2020年法律法规类参照模板

[试题分类]: 保利广州物业/公共/法律法规
[题型]:单选题
[分数]：2
1、根据《广东省物业管理条例》，业主委员会一般由（）人的单数委员组成，每届任期不超过（）年，可以连选连任。

A、3-9，3
B、5-15，5
C、7-15，3
D、9-13，5
答案：B
2、根据《广东省物业管理条例》，建设单位应当按照不少于物业管理区域总建筑面积（）的比例，在物业管理区域内配置物业服务用房，最低不少于（）平方米，最高不超过（）平方米。

A、1‰，30，200
B、1、5‰，40，250
C、2‰，50，300
D、2、5‰，60，350
答案：C
3、根据《广东省物业管理条例》，物业服务用房应当为地面以上的独立成套装修房屋，具备水、电使用功能；没有配置电梯的物业，物业服务用房所在楼层不得高于（）层。

A、一
B、二
C、三
D、四
答案：D
4、住宅室内装饰装修活动，未经（），禁止变动建筑主体和承重结构。

A、建设单位批准
B、物业服务企业批准
C、政府部门批准
D、原设计单位批准
答案：D
5、根据《广东省物业管理条例》，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。

（）
A、业主
B、建设单位
C、业主委员会
D、物业公司
答案：B
6、专项维修资金属于（）所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

A、业主
B、建筑单位
C、业主委员会
D、物业公司
答案：A
7、根据《广东省物业管理条例》，住宅专项维修资金实行（）的原则。

A、专户存储、专款专用、业主决策、物业公司监督
B、专户存储、专款专用、业主决策、政府监督
C、专户存储、专款专用、业主委员会决策、物业公司监督
D、专户存储、专款专用、业主委员会决策、政府监督
答案：B
8、根据《广东省物业管理条例》，共用设施设备不包括以下哪项？
A、物业区域内供排水管道、水箱、加压水泵
B、电梯、天线、照明设施、供电线路
C、小区宣传公告栏
D、物业服务中心内部的办公桌椅
答案：D
9、损坏或者擅自占用、改建物业共用部位或者移装共用设施设备的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告；对个人可以处（）的罚款；对单位可以处（）的罚款。

A、3000以下，5万以下
B、5000以下，10万以下
C、1万以下，20万以下
D、5万元以下，50万以下
答案：C
10、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时管理规约予以（）
A、书面承诺
B、承诺
C、不应承诺
D、不予书面承诺
答案：A
11、（）必须通过招投标方式选聘物业服务企业。

A、所有物业
B、住宅物业
C、住宅规模较小的
D、前期管理的住宅物业
答案：D
12、从事物业管理的人员应当按照国家的有关规定，取得（）
A、上岗证书
B、职称证书
C、执业资格证书
D、职业资格证书
答案：D
13、物业管理的权利基础来源于（）
A、委托管理
B、建筑物区分所有权
C、政府的分配
D、居民委员会的授权
答案：B
14、物业管理对公共秩序的作用是（），属于安全防范性质。

A、保障业主的人身安全
B、提供协助性管理服务
C、行使治安管理职能
D、业主自治管理
答案：B
15、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（）。

A、住户
B、租户
C、业主
D、物业服务企业
答案：C
16、物业管理区域内的共用部分的经营性收益属于（）所有。

A、全体业主
B、物业服务企业
C、开发建设单位
D、居民委员会
E、公安派出所
答案：A
17、业主（）变更通过专有部分的供水、供电、供气、通讯等维持物业正常使用的各种管线。

A、不得随意
B、允许根据自己的需要
C、可以任意
D、能擅自
18、业主或物业使用人对其他业主、物业使用人及物业服务企业的合理使用、维护、修缮和改良行为，彼此间（）相互容忍。

A、没有必要
B、根据自己的需求
C、应该有义务
D、没有义务
答案：C
19、物业服务企业通过签订物业服务合同，明确与业主的（）关系。

A、权利与义务
B、服务与被服务
C、管理与被管理
D、委托与被委托
答案：A
20、一个物业管理区域内，具有物业管理重大事项最终决定权的是：（）
A、业主委员会
B、居委会
C、业主大会
D、其他组织。

