一建【经济】考前冲刺：第三章 (2)建设工程估价2
一级建造师工程经济 第三篇 建设工程估价
审查清单
对工程量清单进行审查，确保 所有工料具全都列入清单。
工程项目估算方法与程序
估算建筑工程项目的成本并不简单，需要有标准化的程序和计算模型，同时需要对材料和部件的成本 进行深入了解。
ห้องสมุดไป่ตู้
1
建立基准价格
通过建筑行业标准、网站采购及货币兑换等方式建立基准价格。
2
更精细化的数据
通过层层细化明细的工程量清单和明确的材料选用规格，更精准地估算成本。
一级建造师工程经济 第 三篇 建设工程估价
本幻灯片将介绍建设工程估价的概念、程序和控制方法，让您以一级建造师 的眼光深入了解这个议题。
建设工程估价概述
建设工程估价是将建筑工程的设计方案据以确定其价格的过程。估价可以帮助业主和施工方准确 地预算和报价。
定位清晰
正确的定位方向和目标是准确估算工程项目价格的基础。
价值工程
施工方案
该方法旨在使用尽可能的最 低成本来实现客户的要求和 设计者的意图。
在承包商的帮助下，使用不 同的工程技术和程序来建造 和完成一个工程项目。
• 寻找设计缺陷，并提 出优化方案
• 提高工程品质和安全性 • 降低工程成本和维修费用
• 改变规划，实现目标
• 为施工人员提供更安 全和快捷的路径。
清点价格
清点每个施工阶段的工程项目 价格和偏移值。
审查发票
对确认发票进行细致审查，保 证每项费用都有合理和合法的 说明。
编制结算表
对结算预备表进行处理，计算 出每张发票、每项费用以及总 结算的结果。
建设工程造价控制
变动造价是指无论是价格上升还是下降，工程项目发生变化时的造价变化。合理的造价变化可以运用价 值工程等方法予以把控。
一建工程经济重点章节
一建工程经济重点章节
一建工程经济里有这么几个重点章节可得好好把握呢。
首先就是第三章“建设工程估价”，这就像是整个工程经济里的“大宝藏”。
这里面会告诉你工程到底值多少钱，从建筑安装工程费用项目的组成开始，什么人工费、材料费、施工机具使用费等等，就像在给工程做一个详细的“价格清单”。
而且还涉及到工程计量与计价的各种方法，就好比给你一把尺子和计算器，教你怎么准确地算出工程的造价。
这一章要是搞明白了，在实际工程中就知道钱该怎么花、花多少合理，是相当实用的一章。
再就是第一章“工程经济”，这是基础里的基础。
像资金时间价值这个概念，就像是工程经济里的魔法咒语一样。
今天的一块钱和一年后的一块钱可不一样，为啥呢？因为有时间价值在作祟。
还有那些经济效果评价指标，什么盈利能力指标、偿债能力指标的，就像是给工程这个“大病人”做体检的各种指标一样，通过这些指标就能知道这个工程在经济上是健康还是有点小毛病。
第二章“工程财务”也很关键。
这章就像是工程的“小管家”，管着工程的财务收支。
像会计要素的核算，资产、负债、所有者权益这些，就像是在清点工程这个大家庭的财产一样。
还有成本与费用的区分，哪些是一次性花出去的成本，哪些是持续产生的费用，就跟你平时区分买菜花的钱（成本）和水电费（费用）一样，得清清楚楚，不然工程的财务账目就乱成一团麻了。
一级建造师经济(第三篇 建设工程估价)
03 建设工程估价实务
建设工程项目投资估算
投资估算的定义
投资估算是指在项目建议书和可 行性研究阶段，对建设工程项目 投资数额进行的估计。
投资估算的依据
主要包括项目建议书、可行性研 究报告、设计文件、有关概算指 标、现行工程定额和取费标准等。
投资估算的编制方
法
可以采用概算法、单位生产能力 估算法、生产能力指数法等方法 进行编制。
效益费用法
总结词
该方法通过比较项目的效益和费用，评估项目的经济合理性和可行性。
详细描述
效益费用法是指通过比较项目的效益和费用，评估项目的经济合理性和可行性。该方法 首先计算项目的效益和费用，然后计算效益费用比（B/C）或费用效益比（C/B），以 评估项目的经济合理性。如果效益费用比大于1或费用效益比小于1，则项目在经济上
施工图预算是在施工图设计阶段，根据施工图纸和有关资料，计 算出建设工程项目所需全部建设费用的文件。
施工图预算的编制依据
主要包括施工图纸、施工组织设计、现行工程定额和取费标准等。
施工图预算的编制方法
可以采用单价法和实物法等方法进行编制。
04 建设工程估价案例分析
案例一：某住宅楼建设项目估价
总结词
简单明了，易于理解
融资需求分析
建设工程估价可以帮助分析融资需求。通过对建设工程估价的分析，可以了解工程所需资金规模和资金 结构，为制定融资方案提供依据。
建设工程估价的历史与发展
历史回顾
建设工程估价的历史可以追溯到古代的建筑工程实践。在长期的发展过程中，建设工程估价逐渐形成了自己的理 论和方法体系。
发展趋势
随着经济的发展和技术的进步，建设工程估价也在不断发展和完善。未来的建设工程估价将更加注重信息化、标 准化和专业化的发展，以提高估价的准确性和效率。同时，随着环保意识的提高和绿色建筑的发展，建设工程估 价也将更加注重环保和节能方面的考虑。
