房地产开发企业会计问题探讨
房地产开发企业有关会计问题探讨
收款。一次收款就很确定了，主要是分次收款，分次收款时通
常首期款较大且尾款回收风险极小，所以在实践中有时也认 可在付首期的时候确认经济利益能够流入。
计入成本，更易使企业经营者为商品房在成品的基础上定价
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万 方数据
财税广场
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资产负债表债务法下计税基础的确定
宋宏丹
根据《企业会计准则第１８号——所得税》（以下简称所得
是利润的错觉。 ２．开发产品办理决算数与实际开发成本支出有出入。房地 产开发企业因建设商品房住宅小区而一并开发的不能有偿转 让的公共配套设施，如非同步建设，在商品房建成后，为了及 时结转应由商品房等开发产品负担的配套设施费，现采用预 提配套设施费办法，预提标准由企业自行规定。由于预提费用 是在实际支出前计提的，提取数额带有不确定性，因而不可避 免可能出现预提数与实际发生数发生差异，这易使其成为调 节当期利润的开关。建议对该类预提费用规定按投资额的一 定比例等办法提取，不能由企业自定。 对于资本密集而又高风险的房地产企业来说，由于其经
者说业主未同意接受此房地产前，都不能说企业已不对商品
实施控制了。房地产企业的业主验收就是履行交接手续。当然
也有一部分人认为已宣布入伙，接不接房子是业主的事，已经 与企业没有关系，这好像也有一定的道理。但可以肯定的是业
主验收日及其以后更符合既没有保留通常与所有权相联系的 继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制的条件。 ３．与交易相关的经济利益能够流入企业。房地产企业销售 主要有按揭销售和现销两种方式。按揭销售时会要求对方先 付一部分款（首期等），然后由银行办理按揭手续，按揭未办理 前退房可能性较大，在实务中是以银行付清房款来认可满足 经济利益能够流入的条件。在现销时，又分为一次收款和分次
房地产企业会计管理中存在的问题及解决策略探究
房地产企业会计管理中存在的问题及解决策略探究随着房地产市场的发展，房地产企业会计管理也面临着越来越多的挑战。
随着时间的推移，房地产企业会计管理中的问题越来越突出，包括账务处理不准确、资金管理不规范等方面的问题。
因此，为了有效解决这些问题，需要对房地产企业会计管理中存在的问题进行深入分析，并提出合理的解决策略。
一、存在的问题1、会计信息真实性不高：房地产企业会计管理中的一个主要问题是会计信息真实性不高。
很多企业在财务报表中过于依赖资产减值、利润调节等方式，掩盖房地产开发中存在的问题。
这种问题一旦暴露，就会对企业造成很大影响。
2、账务处理不准确：房地产企业会计管理中的另一个问题是账务处理不准确。
很多企业存在资金往来混乱、账单审核不严、资产负债表填报有误等问题。
这种情况不仅会误导企业决策，还会影响企业的投资价值。
3、资金管理不规范：资金管理不规范是房地产企业会计管理中的一大问题。
很多企业缺乏实现合理资金流动的策略和工具，资金安全难保，资金运作效率低下。
二、解决策略1、提高会计信息真实性要解决会计信息真实性问题，房地产企业需要建立完善的资产评估制度，完善现金流量及负债情况监控制度、建立资产减值储备制度、正确认识资产减值损失的成因和情况等。
这样可以提高会计信息真实性，避免企业出现问题时资产减值损失的重大冲击。
2、精细化账务处理为了解决账务处理不准确问题，房地产企业应从审计环节着手，建立健全审计制度、加强套利监管，从而确保企业在资金往来和账单审核等方面达到真正精细管理的效果。
3、加强资金管理为了解决资金管理不规范的问题，房地产企业需要加强对资金流入流出的监控，并制定精细的资金管理制度和流程，充分发挥资本运作的效能，高效实现企业在市场上的投资价值。
结论：房地产企业会计管理中存在着会计信息真实性不高、账务处理不准确以及资金管理不规范等问题，这些问题对企业的发展和运作都会造成很大的影响。
要想实现高效的会计管理，需从提高会计信息真实性、精细化账务处理以及加强资金管理等方面着手，推动企业健康、稳定发展，从而为整个行业的发展作出贡献。
房地产开发企业会计核算的问题及对策分析
房地产开发企业会计核算的问题及对策分析【摘要】房地产开发企业是一个重要的领域，但是在会计核算方面存在着一些问题。
本文将从会计核算存在的问题和对策分析两个方面展开讨论。
在会计核算存在的问题部分，我们将探讨可能出现的资产估值、成本核算、合同履行和政策遵从等方面的问题。
而在对策分析部分，我们将提出针对不同问题的解决方案，如加强内部控制、提高会计人员的专业水平等。
我们将强调房地产开发企业会计核算的重要性，指出有效的会计核算是企业发展的基石。
我们将提出未来发展方向建议，为房地产开发企业的进一步发展提供参考和指导。
通过本文的分析，读者将更加深入地了解房地产开发企业会计核算的问题和对策分析。
【关键词】房地产开发企业、会计核算、问题、对策分析、重要性、未来发展方向、会计准则、财务报表、成本核算、资产评估、风险管理。
1. 引言1.1 房地产开发企业会计核算的问题及对策分析面对以上问题，房地产开发企业可以采取一系列对策来应对。
建立规范的财务管理制度，制定相关的会计核算准则，保证财务报表的真实准确。
加强内部控制，建立健全的审计体系，提高财务管理的透明度和规范性。
注重风险管理，建立风险评估和预警机制，及时发现并应对各类风险，保障企业财务稳健发展。
通过以上分析，可以看出房地产开发企业会计核算的重要性不可忽视。
只有建立规范的会计核算制度，完善内部控制，加强风险管理，才能有效地支撑企业的稳健发展。
未来，房地产开发企业应该注重创新，提升财务管理水平，适应市场变化，实现可持续发展。
2. 正文2.1 会计核算存在的问题房地产开发企业在会计核算过程中存在着诸多问题，主要包括以下几个方面：1. 资产评估不准确：由于土地、房屋等资产价值的波动性较大，很难准确评估其价值，导致资产负债表上出现偏差，影响企业的运营决策和财务状况的真实性。
