济南市商品房预售许可(现售备案)申请表(附表)

办理商品房预售许可证需提供资料

办理商品房预售许可证需提供资料
1、商品房预售许可申请表一份；
2、法定代表人身份证明及身份证复印件各一份；
3、授权委托书原件及身份证复印件；
4、开发企业资质证书正副本复印件一份；
5、开发企业营业执照正副本复印件一份；
6、不动产权证书（土地证）、土地出让合同复印件一份；
7、建设工程规划许可证（含总平图、红线图、验线报告、审核后的施工图纸分层平面图）复印件；
8、建设工程施工许可证、工程施工合同原件及施工合同第
一、三部分（复印件）；
9、商品房预售方案原件。

（包括建设工程进度说明，投资比例，一房一价表）
10、人防批文（复印件)；
11、《房屋面积测绘报告书》及楼盘表原件。

12、《商品房预售款监管协议》原件。

13、已备案前期物业服务合同复印件；。

办理商品房预售许可证（网上备案）提交要件

办理商品房预售许可证（网上备案）提交要件第一篇：办理商品房预售许可证(网上备案)提交要件1、资质证书（验原件交复印件）2、营业执照及机构代码证（验原件交复印件）3、法人身份证（验原件交复印件）4、授权委托书（加盖本单位公章）5、授权委托人身份证（验原件交复印件）6、计委立项批复（验原件交复印件）7、批准定点通知书（验原件交复印件）8、规划定点图原件9、建设用地规划许可证（验原件交复印件）10、建设工程规划许可证（验原件交复印件）11、工程施工许可证（验原件交复印件）12、工程施工合同（验原件交复印件）13、土地使用权证（验原件交复印件）14、预售方案（含交付使用日期、预售面积、房屋位置等）15、白蚂蚁防治协议（验原件交复印件）16、测绘报告原件17、地名办命名批复原件18、工程投资进度说明（说明投资资金已达工程建设总投资的25%以上，施工进度情况，竣工交付日期等）19、交付电子档户型图20、红线图21、填写网上登记备案管理系统网络使用服务协议（一式两份，加盖公章）22、填写备案管理系统入网申请书23、填写备案管理系统网络操作员登记表24、发票原件及复印件25、竣工报告（房屋竣工后递交）以上资料除特殊要求外，必须加盖单位公章。

第二篇：办理商品房预售许可证提交材料办理商品房预售许可证提交材料1、商品房预售许可申请表；、土地使用证（土地已抵押的，提供抵押证书及抵押权人签署的书面意见），山东省房地产开发经营权证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证；（审核原件，留存加盖单位公章的复印件）、企业法人营业执照、资质证书；（审核原件，留存加盖单位公章的复印件）；4、《房地产开发项目手册》；（原件）5、《阳信县商品房预售款监管协议书》（原件）、投入开发建设资金证明；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，即：三层以下的建筑已完成基础工程，四层以上六层以下（含六层）的建筑完成地上两层结构工程，七层以上建筑完成四层结构工程；7、工程施工合同；（审核原件，留存加盖单位公章的复印件）；、预售商品房总平面图，分层平面图，分户面积图；（加盖单位公章）9、业主临时公约；（原件）、已签订的前期物业服务合同；（审核原件，留存加盖单位公章的复印件）；、商品房预售方案（包括营销机构、项目位置、装修标准、竣工及交付日期、预售面积、预售总套数、各户型套数、预售房价、经营性或非经营性配套公共设施清单及公共建筑的产权归属等内容）；（加盖单位公章）、商品房营销机构的备案证明；（原件）、商品房预售合同样本, 《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，要求“合同”及“两书”中载明建筑节能措施及能耗标准；（原件）14、滨州市房屋面积测绘报告（预）（审核原件，留存加盖单位公章的复印件）； 15、其他要求：（1）禁止使用实心粘土砖，墙体材料必须使用经省统一认定的产品。

济南市新建商品房买卖合同(预售)(济南市2020版)

合同编号：济南市新建商品房买卖合同（预售）示范文本出卖人：买受人：济南市住房和城乡建设局济南市市场监督管理局制定目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋（不动产）登记第九章前期物业管理第十章其他事项说明1.本合同文本为示范文本，由济南市住房和城乡建设局和济南市市场监督管理局根据山东省住房和城乡建设厅、山东省市场监管局共同制定的示范文本，结合本市实际调整后制定。