一级建造师建筑工程经济独家笔记-第三部分(建设工程估价)
建设工程估价1Z 建设工程项目总投资1Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z 建设工程定额IZ 建设工程项目设计概算1Z 建设工程项目施工图预算1Z 工程量清单编制1Z 工程量清单计价1Z 工程量清单计价表格1Z 国际工程投标报价⏹掌握要点：几个概念：按照我国基本建设程序①投资估算－－在项目建议书及可行性研究阶段②设计概算－－初步设计、技术设计阶段③施工图预算－－施工图设计阶段④投标报价－－投标阶段⑤合同价；结算价；竣工决算（1建设投资包括：设备及工器具购置费、建安工程费、工程建设其他费、预备费（基本预备费、涨价预备费）、建设期利息（2）非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资（3）建设投资、静态投资、动态投资的内容及关系静态：建安工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费动态：涨价预备费、利息⏹掌握要点：（1）设备购置费－概念。
（2）设备购置费、运杂费——公式、计算设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率（3）国产标准设备原价，一般按带有备件的出厂价计算。
（4）了解进口设备的交货方式——内陆交货、目的地交货、装运港交货。
（5）进口设备抵岸价的构成（与到岸价的区别）进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费货价=离岸价（FOB价）*人民币外汇牌价（6）国外运费、国外运输保险费的计算（7）银行财务费、外贸手续费的计算银行财务费＝离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费律外贸手续费＝进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率（8）进口关税的计算。
进口关税＝到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率（9）进口增值税的计算。
进口产品增值税额＝组成计税价格×增值税率组成计税价格＝到岸价×人民币外汇牌价＋进口关税＋消费税率（10）注意：工器具及生产家具购置费与办公和生活家具购置费的区别。
一级建造师建设工程经济历年考点分布：第三章
一级建造师建设工程经济历年考点分布：第三章
考生们知道建设工程经济可能会考哪些考点吗？一级建造师考试网为您整理“一级建造师建设工程经济历年考点分布：第三章”，希望对您有所帮助！
本章在历年考试试卷中所占分值大致分为：单项选择题34分左右，多项选择题20分左右。
从2015年的考试情况来看，对本章内容的考核分值加大，尤其是对工程量清单计价、计量与支付的考核。
本章的重要考点有建设工程项目总投资、建筑安装工程费用项目的组成与计算、建设工程定额、工程量清单计价、工程计量与支付。
本章涉及的计算题较多，考生要多选做一些计算题，这样会更全面地理解计算方法。
下面列表说明历年考试的考点分布。
一建建筑经济第三章必背知识点
一建建筑经济第三章必背知识点第三章是一建建筑经济考试中的重要章节，它涵盖了许多必备的知识点。
在这篇文章中，我们将详细探讨这些知识点，帮助大家更好地理解和记忆这些内容。
1. 建筑工程造价核算在建筑工程造价核算中，主要包括项目估算、招标控制价和决算审计。
项目估算是指在建筑工程的前期阶段，通过对各项费用进行计算和估计，确定建筑工程的总造价。
招标控制价是指建筑工程的招标阶段，根据工程设计和招标文件，制定的控制招标报价的上限。
而决算审计则是在建筑工程竣工后，对建筑工程的实际情况进行核查和审计，确定最终的总造价。
2. 建筑工程预算定额建筑工程预算定额是指根据建筑施工图纸和技术要求，按照一定的定额编制体系，对各项工程费用进行计算和预估的表格。
它是建筑工程造价核算的基础，既是工程策划和设计的依据，也是招标报价和施工合同签订的依据。
建筑工程预算定额的编制需要综合考虑工程材料、人工、机械设备、施工工艺和其他费用等各个方面的因素，通过合理的计算和估算，得出相对准确的造价预算。
3. 建筑工程量清单建筑工程量清单是指对建筑工程各项工程量进行逐项详细计算和统计的表格。
它是建筑工程造价核算的重要依据，用于计算工程造价和编制工程预算。
建筑工程量清单的编制通常按照国家标准或地方规范进行，包括工程量的名称、单位、工程数量和单价等内容。
在编制建筑工程量清单时，需要充分考虑工程的特点和实际情况，确保计算的准确性和合理性。
4. 建筑工程概算建筑工程概算是指在建筑工程的初步设计阶段，对工程造价进行初步估算和预测的过程。
