毛坯房交付验收标准.doc

毛坯房交房验收标准

毛坯房交房验收标准毛坯房交房验收是购房者在购房过程中非常重要的一环，毛坯房交房验收的标准直接关系到购房者的利益。

因此，购房者在进行毛坯房交房验收时，需要对房屋的各个方面进行仔细的检查，以确保房屋的质量符合标准。

下面将为大家介绍毛坯房交房验收的标准，希望对大家有所帮助。

首先，毛坯房交房验收的标准包括房屋的结构和外观。

购房者需要检查房屋的结构是否牢固，墙体是否存在开裂或渗水现象，地面是否平整，天花板是否有裂痕等。

同时，还需要检查房屋外墙的保温和防水工程是否合格，窗户和门的安装是否牢固，门窗的开启是否灵活等。

其次，毛坯房交房验收的标准还包括房屋的水电设施。

购房者需要检查房屋的供水和排水系统是否正常，水龙头、下水管道和马桶是否有渗漏现象，电路和开关是否安全可靠，插座和开关是否齐全等。

此外，还需要检查房屋的燃气管道和烟道是否畅通，燃气灶和热水器是否正常使用等。

最后，毛坯房交房验收的标准还包括房屋的装修和环境。

购房者需要检查房屋的装修是否符合合同约定，包括地板、墙面、天花板等装修质量是否达标，门窗的涂漆和安装是否符合要求，卫生间和厨房的防水工程是否合格等。

同时，还需要检查房屋周边环境是否整洁，小区的绿化和道路是否完善，停车场和垃圾站是否规范等。

总的来说，毛坯房交房验收是购房者在购房过程中非常重要的一环，购房者需要对房屋的结构和外观、水电设施、装修和环境等多个方面进行仔细的检查。

只有确保房屋的质量达标，购房者才能放心地入住新房。

希望以上内容对大家在进行毛坯房交房验收时有所帮助。

住宅质量验收标准(毛坯及精装修)

全部
观察
内外墙（质感涂料外墙、内墙抹灰）
1.4.1
质感涂料外墙
（1）外立面要求
表面平整度≤2mm；阴阳角垂直≤2mm；阴阳角方正≤2mm；立面垂直度≤3mm
阳台内、窗台边的外墙全数检查，外立面每100m2检查一处。
靠尺、角度尺测量
属于阳台位置的外墙涂料，影响到客户感受，故要求提高
（2）分格缝
分格缝深浅均匀一致和横平竖直≤1mm
激光测距仪
毛坯砼楼面（砂浆地坪）
1.2.1
毛坯砼楼面
（1）平整度
不做地坪的结构楼板平整度要求≤8mm(毛坯房)
中央及四周，呈米字形
用2m靠尺、塞尺
楼板面凿除平整
（2）观感质量
地坪表面平整，无浮浆，无结构裂缝，表面无麻面，蜂窝、接茬不明显，不起砂，关注楼板与入户门框间距不小于设计值。
全屋目测检查
观察
1.2.2
全数检查
观察、手摸
砼天花（顶棚）
1.5.1
砼顶棚
（1）平整度
顶棚四角与中央五个点最大偏差值≤10mm
每块板不少于5个点
激光测距仪、激光扫平仪或者卷尺
天棚严禁露钉、扎丝、钢筋，避免后期天花返锈点、修整后天花应平顺无波纹
（2）观感质量
外观无露筋、露扎丝、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝。梁板与墙体交接面收口密实，阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜，模板接缝处打磨光滑，无明显高低差
响鼓锤、目测
1.4.2
内墙抹灰
（1）垂直度
立面垂直度允许偏差≤3mm
每面墙2～3个点
用2m靠尺、或线锤检查
平整度易控，3mm标准较低，且手摸感明显不平。故要求提高。垂直度难矫正，在砌筑阶段，应注重垂直度控制，客户常经过位置的阴阳角必须合格

毛坯房工程验收标准

单位工程交工质量验收原则为了深入提高工程质量，建立完善旳工程质量管理验收制度，树立良好旳企业品牌形象，特制定如下工程质量验收表准:一、入户门检查原则( n- p3 m) P% h2 I/ n$ v9 ?% N1、门外观质量：门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；门旳割角、拼缝应严密平整；门锁检查：门锁安装牢固，钥匙插拔平滑、锁芯转动自如，各方向锁舌伸缩平稳，锁孔位置正常。

