一建【经济】考前冲刺：第三章 (2)建设工程估价2

29. P202、企业定额的作用；编制企业定额的原则：三统一（项目划分、工程量计算规则、计量单位）；两个关键（人材机消耗量和分项工程单价））；

30. P204：预算定额人工消耗量指标的组成；幅度差的内容，计算方法

P205：预算定额机械台班消耗量的组成；机械幅度差含工程结尾时工作量不饱满损失的内容（塔吊卷扬机搅拌机没有幅度差）

P206、预算定额基价编制依据：国家或地区定额；本地区市场价格

31. P207：概预算定额的水平基本一致有幅度差；概算定额项目划分按工程结构和工程部位（没有按照工程材料划分）；概算指标的内容：5个：人材机和各结构分部工程量、单位工程造价。

P209 建设工程项目设计概算

32. P209：设计概算的内容是从项目筹建到竣工交付使用的总投资；三级概算的组成：单位-单项-总概算

P210概算分类图注意归类：建筑单位工程和设备安装单位工程概算的内容；

三级概算单项工程综合概算包括内容（工程设施费用，不包括预备费和铺底流动资金等）；不编总概算时单项概算包括其他费用概算。

作用：1. 最高限额，5. 签订工程总承包合同，6. 控制施工图设计及施工图预算；

依据：工程所在地编制同期的人材机价格

P212、概算编制程序：排序

33. P213-217、单位工程概算编制方法的适用情况

——单位建筑工程概算的编制方法有（概算定额法、概算指标法、类似工程预算法）－每种方法的适用条件

——单位设备及安装工程概算的编制方法有（预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法）－每种方法的适用条件

概算指标法：原价、吨、台套、建筑面积

注意设备安装概算和设备及安装概算的区别。

P216、修正概算指标的计算；按照公式计算：例题会计算

P219、总概算组成：编制说明、单位单项总概算、其他费用概算、附录（补充估价表）P221、总概算价值=总投资-回收金额（原房屋拆除回收、试车收入大于支出的部分的价值）

34. P221：概算审查的内容，审查依据的内容：合法性时效性和适用范围；超10%进一步审查原因

35. P223：设计概算审查方法：对比、查询、联合：根据条件选方法

P224 建设工程项目施工图预算

36. P224、施工图预算价格：根据政府统一规定预算单价得到计划或预期性质价格；施工单位根据企业定额得到市场性质价格。

37. P224-225、施工图预算的作用：对不同单位的作用；注意对施工单位四个作用（报价、控制成本、施工准备、两算对比）。干扰项：办理结算依据是建设单位的；编制招标控制价与审定招标控制价：建设单位和造价管理部门

三级预算和二级预算的区别：单位和总

P226、施工图预算编制的依据：施组和方案、工程所在地价格、发包管理模式、施工条件

38. P226和P228、施工图预算编制方法：定额单价法、清单单价法与实物量法：

注意定额单价法与实物量法的区别：人材机费用计算不一样；程序步骤会区分

套用定额单价的方法（四种情况的对应选择，特别是材料不一样换价格、工艺不一致调量不换价）：定额都是预算定额

39. P231-232、施工图预算审查的重点：量价费定额套用，预算是否超概算以及偏差原因；

施工图预算的审查：逐项审查法、标准预算审查法通用图纸、对比审查法条件相同同一图纸、筛选审查法单位面积指标能查问题但查不出原因、分组计算审查法标准层、重点审查法的适用情况（分成三组对照看）

P233 工程量清单编制

40. P233：国有资金投资项目必须采用工程量清单计价，宜，应

41. P234：工程量清单的作用：招标人编制招标控制价和投标人编制投标报价的共同依据。工程量清单的编制和负责单位

42. P235：分部分项工程量清单应包括（项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量）

项目编码每一级的含义；同一招标工程的清单项目编码不得重复；名称：实体、分项工程、可以调整细化

C30现浇钢筋混凝土矩形柱400×400

P236：清单项目特征的三个意义和主要涉及哪三个方面的特征自身工艺方法。有两个或以上计量单位：选择最适宜表达项目特征并且方便计量的单位（吨三位其他两位小数）清单工程量的计算：实体工程量，完成后的净值，唯一的；实际施工中增加的列入综合单价中。

P237、补充项目：编制人，备案，编码01B001；工程量清单附补充项目五个内容名称特征单位工程量计算规则内容。

43. P237：措施项目清单：能计量和不能计量（总价，列出编码名称）项目；哪些参考常规施工组织设计编制管理；哪些参考常规施工方案编制技术；招标文件、施工验收规范、设计文件

44. P238：其他项目清单的内容包括（暂列金额：尚未确定可能发生签证索赔、暂估价必然发生、计日工零星额外工作发包人根据复杂程度设计深度设计质量定数量、总承包服务费发包人分包采购可以计算）－各自含义应用范围及区别

P239工程量清单总说明：概况、依据、招标分包范围和特殊要求。注意概况中规模工期现场情况地理条件环境等要求的含义。

P240 工程量清单计价

45. P240工程量清单计价两个阶段：清单编制和清单应用。两张图第一张注意程序、名称特征工程量计算和工程内容的依据；第二张注意发包人和承包人的共同依据。

46. P241：工程量清单计价的方法：区别1. 工料单价、2. 综合单价、3. 全费用综合单价的组成，并会应用计算

措施项目费=Ʃ措施项目工程量的计算×措施项目综合单价+Ʃ单项措施费

单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金

47. P241：利用综合单价法计算分部分项工程费需要解决两个核心问题：工程量和综合单价：分部分项工程量的确定：清单工程量和结算工程量的区别

P242：综合单价的编制程序：确定组合定额子目（依据特征描述）；计算定额子目工程量（清单工程量不能直接用于计价）：管理费、利润计算方法；综合单价要会计算（按照清单工程量）

48. P246、计算措施项目费的方法有（综合单价法、参数法计价、分包法含管理费和风险费）三种：每种方法的适用范围：措施综合单价法不要求包括5个组成

其他项目费中的暂列金额和暂估价由招标人确定；计日工和总承包服务费由招标人确定数量内容，投标人报价。

49. P247：招标控制价的概念：注意文字对错问题；不能只公布总价；

招标控制价应包括招标文件规定由承包人承担的风险费用，以风险费率的形式计算；

P249：计日工中的人工单价和施工机械台班单价按照主管部门公布单价计算；材料价格按照信息价或者市场调查确定：与造价信息不一致需要在招标文件中予以说明。竞争性措施费有专家论证的施工方案。

总包服务费的参考标准：供应材料1%；注意管理协调汇总1.5%分包价款和管理协调配合3-5%的区别；

P250：投诉与处理：注意数字的对错辨析填空：5天，2个工作日，10天，±3%，15天，没有领取招标文件不能投诉；投诉要有请求和主张；处理结果通知投诉人、被投诉人、监管机构。