2020年法律法规类参照模板

[试题分类]: 保利广州物业/公共/法律法规[题型]:单选题[分数]：21、根据《广东省物业管理条例》，业主委员会一般由（）人的单数委员组成，每届任期不超过（）年，可以连选连任。

A、3-9，3B、5-15，5C、7-15，3D、9-13，5答案：B2、根据《广东省物业管理条例》，建设单位应当按照不少于物业管理区域总建筑面积（）的比例，在物业管理区域内配置物业服务用房，最低不少于（）平方米，最高不超过（）平方米。

A、1‰，30，200B、1、5‰，40，250C、2‰，50，300D、2、5‰，60，350答案：C3、根据《广东省物业管理条例》，物业服务用房应当为地面以上的独立成套装修房屋，具备水、电使用功能；没有配置电梯的物业，物业服务用房所在楼层不得高于（）层。

A、一B、二C、三D、四答案：D4、住宅室内装饰装修活动，未经（），禁止变动建筑主体和承重结构。

A、建设单位批准B、物业服务企业批准C、政府部门批准D、原设计单位批准答案：D5、根据《广东省物业管理条例》，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。

（）A、业主B、建设单位C、业主委员会D、物业公司答案：B6、专项维修资金属于（）所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

A、业主B、建筑单位C、业主委员会D、物业公司答案：A7、根据《广东省物业管理条例》，住宅专项维修资金实行（）的原则。

A、专户存储、专款专用、业主决策、物业公司监督B、专户存储、专款专用、业主决策、政府监督C、专户存储、专款专用、业主委员会决策、物业公司监督D、专户存储、专款专用、业主委员会决策、政府监督答案：B8、根据《广东省物业管理条例》，共用设施设备不包括以下哪项？A、物业区域内供排水管道、水箱、加压水泵B、电梯、天线、照明设施、供电线路C、小区宣传公告栏D、物业服务中心内部的办公桌椅答案：D9、损坏或者擅自占用、改建物业共用部位或者移装共用设施设备的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告；对个人可以处（）的罚款；对单位可以处（）的罚款。

A、3000以下，5万以下B、5000以下，10万以下C、1万以下，20万以下D、5万元以下，50万以下答案：C10、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时管理规约予以（）A、书面承诺B、承诺C、不应承诺D、不予书面承诺答案：A11、（）必须通过招投标方式选聘物业服务企业。

A、所有物业B、住宅物业C、住宅规模较小的D、前期管理的住宅物业答案：D12、从事物业管理的人员应当按照国家的有关规定，取得（）A、上岗证书B、职称证书C、执业资格证书D、职业资格证书答案：D13、物业管理的权利基础来源于（）A、委托管理B、建筑物区分所有权C、政府的分配D、居民委员会的授权答案：B14、物业管理对公共秩序的作用是（），属于安全防范性质。

A、保障业主的人身安全B、提供协助性管理服务C、行使治安管理职能D、业主自治管理答案：B15、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（）。

A、住户B、租户C、业主D、物业服务企业答案：C16、物业管理区域内的共用部分的经营性收益属于（）所有。

A、全体业主B、物业服务企业C、开发建设单位D、居民委员会E、公安派出所答案：A17、业主（）变更通过专有部分的供水、供电、供气、通讯等维持物业正常使用的各种管线。

A、不得随意B、允许根据自己的需要C、可以任意D、能擅自18、业主或物业使用人对其他业主、物业使用人及物业服务企业的合理使用、维护、修缮和改良行为，彼此间（）相互容忍。

A、没有必要B、根据自己的需求C、应该有义务D、没有义务答案：C19、物业服务企业通过签订物业服务合同，明确与业主的（）关系。

A、权利与义务B、服务与被服务C、管理与被管理D、委托与被委托答案：A20、一个物业管理区域内，具有物业管理重大事项最终决定权的是：（）A、业主委员会B、居委会C、业主大会D、其他组织。

答案：C21、在物业管理中，房屋的所有权归业主，业主处于（）地位。

A、主导B、次要C、服从D、协助答案：A22、在房屋保修期内，竣工验收与交付业主使用前的时间差而产生的修缮责任，由（）承担。

A、施工单位B、物业管理单位C、建设单位D、业主答案：C23、业主大会、业主委员会与物业服务企业的关系是：（）A、平等的法律主体关系B、领导和被领导的关系C、管理者与被管理者的关系D、法人与法人的关系24、业主在首次业主大会会议的投票权，按照（）确定。

A、业主的人数B、入住时间长短C、物业使用人数比例D、业主拥有物业的建筑面积、住宅套数答案：D25、弃权或投反对票的业主（）业主大会做出的各项决议。

A、可以不服从也不执行B、可以服从但不执行C、应当服从并执行D、可以选择性服从和执行答案：C26、业主的更迭、业主大会以及业主委员会的改选（）物业服务合同以及业主管理规约的法律效力。