2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。

3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。

买受人应审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。

4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。

6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。

专业术语解释1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。

2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。

3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。

商品房预售申请表

4、商品房购销合同文本签订后1个月内须报南靖县住房保障与房地产管理局登记备案。
商品房预售申请表
申请单位：（盖
申请日期：年月日
预售商品房坐落位置
申预售项目名称
单位性质
报单
单位地址
法人代表
位
联系人
电话
幢号
建筑结构
总层数
规划用途
可售套数
平均售价（元/㎡）
可售建筑面积（㎡）
预售总金额（万元）
房屋状况
1、商品房预售申请表、审批表[原件1件]；
2、企业法人营业执照副本及资质证书副本[复印件1件]；
证
11、物业企业营业执照副本及资质证书副本[复印件 1件]；
12、物业管理服务合同及前期物业管理备案证明[复印件1件]；
13、商品房预售方案[原件1件]；
14、预售楼盘表及预售楼盘彩色照片[原件1件]；
件
15、商品房预售总平面图、分层平面图[复印件1 件]；
16、预售项目面积配比说明书（表）[原件1件]；
17、拆迁房屋安置证明[原件1件]；
18、平战结合地下车位（库）买卖合同签约承诺书[原件1件]；
19、《白蚁预防合同》或实施房屋白蚁预防的证明文件[原件1件]；
20、委托书及受托人身份证[原件/复印、装修标准、交付使用日期、物业管理等内容；说 2、房屋状况按楼宇分幢填写；明 3、预售登记提交复印材料时，须说明原件保留单位并加盖公章；
提 3、国有土地使用权证书[复印件1件]；
4、建设工程规划许可证（含附图）[复印件1件]；
5、建设工程施工许可证[复印件1件]；
6、施工图审查合格书[复印件1件]；
交 7、小区规划总平面图[复印件1件]；

商品房预售许可申请表格

商品房预售许可申请表格
NO：
商品房预售
申请书
公司名称：
资质等级：
经办人：
联系电话：
说明
根据《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房预售管理办法》等规定，房地产开发企业申请商品房预售许可证须提供下列证件（或复印作）及有关资料：
1、商品房预售许可申请表；
2、开发企业的《营业执照》和资质证书；
3、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
4、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符规定条件的
证明；
多层：已完成建设工程的基础工程（±0.00）；
高层：有人防工程的，按人防工程所占总投资比例的份额，确定形象工程；无人防工程的，已完成建设工程总层数的1/5。

5、工程施工合同及关于施工进度的说明；
6、商品房预售方案。

预售方案应当说明预售商品房的位置、面
积、用途、套数、售价、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房总平面图及分层平面图；前期物业服务合同备案的证明。

预售申请表
申请商品房预售住宅面积分类表
海盐县住宅小区配套用房配置清单
根据《浙江省物业管理条例》的有关规定，我公司开发的
住宅小区（总建筑面积平方米、总户数户）内配置的社区服务用房、小区物业管理用房情况如下：
附：1、总平面布置图，并标明提交配套用房的位置。

2、社区服务用房、物业配套用房平面布置图纸及面积计算依据。

商品房现售合同登记备案证明

商品房现售合同登记备案证明商品房现售合同登记备案证明本证明书由__________（以下简称“甲方”）与__________（以下简称“乙方”）签订的商品房现售合同共同确认：一、甲方和乙方的基本信息：甲方：__________（法定代表人或负责人）、__________（联系地址）、__________（联系电话）乙方：__________、__________（身份证号码和联系方式）二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任：1. 甲方：出售房屋权利，并保证房屋权属真实、合法、无争议；提供商品房预售许可证书，并按照预售条件出售套数；按照合同规定交付房屋，并提供房屋产权证。

2. 乙方：购买房屋权利；支付全款或按照合同规定支付首期款及分期款；按照合同规定接收房屋。

3. 履行方式：甲方与乙方双方先签订购房协议，确定房屋购买价款及付款方式、购房时间、交付标准等事项，再签订商品房现售合同。

合同文本以购房协议为基础，包括附件和补充协议。

甲方应当按照合同约定交付房屋，乙方应当按照合同约定支付房款。

4. 期限：合同约定的交付时间和支付时间。

5. 违约责任：（1）甲方未按时交付房屋的，应当按照合同约定的方式处理，如可赔偿，应按照合同累计赔偿；（2）乙方未按时支付房款的，应当按照合同约定的方式处理，如需赔偿，应按照合同约定累计赔偿；（3）本合同双方均有责任向行政主管部门申请房屋所有权、抵押权等登记，履行相应的责任和义务。