门制作旳容许偏差：2、门安装：门与墙体间缝隙旳填嵌应饱满；门开闭平稳，无异常阻力及磨损，门锁紧后不得有晃动；门把手检查：安装牢固，旋转时异常旳阻力，表面无缺损、变形。

各项指标容许偏差：二、铝合金窗检查原则& g; Q1 M- p( F8 E+ r1、铝合金窗外观质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。

大面应无划痕、碰伤，明显划伤和长度＞100mm；2、铝合金窗安装：铝合金窗框与墙体之间旳缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹，无渗漏现象；铝合金窗扇旳橡胶密封条应安装完好，不得脱槽设置旳排水孔应畅通。

铝合金窗安装各项指标容许偏差：铝合金窗玻璃质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。

中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

轻微划伤长度≦100mm，擦伤总面积≤500mm2 。

4、五金件及启动检查：规定开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。

三、防护栏杆、楼梯扶手检查原则1、护栏、扶手成品质量：护栏表面应光滑，不得有绣迹，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏，接缝应严密。

护栏安装必须牢固端正。

2、护栏扶手安装旳尺寸容许偏差：阐明：楼梯扶手水平长度不小于0.5m时高度不得不不小于1050mm，顶层水平段高度不得不不小于1100mm。

低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1050mm，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1100mm，栏杆旳垂直杆件间距净距不应不小于110mm。

毛坯房交付质量验收标准(户内)

毛坯房交付质量验收标准（户内）目录一、户内 (3)1.墙面 (3)2.地面 (4)3.顶棚 (4)4.飘窗洞口土建做法 (5)5.阳台 (5)6.入户门 (5)7.外窗 (6)8.护栏 (6)9.供暖系统 (7)10.给水系统 (7)11.排水系统 (7)12.供电系统 (8)13.弱电系统 (8)14.燃气系统 (9)一、户内1.墙面1.1腻子墙面(1)适用部位：地下储藏室。

(2)检测工具/方法：目测、2 米靠尺和锲形塞尺、直角尺、小锤、手电筒等。

(3)交付质量标准：a.墙面平整度、垂直度允许偏差【0，4】mm。

b.门洞口、开间、进深尺寸允许偏差【-10,10】mm；尺寸方正度允许偏差【0,8】mm。

c.干净整洁，无空鼓、无开裂、无粉化、无色差、无水渍；所有管道周边成活规矩利落干净整洁。

1.2抹灰、拉毛墙面(1)适用部位：厅、室、厨房、卫生间内墙墙面。

(2)检测工具/方法：目测、激光测距仪、卷尺、2米靠尺和锲形塞尺、直角尺、小锤、手电筒。

(3)交付质量标准：a.墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度允许偏差【0，4】mm。

b.门洞口、开间、进深尺寸允许偏差【-10,10】mm；尺寸方正度允许偏差【0,8】mm。

c.房间净高偏差【-15,15】mm，净高极差【0,20】mm；面层均匀、色泽一致、表面洁净，抹纹/ 拉毛纹路横屏一致，严禁后期开凿，抹灰层无脱层、无起砂、空鼓、开裂等现象。

d.对修补缺陷，应采用统一处理方案，保证观感一直，不得随意修补。

e.烟气道表面无裂纹、空鼓，抱箍无外露。

f.窗、门、强弱电箱、开关插座面板周围收口应规范、平整、顺直、无大小头。

g.防水高度不低于设计图纸要求，透过保护层显现的防水边缘分界线应横平竖直。

h.油烟机孔、强排孔、空调孔等无遗漏、位置准确、无倒坡，周边成活规矩利落，抹灰完成后墙洞口处可加装白色套盖。

2.地面2.1楼地面(1)适用部位：客、卧、厨房、卫生间、阳台等。

(2)检测工具/方法：目测、现场尺量、2 米靠尺和锲形塞尺、小锤等。

毛坯房验收国家标准

毛坯房验收国家标准，毛坯房验收清单，毛坯房验收注意事项，毛坯房交房标准毛坯房验房内容1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商负责维修。

墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响。

对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。

2、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的破损、磕碰、戈M伤，框的损坏很难恢复原表面质量。

玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量，特别在冬季玻璃内部有无水迹。

3、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注意有无接地，无接地要查找原因。

4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验，并教业主会使用后，业主自己在操作。

5、卫生间的闭水在验房前，应通知开发商提前24小时放水，以便在验房时直接检查，当然也可由装修时的施工队进场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。

6不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。

收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书验房收房的绝招：验收毛坯房的八大验收标准屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。

按照通常的标准。

2、交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

毛坯房验收标准

毛胚房验收标准
《土建部分》
1、内墙面
1.1 检查每个面不少于3个点；
1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无
空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮； 1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度
允许偏差小于3mm；
1.4 立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出
6、开关、插座（含有线电视、宽带、电话）
6.1 线材色标合理，接线正确，左零右相，下零上相，相线为红线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线，接线紧密； 6.2 开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差 5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。开关安装位置距门框边150-200mm，同一位置开关面板最多2个； 6.3 卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关； 6.4 在主卧室、起居室应设置通信、有线电视终端，符合设计要求。 6.5 插座面板与线缆连接可靠，与墙面贴合严密； 6.6 单元内各房间插座数量最少如下：
5、阳台
5.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积
水，无渗漏，无空鼓开裂；有组织排水，应设有第二排水口；第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15 mm，高于阳台地面不少于10 mm；
5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色
差，栏杆整齐一致，位置正确； 5.3 阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致； 5.4 阳台墙面无色差；阳台立管清洁、无污
4.2 表面平整、光洁、色泽一致Hale Waihona Puke 无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；

毛坯房交房验收标准

毛坯房交房验收标准毛坯房交房验收是购房者在购房交付之前的一项非常重要的程序，也是购房者保障自己权益的重要环节。

在毛坯房交房验收时，购房者需要对房屋内外的各个部位进行仔细的检查，确保房屋的质量符合相关标准。

下面将从室内外、设施设备、装修质量等方面，详细介绍毛坯房交房验收标准。

首先，在室内外方面，购房者需要检查房屋的结构是否完好，墙面、地面、天花板是否有开裂、渗水等情况。

同时，还需要检查门窗是否安装牢固，是否有漏风、漏水等现象。

此外，还需要检查外墙是否存在开裂、渗水等情况，屋顶是否有渗漏等问题。

在室内方面，购房者需要检查水电管道是否畅通，开关插座是否正常使用，卫生间、厨房的设施是否完好，以及地漏是否畅通等。

其次，在设施设备方面，购房者需要检查房屋内的设施设备是否齐全，并且正常使用。

包括燃气、供暖、通风、给排水等系统是否正常运行，是否存在漏水、漏气等安全隐患。

同时，还需要检查电梯、消防设施等公共设施是否符合相关标准，是否能够正常使用。

最后，在装修质量方面，购房者需要对房屋的装修质量进行仔细检查。

包括墙面、地面的平整度，涂料、地板、瓷砖等材料的质量是否达标，是否存在开裂、脱落等情况。

此外，还需要检查门窗的安装质量，包括门窗框是否牢固，玻璃是否完好等。

在进行毛坯房交房验收时，购房者需要注意以下几点，首先，要认真查看房屋的相关资料，包括建设工程规划许可证、施工许可证、质量保证书等，确保房屋的合法性和质量。

其次，要在验收时做好记录，包括拍照、录像等方式，以便日后维权。

最后，要与开发商或房屋销售方进行充分沟通，将发现的问题及时提出，并要求对问题进行整改。

总的来说，毛坯房交房验收是购房者保障自己权益的重要环节，购房者需要对房屋的室内外、设施设备、装修质量等方面进行仔细的检查。

只有做到充分的验收，购房者才能确保购房的质量和安全，避免日后的纠纷和损失。

希望购房者在进行毛坯房交房验收时，能够严格按照相关标准进行，保障自己的合法权益。

购房合同毛坯房交付标准

1.1 甲方应按照本合同约定，在房屋交付之日将房屋交付给乙方。

房屋交付时，应满足以下条件：1.1.1 完成所有施工合同及设计图纸中全部的施工内容，主要包括：各单体室内外装饰装修工程、屋面工程、水电工程、通风工程、消防工程等。