它是确定建筑工程投资规模和可行性的重要工具，也是制定建筑工程施工方案和预算的依据。
建筑工程概算包括建筑工程总造价、各项费用的分项和合计、按性质划分的费用等内容。
通过建筑工程概算，可以初步把握工程造价，为后续的详细估算和预算提供参考。
5. 建筑工程估价建筑工程估价是指通过对建筑工程各项费用进行计算和估算，确定工程造价的过程。
它是建筑工程预算和招标报价的基础，也是施工合同签订和决算审计的依据。
2024 年一级造价工程师《建设工程计价》考前三页纸
2024 年一级造价工程师《建设工程计价》考前三页纸第一章 建设工程造价构成1.建设项目总投资＝工程造价（建设费用）＋流动资金＝固定资产投资＋流动资产投资＝建 设投资＋建设期利息＋流动资金（生产性独有）（P1）2.单台非标准设备原价＝ {[（材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费率）×（1 +废品损失费率）＋外购配套件费]×（1＋包装费率）-外购配套件费}×（1＋利润率）+ 外购配套件费＋销项税额＋非标准设备设计费。
具废外包利税非 （P4～5）（含进项税额）、主要适用范围。
（P14）4.措施项目费的计算的措施项目：脚手架费，混凝土模板及支架（撑）费，垂直运输费，超高施工增加费，大型机械设备进出场及安拆费，施工排水、降水费。
【脚模垂超大机排水 的措施项目：安全文明施工费，夜间施工增加费，非夜间施工照明费，二次 搬运费，冬雨季施工增加费，地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费，已完工程及设备 保护费等。
【二夜保护冬雨安全 5.国外建筑安装工程费用的构成：图 1.3.2。
（P22）第二章 建设工程计价原理、方法及依据1.定额计价与工程量清单计价的主要区别 （1）造价形成机制不同（根本区别）3.分部分项工程量清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。
（P47）4.项目编码（五级十二位）：前四级全国统一，不得重号。
（P48）5.施工机械台班单价的组成：折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费、人工费、燃料 动力费和其他费用。
【这监护人拆燃料外运】6.施工仪器仪表台班单价包括：折旧费、维护费、校验费、动力费。
不包括检测软件的相关 费用。
【动折维校】（P76）第三章 建设项目决策和设计阶段工程造价的预测1.项目决策与工程造价的关系：（1）项目决策的正确性是工程造价合理性的前提；（2）项目 ;（2）风险分担方式不同；（3）计价目的不同 （不含进项税额）；简易计税 3% （外购配套件费不计算利润 3.增值税：一般计税 9% （2）不宜计量 （1）应予计量 （P41～42）】（P20）】)决策的内容是决定工程造价的基础；（3）项目决策的深度影响投资估算的精确度；（4）工程造价的数额影响项目决策的结果。
一建【经济】考前-押题-短期速记考点知识 【第三章 工程估价
铁钉
kg 5.96
3.091 18.42 1.912 11.40
2020 年一级建造师《建设工程经济》
建设工程估价
镀锌钢丝 22#
kg 5.64 4.62 3.39 2.60
电焊条 水
kg -
m3
-
7.20 7.20 7.20 0.150 0.150 0.150
卷扬机单筒慢速 5t 以内
台班 0.33 0.31 0.22 0.19
钢筋切断机Φ40 以内
台班 0.11 0.10 0.10 0.11
2020 年一级建造师《建设工程经济》 1Z103000 建设工程估价 1Z103010 建设项目总投资
建设工程估价
记忆口诀：公（工）鸡（基）静静射（设）箭（建） 知识点：设备及工器具购置费
（一）国产标准设备原价 a.设备制造厂的交货价，即出厂价。 b.如果设备是设备成套公司供应，则以订货合同价为设备原价。 c.在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。 （二）国产非标准设备原价（记忆：计算设备成本，然后用定额分部组合）
P——价差预备费； n——建设期年份数； It——建设期第 t 年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第 t 年的 静态投资计划额； f——投资价格指数； t——建设期第 t 年； m——建设前期年限（从编制概算到开工建设年数）。
第 4页
2020 年一级建造师《建设工程经济》
元。
A.12.00
B.120.00
C.54.72
D.42.72
第 1 年应计利息=1/2×400×6%=12
第 2 年应计利息=（400+12＋1/2×600）×6%=42.72
建设期利息总和＝12+42.72＝54.72
一建经济考点归纳总结