三、遵守中国的相关法律法规：1. 本合同受到中华人民共和国有关法律法规的制约和限制。

2. 本合同涉及的房地产交易应当遵守国家、省、市有关土地、房屋、税收等法律、法规、政策等规定。

四、明确各方的权力和义务：1. 甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款，并交付房屋；2. 乙方有权选定房屋，按照合同约定支付房款，并要求甲方交付房屋；3. 甲方应当按照合同约定交付房屋，乙方应当按照合同约定支付房款；4. 甲、乙双方应当共同向行政主管部门申请房屋所有权、抵押权等登记；5. 甲、乙双方应当互相保守商业秘密、个人信息及其他保密信息。

商品房期房转现房申请材料及办理流程

商品房期房转现房申请材料及办理流程一、申请材料（一）已办理商品房预售许可的开发企业申请现售，应提交下列证件原件及复印件加盖公章1、商品房现售申请表2、营业执照3、资质证书4、商品房预售许可证5、不动产权证书（或房地产权证书及土地证）6、物业工程质量保证金交存通知单（按阜改发[2017]号文件执行）7、竣工验收备案表8、综合查验证明(2013年10月之前竣工验收免收)9、物价备案通知书10、房地产测绘报告11、商品房现售方案。

（现售方案需说明现售商品房的位置、实测面积、小区教育配套设施建设规模、绿化、公共配套设施建设情况、拆迁安置落实情况、本次申请现售房屋及土地是否抵押）12、申请现售中如有房屋或土地抵押需出具银行同意函13、授权委托书14、受托人身份证（二）未办理过商品房预售许可的开发企业申请现售，需提交下列证原件及复印件加盖公章1、商品房现售申请表2、营业执照3、资质证书4、不动产权证书（或房地产权证书及土地证）6、物业工程质量保证金交存通知单（按阜改发[2017]号文件执行）6、竣工验收备案表7、综合查验证明(2013年10月之前竣工验收免收)8、物价备案通知书9、房地产测绘报告10、物业备案证明11、白蚁防治合同12、商品房现售方案。

（现售方案需说明现售商品房的位置、实测面积、小区教育配套设施建设规模、绿化、公共配套设施建设情况、拆迁安置落实情况、本次申请现售房屋及土地是否抵押）13、申请现售中如有房屋或土地抵押需出具银行同意函14、授权委托书15、受托人身份证二、办事流程1. 受理——由申请人持应提交资料到窗口受理；2. 出外业；3. 审核；4. 办理完结，出具公告。

三、承诺时限7-15个工作日；四、法定依据（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》（二）《中华人民共和国商品房销售管理办法》（三）《中华人民共和国物权法》（四）《不动产登记暂行条例》。

市商品房买卖合同(网上签约)登记备案申请表【模板】

**市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表
**市房屋交易中心印制
一、申请事由：商品房买卖合同登记备案收件编号：
二、房屋座落：**区xx路xx小区1楼101
出卖人：（签章）买受人：（签章）
1、本申请表应从网上下载、打印，不得涂改。

手写、复印无效。

2、本申请表打印后，**市房地产主管部门就已受理以上房屋交易信息的登记申请。

房地产主管部门仅对
以上所列数据进行登记备案，不包含合同其它条款。

3、本申请表所附合同为MF-2007-01版本，交易双方必须在本申请表打印后30日内，持商品房买卖合同及本申请表
**市房屋交易中
心进行登记确
认。

4、本申请表获登记确认后，加盖“商品房合同登记备案专用章”后方可生效。

预售申请书模板

预售申请书模板如下：商品房预售申请书申请人：（公司名称）地址：（公司地址）联系人：（经办人姓名）联系电话：（经办人电话）一、项目基本情况项目名称：（项目名称）项目地址：（项目地址）结构/层数：（结构/层数）用途性质：（用途性质）工程开工日期：（工程开工日期）工程竣工日期：（工程竣工日期）二、申请预售许可依据1. 商品房预售许可申请表（原件）；2. 营业执照（复印件，原件核对）；3. 资质证书（复印件，原件核对）；4. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证（土地使用权证复印件，原件核对）；5. 土地使用出让合同（复印件，原件核对）；6. 建设工程规划许可证（复印件，原件核对）；7. 施工许可证（复印件，原件核对）；8. 投入开发建设的资金占工程总投资的25%以上（形象进度达到总层数的五分之一以上），已确定施工进度和竣工交付日期（复印件，原件核对）。