1.1.2 房屋结构安全，无质量问题。

1.1.3 房屋外观整洁，无明显瑕疵。

1.1.4 房屋内设施齐全，符合设计要求。

1.2 甲方应在交付前将房屋交付给乙方验收，乙方应在收到甲方通知后三个工作日内对房屋进行验收。

第二条：房屋验收2.1 乙方在验收房屋时，应按照以下标准进行验收：2.1.1 检查房屋结构，确保房屋安全、稳定，无质量问题。

2.1.2 检查房屋外观，确保房屋整洁、美观，无明显瑕疵。

2.1.3 检查房屋内部设施，确保设施齐全、完好，符合设计要求。

2.2 乙方在验收过程中，如发现房屋存在质量问题，应在验收报告上注明，并要求甲方在规定时间内进行整改。

第三条：交付期限3.1 甲方应在房屋竣工后，按照本合同约定的时间向乙方交付房屋。

3.2 因不可抗力、政策调整等原因导致房屋交付延迟的，甲方应在延迟交付前通知乙方，并协商确定新的交付时间。

第四条：交付方式4.1 甲方应将房屋交付给乙方，乙方应在收到甲方交付通知后，按照本合同约定的时间和地点接收房屋。

4.2 甲方应在交付房屋时，向乙方提供房屋产权证、土地使用权证等证明文件。

5.1 甲方在交付房屋时，应向乙方收取以下费用：5.1.1 房屋价款：按照本合同约定的房屋价款支付。

5.1.2 验收费用：乙方在验收房屋时，应向甲方支付验收费用。

5.1.3 其他费用：按照国家和地方相关政策规定，应由乙方承担的其他费用。

第六条：违约责任6.1 甲方未按照本合同约定的时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋价款的万分之五，自逾期之日起计算。

6.2 乙方未按照本合同约定接收房屋的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋价款的万分之五，自逾期之日起计算。

毛坯房验收国家地方企业标准

毛坯房验收国家地方企业标准一、毛坯房验收国家标准，毛坯房验收清单，毛坯房验收注意事项，毛坯房交房标准毛坯房验房内容1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商负责维修。

墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响。

对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。

2、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的破损、磕碰、划伤，框的损坏很难恢复原表面质量。

玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量，特别在冬季玻璃内部有无水迹。

3、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注意有无接地，无接地要查找原因。

4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验，并教业主会使用后，业主自己在操作。

5、卫生间的闭水在验房前，应通知开发商提前24小时放水，以便在验房时直接检查，当然也可由装修时的施工队进场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。

6、不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。

收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书验房收房的绝招：验收毛坯房的八大验收标准屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。

按照通常的标准。

2、交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

房屋建筑住宅工程质量验收标准毛坯房篇

房屋建筑住宅工程质量验收原则(毛坯房篇)注：本篇是以国家现行验收规范为基础, 结合以往交楼经验汇编而成。

一、入户门检查1．检查原则（1）门表面应洁净, 不得有划痕、碰伤；（2）门旳割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙旳填嵌应饱满；（4）门制作旳容许偏差：门框翘曲容许偏差为3mm, 门扇翘曲容许偏差为2mm；门扇旳表面平整度容许偏差为2mm；门框门扇对角线长度容许偏差为3mm；（5）门安装旳留缝限值、容许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房入户门与地面旳留缝宽度不应不不小于3.5cm；2．业主疑问及释疑业主一般会针对入户门旳如下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装与否牢固平整, 门框与墙体连接与否密闭严实, 门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等状况；（2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观与否完好、表面与否平整；有无明显划伤、嗑撞, 距离地面与否考虑预留地面装修做法；(3) 门锁检查：门锁安装与否牢固, 钥匙插拔与否平滑、锁芯转动与否自如, 各方向锁舌伸缩与否平稳, 锁孔位置与否正常；(4) 启动检查：门开闭与否平稳, 有无异常阻力及磨损, 门锁紧后与否有晃动；(5) 门把手检查：安装与否牢固, 旋转时有无异常旳阻力, 表面有无缺损、变形；(6) 密封检查：门扇掩缝与否在 2.5㎜以内。

释疑：一般业主关注比较多旳问题是门旳外观质量问题, 轻微旳如小刮花、碰伤等, 严重旳有面板开裂、深长旳划痕等, 也许是施工过程中对门导致了损坏, 小问题旳损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复, 严重旳损坏可以将门返厂维修；入户门与地面旳留缝宽度不满足规定（不不小于3.5cm）时可以规定返厂锯短处理；（注：有关返厂维修和锯短处理确实定一般尽量由物业现场说服业主, 一般不随便允诺业主, 可请地产工程部评判决定）门锁旳问题一般会出目前装修有效期间和业主入住有效期间, 如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题, 通过现场确认出现质量问题旳可以规定更换。