2. 资金流动性管理不当：房地产开发企业通常存在大量资金在建设项目中流通，如果资金管理不当或者项目延期导致资金短缺，会影响企业的正常运营和发展。
房地产开发企业会计核算的问题及对策分析
房地产开发企业会计核算的问题及对策分析【摘要】本文旨在探讨房地产开发企业会计核算的重要性，并分析其中存在的问题及对策。
房地产开发企业会计核算中存在的问题包括核算流程不规范、内部控制机制不完善、财务监管力度不够以及财务人员素质不高。
针对这些问题，本文提出了一系列对策，包括规范会计核算流程、加强内部控制机制、强化财务监管力度和提升财务人员素质。
结论部分指出，房地产开发企业应该认识到会计核算的重要性，制定科学的对策并加强内部财务管理水平，以确保企业财务稳健可靠。
通过本文的研究与分析，有助于提升房地产开发企业的经营效率和财务管理水平。
【关键词】房地产开发企业、会计核算、问题分析、对策解决、内部控制、财务监管、财务人员素质、管理水平、重要性、科学对策。
1. 引言1.1 概述房地产开发企业会计核算的重要性房地产开发企业会计核算是企业经营管理中至关重要的一环，它直接影响到企业的运营效率、财务状况和管理决策。
在房地产行业这个高风险领域，会计核算更显其重要性。
会计核算可以帮助企业准确实现资金的调配和运作，从而确保企业现金流的稳定和良好。
会计核算可以提供财务数据支持，帮助企业及时监控经营状况，发现问题并及时调整。
会计核算能够为企业未来的发展提供决策依据，帮助企业合理制定发展规划和经营策略。
房地产开发企业会计核算的重要性不言而喻，它是企业持续健康发展的基石，关系到企业的生存和发展。
房地产开发企业应高度重视会计核算工作，不断完善管理机制，提升财务管理水平，以保障企业的可持续发展。
2. 正文2.1 房地产开发企业会计核算中存在的问题1. 资产评估不准确：由于房地产开发企业的资产规模庞大，而且涉及到土地、建筑物、设备等复杂的资产项目，会计核算中容易出现资产评估不准确的情况。
这可能导致资产负债表失真，影响企业的财务健康状况。
2. 成本核算不清晰：房地产开发企业在项目建设的过程中，涉及到各种费用支出，包括土地购置费、建筑物施工费、人工成本等。
房地产开发企业会计核算值得探讨的几个问题
收集整理房地产开发企业会计核算值得探讨的几个问题房地产开发企业会计核算值得探讨的几个问题房地产开发企业是按照城市建设总体规划，对城市土地和房屋进行综合开发，将开发完成的土地、房屋及配套设施等作价出售，实行自主经营、独立核算、自负盈亏。
具有独立法人资格的经济实体，是十一届三中全会以后，随后城市建设开发事业的发展和住宅商品化的推行，逐步从建筑行业分离出来的新兴产业。
从1993年7月1日执行分行会计制度起，房地产开发企业实行了独立的企业制度，推动了房地产开发企业的规范发展，但现行制度对有些业务的会计处理未有明确规定或规定不够严密，造成企业的会计核算与实际情况产生较大的出入。
现试举几点与同行探讨以求得制度的改进。
1、年度销售收回资金的多少，年度支出开发成本的多少与当年企业盈亏无关。
房地产开发企业的生产经营有其特殊性，开发产品的投资数额大，建设周期又长，未取得预售证之前的资金大量支出却没有收入，而当产品已经移交、发票结算账单已提交买主时，才作为销售实现，造成利润大起大落，使企业给人一种不稳定的感觉。
且当预售未完工的开发产品或采用按揭方式销售等回收的资金，未作经营收入与经营成本配比之前，易造成经营者认为全部收入都是赚的钱，盲目扩大再生产。
2、开发产品办理决算数与实际开发成本支出有出入。
房地产开发企业因建设商品房住宅小区而一并开发的不能有偿转让的公共配套设施，如非同步建设，在商品房建成后，为了及时结转应由商品房等开发产品负担的配套设施费，现采用预提配套设施费办法，预提标准由企业自行规定。
由于预提费用是在实际支出前计提的，提取数额带有不确定性，因而不可避免可能出现预提数与实际发生数发生差异，这易使其成为调节当期利润的开关。
建议对该类预提费用规定按投资额的一定比例等办法提取，不能由企业自定。
3、成本计算采用制造成本法，开发产品中只计入直接费用和间接费用，管理费用、财务费用、销售费用直接计入当期损益。
该法无疑较完全成本法有较大的好处和优点。
房地产开发企业会计问题探讨
房地产开发企业会计咨询题探讨1.引言会计核确实是根基会计工作的重要环节，是会计工作的全然职能之一。
会计核算，是以货币为计量单位，运用专门的会计方法，对生产经营活动或者预算执行过程及其结果进行连续、系统、全面的记录、计算、分析、定期编制并提供财务会计报告，为作出经营决策和宏瞧经济治理提供依据的一项会计活动。
随着社会与经济的不断开展，房地产企业在经济开展中的地位日益重要，会计核算咨询题已成为讨论热点，我们必须对房地产企业投资与本钞票费用进行正确的估算，以便正确作出经济效益评价、投资决策。
会计核算的特点开发模式决定会计核算建设方式和经营模式能够统称为开发模式，不同的开发模式涉及的会计核算方法也存在较大的差异。
例如，关于开发任务，是成立分公司依旧成立子公司进行治理，其会计核算方法存在全然的不同。
销售核算与自营核算并存房地产企业关于开发的产品有两种处理方式，一是对外进行销售，二是留作自用或自营。
针对这两种不同的方式，企业会计核算的方法也不尽相同。
要是房地产企业开发的工程全部为自持物业，那么企业应按照固定资产建设进行操作和处理。
然而，大局部房地产企业的开发工程为综合性工程。
购置的土地是一宗地，在这一宗地上既要建设销售物业，也要建设自持物业。
这就存在销售核算与自营核算并存的现象。
例如，企业出租给本企业职工居住的宿舍，尽管也收取租金，但间接为企业的生产经营效劳，因此具有自用房地产的性质。
又如，甲开发商建筑了一栋商用住两用楼盘，一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为一般住宅，正在公开销售中。
