【房地产管理】高档小区智能化系统设计方案
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
【房地产管理】高档小区智能化系统设计方
案
中青文化信息创业产业园住宅配套项目设
计方案
北京飞利信电子技术有限公司
2013年3月26日
目录
目录1
第一章设计方案2
一总论2
1设计依据2
2建设目标3
二系统设计方案5
1可视对讲及门禁系统5
2视频监控系统11
3出入口管理系统16
4电子巡更系统22
5周界报警系统26
6总控中心机房系统设计方案31
7背景音乐及紧急广播44
第一章设计方案
一总论
中青文化信息创业产业园住宅配套项目位于山东省烟台市福山开发区，总建筑面积为120432.02㎡左右。项目包括住宅楼、商业区等。
中青文化信息创业产业园住宅配套项目按照一个整体来统一规划和设计，不设立分区。控制中心暂设置在11#楼地下二层，与消防控制室合用。
本次小区智能化工程设计所包含的子系统如下：
1可视对讲及门禁系统
2视频监控系统
3出入口控制系统
4电子巡更系统
5背景音乐系统
6机房建设系统
7周界报警系统
1设计依据
烟台市建筑设计研究股份有限公司的设计图纸
《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）
《智能建筑设计标准》（GB/T5014-2000）
《电气装置安装工程施工及验收规范》（GBJ232-92）
《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311-2000）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）
《建筑设计防火规范》(GB)
《民用闭路监视系统工程技术规范》（GB50198-94）
《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004）
《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-94）
《通信光缆的一般要求》（GB/T7427-87）
《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003）
《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》
《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》
《居住区智能化系统配置与技术要求》(CJ/T174-2003)
《居住小区区智能系统产品技术标准》
《出入口控制系统技术要求》(GA/T394-2002)
《黑白可视对讲系统行业标准》(GA/T269-2001)
《楼寓对讲电控防盗门通用技术条件》(GA/T72-2004)
《LED显示屏通用规范》(SJ/T11141-1997)
《电子产品外壳防护标准》(GB4208-93)
《语言清晰度指数的计算方法》GB/T15485，
《声频放大器测量方法》GB9001-88
《传声器测量方法》GB9401-88
《信息设备安全及电气设备安全》GB4943-95
《电子设备雷击保护法》GB7450-87
《电气设备安全》GB10292-88
2建设目标
中青文化信息创业产业园住宅配套项目是集住宅、商业等多功能于一体的综合性小区，其智能化工程的建设目标是：建设实用先进的智能化系统，建设现代化、信息化、数字化、网络化、智能化的建筑群，使其成为国内同行业一流水平的住宅小区。小区智能化系统按照高规模、高起点、科学性、先进性、和实用性相结合的原则进行统一规划设计，具体要求如下：
1、先进性：采用国际、国内通用的先进技术；
2、成熟性：以适用为原则，采用成熟且具有成功使用经验的产品；
3、开放性：采用开放的技术标准，以免系统互联发生障碍；
4、标准化：采用标准化的设计和标准化的产品；
5、可扩展性：为适应信息时代科技进步的发展，系统的规划设计和实施中必须充分考虑系统的可扩展性，对此，技术方案的选择上，要有一定的超前性和扩容余地，系统实施方案必须考虑冗余和灵活性；
6、安全性：包括系统物理安全和信息应用及传输安全；
7、服务意识：强调以人为本的设计思想，为小区用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环保、节能的生活工作环境。
二系统设计方案
1可视对讲及门禁系统
1.1系统概述
近年来，楼宇可视对讲系统作为楼宇智能化的一部分已成为住宅建设的一个有机组成，在住宅小区的安全防范中起到积极的作用。
可视对讲门禁系统为小区内的住户、物业管理部门提供了内部通讯、视频监控和遥控开关门等功能，每个来访者在进入小区时，经保安人员通过可视对讲系统联络确认后方可进入小区；在小区单元门口处，再通过可视门口主机与室内住户联络，住户与其通话并监视，确认许可后，住户遥控开启电磁锁让来访者进入；同时，门口主机、管理中心机与室内分机三方之间都可以双向通话。这一过程都在管理中心的监管下，并有信息记录储存，保安管理人员在中心可实时看到来访者，并把图像存放在管理中心的电脑上。
1.2需求分析
中青文化信息创业产业园住宅配套项目作为智能化小区，采用先进的数字化技术传输介质，整个小区要实现数字化、网络化功能，楼宇可视对讲是占小区智能化系统投资较大的系统，其选用系统的定位应为高端、数字化、易用、可扩展性。
1)物业管理中心
在物业管理中心或消防控制室安装1台中心管理机，中心管理机通过局域网可以与其联网的住宅公共大门终端和室内终端连接。管理中心可与住户进行可视对讲，实现用户、中心双方的互相呼叫、通话功能；也可对梯口大门终端或区口大门终端/小区摄像头进行监视，实现对本小区的全方位监控。
2)小区门口
在小区的西北口入口安装一台大门终端，东北口安装联网门禁。供用户确认来访者身份，也可与管理中心直接通话，还可监视该小区门口的情况。可设置个人开锁密码。业主可刷IC/ID卡及输入用户密码实现门禁开门。
3)楼栋单元门口
在每个楼栋单元门口安装一台大门终端。供用户确认来访者身份，也可与管理中心直接通话，还可监视该单元门口的情况。可设置个人开锁密码。业主可刷IC/ID卡及输入用户密码实现门禁开门。
4)用户室内终端
在每户住宅内安装室内终端，此终端具有可视对讲，远程开锁，监视，户户通话等功能。住户可以在免提的情况下，直接呼叫管理中心；管理中心也可主动呼叫住户。室内终端还可以选配对应的功能模块实现家电控制功能，报警功能及电话功能等。
5)系统布线
全面采用数模结合的传输介质，用户室内机到门口机通过总线制，门口机和围墙机通过网线和光纤实现高质量、快速的数据传输。
1.3设计原则
本设计始终遵循以下原则：
适用性
系统配置应根据住户使用功能的实际需求，遵循适用性的原则；本方案以满足用户需求为目标，最大限度地满足用户提出的功能需求。
可靠性