答案：C
21、在物业管理中，房屋的所有权归业主，业主处于（）地位。

A、主导
B、次要
C、服从
D、协助
答案：A
22、在房屋保修期内，竣工验收与交付业主使用前的时间差而产生的修缮责任，由（）承担。

A、施工单位
B、物业管理单位
C、建设单位
D、业主
答案：C
23、业主大会、业主委员会与物业服务企业的关系是：（）
A、平等的法律主体关系
B、领导和被领导的关系
C、管理者与被管理者的关系
D、法人与法人的关系
24、业主在首次业主大会会议的投票权，按照（）确定。

A、业主的人数
B、入住时间长短
C、物业使用人数比例
D、业主拥有物业的建筑面积、住宅套数
答案：D
25、弃权或投反对票的业主（）业主大会做出的各项决议。

A、可以不服从也不执行
B、可以服从但不执行
C、应当服从并执行
D、可以选择性服从和执行
答案：C
26、业主的更迭、业主大会以及业主委员会的改选（）物业服务合同以及业主管理规约的法律效力。

A、直接影响着
B、都不影响
C、部分影响
D、削弱了
答案：B
27、物业服务企业的资质审批应由当地（）负责。

A、工商部门
B、房地产行政主管部门
C、税务部门
D、物业管理协会
答案：B
28、物业管理区域内道路、园林绿化的保修期为（）。

A、2年
B、5年
C、10年
D、合同约定期间
答案：D
29、在物业管理活动中，以合同的格式条款侵害业主、业主大会、业主委员会或物业服务企业的合法权益（）。

A、合同整体无效
B、合同的格式条款有效
C、合同的格式条款无效
D、合同应撤销。

30、（）是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。

A、物业管理
B、房地产
C、不动产
D、单元性地产
答案：B
31、物业服务企业的根本任务和基本属性是（）。

A、维修
B、管理
C、经营
D、服务
答案：D
32、物业管理的主要内容不包括（）。

A、财务管理
B、保洁管理
C、环境经营
D、车辆管理
答案：A
33、房屋装修规划、设计由（）进行。

A、房地产开发商
B、房地产行政管理部门
C、业主和使用人
D、物业管理公司
答案：C
34、物业服务企业在接受业主或业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这体现了物业管理的（）原则。

A、产权、经营权分离
B、业主至上
C、专业高效
D、公平竞争
答案：A
35、物业服务企业可以根据需要通过（）的办法，将一些专业性较强的项目分包给其他具有实力的专业公司。

A、承包
B、签订合同
C、双方协商
D、中介
36、物业管理涉及到的法律很多，遇到的问题又十分复杂，在处理问题时应以（）为依据。

A、企业的规章制度
B、业主委员会章程
C、上级行政部门的指示
D、法律、法规
答案：D
37、业主有权直接参与管理区域的物业管理是业主自治管理，这种自治管理是（）。

A、业主直接进行的
B、通过房地产行政部门实现的
C、通过业主大会和业主代表大会实现的
D、通过物业管理公司实现的
答案：C
38、第一次业主大会或业主代表大会由（）组织召开。

A、房地产行政管理部门
B、房屋出售单位
C、业主委员会和物业管理公司
D、房地产行政管理部门和房屋出售单位。

答案：D
39、物业管理区域内新建商品住宅出售额达到（）以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。

A、20%
B、30%
C、50%
D、80%
答案：C
40、物业管理区域内第一套房屋交付业主使用（），可以召开第一次业主大会或业主代表大会。

A、满一年
B、满两年
C、一年以内
D、两年以内
答案：B
41、业主委员会的成立须经（）依法核准登记后，取得社会团体法人资格。

A、房地产行政管理部门
B、公安部门
C、政府建设行政单位
D、政府社团登记部门
答案：D
42、街道办事处根据上级有关部门的布置或指示（）。

A、可以撤换物业服务企业
B、可以检查督促物业服务企业的工作
C、可以选聘新的物业服务企业
D、不得干涉物业服务企业的任何工作
答案：B
43、住宅小区人为环境的管理主要靠（）来限制或规定住宅小区居民的一些行为规范。

A、经常性监督检查
B、业主委员会的督促
C、广大业主的自觉性
D、签订公约或管理制度
答案：D
44、在新开发物业验收之前，通常由开发商行使管理权和处置权，自设或委托一家物业管理公司介入前期物业管理工作，并签订（）。

A、前期物业管理服务协议书
B、前期物业委托管理合同
C、临时物业委托管理合同
D、永久性合作协议
答案：A
45、建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，规定对管理单位的评议满意率达（）。