这种情况下，要是一层商展能够单独计量和出售，应当确认甲企业的投资性房地产，其余楼层为甲企业的存货，即开发产品。
〕开发节点与收进、本钞票核算房地产企业的会计核算与其它行业企业相比，在收进与本钞票结转上存在差异。
开发产品的建设周期长，建设过程中的预售收进作为预收账款处理，并在工程竣工后结转为销售收进。
开发建设中的支出计进开发本钞票，在工程竣工后结转为销售本钞票。
房地产开发企业会计核算的问题及对策分析
房地产开发企业会计核算的问题及对策分析房地产开发企业是一个独特的行业，其会计核算面临着许多特殊的问题和挑战。
在这篇文章中，我们将针对房地产开发企业会计核算的问题进行分析，并提出相应的对策。
1. 预售款会计处理问题房地产开发企业在销售楼盘时常常采用预售款的方式，这就涉及到预售款的会计处理问题。
预售款的会计处理不当会导致财务数据的不真实和不准确，影响企业的经营决策。
预售款也可能存在收回风险，当顾客无法按期付款时，企业就需要妥善处理预售款的核算问题。
2. 固定资产折旧会计处理问题房地产开发企业通常会涉及较多的固定资产，如土地、房屋等。
固定资产的折旧会计处理对于企业的财务状况和经营成果有着重要的影响。
如果固定资产的折旧会计处理不当，就会导致企业资产负债表和损益表的不准确，影响企业的财务分析和经营决策。
3. 成本核算问题房地产开发企业的成本核算比较复杂，要考虑到开发成本、销售成本、管理成本等多个方面。
如果成本核算不准确，就会影响企业的经营决策和成本控制，进而影响企业的盈利能力。
二、对策分析1. 建立严格的预售款管理制度针对预售款的会计处理问题，房地产开发企业应建立严格的预售款管理制度，包括预售款的收付管理、预售合同的审核和签订、预售款的监督使用等。
对预售款进行专门的会计核算和监督，确保预售款的真实性和准确性。
企业还可以通过合理的融资结构和风险管理，减小预售款带来的风险。
2. 完善固定资产管理制度针对固定资产折旧会计处理问题，企业应建立完善的固定资产管理制度，确保固定资产的准确核算和折旧处理。
对于不动产资产的会计处理，应遵循国家相关法律法规，确保相关会计准则和政策的遵守。
企业可以结合实际情况，采用加速折旧等方式来减小折旧对企业的财务影响。
对于成本核算问题，企业应建立完善的成本核算体系，确保对各项成本的及时、准确核算，并能够进行成本的分析和管理。
企业可以采用先进的成本核算方法，如作业成本法、标准成本法等，来提高成本核算的准确性和及时性。
房地产开发企业会计问题探讨
房地产开发企业会计问题探讨引言随着房地产行业的不断发展，房地产开发企业面临的会计问题也日益复杂。
本文将就房地产开发企业在会计方面面临的问题进行探讨，包括资产计量、收入确认、成本计量、债务计算等方面的问题，并提出相应解决方案和建议。
资产计量问题房地产开发企业的主要资产为房地产项目，但是由于房地产市场的波动和项目开发过程中的风险，资产计量成为一个较为复杂的问题。
主要涉及以下几个方面：1.资产确定：房地产开发企业在项目开发初期需要确定资产，包括土地、房屋、设备等。
在确定过程中，需要考虑市场价格、土地权属、地块可利用性等因素。
2.资产评估：房地产项目的资产评估是一个重要的环节，需要考虑项目的建筑面积、地理位置、周边环境、交通等因素。
同时，还需要考虑项目的开发潜力和未来的市场预期。
3.资产减值：由于房地产市场的不确定性和项目开发过程中的风险，资产减值是一个需要重视的问题。
房地产开发企业需要根据市场变化和项目实际情况，及时评估和计提资产减值准备。
针对上述问题，解决方案和建议如下：•在资产确定和评估过程中，房地产开发企业应综合考虑各种因素，并借助专业的评估机构进行资产评估，以确保评估结果的准确性。
•在资产减值计提方面，房地产开发企业应建立科学合理的减值计提策略，并定时进行资产减值测试，及时调整计提金额。
收入确认问题房地产开发企业的收入来源主要是房地产销售和出租等。
收入确认问题在房地产业中具有一定的复杂性，涉及以下几个方面：1.销售收入确认：房地产开发企业在销售房地产项目时，需要确定合适的时间点进行收入确认。
一般情况下，销售发生时即可确认收入，但在一些特殊情况下需要进行其他方式的收入确认。
2.长期租赁收入确认：对于房地产开发企业出租的物业，在长期租赁合同中，需要确定合适的时间点进行租金收入的确认。
一般情况下，租金按照合同约定的支付时间进行确认，但在一些特殊情况下需要进行其他方式的收入确认。
对于上述问题，解决方案和建议如下：•在销售收入确认方面，房地产开发企业应根据国际会计准则和相关法规的要求，合理确定收入确认的时间点，确保收入确认的准确性和合规性。
房地产开发企业会计核算的问题及对策分析
房地产开发企业会计核算的问题及对策分析房地产开发企业是一个独特的行业，其会计核算存在着一些特殊的问题和挑战。
在房地产开发企业的日常经营中，会计核算不仅仅是为了维护企业财务的健康和稳定，更重要的是为了满足政府监管的要求和投资者的关注。
房地产开发企业的会计核算问题对于企业的正常经营和发展具有至关重要的意义。
一、房地产开发企业会计核算的问题1. 预售款和预售款占用房地产开发企业通常会预先销售尚未竣工的房屋，收取购房款项。
这些预售款并不一定立即计入收入，而需要根据相关会计准则进行核算，使得企业可能面临预售款占用资金不足的问题。
2. 报盘成本核算房地产开发企业在开发过程中会涉及到土地购置、施工等多项成本，对这些成本的核算和分摊需要严格依据会计准则进行，否则可能导致企业成本核算不准确，从而影响企业利润的真实反映。
3. 项目投资成本核算房地产开发企业通常会同时涉足多个房地产项目，对不同项目的投资成本、资金运作等需要进行精细的核算和分析，以确保企业在多项目经营中保持财务的健康和稳定。
4. 风险准备金计提房地产开发企业在预售环节和项目开发过程中，会涉及一定的风险，需要根据相关会计准则计提风险准备金。
如何科学、合理地计提风险准备金，成为企业在会计核算中需要面对的重要问题。