一建经济考点归纳总结《一建经济考点归纳总结》一、整体感受一建经济这门课，刚开始接触的时候感觉就像是一团乱麻，各种概念、公式一股脑儿地涌过来。
但是随着深入学习，发现其实是有规律可循的。
它就像是一个拼图游戏，各个知识点相互关联。
二、具体收获（一）工程经济基础1. 利息的计算- 单利和复利的区别可得好好弄清楚。
单利就像是往储蓄罐里存钱，每年就只按照初始本金计算利息，简单直接。
例如，本金100元，年利率5%，存3年，单利的利息就是100 5% 3 = 15元。
而复利就不一样了，它是利滚利，今年的利息会加入下一年的本金计算。
公式为\(F = P(1 + i)^n\)，还是刚才那个例子，按照复利计算，\(F=100\times(1 + 5\%)^3\\)元，利息约为元。
- 现在想想，这个考点在工程经济决策中很关键，直接关系到资金的时间价值计算。
2. 现金流量图- 这可是个重点。
对它的理解就像是看地图，横坐标是时间轴，纵坐标则表示现金流量的大小。
流入是向上的箭头，流出是向下的箭头。
画现金流量图的时候一定要细心，哪个时间点有资金流入或者流出都不能搞错。
我就曾经在一道练习题上，因为看错一个流出的方向，导致答案完全错误。
记住了，这个特别有启发，一定要仔细对待每个现金流量的方向和时间点。
（二）工程财务1. 会计要素- 资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润这六大要素是基础中的基础。
资产是企业拥有或者控制的能以货币计量的经济资源，好比一个人的房子、车子这些值钱的东西。
负债就像是借来的钱，得还的。
所有者权益就是企业净资产，是资产减去负债的剩余权益。
收入就像工资，是日常活动形成的经济利益流入。
费用是成本花销。
利润则是最后的收益情况。
这其中的关系记得要滚瓜烂熟，弄错一个就可能导致对整个企业财务状况理解的混乱。
2. 财务分析指标- 偿债能力、营运能力和盈利能力的指标得尤其注意。
偿债能力指标中的流动比率（=流动资产÷流动负债）就很重要。
2022年一建《建设工程经济》临考冲刺高频考点
2022年一建《建设工程经济》临考冲刺高频考点1Z101000 工程经济考点一：利息的计算一、资金时间价值的概念资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
1、影响资金时间价值的因素：① 资金的使用时间（正比） ② 资金数量的多少（正比）③ 资金投入和回收的特点（晚投早收） ④ 资金周转的速度（正比）二、利息与利率的概念（一）利息：在借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。
即：I＝F-P① 利息是资金时间价值的一种重要表现形式之一；② 利息是由货款发生利润的一种再分配；③ 是资金的一种机会成本；④ 在工程经济分析中，利息常常是指占用资金所付的代价或者是放弃使用资金所得的补偿。
（二）利率：利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。
即：i="#$×100%决定利率高低的五个因素：① 首先取决于社会平均利润率：社会平均利润率是利率的最高界限② 金融市场上借贷资本的供求情况：供过于求，利率下降；供不应求，利率上升③ 风险情况：风险越大、利率越高④ 通货膨胀：资金贬值会使利息成为负值⑤ 借出资本的期限长短：期限越长、利率越高三、利息的计算： 单利 （利不生利）单利计算本利和公式：It =P +P ´i单´n复利 （利生利，利滚利）复利计算本利和公式： It=P´（1+ i）n在利率和计息周期均相同时，复利计算的利息金额要大于单利计算出的利息金额。
本金越大，利率越高，计息周期越多时，两者差距越大。
四、利息和利率在工程经济活动中的作用1、利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。
一级建造师《建筑经济》辅导-建设工程估价
融资需求
银行等金融机构在提供贷款时，往往需要依 据估价报告评估项目的经济价值。
建设工程估价的原则
实事求是
估价应根据工程实际情况，客观、真实地反映工程的造价。
动态管理
随着工程实施过程中的变化，应及时调整估价，确保其准确性。
合法合规
估价应符合国家法律法规和相关政策的规定。
经济合理
在满足工程需求的前提下，应尽量降低工程造价，提高经济效益。
案例二：商业中心建设工程估价
总结词
商业中心建设工程的估价需要考虑商业地产的市场价值、商业设施的运营成本和商业前景等多个因素 。
详细描述
在商业中心建设工程估价中，需要先了解商业地产的市场价值，包括地段、周边环境、商业氛围等因 素。然后根据商业设施的运营成本，如租金、物业管理费用等，进行商业前景预测，最后对商业中心 建设工程进行估价。
案例四：酒店建设工程估价
总结词
酒店建设工程的估价需要考虑酒店设施的运 营成本、酒店品牌价值和市场需求等多个因 素。
