464 Y=35649509.589X=2915983.555 Y=35649511.281X=2915978.571消Y防=35车649登49高4.5场52 地A户型-1+11+1F 住宅H=36.50m(1236.300)±0.000A户型 有架空(1238.300) ±0.000-1+JK+11+1F 住宅H=36.50m7.23%11.06消防车2.登83%高场地21.22X=2915957.766 Y=35649480.950X=2915973.266 Y=35649533.910Y=X3=526941消959557防05..20车1245登高场地C户型 (1239.300)有架空±0.000-2+JK+15F 住宅H=45.50mX=2915951.735 Y=35649569.668604..3381%消防车登高场地C户型 有架空(1239.300) ±0.000-2+JK+15F 住宅H=45.50mX=2915984.501 Y=35649627.358消防车登高场地X=2915955.136 Y=35649590.842C户型 有架空(1241.300) ±0.000-2+JK+15F 住宅H=45.50m消防车登高场地X=2915928.432 Y=35649474.963规划用地红线X=2915940.366 Y=35649617.351地下一层车库范围线1.65%60.54小区车行出入口地下室控制线 24米以下多层建筑控制线北路小区主出入口X=2916073.157 Y=35649765.927X=2916077.792 Y=35649802.333(1229.700) ±0.000 商业X=2916054.842 Y=35649642.250(1236.300)A户型±0.000 住宅-2+10+1F 住宅H=30.50mX=2916046.990 Y=35649685.891X=2916063.581 Y=35649710.896(1236.300)A户型±0.000 住宅-2+10+1F 住宅H=30.50m消防车登高场地B户型-2+15F 住宅H=45.50m(1236.300)±0.000 住宅X=2916055.7消29 防车登高场地Y=35649754.5371F B户型X=2916062.398 Y=35649790.684(1236.300) ±0.000 住宅消防车登高场地X=2916038.933 Y=35649627.519消防车登高场地地下一层车库范围线X=2916013.078 Y=35649660.227E户型-1+7F 住宅 H=22.20m(1236.300)±0.000X=2916020.819 Y=35649721.036 X=2916003.649 Y=35649692.274E户型消防车登高场地-1+7F 住宅 H=22.20m(1236.300)±0.000X=2916017.542 Y=35649786.759 X=2916011.391 Y=35649753.083C户型(1236.300)±0.000 -2+15F住宅 H=45.50mX=2916009.469 Y=35649816.011-2+15F 住宅H=45.50mB户型(1236.300) ±0.000 住宅(1230.000) 1F ±0.000 商业A户型-2+15F 住宅H=45.50m(1236.300) ±0.000 住宅-2+11+1F 住宅H=36.50m消防车登高场(1地230.000)1F±0.000 商业X=2916070.000 Y=35649850.402消防车登高场地X=2916078.792 Y=35649909.969X=2916045.717 Y=35649884.436消防车登高场地X=2916059.758 Y=35649940.844A户型消防车登高场地地下二层车库范围线X=2916005.805 Y=35649871.888下C户型(1236.300) ±0.000-2+15F 住宅H=45.50mX=2916026.158 Y=35649907.638消防车登高场地C户型(1236.300) ±0.000X=2916001.369 Y=35649922.278(1236.300) ±0.000 住宅-2+11+1F 住宅H=36.50mX=2916015.416 Y=35649940.845小区次要人行出入口X=2915984.790 Y=35649646.667E户型 有架空(1239.300) ±0.000-1+JK+5F 住宅H=16.00mX=2915976.903 Y=35649696.583X=2915950.921 Y=35649633.237下上X=2915963.927 Y=35649672.757E户型 有架空(1241.300)E户型±0.000有架空-1+JK+5F 住宅H=16.00mE户型 有架空(1242.300) ±0.000-1+JK+5F 住宅H=16.00mX=2915986.579 Y=35649746.090-1+JK+7F 住宅H=22.20m(1239.300)±0.000E户型 有架空下 上X=2915967.474 Y=35649728.630E户型 有架空-1+JK+5F 住宅H=16.00m(1241.300)±0.000-1+JK+5F 住宅H=16.00m(1239.300)±0.000X=2915986.774 Y=35649779.495E户型-1+5F 住宅 H=16.00m(1239.300)±0.0007.87%27.947.3287.%53X=2915960.556 Y=35649797.100X=2915960.570 Y=35649763.695X=2915940.426 Y=35649757.575X=2915971.857消防Y=3车564登981高5.0场84 地C户型(1236.300)±0.000-2+15F 住宅H=45.50m0.29%34.01X=2915957.784 Y=35649841.969-2+15F 住宅H=45.50m0.2442.