5. 应收账款管理由于房地产开发项目通常涉及到大额的预售款，企业需要严格管理应收账款，确保款项能够按时收回，避免因为应收账款逾期导致企业流动资金紧张的情况发生。
二、对策分析1. 强化内部管理房地产开发企业需要建立健全的内部管理制度，明确每个环节的职责和权限，确保会计核算工作正常运作。
对员工进行培训，提高其对会计核算相关规定的遵守和理解，防范会计核算中的失误和差错。
2. 树立风险意识房地产开发企业需要树立风险意识，加强对预售款、投资成本、风险准备金等关键环节的审慎核算和管理。
对于不同风险的项目，需要科学评估并做好资金储备和预案，保障企业的财务稳健。
3. 加强信息披露房地产开发企业应加强对外信息披露工作，及时公开企业财务状况及经营变动情况，增加透明度，提高投资者信任度。
试论房地产开发企业会计核算中的问题和对策
试论房地产开发企业会计核算中的问题和对策【摘要】房地产开发企业作为重要的经济组织，其会计核算存在着一系列问题。
本文通过对这些问题的分析，提出了三项解决对策：加强内部控制、建立健全的会计制度、加强财务信息披露。
这些对策的提出将有助于规范企业的会计核算行为，提升会计信息质量，为企业的可持续发展做出贡献。
通过总结对策的实施，展望未来发展，并提出建议，希望能够为房地产开发企业的会计核算提供一些思路和参考，促进企业持续健康发展。
【关键词】房地产开发企业、会计核算、内部控制、会计制度、财务信息披露、问题分析、对策、总结、展望、建议。
1. 引言1.1 研究背景房地产作为我国经济增长的重要引擎，房地产开发企业在其中扮演着至关重要的角色。
随着我国经济的发展和房地产市场的不断繁荣，房地产开发企业会计核算中存在着一系列问题。
这些问题包括财务数据虚假、内部控制松散、会计准则执行不规范等，严重影响着企业的管理和运营。
针对这些问题，本文旨在研究房地产开发企业会计核算中存在的问题，并提出相应的解决对策。
通过加强内部控制，建立健全的会计制度，加强财务信息披露等措施，帮助房地产开发企业规范会计核算，提升财务管理水平，增强企业的竞争力。
本研究的意义在于为房地产开发企业提供可行的会计核算对策，促进企业健康发展，同时也为国家房地产行业的规范发展提供参考。
通过深入探讨房地产开发企业会计核算中存在的问题和解决对策，有助于引导企业更好地遵循会计准则，规范财务管理，促进行业的良性发展。
1.2 研究目的房地产开发企业会计核算中存在一些问题，如虚假报表、资产负债不匹配等。
本文旨在探讨这些问题并提出相应对策，以期加强企业的财务管理和监督。
研究目的包括：分析房地产开发企业会计核算存在的问题，寻找造成这些问题的原因，探讨相应的解决办法。
通过研究，希望能够为房地产开发企业提供可行的解决方案，促进企业的可持续发展和健康经营。
1.3 研究意义房地产开发企业会计核算是重要的财务管理工作之一，对企业的经营决策、风险控制以及资金运转都有着直接影响。
房产开发企业会计工作问题探讨
是 有 多 重 的业 务 存 在 于 企 业 中 的时 候 ， 怎 样 合 理 的 配 置 报表 增 设 出来 ， 详 细 的来 讲 ， 在 报 表 中会 计 人 员需 要 将 相 组 织 结 构对 企 业 的整 体 发 展上 联 系密 切 ； 再次 ， 有 一 定 的 关 核算 内容 的具 体 项 目逐 一 的纳 入进 去 ， 应 该 注 意 的是 ， 问题 存 在 于 内部 监 督 中 。 （ 三） 不 够 理 想 的 市 场 环 境 对 会 计 内控 的现 实 条 件 予 以实 现 ， 还 缺 乏成 熟 性 。
显 作 用 和 出现 的 一 些 问题 ， 针 对 性 地 提 出几 点 建 议 。
关键 词： 公路 事 业单位 ； 新 制度 ； 问题 ； 建 议
只 有 将 新 制 度 与 公 路 事 业 单 位 自身 的特 点相 结 合 ， 现 大 相 径庭 。 为此 ， 公 路 事 业 单 位 工 作 人 员 要 对 二 者 有
房地产开发企业会计核算中的问题及讨论
房地产开发企业会计核算中的问题及讨论前言与其他企业相比，房地产企业有其特殊之处，就是把房地产的发展和经营整合在一起，因此它们的开发建设周期比较长，所需成本也比较高，并且由于其运作中的风险比较多，所以很可能会出现负债经营现象。
因此，为了防止上述问题的发生，房地产开发企业应当注重提升财务管理工作开展的效率和品质，并对会计核算制度进行科学设定，这样才能让公司在面临日益加剧的市场竞争中屹立不倒，并取得更好的发展，从而达到提高企业经济效益的目的。
针对这种情况，房地产开发企业还应该在更加清晰地认识到会计核算工作开展重要性的基础上，深入研究这一过程中所出现的问题，并制定出有效的对策，进而为确保房地产开发企业得以健康可持续发展奠定基础。
一、相关概述分析(一)房地产开发企业会计核算概念房地产开发企业会计核算指的是企业内部财务部门，对企业现金流量开展实时监控和管理，并运用与其有关的会计信息手段，来反映企业正在进行的各种经营活动的资金运行状况。
由于房地产开发企业在运营过程中具有一些特殊性，比如房地产商品在建设过程中需要花费比较长的时间，同时还需要承担比较高的投资风险，需要进行比较复杂的交易等[1]。
因此，就需要相关人员主动做好会计核算工作，以便能够对企业资金流动做出准确反应，从而防止产生对企业资金使用造成的影响，促使房地产开发企业得以可持续发展。
(二)房地产开发企业会计核算的重要性伴随着我国社会主义市场体系的逐渐健全，房地产开发企业也面临着新的风险，进而就需要企业做好会计核算工作，且做好该项工作还具有如下重要性：一是在房地产开发企业所开展的财务监督管理工作过程中会计核算起到了积极影响作用，它可以准确地反映企业的运营和资金运用情况，且相关人员对会计核算财务数据进行详细分析，既可以把握企业的实际运营状况，也可以对企业的经营发展结果进行全方位认识。
另外，由于房地产开发企业的会计信息内容比较多，所以必须要对会计信息展开及时、准确地计算，并对其存在的问题展开科学判断。
房地产开发企业会计核算问题探讨