A、90%
B、95%
C、98%
D、100%
答案：B
46、物业管理公司的治安管理实质上是（）。

A、治理
B、管理
C、治安
D、服务
答案：D
47、物业管理区域内的标志牌，路灯、垃圾桶等属于（）设施。

A、装饰性
B、功能性
C、分割性
D、人文性
答案：B
48、房屋的所有权人为（）。

A、业主
B、建设单位
C、物业服务企业
D、用户
答案：A
49、业主在物业管理活动中，对物业共有部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有（）。

A、建设权和管理权
B、决定权和管理权
C、使用权和管理权
D、知情权和监督权
答案：D
50、业主在物业管理活动中，应执行业主大会的决定和（）作出的决定。

A、业主管理委员会授权物业服务企业
B、业主大会授权业主委员会
C、业主管理委员会授权居民委员会
D、业主大会授权居民委员会
答案：B
51、物业管理区域的划分由（）制定。

A、由省、自治区、直辖市制定
B、由物业所在地区、县人民政府房地产行政主管理部门
C、物业服务企业
D、业主大会
答案：A
52、业主委员会应当由（）业主组成。

A、热心公益事业、责任心强、是物业所在地人大代表
B、热心公益事业、责任心强、按期交纳物业管理费用
C、热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力
D、模范履行业主义务，具有较强的组织能力
答案：C
53、物业服务企业承接物业时，应当与（）办理物业验收手续。

A、业主大会
B、业主委员会
C、房屋建设单位
D、房地产开发企业
答案：B
54、依据物业管理条例，自来水公司在住宅小区内收取供水费用，应直接向（）收取。

A、物业服务企业
B、房地产开发企业
C、业主委员会
D、业主
答案：D
55、依据物业管理条例，物业服务企业将住宅小区内的会所出租作酒楼，违反了物业管理条例第（）条规定。

A、第六条（八）款：对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
B、第三十八条：物业管理用房的所有权依法属于业主。

未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

C、第四十条：物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

D、第五十条：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

答案：D
56、依据物业管理条例，房地产开发企业建设竣工但尚未出售的的房屋，其物业管理服务费用由（）交纳。

A、全体业主分摊
B、物业服务企业
C、房地产开发企业
D、待出售后由物业买受人
答案：C
57、依据物业管理条例，业主进行房屋装饰装修，应当（）告知物业服务企业。

A、开工前
B、边开工边申报
C、完工后
D、竣工验收时
答案：A
58、依据物业管理条例，住宅小区召开业主大会时，必须有住宅小区内持有（）以上投票权的业主参加。

A、全部
B、1/2
C、2/3
D、20%
答案：B
59、依据物业管理条例，住宅小区业主大会通过的业主公约对全体业主具有（）。

A、告知效力
B、劝阻效力
C、法律效力
D、约束力
答案：D
60、依据物业管理条例，购房者在与房地产开发企业签订物业买卖合同时，应当对遵守（）予以书面承诺。

A、临时公约
B、业主公约
C、前期物业服务合同
D、物业服务合同
答案：A
61、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的（）备案。

A、省、自治区、直辖市人民政府
B、省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门
C、区、县人民政府
D、区、县人民政府房地产行政主管部门
答案：D
62、物业服务企业应当按照（）的约定，提供相应的服务。

A、业主大会授权业主委员会作出的决定
B、建设单位招投标中标物业服务企业所制定的管理方案
C、业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立的物业管理服务合同
D、业主大会通过的业主公约
答案：C
63、业主应当根据（）的约定交纳物业管理费用。

A、业主公约
B、物业服务合同
C、商品房购销合同
D、区、县人民政府价格主管部门制定的物业服务收费办法
答案：B
64、依据物业管理条例，房地产开发企业在住宅小区规划建设中，应在住宅小区内配置（）。

A、物业管理用房
B、会所
C学校、幼儿园等
D、有线电视机房
答案：A
65、依据物业管理条例，物业服务企业应当（）做好住宅小区内的安全防范工作
A、全面负责
B、受业主委托
C、按合同约定
答案：D
67、物业服务企业承接验收手续时，应当对物业（）进行查验。

