317政策解读

317政策解读
2017.03.20
政策原文
关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知 京建法〔2017〕3号 各有关单位： 为促进本市房地产市场平稳健康发展，自本通知发布次日起，商品住 房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行以下规定： 一、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象 为个人，按照本市限购政策执行。 二、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷 款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于 35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两 限房等政策性住房除外）。 居民家庭名下在本市已拥有 1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房 贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于 60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。 三、暂停发放贷款期限 25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房 公积金贷款）。
3.所谓的“认房”，只认北京市市域范围内的住宅。如在延庆有一 套房，在怀柔有一套房，也是算“有房”，不是仅仅指城区。
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第二个问题：关于“认贷” 1.“认贷”指全国范围内！
2.“认贷”包括认记录！这也就是说，不管之前有没有还完贷款， 只要在人行系统中显示有过住房贷款记录，都受影响，都会至少按 照二套算。 3.“认贷”中不管有多少笔，都只认一次！。比如在外地有两次购 房贷款记录，在北京还有一次公积金贷款记录，这种怎么算？现在 也就是说“认贷”只分有和无，“有”就算二套，“无”就算首套.
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第七个问题：关于市属、国管公积金贷款
1、认房不认贷，北京名下有房算2套，外地的房和贷都不计，政策 没有变动 2、首套、2套贷款年限执行25年，3月18日起网签开始执行 3、组合贷的商贷部分按商贷细则执行
政策解读 第三个问题：关于是否影响购房资格 1. 购房资格、税收政策按照原口径执行。 2. 自住房、两限房等，即使原来在外地有过贷款，也不影响自住 房的申购，也不影响现在的棚改政策等等 3. 依第二条推测，按照首套申购成功自住房、按照首套缴税，但 是要按照二套房贷款。
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第四个问题：关于执行时间及节点 1.正式生效时间是以发布次日开始计算，也就是3月18日起执行新政。
政策原文
第六个问题：关于企业购房和交易
1、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易 对象为个人，按照本市限购政策执行。 2、满3年的时间界定：市建委给出权威解释，新政出台后以公司产 权购买的商品住房再次上市交易需满三年及从上，再次岀售的时间 界限以网签时间为节点。 最近几天公司产权网签不了，是因为系统在调整，公司产权不能网 签。 3、个人购买企业产权的商品住房的，需要满足购房资格审核条件。
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北京317政策
首付比例、利率折扣 购买普通住宅 套数 首套 最低首付比例 35% 购买非普通住宅 贷款年限
最低利率折扣 最低首付比例 最低利率折扣 0.9 40% 0.9 25年
2套
60%
1.1
80%
1.1
注： 1、普通非普通的界定标准未变 2、个别银行的首套利率已提至基准利率，预计将普遍提升至95折
4.公积金和商贷在系统中都能显示！现在政策是确定的二者互通互 认。（特别说明）
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第二个问题：银行“认贷” 的实际判定 总原则：能买就能贷，最多按2套计算
1. 本市无房，无房贷记录，算首套
2. 本市无房，有贷款记录（无论记录有多少个，无论是否结清），算2 套 3. 本市有房，还有再购房资格，无论有多少个贷款记录，无论是否结 清，算2套 注意：多少个记录的上限，如果是高于4-5个的，银行可能会拒贷
政策解读 第一个问题：关于“房”的认定 1.新政中的住房，指的是住宅！不包括任何政府本身已经在打压的 “商住”伪概念。无论是在认房产、还是在认贷款记录时，只认住 宅！（特别说明） 2.所谓“家庭名下房屋”，只看你准备交易新房时的当下节点。如 曾经名下有3套房、5套房，但是已经全都卖了，那么从“认房”的 角度，属于名下无房。
2.生效节点，是以网签为准。没有网签的，就算签了合同，也只能执行新 政。如果之前已经网签，应该可以还按老方案执行。银行方面在商议， 17号（含17号）完成购房资格申请提交的，是否可以按Hale Waihona Puke Baidu政策执行，目 前不确定 。
第五个问题：关于贷款年限 不论首套还是二套，商贷和公积金的个人住房贷款年限均由30年缩短至 25年（不含25年）。