房地产开发企业会计核算问题探讨摘要：随着经济发展，我国产业也不断优化，在过去十多年间，房地产行业一直都是我国经济发展的重要推力。
当前，为妥善应对“中等收入陷阱”风险，努力完善房地产业结构具有重要意义。
房地产行业具有较高风险性、投资回报期较长和开发成本高等特点，房地产开发企业的会计核算尤为重要。
本文就房地产开发企业会计核算中存在的问题做出分析，并结合笔者自身长期工作经验提出一些建议。
关键词：房地产开发企业会计核算问题一、会计核算对房地产开发企业的重要性合理的会计核算能较为清晰的反映一个企业的资金运动状况，通俗来说就是能提高企业的资金运作能力。
而对于房地产开发企业来说，最糟糕的状况无非是资金链断裂，因此加强会计核算能力有利于清晰地明白企业资金使用状况和使企业更好的应对市场竞争。
建立一个完善的会计核算体系有利于保障房地产开发企业的经济活动；同时，也能有效的降低开发成本，从而提高利润回报率，提高企业竞争力，促进企业的可持续发展。
二、房地产开发企业会计核算现存问题（一）房地产企业会计科目不完善在我国现行会计核算方法中，并没有具体针对房地产方面。
而普通的会计核算科目无法使房地产开发企业合理完善应对一个项目，尽管在2007年后正式执行了新会计准则，且对“在建工程”进行了详细具体的补充说明，但众所周知，房地产开发项目明细科目太多，所以并没有解决实际问题，大多房地产企业会计核算依旧使用以前标准。
其主要是新准则对“在建工程”并没有给出很大的核算空间，像“投资性房地产”还要把“公允价值变动”与“成本”等进行进一步的核算，除此之外，开发成本、开发產品等科目也在沿用之前的会计科目。
因此，对于如何完善房地产企业会计科目仍是需要探讨的问题。
（二）房地产企业商品成本与售价的不配比性一般来说，房地产开发项目周期较长，从获得土地到开发至最后的收入短则一年，长则四五年。
而在这段时间内，房地产企业的投入产出各阶段比例是极不合理的。
首先是在项目开发期中，需投入大量资金，这是需要计入当期的，而预售产品的预售款无法确认为收入的，这为配比原则应用造成了困难；其次，我们房地产项目成本是整个项目成本来除以开发面积，算出每平米建筑成本，再乘以销售面积得出本期销售成本。
房地产开发企业会计问题探讨
当房地产 商品的销售采用 自行 开发然后 销售 时，因为企业 自行 开发 建 造的房地产 商品具有建设 周期长 、所耗 用的资金量大并且价值 较高等 特 点，它 销售通 常会 采取预售 、分期 收款销售等方 式。当房地产商 品 的 销 售采 用事先与买方签订合同 ，按合同要 求进行开发时 ，应该按 照建造 合 同签订 时所 确定的详细标 准来对 收入进行确认 和计量。但是 在现实具 体 的实际操作 中 ，开发商大部分并没有考虑商品的销售是否 已经确实完 成 ，有 一部分 的开发商在预售阶段 签署了销售合同同时将款项 收齐 以后 就进行 了收入的确认 ，还有 的开 发商在 产权过 户完成 以后才确认 收入 ， 种 种这些商品房销售收入确认标准的不一致就造成了会计核算 中开发商 收入确认标准的杂乱无章 ，而且易被企业操纵来隐瞒企业的真实情况 。
房 地 产 开发 企 业 会 计 问题 探 讨
张 琪
摘 要 ：房地 产开发企业在城 市开发事业 的发展 中慢慢从建筑行业 中脱 离出来。房地 产开发企 业 自 １ ９ ９ ３ 年 开始执行分行会 计制度起 ， 就 实行独 立的企 业制度 ，逐渐推动房地 产开发企业朝 着规 范的方 向发展 ，但是针对 某些业务 的处理 ，并没有 给 出一个明确的规 定或者是规 定 的尚不严 密，这 些都是造成企 业会计核算跟 它的实际情 况产生很 大出入 的原 因。
２ ．借 款 费 用 资 本 化 存 在 的 问题 及 原 因
由于房地产企业建设项 目所需投入的资金较大 ，因此 ，房地产企业 大部分会采取举债的方法来筹集资金 ，这就导致了房地产企业 债务资金 的回笼期较长 ，在实际操作 中并没有规定一个统一准确可 以被房地产 企 业所利用的标准 ，这就对会计人员提出了较高的要求 ，需要 根据其经 验 进行职业判断是否确认资本化 。 （ １ ）资本 化开始 时点的提 前性 房地 产 企业取得土地后 ，不一定会马上进行开发活动 ，一般会 随着 市场变化 的 实际具体情况或者其他原 因延至 以后期 间实施项 目 施工 建造工程 ，而房 地产开发企业借款费用的资本化的一般做法是取得土地 使用权起 。这 就 导致 了借款费用资本化 的时点有 了一定 的提前量 ，房产 商可 以通过 延迟 开发商品的建造施工活动来控制资本化 的金额 ，掩盖 了实际 的情况 ，存 在虚假 的积极信息 。（ ２ ）对借款 费用停 止资本化 时点 的局限性 房 地产 开发企业对土地的开发活动 通常是 在几个会 计期 间跨期分 阶段完 成的 ， 个 阶段完成 以后再 开发其他 阶段 的。而实际上 ， 房地 产开发企业 大部 分会在全部 的建筑施工完成 以后停止资本化 ，将类似 的开发商 品放 在一
房地产开发企业会计核算的问题及对策分析
房地产开发企业会计核算的问题及对策分析随着中国经济的快速发展，房地产行业也成为了一个快速增长的行业。
在这个行业中，房地产开发企业起着至关重要的作用。
随着市场竞争的日益加剧和行业发展的复杂性，房地产开发企业会计核算面临着诸多问题和挑战。
本文将分析房地产开发企业会计核算的问题，并提出相关对策，以期帮助房地产开发企业更好地应对挑战。
1. 资金周转问题房地产开发企业通常需要大量资金用于购地、投资房屋建设等，而这些资金都需要进行合理的安排和回收。
由于房地产项目的建设周期较长，且资金来源不确定，导致资金周转困难，进而影响企业的生产经营。
2. 成本核算问题房地产项目的成本核算非常复杂，需要考虑土地成本、建筑成本、装修成本等多个方面的成本，而且这些成本大多需要在较长时间内进行分期核销，对于企业的财务部门来说，成本核算极为繁琐且容易出现错误。
3. 费用分摊问题房地产开发企业通常会有一些共同的管理费用，如物业管理费、广告宣传费等，这些费用需要进行合理的分摊，以确保每个项目的费用都能得到合理的分摊，然而如何进行合理的费用分摊却是一个令人头疼的问题。