三、预售商品房情况1. 预售商品房总平面图（原件）；2. 预售商品房分层平面图（原件）；3. 预售商品房分户面积图（原件）。

四、公共设施及物业管理1. 经营性或者非经营性配套公共设施清单；2. 公共建筑、公共部位的产权归属；3. 物业管理用房的具体位置及面积。

五、预售资金监管1. 预售商品房每栋已投入资金证明；2. 未拖欠施工单位工程款证明。

六、工程验收情况1. 已完成主体结构部分工程验收合格证明；2. 基础部分验收合格证明。

七、其他事项1. 墙改基金及城市配套费已缴纳；2. 工程施工进度计划（附《住宅小区公建配套项目建设计划表》）；3. 申请预售的商品房每栋已投入资金证明、未拖欠施工单位工程款证明；4. 已完成主体结构部分工程验收合格证明（形象进度需现场踏勘）。

申请人承诺：1. 所提供的材料真实、完整、有效；2. 预售商品房的销售价格合理、公开；3. 按照预售许可的规模、范围、条件进行销售；4. 遵守国家和地方的法律法规，合法经营。

敬请相关部门予以审查，如有需要，我们将积极配合提供相关材料。

商品房现售备案申请表

商品房现售备案申请表第一篇：商品房现售备案申请表编号：北建房现字第号商品房现售备案申请表项目名称：开发企业：/ 5/ 5/ 5/ 5/ 5第二篇：办理商品房现售备案证明业务办理《商品房现售备案证明》业务办理《商品房现售备案证明》应提交资料：1、已办理《商品房预售许可证》的需提交：（1）《商品房预售许可证》（收原件及复印件）（2）《商品房现售备案申报表》（收原件一份）（3）开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照必须经年检合格，资质证书必须在有效期内，验原件后收复印件)（4）《国有土地使用证》及其附图（其中土地证必须在有效期内，如土地有抵押，必须注销抵押后方可申报现售备案证明，验原件后收复印件）（5）《建设工程规划许可证》、规划竣工验收合格证及竣工红线图（收原件及复印件）（6）《建筑工程施工许可证》（收原件及复印件）（7）《竣工验收备案表》或《竣工验收合格证》（收原件及复印件）（8）2006年3月1日后办理的预售许可证，申请办理现售备案证明时，还须提交《房地产开发项目交付使用备案表》（收原件及复印件）（9）商品房现售方案（收原件）：现售方案应当说明以下几方面内容：①现售商品房的座落、栋号、面积、用途、均价；②开工日期、竣工交付日期、销售方式；③供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施及其它公共设施是否已具备交付使用条件；④物业公司及物业管理用房落实情况；⑤拆迁安置落实情况；⑥现售商品房价目表及房号编排示意图。

（附派出所出具的门牌证明、经测绘科备案的房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）（10）《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（收原件及复印件）（11）其它需要的资料：①经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件后收复印件）②《物业管理项目中标备案表》（验原件后收复印件）③《白蚁预防合同书》（验原件后收复印件）④项目地质灾害治理工程（含配套预防措施）竣工验收资料⑤涉及人防地下工程的，应提交人防部门出具的同意出售的证明材料⑥属南宁市楼宇亮化项目的，须提交南宁市质监站进行亮化竣工验收的相关资料2、未办理《商品房预售许可证》的，应在现售备案前30日完成该项目的前期物业管理招投标工作，并提交以下材料：（1）除1第（1）项以外的其余材料。

济南市新建商品房买卖合同(预售)(济南市2020版)

合同编号：济南市新建商品房买卖合同（预售）示范文本济南市住房和城乡建设局济南市市场监督管理局制定目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋（不动产）登记第九章前期物业管理第十章其他事项说明1.本合同文本为示范文本，由济南市住房和城乡建设局和济南市市场监督管理局根据山东省住房和城乡建设厅、山东省市场监管局共同制定的示范文本，结合本市实际调整后制定。