毛坯房交房验收标准

毛坯房交房验收标准毛坯房交房验收是购房者在购房过程中非常重要的一环，验收的标准和方法直接关系到购房者后续的居住体验。

在验收时，购房者需要对毛坯房的各个方面进行仔细的检查，确保房屋的质量符合要求。

下面将从室内外、设施设备、隐蔽工程等方面介绍毛坯房交房验收的标准。

首先，从室内外方面来看，购房者需要检查房屋的墙面、地面、天花板等装饰面的质量。

墙面应该平整、无裂缝、无掉灰现象，地面应该平整、无起翘、无空鼓，天花板应该平整、无开裂、无渗水。

此外，购房者还需要检查门窗的安装质量，门窗应该严密、无漏风、无渗水。

同时，还要检查外墙的保温隔热材料是否齐全、合格，外墙表面是否平整、无开裂。

其次，设施设备方面的检查也是毛坯房交房验收的重要内容。

购房者需要检查水电燃气等设施的安装质量，包括水管是否漏水、电路是否漏电、燃气管道是否漏气等。

同时，还需要检查卫生间、厨房的排水系统是否通畅，燃气灶、热水器等设备是否正常使用。

此外，还需要检查室内外的照明、插座、开关等电器设备是否正常工作。

最后，隐蔽工程的验收也是毛坯房交房验收的重要环节。

购房者需要查看房屋的结构、防水、隔热等隐蔽工程是否符合国家标准和相关规定。

特别要注意的是，购房者需要查看房屋的主体结构是否牢固，防水层是否完整，隔热层是否齐全。

这些都是影响房屋质量和使用寿命的重要因素。

总的来说，毛坯房交房验收是购房者在购房过程中不可或缺的一环。

购房者需要对房屋的室内外装饰、设施设备、隐蔽工程等方面进行全面细致的检查，确保房屋的质量符合要求。

只有这样，购房者才能放心地入住新房，享受舒适的居住环境。

希望购房者在进行毛坯房交房验收时，能够严格按照相关标准进行，确保自己的权益不受损害。

毛坯房交房标准以及验收八大原则是什么

毛坯房交房标准以及验收八大原则是什么文档一：毛坯房交房标准1. 概述毛坯房是开发商在房屋交房之前进行基本装修的房屋，也就是说，毛坯房是没有任何装修的空白房屋。

本文档将详细介绍毛坯房交房标准，以便购房者了解开发商交房时是否符合标准。

2. 结构与建材- 房屋结构：毛坯房的房屋结构应符合规定，如墙体的平整、地面的平整等。

- 建筑材料：对于使用的建筑材料，开发商应使用环保、质量合格的材料。

3. 安全设施- 防火设施：毛坯房应具备消防设备，如灭火器、消防栓等。

- 安全设施：开发商应为毛坯房安装合格的门锁，并配备防盗门，确保住户的安全。

4. 基础设施- 电气设施：开发商交房时应安装电表、开关、插座等基本电气设施。

- 水道设施：毛坯房应有基本的水道设施，包括自来水、排水系统等。

5. 空间规划- 户型设计：毛坯房的户型设计应合理，满足住户的居住需求。

- 房间面积：开发商交房时应按照约定的房间面积进行交付。

6. 声、光、热环境- 声环境：开发商应在交房时进行隔音处理，以保证住户的居住环境安静。

- 光环境：房屋应具备良好的光照条件，避免过于阴暗。

- 热环境：毛坯房应提供合理的供暖设施，以确保住户在冬季保持适宜的温暖。

7. 设备配套- 厨房设备：毛坯房应配备基本的厨房设备，如水槽、灶台等。

- 卫生间设备：开发商交房时应安装洗手盆、卫生间等设备。

8. 其他要求- 环保要求：开发商交房时应符合环保要求，避免对环境造成污染。

- 维护指南：开发商应提供房屋维护指南，住户妥善维护房屋。

附件：无法律名词及注释：1. 开发商：指进行房地产开发活动的主体，负责房屋的建设与销售。

2. 毛坯房：指没有进行任何装修的空白房屋，仅具备基本的建筑结构与设施。

文档二：毛坯房交房验收八大原则1. 安全验收原则- 结构安全：对毛坯房进行结构安全检查，确保墙体平整、地面平整等。