详细描述
在酒店建设工程估价中，需要先了解酒店设 施的运营成本，如客房、餐厅、会议室等设 施的维护费用和人员工资等。然后根据酒店 品牌价值和市场需求情况，对酒店建设工程 进行估价。此外，还需要考虑酒店的设计风
施工图预算的内容
包括人工费、材料费、机械费和 其他直接费等。
施工图预算的编制方法
采用单价法和实物法等方法进行 编制。
施工图预算的定义
施工图预算是指在施工图设计阶 段，根据施工图纸和预算定额等 资料，对建设项目的全部费用进 行的详细计算。
施工图预算的审查
对施工图预算进行审查，确保其 符合相关规定和实际情况。
采用工程量清单计价软件进行 编制，确保计价的准确性和高 效性。
2024年一级建造师(一建经济)《建设工程经济》考前冲刺复习
2024年一级建造师《建设工程经济》考前通P2(2)利率的影响因素①社会平均利润率的高低。
利率与社会平均利润率同向波动，社会平均利润率是利率的最高界限。
⑥经济周期所处阶段。
在经济周期的扩张期利率上升，而在经济衰退期利率下降。
一般而言，经济扩张期，社会平均利润率水平上升，资金需求增加，会推动利率上升；反之亦然。
P6-2.年有效利率的计算P12F=P(1+i)n，，记两个基本公式，其他可以导出P15-对于经营性的方案，财务分析可通过编制财务分析报表，计算财务指标，分析项目的盈利能力、偿债能力和财务生存能力。
方案财务评价的内容主要侧重于盈利能力、偿债能力以及财务可持续能力三方面的评价分析。
P17-融资后分析用于比选融资方案，帮助投资者做出融资决策。
融资后的盈利能力分析一般又分动态分析和静态分析两种，这时候的动态分析主要是进行项目资本金现金流量分析和投资各方现金流量分析；静态分析指不采取折现方式处理数据，依据利润与利润分配表计算项目资本金净利润率和总投资收益率指标。
P17方案经济评价采用的计算期是指经济效果评价中为进行动态分析所设定的期限，包括建设期和运营期。
建设期是指方案从资金正式投入开始到建成投产为止所需要的时间，运营期一般分为投产期和达产期两个阶段。
P19-1.概念投资回收期是指方案的净收益回收其投资所需要的时间，这里方案的投资是总投资，包括建设投资、建设期利息和流动资金。
P20-静态投资回收期指标的优点是计算简单，容易理解，可以反映方案原始投资的补偿速度和方案投资风险大小。
静态投资回收期愈短，投资风险愈小，方案抗风险能力愈强。
对于那些技术上更新迅速的方案，或资金相当短缺的方案，或未来的情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿的方案，适宜采用静态投资回收期指标进行分析；但其缺点是静态投资回收期没有全面地考虑方案整个计算期内的现金流量，即只考虑投资回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，故无法准确衡量方案在整个计算期内的经济效果，因此用于方案选择时只能作为辅助评价指标，或与其他评价指标结合应用。
2016年一建考试建设工程经济第三章：建筑工程估价--图表口诀记忆
Z103000 建设工程估价按我国基本建设程序:1对建设工程投资所做的测算称投资估算； 2 在初步设计、技术设计阶段设计概算 3施工图设计阶段施工图预算； 4 投标阶段投标报价 5签订合同合同价 6 承、发包人结算工程款时结算价 7工程竣工验收后实际工程造价竣工决算价。
1Z103010 建设工程项目总投资建设投资可以分为静态投资和动态投资部分。
考点一：进口设备抵岸价的构成及计算1、设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+ （国内）设备运杂费设备运杂费是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、服务费也应计入设备运杂费。
带有备件的出厂价计算如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。
2到岸价（CIF）+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税3CIF）= 货价+国外运费+国外运输保险费4、货价=离岸价（FOB）*人民币外汇牌价国外运费=离岸价（FOB）*运费率国外运输保险费=（离岸价+国外运输费）×国外运输保险费率/（1-国外运输保险费率）银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率（一般0.4%-0.5%）。
外贸手续费=进口设备到岸价（CIF）×人民币外汇牌价×外贸手续费率（一般1.5%）。