A、直接影响着B、都不影响C、部分影响D、削弱了答案：B27、物业服务企业的资质审批应由当地（）负责。

A、工商部门B、房地产行政主管部门C、税务部门D、物业管理协会答案：B28、物业管理区域内道路、园林绿化的保修期为（）。

A、2年B、5年C、10年D、合同约定期间答案：D29、在物业管理活动中，以合同的格式条款侵害业主、业主大会、业主委员会或物业服务企业的合法权益（）。

A、合同整体无效B、合同的格式条款有效C、合同的格式条款无效D、合同应撤销。

30、（）是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。

A、物业管理B、房地产C、不动产D、单元性地产答案：B31、物业服务企业的根本任务和基本属性是（）。

A、维修B、管理C、经营D、服务答案：D32、物业管理的主要内容不包括（）。

A、财务管理B、保洁管理C、环境经营D、车辆管理答案：A33、房屋装修规划、设计由（）进行。

A、房地产开发商B、房地产行政管理部门C、业主和使用人D、物业管理公司答案：C34、物业服务企业在接受业主或业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这体现了物业管理的（）原则。

A、产权、经营权分离B、业主至上C、专业高效D、公平竞争答案：A35、物业服务企业可以根据需要通过（）的办法，将一些专业性较强的项目分包给其他具有实力的专业公司。

A、承包B、签订合同C、双方协商D、中介36、物业管理涉及到的法律很多，遇到的问题又十分复杂，在处理问题时应以（）为依据。

A、企业的规章制度B、业主委员会章程C、上级行政部门的指示D、法律、法规答案：D37、业主有权直接参与管理区域的物业管理是业主自治管理，这种自治管理是（）。

A、业主直接进行的B、通过房地产行政部门实现的C、通过业主大会和业主代表大会实现的D、通过物业管理公司实现的答案：C38、第一次业主大会或业主代表大会由（）组织召开。

A、房地产行政管理部门B、房屋出售单位C、业主委员会和物业管理公司D、房地产行政管理部门和房屋出售单位。

答案：D39、物业管理区域内新建商品住宅出售额达到（）以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。

A、20%B、30%C、50%D、80%答案：C40、物业管理区域内第一套房屋交付业主使用（），可以召开第一次业主大会或业主代表大会。

A、满一年B、满两年C、一年以内D、两年以内答案：B41、业主委员会的成立须经（）依法核准登记后，取得社会团体法人资格。

A、房地产行政管理部门B、公安部门C、政府建设行政单位D、政府社团登记部门答案：D42、街道办事处根据上级有关部门的布置或指示（）。

A、可以撤换物业服务企业B、可以检查督促物业服务企业的工作C、可以选聘新的物业服务企业D、不得干涉物业服务企业的任何工作答案：B43、住宅小区人为环境的管理主要靠（）来限制或规定住宅小区居民的一些行为规范。

A、经常性监督检查B、业主委员会的督促C、广大业主的自觉性D、签订公约或管理制度答案：D44、在新开发物业验收之前，通常由开发商行使管理权和处置权，自设或委托一家物业管理公司介入前期物业管理工作，并签订（）。

A、前期物业管理服务协议书B、前期物业委托管理合同C、临时物业委托管理合同D、永久性合作协议答案：A45、建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，规定对管理单位的评议满意率达（）。

A、90%B、95%C、98%D、100%答案：B46、物业管理公司的治安管理实质上是（）。

A、治理B、管理C、治安D、服务答案：D47、物业管理区域内的标志牌，路灯、垃圾桶等属于（）设施。

A、装饰性B、功能性C、分割性D、人文性答案：B48、房屋的所有权人为（）。

A、业主B、建设单位C、物业服务企业D、用户答案：A49、业主在物业管理活动中，对物业共有部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有（）。

A、建设权和管理权B、决定权和管理权C、使用权和管理权D、知情权和监督权答案：D50、业主在物业管理活动中，应执行业主大会的决定和（）作出的决定。

A、业主管理委员会授权物业服务企业B、业主大会授权业主委员会C、业主管理委员会授权居民委员会D、业主大会授权居民委员会答案：B51、物业管理区域的划分由（）制定。

A、由省、自治区、直辖市制定B、由物业所在地区、县人民政府房地产行政主管理部门C、物业服务企业D、业主大会答案：A52、业主委员会应当由（）业主组成。

A、热心公益事业、责任心强、是物业所在地人大代表B、热心公益事业、责任心强、按期交纳物业管理费用C、热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力D、模范履行业主义务，具有较强的组织能力答案：C53、物业服务企业承接物业时，应当与（）办理物业验收手续。

A、业主大会B、业主委员会C、房屋建设单位D、房地产开发企业答案：B54、依据物业管理条例，自来水公司在住宅小区内收取供水费用，应直接向（）收取。

A、物业服务企业B、房地产开发企业C、业主委员会D、业主答案：D55、依据物业管理条例，物业服务企业将住宅小区内的会所出租作酒楼，违反了物业管理条例第（）条规定。

A、第六条（八）款：对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；B、第三十八条：物业管理用房的所有权依法属于业主。

未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

C、第四十条：物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

D、第五十条：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

答案：D56、依据物业管理条例，房地产开发企业建设竣工但尚未出售的的房屋，其物业管理服务费用由（）交纳。

A、全体业主分摊B、物业服务企业C、房地产开发企业D、待出售后由物业买受人答案：C57、依据物业管理条例，业主进行房屋装饰装修，应当（）告知物业服务企业。