写字楼租赁意向书

办公室租赁意向书

一切以最终签署生效之正式租赁合同为准

关于：公司租赁“”事宜

经协商，针对公司意向租赁“”的事宜，双方就此签订租赁意向书，一切以最终签署生效之正式租赁合同为准：

1.出租方：

（以下简称“出租方”）

2.承租方：

（以下简称“承租方”）

3.承租物业：

【】座落在上海市

4.承租面积：

承租房屋位于(名义层，实际层层) 单元（以下简称“该房屋”），建筑面积为平方米。

5.租赁用途：

该房屋仅限于办公用途。

6.租赁期限：

自起租日起年，起租日为年月日，租赁期限自年月日至年月日（包含首尾两日）。租赁期满，出租方有权收回该房屋，承租方应如期返还。承租方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前六个月，向出租方提出续租书面要求，经出租方同意后重新签订租赁合同。

7.租金：

年月日至年月日（含首尾两日）的月租金按照元／日／㎡×㎡×(365÷12)计算，总金额人民币元（大写：，其中不含增值税的净租金人民币元，增值税人民币元）。

增值税=每月不含增值税的净租金*增值税税率（签订本意向书时增值税率为%）。

8.交付日期：

交付日暂定年月日，最终以房屋交付通知书中载明的交付日期为准。

9.装修期：

装修期为天，自年月日至年月日（包含首尾两日）。

装修期间承租方无需缴纳租金，但需缴纳装修期间全额物业管理费及其它使用该房屋而产生的费用。装修期届满前，如承租方提前完成装修并取得出租方的书面同意搬进该房屋并办公的，承租方仍无需缴纳租金，但需缴纳装修期间全额物业管理费及其它使用该房屋而产生的费用。

10.物业管理费：

(1) 装修期和租赁期的每月物业管理费为人民币元（大写：，其中不含增值税的净物业管理费人民币元，增值税人民币元），即人民币元／月／㎡×㎡。

增值税=每月不含增值税的净物业管理费*增值税税率（签订本意向书时增值税率为%）。

若物业管理费在租赁期内有所调整，根据物业管理公司根据相关法律法规执行。

11.支付周期：

租金及物业管理费的支付周期为个月一支付，先支付后使用。

12.税费

如果在租赁期内，增值税税率因国家法律、法规、政策调整（包括但不限于国家取消营改增过渡期所适用简易征收率等）而发生变化，承租方同意上述计算公式中的增值税税率应按届时出租方根据国家政策法规而调整后的增值税率计算所需承担相关增值税税额并相应调整每月含税租金和物业管理费总额，承租方应按调整后的含税租金总额和物业管理费总额分别向出租方及其指定物业管理公司支付相应全款。

13.租赁保证金：

签署正式租赁合同时，承租方应向出租方支付该房屋租赁保证金，租赁保证金为装修期后首期个月的租金及物业管理费，即(人民币) 元（大写：）。

租赁关系终止时，出租方收取的租赁保证金除用以抵充正式租赁合同约定由承租方承担的费用及承租方应承担的违约责任（若有）外，剩余部分无息归还承租方。

14.预付款：

签署正式租赁合同后的五个工作日内，承租方须预付装修期的物业管理费，即(人民币) 元（大写：）。

15.公用事业费：

承租方须自行负责该房屋各公用事业设施（如水、电、通讯、设备、宽带网络等）（如需）的账户申请及开通手续的办理，并负责承担相关申请及开通费用。

16.办公楼标准交房标准：

该房屋依照附件平面图设置基本单元间隔墙，将不附带任何装修交付使用。

17.办公楼归还标准：

承租方于租赁期届满或租赁合同提前终止时，须自费将该房屋恢复至该大楼标准状态(自然损耗除外)后返还给出租方。

18.保险：

承租方应负责购买该房屋内部归其所有的财产之财产险、附加盗窃险、公众责任险及建

筑工程一切险等出租方要求之各类保险。

19.税费、政府规定费用及其他费用：

各自承担租赁期内法律规定其应缴付之政府税项及其他相关费用。

20.公司账户：

承租方须向出租方及物业管理公司缴付的一切款项（包括租金、物业管理费、装修押金、公用事业费、各项保证金、滞纳金、违约金等）应以人民币币种以银行转账的方式支付，并应遵守出租方及物业管理公司对支付方式之不时指定：

（1）承租方将租金、各项保证金、滞纳金、违约金等支付至出租方银行账号内：

户名：

统一社会信用代码：

注册地址：

电话：

开户银行：

账号：

（2）承租方将物业管理费、装修押金、公用事业费等《中建时代广场服务中心收费一览表》涉及之物业相关费用支付至物业管理公司银行账号内：

户名：

统一社会信用代码：

注册地址：

开户银行：

账号：

21.保密协议：

双方允诺将对本协议内所有内容严格保密，确保不透露给任何第三方及分支机构或代理商。

22.有效期：

如承租方接受上述条款, 请承租方于年月日前在本意向书上签署并加

盖公章，将一份意向书原件连同营业执照的复印件及授权委托书原件（如适用）一同返还给出租方。逾期，本意向书将失效。出租方并有权将该房屋出租予任何第三方，无需另行通知承租方。

当双方签订本租赁意向书的同时，租户须支付相当于一个月的装修期后首期租金及物业管理费作为租赁意向金，共计(人民币) 元（大写：），签署正式租赁合同后，该租赁意向金自动转为租赁保证金的一部分，剩余相当于两个月非装修期租金及物业管理费的余额在签订正式租赁合同时支付。若租户在本租赁意向书有效期内，未能支付租赁意向金的，则本意向书自动终止，出租方有权自行处理该房屋。

如双方未能在年月日前对租赁合同的具体条款协商一致，并签署正式租赁合同的，则本意向书自动终止，租赁意向金不予返还。出租方并有权将该房屋出租予任何第三方，无需另行通知承租方。

本意向书将取代双方其它所有口头或书面协议，解释权及最终达成合约的承诺权归属出租方，相关条款应以最终签署生效之正式租赁合同为准。

双方于年月日同意并完全接受上述条款。

业主：租户：

（盖章）（盖章签字）

日期：日期：