房地产基础知识考试试题及答案-贝壳房地产基础知识考试答案

8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，（注：不论高度均按水平投影面积计算）按其水平投影面积计算。（×）

9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（√）

10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。（√）

11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。（√ ）

12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。（√）

13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。（×）注：都是30年

14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。（√）

15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（×）

16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。（√）

17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。（×）

注：人防工程不属于公用面积。

18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（×）

注：基价是按制造某种物品需要的原料价格（是NPC的收购平均价）由系统计算出来的。

商品房的基价是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。

19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。（√）

20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（√）

房地产专业知识试题

1.什么是房地产？（5分）

答: 房地产是房地产和地产的总称，具体指的是土地及土地上的建筑物及其附着物所生相关权益。

2.什么是房地产产权？（5分）

a)答：指权利人对土地使用权和土地上建筑物附着物

的所有权，以及由上述权力产生的他项权，如抵押权等。

3.房地产登记有何法律权力？（5分）

答：依法登记的房地产权利受法律保护。房地产权利经登记后，产权即得到法律上的承认。产权可以一法人对其房地产行使占有；使用处分和收益的权能，任何其他人无权干涉或防碍，否则产权人可以依法请求法律上的保护。

4.房地产登记发证由哪个部门负责?( 5分)

答：房地产管理局或房管局

5.《房地产证》有什么作用？（5分）

答《房地产证》是房主合法拥有房地产的凭证

6.房地产登记的种类有哪些？（5分）

答：房地产登记的种类分为初始登记. 转移登记. 抵押登记. 变更登记. 其他登记。

7.土地使用年限是如何确定的？（5分）

答：（1）居住用地70 年；

（2）工业商业教育科技文化卫生体育用地50 年；

（3）旅游娱乐用地40 年；

（4）综合用地或其他用地50 年；

8.房屋的建筑面积，公共面积是由什么部门来确定的？

答：房管测绘大队或技术监督局测绘中心

9.房地产开发商预售商品房时应具备的五证是什么?

9. 土地使用权出让方式：招标拍卖挂牌出让、协议出让

10.购房者签署房地产《买卖合同》应具备的条件是什么？

（1）必须交纳购楼款

（2）提供购楼款收据

（3）提供身份证复印件

11.

A.

B.

C.首付款的收据及复印件

D.结婚证书复印件。（入未婚则需提供工作单位开的未婚证明。）

E.夫妻双方私章。

F.合同副本一份。

G.银行信用卡护活期储蓄存折。

H.保险费。

答案

1.房地产是房地产和地产的总称，具体指的是土地及土地上的

建筑物及其附着物所生相关权益。

2.土地建筑物附着物

3.占有使用

4.房地产管理局或房管局

5.《房地产证》是房主合法拥有房地产的凭证

6.初始

7.70 50 40 50

8.房管局测绘大队

9.土地证用地规划许可证施工许可证预售许可证建筑规

划许可证

10.招标拍卖挂牌出让

11.购楼款购楼款身份证

12.收入首付款有工作单位出具的未婚证明

13.一级二级三级

14.路通水桶电通场地

15.水路暖气

16.建筑面积/土地面积

17.从楼地面到上层的楼地面称为层高

18.7层以下含7层的住宅或其他建筑8到18层19层以上

19.套内面积/建筑面积

20.土地面积

房地产基础知识

一、单项选择

1、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物（）A柜式空调B彩电C 冰箱D底下管线

2、房地产的不可移动性决定了（）A不存在全国性市场B不存在地区性房地产市场

C不存在相同的空间环境D不存在改造的可能性

3、下列哪种房地产属于居住房地产（）A商铺B集体宿舍C旅馆D娱乐房产

4、某幢办公楼目前处在空置状态，那么这幢办公楼属于（4）

A非收益性房地产B收益性房地产C暂时无收益房地产D潜在收益房地产5、建筑物高度超过（）的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑A24米B10层以上C24层以上D100米

6、我过规定地震烈度在（）的地区必须进行建筑的抗震设防

A5度和5度以上B6度和6度以上C7度和7度以上D9度和9度以上

7、用来支撑门窗洞口上墙体荷载重量的构件是( ) A,圈梁B,过梁C,楼板层D,构造拄

8、建筑构造上要求楼梯休息平台的净宽度（）楼梯段的净宽并并不得小于1.20m。

A小于 B等于 C大于 D大于或等于

9、上海大剧院的屋顶属于壳体结构形式，其支撑结构属于（）

A空间结构 B平面结构 C拆板结构 D屋架结构

10、住宅每户分户电箱的电源总断路器，其漏电保护功能的漏电动作电流不应大于（）

A10mA B15mA C25mA D30mA

11、在物业管理过程中，水、电、煤等设施实行远程超表技术，是属于建筑智能化中的（）

A通信自动化 B办公自动化 C楼宇自动化 D消防自动化

12、按照现有的节能标准，上海的建筑在围护结构上采用了节能措施后，比原来节约能源