4. 报告制度问题在房地产项目的开发过程中，企业需要对外进行各类报告，如资金使用情况报告、项目进度报告等，而这些报告对于企业的经营管理和合规性都具有极其重要的意义。
如何建立健全的报告制度成为了一个亟待解决的问题。
1. 加强资金管理对于资金周转问题，房地产开发企业可以加强资金管理，通过合理的资金调度和融资安排，以确保项目资金的安全和周转。
可以建立健全的预算和成本控制制度，提高资金利用效率，降低资金成本。
2. 强化成本核算对于成本核算问题，房地产开发企业可以建立统一的成本核算体系，规范成本核算流程，加强成本监控，及时发现和纠正成本核算错误。
可以借助先进的会计软件和技术手段，提高成本核算的准确性和效率。
3. 规范费用分摊对于费用分摊问题，房地产开发企业可以规范费用分摊制度，明确各项费用的分摊标准和方法，以确保费用分摊的公平和合理。
房地产企业会计管理中存在的问题及解决策略探究
房地产企业会计管理中存在的问题及解决策略探究随着城市化进程的加快，房地产行业成为了中国经济中最为活跃和引人注目的行业之一。
然而在房地产企业的会计管理中，也存在着一系列的问题，如何有效解决这些问题成为了当前亟需解决的课题之一。
本文将从房地产企业会计管理中存在的问题入手，探讨一些解决策略，希望能为相关企业的管理者提供一些启发和参考。
一、问题分析1. 资金管理不善房地产企业需要大量的资金来进行土地储备、项目开发和销售等环节，资金管理不善将会导致企业资金链断裂，影响企业的正常运营。
而一些企业在资金管理上存在的问题主要包括资金使用不当、债务管理不善等方面。
2. 财务风险控制不足由于房地产行业的特殊性，财务风险控制成为企业必须要面对的问题。
而一些企业在企业会计管理中未能做好财务风险控制，导致了资金链断裂、债务违约等问题。
3. 会计信息真实性不足房地产企业在项目开发、销售等方面涉及的资金较大，如果会计信息不真实将会影响企业的经营决策和对外投资者的信心，从而影响企业的发展。
4. 税务合规问题房地产开发和销售所涉及的税务问题复杂多样，对企业的税务合规要求较高。
一些企业在会计管理中存在的问题主要包括税务筹划不当、避税手段不当等。
以上就是房地产企业会计管理中存在的一些问题，下面我们将会从解决策略上进行探讨。
二、解决策略探究对于资金管理不善的问题，房地产企业需要加强对资金的管理和控制，完善企业的资金管理制度和流程，合理规划和调配资金，提高资金的使用效率，确保资金的安全性与稳定性。
针对财务风险控制不足的问题，房地产企业应当建立完善的财务风险管理体系，对可能出现的风险进行预测和评估，以便及时制定相应的风险应对措施，保障企业的财务稳健。
企业需加强内部控制，确保企业的会计信息真实、准确。
并建立完善的内部审计机制，对关键环节进行抽样检查，及时发现和纠正会计差错，提高会计信息的真实性、可靠性。
对于房地产企业的税务合规问题，企业应当加强税收政策的研究和监测，及时了解税收政策的最新动态，并根据最新政策进行相应的税务筹划，避免出现不必要的纳税风险。
房地产企业会计管理中存在的问题及解决策略探究
房地产企业会计管理中存在的问题及解决策略探究随着我国经济的快速发展和城市化的进程加快，房地产行业已经成为我国经济发展中的一个重要支柱产业。
作为房地产企业的核心管理部门之一，会计管理在保障企业财务稳健运营、合规经营和资金利用效率方面起到了重要作用。
房地产企业在进行会计管理时也面临着一些问题，如：会计信息披露不够透明、会计监管缺失等。
本文将探讨房地产企业在会计管理中存在的问题，并提出解决策略。
一、问题分析1. 会计信息披露不够透明房地产企业作为上市公司，存在一定程度上的会计信息披露不够透明的问题。
一方面，部分房地产企业可能会通过一些会计手段来掩盖自身的不足，使得外界无法真实地了解公司的财务状况；由于房地产行业的特殊性和复杂性，造成了房地产企业的会计政策多样化，导致了诸如“资产负债表真实性及完整性”、“费用确认真实性”、“工程完工数量和质量确认”等问题。
2. 会计监管缺失房地产企业的会计管理往往受到监管的影响，但目前会计监管存在一定程度上的滞后性和不足。
部分房地产企业可能会通过操纵业绩来规避一定的税收以及银行监管，进而获得更多的发展空间，而相关监管机构则因为技术和常规监管手段的限制，难以及时发现和防范这些不当行为，导致监管力度不够，监管手段不足，最终影响了房地产企业的健康经营。
二、解决策略探究1. 加强会计信息披露透明度为解决房地产企业会计信息披露不够透明的问题，建议房地产企业应主动加强信息披露的透明度。
对于资产负债表真实性及完整性的问题，房地产企业应当加强会计政策的一致性、保持会计准则的质量，确保信息披露的真实性。
对于费用确认真实性和工程完工数量和质量确认的问题，房地产企业应当建立合理的费用确认机制，加强内部审计力度，确保相关费用的公正确认和计量，同时引入第三方审核机构进行审计和验收，维护成本核算的真实性。
2. 完善会计监管体系为解决房地产企业会计监管缺失的问题，建议相关监管部门应当加强对房地产企业的会计管理监管体系的建设和完善。
房地产开发企业会计核算的问题及对策分析
房地产开发企业会计核算的问题及对策分析随着房地产行业的快速发展，房地产开发企业在市场竞争中面临着激烈的竞争，同时也面临着各种会计核算的问题。
本文将就房地产开发企业会计核算存在的问题进行分析，并提出对策，以期帮助该行业的企业更好地进行会计核算。
1.财务成本的核算问题房地产开发企业在开发、销售房地产过程中，需要对各项成本进行精准的核算。
由于建设成本、融资成本、拆迁成本等均需要纳入到资产的成本中，因此需要将这些成本进行合理的分摊和摊销，但是实际操作上却存在着很多困难。
建设成本的核算需要准确分配到每一个项目中，但是在实际操作中，由于项目的复杂性和变动性，常常导致成本核算的不准确。
2.土地成本核算问题房地产开发企业的土地成本通常是非常高的，而土地成本的确定和摊销也是非常重要的。