%54X=2915966.047 Y=35649858.739X=2915986.246 Y=35649895.090消防车登高场地消防车登高场地D户型(1236.300) ±0.000 住宅X=2915995.708 Y=35649946.4983F 商业 H=16.00m(1230.000) ±0.000C户型(1236.300) ±0.000-2+15F 住宅H=45.50m766..2389%X=2915946.488 Y=35649881.941(1230.000) ±0.000 商业-2+15F 住宅H=45.50mX=2915943.414 Y=35649918.733X=2915941.150 Y=35649951.989小区车行出入口X=2915934.170 Y=35649662.1382.72%36.78X=2915945.973 Y=35649676.207X=2915929.321 Y=35649705.1662.44%45.05X=2915945.274 Y=35649724.5240.43%23.18X=2915929.001 Y=35649871.568(1231.600) ±0.0003F 幼儿园 H=16.00mX=2915919.484 Y=35649941.45524米及以上，50米(不含)以下的高层建筑控制线X=2916096.366 Y=35649977.0933F 商业 H=16.00m(1230.000) ±0.000金河 X=2916002.886Y=35649970.348轨道005号线规划用地红线城市道路控制线地下室控制线、24米以下多层建筑控制线24米及以上，50米(不含)以下的高层建筑控制线路轨道005号线控制边线会签： 院出图章：注册执业章：备注：X=2915891.953 Y=35649973.825大X=2915843.539 Y=35649429.577北道X=2915873.151 Y=35649881.1561 版本升版原因升版日期本图升版后，以最高版本为准 发包人:工程名称： 图名：合同编号: 设计总负责人 审定人 审核人 专业负责人 校对人 设计人 专业： 阶段： 日期：图号： 比例： 文件名：No.A131002449 Class A of Architecture Design (PRC)合作设计单位： 会签： 院出图章：本图未加盖院出图章无效注册执业章：备注：版本 升版原因升版日期本图升版后，以最高版本为准 发包人:工程名称： 图名：合同编号: 设计总负责人 审定人 审核人 专业负责人 校对人 设计人 专业： 阶段： 日期：图号： 比例： 文件名：No.A131002449 Class A of Architecture Design (PRC)合作设计单位： 会签： 院出图章：本图未加盖院出图章无效注册执业章：备注：版本 升版原因升版日期本图升版后，以最高版本为准 发包人:工程名称： 图名：合同编号: 设计总负责人 审定人 审核人 专业负责人 校对人 设计人 专业： 阶段： 日期：图号： 比例： 文件名：No.A131002449 Class A of Architecture Design (PRC)合作设计单位： 会签： 院出图章：本图未加盖院出图章无效注册执业章：备注：版本 升版原因升版日期本图升版后，以最高版本为准 发包人:工程名称： 图名：合同编号: 设计总负责人 审定人 审核人 专业负责人 校对人 设计人 专业： 阶段： 日期：图号： 比例： 文件名：No.A131002449 Class A of Architecture Design (PRC)合作设计单位： 会签： 院出图章：本图未加盖院出图章无效注册执业章：备注：版本 升版原因升版日期本图升版后，以最高版本为准 发包人:工程名称： 图名：合同编号: 设计总负责人 审定人 审核人 专业负责人 校对人 设计人 专业： 阶段： 日期：图号： 比例： 文件名：。
成都别墅市场重新布局经济型别墅开始
“投迹归此地”是多少人一生梦求的栖居理想。
在人生的历程，把所有的酸甜苦辣与荣辱重新打包，或回忆，或寄存，或细细品味的时候，别墅，成为一生历程最好的归养“此地”。
养身，养心，养性，养一生之灵睿气度。
秋雨先生在羡慕东坡先生能“此地”天柱山，“拂拭悬崖观古字，尘心病眼两醒然”的时候，今天，我们对别墅生活或许有了“此地”更广义的诠释。
当人生的栖居理想需要重新定义与解读，而不仅仅是满足居住的时候，别墅，成为一种定义与诠释人生的最好符号。
当富豪成为一种“多种”经营的衍生概念，成为有钱人不太荣耀的“小指环”的时候，别墅为有意义的人生，寻找到了另一种解释或者阐述“一生戮力”的智慧和释然。
感怀。
知足。
随遇。
一生戮力，墅地为报，或许是最好的栖居注解。
2007，成都别墅，我们解读另一种定义，赏析墅地风云的另一种场景。
墅地风云之别墅市场重新布局从“郊县”包围“城市”从锦绣花园到清华坊，再到芙蓉古城、金林半岛，成都的别墅从最初市场的稀贵，发展到今天的满郊县尽是“别墅盘”，经历了一个完全不同的发展历程。
随着近年来国家对高端住宅市场的政策调控，加之成都已规划三环路内不得再建低密度建筑，未来产品全部以高密度、高容积率、高品质住宅项目为主，客观上限制了城区别墅项目的开发。
目前，主城区内在售别墅项目大多是在此规定出台之前取得用地的，集中在城西的浣花溪板块、光华清水河板块和城南的新棕树板块，以叠拼式类别墅为主，如东坡大道边的时代尊城至品等类型。
只有极个别项目中会推出独栋别墅物业，如锦宏·流水山庄等。
目前，城区别墅项目在数量与体量上已呈明显下降趋势，而且随着政策前景和政府规划来看，这种趋势势必还将继续加大。
因此，作为未来成都高端住宅物业战场的郊县别墅，备受市场关注。
与前几年双流（含华阳）、龙泉片区别墅开发市场的独领风骚相比，近年来，随着成都城市规划的不断落实，近郊人居环境得到良好打造，凭借地域优势与土地资源，一批别墅（类别墅）形态的建筑群落逐渐在成都近郊落地开花，与主城区接壤的温江、新都、崇州等地成为近郊别墅新生地带。