2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。

3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。

买受人应审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。

4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。

6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。

专业术语解释1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。

2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。

3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。

济南市商品房预售

济南市商品房预售
许可证申请表
申报单位：
申报日期：
济南市建设委员会制
表一：开发企业及申请预售项目基本情况
申请单位
名称
地址
企业性质
资质等级
法定代表人
电话
经营负责人
电话
填表人姓名
联系电话
预售项目情况
项目地址
申请预售面积
开工日期
计划竣工日期
当前施工进度
填表须知：
1、申请单位名称请按规范的全称填写，联系电话应准确无误。
2、套数：只填写住宅部分。
3、建筑面积：单位为平方米，综合类商品房填写时应把住宅面积、非住宅面积及其它面积在此栏中用文字加以区分和标明。
4、若以上表格不够，可按相同格式附页。
表三：商品房预售方案
销售方式
销售电话
销售代理公司
电话
物业管理公司
电话
楼号
户型
户型面积
套数
装修情况
销售均价
填表须知：
1、装修情况：无装修、简单装修、高级装修、豪华装修等。
2、销售均价为每平方米销售价格。
3、若表格不够，可按相同格式附页。
表四：审验的有关资料
序号
资料名称
1
营业执照及资质证书
2
国有土地使用证
3
房地产开发经营权证明
4
建设工程规划许可证
5
建设工程施工许可证
6
建设项目施工合同
7
投入开发建设的资金达到工程总投资25%以上的证明
8
承诺与买受人签订前期物业管理服务协议的证明并附前期物业管理服务协议文本。
9土地使用权、在建工程已经来自置抵押的，应当提交抵押权人签署的书面意见；若未设置抵押，提供单位证明。

预售转现售

办理《商品房现售备案证明商品房现售备案证明》所需提交的资料（一）已办理《商品房预售许可证》的需提交：1、《商品房预售许可证》（收原件及复印件）2、《商品房现售备案申报表》（收原件一份）3、开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照必须经年检合格，资质证书必须在有效期内，验原件后收复印件)4、《国有土地使用证》及其附图（其中土地证必须在有效期内，如土地有抵押，必须注销抵押后方可申报现售备案证明，验原件后收复印件）5、《建设工程规划许可证》、规划竣工验收合格证及竣工红线图（收原件及复印件）6、《建筑工程施工许可证》（收原件及复印件）7、《竣工验收备案表》（或《竣工验收合格证》（收原件及复印件）8、商品房现售方案（收原件）：现售方案应当说明以下几方面内容：①现售商品房的座落、栋号、面积、用途、均价；②开工日期、竣工交付日期、销售方式；③供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施及其它公共设施是否已具备交付使用条件；④物业公司及物业管理用房落实情况；⑤拆迁安置落实情况；⑥现售商品房价目表及房号编排示意图。

（附派出所出具的门牌证明、经测绘科备案的房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）9、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（收原件及复印件）10、其它需要的资料：①经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件后收复印件）②《物业管理项目中标备案表》（验原件后收复印件）③《白蚁预防合同书》（验原件后收复印件）（二）未办理《商品房预售许可证》的，应在现售备案前30日完成该项目的前期物业管理招投标工作，并提交以下材料：1、除（一）第1项以外的其余材料。

2、商品房销售登记表（加盖开发企业公章）3、规划总平图（验原件后收８k复印件）4、建设局(建委)审批图（验原件后收８Ｋ复印件，如委托审图机构审图的，还须提供施工图审查备案表）5、规划局审批图（平、立、剖面图全套剖面图，验原件后收８k复印件）备注：1、纸张大小一律采用8开或16开，可缩印。

济南市新建商品房买卖合同(预售)(济南市2020版)

合同编号：济南市新建商品房买卖合同（预售）示范文本出卖人：买受人：济南市住房和城乡建设局济南市市场监督管理局制定目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋（不动产）登记第九章前期物业管理第十章其他事项说明1.本合同文本为示范文本，由济南市住房和城乡建设局和济南市市场监督管理局根据山东省住房和城乡建设厅、山东省市场监管局共同制定的示范文本，结合本市实际调整后制定。

2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。

3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。

买受人应审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。

4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。

6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。

专业术语解释1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。

2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。

3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。