在实际操作中，土地的使用权等因素常常导致土地成本的确定存在较大的不确定性，使得土地成本的核算存在较大的困难。
3.资产价值核算问题房地产开发企业在开发和销售房地产的过程中，需要对资产进行评估和计量。
由于房地产的价值受多种因素影响，包括市场需求、政策调控等，使得资产价值的核算存在着较大的不确定性，需要进行合理的评估和计量，但在实际操作中却存在很多困难。
4.税收核算问题房地产行业的税收问题一直备受关注。
房地产开发企业需要对各项税收进行合理的核算和管理，包括土地增值税、企业所得税等。
税收核算的复杂性和变化性使得其会计核算存在很多困难。
5.风险管理问题房地产行业的特点是风险高、资金密集、周期长。
房地产开发企业在进行会计核算时，需要对各类风险进行充分的评估和管理，包括市场风险、信用风险等。
由于风险的多样性和变动性，风险管理对于会计核算带来了更大的挑战。
二、对策分析1.加强成本核算的管理房地产开发企业应当加强对成本核算的管理，包括建设成本、融资成本、拆迁成本等，需要建立合理的成本核算体系和管理机制，并加强对成本核算的监督和检查，确保成本核算的准确性。
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房地产开发企业会计问题探讨房地产开发企业会计问题探讨1.引言会计核算是会计工作的重要环节，是会计工作的基本职能之一。
会计核算，是以货币为计量单位，运用专门的会计方法，对生产经营活动或者预算执行过程及其结果进行连续、系统、全面的记录、计算、分析、定期编制并提供财务会计报告，为作出经营决策和宏观经济管理提供依据的一项会计活动。
随着社会与经济的不断发展，房地产企业在经济发展中的地位日益重要，由于其在会计核算中表现出的不同特点.房地产开发会计核算问题已成为讨论热点，我们必须对房地产企业投资与成本费用进行准确的估算，以便准确作出经济效益评价、投资决策。
2.房地产企业会计核算的特点2.1开发模式决定会计核算建设方式和经营模式可以统称为开发模式，不同的开发模式涉及的会计核算方法也存在较大的差异。
例如，对于开发任务，是成立分公司还是成立子公司进行管理，其会计核算方法存在根本的不同。
2.2销售核算与自营核算并存房地产企业对于开发的产品有两种处理方式，一是对外进行销售，二是留作自用或自营。
针对这两种不同的方式，企业会计核算的方法也不尽相同。
如果房地产企业开发的项目全部为自持物业，则企业应按照固定资产建设进行操作和处理。
然而，大部分房地产企业的开发项目为综合性项目。
购买的土地是一宗地，在这一宗地上既要建设销售物业，也要建设自持物业。
这就存在销售核算与自营核算并存的现象。
例如，企业出租给本企业职工居住的宿舍，虽然也收取租金，但间接为企业的生产经营服务，因此具有自用房地产的性质。
又如，甲开发商建造了一栋商用住两用楼盘，一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。
这种情况下，如果一层商铺能够单独计量和发售，应当确认甲企业的投资性房地产，其余楼层为甲企业的存货，即开发产品。
）2.3开发节点与收入、成本核算房地产企业的会计核算与其它行业企业相比，在收入与成本结转上存在差异。
开发产品的建设周期长，建设过程中的预售收入作为预收账款处理，并在项目竣工后结转为销售收入。
开发建设中的支出计入开发成本，在项目竣工后结转为销售成本。
因此，从会计核算的角度看，项目开发节点房地产企业会计核算结果将产生直接的影响。
2.4针对总承包单位的核算房地产企业在进行项目开发时，一般不是自行建造产品，而是与具体的建筑施工企业签订施工合同，委托施工企业进行施工建设，这就是我们通常讲的承发包关系。
对于规模较大、施工要求复杂的房地产施工工程，需要有不同的专业施工单位进行分工合作，但为了便于管理，一般由一家具有资金和技术实力的施工单位总承包，然后再由总承包将工程分包给其它施工单位。
在房地产企业与施工企业间的承发包关系中存在着诸多会计核算问题，针对承包单位的核算将对房地产企业的开发产生直接的影响。
2.5非持续经营假设作为房地产企业来讲，开发完一个项目，可能会在很长时间都没有新的项目进行开发。
另外，有些房地产企业的开发模式是开发一个项目就成立一个新的项目公司，从而造成了房地产企业的非持续经营，这违背了会计假设中的持续经营假设。
因此，房地产企业的会计核算与其他行业企业的会计核算相比，其本质具有很大不同。
2.6借款费用的核算房地产行业是资金密集型的行业，房地产企业在开发项目时需要投入大量的资金，除了房地产企业具备一定数量的自有资金外，一般情况下要通过银行贷款筹措资金。
因此，借款费用是房地产项目开发成本中较大的支出项目之一，借款费用的核算对于房地产企业来讲至关重要。
2.7公共配套设施的核算为了满足购房者除居住外的其他需求，房地产企业在开发项目时，往往会在开发区域内建造一些配套设施。
房地产企业将其提供给居民作为有偿或者无偿使用，一般不会对外转让这些配套设施的产权。
对于房地产企业在开发区内建造的配套设施，有以下两种处理方式：一是房地产企业自留产权，房地产企业可以取得这部分资产的经营收益；二是房地产企业不留产权，房地产企业不能取得这部分资产的经营收益，以上不同的处理方式，其会计核算方法也存在着较大的差异。
由于其经营活动的特殊情况和管理要求，房地产开发企业与施工企业相比，会计核算有如下特殊情况：（1）产成品的种类多，核算方法不同。
（2）产品成本的核算复杂。
（3）经营收入及其相关税金的核算不同例如，已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认。
可售面积单位工程成本和已销开发产品的计税成本按下列公式计算确定：可售面积单位工程成本=成本对象总成本÷成本对象总可售面积已销开发产品的计税成本=已实现销售的可售面积×可售面积单位工程成本企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，按以下规定进行处理：（1）属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。