- 安全设施：检查毛坯房是否配备了消防设备、合格的门锁等安全设施。

2. 质量验收原则- 建筑材料：检查使用的建筑材料是否符合环保、质量合格的要求。

毛坯房交房验收标准

毛坯房交房验收标准毛坯房是指开发商交房时，房屋内部只做了基础装修，没有进行精装修的一种交房方式。

毛坯房交房验收是购房者在接受房屋交付时进行的一项重要程序，验收结果直接关系到购房者的利益。

因此，购房者在进行毛坯房交房验收时，需要对房屋内外进行仔细的检查，确保房屋质量符合标准。

下面，我们将详细介绍毛坯房交房验收的标准和注意事项。

首先，购房者在进行毛坯房交房验收时，需要注意以下几个方面：1. 结构验收，主要包括房屋的外墙、内墙、地面、天花板、楼梯等结构部分的检查。

购房者需要仔细观察这些部分是否存在开裂、渗漏、变形等情况，确保结构的牢固和完整。

2. 设备验收，包括水电设备、暖气设备、排水设备等的检查。

购房者需要测试水龙头、插座、开关等设备是否正常使用，以及检查管道是否有漏水、堵塞等情况。

3. 表面验收，主要包括墙面、地面、天花板等表面部分的检查。

购房者需要检查墙面是否有漆面开裂、脱落，地面是否平整，天花板是否存在裂缝等情况。

4. 环境验收，主要包括小区环境、楼栋环境等的检查。

购房者需要观察小区绿化、道路、停车场等环境是否整洁，楼栋是否存在垃圾堆放、漏水等情况。

以上是购房者在进行毛坯房交房验收时需要注意的几个方面，接下来我们将介绍毛坯房交房验收的标准。

毛坯房交房验收标准主要包括以下几个方面：1. 结构标准，房屋的结构应符合国家建筑标准，不得存在裂缝、漏水、变形等情况。

2. 设备标准，水电设备、暖气设备、排水设备等应符合国家标准，不得存在漏水、漏电、堵塞等情况。

3. 表面标准，墙面、地面、天花板等表面部分应平整、无开裂、脱落等情况。

4. 环境标准，小区环境、楼栋环境等应整洁、无垃圾堆放、无漏水等情况。

购房者在进行毛坯房交房验收时，需要按照以上标准进行检查，并将发现的问题及时向开发商反映，要求开发商进行整改。

购房者还可以邀请专业人士进行验收，确保验收结果的客观性和准确性。

总之，毛坯房交房验收是购房者的权利和义务，购房者需要在接受房屋交付时进行仔细的检查，确保房屋质量符合标准。

毛坯房交付验收标准

毛坯房住宅交付质量和观感标准1总则2术语3基本规定4地面铺装工程4.1水泥混凝土地面4.2水泥砂浆地面5室内墙面铺装5.1抹灰墙面5.2涂料墙面6顶棚工程6.1混凝土顶棚6.2腻子顶棚6.3涂料顶棚7门窗7.1入户防火防盗门7.2钢质防火门7.3塑钢门窗8栏杆8.1钢质栏杆8.2铝合金栏杆9屋面9.1细石混凝土保护层屋面9.2水泥砂浆保护层屋面9.3饰面砖保护层屋面9.4陶瓦坡屋面9.5钢瓦坡屋面9.6玻璃采光屋面9.7屋面附属构造10外墙涂饰工程10.1涂料外墙10.2饰面砖外墙10.3湿贴石材外墙10.4干挂石材幕墙10.5文化石外墙10.6外墙附属构造11管道安装工程11.1室内给水管11.2室内排水管11.3外墙排水立管11.4管道附属构造12电气安装工程12.1底盒12.2面板12.3配电箱12.4室内灯具附录A 参考标准/规范目录1.总则1.1为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。

1.2本标准适用于辽宁药都投资集团投资范围内毛坯房住宅的质量风险和工程管理评估、模拟验收、交付质量、一户一验等，并可作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考。

