从主题公园在建项目看行业发展特征与趋势
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度假区
南昌万达 城
哈尔滨万 达城
昆明
景洪
南昌 哈尔
滨
220 亿元 300 亿元 400 亿元 200 亿元
2017 年 2015 年 2015 年 2017 年
以撒尼文化为特色打造石林非物质文化遗产主题公 园，古滇王府影视基地、古滇王国大剧院、形成文化 底蕴深厚的 365 天民族文化欢乐之都。 度假项目投资 150 亿元，主题公园占地 61Ha，结合傣 族文化设计为家庭型主题公园，定位为西南地区投资 额最大、内容最丰富、创新度最高的度假项目。 文化旅游项目投资 210 亿元，占地 160Ha。室内海洋 乐园号称全球规模最大、创新最多的海洋馆；大型室 外主题公园占地 80Ha。 总占地 80Ha。其中旅游板块包括两个室内主题乐园和 室外主题公园。
启动的优势，但同时这类项目对开发商的资金储备、后续产权维护和产品更新等
方面的资源配备条件要求更高。
归纳起来，行业开发呈现以下特性和趋势：
第一，主题公园主题更趋多样化，催生不同规模、面向不同目标群体的产品
出现，如家庭娱乐中百度文库、位于商业综合体中的室内主题娱乐项目等新业态；
第二，主题公园逐渐由单一吸引物向综合旅游度假区的一部分转变，与商业 购物、酒店、养生、养老等文化创意产业中的更多业态并存，互相融合发展；
3、动漫类项目，引入国际知名知识产权和独立创新品牌各占半壁江山
在以动漫为主题的项目中，以国际知名动漫形象为核心吸引物的，如银润集
团在安吉的 Hello Kitty 主题公园、芬兰 Rovio 的“愤怒的小鸟”主题公园、顺德
Snoopy 缤纷世界、南京的安徒生童话主题公园等，这些受众面广并深入人心的
动漫形象本身具有较强的市场吸引力，比创新自有形象和独立知识产权更有市场
从主题公园在建项目看行业发展特征与趋势
主题公园产业受益于经济增长下的国民休闲娱乐需求的持续增加，早已处于 开发热潮的风口浪尖上。对近一年来的以主题公园为核心的旅游地产类在建、规 划项目信息进行分析，从中不难看出这些项目呈现出一些共同的特性和发展趋 势。
1、主题公园在建项目，多为综合类、文化类、动漫类、影视类等项目
第三，主题公园的产品形态和概念在不断延伸，许多人造旅游景点都朝着主 题公园发展模式在规划、设计、创意和运营，如我国的森林公园、湿地公园、野 生动物园、影视基地、园林博览会等，都在以主题公园的产业方式开发建设；
第四，从开发主体看，除了老牌的旅游地产巨头，一些以特色旅游产品形态 出现新生力军出现，他们正在逐步走出前期概念和规划的摸索阶段，在三四线城 市中谋求一席之地，寻找差异化的立足点。如富力地产在陵水的海洋主题公园、 永泰地产的永泰欢乐王国室内主题乐园和永泰城项目、恒信远大集团的“中华梦 幻谷”项目、承兴国际的首个位于江苏镇江的卡通奇境文化创意体验园项目等。
在建项目按主题划分，集中体现在综合类、文化类、动漫类、游乐类（即没
有突出主题的游乐园类）、影视类、海洋类、水公园等七大类，其他如汽车主题、
航天主题等属小众主题。
从项目选址及区位来看，在建项目集中分布特点与区域经济发展水平呈正相
关关系，主要集中在珠三角及海南、长三角、京津，及山东、浙江等的沿海区域，
另外，随着西部旅游区的崛起，重庆、云贵等资源优势突出的后发优势区域也正
Hello Kitty 、Snoopy、愤怒小鸟、喀什阿凡提主题乐园
影视类
天津东方环球影城、天津华强 3D 影视主题公园、贵州独山传奇 影视文化主题公园
游乐类
长春梦幻乐园、乐华欢乐世界、长春迪乐世界
海洋类 水公园
海南陵水海洋主题公园、博鳌极地海洋世界、北戴河海洋文化 青岛海上嘉年华、安吉乐翻天水上主题乐园
在成为开发热点区域。从项目预计开业时间看，近一半项目将在 2014-2015 年间
开业。
主题 综合类 文化类
案例
哈尔滨万达城、南昌万达城、湖北襄阳/四川大英/青海互助中 华梦幻谷、七彩云南名胜世界、武汉世茂嘉年华 内蒙古猛犸象主题公园、楚汉文化、帝尧文化、青岛国学主题 公园、江西上饶爱情主题公园
动漫类
2、综合类项目投资额较高、超百亿者居多，业态丰富、涵盖文化、旅游、
商业、酒店等
案名
世茂嘉年 华
选址 武汉
投资 400 亿元
拟开业 2015 年
开发内容
主题公园占地 800 亩，建筑总量超 50 万㎡，一期以知 音文化和自然生态为主题，号称国内最大的室内主题 国内公园。