（2）属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。
除企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。
3.房地产开发企业会计核算中存在的问题分析3．1房地产开发企业收入确认的复杂性房地产商品的销售包括两种，一种是自行开发并销售，另一种是事先与买方签订合同，按合同要求进行开发。
对于后者，应按照建造合同的标准进行收入的确认。
而对于企业自行开发的房地产商品，由于其开发的周期较长，耗资巨大，其商品具有较高的价值性。
这些特点决定了房地产商品销售往往采用预售、分期收款销售等多种销售方式。
房地产商品销售的前提是首先取得预售许可证和销售许可证，在此基础上，一般要经过签订预售合同并预收房款、签订正式销售合同、工程竣工验收合格并交付买方验收确认、收取房款、办理产权过户等销售环节。
因此，房地产收入的确认同其它的生产收入相比具有一定特殊性。
《房地产开发企业会计制度》中规定以结算账单提交买方并得到认可作为房地产开发企业收入确认标准，该规定比较简单，宜于实际工作中的操作，但没有反映销售的实质，理论上不够合理；而《企业会计准则》中规定以风险和报酬的实质转移作为收入确认的标准，理论上具有合理性，但要求会计人员具有较高的职业判断能力。
在会计实务中如何运用这一标准则比较混乱，核心问题在于应在哪一环节确认为收入?其分歧的焦点集中在：商品房所有权上的重要风险和报酬是否已经转移。
3．2房地产开发企业商品成本与售价的不配比性首先，房地产开发企业的生产周期较长，开发项目从获得土地并开发完成到确认收入短则一年两年，长则四、五年，必然使得企业投入产出比例呈阶段性不合理；在项目建设期内大量投入资金，并发生大量费用计人当期；由于项目尚未完工，即使开发产品已预售完毕，其预售款项也无法确认为收入，其结果是为配比原则的应用造成了困难。
其次，房地产开发商品的成本载体是整个建设工程，而销售则是按楼层或户型为单位，这样就造成单个楼层或户型的售价明显与其成本不配比。
如同一结构的房屋，低层建筑施工成本低于高层建筑施工成本，但销售时低层售价却高于高层售价；又如“丁字形”楼房虽然同楼层成本一样，由于朝向不同，其售价相差也很大。
通常房地产开发企业的成本结转方法是：按当期竣工后的核算对象的总成本除以总开发建筑面积，得出每平米建筑面积成本，然后再乘以销售面积得出本期销售成本。
这样均摊计算的结果没有考虑房屋楼层、朝向的因素，得出的经营成果不具有真实性。
3.3信息披露不足3.3.1现金流量信息不全面根据《企业会计准则》的规定，现金流量表以企业为编制主体。
但房地产开发企业以项目经理部作为其生产经营的基本单位，其现金流量方面的特殊性在于其筹资活动和投资活动产生的现金流量是以企业为基本单位，但经营活动产生的现金流量则是以项目为基本单位，即每一开发项目开发过程中产生的经营活动现金流出集中表现为购买的工程用物资、支付的工资等，开发完成后产生的经营活动现金流人则集中表现为房地产商品通过销售收回的价款。
由于开发期限较长，其经营活动产生的现金流入与流出相对于一般企业具有更大的非同步性。
另外，每一项目的现金流量状况决定着企业未来的发展，甚至影响到企业的持续经营能力。
因此，无论是从企业内部加强管理的角度，还是从有利于外部信息使用者充分了解企业现金流量信息，进而作出客观判断的角度，仅仅按照会计制度及现金流量表准则的规定，提供以企业为主体的现金流量信息，无法客观地反映房地产开发企业现金流量的全貌。
3.3.2公司信息披露编报规则第11号—从事房地产开发业务的公司财务报表附注特别规定》的第三条中要求企业披露治理保证金的核算方法第八条中规定发行人为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保的，应披露尚未结清的担保金额，并说明风险程度。
从上述规定可以看出三点：第一，证监会允许房地产开发企业提取质量保证金并要求披露其核算方法：第二，证监会要求房地产开发企业在财务会计报告的附注中披露的风险仅限于抵押贷款的担保风险：第三，目前我国会计制度中并没有针对房地产开发企业质量保证金提取的相关规定，从上市公司披露的实际看，对质量保证金问题基本上未加披露。
3.4收益评价指标不能真实反映企业业绩房地产企业投入产出周期具有较强的特殊性，表现在会计年报中往往是业绩波动较大——项目建设期内业绩不佳,验收售出后，大量预收款确认为收入，期间间隔在一个会计期内还好，但一个项目往往要跨4、5个会计期，故不适用一般的公司业绩评价指标，如净利润指标就不能正确、客观、全面地反映其真实经营情况，尤其是上市公司，极可能误导投资者。
一个经营情况很好的开发公司，其净利润可能很小甚至是负数，但有大量的在建工程和很好的预售情况，现金流状况极佳，有很强的盈利能力。
同理一个盈利的公司也可能正危机四伏:面临着因施工质量导致的巨额赔偿，大笔银行贷款到期而无力偿还，尚未结清的担保金，由于市政规划调整，地价变化导致的土地风险等等；故此，评价一个房地产开发企业的业绩，千万不要以指标论好坏，应透过指标看实质，看其资质信誉、实力、现金流量、资产质量，还有更重要的表外风险等等。
当然，这有赖于我们会计界同仁对会计信息的真实反映与充分披露。
4完善房地产开发企业会计核算规范的对策4.1正确确定和应用收入确认标准4.1.1法律标准法律标准是指我国相关法规中规定的房地产销售必须符合的条件和标准：如对于以出让方式取得土地使用权的，未按照出让合同规定支付全部土地使用权出让金，未取得土地使用权证书，或未按照出让合同规定进行投资开发的，以及权属有争议的、未取得土地使用权证书，或未按照出让合同规定进行投资开发的，以及权属有争议的、未依法登记领取权属证书的房地产不得买卖。
凡是不符合上述标准的，即使房地产商品已经开发完毕，甚至取得了相关报酬，并转移了风险，也不能作为收入予以确认。