1.3住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方、集团的质量检测方法或规程有关标准之规定。

2.术语2.1 观感质量对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员（一定从业经历、工作经验、对质量标准有良好理解和把握）通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。

2.2 交付标准特指在投资管理（或项目管理公司）代业主进行模拟验收、或业主入住阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。

2.3 平整度构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。

一般采用2M靠尺和楔形塞尺检查。

毛坯房验收国家标准

毛坯房验收国家标准 ,毛坯房验收清单,毛坯房验收注意事项,毛坯房交房标准毛坯房验房内容1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓,因为它将直接影响后期装修时的费用,有问题应由开发商负责维修;墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象,地面空鼓会影响地砖松动而断裂,木地板会造成松动后的地板异响;对于墙面裂缝要分清原因,通常裂缝可不要求开发商维修,由装修公司施工时处理为好,结构有疑义的裂缝要找专业人士判断;2、门窗工程的验收主要看外观的质量,如：框的破损、磕碰、划伤,框的损坏很难恢复原表面质量;玻璃的划伤应在每平米宽10厘米长3条以内为合格,还应注意中空玻璃的质量,特别在冬季玻璃内部有无水迹;3、电气部分主要是验电源部分,弱电这时没开通无法检查,电源插座接线要正确,不得相零反,特别注意有无接地,无接地要查找原因;4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验,并教业主会使用后,业主自己在操作;5、卫生间的闭水在验房前,应通知开发商提前24小时放水,以便在验房时直接检查,当然也可由装修时的施工队进场后检查,但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品;6、不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试;收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书验房收房的绝招：验收毛坯房的八大验收标准屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”,虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,需要对毛坯房的验收标准有所了解;按照通常的标准;2、交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程;2、公用部位、公共设施、各种管道给、排、雨水、暖、热、电气设备配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目;3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作;4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验; 毛坯房验收5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝;6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏;7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏;8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装房屋验收时,你应该注意什么甲方乙方中有一句经典台词：“没有爱情的婚姻是不幸福的,而没有房子的婚姻则更不幸福”,房子似乎是婚姻之外的第二件大事了,辛辛苦苦地排队等到了号,眼见他挖地基,眼见他砌主体,眼见他做装修,眼见他楼盖好了;终于到了收房验房的日子了,早知道激动总是难免的,然而,房之一字,牵涉甚广,程序繁复,细节众多,难免让人无所适从;买房置业是人生的大事,购房者付出的是多年的积蓄,买房的任何一个步骤都要精心考虑,万不能轻易作决定;经过一定区域范围内的多方考察、多次的电话、上门咨询以及以后的有关合同的谈判,搞清楚该交的款项和各种费用了,办理入住前,还有一项不容忽视的步骤,就是房屋的验收工作; 毛坯房验收开发商向购房者寄发入住通知书或通知购房者到约定地点领取该通知书,此时,购房者最好要按约前往;因为合同中一般约定,如果购房者未能在约定期限内前去验房,视同购房者同意交接;如有特殊情况不能按约前往,最好书面通知发展商,并说明原因;办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多;通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批准条,让业主到物业管理处去拿钥匙;等业主进得房去,发现存在问题,申诉起来也软弱无力;为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患;或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样;那么,购房者在进行房屋验收时,应该注意哪些事项呢房屋的验收工作分四个部分：1.看开发商是否具备合同约定的交房条件购房者按约前往验收交接时,应当按照合同约定的交付条件,逐项检验有关证明文件;当然,这些文件要看原件,而不是复印件;一般来说,房屋交付时,购房者应要求开发商出示房屋竣工验收证明书、入住许可证、住宅质量保证书和住宅使用说明书;如果合同约定产权交房时,还应要求开发商出示“大产证”;目前我国的房地产业在住宅质量保证书和住宅使用说明书上已形成大体统一的趋势,问题比较少；而目前问题比较多的主要是竣工验收备案表;按照有关规定,竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案;您验房时不能只看开发商有没有这张备案表,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等;竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任;2.验收房屋质量,验收前可向开发商索阅建设工程质量核验证明书毛坯房验收第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝;一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用;若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题;看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题;看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能抱侥幸心理;第二、检查墙面、地面是否光洁、平整等问题；对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏；地面应光洁,不能起砂;检查墙面有无石灰“爆点”;若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题;第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；公共供水是否正常,水质是否达到饮用水标准,是否经过特殊净化处理如果售房合同有承诺,是否24小时供应热水如果事前有书面承诺;多层住宅不宜采用水箱供水方式,而应采用地压式供水;高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖;公共供电是否正常,有无双路供电,是否会出现限电时间,电压是否稳定,电表系统工作是否正常,电表有无超数;供气的种类煤气、天然气、液化气和方式管道、罐装,供气容量大小,管道、计量是否正常,气表有无抄数记录;上水、下水管道、门阀材质如何,大小开关是否正常；卫生间、厨房上、下水是否通畅；用电线路是否合理、安全、方便,开关、灯座、插座是否正常通电,灯具安装是否牢靠,能否正常使用;毛坯房验收电话线、电脑网络线、闭路电视线、卫星天线是否到户,接插口是否预留,分布是否合理,每套有无对讲设备;第四、检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何,如无窗,是否有排气扇；是否有装修,如无装修,各种管线是否排放到位,便于装修;厨房的面积、尺寸是否与合同相符,装修标准是否与合同相符,地面是否防滑,墙身有无1.5米以上的瓷砖,灶台高度是否合适,灶具安全性如何,脱排油烟机效果如何,热水器品牌、规格是否达到约定标准,管道线路是否通畅,整个厨房是否具备清洗、烹调、储藏等基本功能;如果没有装修,是否把各种管道、线路、插口位置预留好;第五、检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定；对照购房合同中的房屋平面图,检查房间的结构是否与图纸一致,房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理;住宅层高较理想的高度应在2.8米-3.2米之间;层高过低就会给人压抑感,通风、采光也受影响；层高过高固然舒适,但建设成本和土地成本都高,房价也会相应提高; 毛坯房验收第六、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符；。