七彩云南 名胜世界
万达西双 版纳国际
南昌万达 城
哈尔滨万 达城
昆明
景洪
南昌 哈尔
滨
220 亿元 300 亿元 400 亿元 200 亿元
2017 年 2015 年 2015 年 2017 年
以撒尼文化为特色打造石林非物质文化遗产主题公 园，古滇王府影视基地、古滇王国大剧院、形成文化 底蕴深厚的 365 天民族文化欢乐之都。 度假项目投资 150 亿元，主题公园占地 61Ha，结合傣 族文化设计为家庭型主题公园，定位为西南地区投资 额最大、内容最丰富、创新度最高的度假项目。 文化旅游项目投资 210 亿元，占地 160Ha。室内海洋 乐园号称全球规模最大、创新最多的海洋馆；大型室 外主题公园占地 80Ha。 总占地 80Ha。其中旅游板块包括两个室内主题乐园和 室外主题公园。
启动的优势，但同时这类项目对开发商的资金储备、后续产权维护和产品更新等
方面的资源配备条件要求更高。
归纳起来，行业开发呈现以下特性和趋势：
第一，主题公园主题更趋多样化，催生不同规模、面向不同目标群体的产品
出现，如家庭娱乐中百度文库、位于商业综合体中的室内主题娱乐项目等新业态；
第二，主题公园逐渐由单一吸引物向综合旅游度假区的一部分转变，与商业 购物、酒店、养生、养老等文化创意产业中的更多业态并存，互相融合发展；
3、动漫类项目，引入国际知名知识产权和独立创新品牌各占半壁江山
在以动漫为主题的项目中，以国际知名动漫形象为核心吸引物的，如银润集
团在安吉的 Hello Kitty 主题公园、芬兰 Rovio 的“愤怒的小鸟”主题公园、顺德
Snoopy 缤纷世界、南京的安徒生童话主题公园等，这些受众面广并深入人心的
动漫形象本身具有较强的市场吸引力，比创新自有形象和独立知识产权更有市场
从主题公园在建项目看行业发展特征与趋势
主题公园产业受益于经济增长下的国民休闲娱乐需求的持续增加，早已处于 开发热潮的风口浪尖上。对近一年来的以主题公园为核心的旅游地产类在建、规 划项目信息进行分析，从中不难看出这些项目呈现出一些共同的特性和发展趋 势。
1、主题公园在建项目，多为综合类、文化类、动漫类、影视类等项目
第三，主题公园的产品形态和概念在不断延伸，许多人造旅游景点都朝着主 题公园发展模式在规划、设计、创意和运营，如我国的森林公园、湿地公园、野 生动物园、影视基地、园林博览会等，都在以主题公园的产业方式开发建设；
第四，从开发主体看，除了老牌的旅游地产巨头，一些以特色旅游产品形态 出现新生力军出现，他们正在逐步走出前期概念和规划的摸索阶段，在三四线城 市中谋求一席之地，寻找差异化的立足点。如富力地产在陵水的海洋主题公园、 永泰地产的永泰欢乐王国室内主题乐园和永泰城项目、恒信远大集团的“中华梦 幻谷”项目、承兴国际的首个位于江苏镇江的卡通奇境文化创意体验园项目等。
在建项目按主题划分，集中体现在综合类、文化类、动漫类、游乐类（即没
有突出主题的游乐园类）、影视类、海洋类、水公园等七大类，其他如汽车主题、
航天主题等属小众主题。
从项目选址及区位来看，在建项目集中分布特点与区域经济发展水平呈正相
关关系，主要集中在珠三角及海南、长三角、京津，及山东、浙江等的沿海区域，
另外，随着西部旅游区的崛起，重庆、云贵等资源优势突出的后发优势区域也正
Hello Kitty 、Snoopy、愤怒小鸟、喀什阿凡提主题乐园
影视类
天津东方环球影城、天津华强 3D 影视主题公园、贵州独山传奇 影视文化主题公园
游乐类
长春梦幻乐园、乐华欢乐世界、长春迪乐世界
海洋类 水公园
海南陵水海洋主题公园、博鳌极地海洋世界、北戴河海洋文化 青岛海上嘉年华、安吉乐翻天水上主题乐园
在成为开发热点区域。从项目预计开业时间看，近一半项目将在 2014-2015 年间
开业。
主题 综合类 文化类
案例
哈尔滨万达城、南昌万达城、湖北襄阳/四川大英/青海互助中 华梦幻谷、七彩云南名胜世界、武汉世茂嘉年华 内蒙古猛犸象主题公园、楚汉文化、帝尧文化、青岛国学主题 公园、江西上饶爱情主题公园
动漫类
2、综合类项目投资额较高、超百亿者居多，业态丰富、涵盖文化、旅游、
商业、酒店等
案名
世茂嘉年 华
选址 武汉
投资 400 亿元
拟开业 2015 年
开发内容
主题公园占地 800 亩，建筑总量超 50 万㎡，一期以知 音文化和自然生态为主题，号称国内最大的室内主题 国内公园。
七彩云南 名胜世界
万达西双 版纳国际