进口关税=到岸价（CIF）×人民币外汇牌价×进口关税率进口产品增值税=（到岸价（CIF）×人民币外汇牌价+进口关税+消费税）*增值税率（17%）1设备购置费＞2抵岸价＞3到岸价CIF＞4货价（离岸价FOB）（国内）设备运杂费=设备原价（或进口设备抵岸价）×设备运杂费率考点二：工程建设其他费的组成考点三：预备费的组成1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算考点二：按造价形成划分的建安费用项目组成根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008的规定，采用工程量清单计价，建筑安装工程考点三：建安工程费用计算方法1Z103030 建设工程定额考点一：建设工程定额分类使用次数4周转材料的最终回收及其回收折价。
2021年一建经济章节核心考点 Z103000 建设工程估价(二)
【2016-单选题】某混凝土构件采用木模板施工，木模板一次净用量为 200 ㎡，现场制作安装不可避免的损耗率为 2%，
木模板可周转使用 5 次，每次补损率为 5%，则木模板的周转使用量为（ ）㎡
A.48.00
B.49.44
C.51.00
D.48.96
【答案】D
【解析】周转性材料消耗定额的编制。一次使用量=净用量*（1+操作损耗率）=200*（1+2%）=204，周转使用量=一次
【2020-多选题】编制人工定额时，下列时间属于工人在工作班内必需消耗的时间有（ ）。 A.辅助工作时间 B.准备与结束工作时间
1／10
C.材料供应不及时引起的停工时间 D.工人在工作过程中恢复体力所必需的休息时间 E.施工组织不善造成的停工时间 【答案】ABD 【解析】必需消耗的工作时间，包括有效工作时间、休息时间和不可避免的中断时间。有效工作时间包括基本工作时 间、辅助工作时间、准备与结束工作时间
【2014-单选题】对于同类型产品规格多、工序复杂、工作量小的施工过程，若已有部分产品施工的人工定额，则其他 同类型产品施工人工定额制定适宜采用的方法是（ ）。 A.比较类推法 B.技术测定法 C.统计分析法 D.经验估计法 【答案】A 【解析】本题考核的是人工定额的制定方法
1Z103023 材料消耗定额的编制 一、周转性材料消耗定额的编制 周转性材料消耗一般与下列四个因素有关：
【2015-单选题】某施工企业编制砌砖墙人工定额， 该企业有近 5 年同类工程的施工工时消耗资料， 则制定人工定 额适合选用的方法是（ ）。 A.技术测定法 B.比较类推法 C.统计分析法 D.经验估计法 【答案】C 【解析】统计分析法是把过去施工生产中的同类工程或同类产品的工时消耗的统计资料，与当前生产技术和施工组织 条件的变化因素结合起来，进行统计分析的方法
一建【经济】考前精讲讲义：第三篇 建设工程估价0301
3010 建设项目总投资【知识框架】第一部分建设项目总投资构成1.重点内容回顾建设工程项目总投资建设投资第一部分工程费用设备及工器具购置费建筑安装工程费（44号文）第二部分工程建设其他费用1.土地使用费和其他补偿费2.建设管理费3.可行性研究费4.专项评价费5.研究试验费6.勘察设计费7.场地准备及临时设施费8.引进技术和进口设备其他费9.特殊设备安全监督检验费10.市政公用配套设施费11.工程保险费12.专利及专有技术使用费13.联合试运转费14.生产准备费15.办公和生活家具购置费16.其他第三部分预备费基本预备费2.典型题目演练【例题·单选题】不属于建设工程项目总投资中建设投资的是（）。
A.工程费用B.土地使用费C.铺底流动资金D.价差预备费『正确答案』C『答案解析』本题考查的是建设工程项目总投资的概念。
建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费三大部分。
建设投资和铺底流动资金共同构成了建设工程项目总投资。
【例题·单选题】下列建设工程项目相关费用中，属于工程建设其他费用的是（）。
A.环境影响评价费B.建筑安装工程费C.设备及工器具购置费D.预备费『正确答案』A『答案解析』本题考查的是与项目建设有关的其他费用。
只有选项A属于工程建设其他费。
【例题·单选题】下列建设工程项目投资中，属于动态投资的是（）。
A.建设期利息B.设备及工器具购置费C.铺底流动资金D.基本预备费『正确答案』A『答案解析』本题考查的是建设工程项目总投资的概念。
动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额，包括价差预备费、建设期利息等。
【例题·单选题】下列建设投资中，属于项目静态投资的是（）。
A.基本预备费B.建设期间新增税费C.价差预备费D.建设期利息『正确答案』A『答案解析』本题考查的是建设工程项目总投资的概念。
一级建造师工程经济 第三篇 建设工程估价
1. 人工消耗指标的确定 （1）人工消耗指标的组成
超运距用工； 辅助用工； 人工幅度差
◆基本用工+其它用工（三个方面）
（2）人工消耗指标的计算 P189
∑（基本用工+超运距用工+辅助用工）×
（1+人工幅度差系数）.