毛坯房收房验房有哪些标准

⽑坯房收房验房有哪些标准⽑坯房收房⼀定不能忘记验房，否则你会为⾃⼰的粗⼼⽽付出惨痛的代价。

下⾯我们就来看看⽑坯房收房需要验收哪些内容?标准是什么?即将收房的业主不妨来看⼀下。

⼀、收房⽂件收房前先要检查房屋所需的三类⽂件，⾸先是房屋权属⽂件，检查《国有⼟地使⽤权证》上是否有抵押记载，然后是房屋质量⽂件——《住宅使⽤说明书》、《住宅质量保证书》、《竣⼯验收备案表》，最后是各种相关验收表格，包括住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房⾯积测绘技术报告书》、房屋管线图(⽔、强电、弱电、结构)等⽂件。

⼆、门门的验收按照国标主要检查四个⽅⾯：每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活、门的检测标志;门与门框的各边之间是否平⾏;门插是否插⼊得太少、合页是否⽣锈、锁是否灵活;门间隙是否太⼤，塞缝需饱满(门和门锁间的缝隙必须⼩于三毫⽶)。

三、窗窗户的检查按照GB/T8478-2008《铝合⾦门窗验收规范》，主要检查五个⽅⾯：窗边与混凝⼟接⼝是否有缝隙(窗框属易撞击处，框墙接缝处⼀定要密实，不能有缝隙);各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活;窗与窗框各边之间是否平⾏;窗户玻璃是否完好，3C标识;窗台下⾯有⽆⽔渍(如有则可能是窗户漏⽔)。

四、墙关于墙体的验收主要有七个⽅⾯：屋顶上是否有裂缝(裂缝与墙⾓呈45°斜⾓，有结构问题);承重墙是否有裂缝、倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷(若裂缝贯穿整个墙⾯，表⽰该房存在隐患);房间与阳台的连接处是否有裂缝(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆);墙⾝顶棚是否有隆起，⽤⽊槌敲⼀下是否有空声;从侧⾯看墙上是否留有较⼤、较粗的颗粒或印迹粗糙;墙⾯是否有⽔滴结雾的现象(墙⾯有⽔滴，说明墙⾯的保温层可能有问题);厨房，卫⽣间顶⾯、外墙是否有⽔迹。

五、天花天花验收主要包括四个⽅⾯：是否有⿇点(如果顶部有⿇点，对室内装潢将带来很⼤的不利影响);是否有⾬⽔渗漏的痕迹或者裂痕;卫⽣间顶棚是否有漆脱落或长霉菌;顶棚楼板有⽆特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地⽅。