A、物业管理用房
B、竣工验收资料
C、共用部位、共用设施设备
D、建筑技术资料
答案：C
68、业主委员会委员名额分配（）
A、取决于业主大会选举结果
B、取决于筹委会推荐结果
C、取决于业主在该物业中所拥有的业权份额
D、取决于业主推荐情况
答案：C
69、不能作为物业管理的委托方的是（）
A、房地产开发企业
B、公房出售单位
C、物业承租单位
D、业主委员会
答案：C
70、单个业主的基本权利最主要的是（）
A、管理权
B、决策权
C、参与权
D、监督权
答案：C
71、（）指正在使用和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配套设施、相关场地等组成的单宗房地产以及依托于该实体上的权益。

A、物业
B、房地产
C、不动产
D、固定资产
答案：A
72、从2000年起建设部只对申报全国物业管理示范项目进行考评验收，并授予“全国物业管理示范项目”称号。

凡是上报建设部的项目，省（自治区、直辖市）预评预验分值不得低于（）分。

A、90
B、95
D、100
答案：C
73、一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理，这主要体现了物业管理的（）原则。

A、专业高效
B、统一管理
C、公平竞争
D、服务第一
答案：B
74、（）颁布的《物业管理条例》于2003年9月1日开始实施，这标志着我国物业管理工作步入了新的发展阶段。

A、全国人民代表大会
B、国务院
C、国家发展改革委员会
D、建设部
答案：B
75、物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费，不包括（）
A、福利基金
B、保险金
C、服装费
D、奖金
答案：C
76、中国物业管理协会于（）发布了《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，由高到低设定了一级、二级、三级3个物业服务标准等级，各服务等级都对普通住宅小区共用设施设备的维修养护服务提出了参考标准。

A、2001年1月9日
B、2002年1月9日
C、2003年1月9日
D、2004年1月9日
答案：D
77、（）是指物业服务企业在接管物业之前，就参与物业的规划、设计和建设，从物业管理服务的角度提出意见和建议，以使建成后的物业能更好的满足业主或使用人的要求。

A、日常物业管理
B、日常物业服务
C、物业管理的早期介入
D、前期物业管理
答案：C
78、在物业管理活动中，始终处于主导地位的是（）
A、房地产行政主管部门
B、业主和使用人
C、建设单位
D、物业服务企业
答案：B
79、我国对物业管理招投标活动实施监督管理的机构是（）
A、业主委员会
B、业主大会
C、街道办事处
D、房地产行政主管部门
答案：D
80、在物业管理活动中实施的监督应是（）
A、政府各部门对开发建设单位、物业服务企业、业主委员会、业主的监督
B、业主对政府各部门、开发建设单位、物业服务企业、业主委员会的监督
C、物业服务企业对政府各部门、开发建设单位、业主委员会、业主的监督
D、业主、政府各部门、开发建设单位、物业服务企业、业主委员会之间的相互监督
答案：D
81、在选聘物业服务企业时坚持招标、投标制度，体现了物业管理的（）原则。

A、专业高效
B、公平竞争
C、统一管理
D、权责分明
答案：B
82、前期物业管理由（）负责选聘物业服务企业。

A、建设单位
B、业主大会
C、业主委员会
D、业主
答案：A
83、以下关于各基物业管理原则的理解中不正确的是（）
A、权责分明原则，是指物业管理相关各方即业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业等的权利与责任应当非常明确。

B、依法行事原则，是指在物业管理活动中要以相关法律、法规和签订的《物业服务合同》或《前期物业服务合同》为依据。

C、业主主原则，是指在物业管理活动中，业主永运是对的。

D、服务第一原则，是指物业管理的根本任务是服务，应寓管理于服务中。

答案：C
84、目前，建设部对全国范围内上报的物业管理优秀住宅小区进行考评验收后，授予（）称号。

A、“全国城市文明住宅小区”
B、“全国优秀管理住宅小区”
C、“全国城市物业管理优秀住宅小区”
D、“全国物业管理示范住宅小区”
答案：D
85、（）是前期物业管理服务的委托方
A、业主
B、业主大会
C、业主委员会
D、物业建设单位
答案：D
86、物业与不动产、房地产概念在使用上的区别在于“物业”一词侧重强调的是（）。

A、房屋的不可移动性
B、房屋从开发、营销到使用、管理的全过程
C、房屋的使用、服务和管理
D、物质实体和依托于物质实体上的权益
答案：C
87、《物业管理条例》设立的制度均是针对（）的物业管理活动而言。