34
2. 材料耗用量指标的确定
◇综合、汇总（施工定额）材料消耗定 额的相关内容
3. 机械台班消耗指标的确定
二、企业管理费
◇建筑企业组织施工生产、经营管理…
1. 组成内容 P169-170
◆管理人员工资；办公费；差旅交通费；固定资
产使用费；工具用具使用费；劳动保险费；工会
经费，企业按职工工资总额计提；职工教育经费；
财产保险费；财务费；税金，即企业按规定缴纳
的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等；
其他，包括技术转让费、业务招待费、绿化费、
✓一次使用量
✓摊销量
.
30
…3034施工机械台班使用定额
一、机械台班定额的形式
时间定额 产量定额
人工时间定额 机械产量定额
二、机械台班使用定额的编制
1. 机械工作时间消耗分类
图…3034
◆必须消耗的时间和损失时间
2. 编制内容
◇ P185：拟定正常条件；确定净工作效率；
确定利用系数；计算台班定额等，5个步骤。
广告费、法律顾问费、咨询费等12项。
2. 计算
以直接费为基数： 式..3024-3
◆公式计算法（三种基. 数）；费用分析法。
…3025 利润及税金的组成 一、利润 1. 含义
◆施工企业完成所承包工程获得的
盈利
2. 计算
法定利润率→计 划利润率（企业
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29. P202、企业定额的作用；编制企业定额的原则：三统一（项目划分、工程量计算规则、计量单位）；两个关键（人材机消耗量和分项工程单价））；
30. P204：预算定额人工消耗量指标的组成；幅度差的内容，计算方法
P205：预算定额机械台班消耗量的组成；机械幅度差含工程结尾时工作量不饱满损失的内容（塔吊卷扬机搅拌机没有幅度差）
P206、预算定额基价编制依据：国家或地区定额；本地区市场价格
31. P207：概预算定额的水平基本一致有幅度差；概算定额项目划分按工程结构和工程部位（没有按照工程材料划分）；概算指标的内容：5个：人材机和各结构分部工程量、单位工程造价。
P209 建设工程项目设计概算
32. P209：设计概算的内容是从项目筹建到竣工交付使用的总投资；三级概算的组成：单位-单项-总概算
P210概算分类图注意归类：建筑单位工程和设备安装单位工程概算的内容；
三级概算单项工程综合概算包括内容（工程设施费用，不包括预备费和铺底流动资金等）；不编总概算时单项概算包括其他费用概算。
作用：1. 最高限额，5. 签订工程总承包合同，6. 控制施工图设计及施工图预算；
依据：工程所在地编制同期的人材机价格
P212、概算编制程序：排序
33. P213-217、单位工程概算编制方法的适用情况
——单位建筑工程概算的编制方法有（概算定额法、概算指标法、类似工程预算法）－每种方法的适用条件
——单位设备及安装工程概算的编制方法有（预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法）－每种方法的适用条件
概算指标法：原价、吨、台套、建筑面积
注意设备安装概算和设备及安装概算的区别。
P216、修正概算指标的计算；按照公式计算：例题会计算
P219、总概算组成：编制说明、单位单项总概算、其他费用概算、附录（补充估价表）P221、总概算价值=总投资-回收金额（原房屋拆除回收、试车收入大于支出的部分的价值）
34. P221：概算审查的内容，审查依据的内容：合法性时效性和适用范围；超10%进一步审查原因
35. P223：设计概算审查方法：对比、查询、联合：根据条件选方法
P224 建设工程项目施工图预算
36. P224、施工图预算价格：根据政府统一规定预算单价得到计划或预期性质价格；施工单位根据企业定额得到市场性质价格。
37. P224-225、施工图预算的作用：对不同单位的作用；注意对施工单位四个作用（报价、控制成本、施工准备、两算对比）。
干扰项：办理结算依据是建设单位的；编制招标控制价与审定招标控制价：建设单位和造价管理部门
三级预算和二级预算的区别：单位和总
P226、施工图预算编制的依据：施组和方案、工程所在地价格、发包管理模式、施工条件