A、非住宅物业
B、居住物业
C、即包括居住物业也包括非住宅物业
D、以上答案都不对
答案：B
88、（）是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。

A、《城市新建住宅小区管理办法》
B、《全国优秀管理住宅小区标准》
C、《关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工作的通知》
D、《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》
答案：A
89、2003年6月8日，（）正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。

A、《城市新建住宅小区管理办法》
B、《物业管理条例》
C、《全国优秀管理住宅小区标准》
D、《物业服务合同》
答案：B
90、供水、供电等单位与业主以及业主委员会之间的关系是一种（）。

A、合同关系
B、法律关系
C、行政关系
D、平等关系
答案：A
91、下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是（）。

A、物业服务合同是业主和物业服务企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议
B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础
C、物业服务合同确立了业主和物业服务企业之间被管理者和管理者的关系
D、物业服务合同明确了业主与物业服务企业是平等的民事法律关系
答案：C
92、（）成为衡量物业服务企业是否正确履行义务的检验标准。

A、物业服务合同
B、物业管理公约
C、物业使用合同
D、物业维护合同
答案：A
93、物业服务收费形式包括（）。

A、包干制收费形式和酬金制收费形式
B、包干制收费形式
C、酬金制收费形式
D、以上都不是
答案：A
94、《条例》为保护业主与物业服务企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对物业服务企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（）收取有关费用。

物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向（）收取手续费等额外费用。

”
A、最终用户业主
B、业主业主
C、最终用户最终用户
D、业主最终用户
答案：A
95、（）是业主或业主大会选聘物业服务企业前所签订的物业服务合同。

A、物业服务合同
B、前期物业服务合同
C、后期物业服务合同
D、物业服务合同
96、物业服务企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件就是（）。

A、物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，即物业服务企业存在违约行为
B、物业服务企业根本不履行物业服务合同的约定
C、物业服务企业不完全履行物业服务合同的约定
D、以上都不是
答案：A
97、不属于物业管理服务的是（）。

A、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务
B、代收代交各项公用事业费用
C、物业装饰装修管理服务
D、专项维修资金的代管服务
答案：D
98、包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出（物业管理服务成本构成），不包括（）。

A、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
B、办公费用
C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
D、物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用
答案：D
99、只有通过（），才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。

A、业主大会
B、业主委员会
C、物业服务企业
D、以上都不是
答案：D
100、物业服务合同的（）是物业服务企业提供的公共性物业服务
A、标的
B、条约
C、条例
D、内容
答案：D
101、物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每（）小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。

A、1
B、2
C、3
D、4
102、我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行（）。

A、市场定价
B、政府指导价
C、市场调节价
D、政府定价
答案：C
103、已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由（）缴纳。

A、建设单位
B、物业服务企业
C、业主
D、物业买受人
答案：C
104、业主大会由（）组成。

A、物业管理区域内的部分业主
B、物业管理区域内的全体业主
C、行政管理区域内的部分业主
D、行政管理区域内的全体业主
答案：B
105、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（）日前以书面形式在物业管理区域内公告。

A、7
B、10
C、15
D、20
答案：C
107、经业主委员会或者（）以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。

A、15％
B、20％
C、30％
D、50％
答案：B
108、订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于（）。

A、业主大会
B、业主委员会
C、业主管委会
D、业主公约
答案：A
109、物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业服务企业，物业服务企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。

其中，由建设单位通过招标方式选聘物业服务企业的，称为（）。

A、前期物业管理招标投标
B、物业管理招标投标
C、后期物业管理招标投标
D、以上都不是
答案：A
110、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以（）在物业管理区域内公告。

A、书面形式
B、口头形式
C、通知形式
D、默认形式
答案：A
112、《条例》中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，下面表述不正确的是（）。

A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业服务企业
B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业服务企业
C、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业服务企业
D、对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用协议的方式选聘物业服务企业
答案：C
113、物业服务计划应当将合同规定的（），作为物业服务企业工作的出发点。

A、服务权利
B、服务内容
C、服务义务
D、服务规定
答案：B
114、业主大会决定变更代收代管单位的，原代收代管单位应当在业主大会作出决定之日起（）日内，将住宅专项维修资金账面余额全部返还业主大会，并将有关账目等一并移交。

A、28
B、29
C、30
D、31
答案：C
115、规划管理的主要方式是依据《城市规划法》审批、核发“一书两证”，即：（）。