38. P226和P228、施工图预算编制方法：定额单价法、清单单价法与实物量法：
注意定额单价法与实物量法的区别：人材机费用计算不一样；程序步骤会区分
套用定额单价的方法（四种情况的对应选择，特别是材料不一样换价格、工艺不一致调量不换价）：定额都是预算定额
39. P231-232、施工图预算审查的重点：量价费定额套用，预算是否超概算以及偏差原因；
施工图预算的审查：逐项审查法、标准预算审查法通用图纸、对比审查法条件相同同一图纸、筛选审查法单位面积指标能查问题但查不出原因、分组计算审查法标准层、重点审查法的适用情况（分成三组对照看）
P233 工程量清单编制
40. P233：国有资金投资项目必须采用工程量清单计价，宜，应
41. P234：工程量清单的作用：招标人编制招标控制价和投标人编制投标报价的共同依据。
工程量清单的编制和负责单位
42. P235：分部分项工程量清单应包括（项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量）
项目编码每一级的含义；同一招标工程的清单项目编码不得重复；名称：实体、分项工程、可以调整细化
C30现浇钢筋混凝土矩形柱400×400
P236：清单项目特征的三个意义和主要涉及哪三个方面的特征自身工艺方法。
有两个或以上计量单位：选择最适宜表达项目特征并且方便计量的单位（吨三位其他两位小数）清单工程量的计算：实体工程量，完成后的净值，唯一的；实际施工中增加的列入综合单价中。
P237、补充项目：编制人，备案，编码01B001；工程量清单附补充项目五个内容名称特征单位工程量计算规则内容。
43. P237：措施项目清单：能计量和不能计量（总价，列出编码名称）项目；哪些参考常规施工组织设计编制管理；哪些参考常规施工方案编制技术；招标文件、施工验收规范、设计文件
44. P238：其他项目清单的内容包括（暂列金额：尚未确定可能发生签证索赔、暂估价必然发生、计日工零星额外工作发包人根据复杂程度设计深度设计质量定数量、总承包服务费发包人分包采购可以计算）－各自含义应用范围及区别
P239工程量清单总说明：概况、依据、招标分包范围和特殊要求。
注意概况中规模工期现场情况地理条件环境等要求的含义。
P240 工程量清单计价
45. P240工程量清单计价两个阶段：清单编制和清单应用。
两张图第一张注意程序、名称特征工程量计算和工程内容的依据；第二张注意发包人和承包人的共同依据。
46. P241：工程量清单计价的方法：区别1. 工料单价、2. 综合单价、3. 全费用综合单价的组成，并会应用计算
措施项目费=Ʃ措施项目工程量的计算×措施项目综合单价+Ʃ单项措施费
单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
47. P241：利用综合单价法计算分部分项工程费需要解决两个核心问题：工程量和综合单价：分部分项工程量的确定：清单工程量和结算工程量的区别
P242：综合单价的编制程序：确定组合定额子目（依据特征描述）；计算定额子目工程量（清单工程量不能直接用于计价）：管理费、利润计算方法；综合单价要会计算（按照清单工程量）
48. P246、计算措施项目费的方法有（综合单价法、参数法计价、分包法含管理费和风险费）三种：每种方法的适用范围：措施综合单价法不要求包括5个组成
其他项目费中的暂列金额和暂估价由招标人确定；计日工和总承包服务费由招标人确定数量内容，投标人报价。
49. P247：招标控制价的概念：注意文字对错问题；不能只公布总价；
招标控制价应包括招标文件规定由承包人承担的风险费用，以风险费率的形式计算；
P249：计日工中的人工单价和施工机械台班单价按照主管部门公布单价计算；材料价格按照信息价或者市场调查确定：与造价信息不一致需要在招标文件中予以说明。
竞争性措施费有专家论证的施工方案。
总包服务费的参考标准：供应材料1%；注意管理协调汇总1.5%分包价款和管理协调配合3-5%的区别；
P250：投诉与处理：注意数字的对错辨析填空：5天，2个工作日，10天，±3%，15天，没有领取招标文件不能投诉；投诉要有请求和主张；处理结果通知投诉人、被投诉人、监管机构。